Как взять вторую ипотеку, не погасив первую? Как взять ипотеку и кредит одновременно
Можно ли взять две ипотеки одновременно
Как получить две ипотеки и не разориться на процентах
Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.
Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:
- полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
- приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
- банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
- банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
- сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
- на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.
Если вторая ипотека в семье — обоснованная необходимость, нужно искать способы получить заветный кредит.
Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.
Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита
Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что основными критериями, кроме дохода, для банков являются:
- официальный трудовой стаж;
- сфера профессиональной деятельности;
- наличие иждивенцев и детей;
- кредитная история.
После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.
Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.
Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.
Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком
Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:
- сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
- обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
- помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.
А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:
- предварительное одобрение заявки;
- проверка объекта недвижимости;
- повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
- выдача денег.
Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите. Но ведь вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика. Фактически вы можете быть уличены в обманных действиях по отношению к банку. Наихудшим последствием в такой ситуации может стать требование банка немедленно вернуть взятый кредит. Если вы платите исправно, такая ситуация маловероятна.
Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:
- вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
- вы заведомо ограничены в выборе банков;
- возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
- при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.
Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.
Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита
Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.
Ипотечный брокер поможет получить кредит на два объекта недвижимости наверняка.
Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся. Однако на практике помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам. Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:
- хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
- хотите избавиться от бумажной волокиты;
- ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
- ваша ситуация требует
legion-development.ru
Как взять одновременно кредит и ипотеку. lawyertop.ru
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: советы юриста
- Возраст — около 27-30 лет. Этого достаточно, чтобы к моменту окончания выплат клиент еще не вышел на пенсию.
- Высокая официальная зарплата. Если ваш заработок минимум в три раза превышает ежемесячный платеж по ипотеке, вы станете желанным клиентом любого банка.
- Внушительный стаж работы в хорошей компании, желательно на престижной должности.
- Стабильное семейное положение, а также парочка детей только укрепят ваши позиции. Кроме того, желательно, чтобы супруг (супруга) были трудоустроены с неплохим окладом.
Если вы сможете предоставить банку нечто дорогостоящее, уже принадлежащее вам на правах собственности, это также существенно повысит ваши шансы на получение ипотеки. Это может быть дача, дорогой автомобиль, загородный коттедж, антикварное ювелирное изделие и так далее. При этом стоит понимать, что приобретаемая квартира также будет являться залогом. И в случае невыполнения вами своих обязательств вы можете потерять оба залога и остаться ни с чем.
Можно ли взять два кредита в нескольких банках одновременно
Банки откровенно заинтересованы, чтобы выдавать вам кредиты. Единственное чем они будут руководствоваться — это риском невозврата своих средств. То есть вы можете брать потребительские кредиты сразу в нескольких банках, но должны будете предоставить убедительные доказательства своей платежеспособности.
Очень часто встречаю на форумах вопросы людей: можно ли взять два кредита одновременно. Простой ответ на этот вопрос — да, если у вас хватит денег чтобы их погашать. Скажем, вот подбор кредитов по паспорту. Или же вообще мможно получить микрозайм через интернет. Эти банки могут даже не спросить есть ли у вас другие кредиты.
Можно ли взять одновременно несколько ипотек
В свою очередь учреждения запрашивают данные о качестве погашений предыдущих займов, количестве обращений людей в банки и по какому вопросу. Заемщик ручается за всю информацию, предоставленную в анкете, так как ставит свою подпись и предоставляет согласие на проверку.
При выполнении ряда условий и финансовой стороны вопроса, вполне можно заполучить две линии кредитования. Не стоит полагать на то, что служба безопасности не заметит обращение клиента в другие учреждения. Как правило, все действия кандидата на ипотеку и банкиров четко фиксируются в БКИ.
Информация по кредитам и ипотеке
Единственное ограничение касается только платежеспособности заемщика. Соответственно расчет возможной суммы кредита будет вестись по предоставляемой заемщиком справке о доходах за минусом существующих платежей по кредитам. При этом не играет роли, в каком банке у вас есть действующие кредитные обязательства.
В последние несколько лет рынок кредитных предложений испытывает значительный рост, что приводит к тому, что многие заемщики имеют одновременно несколько кредитов. Когда речь идет о потребительских кредитах на незначительные суммы, то особых ограничений нет, но когда заходит речь о кредите на крупную сумму, например, ипотечном, то возникает ряд опасений за его одобрение.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.
Если обращение в известные надежные организации не принесло должных результатов, попытайте свои силы в банках-новичках. Такие компании стремятся расширить сферу влияния на рынке, поэтому готовы сотрудничать с любыми клиентами. Здесь шансы на успех значительно возрастают. Мелкие банки сотрудничают с ограниченным кругом КБИ, поэтому информация о старых проблемах с погашением обязательств до них не дойдет.
Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять
— Вы будете выплачивать по кредитам лишь 45% от всех доходов, которые имеете. Это самое важное условие, которое вы должны выполнять. Оно же действует и в случае, если вы хотите получить первый кредит на покупку квартиры. При получении двух ипотек одновременно такое правило также действует, и если вы все-таки можете позволить себе выплачивать два кредита, банк не имеет права вам отказать. Впрочем, все зависит и от некоторых других требований.
— Вы должны иметь хорошую кредитную историю. Прежде всего, это касается той ипотеки, которую вы выплачиваете на данный момент. В случае, если у вас были какие-либо задержки или затруднения с платежами, банк будет относиться к вам настороженно, и у вас вряд ли выйдет получить второй кредит. Впрочем, все зависит от «степени тяжести» таких задержек.
Ипотека и потребительский кредит одновременно
В случае, когда собственных накоплений для оплаты первоначального взноса недостаточно, можно добрать необходимую сумму потребительским кредитом. Многих интересует, в какой последовательности лучше оформлять заявки, чтобы не получилось так, что кредит на первоначальный взнос выдан, а в ипотеке из-за него отказали.
Так, например, большинство банков, которые работают с НБКИ, не увидят в отчете кредита Сбербанка, который пользуется услугами другого бюро (Эквифакс). Так же многие банки, как и сам Сбербанк не узнают, что есть потребительский кредит в Русском стандарте (у которого свое именное кредитное бюро).
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
При попытке получить ипотечный кредит, больше всего проблем потенциальному заемщику создает наличие плохой кредитной истории. Банки относятся лояльней к клиентам с отсутствием официальных доходов, регистрации в регионе присутствия банка или с наличием других кредитов, чем к тем, кто не выполнил свои обязательства по кредитному договору. Так можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?
