Как узаконить границы земельного участка
Как узаконить границы земельного участка
Здравствуйте, Наталья. Судя по выложенному вами решению от 2012г.
которое давно вступило в силу, принадлежащий вам участок не был огражден и не имел границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка . как того требует п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Межевание — своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.
Процедура межевания дачного участка включает в себя: Сбор информации; Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть; Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки; Анализ результатов, определение площади; Составление межевого плана; Сдача документов для получения кадастрового паспорта.
Узаконивание границ земельного участка
Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками.
Как узаконить такой «обновленный» участок?
Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка.
ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Популярные статьи
Если реальная площадь вашего земельного превышает ту, которая в документах на право собственности, не стоит этого скрывать и дожидаться конфликтных ситуаций.
Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии». Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов .
Шаг — 1 Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела.
Сотрудники нашей компании подробно объяснят, как узаконить границы земельного участка и помогут внести необходимые изменения в ЕГРН. Данная процедура проводится путем межевания, а все замеры делает кадастровый инженер.
Установление границ необходимо, когда возникли споры с владельцами соседних земель. Также к нему прибегают, если испортились межевые точки и невозможно определить, где заканчивается участок.
Как оформить “лишние” сотки
Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, – поясняют специалисты.
Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п.
ПРОВЕРЬ СЕБЯ: КОМУ СВЕТИТ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК — Я купила дачный участок в 2002 году, — рассказывает слушательница радио «КП» Татьяна. — По договору купли-продажи и по документу о межевании площадь участка 8,5 сотки, а фактически забор стоит чуть подальше и получается еще около 5 дополнительных соток.
Мы хотели узаконить их по «дачной амнистии», но в сельсовете сказали, что нам ничего не светит! Что делать? — Землевладельцам важно иметь в виду: под «дачную амнистию» попадают не любые участки и постройки, а их определенные виды, — поясняет заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Людмила Лилина.
Как узаконить лишние сотки
Если реальная площадь вашего земельного участка превышает ту, которая в документах на право собственности, не стоит этого скрывать и дожидаться конфликтных ситуаций.
Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии».
Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Для получения необходимых сведений обратитесь в районную кадастровую палату.
juridicheskii.ru
Как оформить акт согласования установления границ?
Акт согласования границ земельного участка традиционно выступает в качестве итога процедуры, предназначенной для установления местоположения границ земельной территории. Подобный документ является необходимым звеном при осуществлении кадастровых работ по образованию земельных участков и при уточнении размеров участка.
Что такое акт согласования границ?
Законодательная регламентация вопроса
Кто проводит процедуру уточнения границ земель?
Кто выступает в роли участников согласования?
Процесс оформления акта согласования
Что такое акт согласования границ?
Под актом согласования границ земельного участка подразумевается документ, фиксирующий границы смежных территорий и составленный кадастровым инженером.
Процесс согласования границ ближайших территориальных зон является обязательным для следующих категорий земель:
- участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости;
- земли, в отношении которых производятся работы кадастрового характера;
- зона, где происходит уточнение границ смежных с ней земель.
В виде предмета согласования выступает установление места границ соседних зон, принадлежащих заинтересованным лицам. Данные лица могут выдвигать претензии относительно местонахождения границ тех территорий, которые им принадлежат. Также устанавливается запрет проведения возмездного согласования.
Под границей участка подразумевается индивидуальная характеристика земной поверхности, установленная при межевании и зафиксированная в публичном реестре.
Законодательная регламентация вопроса
Федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ стали основными нормативно-правовыми актами, регулирующими положения, касающиеся порядка согласования границ территориальных зон, его участников и способа оформления итогового акта.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенСт. 39 и 40 закона № 221-ФЗ содержат подробное описание всех аспектов заключения акта согласования границ земель, а глава 3 закона № 218-ФЗ — аспектов, касающихся регистрации прав на недвижимость (включая землю).
