Как взять ипотеку пошаговая инструкция – Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

Содержание

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе.
Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.


Шаг 1: оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.


Шаг 2: выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами.
Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.


Шаг 3: выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.


Шаг 4: соберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС.
Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен.
Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.


Шаг 5: отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.


Шаг 6: дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.


Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика.

После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка,  размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным.
Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

Также изучите договор на предмет штрафов.

Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения.
Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку.

В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству.
При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество.
При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)».
Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.


Шаг 8: оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика.
В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.

Если статья стала вам полезна, будем рады комментариям. Спасибо!

Источник

 

 

str-st.ru

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.

Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

Шаг 1: оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.

Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.

Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.

Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

Шаг 2: выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.

Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.

При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

Шаг 3: выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.

Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

Шаг 4: соберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.

Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

Шаг 5: отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.

Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

Шаг 6: дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.

Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.

«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.

На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.

Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».

В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.

«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».

Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

Шаг 8: оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье. 

realty.rbc.ru

Как получить ипотеку – пошаговая инструкция

Как взять ипотеку на квартиру без ущерба для здоровья и кошелька

Каждому человеку важно состояться в жизни, обустроить свой дом. Приобретение собственного жилья в данной ситуации связано с определенными проблемами, зачастую финансовыми. Ипотечный кредит – это возможность решить вопрос самостоятельного проживания. Чтобы взаимоотношения с финансовой структурой не превратились в многолетнюю кабалу, необходимо детально разобраться в вопросе – как получить ипотеку?

Шаг 1: Поиск профессионального кредитного брокера

Помощь профессионала всегда будет кстати, особенно, если необходимо разобраться в вопросе — как получить ипотеку.

Привлекать или не привлекать кредитного брокера – каждый решает самостоятельно. Главное помнить, что опытный и добросовестный специалист в сфере ипотечного кредитования всегда подскажет правильное решение, даст нужный совет, сэкономит время своего клиента.

Если принято решение воспользоваться помощью специалиста, который поможет оформить ипотеку, необходимо обратить внимание на:

  • стаж работы человека в данной сфере;
  • специализацию брокера, лучше, если она будет узконаправленная;
  • специализацию финансовой структуры, где работает брокер, если в компании или агентстве есть ипотечный отдел, это вселяет надежду на получение более качественных услуг.
Шаг 2: Выбор банка

Выбор финансовой организации, где планируется получить ипотеку, заключается в поиске банка, где клиентам предлагают выгодную во всех отношениях процентную ставку по кредиту. Лучше выбирать финансовую структуру, где с максимально высокой вероятностью удовлетворят заявку на ипотеку.

Советы специалистов о поиске и сотрудничестве с банком

  1. Поинтересоваться – предусмотрено ли договором погашение ипотечного кредита досрочно.
  2. В интернете ознакомиться с отзывами клиентов банка.
  3. Составить список интересующих вопросов о том, как получить ипотеку, и задать их специалисту банка.
  4. Обратить внимание на условия, предъявляемые банком, к наличию трудового стажа заемщика. В некоторых финансовых структурах требуется предоставить подтверждающий документ о стаже на последнем месте работы, превышающий три месяца, а где-то – не менее шести и при этом необходим общий стаж работы – год.
  5. Необходимо четко проанализировать размер ежемесячного дохода. Есть вероятность, что в получении ипотеки банк откажет, если ежемесячный взнос будет превышать 40 % суммы дохода.
  6. Как правило, необходимо, чтобы возраст заемщика превышал 21 год. Кроме этого в некоторых банках существует максимальный возраст, по достижении которого оформить ипотеку уже гораздо сложнее, — 50 лет.
  7. Некоторые банки предлагают льготные ипотечные программы, например, для владельцев банковских карт или молодым семьям.
  8. В случае если банк согласен оформить ипотеку, но на сумму меньше запланированной, можно воспользоваться одним из вариантов:
    • найти более дешевое жилье;
    • пригласить созаемщика.

Необходимо быть готовым к тому, что помимо кредита и процентов придется оплатить дополнительные услуги банка, а именно: комиссионный сбор за то, что заявка на ипотеку была рассмотрена, сбор за выдачу кредитных средств, сбор за обслуживание ссудного счета. Как правило, все расходы заемщика прописаны в договоре.