Заемщик может нарушить условия договора по причине независящих от него обстоятельств. Это может быть резкое уменьшение доходов, увольнение, непредвиденные затраты, болезнь и т.д. В такой ситуации лучше сразу обратиться в банк с просьбой предоставить кредитные каникулы или реструктуризировать задолженность. Тогда негативной информации в Бюро кредитных историй (БКИ) будет минимум, или она туда вообще не попадет. В этом случае у заемщика есть неплохие шансы получить ипотечный кредит.
Как взять ипотеку на квартиру – 5 полезных советов профессиональная помощь в оформлении и получении ипотеки
Прежде чем брать такой кредит, нужно определиться с целью, суммой и сроками. Займы на недвижимость под залог приобретаемого имущества дают почти все крупные банки России и соседних государств. Ипотечное кредитование – популярная практика во всём цивилизованном мире.
Важно психологически осознать неизбежность выплаты процентов и логически обосновать для себя необходимость такого шага. Хорошо, если решение взять займ принимается совместно всеми членами семьи, а семейный бюджет заранее просчитывается на долгие годы выплат.
Можно ли взять кредит, если есть ипотека
- Если на одного из супругов оформлена ипотека, взять кредит может другой супруг или родитель основного ипотекодержателя.
- Заранее предусмотреть при подборе ипотечной программы, чтобы величина месячного платежа оказалась меньше 40% от доходов основного заемщика ипотеки.
- Оформить ипотеку с созаемщиком – одним из родителей или другим родственником. В этом случае можно снизить процентную долю совместного платежа от месячных доходов основного заемщика ипотечного кредита и оставить в резерве допустимую часть зарплаты для будущего потребительского кредитования.
- Взять микрокредит на короткий срок или в долг у частных лиц некоторую сумму денег (крайне рискованно и опасно).
- Предоставить при оформлении второго кредита в качестве залога другую недвижимость или автомобиль, находящийся в собственности ипотекодержателя.
Оформив ипотечный кредит, при погашении не следует допускать просрочек платежей. Только в случае получения наглядной картины добросовестности и аккуратности оплаты долга по ранее взятому займу (в нашем случае, это ипотека), банк позволит взять еще один кредит. Банки импонируют заемщикам, которые умеют правильно распределять свои финансовые ресурсы и знакомы с тем, что представляет собой кредитное бремя.
18 Июл 2018lawyertop.ru
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке: 2 кредита одновременно
Получая ипотеку, заемщик на много лет попадает в зависимость от ежемесячных платежей в счет погашения долга. Спустя некоторое время человек обнаруживает, что возникает потребность в расширении и смене жилья. Иногда ждать окончания выплаты первого долга достаточно длительно, что не всегда подходит клиенту. Так как платеж по ипотеке достаточно высок, возникают сомнения, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую.
Кредит на покупку жилья согласовать сложнее. Если при новом нецелевом займе для одобрения банка достаточно проверить платежеспособность и репутацию клиента, то при ипотеке потребуется предпринять усилия, чтобы убедить кредитора в надежности ссуды.
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую
Ипотечное кредитование, являясь продуктом коммерческого финансового учреждения, регулируется федеральным законодательством. В силу значимости ссуды банки обязаны придерживаться порядка, определенного законом № 102, а обязательства по договору регламентирует Гражданский кодекс. Рассматривая вопрос, возможно ли взять две ипотеки одновременно, необходимо учитывать, что брать второй жилищный заем законом не запрещено. Определяя возможность новых кредитных обязательств, банк проверяет другие параметры.
Вряд ли банк откажет в заявке только по причине наличия непогашенного займа. Однако перед тем как получить вторую ипотеку, заемщик должен тщательно проанализировать, сможет ли он обслуживать оба долга. Основная сложность при покупке другого ипотечного жилья – в предоставлении убедительных доказательств того, что доход клиента будет достаточен для того, чтобы параллельно получить две ипотеки и успешно выплатить. В других случаях бывает трудно накопить сумму на внесение первого взноса.
Если возникает потребность в оформлении другого жилья, необходимо быть готовым к довольно жестким условиям оформления займа. Специалист банка будет придирчиво рассматривать кандидатуру, запрашивая дополнительные документы и данные, которые позволят быть уверенным в продолжении выплат даже при потере работы или снижении заработка.
Проще всего, если за время погашения первой ипотеки финансовое положение заемщика улучшилось, что подтверждается справками, договорами о наличии дополнительного дохода. Будет лучше, если клиент четко знает, каким образом он будет погашать кредитный долг, если возникнут проблемы с работой или заработком.
Помимо двух ипотечных платежей, сразу вместе придется оплачивать коммунальные платежи за две квартиры, а также имущественные налоги.
Если вторую квартиру планируется сдавать в аренду, необходимо заранее согласовать данный факт. Для одних кредиторов данный вариант использования дает гарантии, что ипотечные взносы будут своевременно погашаться. Другим финансовым структурам может не понравиться подобное заявление, т. к. в стандартном договоре содержится прямой запрет на сдачу залогового жилья в аренду. Более того, представители банка могут в любой момент проверить, соблюдает ли заемщик данный пункт.
В любом случае позиция заемщика должна быть аргументирована. Нужно убедительно доказывать наличие достаточных ресурсов для успешной выплаты всего долга, а общий размер кредитного бремени не должен превышать 40-45% от суммарного дохода человека. Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход с учетом расходов на содержание членов семьи.
Кто может получить одобрение
Следует учитывать, что взять 2 ипотеки – означает нести обязательства в удвоенном размере, что весьма рискованно в условиях нестабильной экономической ситуации. Если нет уверенности в том, что платежи никак не повлияют на качество жизни семьи, лучше погасить первый заем и лишь затем взять ипотеку второй раз.
К сожалению, не всегда есть возможность ждать, когда ипотека будет погашена. Пока заработок позволяет платить двойные взносы, возникает желание воспользоваться выгодной программой и приобрести еще одну собственность. Имея средние доходы, не стоит рассчитывать на получение крупной целевой ссуды, тем более что банк потребует внести первый взнос в размере не менее 1/5 от стоимости жилья по оценке.
Помимо справок о доходах, могут потребоваться справки, подтверждающие наличие сбережений на депозите, текущем расчетном или карточном счете, договора о получении дополнительного заработка, дохода. Не отличаясь по процедуре оформления от стандартного ипотечного кредитования, второй кредит предполагает повышенные требования к кандидату.
Только человек, получающий стабильный доход более, чем дважды превышающий платежи с учетом нового займа, имеющий средства на первый взнос, может рассчитывать на одобрение.
Ненадежный заемщик, несвоевременно погашающий текущие обязательства, не сможет убедить кредитора, что новый платеж будет выплачиваться своевременно. Помимо действующего договора будет проверена вся кредитная история из базы БКИ.
Еще одним фактором, положительно влияющим на рассмотрение заявки, станет готовность оформить полноценное страхование объекта залога, гарантируя возврат долга вместе с процентами, что бы ни случилось с заемщиком или ипотечным жильем.
Как оценивается заемщик
Перед обращением в банк рекомендуется проверить себя на соответствие показателям успешного заемщика.
Оценке подвергают следующие параметры:
- Высокая платежеспособность (отличные заработки, дополнительный регулярный доход, подтверждаемые на бумаге). Платежи по двум ипотекам не должны быть больше 50% дохода кандидата.
- Идеальная кредитная история и надежная репутация плательщика, согласно данным из БКИ.
- Стабильное положение на работе, длительный стаж – общий и у последнего работодателя.
- Первая ипотека преимущественно выплачена (более 70% долга возвращено банку).
- Готовность самостоятельно оплатить некоторую часть стоимости квартиры (10-30%).
- Готовность представить дополнительный залог из другого личного имущества, не обремененного залоговыми ограничениями.
Если данные параметры соблюдены, есть высокий шанс на получение и благополучное погашение ипотеки на вторую квартиру, дом, иное жилье.
Как повысить вероятность получения
Иногда недостаточно соблюдения основных требований к заемщику. Повысить шансы помогут следующие меры:
- Предоставление дополнительных документов о доходе, помимо трудового (пенсионные, алиментные отчисления, дивиденды по акциям и прочее).
- Передача на рассмотрение банку документов на собственность, которая может также выступить дополнительным залоговым обеспечением.
- Наличие лиц, готовых поручиться за человека и гарантировать возврат займа. Помимо поручителей можно привлечь созаемщиков, подготовив для банка полный пакет бумаг на вышеуказанных лиц.
Помимо повышения шансов на оформление нового жилищного займа, созаемщики и поручители могут положительно повлиять на предоставляемый лимит, исходя из суммарного дохода вовлеченных в ипотечный процесс сторон.
Как взять вторую ипотеку
Процедура получения второй ипотеки сходна со стандартной схемой, однако возникает сложность определения банка, в котором будут оформлены новые обязательства.
Многие банки, например, Сбербанк, готовы рассматривать возможность предоставления особых условий для своих постоянных и надежных клиентов.
В том же учреждении брать ипотеку может быть проще, так как банку не составит труда убедиться в надежности плательщика, его ответственности и дисциплинированности.
Если желание оформить кредит в новом банке связано с попыткой скрыть наличие непогашенных обязательств, не стоит пытаться обмануть кредитора, беря заемные средства в разных банках, так как обязательно выяснится ситуация с текущими кредитными платежами в процессе запроса кредитной истории из БКИ.
Условия выдачи второй ипотеки
Процесс получения ипотеки представлен следующими этапами:
- Подача и получение предварительного одобрения банка.
- Подготовка документов для сделки. Обращается внимание на сбор бумаг, свидетельствующих о дополнительном источнике дохода.
- Оформление договора страхования.
- Подписание договора купли-продажи, договора об ипотеке, оформление залога.
Условия получения второй ипотеки предполагают особый акцент на показателях платежеспособности и добросовестности, исходя из повышенных требований к заемщику.
Перечень необходимых документов
Стандартный пакет бумаг для повторной ипотеки аналогичен первичному обращению в банк. Не стоит думать, что нет необходимости предоставлять новые справки о доходах, если кредитором выступает тот же банк. Наоборот, необходимо тщательно продумать, какие документы смогут подтвердить дополнительные доходы и стабильность заемщика.
Основной перечень представлен следующими бумагами:
- Заявление.
- Гражданский паспорт.
- СНИЛС.
- Свидетельство ИНН.
- Документ, подтверждающий семейный статус заемщика и наличие детей.
- Копия трудовой.
- Справки о заработке, дополнительном доходе.
- Договор о купле-продаже и техдокументация на объект недвижимости.
Так как сделки с покупкой недвижимости индивидуальны, дополнительно кредитор может требовать любые иные справки и документы, которые подтвердят надежность клиента и чистоту сделки.
- Реально ли взять ипотеку в Сбербанке
kredit-blog.ru
ᐉ Как взять ипотеку и кредит одновременно. urpiter.ru
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.
Если время упущено и доказать что-либо не представляется возможным, попытайтесь улучшить КИ. Стоит взять несколько небольших потребительских кредитов, оформить кредитную карту, своевременно погасить обязательства. Эти положительные сведения передаются в БКИ, кредитная история постепенно улучшается. После этого вы можете рассчитывать на оформление ипотеки на общих основаниях. Зная, как исправить кредитную историю, следует воспользоваться такими возможностями, пусть на это уйдет какое-то время.
Можно ли взять одновременно несколько ипотек
В свою очередь учреждения запрашивают данные о качестве погашений предыдущих займов, количестве обращений людей в банки и по какому вопросу. Заемщик ручается за всю информацию, предоставленную в анкете, так как ставит свою подпись и предоставляет согласие на проверку.
При выполнении ряда условий и финансовой стороны вопроса, вполне можно заполучить две линии кредитования. Не стоит полагать на то, что служба безопасности не заметит обращение клиента в другие учреждения. Как правило, все действия кандидата на ипотеку и банкиров четко фиксируются в БКИ.
Можно ли взять кредит, если есть ипотека
Как правило, стремясь получить ипотеку на покупку жилой недвижимости, человек, испытывающий нужду в жилье и находящийся на тот момент в стесненных жилищных условиях, стремится, во что бы то ни стало, оформить ипотечный кредит с меньшей переплатой и на самую максимально крупную сумму. А такой подход подразумевает сокращение периода кредитования и, соответственно увеличение размера месячного взноса до верхнего предела, допустимого по условиям банка.
Радостный владелец новой квартиры, въехав в новострой или квартиру вторичного рынка, только через несколько месяцев, начав погашать ипотечный кредит, начинает осознавать, какое это финансовое бремя – ипотека. Кредит наличными уже не взять. А жить в пустой квартире не очень удобно. Нет возможности отдохнуть после работы и расслабиться. Остаток зарплаты только, только может покрыть основные нужды семьи.
Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты
Банк принимает решение на основании всех параметров, но ключевым моментом станет хорошая кредитная история и достаточность доходов. Обычно критерием платежеспособности для кредитора является то, что на обслуживание всех кредитных договоров заемщик тратит не более 40-50% дохода.
Кредитами сейчас пользуются многие люди. Потребительские кредиты и кредитные карты стали привычным способом решения финансовых вопросов. К получению займа на покупку жилья обычно относятся с большей осторожностью. Дадут ли вам ипотеку, если есть непогашенные кредиты? Об этом сегодня и поговорим.
Ипотека в Россельхозбанке 2018 с условиями программ и актуальными ставками
Приветствуем! В этой статье мы расскажем, как Россельхозбанк ипотека чувствует себя на рынке ипотечного кредитования. Мы расскажем про выдачу Россельхозбанком ипотеки, ипотечные программы банка, включая специальные для молодой семьи и с маткапиталом. Обозначим условия, требования к заемщику и проценты, а также необходимые для заявки документы. В качестве резюме будет анализ плюсов и минусов ипотеки в Россельхозбанке.
Банк очень требователен к оформлению копии трудовой книжки. Проверьте, чтобы в ней было указано образование. Иначе запросят переделывать документы или приносить диплом. Обязательно должна стоять личная подпись заемщика. Серия и номер книжки должны соответствовать году выпуска.
Можно ли взять два кредита в нескольких банках одновременно
Банки откровенно заинтересованы, чтобы выдавать вам кредиты. Единственное чем они будут руководствоваться — это риском невозврата своих средств. То есть вы можете брать потребительские кредиты сразу в нескольких банках, но должны будете предоставить убедительные доказательства своей платежеспособности.
Очень часто встречаю на форумах вопросы людей: можно ли взять два кредита одновременно. Простой ответ на этот вопрос — да, если у вас хватит денег чтобы их погашать. Скажем, вот подбор кредитов по паспорту. Или же вообще мможно получить микрозайм через интернет. Эти банки могут даже не спросить есть ли у вас другие кредиты.
ТОП-5 лучших банков для ипотечного кредита
Как правильно взять ипотечный кредит? Вопрос этот неизбежно возникает у потенциальных заемщиков. На самом деле есть несколько важных правил, соблюдение которых поможет сделать покупку квартиры радостным событием и не позволит оформлению ипотеки испортить жизнь заемщику.
Купить квартиру мечтают очень многие, но далеко не все могут себе позволить потратить сразу настолько ощутимую сумму денег. Выход в такой ситуации зачастую бывает только один – взять ипотечный кредит. Многие не могут решиться на столь ответственный шаг, понимая, что подобный займ придется выплачивать очень долго. Тем не менее, при соблюдении нескольких правил, а также тщательном выборе банка, можно переселиться в собственную квартиру без существенных проблем.
Можно ли взять ипотеку если уже есть ипотека
Дополнительным доводом в получении или отказе в выдаче ипотеки может стать кредитная карта. Ее наличие, по мнению банка, дает возможность в любой момент воспользоваться заемными средствами. Такая возможность снижает расчетный показатель платежеспособности, поэтому одним из условий выдачи займа во многих банках может быть требование закрыть кредитную карту. Хотя такое жесткое правило существует далеко не всех кредитных учреждениях. Напротив, по ней можно отследить график использования и погашения используемых средств. О выпуске карт многие банки уведомляют бюро кредитных историй.
Тормозят действия потенциальных заемщиков и сведения, что ипотека не выдается без значительного первоначального взноса. Следует ознакомиться с предложениями, которые предоставляют возможность взять кредит без первоначального или с минимальным взносом, или при внесении в залог банка уже имеющейся недвижимости.
Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость
Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой. Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ — банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных.
Законом не установлены ограничения для количества ипотечных кредитов. Ограничительную роль выполняют сами кредитные учреждения. Основным требованием при решении вопроса о выдаче повторного займа (в том числе ипотечного) является обязательность заемщика по внесению платежей. Но даже при стабильном высоком доходе большой объем обязательств настораживает кредитора.
Как взять ипотечный кредит с плохой кредитной историей — список лояльных банков, их условия и требования
Если у вас плохая финансовая репутация и вдобавок вы не можете представить документ, подтверждающий доход, или найти поручителей, получить ссуду будет сложно, хотя шансы есть. Сразу стоит предупредить, что ипотеку, как таковую взять не удастся, а вот взять нецелевой потребительский кредит и потратить его на приобретение жилья вполне даже возможно. Однако стоит быть готовым, что процентная ставка в данном случае будет высокой. Еще можно обратиться к микрофинансовым организациям, но рассчитывать на большую сумму не получится, да и сроки предоставления займов там минимальны.
Перед тем как воспользоваться ипотечным кредитованием с негативной историей, можно попробовать улучшить положение вещей. Если досье запятнано не по вине кредитополучателя, необходимо обратиться в банк с требование ликвидировать негативную информацию, внесенную по ошибке. Когда же заемщик сам виноват в случившемся, рекомендуется продемонстрировать свою благонадежность, взяв несколько небольших займов и исполнить обязательства по ним своевременно или даже досрочно.
08 Авг 2018 piteruristurpiter.ru
ᐉ Как одновременно взять ипотеку и кредит. urpiter.ru
Можно ли взять два кредита в нескольких банках одновременно
Некоторые думают взять кредит в одном банке и использовать его для первоначального взноса под ипотеку в другом банке. Это не самая лучшая стратегия. Во-первых, ваш первый банк все равно подаст сведения в агентство кредитных историй, так что второй банк прознает про ваш кредит и снизит планку выдаваемых средств. Во-вторых, уверены ли вы что проценты за первый кредит не понизят выгоду от схемы настолько, что будет выгоднее просто взять ипотеку под меньший первоначальный взнос? Здесь нужно взять калькулятор и хорошенько все просчитать.
Очень часто встречаю на форумах вопросы людей: можно ли взять два кредита одновременно. Простой ответ на этот вопрос — да, если у вас хватит денег чтобы их погашать. Скажем, вот подбор кредитов по паспорту. Или же вообще мможно получить микрозайм через интернет. Эти банки могут даже не спросить есть ли у вас другие кредиты.
Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты и долги
Если прописать в качестве источника первоначального взноса накопления или продажу имущества, а потребительский кредит брать уже после одобрения ипотеки, непосредственно перед сделкой, то вероятность получения желаемых сумм возрастает. Но при этом в анкете, которая прилагается к кредитному досье и хранится в банке, будут указаны недостоверные сведения. Это в свою очередь может привести к требованию банка досрочно вернуть кредит, но на практике, если нет сопутствующих проблем с выплатами, такого не происходит.
Не секрет, что в отчете НБКИ данные о действующем ипотечном кредите появляются через некоторое время после его зачисления. Распространенным, но и не совсем ошибочным, мнением является то, что при подаче заявки на потребительский кредит о том, что вам уже одобрена крупная ипотечная ссуда, банку будет узнать трудно, так как в бюро кредитных истории данных таких нет.
Как одновременно взять ипотеку и кредит
Любой банк при проверке платежеспособности в первую очередь запрашивает информацию из БКИ, и при наличии непогашенных кредитов может отказать в выдаче нового. Однако кредитная история может сыграть и положительную роль: если репутация заемщика безупречна, то банк может пойти навстречу и даже снизить процентную ставку по кредиту как для надежного клиента.
Если верить статистике, подавляющее большинство заемщиков расплачивается одновременно по двум и более кредитам, а значит, оформить несколько займов вполне реально. Но и тут есть свои тонкости. К примеру, если на вас числятся несколько товарных кредитов, то в заявке на ипотечный кредит вам, скорее всего, будет отказано. Но если вы в течение какого-то времени добросовестно вносите платежи по жилищному кредиту, то при подаче заявки на потребительский кредит банк с большой вероятностью пойдет вам навстречу. Это объясняется тем, что при принятии решения по ипотечным заявкам кредитные эксперты проверяют клиента особенно тщательно, и информацию о том, что потенциальный заемщик уже имеет непогашенный кредит, скрыть не удастся. Решения по товарным кредитам, напротив, принимаются очень быстро, зачастую за 10-15 минут, и кредитный менеджер просто не успевает запросить данные из БКИ. При наличии справки о доходах, выданной работодателем, вероятность положительного решения значительно возрастает.
Сколько одновременно можно взять кредитов
Количество кредитов, которые можно оформить на одного человека, правилами или законом не регламентируется. Важный параметр — это общая сумма по обязательствам,которую он должен всем кредитным учреждениями. Многие банки вводят ограничение по сумме ежемесячных отчислений, она не должна быть больше 30% заработка того, кто занимает.
Порой, кредит берут не по острой необходимости, а на гребне эмоциональной волны. На это решение влияет сиюминутное «Хочу!». Перспектива одновременно взять несколько кредитов и выплачивать сразу несколько банковских займов многих не останавливает и они оформляют очередной кредитный договор.
Можно ли взять два кредита
- Расширение производственных мощностей предприятия, в том числе и работающего в тяжелой промышленности;
- Решение задач, связанных с обустройством и функционированием торговых площадок;
- Строительство или реконструкция собственного жилья населением;
- Ведение научно-образовательной деятельности;
Человеку, оформившему ипотеку, намного сложнее выполнять свои долговые обязательства, что связано с тем, что 2, а тем более взять 3 кредита одновременно — тяжелое бремя, которое может существенно увеличиться в случае проблем с трудоустройством заемщика. Однако это еще не означает, что вам откажут в предоставлении ссуды. Несмотря на это, в разных банках в таком случае займ оформлять нецелесообразно по той простой причине, что в случае с просрочками, легче будет договориться о рефинансировании или пересмотре договора.
Ипотечный кредит
Второй критерий – это специализация. Человек, который занимается только помощью в получении ипотечного кредита, при прочих равных условиях, всегда обладает более высокой квалификацией, чем человек, работающий и риэлтором, и курьером, и вообще знающий всё обо всем.
Первоначальный критерий – стаж работы ипотечным брокером. Критерий очень грубый, но тем не менее, если человек проработал меньше 6 месяцев, то скорее всего он недостаточно разбирается. Большой стаж работы не играет особой роли, если он больше года. Можно и 20 лет проработать и ничего не понимать.
Как взять ипотеку в Сбербанке
Сроки от 30 до 90 дней. Не успели принести документы на недвижимость? Заявка будет отклонена.
Если вы справились, то проверка документов на недвижимость у Банка может занять опять две недели. Будьте внимательны: неверное оформление документов, неполный пакет могут стать причиной отказа Банка.
- Анкета – заявление о получении ипотеки по форме Банка;
- Оригинал и копию паспортов заёмщиков/созаемщиков/поручителей.
- Справку о доходах( 2-НДФЛ).
- Копию и оригинал свидетельства о заключении брака.
- Оригинал и копии свидетельства о рождении детей.
- Документы о родстве, например, при оформлении ваших родителей, как созаемщиков.
- По программам государственной поддержки – сертификат о получении субсидии.
Можно ли взять в ипотеку 2 квартиры
Рассчитать необходимую сумму для двух ипотек, а также ежемесячные платежи, поможет удобный ипотечный калькулятор, который можно легко найти в интернете. Оформить ипотеки можно как в одном банке, так и нескольких одновременно. Если Вы запланируете оформить ипотеку в одном банке, Вам необходимо заполнить сразу две анкеты и соответственно собрать два пакета документов.
Две сделки вполне можно совершить прямо в один день. Каждая ситуация сугубо индивидуальна, поэтому перед оформлением следует внимательно побеседовать с менеджером банка, а еще лучше обратиться в организацию, которая может быстро, легко и без особых проблем оформить ипотечные кредиты.
Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия
В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.
Получив долгожданный положительный ответ на поданную заявку по жилищному кредиту, заемщик сразу сталкивается с вопросом, как действовать дальше.Наступает один из важных этапов в подготовке подписания кредитного договора: подача необходимой документации и оплата первоначального взноса. Правильное проведение этой процедуры значительно облегчает сам процесс кредитования.
Особенности получения кредита в двух банках одновременно
Законодательство Российской Федерации не ограничивает количество заемных средств, которые могут быть выданы одному человеку. Каждый человек может взять второй кредит, когда первый еще не выплачен, если в состоянии обеспечить своевременное погашение всех займов.
Каждое финансовое учреждение имеет собственную внутреннюю политику. Этот свод правил не должен противоречить законодательству, однако, регламентирует поведение банка в определенных ситуациях. В частности, наличие открытых займов является негативным фактором при оценке платежеспособности заемщика.
08 Авг 2018 piterurist 31 Поделитесь записьюurpiter.ru
советы по оформлению, перечень документов, виды кредита

взять квартиру под ипотеку
Чтобы взять квартиру под ипотеку, достаточно просто собрать документы и обратиться в банк. Но за этой простотой скрываются сбор десятка справок, ожидание решения кредитора, отказы, одобрение, согласие с жесткими условиями и другие неудобства. Редко у кого получается оформить квартиру в ипотеку за один день или час. Для того чтобы избежать всех перечисленных проблем, следует прислушаться к нижеизложенным рекомендациям.
Как быстро взять квартиру под ипотеку: беспроигрышный вариант

Как быстро взять квартиру под ипотеку: беспроигрышный вариант
Ранее уже было сказано, что банки могут и отказать в выдаче ипотеки. Таким образом, можно обойти несколько отделений за день, но так и не получить долгожданного одобрения. Это чем-то похоже на собеседование для приема на работу, только тут проверяется платежеспособность и кредитная история клиента. А их, как известно, никак нельзя скрыть или изменить. Какой же универсальный секрет успеха тех, кто все-таки получить одобрение и может взять квартиру под ипотеку? Он заключается в следующем:
- Высокая платежеспособность. Именно в ней заинтересован любой кредитор, которые выдает клиенту большую сумму на покупку квартиры. Ему важно, чтобы потенциальный заемщик смог потом выплачивать кредит. Если у него есть стабильный доход достаточного уровня, чтобы вносить платежи, то клиент признается платежеспособным. Конечно же, речь идет об официальном доходе: зарплата или прибыль от предпринимательской деятельности. Ее следует подтвердить справкой или Декларацией.
- Наличие постоянного места работы. Банк обращает внимание на то, где работал обратившийся за ипотекой в течение последних 6 месяцев. Важен не только размер дохода или зарплаты, но и то, чтобы он был постоянным. Поэтому стаж за последние 6 месяцев не должен прерываться. Если место работы за этот или больший период было неизменным, то это является большим плюсом.
- Хорошая (неиспорченная) кредитная история. После подачи заявления, документов заполнения анкет потенциальный заемщик ждет решения кредитора. Оно может быть положительным или отрицательным, но никаким другим. Во многом решение банка о выдаче ипотеки для покупки квартиры зависит от кредитной истории обратившегося. Она 10 лет хранится в БКИ, доступна для всех кредитных организаций. Разумеется, для ее просмотра заемщик должен дать свое согласие. Но на деле, все банки проверяют историю кредитов, так как иначе не рассматривают заявку клиента.
Остановимся детальнее на кредитной истории. В ней содержится информация о ранее взятых займах, просрочках, досрочном погашении и другие данные. Если есть открытые просрочки (непогашенные кредиты), то они также будут там указаны. Обманывать банк нет смысла, так как специалисты все равно увидят просрочки в кредитной истории (КИ). Ипотека, чаще всего, выдается тем, кто имеет хорошую историю кредитов. Если же ранее были проблемы с выплатой долга, то есть большой риск получить отказ.
Но не стоит отчаиваться, так как КИ поддается исправлению, но не в буквальном смысле. Данные невозможно стереть или изменить, но зато можно своевременно выплачивать новые займы. Если в текущем году в выдаче ипотеки был получен отказ, то следует взять меньшие по размеру кредиты и вовремя вносить по ним платежи. Тогда кредитная история улучшится и, возможно, в следующем году банк одобрит заявку на покупку квартиры в ипотеку.
Виды ипотеки для покупки квартиры

Виды ипотеки для покупки квартиры
За заемными деньгами обращаются потребители, которые хотят взять квартиру под ипотеку с рынка первичной или вторичной недвижимости. Тут есть большие отличия в процедуре оформления кредитного договора и не только. Например, если покупать квартиру в ипотеку на первичном рынке, то все может происходить по-разному:
- Заемщик сам находит квартиру, обращается в банк за деньгами. Далее все происходит стандартно: рассмотрение заявки, оценка стоимости недвижимости, подписание договора и т.д. Как правило, предлагается и страховка имущества, а также жизни и здоровья ее будущего владельца.
- Иногда застройщики предлагают купить первичную недвижимость в рассрочку или же по более низкой процентной ставке на этапе строительства. Но тут есть небольшая «загвоздка»: застройщик предлагает свой перечень или даже один банк, в котором можно заключить договор. Тогда у клиента нет особого выбора, он вынужден взять ипотеку именно в этой, а не другой организации. Поэтому нужно сначала подумать, какой вариант будет более выгодным.
Также не стоит забывать, что большинство сделок заключается в целях покупки квартиры на вторичном рынке. Тут уже нельзя обойтись рассрочками или льготами от застройщика, так как жилье продает прямой владелец или агентство. В таком случае заемщику нужно сначала выбрать квартиру, а потом обращаться в банк за кредитом. Но это — не все виды ипотечного кредитования при покупке квартиры. Есть и другие, приведенные ниже.
Взять квартиру под ипотеку с залогом
Заемщик может не устроить банк по ряду причин. Например, у обратившегося может быть недостаточный уровень дохода или отсутствовать постоянное место работы. Что уж говорить о плохой кредитной истории и других проблемах, которые часто становятся поводом для отказа. Чтобы этого не случилось, банку необходимо предоставить другие гарантии. Одной из них является залог: недвижимость, дом с участков, автомобиль и т.д. Если в собственности есть какое-то имущество, подходящее в качестве залога, то это поможет получить ипотеку.

Взять квартиру под ипотеку с залогом
Суть проста:
- Клиент передает документы на имущество (копии), в к кредитном договоре указывается, что оно является залоговым.
- До того момента, пока клиент не выплатит всю сумму долга по ипотеке, залог будет находиться в аресте. Он по-прежнему находится в собственности обратившегося, но имущество нельзя подарить, продать и т.д.
- После уплаты всего долга с залогового имущества снимается арест.
Вроде бы все просто и не содержит рисков, но есть одно «но». Следует внимательно прочесть договор перед его подписанием. В нем должно значится, что при неуплате долга по ипотеке или просрочке ежемесячных выплат, залоговое имущество может быть продано. Тогда банк потратит эти средства на погашение займа, процентов и дополнительные издержки. Если после продажи и погашения кредита что-то останется, то эта сумма передается клиенту.
Как взять квартиру под ипотеку с поручителями

Как взять квартиру под ипотеку с поручителями
При отсутствии залога, достаточного дохода, также есть риск получить отказ в получении ипотечного кредита. Но когда он нужен, то всегда есть какой-то дополнительный выход из ситуации. Например, можно прибегнуть к помощи поручителей: знакомых, родственников или даже работодателя. Третье лицо поручается за основного заемщика. Но это возможно только в таком случае:
- Если поручитель дает согласие на том, чтобы в договоре он значился поручителем и нес ответственность за выплату займа. Он принимает участие в подписании документов.
- Если поручитель обладает достаточных доходом, чтобы выплатить ипотечный кредит. Обязательно оценивается и его платежеспособность.
Банк перестраховывается, когда вводит в дело поручителей, а точнее, соглашается на их участие. Если основной должник не вернет деньги, то это должен сделать поручитель. На него возлагается ответственность за своевременное внесение платежей. Но все же с наличием поручителей шансы на одобрение значительно увеличиваются.
Как взять квартиру под ипотеку плохой кредитной историей
Взять новый займ с плохой кредитной историей очень сложно, что уж говорить об ипотеки. Квартира стоит не так уж и мало, поэтому банк неохотно дает одобрение клиентам с подпорченной историей кредитов. Если в ней есть просрочки, еще непогашенные займы, то надеяться на ипотеку не стоит. Как же тогда купить квартиру в кредит, если историю нельзя изменить. Следует постараться над тем, чтобы она улучшилась. Например, в течение нескольких лет следует брать небольшие кредиты и вовремя/досрочно их погашать. Тогда кредитная история станет лучше. Она обновляется каждые 10 лет.

Как взять квартиру под ипотеку плохой кредитной историей
Если же нет времени на исправление ошибок, взятие новых займов, а кредитная история плохая, то следует соглашаться на любые условия по ипотеке. К примеру, кредитор может и «смириться» с историей кредитов клиента, если последний согласится на:
- Высокие процентные ставки.
- Оплата комиссией, дополнительных платежей.
- Покупка страховки.
- Короткие сроки кредитования и т.д.
Банк получит большую выгоду для себя и сможет раньше вернуть деньги с процентами обратно. Заемщику придется переплатить, согласиться с неудобствами и невыгодными условиями, но зато он сможет взять квартиру в ипотеку. Но все же стоит внимательно ознакомиться с каждым пунктом и условиями договора прежде, чем его подписывать.
Как взять квартиру под ипотеку без отказа
Банк дает одобрение на выдачу ипотечного кредита в разных случаях. К примеру, нужно, чтобы:
- Кредитная история была хорошей или даже идеальной: без просрочек, с досрочным погашением займов.
- Высокий уровень официальных доходов у обратившегося говорит о его платежеспособности. В этом случае получить одобрение можно гораздо быстрее.
- Наличие залогового имущества.
- Предоставление первоначального взноса.
Все это дает основание, чтобы одобрить заявку клиента. В противном случае безотказное решение принимается на других условиях. Например, следует согласиться с более высокими процентными ставками, сжатыми сроками погашения и т.д. Присутствует и страховка недвижимости, а также самого заемщика, которая обойдется в немалую сумму. На все это следует согласиться, чтобы взять квартиру под ипотеку без отказа. Кончено же, нужно соизмерять свои возможности с желаниями. Если доход небольшой, и его повышение не предвидится, то лучше отказаться от кредита с невыгодными условиями.
Ипотечный кредит с первоначальным взносом
Во многим ипотечных программах встречается обязательное условия — первоначальный взнос. Следует сразу же оплатить банку какую-то часть от общей суммы будущего долга. Оплата производится сразу же после подписания договора. Первоначальный взнос стартует от 10 % и может даже не ограничится и 50 %. Все зависит от требований самого кредитора и возможностей клиента. Часто заемщики сами желают поскорее внести часть денег, чтобы потом оставалось выплачивать как можно меньше.

Ипотечный кредит с первоначальным взносом
Не стоит переживать относительно суммы первоначального взноса. Часто она не превышает 10-20 %. К тому же, есть программы государственной поддержки. По их условиям можно получить сумму от государства для уплаты первоначального взноса. Такие программы разработаны для молодых семей, военных и других лиц.
Стоит понимать, что банк охотнее выдает ипотеку для покупки квартиры тем, кто желает перевести первоначальный взнос. Так он получает часть денег сразу и удостоверяется в платежеспособности обратившегося.
Стоит ли покупать страховку для того, чтобы взять квартиру под ипотеку
Страховые продукты уже давно предлагают не только страховые компании, но и банки. Поэтому, беря в кредит технику, все равно необходимо приобрести и страховку на нее. Что у ж говорить о квартире, где такое условие является обязательным. У каждого клиента банка всегда есть возможность отказаться от страховки. Она не является обязательной. Но тут в дело вступает «психологический фактор». Если потенциальный заемщик отказывается от страховки, то вероятность получить отказ в выдаче ипотечного кредита повышается. Клиент отказывается от страховки, а банк отказывает ему. Поэтому практически все соглашаются на покупку и подписание страхового договора.

Стоит ли покупать страховку для того, чтобы взять квартиру под ипотеку
Что именно страхуется по договору ипотеки при покупке квартиры? Это может быть:
- Само имущество. Оно застраховывается от пожара, стихийных бедствий и прочих ситуаций.
- Клиент. Застраховывается его жизнь, здоровье, а также потеря трудоспособности и т.д.
Если, к примеру, с заемщик что-то случится, то страховая компания покроет его долг перед банком. Иногда ипотека по квартире еще не выплачена, а самим жильем что-то случается. Например, после пожара страховая компания возместит частично или полностью сумму ущерба. Все страховые случаи обаятельно указываются в договоре страхования. От него не стоит отказываться, но и сумму страховки может оказаться непомерной большой. Поэтому следует сначала проанализировать ее среднюю стоимость на рынке, чтобы не переплачивать.
У многих нет возможности сразу оплатить всю сумму страховки. Поэтому банк идет навстречу и распределяет эти деньги на срок кредитования. Поэтому страховые платежи могут входить в сумму ежемесячных.
