Как выписать прописанного из квартиры – Как выписать человека, прописанного в приватизированной квартире 🚩 как выписать из квартиры прописанных 🚩 Другие виды права

Содержание

Как выписать временно прописанного человека

Государство постоянно ведёт учёт мест проживания граждан. Хотя строгий институт прописки сменился регистрацией, люди всё ещё обязаны извещать органы власти о том, где они живут постоянно или временно. Это требуется для планирования развития населённых пунктов и для реализации определённых прав граждан, например, для организации выборов в органы государственной власти.

Все люди после прохождения процедуры могут рассчитывать на получение некоторых социальных благ:

Временная регистрация даёт право гражданину пользоваться жилым помещением. И некоторые владельцы квартир сталкиваются с проблемой снятия с учёта человека, которому они ранее предоставили в пользование жильё.

Определение понятий

Для понимания сути проблемы необходимо дать дефиниции нескольким терминам:

Временная регистрация	Это учет граждан, которые в течение определённого периода проживают в помещении, где они не прописаны. В законодательстве её называют регистрацией по месту пребывания. Если человек живёт не по месту постоянной регистрации более 90 дней, то он обязан обратиться за постановкой на временный учёт в миграционном органе. Это касается как граждан РФ, так и иностранцев, имеющих вид на жительство или прибывших в страну на короткий срок. Местом временной регистрации может быть отель, гостиница, санаторий, кемпинг или обычная квартира.
Жилое помещение	Дом, квартира, комната или иное изолированное место, которое относится к недвижимому имуществу и пригодно для жизни в нём людей в соответствии с установленными требованиями закона.
Собственник	Человек или организация, которая на основании юридического факта имеет право пользоваться и распоряжаться конкретной вещью. В данном случае речь идёт о квартире.
Фиктивная регистрация	Постановка на учёт в ФМС без намерения предоставить человеку помещение для проживания. В таком случае гражданин живёт в одном месте, хотя временно числится в другом жилом помещении.
ФМС	Федеральная миграционная служба. Государственный орган, который занимается учётом и контролем мест пребывания граждан.

Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами.

Порядок постановки людей на учёт в ФМС и снятия с такого учёта регулируется постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. В этом документе определены случаи, когда временная регистрация аннулируется или снимается.

Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г. В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой.

Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена. Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия.

Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:

подготовить заявление по установленной форме;
приложить к нему необходимый пакет документов;
направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.

Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.

Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребёнок. Нельзя снять с учёта только несовершеннолетнего.

Бланк заявления на выписку

В каких случаях это возможно

Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.

Закон предусматривает несколько таких случаев:

гражданин съехал и более не пользуется помещением;
человек утратил право на использование квартиры;
собственник помещения не давал согласия на предоставление его в пользование;

регистрация оформлена фиктивно.

Подробнее следует разобрать ситуацию, когда человек лишается права пользования жилым помещением.

Это может произойти в следующих ситуациях:

досрочно расторгнут договор аренды квартиры;
гражданин имеет задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев;
человек нарушает права или законные интересы соседей;
поведение квартиросъёмщика приводит к повреждению или разрушению недвижимого имущества.

В законодательстве не указывается, в каком случае можно считать, что гражданин убыл из конкретного жилого помещения. Человек имеет право свободно перемещаться в пределах границ РФ, и останавливаться на любое время по любому адресу. Поэтому владелец квартиры самостоятельно решает, можно ли считать временное пребывание конкретного человека в помещении завершённым или нет.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:

паспорт;
заявление;
документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.

Никаких иных документов работники ФМС не вправе требовать от заявителя. Нет необходимости в подтверждении основания для досрочного снятия с временной регистрации. Заявление составляется в произвольной форме.

Если помещением владеет несколько граждан, то обратиться в ФМС с заявлением должен каждый из них. В случае, когда квартира принадлежит организации, например, муниципальному образованию, потребуется также предъявить документ, удостоверяющий полномочия представителя. Обычно это доверенность или выписка из уставного документа организации.

Обращение можно представить несколькими способами:

Документы направляются в территориальный орган, где происходила постановка гражданина на учёт по месту нахождения.

Если гражданин подавал заявление в электронном виде, то сотрудник ФМС рассматривает обращение и направляет отправителю предложение явиться в территориальный орган лично. Это нужно для предъявления паспорта и проставления личной подписи в адресном листке убытия. Если этого не сделать в течение 3 дней, то рассмотрение обращения прекратиться автоматически.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Без его присутствия или согласия

Прекращение регистрации гражданина обычно проходит без его присутствия. Большинство людей не хотят тратить время на бюрократические формальности. Поэтому они просто съезжают с квартиры, рассчитавшись с её хозяином, и не извещая миграционный орган о своём перемещении.

В такой ситуации собственник заинтересован в том, чтобы поскорее снять квартиранта с учёта. Это требуется, например, для снижения начислений за коммунальные услуги.

Закон даёт право владельцу самостоятельно обратиться в ФМС с требованием прекратить временную регистрацию досрочно в соответствии с пунктом 123 приказа ФМС № 288 и пунктом 30 постановления № 713.

