Как выписать детей из квартиры – если он собственник, при продаже, в никуда, выписка детей, выселение несовершеннолетнего из квартиры. как выписать малыша, органы опеки, заявление на выписку

Продажа квартиры может понадобиться каждому из нас, и если вы уже нашли покупателя, согласовали все формальности и сделка на мази, вам понадобится сменить прописку. Однако если у вас есть несовершеннолетний ребенок, этот процесс способен превратиться в самую настоящую пытку с огромной кучей формальностей, поэтому порядок прохождения процедуры выписки детей из квартиры необходимо знать всем. Сегодня поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья быстро и безболезненно.

Немного теории

Прежде, чем дать ответ на вопрос, можно ли выписать ребенка в той или иной ситуации, поговорим о том, что и как необходимо делать для того, чтобы эта процедура была максимально простой. И прежде чем углубляться в тему, разберем несколько правил, которые обязательны к исполнению для всех:

1. Детей разрешается прописывать только с родителями либо с уполномоченными представителями. Ребенок не может быть вписан в квартиру отдельно от матери с отцом, усыновителей или опекунов.
2. Порой возникает ситуация, при которой ребенок может быть владельцем какой-то части жилья либо же всей квартиры полностью. Тогда для жильцов появляется дополнительная проблема, ведь выписка несовершеннолетнего может быть произведена только в том случае, если на то даст свое согласие орган опеки. При этом его решения могут быть самыми различными, и в случае отказа родителям не остается ничего другого, кроме как обращаться с исковым заявлением в суд.
   Более того, согласие органа опеки и попечительства будет необходимо не только при продаже или иных операциях с жильем, но и если понадобится отказ от прав на то или иное имущество.
3. Если отец и мать несовершеннолетнего проживают раздельно (к примеру, после развода), в любом случае необходимо получить согласие обоих.
4. Может случиться и такая ситуация, при которой ребенок прописан в квартире, но фактически он в ней не живет. В данном случае родителям придется обращаться в суд. Других механизмов не существует.
5. Несовершеннолетний имеет право пользоваться жилплощадью даже в том случае, если один из его родителей, который прописан в квартире, не имеет родительских прав.
6. Лишение ребенка прописки невозможно ни при каких обстоятельствах. Таким образом, если вам необходимо выписать его из жилья, он обязательно и сразу же должен быть прописан где-то в другом месте.

Эти шесть пунктов – основы основ, несоблюдение которых лишит вас возможности осуществить эту процедуру. Далее разберемся, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной и муниципальной квартиры.

Процедура выписки из приватизированной квартиры

В данном случае процесс имеет отличия в зависимости от того, имеет ли несовершеннолетний долю в собственности квартирой или нет. Разберем оба случая.

Читайте также: Программа в Москве по расселению коммунальных квартир

Итак, если у ребенка нет доли в собственности, и он выписывается из квартиры собственника, процедура пройдет относительно просто. Однако вам обязательно следует учитывать важный факт: во-первых, мы говорили уже о том, что несовершеннолетнего сразу необходимо зарегистрировать в новое жилье, а во-вторых, он обязательно должен быть прописан хотя бы с одним из родителей или законным представителем.

Происходит процедура следующим образом: прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол с определенным пакетом документов. Что касается необходимости присутствия несовершеннолетнего, здесь все зависит от его возраста. Если ребенок еще не достиг 14 лет, брать его с собой необязательно, процесс пройдет без его непосредственного участия. Список документов короток и включается в себя лишь:

• паспорт родителя или представителя;
• удостоверение личности ребенка;
• технический паспорт на новое жилье.

Затем вам или несовершеннолетнему, достигшему 14 лет, необходимо написать соответствующее заявление. Кроме того, в паспортном столе вам или ребенку выдадут для заполнения специальный документ, так называемый «листок убытия». В нем указан новый адрес проживания ребенка. После заполнения документации работник паспортного стола должен забрать удостоверение личности ребенка для завершения процедуры выписки. Она будет произведена в течение одной недели. Как только процедура завершена, вам необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего по новому месту проживания и сделать это как можно быстрее.