Также существует ряд информационных писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России, комментирующих некоторые положения, описанные в законах.
Установление границ земельного участка
Недвижимость в виде земельных участков была введена в российский гражданский оборот относительно недавно. Ввиду этого земли зачастую имеют только фактические границы.
Современное законодательство делает необходимым установление юридических границ территорий, которые принадлежат лицам на различных основаниях.
Для требований закона лицам необходимо с помощью профессионального специалиста провести ряд юридический действий, направленных на законную фиксацию точек границ земель.
Кто проводит процедуру уточнения границ земель?
Полномочия по установлению, измерению и фиксации точек границ территорий земельных участков принадлежат исключительно кадастровым инженерам.
Эту должность может занимать физическое лицо, являющееся гражданином РФ, не имеющее судимости и получившее соответствующий аттестат государственного образца, подтверждающий наличие профессиональных знаний и умений.
В перечень обязанностей квалифицированного инженера при согласовании местоположения земель входит:
- уточнение и подтверждение прав заинтересованных лиц или их официальных представителей — он имеет право знакомиться с паспортами или иными бумагами, удостоверяющими личность и круг полномочий участников процедуры, а также с правоустанавливающей документацией;
- предоставление заинтересованным лицам возможности знакомиться с межевым планом и пояснений, касающихся его содержания;
- указание согласуемых границ земельных зон.
Кто выступает в роли участников согласования?
В круг заинтересованных лиц включены следующие группы граждан:
- собственники территорий, границы которых будут согласовываться;
- лица, получившие земли на праве пожизненного наследуемого владения;
- категории граждан, получившие земельные зоны на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- арендаторы земельных участков.
Готовый акт должен обязательно содержать личные подписи всех заинтересованных лиц либо их представителей.
Процесс оформления акта согласования
Согласование местоположения границ может производиться с определением границ территорий на местности, которая также может быть согласована.
Акт без установления границ
Границы участков не определяются на следующих территориальных зонах:
- лесные территории;
- особо охраняемые зоны;
- сельскохозяйственные земли, используемые коренными народами Дальнего Востока, Севера и Сибири;
- участок, границы которого уже определены располагающимися на нем линейными объектами;
- зона, чьи границы указаны при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.
Собрание заинтересованных лиц
Процедура может проводиться двумя способами. Первый способ предполагает, что в качестве сторон согласования выступает несколько заинтересованных лиц. Второй предусматривает индивидуальное согласование.
Отправление извещений участникам процедуры осуществляется не позднее чем за 30 дней до проведения мероприятия.
Получение извещений заинтересованными лицами или их представителями должно осуществляться лично, под расписку. Также данные о проведении собрания могут быть отправлены почтой и электронным сообщением.
Если в кадастре нет данных об адресах каких-то участников либо подтверждения получения ими отправленных извещений в виде личной подписи не поступило, сведения могут публиковаться.
Извещение включает:
- наименование заказчика кадастровой операции;
- данные кадастрового инженера;
- адрес и кадастровый номер участка;
- дату, время и место проведения собрания.
Составление акта согласования
Акт, заполненный кадастровым инженером, содержит следующие данные:
- фамилии и инициалы заинтересованных в согласовании лиц;
- реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей;
- результат согласования местоположения границ;
- схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;
- претензии и возражения участников согласования;
- печать и подпись кадастрового инженера;
- подписи заинтересованных лиц.
Установление межевых знаков
Согласование заканчивается установлением межевых знаков, перечень разновидностей которых представлен в приказе Минэкономразвития России от 03.10.2013 № 569.
Металлический или деревянный столб, которому должны быть обеспечены надлежащие условия для сохранности, закладывается в нужную зону земельного участка.
На поверхности межевого знака обязательно должны быть зафиксированы данные о номере знака и моменте его закладки.
Отсутствие согласования сторон
Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.
Судебная практика показывает, что основанием отмены акта может явиться наличие подписи, которая была поставлена от имени участника согласования другим лицом.