В законодательстве нет указаний на то, требуется получить согласие или каким-либо образом уведомить гражданина о том, что в государственный орган поступило соответствующее обращение.

Подразделения ФМС действуют по заявительному принципу. То есть в обязанности должностных лиц не входит фактическая проверка оснований для досрочного прекращения временной прописки. Однако работники исследуют поступившие документы и используют информационные базы для проверки сведений, содержащихся в бумагах.

Если представленные собственником документы оформлены верно, то регистрация гражданина будет прекращена без его согласия. Должностное лицо просто не имеет право отказать в удовлетворении такого обращения. ФМС не запрашивает мнения гражданина, временная регистрация которого прекращается.

Возможна ситуация, при которой собственник желает выписать гражданина, а тот считает, что для этого нет оснований. Например, владелец считает договор найма расторгнутым и направляет заявление о прекращении временной регистрации.

В таком случае действия должностных лиц могут быть обжалованы гражданином в вышестоящую инстанцию или в судебном порядке. Но до принятия окончательного решения человек лишится временной регистрации и всех прав, связанных с её наличием.

Все спорные вопросы, связанные с наличием права пользования квартирой, граждане должны решать в судах общей юрисдикции. При проведении разбирательства судом может быть установлен запрет для ФМС на прекращение временной регистрации.

Стоит отметить, что ответственность за направление обращения в миграционную службу заявления с требованием снять гражданина с временной регистрации для собственника жилья не установлена. Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта.

Следовательно, если гражданин, имеющий временную регистрацию, выехал и не выходит на связь, то владелец помещения может сразу же обращаться в ФМС для снятия его с учёта. Никаких запретов или ограничений в данном случае нет.

Каждому человеку, который занимается сдачей квартир в наём, следует выяснить, как выписать временно прописанного человека раньше срока. Это позволит им не бояться давать своё согласия на постановку жильцов на учёт по месту пребывания.

Специальное Постановление правительства регулирует вопрос о том, сколько человек можно прописать в квартире.

Как проводится прописка новорожденного ребенка без согласия собственника жилья — смотрите здесь.

Список документов для прописки в частном доме вы можете увидеть далее.

1kvartirka.ru

Как выписать человека из квартиры, прописанного в нем

Некоторые граждане сталкиваются с такой проблемой, как выписка (снятие с регистрационного учета), ранее поставленных граждан. Этот вопрос чаще всего возникает при купле-продаже недвижимости или ее приватизации. Тут то и выясняется, что ранее прописанные по доброте душевной кум, сват, бывший гражданский муж, или это «бывшие родственники», оставшиеся после развода, могут доставить много хлопот при оформлении подобного рода сделок.

Проблем не возникнет если зарегистрированный гражданин самостоятельно решит сняться с регистрационного учета.

Для этого необходимо написать в УФМС по месту регистрации заявление в произвольной форме, в его паспорте будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета и выдан адресный листок. Можно обойтись и без посещения миграционной службы по месту регистрации (если например гражданин находится в другом городе), это можно сделать «по запросу» при его регистрации по новому адресу.

Но обычно бывает не все так просто, и ранее «прописанные» не спешат добровольно выписываться. Что законом предусмотрено в подобных случаях?

Снять с регистрационного учёта по месту жительства можно и без участия гражданина. Вот исчерпывающий перечень для снятия с регистрационного учета гражданина без его волеизъявления
1) призыв на военную службу (основание — письменное сообщение военного комиссариата).
2) осуждение к лишению свободы (основание — вступивший в силу приговор суда).
3) признание гражданина безвестно отсутствующим (основание – вступившее в силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим) .
4) смерть гражданина или объявление его решением суда умершим (основание – свидетельство о смерти или решение суда вступившее в законную силу о признании гражданина умершим).
5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а так же неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства (основание — вступившее в законную силу решением суда).
6) выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (основание — вступившее в законную силу решение суда).

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ?
Если это бывший супруг или его родственники и квартира была приобретена до регистрации брака. После развода «бывшие» члены семьи не имеют право находиться в этом жилом помещении.
Если прописанный гражданин не является собственником жилого помещения, и не использует его для проживания. Муниципалитет может выселить проживающих в ней людей за неправомерные действия в адрес соседей.

Гражданина не проживающего по месту прописки и не оплачивающего коммунальные и иные платежи, можно выписать в судебном порядке.
Лишенные родительских прав граждане, также не могут претендовать на жилую площадь, после вынесения решения суда о признании их таковыми. Муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
Если гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
Если вам досталось по наследству или по договору дарения жилое помещение в собственность, можете смело просить покинуть квартиру тех, кто в текущий момент использует ее (ст. 292 Гражданского Кодекса РФ).

Следует обратить внимание на то, что есть обстоятельства при которых невозможно выписать гражданина, даже по решению суда:
1) На момент приватизации квартиры, гражданин был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в установленном законом порядке в пользу других лиц.
2) Гражданин был вселен в качестве члена семьи пайщика ЖСК, выплатившего вступительные и паевые взносы
3) Бывший член семьи был вселен законно в качестве члена семьи по договору социального найма и проживает в квартире по настоящее время, не имея в собственности другого жилого помещения (это касается муниципального жилья)
4) Право пользования жилым помещением предусмотрено завещательным отказом в завещании наследодателя. Такого гражданина нельзя выписать до истечения завещательного срока на пользование жилым помещением. Завещательный срок может быть установлен наследодателем пожизненно.
5) Граждане проживающие в жилом помещение на основании пожизненного содержания с иждивенцем.