Продажа квартиры с ребенком, который имеет в ней долю собственности, – процесс очень сложный и хлопотный. В первую очередь это связано с тем, что обязательно необходимо получить разрешение от органа опеки, который также имеет собственные условия. В этом деле также есть свои нюансы, в частности:

• получение разрешения должно быть произведено до того, как вы закончите оформление сделки;
• органы опеки и попечительства откажут в продаже квартиры, если несовершеннолетний собственник не получит свою долю в новом жилье. При этом доля должна быть ни в коем случае не меньшей, чем она была в случае с продаваемой недвижимостью;
• если вы не намерены покупать новую квартиру, а просто продаете жилье, в котором прописан несовершеннолетний, его доля должна быть переведена на денежный эквивалент и направлена на его персональный банковский счет.

Если эти условия будут нарушены – орган опеки обратится в суд, который признает такую выписку противозаконной и восстановит ее. Поэтому обязательно обратите внимание на это!

Как же получить это разрешение

1. Прежде чем направляться в органы опеки, вам следует зайти в паспортный стол и получить документ, в котором содержатся данные обо всех лицах, прописанных в жилье. Для этого вам нужно взять собственный паспорт, а также удостоверение личности и свидетельство, которое подтверждает наличие у ребенка доли собственности.
2. После получения этой справки, вам необходимо обратиться уже непосредственно в органы опеки. Для этого родителям и ребенку (только если он старше 14 лет) нужно явиться вместе и подать необходимые документы. К их числу относятся удостоверения личности родителей и несовершеннолетнего, документация на жилье, которое продается и приобретается (свидетельства и технические паспорта), а также пресловутую справку о прописанных лицах. Каждый документ представляется в оригинале и в ксерокопиях.
3. Представители несовершеннолетнего и он сам (если достиг 14 лет) должны написать заявления о том, что семья продает и приобретает новое жилье.
4. Органы рассматривают заявление, на это уходит до 2 недель. Если у них нет оснований для отказа – вы получите разрешение в письменной форме.

Только после того, как вы получите на руки этот документ, вы сможете быть уверены в том, что процедура выписки ребенка пройдет без каких-либо проблем. Вам необходимо завершить сделку и обратиться в паспортный стол по месту жительства для выписки. Как только паспортный стол выписывает вас из жилья, вам нужно сразу же направиться в этот же орган, но уже по новому месту жительства и зарегистрироваться там.

Процедура выписки из муниципальной квартиры

Основная особенность этой процедуры заключается в том, что несовершеннолетнего не получится прописать в том жилье, которое хоть сколько-нибудь хуже того, где он жил. Таким образом, переезд из муниципальной квартиры в условную коммуналку будет невозможным, поскольку такая выписка попросту незаконна. Поэтому вам придется следить за тем, чтобы условия в новой квартире были хотя бы не хуже.

Читайте также: Можно ли по новому закону прописаться на даче

Порядок процедуры следующий:

• прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол, получить документ о прописанных в квартире лицах. С ней, а также информацией о лицевом счете (берется в бухгалтерии паспортного стола), вам необходимо обратиться в органы опеки;
• родителям или уполномоченным представителям, а также ребенку (если он старше 14 лет) необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов, в который входят удостоверения личностей, ордер или договор социального найма на жилье, лицевой счет, техпаспорта на новые квартиры;
• после приема всех документов решение принимается в течение двух недель. Если ущемления прав ребенка не наблюдается, вы получите разрешение.

Дальнейшая процедура не имеет никаких отличий. Вы завершаете сделку, выписываетесь и прописываетесь заново. Обязательно вместе с ребенком!

Процедура продажи квартиры – всегда хлопотное дело, а если необходимо выписать ребенка, тогда она усложняется еще сильнее. Однако закон есть закон, и он всегда станет на сторону несовершеннолетнего. А значит, нам необходимо следовать процедуре полностью и проследить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.

zhkhinfo.ru

Как выписать ребенка из квартиры? Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка :: SYL.ru

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка можно только при предоставлении ему нового места жительства. Оставлять гражданина в таком возрасте без прописки запрещено законом. При этом условия, которые будут по месту нового проживания, не должны быть хуже предыдущих. Рассмотрим далее, как выписать ребенка из квартиры.

