Какие документы на квартиру должны быть у собственника – Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Содержание

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу
toggle menu

pravonedv.ru

Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Для продажи квартиры необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

Существует группа обязательных документов, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь, если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

Его выбор сделан с половиной голосов плюс одно из числа присутствующих владельцев. Новые правила требуют, чтобы решения Генеральной Ассамблеи регистрировались в Едином реестре судопроизводств только во время собрания и несут подпись всех присутствующих владельцев, а также цензора. В настоящее время на практике некоторые ассоциации заполняют протоколы и решения на листах, а затем передают эти данные, иногда модифицированные, в регистр. Я присутствовал на Генеральной Ассамблее, где заметил, что все записи были сделаны на некоторых листах.

Правоустанавливающий документ

Самая главная обязательная бумага, которую должен иметь продавец, это — правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Для этих минут есть специальный реестр, и все данные должны быть собраны во время собрания. Согласно новым правилам, срок, на который президент отвечает на запросы владельцев, сокращается до десяти дней. И президент может также предложить исполнительному комитету меры против владельцев, которые не соблюдают правила кондоминиума и решения ассоциации владельцев.

Новый закон также предусматривает ряд санкций. Он считается нарушением и санкционирован штрафом в размере от 500 леев до 1000 леев. Отказ владельца разрешить президенту ассоциации или члену Комитета квартире, когда необходимо осмотреть или отремонтировать элементы общего имущества или когда он будет помещен угрожая структурной целостности кондоминиума или других квартир.

«Исходя из того каким путем был приобретен объект, нужно и иметь документ, подтверждающий это приобретение, — рассказывает специалист АН «Экотон» Марина Соколова. — Бывают случаи, когда такого документа у собственника по каким-то причинам нет. Например, квартира не была приватизирована. Человек мог и не получать ордер, дающий основание на проживание в квартире, или ордер был утерян. Тогда нужно его получить в паспортном столе. И это касается любых видов правоустанавливающих документов. Всего существует около десятка форм владения жилой недвижимостью».

Не созыв Генеральной Ассамблеи санкционирован штрафами от 200 до 000 леев. Невыполнение мер представителями собственников с целью создания подвижного состава и ремонтного фонда налагается штраф в размере от 500 до 1000 леев. Самый высокий штраф предоставляется владельцам, которые наносят ущерб соседям, не поддерживая квартиру и помещения. Они рискуют штрафами от 000 до 000 лей.

Использование репарационного фонда и бюллетеня для другой цели может дать ассоциации штраф в размере 1000 леев. Если до сих пор было известно, что для установки газовых детекторов требуется только владельцы с жилыми домами, в этом году у них есть обязательства и арендаторы, у которых есть только газовая плита, соединенная с общей газовой сетью блока. Затраты составляют несколько сотен лей.

Свидетельство о регистрации

Второй обязательный документ — свидетельство о регистрации права собственности в в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее — ГБР). Обычно если у человека имеется первый документ, то должен быть и этот, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Впрочем, иногда люди получают тот самый правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а в Росреестр идти не спешат, откладывают «на потом». Сделку они провести не смогут, пока все-таки не получат свидетельство.

Поэтому в этом году Крайовены вынуждены вводить газовые детекторы, даже если у них нет жилого дома. Это обязательство возникает, особенно если у арендатора есть термопановое окно на кухне. То есть детектор газа устанавливается как в общей газовой трубе, так и в каждой квартире.

В Крайове это тоже не подходит. В настоящее время владельцы сообщают, что, когда они проводят технический осмотр и периодические проверки совместного предприятия, а также из собственных домов, устанавливают газовые детекторы. Ассоциация ассоциаций «Светогаз»нам сказала, что мы должны внести свой технический пересмотр, потому что прошло десять лет. Они сказали нам, что есть заказ, который обязывает нас иметь проект на каждой газовой установке, когда мы проводим инспекцию, и, кроме того, помещаем каждый детектор газа.

Свидетельства может не оказаться у тех собственников, которые приватизировали жилье еще на заре рынка, а после этого сделки с недвижимостью не совершали. В любом случае, если этого документа нет, его нужно получить.

Кадастровый паспорт

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им — продать, переоформить на какого-либо. Однако воспользоваться этим правом он может только при наличии кадастрового паспорта объекта. Это — третий обязательный документ, который должен иметь продавец-собственник.

Мы связались с уполномоченной фирмой, и, кроме осмотра, мы также устанавливаем детектор утечки газа в каждой квартире. Такой детектив стоит 80 лей, плюс проект, составляющий 35 лей, и технический пересмотр — 380 лей, так же, как и пакет, для которого мы заключили контракт, — сказал Василе Крэчюн, президент Ассоциации владельцев нет. 135 Крайова Ноу.

В результате некоторые из арендаторов согласились установить эти детекторы, другие неохотно. Мы помещаем детектор газа, например, когда в доме есть утечки газа, чтобы включить сигнализацию и не получить блок в воздухе. Несмотря на то, что они узнали о существовании этих положений, у представителей владельцев все еще есть некоторые сомнения.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадас

westix.ru

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Условно документы на приватизированную личную квартиру разделяются на два вида:

  • Подтверждающие право собственности;
  • Устанавливающие право собственности.

Именно правоустанавливающие бумаги должны быть на руках владельца объекта недвижимости. Помимо прочего они отображают способ получения прав на имущество и содержат в себе характеристики жилья, вид прав собственности, реквизиты владельца и при необходимости могут быть заверены нотариально.

На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:

Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом. При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.

Разновидности документов

Какие документы должны быть у владельца квартиры зависит от того, каким образом она была получена. Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее:

Вид жильяПравоустанавливающие бумаги
Приватизированная квартира
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический (кадастровый) паспорт
Инвестиционное (кооперативное) жильё
  • Свидетельство на объект недвижимости, полученное в Главном управлении по вопросам жилищного обеспечения;
  • Кадастровая документация
Унаследованная недвижимость
  • Свидетельство о наследовании по завещанию или по закону в порядке очерёдности, заверенное в нотариальной конторе
Купленная квартира
  • Нотариально заверенный договор покупки жилого помещения, обмена или пожизненной ренты

Впрочем, независимо от способа получения недвижимости, права на неё необходимо обязательно должны регистрироваться в Росреестре с внесением информации в ЕГРП. Результатом оформления данной процедуры служит выдача свидетельства, которое официально подтверждает права собственности. На сегодняшний день без этого документа ни одна сделка, дарение, оформление завещания и прочее распоряжение имуществом невозможно.

Жилье, полученное по судебному решению

Отдельно следует выделить ситуацию, когда права на квартиру человек получает посредством судебного решения. В таком случае владелец недвижимости должен иметь у себя копию вступившего в силу и зарегистрированного судебного решения, а также один из следующих документов:

Важно заметить и то, что оспорить решение суда не представляется возможным. Квартира, полученная согласно постановлению данного органа не может быть объектом дальнейших споров, из чего следует, что при ее продаже третьи лица не могут выступать с требованием аннулирования сделки.

Свидетельства и договора

Говоря о правоустанавливающих свидетельствах, следует также выделить, что их бывает несколько разновидностей, подтверждающих право владения при:

Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор. На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки. Договора в целом могут говорить о том, что квартира получена в результате оформления дарственной, покупки, обмена или ренты.

Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении  имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.

При отчуждении объекта

Следует также знать, какие из бумаг для заключения сделок потребуется заверить в нотариальной конторе. К ним относятся копии личного паспорта владельца и правоустанавливающего свидетельства на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон или совладельцев, а также сам договор отчуждения.

Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.  Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.

Если квартира находится в долевой собственности и владелец решил продать свою долю, он должен не менее чем за месяц до этого уведомить в письменном виде всех совладельцев, которые обладают преимущественным правом выкупа. Копии этих уведомлений прилагаются к общему пакету документов при отчуждении имущества.

bazazakonov.ru

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Какие документы должны быть у собственника дома


Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой.

Итак, что нужно знать? Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает.

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры.

Post navigation


Также в документах должно быть полное описание недвижимости, ее правообладателя и указание имеющихся у него прав. — различные договоры и сделки отчуждения от недвижимости в виде мена, дарения, купли-продажи и так далее.

Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе


Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем.

В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты.

-приватизирована в установленном порядке (так называемая первичная продажа) ; — получена по договору купли-продажи, мены или дарения; — получена в наследство; -находится в доме жилищно-строительного кооператива, и пай выплачен полностью.

Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?


Имеются ли у продающего такие документы, как свидетeльство о праве собственности, договор основания на всех владельцев и наличие технического паспорта и кадастрoвого.

Если один из документов отсутствует, продавец должен его получить. Проверить есть ли люди непрописанные, но имеющие право проживать там после смены хозяина (военнослужащие, заключенные, дети, люди пожилого возраста, проживающие в домах престарелых, лица, проходящие лечение в диспансере).

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз.

Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.

Нам бы хотелось, чтобы всеми вопросами занимались профессионалы.

Однако не спешите утвердиться в этой мысли. Кому как не нам нести ответственность за последствия в виде денежных и моральных издержек. А чтобы это обойти, нужно подготовиться к предстоящим событиям и узнать какие документы участвуют при покупке квартиры.

Техпаспорт хранится у собственника жилья (продавца).

Срок действия технического паспорта законодательством жёстко не регламентируется, но правильным будет его получение накануне предполагаемой сделки, чтобы убедиться, что в квартире узаконены перепланировки и перестройки.

В противном случае новому владельцу придется взять все на себя.

Отныне, имея Свидетельство о праве собственности на квартиру, гражданин владеет недвижимостью законно. Следует учитывать тот факт, что вышеперечисленные документы не являются стандартным набором, раз и навсегда установленным. Каждая сделка – это отдельная неповторимая история, которая имеет собственные нюансы и составляющие, поэтому каждый раз следует очень тщательно и обдуманно относится к подбору и проверке документов.

Ордер раньше являлся основанием предоставления жилого помещения нанимателю (если квартира не приватизирована).

Это означает, что квартира находится в собственности муниципалитета. Если квартира находится в собственности, то подтверждающим документом будет договор (дарения, купли-продажи, договор приватизации и т.п.), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности. Помимо этого, на квартиру необходим кадастровый паспорт.

(ред.

от 31.01.2018)
Статья 83.

myeconomist.ru

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру: оформление, признание, регистрация

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи.

Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие данные содержатся в свидетельстве?

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Внимание! В некоторых случаях для выдачи документов может потребоваться решение органа судебной власти.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

  • договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

Для унаследованной квартиры

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются: 

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Требования к правоустанавливающим документам

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Внимание! Все эти требования к документам применимы только в случае их составления после вступления в силу Закона о госрегистрации от 31 января 1998 года. Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

Важно! С юридической точки зрения наименее надежными являются различные договора ренты или по-другому пожизненного содержания с иждивением. У получателя ренты всегда существует возможность расторгнуть их в любой момент. Никогда не следует заключать такие договоры с людьми, не заслуживающими доверия. А в случае заключения всегда следует хранить документы, которые смогут подтвердить факт исполнения ваших обязательств.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

1