Несмотря на это отчуждать недвижимость все же можно, но редко находятся желающие приобретать жилье обремененное правами третьих лиц.

Итак, гражданин отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, а основания к его выписки у вас есть, значит необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Документы необходимые для выселения человека из приватизированной квартиры
1) Исковое заявление (подается по месту прописки ответчика).
2) Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3) Справка о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении.
4) Свидетельство о расторжении брака (если иск предъявляется к бывшему супругу и его родственниках)
5) Квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.

Желательно в судебное разбирательство представить нескольких свидетелей (можно соседей), которые смогут дать убедительные сведения по вашим исковым требованиям.

Если вы желаете выписать гражданина ранее проживающего в квартире (например: бывшего мужа, сноху), в таком случае исковые требования будут звучать так: признать утратившим право пользования жилым помещением. Если же речь идет о гражданине, который был просто вами прописан (например: кум для того, чтобы устроиться на работу или взять кредит), и он у вас в квартире не проживал и дня, в таком случае исковые требования следует излагать так: признать не приобретшим право пользования жилым помещением.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРОПИСКИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Муниципальная квартира, это не приватизированная в собственность гражданами, а предоставленная им на основании договора социального найма, и находящаяся на балансе города, района или поселения. Такое жилое помещение невозможно продать, подарить или завещать. Члены семьи нанимателя вселенные в квартиру по договору социального найма или ордера, имеют фактически равные с ним права.

Выписать человека из муниципальной жилплощади можно по основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса РФ:
1) От соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на квартиросъемщика квартиры или членов его семьи.
2) Задолженность в коммунальные службы за предоставляемые нанимателю услуги не оплачивается более 6 месяцев.
3) Квартира используется не по ее целевому назначению.
4) Происходит существенное ухудшение состояния эксплуатационных характеристик недвижимости.
5) При разводе супругов, если один из них продолжает проживать в жилплощади имея при этом другую недвижимость в собственности.

Если основания к выселению из муниципальной квартиры есть, можно подготовить необходимую законодательную базу, на основании которой муниципальные органы смогут предупредить жильца о возможном выселении.

Если в до судебном порядке решить вопрос не удалось, и прописанный на муниципальной жилплощади оставляет без внимания претензии истца – можно готовить иск. Исковое заявление предоставляются в районное отделение суда по месту расположения недвижимости.

В ходе судебного разбирательства, администрация должна будет разобраться в ситуации и принять решение о лишении прописки нанимателя и/или членов его семьи.

Проблемы могут возникнуть при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей, если они на момент лишения прописки не обладают другой жилплощадью. Иск в пользу истца суд может вынести в том случае, если будет установлено что у детей есть другое жилое помещение для проживания. Иск в таких случаях подается аналогично указанным выше.

Назад: Недорогой отдых за границей — ТурцияВперед: Где взять поручителя для ипотеки

Советуем почитать

class=»title»>

rx24.ru

Как выписать прописанного в квартире без его согласия?

Поделится в соц. сетях:

Как выписать из квартиры без согласия прописанного?

Вопросы регистрации граждан в квартире — одни из самых сложных проблем, с которыми приходится сталкиваться простым гражданам. Не все правильно проводят процедуру регистрации, многие же выписываются из жилья неправильно. Поэтому зачастую при переселении людям требуется юридическая помощь в решении разнообразных вопросов и ситуаций, связанных с пропиской. И самый сложный и запутанный вопрос, связанный с регистрацией — когда и при каких обстоятельствах жильца могут выписать без его разрешения на снятие с регистрации?

Содержание статьи:

Могут ли гражданина выписать из квартиры принудительно?

Да, могут. При этом сделать это могут только в ход судебного разбирательства. При этом выписать из квартиры жильца без его согласия могут только при наличии действительно веских и весомых причин. Рассмотрим каждый пример, когда власти способны выписать гражданина из квартиры без его согласия.

Нарушение норм проживания и правил использования квартиры.

Каждый гражданин, прописанный в квартире, должен соблюдать широкий ряд правил. В них входят множество правил по эксплуатации жилплощади, санитарные нормы и другое. И если гражданин их не соблюдает, то муниципальные власти имеют право выписать жильца из квартиры без его согласия.

Основанием для выселения может служить заявление соседа, собственника или представителя власти. При получении заявления муниципалитет проводит проверку, в ходе которой устанавливает, какие нормы были нарушены, а так же определяет форму наказания. Самое суровое — выписка гражданина без его согласия. При этом стоит отметить важный факт: выселить могут кого угодно: собственника, родственника собственника или третье лицо. Не могут выселить из квартиры только ребенка — к нему (а вернее, к его законному представителю) будут применены альтернативные меры наказания.