Сложность вопроса

В ГК присутствует норма, по которой местом жительства несовершеннолетнего выступает адрес его представителей по закону (родителей/опекунов). При этом гражданин до 18 лет может фактически не жить по прописке. Этот факт способен выступать как достаточное основание для снятия его с регистрации. Выписать ребенка из приватизированной квартиры достаточно проблематично. Связано это с тем, что он имеет все права по закону на пользование помещением вместе с собственником. В этом случае выписать несовершеннолетнего из квартиры может только суд. При смене адреса, когда гражданина переселяют из большего помещения в меньшее, также могут возникнуть проблемы. Судебный орган в этом случае может посчитать такие действия попыткой нарушить интересы недееспособного. При этом если ребенок является собственником объекта, то его выписка будет проблематична даже для его родителей — ближайших родственников. Законодательство устанавливает кроме прочего требование о том, что новое помещение должно находиться в том же районе, что и текущее место.

Важный момент

Необходимо отметить, что недееспособного гражданина выписать из квартиры без согласия родителей можно только в случае, если они проживают отдельно. Часто бывает так, что лицо до 18 лет зарегистрировано по месту прописки отца. Но при этом оно постоянно проживает с матерью. В этом случае выписать его можно без согласия отца.

Особенности процедуры

Рассмотреть специфику процесса можно на примере продажи приватизированной квартиры. Особенности процедуры будут зависеть от того, является ли гражданин собственником помещения или нет. В первом случае, перед тем как выписать ребенка из квартиры, необходимо обратиться в орган попечительства и опеки. Эта структура должна дать письменное разрешение на проведение этой процедуры. Без этого документа снятие с учета будет незаконным. Таким образом, перед тем как выписать человека из квартиры, нужно взять справку с прежнего места прописки о лицах, зарегистрированных в помещении. Для этого в паспортный отдел по адресу жительства законный представитель гражданина до 18 лет подает:

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет, с 14 — его паспорт.
3. Свидетельство о госрегистрации права собственности на имя недееспособного гражданина.

Сотрудник службы выдаст справку о зарегистрированных в помещении лицах, где будет указано, что несовершеннолетний прописан в нем.

Орган опеки

В него обращаются оба родителя, даже если они в разводе (но не лишены прав), или представители вместе с ребенком. Гражданам до 14 лет присутствовать необязательно. В орган опеки нужно предъявить:

1. Справку из паспортного стола, полученную ранее.
2. Свидетельство о регистрации права на продаваемую и приобретаемую недвижимость.
3. Техпаспорта на оба объекта.
4. Документ о рождении малолетнего или его паспорт.
5. Паспорта родителей.

Документы представляются в оригиналах и копиях. Законные представители и сам ребенок (с 14 лет) пишут заявление о покупке новой и продаже прежней квартиры. По истечении 14 дней орган опеки его рассматривает, проверяет, не ущемлены ли права недееспособного гражданина, и выдают разрешение.

Снятие с регистрации

Перед тем как выписать ребенка из квартиры, закон требует регистрацию сделки купли-продажи. Для этого с разрешением и соответствующими договорами нужно обратиться УФРС. Получив свидетельство о госрегистрации права на новую недвижимость, можно выписать несовершеннолетнего из квартиры по прежнему адресу. Один из родителей (законный представитель) вместе с гражданином (если ему есть 14) или один (если лицо младше 14 лет) обращается в паспортный стол по предыдущему адресу. Там нужно заполнить соответствующее заявление. К нему прикладывают:

1. Паспорт взрослого.
2. Документ о рождении несовершеннолетнего либо его паспорт.
3. Новое свидетельство о госрегистрации права на имя гражданина до 18 лет.
4. Разрешение органа попечительства и опеки.

Также заполняется листок убытия, где указывается новый адрес жительства. Работник паспортного отдела забирает все представленные документы. В течение 7 дней их нужно будет забрать вместе с листком убытия.