Важно понимать не только, как получить ипотеку, но и как погашать кредит. Для этого на официальном интернет ресурсе искомого банка необходимо воспользоваться услугой «ипотечный калькулятор». Специальная программа на основе данных потенциального клиента представит всю информацию.

Важно учитывать, что чем длительнее срок погашения кредита, тем более жесткими будут условия банка по отношению к заемщику.

Шаг 3: Оформление и подача заявки в банк

Подача заявки в несколько финансовых структур увеличивает шансы потенциального заемщика на положительный ответ. После можно выбрать банк с более выгодной ипотечной программой. Некоторые банки завлекают клиентов громкими и многообещающими рекламными слоганами: «Как получить ипотеку на выгодных условиях». Однако за всеми «выгодными условиями»: снижение первоначального взноса по ипотеке, выдача кредита без данных о доходах, зачастую, скрывается повышенная процентная ставка.

Шаг 4: Поиск недвижимости

На поиск жилья, как правило, банк предоставляет от полутора до двух месяцев. Важно, чтобы выбранная квартира или дом устраивали не только будущего клиента банка, но и финансовую организацию.

Шаг 5: Оценка недвижимости

Для составления договора в банк необходимо предоставить данные о стоимости и размере выбранного жилья. Это поможет сделать оценщик недвижимости или риелтор. На основании профессиональной оценки недвижимости выдается сертификат для дальнейшей передачи в банк.

Шаг 6: Утверждение недвижимости и документов банком и страховой компанией
Шаг 7: Оформление кредитного договора

Это непременное условие для выдачи оговоренной суммы денег. Важно детально изучить все подробности кредитного договора. Особое внимание нужно уделить финансовой его стороне, а именно сумме ежемесячного взноса по кредиту, возможным санкциям в случае просрочки платежа. Хорошо, если банк предоставит подробную таблицу, где расписан алгоритм погашения займа, начиная с первоначального взноса по ипотеке и заканчивая последней выплатой.

Шаг 8: Получение денег

Специалисты советуют брать ипотеку в валюте, в которой исчисляется доход. Таким образом можно приблизить к нулю вероятность пострадать материально от колебаний курса валют.

Что касается размера кредита, то лучше, если размер ежемесячного взноса не будет превышать трети дохода заемщика.

Банки используют несколько схем передачи денег продавцу. Это может быть безналичный расчет, когда вся сумма перечисляется на банковскую карту продавца, или передача средств при помощи депозитной ячейки.

Шаг 9: Нотариальное удостоверение договора

Посетить нотариуса необходимо в том случае, если этого потребует банк.

Шаг 10: Государственная регистрация

Процедура происходит в течение месяца, после наступает право собственности.

Для того чтобы избежать любых неприятностей, важно вовремя обращаться в банк, это позволит своевременно решить все спорные вопросы.

www.burokratam-net.ru

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

 

Рассказываем о том, что необходимо сделать для получения ипотечного кредита

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье. Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.

Шаг 1: оцените финансовые возможности

Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи. Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту. Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры. Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.

Шаг 2: выберите жилье

Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве. Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт. При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

Шаг 3: выберите банк

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными. Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы. Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.

Шаг 4: соберите документы

В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону. Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке. Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.

Шаг 5: отправьте заявку

Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации. Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.

Шаг 6: дождитесь решения банка

В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации. Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова. «Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская. На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.

Шаг 7: внимательно прочтите кредитный договор

Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия. Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку». В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком. «В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными». Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.

Шаг 8: оформите право собственности

Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье. Автор: Ульяна Смирнова Фото: Валерий Матыцин/ТАСС Источник: https://realty.rbc.ru/

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

news-vashdom.ru

Как правильно взять ипотеку: пошаговая инструкция

На сегодняшний день для большинства людей ипотека является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Благодаря ипотечному кредиту человеку не приходится долгие годы копить средства на покупку квартиры или дома, при этом переплачивая за аренду жилья. Этим ипотека и привлекает жителей России.

Желающим впервые оформить ипотеку мы подготовили поэтапную инструкцию, включающую в себя рекомендации по быстрому безопасному оформлению кредита и собственности.