Нарушение прав граждан

Выписка при нарушении прав граждан

Каждый гражданин, прописанный в квартире, должен соблюдать права не только тех, кто живет с ним, но и права соседей. Поэтому при серьезных нарушениях на жильца могут написать заявление, в ходе рассмотрения которого его могут выселить без согласия. При этом нарушения должны быть серьезными и систематическими — нельзя будет выселить человека за шум или затопление.

Основанием для выселения может быть жалоба в муниципалитет или даже заявление в милицию. На основе одного из этих документов будет проведено разбирательство. Основным отличием от предыдущего метода выселения является то, что сбором доказательств занимаются уже жильцы и граждане, права которых пострадали. После проведения разбирательств к провинившемуся будут применены различные санкции, одна из которых — выселение.

Незаконная перепланировка

Когда гражданин приобретает квартиру, у него может возникнуть желание провести перепланировку. При этом подразумевается не просто украшение жилища, а внесение серьезных изменений в конструкцию самого здания. Большинство вещей, которые может пожелать собственник или жилец, сделать возможно, но только с разрешения. Если же перепланировка была проведена не по ГОСТу, то она может серьезно нарушить конструкцию, что может привести к серьезным повреждениям самого здания.

Основанием для выселения служит либо проверка муниципальными органами, либо заявление собственника (если перепланировку провел один из жильцов без его ведома). Стоит отметить, что обнаружить незаконную перепланировку весьма сложно, но и наказание за неё весьма серьезное.

Порча имущества

Собственник имеет право выселить жильца без его согласия в том случае, если он портит имущество самого собственника или других жильцов. При этом подразумевается умышленная и неоднократная порча имущества. Так же отдельно стоит отметить то, что имуществом может считаться как сама квартира, так и мебель.

Основанием для выселения служит заявление собственника, к которому должно быть прикреплено свидетельство о порче имущества. Само снятие с регистрации проходит в судебном порядке.

Отсутствие жильца

Если прописанный в квартире гражданин долго в ней не появляется, то его вполне можно выписать. Однако для этого должны быть веские обстоятельства. Выписать отсутствующего гражданина можно если он отбывает наказание за совершенное преступление или же числится пропавшим без вести.

Основанием для выселения служит судебное решение. Получить его можно, подав прошение в суд. Если прошение будет удовлетворено, то собственник сможет получить разрешение и выписать отсутствующего жильца в упрощенном порядке.

Выписка супруга из квартиры после развода

Не так уж и много существует пар, желающих продолжать совместное проживание после развода. Поэтому у собственника жилья естественно возникает желание выписать супруга из квартиры и жить спокойно. Снять бывшего супруга с регистрации возможно и без его согласия, однако этот процесс достаточно сложный и требующий соблюдения ряда условий:

Квартира должна была быть приобретена до заключения брака;
У выписываемого супруга не должно быть доли в квартире;
У выписываемого супруга должно быть иное место, в котором он сможет прописаться после выселения.

Основанием для выселения служит заявление супруга — собственника в паспортный стол. К заявлению обязательно потребуется прикрепить свидетельство о прекращении брака. Стоит отдельно отметить тот факт, что выселить можно не только супруга, но и его родственников.

Гражданин лишен родительских прав

Если одного из родителей лишили родительских прав, то его обязаны будут выписать из той квартиры, в которой проживает второй родитель с ребенком. Основанием для выселения послужит судебное решение. При этом выселить могут как мать, так и отца. Если же прав лишены оба родителя, то решением вопроса дальнейшего проживания ребенка займутся органы опеки.

Смерть гражданина

Если гражданин погиб, то его можно выселить в упрощенном порядке. Ни согласия собственника, ни других жильцов не потребуется. Для того, чтобы выписать погибшего из квартиры, нужно просто отнести его документы в паспортный стол. При этом потребуется так же предоставить документ, подтверждающий факт гибели.

Совсем другая ситуация наблюдается в том случае, если гражданин длительное время числится пропавшим без вести. В этом случае выселить его из квартиры как погибшего можно будет только по решению суда.

Об авторе

Александр Еремеев

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Загрузка…

grajdanstvo-ru.ru

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Содержание статьи:

В судебной практике нередки дела, в которых устанавливается право быть зарегистрированным на жилой площади. Спектр судебных дел разнообразен, поскольку конфликты возникают по различным поводам. Если заинтересованные лица не могут разрешить ситуацию мирным путем, то им приходится обращаться к правосудию.

Законодательно в жилищном споре участвуют несколько правовых нормативов, таких как семейный, гражданский или жилищный кодекс. Право на регистрацию и проживание суд устанавливает с учетом комплекса всех законов.

Случаи принудительного лишения жилплощади

Учитывая все факторы в каждом конкретном деле, суд опирается на стандартные установки. По закону, гражданин может быть принудительно выписан в следующих ситуациях:

если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Перечень стандартных ситуаций может быть расширен, когда в деле имеются особые моменты. При выписке несовершеннолетних и недееспособных лиц потребуются особо веские основания, поскольку правосудие стоит на защите интересов социально не защищенных граждан.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры

Участие в процессе приватизации возможно при согласии всех зарегистрированных жильцов или получении нотариально заверенного отказа от нежелающих стать собственником. Если зарегистрированный гражданин пишет официальный отказ от приватизации, то он сохраняет за собой пожизненное право быть прописанным и проживать в квартире. Не являясь собственником, такой отказник не может препятствовать сделкам с данной квартирой, но выписать его по суду практически невозможно.