Постановка на учет

По новому адресу следует пойти в паспортный стол. Далее пишется заявление на постановку на учет. К нему прикладываются:

1. Паспорт родителя/усыновителя/опекуна.
2. Листок убытия с предыдущего адреса.
3. Разрешение от органа попечительства.
4. Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
5. Новое свидетельство о госрегистрации недвижимости.

В паспортном столе также заполняется листок прибытия. Все документы передаются специалисту. Сотрудник назначит день, когда можно будет их забрать.

Как выписать ребенка, если он не собственник?

В этом случае нет необходимости брать разрешение в органе попечительства и опеки. Но по ст. 20 ГК снять с регистрационного учета можно только в том случае, если потом на новом месте жительства гражданин будет поставлен на учет с родителем (представителем). Перед тем как выписать человека из квартиры, нужно подготовить:

1. Техпаспорт на недвижимость по новому адресу.
2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
3. Паспорт законного представителя.

Также нужно внести сведения в листок убытия и заявление. Если несовершеннолетнему нет 14, информацию вносит родитель за него. Сотрудник паспортного стола забирает документы и снимает с учета в течение недели. После этого следует в максимально короткий срок зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу.

Муниципальное жилье

В этом случае, перед тем как как выписать человека из квартиры, нужно взять документ о зарегистрированных гражданах по текущему адресу, а также лицевой счет. Для этого следует отправиться в паспортный стол со следующими документами:

1. Паспортом.
2. Свидетельством о рождении или паспортом несовершеннолетнего.
3. Ордером или договором социального найма на помещение.

На основании этих документов сотрудник отдела выдаст справку о зарегистрированных. В ней будет указано, что ребенок прописан в квартире. Для получения лицевого счета следует обратиться в бухгалтерию там же, в паспортном столе. Кроме этого, перед тем как выписать ребенка из квартиры, нужно будет получить разрешение органа опеки. В этом случае вместо свидетельства о госрегистрации права на прежнюю недвижимость предъявляется договор соцнайма либо ордер. Кроме этого в орган опеки передается лицевой счет. Так же как и в случае, рассмотренном выше, предъявляется свидетельство о госрегистрации права на новое жилье, паспорта родителей и ребенка (или свидетельство о его рождении), а также справка о зарегистрированных. В органе опеки заполняется соответствующее заявление. Рассмотрение документов осуществляется в течение двух недель. По окончании этого срока выдается разрешение на выписку.

Завершающий этап

Как и в предыдущих случаях, квартиросъемщик обращается с ребенком или без него (если ему нет 14) в паспортный стол. Там заполняется заявление, которое сдается вместе:

1. С паспортами квартиросъемщика и ребенка (или его свидетельством о рождении).
2. Ордером либо договором о соцнайме.
3. Разрешением из органа опеки.

Требуется представить копии и оригиналы документов. Также следует указать нужные данные в листке убытия, в том числе новый адрес проживания. Также по общему порядку выписка осуществляется в течение недели. После получения всех документов необходимо в короткие сроки зарегистрировать гражданина по новому месту.

Заключение

Как видно, сама выписка ребенка может осложниться необходимостью взятия справки из органа опеки. В целом же по срокам рассмотрения заявления, документам, которые нужно представить в уполномоченные органы, процедура не отличается то той, что предусмотрена для взрослых граждан. При этом следует помнить, что выписка ребенка допускается только в случае наличия нового помещения, в которое он будет прописан. Подтверждается это соответствующим правоустанавливающим документом. Это означает, что в первую очередь нужно позаботиться о новом месте проживания, и только потом начинать процедуру снятия с регистрационного учета.

www.syl.ru

Как выписать ребенка из квартиры? Выписка несовершеннолетних детей

Выписать ребенка из квартиры, если он не достиг совершеннолетия, возможно. Однако для этого необходимо зарегистрировать на новом месте, т.к. в «никуда» его не позволят оставить, т.е. без прописки. Важный момент, новое место прописки должно соответствовать прежнему уровню квартиры.

Такая процедура имеет множество особенностей, которые мы разберем в статье.

При возникновении дополнительных вопросов или при нестандартной ситуации, можно обращаться к юридическим специалистам портала.

Консультации проводятся на бесплатной основе 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Перечень правил по выписки

В Законодательстве России существует такой термин, как «регистрация по месту жительства», в народе он имеет понятие «выписки» или «прописки». Чтобы выписка ребенка не затянулась из-за бюрократических нюансов, следует придерживаться следующих правил:

1. Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, а также новая регистрация должны осуществлять вместе с родителями или опекунами.
2. Если ребенок является собственником приватизированного жилья или обладает долей, то снятие с регистрации, например, при продаже, возможно с согласия органов опеки.
3. Снять с регистрации детей, родители которых состоят в разводе, возможно только при обоюдном согласии сторон.
4. В случае если несовершеннолетний прописан, но не проживает в жилом помещении, снять с регистрации могут только через обращение в судебные органы.
5. Дитё прописано, но отца или мать лишили родительских прав. В этом случае дети имеют право использовать жилое помещение.
6. Выписка ребенка в «никуда» запрещается. Необходимо прописаться в другом объекте недвижимости, обладающего аналогичной площадью, техническими и санитарными качествами, что и прошлая квартира или дом.

Только при соблюдении вышеуказанных правил можно отвечать утвердительно на вопрос «Можно ли выписать несовершеннолетнего?».

Два варианта выписки несовершеннолетнего ребенка

Существует две распространенные процедуры по снятию регистрации в квартире дитя, не достигшего 18-ти лет. Рассмотрим их подробно.

Собственник жилья ребенок

Шаг первый – посещение органов опеки. Цель – получить согласие. Для этого следует собрать пакет документов:

• Справка о численности и составе лиц, проживающих в жилом помещении (паспортный стол). Такая справка нужна и при продаже недвижимого объекта имущества.
• Предоставить копию свидетельства собственности.
• Копии паспортов родителей или опекуна малыша.
• Свидетельства детей о рождении.
• Написать заявление.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение двух недель. По итогам выносится соответствующее решение.

Шаг второй – органы опеки дали «добро». При продаже приватизированной квартиры, следует зарегистрировать процедуру по передачи прав собственности.

Шаг третий – выписка несовершеннолетнего ребенка. Нужно посетить паспортный стол, предварительно собрав документацию:

• написать заявление о выселение несовершеннолетних детей;
• копии паспортов и свидетельства о рождении детей;
• приложить согласие органов попечительства;
• копия свидетельства на собственность.

Важно!!! Заявление о снятии с регистрации детей до 14 лет должны написать родители или опекуны. При достижении указанного возраста дитё должен написать его самостоятельно.

После того, как все документы собраны и переданы в паспортный стол, необходимо заполнить лист убытия и ожидать рассмотрения документации органами ФМС в течение трех дней.

Шаг пятый – на этом этапе следует прописать ребенка в другую жилую площадь. Следует еще раз обратиться в органы ФМС и написать заявление, а также предоставить следующие документы:

• паспорта родителей и свидетельства малыша;
• документ, подтверждающий право на собственность другой квартиры;
• согласие органов попечительства;
• зарегистрированный лис убытия.

Попутно с этим пакетом документации, следует заполнить листок прибытия.

Следует еще раз акцентировать внимание на том, что при снятии регистрации дитя, обязательно нужно прописаться вместе с ним в другую квартиру. В противном случае, органы опеки откажут в снятии учета несовершеннолетнего в «никуда».

Ребенок не собственник

В случае, когда несовершеннолетний не является собственником, выписать ребенка из квартиры при продаже немного проще, т.к. нет нужды согласовывать действия с органами опеки. Для этого нужно посетить паспортный стол и сдать соответствующий пакет документов:

• заявление о снятии с регистрации;
• паспорта и свидетельство детей о рождении;
• тех.паспорт на квартиру, в которой будет жить семья.

Заявление от имени детей составляется по тем же правилам, описанным выше. Также заполняется лист убытия. Последующая регистрация на новой приватизированной жилой площади является обязательной, т.к. в любом случае, ребенка нельзя оставить без прописки, т.е. в «никуда».

Выписка через подачу иска в суд

Выселение несовершеннолетнего через суд происходит по причине утраты права собственности или прекращено право пользования приватизированной квартирой. Иск подается в судебные органы по месту проживания ответчика. В этом случае необходимо пригласить представителей попечительства, которые будут проходить по делу, как третьи лица, не заинтересованные в спорном помещении. Если дитё достиг десятилетнего возраста, то его мнение будет учитывать судья наравне с взрослыми.

Выселение несовершеннолетних детей через суд невозможно, если:

• Дети являются собственниками приватизированной квартиры или могут быть участниками приватизации жилья муниципального назначения.
• Несовершеннолетний является собственником приватизированной квартиры, из которой его хотят выписать.
• Истцом является гражданин, имеющий виды на эту квартиру.

Следует отметить, что судья скептически относится к данному вопросу, невзирая на то является дитё собственником приватизированного помещения или нет. Абсолютно все случаи крайне щепетильно рассматриваются.

Часто к нам обращаются с вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он не живет там. То есть фактически проживает у других родственников. В такой ситуации суд может назначить дополнительное расследование и принять соответствующее решение по итогам.

В судебной практике самыми сложными вопросами является выписка детей в квартиру меньшей по площади. С одной стороны регистрация в «никуда» отсутствует, а с другой стороны не соответствует нормам и правилам. При возникновении такой ситуации, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста нашего портала по телефону или онлайн.

Можно ли выписать ребенка без согласия отца или матери?

Если родители состоят в разводе или изначально их брак был не зарегистрирован, то процедура будет непростая. Однако если отца или мать лиши родительских прав, разыскиваются на предмет уклонения от алиментов или числится как без вести пропавший, то согласия на выселение несовершеннолетнего ребенка одного из родителей не требуется.

При наличии официального развода и несогласия на выписку – всегда нужно обращаться в суд. Обусловлено это тем, что при достижении дитём 10 лет, судебные представители могут выслушать его мнение.

Безусловно, такие дела сложные и могут длиться несколько месяцев. Поэтому если при продаже приватизированной жилой площади возникают такие препоны, необходимо или идти на мировую, или запастись нервами и временем.

Ситуации с неприватизированным жильем

Участие органов попечительства является обязательным!

Следует предоставить основания, почему необходимо снять чадо до 18-ти лет с регистрационного учета. К ним относится:

• приобретение родителями собственного жилого объекта;
• расселение муниципального жилья по причине несоответствия жилой площади на количество зарегистрированных пользователей;
• переезд семьи;
• несовершеннолетний является собственником жилого объекта, к примеру, оставленной по завещанию или факту дарения.

Каждый из пунктом нужно документально подтвердить. Это необходимо для получения согласия от органов попечительства.

Дети достигли совершеннолетия

Как выписать ребенка, если он достиг восемнадцати лет?

Достигая совершеннолетнего возраста, гражданин самостоятельно занимается вопросами регистрации. Родители могут принимать участие в таком мероприятии, если есть факт принудительной выписки. Если убрать этические аспекты, то перед законом, чадо и его родители уже равны.

Тем не менее, при рассмотрении таких ситуаций в суде, во внимание берутся все тонкости дела. Иными словами, суд ставит во главу угла интересы детей, а права родителей являются второстепенными.

Особенности снятия регистрации из муниципального жилья

Для того чтобы успешно снять с регистрации несовершеннолетних детей, следует руководствоваться следующими аспектами:

• после выписки прописка должна происходить хотя бы с одним родителем;
• условия в новом помещении должны быть, как минимум аналогичными.

Этапы процедуры:

1. Запросить копию или выписку с лицевого счета.
2. Справку о количестве проживающих.
3. Посещение паспортного стола с предоставление договора найма, свидетельства о рождении детей и копией паспорта родителя-заявителя.
4. Получив справку, посещаете органы попечительства, где предоставляете: договор найма, документацию, подтверждающую права собственности; тех.паспорта старого и нового жилого объекта, свидетельства о рождении детей; копии паспортов родителей; справку из паспортного стола, выписку из лицевого счета.

Решение могут вынести по истечении 14-ти дней.

Отметим, что в Законодательстве РФ учтены все причины, по которым можно выселить несовершеннолетнего. Мы их описали выше.

Отказали в выписке

Могут ли отказать в снятии регистрации детей? Да, такие ситуации возможны. Органы попечительства будут учитывать все нюансы дела в каждом конкретном прецеденте:

• выписка из квартиры ребенка-собственника;
• прописка в другом объекте недвижимости с худшими условиями;
• площадь новой квартире меньше;
• нет гарантий в последующей регистрации;
• при продаже жилого помещений и иных сделках ущемляются права детей.

Как правило, чтобы выписать чадо, необходимо устранить вышеперечисленные факторы. В тех ситуация, когда сотрудниками органов опеки была допущена халатность, в результате которой дети остались без прописки или проживают в худших условиях, действия подлежать обжалованию в судебном порядке.

Исковые заявления в суд также поступает, когда ребенок длительный период проживал с родителями в другом жилье, и нет согласия отца и матери на выписку. В таких обстоятельствах суде вынесет решение об отсутствии оснований для снятия с регистрации.

Через исковое заявление можно выписать детей, не достигших совершеннолетия, если он фактически с родителями проживает в другом объекте жилой недвижимости и есть согласие отца и матери. При этом условия проживания в фактическом месте должны быть не хуже квартиры, в которой они прописаны. Мнение детей от 10-ти лет также учитывается.

Каждое судебное заседание, которое касается изменения условий проживания детей, всегда проходит под надзором органов попечительства. Вынося судебное решение, всегда учитываются права и интересы детей.

Советы юристов

Рекомендации юристов портала по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних детей, следующие:

1. Подаваемые в органы опеки и ФМС документы должны быть в порядке.
2. При покупке недвижимости, оставляйте задаток, оформленный документально – это необходимо для получения согласия органов попечительства.
3. Приобретаемое жилое помещение должно иметь ремонт и удобства. В противном случае, согласия вы не получите.
4. При достижении детей 14-него возраста, они обладают правом препятствовать сделкам с недвижимостью. Поэтому необходимо подготовить чадо к такой сделке.
5. Если ребенок является собственником, то лучше отложить сделку до достижения совершеннолетия.

Необходимо понимать, что даже законные действия могут быть оспорены впоследствии через суд. И, как правило, судья встает на сторону ребенка. Необходимо удостоверится в отсутствии препятствий и только тогда действовать.

pravpotrebitel.ru

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: инструкция

Выписка ребенка из квартиры – достаточно сложная процедура, поскольку в этом случае применяются не только нормы российского жилищного права, но и законодательство, регулирующее охрану и защиту прав ребенка.

Иногда наличие в квартире прописанных детей становится непреодолимым препятствием для проведения и оформления какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости.

Особенности процедуры выписки несовершеннолетних граждан из квартиры будут зависеть от некоторых факторов и условий: возраста выписываемого ребенка, с кем из родителей или родственников он в настоящее время проживает, была ли осуществлена приватизация квартиры или она считается муниципальной собственностью.

Если ребенок является собственником приватизированного жилья

Законом установлено, что участие в приватизации несовершеннолетних граждан, ранее зарегистрированных в соответствующей квартире, является обязательным.

Если же процедура приватизации жилой площади была все же проведена в нарушение законодательства без участия прописанных на жилплощади детей, такая приватизация будет считаться недействительной.

Чтобы выписать ребенка, являющегося собственником в приватизированном жилье, нужно:

1. Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы:

• органы опеки выдадут письменное согласие на выписку только при условии, что выписанный ребенок будет прописан в новом жилье, причем там его доля должна быть равнозначной или большей, чем доля в квартире, из которой был выписан несовершеннолетний;
• если родители ребенка выписали его из квартиры, которую потом продали, но не купили ничего взамен, то сумму, оплаченную за долю ребенка, родители должны положить на лицевой счет, специально открытый на имя ребенка в банке.

Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд.

Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию:

• справку от территориального органа ФМС о зарегистрированных в квартире, из которой выписывается ребенок, лицах;
• регистрационное свидетельство на данную квартиру;
• технические документы отчуждаемой и приобретаемой недвижимости;
• паспорта родителей и ребенка (достигшего 14 лет), свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой. Заявление рассматривается органами опеки в четырнадцатидневные период. Если сотрудниками органа опеки будет установлено, что права ребенка не ущемляются при выписке и отчуждении жилья, органами опеки выдается специальное разрешение на отчуждение и покупку конкретных объектов недвижимости, указанных в заявлении.

2. Оформить сделку по купле-продаже нового жилья и зарегистрировать возникшее право.

3. После получения регистрационного свидетельства можно выписывать ребенка из прежнего жилого помещения. Для этого родители вместе с несовершеннолетним (старше 14 лет) обращаются в территориальный орган ФМС, расположенный по прежнему месту проживания семьи, с соответствующим заявлением, приложив полученное разрешение от органов опеки и новое регистрационное свидетельство на имя ребенка о праве собственности на равноценную долю в другом жилье, а также заполнив листок убытия. Выписка несовершеннолетнего осуществляется миграционной службой в течение недели.

4. Следующий этап – обязательная прописка снятого с регистрационного учета ребенка в новом приобретенном жилье.

Возможно несколько исключений, когда покупка нового жилья при продаже прежней квартиры, собственником которой считается несовершеннолетний, необязательна:

• семья отчуждает жилую площадь перед свои переездом на постоянное место жительства за рубеж;
• семья с ребенком (детьми), являющимся собственником в приватизированном жилье, переезжает в какой-то другой город, и жилое помещение будет покупаться уже там. При этом за родителями сохраняется обязанность в трехмесячный срок после выписки ребенка приобрести жилье в новом городе и затем выделить несовершеннолетнему соответствующую долю. Если родители не выполняют данное условие, сделка по отчуждению прежней квартиры может быть впоследствии оспорена в судебных инстанциях и аннулирована.

Если семья планирует приобрести новую квартиру в строящемся несданном доме, обязательное условие для выписки ребенка из жилого помещения по прежнему месту жительства – это его прописка на другой жилплощади (например, у родственников) до ввода новостройки в эксплуатацию.

Если ребенок – не собственник приватизированного жилья

Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может проводиться и без письменного согласия органов опеки.

Тем не менее, снятие ребенка, прописанного в отчуждаемой квартире, с регистрационного учета возможно лишь при условии, что он в дальнейшем будет зарегистрирован на новом месте жительства совместно с родителями (одним родителем).

Чтобы выписать ребенка из отчуждаемого жилья в данном случае нужно:

1. Одному из родителей (обоим родителем) с ребенком (если уже есть 14 лет) обратиться в паспортный стол (миграционную службу), находящийся по прежнему месту жительства, и составить заявление о выписке несовершеннолетнего. Если ребенку нет 14 лет, родители оформляют все самостоятельно. К заявлению прикладываются удостоверения личностей (родителей и ребенка) и технический паспорт нового жилья;
2. Заполнить на ребенка листок убытия в паспортном столе;
3. Забрать оформленные документы через 7 дней;
4. После выписки несовершеннолетнего как можно быстрее прописать его в новом жилье, в котором уже зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

Узнайте, как восстановить документы на квартиру при их утрате и сколько времени для этого понадобится.

Что делать если вас затопили соседи, читайте здесь.

Если ребенок прописан в муниципальном жилье

В данном случае процедура выписки также достаточно сложна. Снятие с регистрационного учета ребенка, прописанного в муниципальной квартире, можно лишь при соблюдении родителями двух важных условий:

• ребенок должен после выписки быть зарегистрирован в новом жилье совместно хотя бы с одним родителем;
• новое жилье, куда прописывается несовершеннолетний, должно быть по условиям проживания не хуже предыдущего. Так, нельзя переселять ребенка в жилое помещение, площадь которого существенно меньше сравнительно с прежней квартирой.

Нарушение любого из условий делает выписку ребенка из прежнего жилого помещения незаконной.

infonedvizhimost.com