Этап 1. Проанализируйте свои финансовые возможности

В первую очередь рекомендуем оценить бюджет: какова будет стоимость жилья, какую сумму вы сможете внести в качестве первоначального взноса, какой размер ежемесячного платежа будет приемлемым для вас. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, при этом, не должен превышать 40% от общего дохода семьи.

Заемщику важно не только объективно оценить свое финансовое положение перед оформлением ипотеки, но и как можно точнее спланировать наперед все доходы и расходы. Ипотечный кредит берется на длительны срок, и нужно понимать, что лет через 15 все может измениться. Например, в семье родится ребенок, и расходы увеличатся в несколько раз. Или могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Для того, чтобы в дальнейшем при выплате кредита не возникло проблем, рекомендуется перед оформлением кредита создать резервный фонд — накопить такую сумму денежных средств, чтобы в случае потери основного источника дохода можно было ежемесячно вносить платежи в течение полугода.

По данным Центрального Банка, сегодня ставка по ипотечному кредитованию составляет в среднем 9,57%. При этом чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет ставка. Сумма минимального размера первоначального платежа зависит от условий конкретной программы ипотечного кредитования. Обычно это от 10% до 15% от общей стоимости жилья.

Некоторые заемщики выбирают ипотечный кредит в иностранной валюте. Это обусловлено желанием сэкономить на более низкой ставке валютных кредитов. Однако делать так не рекомендуется, так как нестабильность курса может привести к еще большим расходам. Поэтому оформлять кредит стоит в валюте основного дохода.

Этап 2. Выберите подходящий вариант недвижимости для покупки

В первую очередь нужно определиться с тем, какой тип жилья интересует: частный дом, квартира в новостройке или прочее жилье. Существуют банки, которые также предоставляют услугу по ипотечному кредитованию индивидуального строительства жилья.

Индивидуальное строительство и долевое участие несут в себе более высокие риски, так как застройщик может либо приостановить строительство, либо прекратить его, получив статус банкрота. Поэтому число банков, сотрудничающих с такими застройщиками, ограничено. При этом в таких вариантах кредитования ставки зачастую выше.

Если выбор пал на жилье на вторичном рынке, то перед покупкой важно убедиться, что интересующий объект недвижимости не находится под залогом или арестом и свободен от прав третьих лиц. В качестве меры безопасности эксперты советуют собрать всю достоверную информацию о квартире, воспользовавшись базой ЕГРН. Для этого достаточно просто заказать оттуда выписку. Также эта информация поможет увеличить вероятность того, что жилье будет одобрено кредитной организацией.

Рекомендуется договариваться с собственником выбранного жилья о покупке и вносить аванс или задаток после того, как кредит будет согласован с банком. Это важно для того, чтобы заемщик знал, на какую сумму ему ориентироваться при выборе жилья. У каждого банка есть свой список требований к квартире или дому, на которые будет оформлена ипотека. Например, банк не дает ипотеку на квартиры с не узаконенной перепланировкой, на жилье в домах, не подключенных к системе центрального отопления, с перекрытиями и фундаментом из древесины.

Этап 3. Выберите кредитную организацию с наиболее привлекательными условиями

Выбор банка — важный и ответственный шаг. Необходимо собрать в Интернете всю актуальную информацию о действующих программах и условиях ипотечного кредитования и составить список банков с более привлекательными вариантами ипотечного кредитования.

Зачастую выгоднее брать кредит в том банке, в котором заемщик получает зарплату. Это связано с тем, что участникам зарплатных проектов часто банки предлагают более выгодные условия, например, более выгодную ставку или быстрое рассмотрение заявки. Также банк может снизить требование к количеству лет, отработанных на последнем месте работы.

Далее необходимо либо по выбранным вариантам связаться с банком по телефону или нанести визит в офис, чтобы уточнить подробную информацию: имеются ли дополнительные платежи, нужна ли страховка, есть ли штрафные санкции и возможность погасить кредит раньше установленного в договоре срока. Так же можно попросить сотрудников банка произвести расчет платежей для различных вариантов сочетания суммы и срока.