В начале приватизации многие граждане не осознавали юридических последствий своего поступка и оформляли право собственности на ответственного квартиросъемщика. Он становился единственным собственником, если остальные члены семьи писали нотариальный отказ. По закону, если квартира была получена по ордеру в советское время, то даже при выписке члена семьи и последующей приватизации остальными жильцами, наличие его в ордере на вселение дает ему повод прописаться в любое время.

Вопрос этот достаточно сложный и имеет массу нюансов, которые потребуется разбирать в судебном процессе.

Например, один из жильцов находился в местах заключения, что позволяет его выписать с муниципальной площади. Во время отсутствия проведена приватизация, не учитывающая его интересов. Если выписанный гражданин был указан в ордере и на него рассчитывался норматив по квадратным метрам, то он в любое время может оспорить проведенное мероприятие и прописаться в квартиру.

Поэтому следует очень внимательно отнестись к истории квартиры при ее покупке. В основном спорные вопросы ушли в прошлое, поскольку массовая приватизация подходит к концу. Оспорить выписку заинтересованное лицо может в течение трех лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Конечно, суду могут быть представлены весомые аргументы по отсутствию платежей за квартиру или проживанию в ином месте. Все это косвенные возможности, если у прописанного человека нет иного жилья или вопрос стоит о несовершеннолетнем, то суд может отказать в иске о принудительном выселении.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Юридический собственник должен иметь веские основания, чтобы лишить регистрации жильца, с которым заключен договор социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ, принудительное выселение возможно, если:

жилье не оплачивается более полугода;
квартиросъемщик наносит ущерб занимаемой площади и содержит ее в неподобающем состоянии;
поступают регулярные жалобы от соседей, зафиксированные полицейскими протоколами;
при нецелевом использовании жилья или сдаче в аренду без разрешения муниципалитета;
после развода один из бывших супругов имеет собственную недвижимость и проживает по другому адресу.

Наиболее часто истцом в судебном процессе выступает жилищный отдел муниципалитета. Если исковое заявление подает один бывших супругов или другой член семьи, то в процессе обязательно присутствие представителя муниципалитета, как юридического собственника объекта недвижимости. Иск должен быть подкреплен документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Например, злостное уклонение от оплаты жилья или несколько административных протоколов по статье за хулиганство.

Суд может вынести постановление о выселении на другую муниципальную площадь, при этом нормой является шесть метров на человека. Решение суда осуществляется исполнительным органом, то есть судебными приставами.

Если к числу выселяемых относятся дети, то присутствие в процессе органов опеки и попечительства обязательно.

Лишить регистрации и выселить из квартиры можно, если это ведомственная или служебная жилплощадь, выданная одному из членов семьи. Второй супруг после развода полностью лишается права занимать квартиру, поскольку не заключал договор с предприятием и не работает на нем.

При получении квартиры в наследство или по договору дарения, новый собственник имеет полное право выписать и выселить прописанных граждан. Исключением являются ситуации, когда в завещании или дарственной упомянуты третьи лица с правом пожизненного проживания. Если новый владелец принимает права владения с подобным обременением, то он не сможет выписать или выселить указанных лиц.

Вопрос принудительной выписки является сложным, готовиться к подаче искового заявления следует тщательно и представлять суду только весомые доказательства.

Как выписать человека из квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как выписать человека из квартиры: 6 важных условий

Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

Условия для выписки отдельных категорий граждан

Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

Условия для выписки из приватизационной квартиры

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

Выписка несовершеннолетних

Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
документы на жилое помещение;
написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
решение суда;
обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

Условия для выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

Как быть с подаренным жильем?

Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

3 важных совета

Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.

novostroyki.guru

Как выписать из квартиры

Опубликовано: 23.08.2015. Рубрика: Недвижимость

Основной причиной, по которой возникает желание выселить кого-то из своего дома или квартиры, является банальное нежелание жить под одной крышей. Вызвано это может быть множеством факторов, такими как алкоголь, личная неприязнь, агрессивное поведение сожителя и т.д. Но не зависимо от того, что вас привело к этому вопросу, вам нужно обязательно знать, как это осуществить согласно действующему законодательству РФ, когда есть возможность выписать прописанного жильца из квартиры, а когда это запрещено законом.

Как выписать из квартиры прописанного человека

Довольно распространенной ситуацией бывает то, что в конкретной квартире прописано больше людей, чем проживает фактически. Иногда прописанные люди годами не появляются там. Из-за этого у фактических жильцов возникают трудности, например, им приходится оплачивать коммунальные услуги за несуществующих жильцов, или осложняется процесс продажи, обмена, передачи в наследство жилплощади. Такая квартира называется «с обременением». Именно поэтому часто в юридической практике возникают проблемы, как выписать из квартиры прописанного человека.