В данном случае имеет место подлог подписи. Другим основанием обжалования акта согласования может послужить вероятная неточность определения точек границ земельных территорий.
Существует возможность совершения кадастровых ошибок, приводящих к пересечению границ разных участков. В таких ситуациях суд может инициировать проведение дополнительной процедуры межевания земель с целью уточнения их границ.
***
Таким образом, согласование границ земельного участка — это важная процедура, предполагающая взаимодействие всех заинтересованных лиц, от которых требуется проявление юридической грамотности и внимательности. Они должны контролировать действия инженера и при несогласии с содержанием акта оставлять в нем письменные замечания.
nsovetnik.ru
Как проводится определение границ земельного участка?
Установление границ земельного участка является необходимой процедурой для постановки земли на кадастровый учет и оформления на нее права собственности.
Нынешнее законодательство не дает четкого правового определения границе земельного участка. Есть множество прецедентов, судебных решений, упоминаний, но точного определения в законе нет. По этой причине часто возникают спорные ситуации относительно самого установления границ земельного участка, которое представляет собой часть всей процедуры межевания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
Правовое регулирование на федеральном и местном уровне своими нормами сталкиваются друг с другом, но попробуем все-таки определить некие общие особенности процедуры установления границ земельного участка.
Законодательство
Действующая российская нормативно-правовая база закрепляет необходимые правила межевания и установления границ как в рамках государства, так и в пределах субъекта РФ. А именно статья 11.1 Земельного кодекса РФ регламентирует такой вид земельных отношений.
Федеральные законы включают в понятие границ земельного участка определение части земельной площади, разграниченной по законам Российской Федерации, которая входит в объект недвижимости в качестве гражданского оборота в целях покупки или реализации.
Согласно законам России, каждый земельный участок должен быть оформлен (индивидуализирован) для придания ему статуса объекта правовых и рыночных отношений.Сегодня на территории РФ действуют следующие законодательные акты в сфере регламентирования согласования и установления границ земельных участков:
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- «О землеустройстве»;
- «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».
Границы земельного участка четко фиксируются в его кадастровом паспорте, однако это не препятствует возникновению споров между участниками земельных отношений и оспариванию территориальных фактов в судебном порядке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
Когда требуется процедура установления границ земельного участка?
Процедура определения границ земельного участка, их фиксации в кадастровых документах требуется в том случае, когда в местные управляющие органы поступает заявление об изменении в местонахождении участка либо заявление об уточнении границ земельного участка собственника, который непосредственно подает документы.
В соответствии со статьей 38.7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», определение точных координат земельного участка (его точек на местности) осуществляется на основании правил и требований, оговоренных в законе.
Установить правильные границы земельного участка — необходимая мера для урегулирования кадастровых споров либо при необходимости уточнения границ участков природоохранных зон или объектов искусственного происхождения.
Установление границ также требуется в случае, если раньше границы не определялись с особой точностью межевания или сведения о границах в кадастровых службах отсутствуют.
В таком случае назначается комиссия по уточнению границ земельного участка для внесения полученных сведений о точном месторасположении земли в государственный кадастр.
Российское законодательство закрепляет нормы о том, что заинтересованным лицам нельзя принимать участие в процедуре установления границ земельных участков либо отказываться в согласовании месторасположения участков для защиты прав собственников земли.
Межевание с 2018 года потребуется для проведения сделок с земельным участком:
Без четко установленных границ с 2018 года нельзя будет провести любые операции с участком, любое действие собственника в отношении его земли будет признано незаконным. Без межевания не будет никаких прав на земельный участок.Необходимая документация
Что же понадобится для организации установления или уточнения границ владельцу земельного участка, помимо заявления об установлении границ земельного участка:
- Паспорт собственника земли либо его доверенного представителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Ситуационный план земельного надела;
- Разрешение на изменение данных в государственном кадастре недвижимости;
- Акт межевания земельного участка.
Порядок установления границ — последовательность действий
Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.
Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):
- Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
- Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
- Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.
Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка. Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания. Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.
Акт согласования составляется следующим образом:
- Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
- Затем указывается площадь земельного участка;
- После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
- Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
- Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
- В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.
Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.
Межевой план содержит разделы:
- Исходные данные;
- Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- Заключение кадастрового инженера;
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения земельных участков;
- Чертеж земельных участков и их частей;
- Акт согласования местоположения границы земельного участка;
- Абрисы узловых точек границ земельных участков;
- Приложения: к примеру, Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от – 01.06.2015г. или Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21.11.2016г.
Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью.
В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом здесь.
Особенности установления границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
В практике судебных споров, касающихся разбирательств в российских земельных отношениях, существует множество проблем, в том числе затрагивающих уже поставленные на кадастровый учет участки. Зачастую наделы, которые уже занесены в кадастровый реестр, имеют лишь фактические границы, а не юридически оформленные.
Отсутствие таких границ может привести к проблемам, например, третьи лица попросту могут забрать значительную часть земельного участка, приведя в доказательство «верные» данные из ГКН о межевании их участка.
Как правило, при отсутствии документов границы земельного участка будут фактически определяться по тем границам, которые существовали на местности 15 лет и больше, закрепленные при этом путем использования объектов природы или объектов искусственного происхождения (такие объекты должны позволить определить месторасположение границ земельного участка.Какие могут возникнуть трудности и на что обратить внимание?
Прежде всего, с начала 2018 года без юридически оформленных границ земельный участок нельзя будет продать, передать по наследству, сдать в аренду и провести с ним любые другие сделки. Это обусловлено новыми изменениями в земельное законодательство РФ. Поэтому если межевание на участке еще не было произведено, сделать его нужно как можно скорее.
Главная трудность при проведении межевания участка — это согласование границ участка со смежными границами соседей. Очень важно присутствие землевладельцев соседних участков при проведении межевания, так как именно получение их официального согласия является основой дальнейшего беспрепятственного и бесспорного использования собственной территории.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
как изготавливается и где оформить, пример межевого плана
При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.
Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.
Когда необходимо составление межевого плана
На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.
Цель межевого плана — точное определение и фиксация в кадастровом реестре границ участка.Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:
- при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;
- разделе участка на несколько новых;
- перераспределение нескольких участков;
- объединение участков;
- исправление ошибок, внесенных в реестр.
и т. д.
Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.
Составление межевого плана: порядок
В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.
Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ.
Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации. В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.
До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.
Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.
В случаи возникновения споров по межеванию участков, мнения и разногласия сторон фиксируются в акте с описанием причины. Разрешение споров производится в судебных органах или в административным порядке.
Для составления межевого плана физические лица должны представить необходимый перечень документов:
- кадастровый паспорт;
- копию плана рассматриваемого участка;
- кадастровый план;
- заявление о необходимости осуществления работ;
- копию паспорта заявителя;
- подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Межевой план содержит в себе всю необходимую информацию, взятую из кадастровой выписки и кадастрового плана.
В плане отображаются сведения:
- об объединении двух или более участков;
- при делении одного участка на несколько наделов;
- указываются размеры участка при выделении доли, приобретении муниципального или государственного имущества.
Где и как изготовить межевой план
При осуществлении работ по межеванию необходимо, чтобы информация поступила во все инстанции производящие фиксацию и регистрацию изменений связанных с земельными наделами (участками) — государственные организации ведущие регистрацию всех объектов недвижимости (реестр субъектов, местный, госреестр).
Для получения межевого плана необходимо выполнить ряд действий:
- подготовить весь перечень необходимой документации;
- подать заявление в кадастровую палату;
- осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
- оплатить взнос госпошлины;
- произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.
Оформлением выдачи межевого плана занимается кадастровая палата. Сотрудники палаты производят полный анализ всей представленной документации с уточнением деталей и составляют документ.
Сколько времени необходимо на подготовку плана
Определенных сроков не существует. Необходимое время на подготовку межевого плана зависит от наличия готовых документов имеющихся у заявителя и периода подготовки отсутствующей документации.
Стоимость выполнения работ
Стоимость работ по составлению межевого плана включает:
- госпошлину;
- оплату объема работ, выполняемую кадастровым инженером (замеры участка, составление плана).
В регионах Российской Федерации стоимость работ осуществляется на основании:
- площади участка;
- расценок установленных местными органами власти.
Стоимость работ могут рассчитать непосредственно в кадастровой палате.
Образец межевого плана разделы
Межевой план участка должен содержать необходимую информацию, которая может быть отражена в бумажном документе или на электронном носителе, где должна быть электронная подпись инженера-землеустроителя.
Основные разделы межевого плана включают:
- весь перечень информации;
- измерения, проведенные на местности с определением местоположения участка земли и площади;
- схему земельного участка;
- подробный чертеж всего участка и его частей;
- геофизическую карту;
- копию извещения в СМИ.
Особенности заполнения межевого плана земельного участка
При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:
- Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
- Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
- Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.
- Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
- Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).
Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями. По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:
- Уточнение границ и площади участка — скачать.
- Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах — скачать.
Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.
Оформление межевого плана: ответы на самые важные вопросы на видео
Чтобы провести большинство сделок с землей нужен документ, в котором зафиксированы все изменения, происходившие с участком, то есть — межевой план. Подробнее — на видео.
terrafaq.ru
Как узаконить границы земельного участка
Нужны ли вынос в натуру и межевание? Дачная амнистия как оформить участок, дом
в разы! Конечно, отдельно нужно отметить «безвозмездную помощь» и «безграничное желание» сотрудников кадастровой палаты в постановке участка на кадастровый учет.
По сути, уточнение границ призвано выявить и исправить в том числе и «самозахваты». Поэтому множество владельцев земельных участков фактически принуждаются к проведению кадастровых работ (получению кадастрового паспорта, межеванию, выносу в натуру) за свой счет, если они не хотят получить значительные штрафы за самостоятельный захват и не хотят лишиться данных площадей, проводить дорогостоящий перенос заборов и т.д.
Как узаконить границы земельного участка
То есть с трех сторон у вас с самого момента образования участка имелись конкретные границы, которые могли быть установлены в конкретных точках при назначении /проведении соответствующей землеустроительной экспертизы в рамках суда.
Не может быть, что не было никакой границы и с четвертой, как понимаю спорной стороны.
Старый забор, выкашиваемый травы (если участок использовался). У меня в одном деле в качестве доказательства фигурировал снимок с сайта Яндекс.
Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка)
Именно таким образом происходит увеличение площади земельного, определение границ участка.
Для того, чтобы определить границы собственникам земельных участков необходимо обратится к кадастровому инженеру, который в свою очередь выполнит межевой план земельного участка. Далее межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ местоположения земельного участка и площади земельного необходимо сдать в органы кадастрового учета (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»).
Как узаконить лишние сотки
После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Как получить кадастровый паспорт земельного Кадастровый паспорт на земельный выдается в центре регистрации земли, кадастра и картографии, который раньше назывался Роснедвижимость.
Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года). Алгоритм действий достаточно прост.
Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади.
Без схематичного изображения надела не стоит подписывать документы.
Если возникли какие-либо трудности или споры с соседями, решить их можно в судебном порядке.
Наши эксперты знают, как узаконить границы земельного участка без лишних трудностей. Мы проведем процедуру быстро, точно и профессионально.
удостоверение личности владельца или представителя; правоустанавливающие бумаги и доверенность (если с заявлением обращается не собственник)
ООО «СПЕКТР» поможет оформить земельный в законное пользование, владение, собственность в соответствии с нормами российского законодательства. Если вы не знаете, как оформить земельный учаток на даче надлежащим образом, обращайтесь в нашу компанию. Наши сотрудники окажут вам необходимое содействие в оформлении земельного участка, расположенного под вашим домовладением.
Поэтому мы советуем Вам обратиться к профессионалам для создания индивидуального проекта, чтобы Вы могли сэкономить весомую часть своего бюджета.
Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты.
Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно «прихватизировали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли.
Популярные статьи
Уточнение границ ранее учтенного земельного не требуется. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .
Шаг — 4 После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
vash-yurist102.ru
Росреестр
Наверное, мало найдётся в нашей стране людей, которые не слышали бы о «дачной амнистии» (так называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённый в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006). Очень многие воспользовались возможностями, которые предоставил данный закон и зарегистрировали свои права на земельные участки и расположенные на них постройки.
Цели «дачной амнистии»
Целей у «дачной амнистии» было две. Во-первых, упростить порядок оформления прав граждан на некоторые виды объектов. В частности, земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ – то есть до 20.10.2001 – а именно: участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных на каком-либо праве, не ограниченном сроком (на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в случае, когда вид права в документе, выданном гражданину, не определён).
С этой целью из «цепочки» оформления права собственности была исключена такая административная процедура, как принятие акта органа власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. В самом деле, зачем предоставлять земельный участок человеку, который уже получил его и давно использует?
Поэтому законодатель установил, что гражданин может напрямую обращаться в орган, регистрирующий права на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на основании документа об отводе ему земельного участка для одной из вышеуказанных целей на любом виде права (кроме временного пользования или аренды). Порядок регистрации прав на земельные участки установлен ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). То есть была отменена процедура, которая не нужна.
Второй целью было удешевить оформление прав. Что касается земли, то обладатели земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей, получили возможность регистрировать права на земельные участки (и даже дарить их, продавать и распоряжаться иным способом) даже в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади. Это установлено ст. 19 Закона о регистрации, в соответствии с которой отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости либо наличие в кадастре сведений о том, что граница участка пересекает границу другого участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в её совершении.
Кроме того, возможность регистрации прав на участки, не имеющие точных границ либо границы которых пересекают границы участка, получили лица, права которых уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, обладатели земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения, лица, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования на иной вид права.
Также законодатель установил, что в случае, если гражданин изменяет свой земельный участок за счёт государственных или муниципальных земель (путём перераспределения в установленном законом порядке), то уточнять границы государственного (муниципального) участка в этом случае также не обязательно.
Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?
Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018.
Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.
Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.
Поэтому настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как узнать сведения о границах земельного участка?
Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости). Если её у вас нет, то за её получением можно обратиться в любой офис приёма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю и КГБУ «МФЦ», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения можно получить из общедоступного Интернет-ресура — публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
Виктория Максакова – начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю
rosreestr.ru
требования, подготовка, оформление, где получить
Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?
Что такое межевой план?
Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.
В каких случаях требуется межевой план земельного участка
Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:
- вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
- границы участка изменились;
- площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
- сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
- земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
- ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
- вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.
Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.
Содержание и нюансы оформления межевого плана
Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.
Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.
Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.
Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.
Типы межевых планов
Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:
- межевой план при объединении участков
Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане. - …при перераспределении
Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды. - …при уточнении границ
Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.
Это важно
Планы границ участка существенно отличаются от межевого плана. В плане границ отражены лишь границы участка на данный момент: их протяженность, особенности ландшафта и т.д. В межевом плане показано, как проходило образование границ участка (или участков), как менялись границы владения.
Этапы подготовки и необходимые документы
Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.
Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:
- Заявление.
- Свидетельство о регистрации участка.
- Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
- Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
- Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
- Кадастровая выписка об участке.
- Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.
Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.
Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.
Этапы подготовки плана выглядят так:
- Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
- Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
- Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
- Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
- Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).
План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.
Стоимость подготовки межевого плана земельного участка
На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.
Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.
www.kp.ru