Какие документы нужны, чтобы взять квартиру под ипотеку быстро

Какие документы нужны, чтобы взять квартиру под ипотеку быстро
При подаче заявки на ипотеку без паспорта гражданина РФ не обойтись. К тому же, заемщик должна быть совершеннолетним. Часто есть ограничение на возраст: кредит не выдается пенсионерам, даже если они работают. Но каждый случай является индивидуальным, так как программ кредитования на рынке очень много. Все они рассчитаны на разных потребителей. В список подаваемых документов, кроме паспорта, входят:
- Справка 2-НДФЛ на бланке банка или предприятия, фирмы, где работает клиент. В ней приведены доходы (зарплата) за последние 6 месяцев или больший период.
- Декларация, которую подают юридические лица.
- Если в заключении договора участвуют поручители, то требуются и их документы.
- При предоставлении залогового документа, нужно предоставить правоустанавливающие документы и на них, а также технический план, план участка и т.д.
- Другие документы, которые запросит банк.
- Заполненное заявление или анкета от клиента, в которой значится, что он хочет приобрести квартиру в ипотеку и взять кредит в банке.
Во время оформления список документов может расшириться. Все зависит от требований банка, в котором заключается договор.
Как быстро взять квартиру под ипотеку без потерь времени
Каждый банк долго рассматривает заявки на получение ипотечного кредита. Чтобы не терять времени и найти подходящее для себя предложение, лучше воспользоваться сайтом-агрегатором. На нем выставляются все актуальные ипотечные программы от самых разных банков РФ. По каждой из них есть краткие условия, тарифы, описание, что позволяет быстро ознакомиться с предложением.
На таком сайте можно быстро найти подходящую программу. Следует просто воспользоваться фильтрами поиска, установить собственные параметры и посмотреть обновлённые результаты. К примеру, можно указать сроки кредитования, процентную ставку и другие условия. После этого агрегатор выдаст новый результат. Таких ресурсов существует много, с их помощью каждый сможет быстро ознакомиться с ипотечными программами у себя дома, на работе или даже на телефоне.

Как быстро взять квартиру под ипотеку без потерь времени
Если на онлайн-агергаторе приглянулось одно или несколько предложений, то сразу же можно и откликнуться на них. Для этого нужно нажать на соответствующую кнопку. Сайт сразу переадресует пользователя на страницу банка. На не дано детальное описание кредита, его тарифов, условий, преимуществ. Но для тех, кто привык к старому способу оформления ипотеки, необходимо сразу же обратиться в отделения банков для уточнения всех условий. Конечно же, на это уйдет много времени.
Таким образом, взять квартиру под ипотеку можно и плохой кредитной историей, быстро, без отказа, без справок и на прочих условиях. Даже если нет постоянного дохода, можно заручиться помощью поручителей или предоставить залог. Выход найдется всегда.
Вступайте в нашу группу вКонтакте
www.credytoff.ru
Как грамотно оформить кредит и ипотеку одновременно |
Опубликовал: admin в Кредиты 19.09.2018 95 Просмотров
Хочу купить квартиру на стадии строительства, есть первонач. взнос (около 27% от цены), звонил в 2 банка, которые предоставляют кредит на стадии строительства данного дома, но с моей ЗП банк готов выдать порядка 55% от суммы квартиры. Остаётся вопрос по поводу остальных 18%, в связи с чем вопрос: как получить кредит + ипотеку, чтобы банк, который выдаст ипотеку, не знал о выдаче потреб. кредите в другом банке на момент моего согласия на выдачу ипотеки? Может у кого-то есть рекомендации на эту тему? Просьба не писать: копи 18% и тебе будет счастье.
P.S. Беру кредит для себя, из родственников есть только мать-пенсионерка, но ей не смогут выдать кредит на нужные 18%.
Москва
по ипотеке банк максимум по телефону одобрил 1.5 млн., но надо еще хотя бы 400 тыс., чтобы купить приглянувшуюся квартиру.
сорри за глупый вопрос: а есть ли открытая инфа в интернете, по которой можно проверить, что банк, который готов мне выдать ипотеку, не пересекается с другим банком в БКИ? Думаю, что нет, но в БКИ не силён.
80-90% ЗП будет уходить на 2 кредита, но пока живу с мамой, которая на пенсии и неофициально работает, будем жить и на её доход.
У меня ещё возник 1 вопрос: при оформлении ипотечного кредита банк куда перечисляет средства?
на мой счёт или напрямую на счёт строит. комании?
Была похожая история у знакомого — его угораздило в кризис квартиру покупать по вторичке, цены скакали каждый день, продавец перед сделкой захотел еще бабла и сделку почти сорвал , в итоге знакомому пришлось пойти в банк и взять потребкредит на нужную сумму. Причем он нагло пошел за кредитом в тот же банк, который ему одобрение по ипотеке выдал. И что характерно банк не отказал. В итоге выплачивал параллельно два кредита — потреб и ипотеку — в одном и том же банке.
Аналогичная история была и у нас с супругом, но там несколько иное — на первоначальный взнос денег не хватало, а лишние полгода копить сидеть не хотелось, да и цены на выбранном объекте росли. Так что получили одобрение на ипотеку, потом пока застройщик готовил бумаги — взяли пару потреб кредитов на недостающую сумму. Самое обидное оказалось то, что застройщик настолько затянул с подготовкой документов и регистрацией договора, что никакие кредиты можно было бы и не брать — накопили б эту сумму и без них, а так пришлось сидеть с N-ой суммой денег на счету, ничего с ней не делать и платить проценты. Потребы погасили досрочкой вскоре после того, как расплатились с застройщиком.
Суть в том, что когда одобрение на ипотеку есть, а договор еще не подписан, то обязательств по кредиту нет и можно брать потреб, не указывая ипотеку в своих текущих обязательствах. Если кредитная история хорошая и вообще оснований отказать нет — банк кредит выдаст.
А при выдаче ипотечного кредита по полученному одобрению уже как бы ничего и не спрашивают.
Но надо понимать, что 80-90% от дохода на кредит отдавать — это очень много и очень рискованно, и ставки по потребам намного выше ипотечных. Если нет вариантов быстро погасить взятый потреб досрочкой — лучше не рисковать, а поискать квартиру подешевле или другой банк, который даст бОльшую сумму по ипотеке.
wallps.ru