Представим ситуацию, что вам была передана в дар квартира с уже прописанными людьми. Что делать, если это произошло, и имеют ли прописанные там жильцы право собственности на эту жилплощадь? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации только вы имеете право владения и пользования подаренной квартирой, то есть у вас есть все возможности выписать из нее прописанных ранее людей. Исключение составляют те случаи, когда этим людям совсем негде жить и у них не хватает средств на приобретение нового жилья. В этом случае суд выносит вердикт, по которому им предоставляется возможность жить в вашей квартире некоторое время.

Итак, что делать, если произошла такая ситуация? Прежде чем идти в суд, рекомендуем вам решить вопрос с человеком мирным путем. Возможно, вам удастся договориться с нежеланными жильцами, и они добровольно съедут и выпишутся из квартиры. Если вопрос будет решен положительно, дальнейшие действия будут очень простыми. Выписываемый человек должен прийти в паспортный стол, где он напишет заявление о снятии его с регистрационного учета. Если же договориться не удалось, вам понадобится консультация хорошего юриста.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Если прописанный гражданин не является собственником квартиры и достиг совершеннолетия, процесс выписки человека из квартиры без его согласия значительно упрощается. Наши юристы смогут проконсультировать вас, как именно можно выписать такого человека законно. Если прописанный человек — родственник или член семьи владельца, у него равные права с другими жильцами на использование квартиры. Для того чтобы выписать его, потребуются законные основания. Под ними подразумевается утрачивание права пользования жильем.

Утратить право пользования жилой площадью можно по следующим причинам:

Развод. После бракоразводного процесса, как правило, супруги не живут вместе, и муж или жена, которые не были собственниками жилья, уже не являются членом семьи владельца квартиры.
Приобретение жилья одним из супругов произошло до бракосочетания.
Лицо, которое вы хотите выселить и выписать с конкретной жилплощади, очень долго не проживало по адресу вашей квартиры и живет совсем в другом месте.
Прописанный гражданин вообще не участвует в содержании жилплощади, не принимает участие в оплате ежемесячных коммунальных услуг.

Если такое произошло, опытный юрист поможет вам собрать пакет всех нужных документов, подтверждающих, что право пользования жильем данного человека утеряно. Это может быть свидетельство о расторжении брака, письменные свидетельства соседей и показания местного участкового о том, что выписываемый не проживает в данной квартире определенное количество времени. Если выписываемый жилец не участвует в содержании жилплощади, к делу нужно прикрепить и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Следующим этапом будет подача иска в суд. Иск подается в районный суд по вашему месту жительства. Только так вы сможете выписать человека с жилплощади, не имея его согласия. Суд может принять решение не в вашу пользу, наиболее частой причиной такого вердикта служит то, что у выселяемого человека недостаточно средств для приобретения нового жилья или ему вообще негде жить.

После подачи иска платится государственная пошлина. Вынесенное решение может быть обжаловано в течение 10 дней после его вынесения. Если это не произошло, оно вступает в силу. Тогда Управление Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда снимет с регистрационного учета этих граждан.

Можно ли выписать собственника из квартиры

Как быть, если нужно выписать собственника квартиры? Можно ли выписать собственника из квартиры законным путем без его ведома и согласия? Любой опытный юрист вам скажет, что это невозможно сделать. Соответственно, лучшим выходом из ситуации будет просто договориться с ним. Если вам удастся прийти к мирному соглашению, вы избежите судебной волокиты.

Возможно, вам удастся договориться с нежеланными жильцами, и они добровольно съедут и выпишутся из квартиры. Если вопрос будет решен положительно, дальнейшие действия будут очень простыми. Выписываемый человек должен прийти в паспортный стол, где он напишет заявление о снятии его с регистрационного учета.

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем говорить о процессе выписки человека из квартиры, нужно оговорить его социальный статус и возраст. Особенно это важно, если выписываемый – несовершеннолетний. Если речь идет о несовершеннолетнем или недееспособном человеке, выписка потребует согласования данного вопроса с органами опеки. Главным и едва ли не единственным основанием для выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка является тот факт, что у него будет возможность проживать и быть прописанным на другой жилплощади, идентичной той, из которой его выпишут.

Если перевести на доступный язык, то, если ребенок проживал в двухкомнатной квартире с определенной площадью, его нельзя выселить в однокомнатную квартиру или квартиру с меньшей площадью. Закон не допускает ухудшения условий проживания несовершеннолетних и недееспособных лиц. Закон в данном случае олицетворяют органы опеки, которые могут посчитать переселение ребенка в меньшую или худшую квартиру ущемлением его прав и попросту не разрешить это сделать. Как уже ясно, выписывать ребенка – задача не из легких. Особенно трудно это сделать, если несовершеннолетний прописан в приватизированном доме. В таких случаях не поможет даже суд.

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в органы опеки, где в письменном виде изложить суть дела. Также к заявлению прикрепляются ваш паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписка о проживании этого ребенка в вашей квартире и копии этих документов. Если дети – владельцы жилья, лишить их права владения квартирой законным образом невозможно.

Если же речь идет о муниципальной квартире или дети не являются собственниками, то возможен и положительный исход дела. Прежде чем обращаться в суд, можно пробовать договориться с родителями о выписке их ребенка. Если же полюбовно решить вопрос не вышло – остается лишь подавать иск в суд.

Можно снять с регистрации ребенка и в том случае, если он уже длительное время живет в совсем другом месте. Для этого у вас должны быть доказательства данного факта. Согласно закону, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, место проживания несовершеннолетнего – это та жилплощадь, где прописаны его родители, опекуны, родственники. Соответственно, если в вашей квартире прописан несовершеннолетний, но вы не являетесь его законным представителем, у вас есть основания для выселения ребенка.

Достаточно просто снять с учета несовершеннолетнего при разводе родителей, когда, к примеру, ребенка выписывают из отцовской квартиры и прописывают на жилплощади матери. А если один из родителей лишен родительских прав, он точно так же может выписать ребенка со своей квартиры. и тогда ребенок будет жить со своим вторым родителем. В любом случае каждый ваш шаг должен быть согласован с органами опеки. И помните, что суд всегда рассматривает дела, в первую очередь, в пользу ребенка.

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену

По закону недвижимость, жилье может быть или в частной собственности или же быть предоставленным людям по условиям социального договора найма. Соответственно, собственник жилья или наниматель имеет право прописать там любого человека по своему усмотрению: супруга, сожителя, члена семьи и т.д.

При этом он дает свое личное разрешение на проживание данного лица или лиц на его жилплощади и право пользования данной квартирой. Однако если прописан был супруг или супруга, это право пользования существует до тех пор, пока существует их официальный брак. Как только этот брак расторгается, возникает резонный вопрос – как выписать из квартиры бывшего мужа или жену? Все зависит от того, является ли тот, кто прописал этого человека собственником квартиры или нет. Если да, то его бывшей второй половинке придется в краткий срок отказаться от права пользования квартирой и сняться с регистрационного учета. Если же это не происходит добровольно, придется обратиться в суд.

Основаниями для вынесения судебного решения являются статьи 83 пункта 4, 31 Жилищного кодекса РФ. Самым простым случаем является выписывание бывшего супруга или супруги из квартиры, приобретенной до заключения брака, ведь согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ после расторжения брака право пользования квартирой остается только за ее собственником.

Если нужно выписать супруга или супругу из приватизированной квартиры, собственник жилья должен подать иск в районный суд по месту жительства. Он пишет заявление, где ссылается на прекращение семейных отношений с супругом, а также указывает просьбу снять с регистрационного учета бывшего супруга. Также к иску прилагаются все необходимые документы и их копии. Это документы, подтверждающие прописку выписываемого супруга в данной квартире, квитанция об уплате государственной пошлины, документ о расторжении брака, документ, подтверждающий право собственности владельца квартиры. Как правило, вердикт суда – лишение бывшего супруга права на пользование жильем и незамедлительное снятие его с регистрационного учета.

Однако иногда бывают случаи, когда у бывшего супруга нет возможности приобрести новое жилье, арендовать его, и ему вообще негде жить. В таком случае суд выносит решение, по которому им предоставляется возможность проживать в вашей квартире определенное время. Чаще всего устанавливается срок от 6 до 12 месяцев. Но в российском законодательстве нигде не указаны четкие рамки, так что они устанавливаются по решению суда. Когда срок проживания выписанного жильца истекает, он автоматически снимается с реестра без повторного суда. По истечении срока, установленного судом, «выпросить» отсрочку невозможно.

Выписать из квартиры бывшего собственника

Обычно с бывшими собственниками квартиры не возникает особых проблем. Чаще всего перед тем, как продать квартиру, они сами снимаются с регистрационного учета и выселяются из квартиры в процессе государственной регистрации сделки. Но иногда происходит нарушение, и квартира по договору принадлежит новому владельцу, но и старый хозяин по-прежнему прописан в ней. Эта ситуация не опасна и легко решается, выписать бывшего владельца достаточно просто. Ведь если по договору вы – новый владелец квартиры, вы можете делать с ней все, что вам заблагорассудится, в том числе и выписать из квартиры бывшего собственника.

Итак, каков алгоритм ваших пошаговых действий, чтобы выписать из помещения бывшего собственика:

Первым делом вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на владение квартирой, и квитанция об уплате госпошлины.
После заключения сделки нужно подать все документы на регистрацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Спустя месяц сделка должна быть зарегистрирована, и вы официально вступаете в право пользования и владения квартирой. Получение документов, устанавливающих это право, также происходит в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Далее вам нужно составить судебный иск. Сделать это необходимо в двух экземплярах. Составить иск может помочь квалифицированный юрист. Все, что вам нужно знать, это то, что в иске нужно указать ответчика – бывшего владельца квартиры, а также сослаться на статью 292 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной статье указано, что при переходе права владения жильем к другому человеку бывший владелец и члены его семьи утрачивают данное право. В составленном вами судебном иске укажите требование о снятии с регистрации бывшего владельца квартиры.
Затем вам нужно уплатить государственную пошлину и приложить к иску квитанцию об оплате.
Сделайте копии документов, подтверждающих ваше право на квартиру. Желательно нотариальные копии.
Соберите все вышеперечисленные документы, приложите их к иску и отправляйте в районный суд по месту нахождения искомой жилплощади.

Хороший адвокат поможет вам быстро и безболезненно решить дело в суде. Вам нужно всего лишь четко изложить свою позицию на заседании, а также обязательно указать тот факт, что вы – добропорядочный приобретатель жилья и право вашего владения квартирой не может быть оспорено в суде. Можете указать также на упоминаемую выше статью 292 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что при переходе права владения жильем к другому человеку бывший владелец и члены его семьи утрачивают данное право и не могут больше жить в этой квартире. После этого суд вынесет решение в вашу пользу, бывшего владельца снимут с реестра и он покинет вашу квартиру.

После того как пройдет 10 дней после суда, и судебный вердикт никем не будет оспорен, нужно забрать в судебной канцелярии документ об уже вступившем в силу решении. Полученное решение, ваш паспорт, а также документы, указывающие на ваше владение квартирой, отнесите в районный паспортный стол. На основании всех этих документов федеральная миграционная служба выпишет из вашей квартиры бывшего владельца.

Как выписать из квартиры умершего родственника

К сожалению, может случиться, что кто-то из близких, прописанных на вашей жилплощади, скончается. Как ни цинично это звучит, но с его смертью, помимо эмоционального потрясения, могут прийти и проблемы с жилищным вопросом. Закон требует привести всю документацию в соответствии с изменениями, а также снять умершего с регистрации. Процедура выписки усопшего несложная и не потребует много времени, главное, знать точно, что нужно делать и в какой последовательности. Ниже представлена краткая инструкция, как выписать из квартиры умершего родственника.

Первым делом получите необходимую справку. Сделать это можно в морге, где происходит вскрытие и готовится заключение о причине смерти. Это в том случае, если смерть наступила внезапно и за пределами больницы. Если же умерший имел длительное время хроническую болезнь или умер в больнице, справку выдаст врач, наблюдавший пациента.

При получении данной справки обязательно убедитесь в том, что в ней нет ошибок. Проверьте правильность даты выдачи, наличие регистрационного номера, подписи врача, указания его должности. На справке должна быть обязательно печать организации, которая выдала ее. И не забудьте проверить читабельность текста и печати. Если печать невозможно будет прочитать, у вас могут возникнуть трудности в дальнейших действиях, и тогда придется начинать все сначала.

Далее идите в ЗАГС, где нужно будет предъявить полученную справку о смерти и паспорт усопшего. Справку и паспорт у вас заберут, а вместо этого выдадут свидетельство о смерти. И снова проверьте его на правильность и отсутствие опечаток. Все, теперь человек официально считается умершим и его паспорт уничтожается.

Следующий этап может показаться неожиданным. Это доказательство вашего родства с умершим. Для этого нужно предъявить в ЗАГСе подтверждающие это документы. Какие именно это будут документы, зависит от того, кем вы приходились умершему, – ребенком, родителем, супругом, племянником, внуком и т.д.

Если умерший – ваш родитель, то это ваше свидетельство о рождении; если наоборот – он ваш ребенок, тогда предоставляется его свидетельство о рождении; супругу, соответственно, нужно предъявить свидетельство о браке. Сложнее всего более дальним родственникам, им придется собирать целый пакет документов, подтверждающий их родство. Итак, вам нужно предъявить следующие документы в ЗАГС: свидетельство о смерти, ваш паспорт, документы, указывающие на ваше родство, заявление о выписке усопшего.

Если вовремя не сделать это, могут быть неприятные для вас последствия. Несмотря на то, что по закону нет четкого срока снятия умерших с учета, все ваши документы должны соответствовать настоящему положению дел. Если человек умер – об этом нужно поставить в известность государство. В противном случае, как минимум, возникнут проблемы с вашим недвижимым имуществом, вы не сможете его продать, подарить, обменять и т.д., никто не будет приобретать квартиру с прописанными в ней «мертвыми душами».

Если умерший проживал в муниципальной квартире и подписал договор найма, этот договор нужно обязательно переоформить на другого человека. Иначе вы не сможете прописать в данной квартире никого из ваших родственников. Не затягивайте с выпиской, со временем вы можете утерять некоторые документы, врач, наблюдавший умершего, может уехать, уволиться и т.д. Это всего лишь примеры, но чем больше вы затягиваете этот процесс, тем больше юридических сложностей может возникнуть.

Если вы хотите максимально сократить процесс, можете обратиться к квалифицированным специалистам. Помимо юридической консультации, вам может понадобиться помощь специалистов по недвижимости.

Иные случаи

Отдельно стоит рассмотреть случаи, когда прописанный человек находится в местах лишения свободы. Такого гражданина можно снять с регистрационного учета, для этого нужно подать иск в суд. После того как решение суда вступит в силу, вы сможете выписать его. Но стоит помнить, что после того, как этот гражданин освободится, он может предъявить требование по восстановлению его прежней прописки. Если, пока он находился в заключении, квартира была продана, он имеет право оспорить продажу с помощью суда.

Скачать образец искового заявления на выписку человека из квартиры через суд

www.moslaws.ru

Как выписать из квартиры прописанного человека?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru