Какие документы нужны для межевания земельного участка
Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.
Документы
Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.
Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:
- Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
- От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
- Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
- Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
- Межевой план, если он имелся ранее.
- Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
- Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.
Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.
Юридическим лицам
Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:
- доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
- если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
- если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
- паспорт представителя компании;
- ИНН организации;
- ОГРН компании;
- документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.
Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.
Порядок межевания
С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.
Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.
Порядок организации межевания будет следующий:
- Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
- Проводит анализ полученной информации.
- Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
- На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
- Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
- После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
- На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.
Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.
В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.
Цели
Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.
Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:
- при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
- в случае выделения конкретного участка из общего участка;
- для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
- при оформлении сделок по передаче прав на собственность.
Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.
Межевой план
Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.
Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.
Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.
Если изменились размеры
Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.
От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:
- паспорт заявителя;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- выписки из кадастровых документов;
- постановление кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы;
- межевой план.
Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.
Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.
grazhdaninu.com
Документы для межевания земельного участка — как выглядит бланк в 2018 году
Люди могут десятилетиями владеть собственностью, не задумываясь о необходимости их переоформления в соответствии с изменениями в законодательстве. Но, документы для межевания земельного участка обязательно потребуются для точного определения границ территории, установления ее точных размеров, площади и разграничительных линий с соседними владениями.
Юридическая основа
До тех пор, пока владелец недвижимости не проведет регистрацию прав своей собственности на землю, он не имеет законной возможности проводить с ней какие-либо имущественные действия. Такие наделы запрещено продавать, сдавать в аренду, использовать для возведения стационарных построек жилого, хозяйственного и коммерческого типа.
Измерение земельного участка может проводиться в таких целях:
- раздел территории на двух и более собственников;
- объединение нескольких наделов в один общий;
- восстановление точных координат после их утраты по причине внешних факторов;
- решение территориальных споров с физическими и юридическими лицами;
- предпродажная подготовка с целью установления точной площади надела, как основного показателя его цены;
- потеря или уничтожение правоустанавливающих документов на недвижимость.
Перечень бумаг определяется положениями и инструкциями, созданными на основе Законов РФ «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре». Несмотря на то, что контролирующие органы не могут объять своим вниманием всю территорию нашей необъятной страны, спрос за нарушение закона довольно строг.
Самостоятельно выполнить процедуру невозможно. Все права на эту деятельность находятся у государства. Оно выполняет эти функции через организации, имеющие соответствующие лицензии на межевание. Для того, чтобы заказать такую услугу, потребуется подготовить пакет бумаг, без которых сотрудничество с землеустроительными и геодезическими компаниями будет невозможно.
Документация для организации работы
Список бумаг для сотрудничества с представителями и уполномоченными органами Государственного Кадастра земель не отличается большим объемом.
Вот, какие бумаги нужны для дачного или садового участка от частного лица:
- Внутренний паспорт гражданина РФ. Если от имени владельца недвижимости действует его уполномоченный представитель, то у него должна быть заверенная в нотариальной конторе специальная доверенность.
- Бумаги установленного образца, указывающие на право собственности. Это может быть постановление органа власти о передаче объекта, договор дарения или купли продажи, свидетельство о принятии наследства.
- Выданное в территориальном подразделении Росреестра свидетельство о государственной регистрации надела.
- Техническая документация на участок. В ней описываются географические координаты территории, ее размер, форма, площадь и границы.
- Справки из Бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на территории или технические паспорта на возведенные сооружения.
Заявление на проведение работ можно написать непосредственно в землеустроительной компании или сделать это заранее. Целесообразно заранее узнать, как выглядит справка о межевании, чтобы оформить его быстро и правильно.
Для юридических лиц список бумаг несколько больше.
Дополнительно они должны предоставить:
- доверенность, которая подтверждает полноту полномочий юридического лица;
- справку о регистрации, как налогоплательщика;
- свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию, как организация или ЧП;
- выписка из одного из единых реестров.
На заметку: Подготовку необходимых документов нужно проводить заранее, так как их сбор может занять довольно продолжительное время.
Вполне возможно, что некоторые бумаги придется восстанавливать, так как они могли быть испорчены или утеряны. Поскольку на местность придется приглашать специалистов из различных организаций, целесообразно сделать несколько копий на межевание для кадастрового учета.
Процесс измерения участка
После того, как собраны нужные бумаги можно обращаться в ближайшую землеустроительную организацию. Поскольку тарифы на такую деятельность контролируются государством, нет смысла тратить время на поиски выгодных условий.
Процедура занесения собственности в Единый кадастр земель проводится в такой последовательности:
- изучение представленных документов, проверка их полноты и подлинности;
- составление договора, определяющего порядок межевания надела;
- подготовка бланка;
- уведомление всех причастных лиц о дате проведения землеустроительных, измерительных и геодезических работ;
- выезд кадастрового инженера непосредственно на местность, результатом которого является составление акта и заведение дела;
- проведение утверждения и регистрации подготовленных документов.
Результатом выполнения договора является оформленные в Кадастре земель официальные бумаги, с которыми можно проводить любые финансовые операции с наделом. Таким образом, зная, какие бумаги нужны для межевания, можно без особых проблем провести процедуру его регистрации и оформления в собственность.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Документы для межевания — Оформление земельного участка, геодезическая съемка в Приозерском районе, сделки с недвижимостью
Документы для межевания
Какие документы нужны для межевания земли (земельного участка)?
Межевание земельного участка включает в себя: геодезическую съемку земельного участка, согласование границ земельного участка, подготовку необходимых документов, в том числе межевой план земельного участка.
Межевание земельного участка документы.
Перечень документов для межевания включает в себя:
1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, государственный акт земельного участка и т.п.)
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка, приказ о выделе земельного участка, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи и т.п.)
3. Выкопировка на земельный участок (фрагмент карты с отображением местоположения Вашего земельного участка) М1:10000, М1:2000
4. Кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ)
5. Кадастровый план территории (КПТ)
Если Вам нужно межевание земельного участка в Приозерске и Приозерском районе, а так же помощь в сборе документов, то компания «Реестр» с радостью поможет Вам провести межевание земельного участка, а так же соберет все документы необходимые для межевания.
Обращайтесь в компанию «Реестр» уже сейчас +7 (904) 602-77-23
Ключевые слова: Документы, для межевания, Какие, нужны, Межевание земельного участка,Перечень документов,земли, Приозерский район
reestr-prio.ru
как выглядят образец акта и заявления
При приобретении участка земли в собственность покупатель неизбежно сталкивается с бюрократией, изучает как оно проводится, какие документы нужны для межевания земельного участка, для чего нужно.
Межевание, представляет собой деятельность в целях определения границ владения, фиксирования его площади, а также места расположения. Данный процесс необходим для законодательного оформления в собственность участка, учета в подразделениях государственной власти и для строительства жилища.
Кроме того, прохождение данной процедуры нужно для получения кадастрового паспорта участка. Без этого его выдача невозможна.
Кто может проводить межевание
В своей основе процедура межевания в РФ одинакова во всех регионах страны, однако не исключено, что его порядок в разных регионах будет различаться. Так, в столичном мегаполисе данная процедура несколько сложнее, имеет свои нюансы и для соблюдения всех правил рекомендуется проконсультироваться в территориальном подразделении а.
Определение границ владения, фиксирования его площади, а также координат места расположения невозможно исполнить своими силами.
Вся эта деятельность может вестись только юридическими либо физическими лицами, имеющими специальные разрешительные документы, а также специализированными подразделениями государственной власти. Цена этой процедуры может варьироваться в зависимости от исполнителя.
Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.
Государственное регулирование
Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
В настоящее время закон со всей строгостью относится к процедуре межевания. Без ее соблюдения все дальнейшие действия с объектами недвижимости могут быть аннулированы.
Все работы должны быть проведены при абсолютном соблюдении российского законодательства и состоять из:
- Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
- Подготовка проекта документации.
- Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
- Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
- Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
- Точного расчета земельной площади.
- Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
- Оформления межевого дела.
По завершающем этапе работы заказчику выдается два экземпляра дела, по одному для Кадастровой палаты и собственника недвижимости.
Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.
Пакет требуемых документов
Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:
- Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок:
- Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
- Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
- Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
- Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
- Документ о государственной регистрации права.
Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.- Заявление заказчика о проведении работ.
- Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
- Доверенность на подтверждение полномочий организации.
- Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
- Свидетельство государственной регистрации лица.
- Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.
Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.
Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.
Как произвести процедуру межевание при отсутствии документов
С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.
Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.
Завершение процедуры межевания
Важный момент в процесс межевания – это соглашение по установлению границ участка с заинтересованными лицами (собственниками соседних участков). Согласование границ территории проходит в форме собрания или индивидуально с каждым собственником.
При получении уведомления, каждое лицо фиксирует свое согласие, подписав акт межевания (он же акт согласования границ территории участка), либо подает обоснованный отказ.
Если все заинтересованные лица согласились с предъявленными характеристиками и подписали документ, либо по истечении установленного периода после извещения не дали своего согласия и нет опротестования в письменном виде, акт будет признан согласованным.
В документе отражаются:
- Паспортные данные всех участвовавших лиц.
- Результаты проведенного согласования.
- План границ территории, координаты.
- Заявленные возражения (при наличии).
- Печать, подпись специалиста, осуществлявшего процедуру межевания.
- Визы соседей, согласовавших акт.
Скачать образец: акт согласования границ земельного участка
Выкопировка из генплана
Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.
Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.
Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:
- Заявление.
- Выписку из ЕГРП на недвижимость.
- Правоустанавливающие документы.
- Копию паспорта либо карточку организации.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ
На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.
Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?
Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.
Выводы
Таким образом, процедура межевания является длительным процессом, требующим больших трудозатрат, но без нее нельзя юридически правильно оформить свою собственность и поставить на учет. Нужно уяснить, что без межевания нельзя осуществлять любую деятельность на земле иначе могут возникнуть различные правовые проблемы.
sudpristav.ru
Документы для межевания земельного участка
Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.
Что говорит законодательство
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.
Какие документы понадобятся для проведения межевания
Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.
Для оформления участка физлицом потребуются:
- Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
- Правоустанавливающие документы. В их числе:
- Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
- Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
- Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
- Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
- Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
- Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
- Заявление на проведение межевых работ.
Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:
- Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
- Справка о его постановке на налоговый учёт.
- Свидетельство госрегистрации юрлица.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).
Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.
Как происходит процедура межевания участка
Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.
Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:
- Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
- Подготовка проекта межевания.
- Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
- Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
- Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
- Точный расчёт площади земли.
- Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
- Изготовление межевого дела.
Можно ли произвести межевание без документов
С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.
А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.
Для чего нужен акт о межевании
Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
Здесь может быть два варианта развития событий:
- Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
- Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.
Как выглядит акт межевания
Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.
Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.
www.alef-agency.com
Документы для межевания Сергиев Посад ООО Географ
Межевание превращается в процедуру, необходимую каждому владельцу земельного участка. Особого внимания заслуживает этап, на котором готовят документы для межевания владений. От того, насколько полным будет пакет бумаг, зависят сроки выполнения работ, их стоимость и продолжительность.
Под межеванием понимают работы на местности по выявлению очертаний характерных точек и площади земельного участка или его доли. В задачу специалиста входит и установление фактического местоположения владений. Порядок проведения мероприятия может различаться в зависимости от субъекта страны. Наиболее трудоемким считается оформление земельного участка в столичном регионе. Независимости от местоположения владений, услуги по межеванию могут оказывать лишь лицензированные кадастровые инженеры. Самостоятельно обозначить границы земельного участка нельзя.
Минимальный набор документов
Перечень документов для начала межевания различается в зависимости от того, является собственником земельного участка физическое или юридическое лицо. Чтобы обратиться к инженеру, физическое лицо должно предоставить:
- гражданский паспорт и его копию;
- набор правоустанавливающих документов;
- свидетельство о вступлении в законные права в отношении земельного участка;
- бумаги о географическом положении и существующих границах объекта;
- заявление о необходимости межевания;
- СНИЛС или его копия.
Инициатор процедуры может направить своего представителя для участия в ней. Для этого он должен сделать нотариальную доверенность. Только после этого можно говорить о передаче полномочий собственника другому лицу. Среди правоустанавливающих документов выделяют:
- договора купли-продажи и дарения;
- свидетельство о праве наследования земельного участка;
- Постановление местной администрации о предоставлении земли в пользование.
В качестве бумаг, включающих сведения относительно земельного участка, предоставляют кадастровую выписку, зарегистрированный кадастровый план, справку из регистрирующих органов об отсутствии строений на земле, кадастровые паспорта построек (при их наличии).
Юридическому лицу, чтобы провести межевание, дополнительно нужны бумаги, подтверждающие полномочия заявителя. Чаще всего показывают нотариальную доверенность на представление интересов компании. Дополнительно в перечень документов для юридического лица включают справку о постановке организации на налоговый учет и включении в реестр плательщиков налогов, свидетельство о регистрации фирмы.