Этап 4. Подготовьте необходимые документы

От того, каким статусом обладает банк, список необходимых для заключения договора документов может различаться. В стандартный список входят:

  • паспорт,
  • документы о семейном положении,
  • справка с места работы о доходах,
  • заверенная копия трудовой книжки.

Помимо этого заемщики могут требовать и другие документы. Полный список можно либо найти на сайте банка, либо уточнить, позвонив по телефону.

Также встречаются банки, предоставляющие возможность оформить ипотеку по двум документам, например, по паспорту и СНИЛСу. Такие программы действуют в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и др.

Некоторые банки сокращают перечень необходимых документов для участников зарплатных проектов. Например, в Сбербанке для оформления потребуется только паспорт.

Этап 5. Отправьте заявку

На сайте выбранного бака необходимо заполнить заявление в виде анкеты и отправить ее онлайн. Далее необходимо будет подготовить все необходимые документы и прийти с ними в офис банка.

Главным условием для одобрения ипотеки является соответствие кандидата на получение ипотечного кредита требованиям банка. Кредитору необходимо понять, является ли кандидат платежеспособным и благонадежным.

Этап 6. Дождитесь ответа банка

Банк принимает решение по одобрению ипотеки в среднем 1-2 недели. Если кредитная организация специализируется на ипотечном кредитовании, то рассмотрение будет длиться 1-3 дня. После того, как заявка будет согласована, в банк нужно принести документы на приобретаемое жилье. Перечень необходимых документов желательно заранее уточнить в банке.

Важно не забывать, что одобрение по ипотеке действует определенный срок, и у каждого банка он свой: обычно это 2-3 месяца. Если по истечении срока банку так и не было представлено выбранное жилье, то придется снова оформлять заявку. А ее рассмотрение не безвозмездно.

Необходимо так же оценить выбранное жилье в независимой оценочной организации. Банк при этом не имеет права навязывать заемщику какую-либо организацию.

Проверка недвижимости занимает примерно 2 недели. Параллельно с этим происходит оценка стоимости страховки, подготавливаются необходимые документы для заключения договора. Если окажется, что подготовлены не все документы или в их оформлении была допущена ошибка, то в кредите будет отказано.

Этап 7. Внимательно изучите кредитный договор

Перед тем, как будет подписан кредитный договор, рекомендуется внимательно прочесть весь текст. Эксперты предупреждают, что банки зачастую включают в договор пункты, которые могут оказаться невыгодными для клиента, а судебные решения в таких ситуациях редко бывают в пользу заемщиков. Также необходимо заострить внимание и на других важных моментах.

Например, договор не будет иметь юридической силы, если в него не включены некоторые обязательные пункты. К таким пунктам относятся: предмет ипотеки, его оценка, существо, срок исполнения обязательств и их размер. Также требуется проверить, прописаны ли в договоре какие-нибудь дополнительные платежи. К таким платежам может относиться плата за внесение сведений в Росреестр, стоимость услуг сторонних оценочных организаций и др.

Важно изучить кредитный договор на наличие штрафных санкций. Например, зачастую банки устанавливают штрафные санкции за внесение платежей не по графику, за то, что заёмщик вовремя не предоставил данные о смене места проживания, места работы или об изменении семейного положения. Также банк может установить запрет на перепродажу жилья до окончания срока ипотеки, предоставление его в аренду или на проведение ремонтных работ, предусматривающих перепланировку.

Согласно действующему законодательству, банк не имеет права включать в договор дополнительные платные услуги, например, комиссию за внесение имущества в программу страхования. Если заемщик обнаружил такие пункты в договоре, то ему необходимо либо потребовать внести изменения в договор, убрав эти дополнительные платные услуги, либо вообще отказаться от сотрудничества с этой кредитной организацией.

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, обязательное страхование распространяется только на заложенную недвижимость. Банк не имеет права навязывать клиенту услуги конкретного страховщика или определенные условия страхования. Если банк вносит в кредитный договор пункты, согласно которым клиенту необходимо в обязательном порядке воспользоваться какими-то дополнительными платными услугами, такими как страхование здоровья заемщика или его жизни, то это говорит о злоупотреблении свободой договора. Пункты договора, которые содержат в условия, принуждающие заемщика воспользоваться услугами по страхованию не заложенного имущества можно признать недействительными.