Обратите внимание! Кадастровые инженеры нередко запрашивают у юридических лиц сведения, которые содержит реестр предпринимателей или организаций.
Тщательная подготовка
Эксперты уверяют, что узнавать о минимальном пакете бумаг для межевания садового владения следует заблаговременно. Законодательство постоянно претерпевает изменения, и сложно предугадать, какие нововведения нас ожидают в следующем году. Чтобы максимально ускорить проведение мероприятия, с каждой бумаги следует снять 2-3 экземпляра копии.
Особенно осторожными рекомендуют быть в ситуации, когда требуется межевание доли земли в СНТ. Помимо стандартного пакета документов, выдают соглашение с прочими собственниками доли во владении о возможности проведения межевания. В ходе выполнения работ владельцам земли СНТ кадастровый инженер предоставляет для подписания акт согласования границ. Этот документ свидетельствует, что соседи не имеют возражений об определенных в ходе работ местоположении точек владения.
Если споры с ближайшими соседями по СНТ не утихают, все бумаги, необходимые для проведения работ, направляют вместе с исковым заявлением в судебный орган. После получения отказа от согласования границ собственник доли указывает в акте согласования на противоречия между заинтересованными сторонами. Отказ в подписании документов должен быть мотивированным.
Акт расположения границ доли земли считают согласованным:
- после месяца молчания в случае получения почтового уведомления о предстоящем межевании садового надела;
- после сбора подписей всех заинтересованных собственников участков СНТ.
Еще несколько лет назад владельцы доли в СНТ могли завершить межевание лишь после получения согласия от каждого из соседей о предстоящем мероприятии. Сегодня условия незначительно изменились. Поскольку собрать всех собственников доли наделов на общем собрании затруднительно, согласием на проведение межевания доли считают следующий факт. Владельцы другой доли спорной недвижимости не заявили о наличии недопонимания по вопросам местоположения забора.
Подготовка акта
От грамотной подготовки акта согласования границ зависит, примет ли Реестр бумаги после межевания доли земли. После реквизитов и персональных данных участников процесса следует указывать итоги согласования очертаний владения и его площади.
Какие еще данные обязательно включают в документ? Реестр примет комплект бумаг лишь в том случае, когда к ним приложена финальная схема характерных точек земли с указанием их географических координат. Документы обретают официальную силу после того, как на них окажется подпись кадастрового инженера и печать его организации.
geografsp.ru
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Содержание:
Межевание представляет собой визуализацию на местности земельного участка посредством установки на его границах специальных межевых знаков. За результатами межевания оформляется межевой план участка, без которого невозможно оформить право собственности на землю.
К проведению межевания привлекается геодезическая фирма, услуги которой оплачивает собственник или пользователь земли. Чтобы узнать, какие документы нужны для межевания земельного участка, лучше всего обратится в компанию, которая будет проводить соответствующие работы. В любом случае заявителю необходимо представить следующие документы:
— паспорт или другой документ, при помощи которого можно удостоверить его личность;
— копию кадастрового плана участка;
— документы, которые подтверждают право собственности или пользования землей;
— выкопировку из генплана с указанием соседних землепользователей;
— копию акта о согласовании границ, при условии, что он составлялся.
Если участок расположен в пределах населенного пункта, то дополнительно потребуется справка о том, что на нем не пролегают кабели связи. Кроме того, если от имени владельца земельного участка действует представитель, то он дополнительно должен подать доверенность.
Межевание могут производить только лица, получившие сертификат кадастрового инженера. Заинтересованному лицу необходимо заключить с ними договор об изготовлении межевого плана, который и станет основанием для выполнения соответствующих работ. На первоначальном этапе необходимо представить подрядчику пакет правоустанавливающих документов. После их изучения проводится геодезическая съемка земельного участка, его границы согласуются с местными властями и закрепляются межевыми знаками. В результате проведенных работ составляется межевой план в бумажном и электронном варианте.
В целом межевание земли является довольно длительной процедурой, поэтому владельцу участка не всегда удобно заниматься этими вопросами лично. Сотрудники нашей компании обладают большим опытом работы в сфере земельных правоотношений и окажут необходимую помощь для оперативного и качественного оформления нужных документов.
Узнайте на нашем сайте: сервитуты в гражданском праве.
zemadvo-femida.ru