Более того, согласно закону «О потребительском кредите (займе)», если банк включает в договор пункты, запрещающие досрочное погашение ипотеки, то он нарушает действующее законодательство. Если заемщик не желает, чтобы средства на погашение кредита списывались с его ипотечного счета без его ведома, то он может заранее обсудить этот момент с сотрудником банка, после чего в договор будут внесены изменения.

Этап 8. Оформите право собственности на жилье

Завершающим этапом покупки является оформление жилья в собственность. После того, как документы на право собственности будут получены, банк спустя пару дней должен будет передать денежные средства заемщику или перевести их на его счет. После этого средства нужно будет передать бывшему владельцу жилого помещения, и после этого можно отпраздновать новоселье.


Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Как взять квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция получения ипотеки

Многие хотят купить недвижимость в кредит, однако не знают с чего начать оформление ипотеки. Как взять ипотеку, какие документы нужны для ипотеки, какой нужен первоначальный взнос для ипотеки, как выбрать квартиру в ипотеку, как правильно оформить ипотечный кредит — в нашей статье Вы найдете ответы на все эти вопросы. Мы составили пошаговую инструкцию по получению ипотеки и надеемся, что она окажет Вам помощь.

Действие №1 — определиться с первоначальным взносом на ипотеку. Вот с чего следует начать оформление ипотеки — определитесь, сколько денежных средств у Вас есть в наличии для покупки квартиры. Посчитайте свои сбережения, возьмите в расчет возможную помощь от родственников, обсудите с семьей сумму, которую вы сможете использовать. Минимальный первоначальный взнос на ипотеку начинается от 10% (но есть программы и без первоначального взноса). Чем взнос больше – тем лучше. Исходя из суммы первоначального взноса переходите к действию №2.

Действие №2 — предварительно выбрать квартиру для ипотеки. Речь не идет о выборе конкретной квартиры и внесении аванса. Вы просто должны провести мониторинг цен на недвижимость по округам  Москвы, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать. Это может быть как жилье на вторичном рынке, так и новостройка. Узнав цены, Вы определитесь с количеством комнат в вашей будущей квартире, ее возможным расположением. И это поможет Вам узнать свои возможности и не оказаться в ситуации, когда на одобренную сумму кредита Вы по Московским ценам сможете купить только однушку, а думали, что хватит на двушку.

Действие №3 – подбор банка и ипотечной программы. Выбор банка, подходящего именно Вам по условиям ипотечного кредитования, – один из важнейших этапов в получении ипотеки в Москве. Благодаря действию №2, Вы уже предварительно определились с ценой квартиры в ипотеку, а также видом квартиры – вторичное жилье или новостройка. Теперь нужно ознакомиться с различными ипотечными программами, уточнить размеры первоначального взноса, сроки кредитования (у банков существуют возрастные ограничения), процентные ставки.  Уделите внимание требованию банков к недвижимости! Некоторые из них кредитуют квартиры с перепланировками, а для некоторых это категорически запрещено.  Тщательно проверьте наличие дополнительных расходов по ипотечной сделке — есть ли плата за открытие ячейки, комиссия за выдачу, за открытие и ведение счета, за проверку кредитной истории.  Не забывайте, что при ипотеке в большинстве банков требуется страхование рисков, которое тоже потребует затрат.

Действие №4 – сбор документов для ипотеки. Когда Вы определились с выбором банка, необходимо уточнить у менеджера список необходимых документов для ипотеки и подготовить их для одобрения кредита. Вам придется собрать пакет документов, в который обычно входит паспорт, водительское удостоверение, страховое свидетельство, свидетельство о браке (если вы женаты/замужем), свидетельства о рождении детей и документы с работы – заверенная работодателем справка 2НДФЛ и трудовая книжка. Далее, после предоставления всех собранных документов, начинается ваше рассмотрение. Срок рассмотрения банками вашей заявки на ипотеку в Москве составляет от одной до двух недель. Кредитный комитет решает, способны ли вы выплачивать ипотеку, а служба безопасности банка проверяет Вашу кредитную историю, подлинность документов и место работы.

Действие №5 – подбор квартиры под ипотеку в Москве и сбор документов по квартире. При одобрении ипотечного кредита банком Вам нужно будет выбрать квартиру для ипотеки, подходящую под условия банка, внести за нее возвратный аванс и договориться с продавцами о предоставлении всех необходимых документов на квартиру. Для проверки квартиры юристам банка понадобятся: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, основание получения этого свидетельства, выписка из Единого Государственного Реестра Прав, документы БТИ (технический и кадастровый паспорт квартиры), выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, паспорт собственника и пр. Полный список документов на квартиру в ипотеку нужно взять в банке. Когда документы будут у Вас на руках, их нужно будет передать в банк для проверки.

Действие №6 – оценка квартиры по ипотеке. Если после проверки юристов не возникло вопросов о юридической «чистоте» выбранной квартиры, то Вы можете переходить к следующему действию – заказу оценки квартиры в независимой оценочной компании, аккредитованной в банке. Оценка квартиры позволит и Вам, и банку узнать рыночную стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку. И от этой цены будет зависеть сумма кредита, выданная банком.

Действие №7 – страхование рисков по ипотеке. Большинство банков потребуют от Вас обязательно застраховать риски по ипотеке в страховой компании. Можно осуществить страхование жизни и здоровья (от болезней), страхование имущества (от пожаров, потопов), страхование титула (от притязаний третьих лиц на имущество), страхование ответственности (от невыплаты ипотечного кредита). Уточните, какой вид страхования в банке является обязательным, а какой добровольным. Обычно комиссия за страхование оплачивается в день проведения ипотечной сделки.

Действие №8 – выход на сделку, подписание договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Ипотека одобрена, квартира выбрана и проверена, назначена дата сделки. В день сделки Вы подпишете кредитный договор вместе с банком, договор купли-продажи совместно с продавцами и произведете закладку денег в ячейку. Прежде, чем подписать ипотечный договор, обратите внимание на правильность написания Ваших паспортных данных, ФИО, даты рождения. В договоре купли-продажи тщательно читайте каждый пункт, проверяйте каждую букву и цифру в написании ФИО всех участников сделки, их паспортные данные, адрес покупаемой квартиры.

Действие №9 – регистрация сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Когда все документы подписаны, то вы вместе с продавцами отправитесь в регистрационную палату, чтобы провести регистрацию ДКП и банковской закладной. Сделка по ипотеке регистрируется 5 рабочих дней. После этого срока Вы получите зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру уже на Ваше имя.  Многие обращаются к услугам специализированных фирм по регистрации сделок с недвижимостью, чтобы избежать очередей и ошибок.

Действие №10 – Вы хозяин своей квартиры! Перевозите вещи, делайте ремонт, прописывайте себя и родственников! Теперь у Вас есть собственная квартира, купленная в ипотеку!

Надеемся, что наша пошаговая инструкция по получению ипотеки в Москве окажется для Вас полезной!

ipoteka.msk.ru

Как взять ипотеку на квартиру с чего начать: инструкция для новичков

Загрузка…
 

Для улучшения жилищных условий банки предлагают оформить займ под залог недвижимости, но как взять ипотеку на квартиру – с чего начать, поговорим об этом, предложив несколько вариантов для самостоятельного выбора кредитного учреждения и параметров будущего жилья.

Что и на каких условиях можно взять в кредит под залог

На сегодняшний день среди всех объектов жилищной недвижимости спросом наиболее пользуются:

  1. Квартиры в новостройках;
  2. Вторичный жилой фонд;
  3. Загородная недвижимость – таунхаусы, коттеджи с землей, так и без таковой.

При обращении в банк, заемщику предстоит подать заявку, в течение рассмотрения которой будут объявлены:

  1. Сумма кредита;
  2. Срок кредитования;
  3. Процентная ставка по кредиту;
  4. Сумма минимально вносимого разового платежа;
  5. Различные комиссии и прочие условия, на которых предоставляется кредит.

Заемщику потребуется предъявить основной документ, что-то из серии СНИЛС или водительское удостоверение или заграничный паспорт, а впоследствии документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также выписки из кадастра и БТИ.
Часто при заключении договора ипотечного страхования банки страхуют свои риски, поэтому придется заключать договор страхования жизни и ответственности заемщика в аккредитованных банку компаниях.
Когда все документы собраны, следует определиться с видом жилища и с банком, которому доверяется процедура кредитования.

Какой вид недвижимости выбрать

При заключении договора, не многие банки охотно выдают кредиты под залог загородной недвижимости. Обуславливается это тем, что вероятность неоконченной постройки и разорения владельца в таких случаях гораздо выше, чем при приобретении квартиры. А стоимость отдельного дома гораздо больше. При этом нет единых норм, регулирующих, как при строительстве квартиры, условия возведения коттеджей. Тут во внимание берется и планировка и наличие участка и инфраструктуры. Немалую значимость отдают факту наличия вблизи частных построек крупных городов.

Сумма первоначального взноса при строительстве частного дома может достигать до 80% от общей стоимости кредита.

Получить кредит на дом не удастся если:

  1. Износ строения превышает 60% по оценкам БТИ;
  2. Объект является памятником культуры;
  3. Нет монолитных несущих фундаментов;
  4. Расстояние до крупного города свыше 50 километров.

Все гораздо проще с недвижимостью в поселках и городах. Чтобы приобрести вторичное жилье, вообще не следует вносить большой первоначальный взнос, а при приобретении первички, банки особо лояльны к зданиям, находящимся на завершающем этапе строительства.

На что еще обратить внимание

При выборе банка следует отметить, поддерживает ли данное кредитное учреждение такие социальные программы как:

  • Кредит молодой семье;
  • Господдержка страхования недвижимости;
  • Военная ипотека;
  • Кредит госработникам – учителям, врачам;
  • Берется ли в зачет материнский капитал.

Кто и на каких условиях оформляет ипотеку

В таблице приведены предложения от ведущих ипотечных банков. Сразу отметим, что срок рассмотрения заявки на кредит составляет от 1 до 10 дней, а срочное рассмотрение займа сопряжено с комиссионными издержками. Среди перечисленных предложений ни по одному не требуется документально предоставления справки о доходах, но на всякий случай, документ по форме 2_НДФЛ, подписанный руководителем и бухгалтером желательно иметь на руках.

Предложение/условия Ставка в % Сумма кредита Первоначальный взнос Срок кредита, лет
Сбербанк, новостройки 7,4 Условия персональные 15 30
Вторичное жилье от Тинькофф 8 100000000 15 25
Вторичное от Банка Москвы 9,25 Условия персональные 10 30
Первичное от Тинькофф 8 100000000 0 25
Молодая семья от Сбербанка 8,6 Условия персональные 15 30
Военная ипотека готового жилья Сбербанк 9,5 22000000 15 20
Рефинансирование займа Дельтакредит Банк 10,25 Условия персональные 25
Рефинансирование займа Банк Открытие 9,35 300000000 30
Рефинансирование займа Сбербанк 9,5 5000000 30
Долевое строительство, Дельтакредит Банк 10,25 Условия персональные 10 25
Загородное строительство Дельтакредит Банк 11,75 Условия персональные 40 25

Все вышеописанные условия так или иначе являются предварительными и зависят лично от клиента, его дохода, оценочной стоимости квартиры или дома независимыми экспертами.
На сайте любого ипотечного банка можно с помощью калькулятора рассчитать сумму кредита к выплате, включая проценты переплат банку.
При посещении отделения или звонке следует выяснить, какие комиссии и в каком соотношении берутся при выдаче кредита. Порой при отказе от страхования жизни, планка минимального процента по кредиту может сразу вырасти на 5-10 пунктов, поэтому следует опять же рассчитать, выгодно ли получить такую страховку или лучше переплачивать процент по кредиту.

Варианты оплаты и скидки

Надлежит выяснить, каким образом происходит оплата по кредиту – аннуитетными или дифференцированными платежами. При большем сроке кредита есть смысл выбрать первый вариант, а когда заемщик уверен в том, что в настоящий момент он может «потянуть» большую сумму по кредиту, есть смысл остановиться на дифференцированных выплатах. Для новичков нелишним будет узнать, возможно ли досрочное погашение кредита суммами большими, чем минимальный размер и нет ли за это комиссий.
При заключении договора страхования стоит узнать, можно ли заключить такой договор с собственным страховщиком, или надлежит выбирать среди предложений кредитной организации.
Несколько предложений новичкам также могут поспособствовать получению более выгодного кредита:

  • Следите за предложениями от застройщиков – они иногда снижают цены, например, в акции перед Новым Годом;
  • Не стоит приобретать первое попавшееся жилье, стоит поразмыслить и изучить все предложения;
  • Хорошая работа со стабильным заработком –50% залога успеха в получении дешевого кредита, поэтому есть смысл дождаться, когда стаж на текущем месте работы будет хотя бы 6 месяцев с заработной платой после всех испытательных сроков;
  • Запишите все предложения банков, используя кредитный калькулятор и страховки и взвесьте, выгоднее ли будет платить меньше, но дольше, или наоборот;
  • Изучите возможность подключения созаемщиков, в том числе из тех, кто не являются родственниками;
  • Застрахуйте риски неуплаты. Это значит, что в случае увольнения, клиент страховой компании может рассчитывать на компенсацию. При этом, разумеется, увольнение не должно быть сфабриковано или осуществлено, например, за прогул в состоянии опьянения.

Для заемщиков совершенно недопустимо иметь судимость, а молодым людям менее охотно выдают кредит, если те еще не отслужили в армии.

Кредитная история должна быть положительной, не следует просрочивать оплату даже минимальных кредитов.

Если, выбирая банк, заемщик рассматривает вариант рефинансирования платежа, то следует также помнить, что просрочки по исполнению текущего ипотечного договора сводят шанс получить еще один кредит к нулю.
Не стоит уклоняться от кредитора, если возник долг. Просто можно все объяснить и ожидать ответа банка. Тем, кто «не бегает» от долгов, дебиторы идут навстречу.
Плюсом может быть для заемщика наличие депозитов в банке, автомобиль или недвижимость в собственности и отсутствие иждивенцев.
При сборе документов новичкам в ипотеке следует нести все, что может повысить вероятность выдачи кредита и снизить ставку или минимальный первоначальный взнос.
Если не требуются справки с работы, возьмите их, если в загранпаспорте стоит большое количество открытых недавно виз, можно захватить и его.
Конечно, лишними не будут дипломы об образовании и соответствие работы тем знаниям, которые были получены. Есть резон стать клиентом банка, заведя простую дебетовую расчетную карту.
Пошаговая инструкция для начинающих

Все договоренности с банком, касаемо справок о возможности получения кредита действуют определенной время – от 30 до 90 дней. Перед посещением банка, если речь идет о покупке вторичной квартиры, следует уже знать сумму кредита, исходя из объявленной владельцами.
Знающий, что ему нужно клиент растет в глазах банка, поэтому алгоритм подачи заявления на ипотеку должен выглядеть приблизительно так:

  • Проанализируйте ситуацию на рынке, договоритесь предварительно с собственниками или застройщиками, проведите независимую оценку жилья, это предварительно могут сделать оценщики бесплатно при консультации, зная основные параметры расположения квартиры;
  • Выберите банк, или несколько, разместите сведения, полученные в п.1 в калькулятор и посетите то отделение, где максимально удобные условия, зная что и на сколько лет необходимо;
  • Соберите документы, как минимум те, которые потребовал банк;
  • Держите в курсе владельца недвижимости и спросите у него, не поменялись ли условия продажи;
  • Подайте заявку, рассчитав все параметры, узнав о комиссии.

Плюсом будет сохранение надлежащего внешнего вида квартиры весь период действия кредитного договора. Не следует затевать футуристический ремонт или делать перепланировку, даже с согласия БТИ но без такого же от банка. Можно получить штраф, поэтому, кстати, следует внимательно читать все кредитные договора и приложения к ним.
Подать заявки можно в нескольких банках. На сайтах кредитных учреждений есть опция загрузки необходимых первичных документов с возможность онлайн получения информации о возможности получить кредит. Не лишним будет узнать, включится ли такой сбор информации в стоимость услуг банка при подписании договора.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Загрузка…  

vseofinansah.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *