Какие документы надо для вступления в наследство на квартиру – Квартира по наследству: какие документы необходимы при оформлении наследственных прав на жилое помещение — уплата налога, получение свидетельства у нотариуса и государственная регистрация в Росреестре

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Квартира по наследству

Жизнь циклична и процессы старения и смерти родственников и близких людей, как это ни печально, неизбежны, закономерны и ожидаемы.

Смерть близкого человека порождает определенные правовые последствия.

В первую очередь это касается вопросов наследования имущества умершего.

Несведущему в правовых вопросах человеку, столкнувшемуся с наследованием, его оформлением, порой трудно сориентироваться: что требуется от претендентов на наследство, к кому обращаться, в какие сроки и какие документы для вступления в наследство на квартиру или иное имущество наследодателя необходимо собрать и представить для оформления своих прав, сколько это будет стоить.

Навигация по статье

Вступление в наследство на квартиру: последовательность действий наследника

Гражданское законодательство закрепляет общее правило, согласно которому,  день открытия наследства совпадает с днем смерти собственника имущества, на которое открывается наследство. От этого момента начинает отсчитываться установленный срок, равняющийся шести месяцам, за который лица, претендующие на имущество, должны обратиться в контору (палату) к нотариусу за свидетельством, как по завещанию, так и при отсутствии такового, т. е. по закону.

Объектом наследования может быть какая бы то ни была вещь материального мира, принадлежащая умершему на праве собственности, и иные имущественные права, напрямую относящиеся к умершему, за исключением права на пенсию, льготы и т. д.

Однако наследство открывается помимо как на права, так и на обязанности, и первоочередно это касается долговых обязательств (по кредитам, задолженностям по бытовым услугам, долгам в бюджет).

В период течения срока для обращения за свидетельством на  потенциальных наследниках лежит обязанность собрать и предоставить необходимый перечень различных бумаг и справок и обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу.

Помимо заявления и определенного перечня документов обязательна уплата гос. пошлины, расчет величины которой определяется в отечественном Налоговом кодексе.

Пропуск срока не лишает наследников прав на наследство, однако потребует обращения в органы судебной власти, с заявлением, в котором просит продлить срок наследования. Процессуальный документ, адресованный суду должен содержать обоснованием причин пропуска срока.

После состоявшегося судебного решения, если суд установил уважительность причин, процедура все та же – нотариальное оформление.

При возникновении спорных моментов относительно вступления в наследство (например, известно, что завещание оформлено под принуждением и т. д.), также предстоит их судебное разрешение. В судебном порядке подлежит доказывать неправомерность вступления в наследство, после чего судебным решением будут отменены оспариваемые решения и начнется заново процедура наследования по закону.

Полный перечень документов, предоставляемых нотариусу при наследовании

Прежде чем бежать к нотариусу за получением свидетельства, стоит собрать ряд бумаг правового характера, как того требует действующее на территории страны законодательство. В частности, к документам для вступления в наследство на квартиру без завещания:

• Свидетельство о смерти наследодателя. Поскольку именно с этим событием закон связывает возможность наследования. Выдают его органы ЗАГСа на основании медицинской справки , где отражается дата и причина смерти. Свидетельство также подлежит оплате государственной пошлиной.
• Справка из организации осуществляющей эксплуатацию жил.фонда, в которой отражены сведения о лица имеющих регистрацию в наследуемой квартире. Этот документ подтверждает правильность открытия наследуемого дела, а также определяет список наследников, фактически вступивших в наследство.
• Паспорт потенциального наследника-лица, обратившегося с заявлением о наследовании.
• Документами, которые свидетельствуют о родстве и определяют его степень. Например, если речь идет про первую степень, а наследодателем выступает отец или мать, то наследники — дети предоставляют свои свидетельства о рождении.
• Полный список потенциальных наследников. И в случае если заведомо известно, что они не претендуют на него, указывать их требуется обязательно. Поскольку нотариус обязан уведомить всех претендентов по закону об открытии наследства, чтобы те имели возможность реализовать свои права, которая будет реализовываться путем отказа либо подачей заявления.
• Документы, которые свидетельствуют о наличии прав наследодателя на подлежащее наследованию имущество. Если говорить предметно о квартире, то это будет свидетельство о государственной регистрации, которое при жизни наследодателя должно находиться у него, однако дубликат соответствующий можно получить в БТИ.

Кроме того, в БТИ стоит взять:

• Справку-экспликацию и справку, в которой отражается оценочная стоимость квартиры ( пошлина зависит от стоимости квартиры),
• Выписка из ЕГРП и с лицевого счета по квартире, в которой содержаться сведения о задолженности по оказанным бытовым услугам

 Когда имеется завещание, перечень документов для вступления в наследство на квартиру по завещанию подлежащих сбору и предоставлению аналогичен и дополняется лишь им самим.

В чем заключается вступление в наследство по закону

Вступление в наследство

У народов постсоветского пространства составление завещаний не пользуется такой популярностью, как в западных странах, да и порой в его составлении нет необходимости по разным причинам.

Гражданским законодательством предусмотрено наследование по закону.

В частности ГК РФ предусмотрена последовательность, в которой наследники разной степени родства представляются к наследству.

Согласно данным нормам устанавливается 8 очередей, в которой к первой относятся родители, супруг (супруга) и дети, и далее по критерию кровной удаленности от наследодателя с каждой последующей очередью заканчиваются иждивенцами со статусом нетрудоспособных, отнесенными к 8 очереди.

Однако это не означает, что при открытии наследства одновременно наследники всех степеней родства получат права на части наследства. Вероятность наследования у родственников более высокой очереди больше, чем у остальных.

По сути, каждая вышестоящая очередь в последовательной цепочке к наследованию представляется раньше нижестоящей, и наоборот нижестоящая очередь представляется к наследованию, если родственников вышестоящей очереди не имеется.

Кроме того, есть такая группа наследников, обладающая определенными качествами, которым правовыми нормами предусмотрена безоговорочная часть в открывшемся наследстве, которой таковые не могут быть лишены даже если имело место завещание, в котором им ничего не предусмотрено. К ним относятся:

• Инвалиды.
• Пенсионеры.
• Наследники 1-ой очереди, не достигшие совершеннолетнего возраста.
• Ребенок умершего, которого зачали при его жизни, но родили уже после кончины. Имеется такая практика законодательно закрепленная, согласно которой отпрыск, появившийся на свет в течение 10 месяцев с момента кончины наследодателя, признается умершему родным, если иное не будет доказано в судебном порядке.

Доля указанной категории наследников не должна быть меньше половины доли, как если бы они наследовали по закону.

К какому нотариусу по наследству необходимо обратиться

Пенсионеры имеют право на наследство и без завещания

Когда становится известно, что открылось наследство на квартиру или любое иное имущество, от потенциальных наследников не только потребуется сбор документов, которые необходимы нотариусу для оформления вступления в наследство и выдачи свидетельства, но и определиться к какому из таковых стоит обращаться с собранными бумагами.

В нашей стране действует принцип территориальности при разделении компетенции нотариусов по наследству.

Это означает, что оформлением документов и выдача на их основе документов осуществляется либо нотариусом по месту жительства наследодателя, где тот проживал перед самой смертью, либо по месту размещения имущества, т. е. по месту расположения квартиры.

Последнее место жительство умершего должно быть постоянным, и, во избежание открытия одновременно нескольких наследственных дел разными нотариусами, необходимо предоставить подтверждающий документ.

Есть категории граждан, в отношении которых порой проблематично установить место проживания. Например, наследодатель умер в местах лишения свободы. Местом открытия наследства будет считаться его последнее постоянное место жительства (регистрация) до заключения под стражу.

Для военнослужащих, проходящих службу за пределами страны, и не имеющими постоянного места жительства в стране наследство открывается по месту расположения имущества.

Если имущества у наследодателя достаточно много и расположено оно на территориях обслуживаемых разными нотариусами, то обращаться за открытием нотариального дела необходимо к нотариусу, закрепленному за территорией, на которой расположена большая часть имущества.

Более детально можно уточнить в городской нотариальной конторе либо в нотариальной палате. Кроме того, на сайте нотариальной палаты города будет размещен пофамильный список всех нотариусов, которые обслуживают интересуемую территорию с указанием их месторасположения.

Форма заявления на наследство: основные требования

 В оформлении наследства сбор документов пусть и объемная работа, но не меньше сил отнимет грамотное составление заявления на вступление в наследство соответствующее форме и содержанию установленному актами законодательства. У большинства людей без помощи специалиста ничего не выходит. Таким специалистом, как правило, выступает сам нотариус, у которого в наличии должен быть бланк определенной формы.

Само заявление можно подать несколькими способами:

• Лично в письменной форме на бумажном носителе. Удобство такой формы подачи заявления обусловлено тем, что не требуется заявителю дополнительно заверять подпись на заявление, а также то, что нотариус поможет составить заявление.
• Отправить заказной корреспонденцией, опять же в письменной форме на бумажном носителе. Днем подачи заявления считается день отправления корреспонденции, который указывается на уведомлении. Этот вариант оптимален для наследников, которые проживают или находятся на значительном расстоянии от места открытия наследства и самостоятельно явиться в необходимые сроки не имеют возможности. Однако не лишним будет посетить близлежащего нотариуса, дабы удостовериться в правильности составления заявления. Кроме того, подпись заявителя должна быть в таком случае удостоверена нотариально.

Во всех случаях, если само заявление оформлено без нарушений, нотариус обязан его принять к своему производству.

В заявлении на наследство в обязательном порядке необходимо указать:

• анкетные данные наследодателя и его дату смерти
• анкетные данные, сведения о регистрации и паспортные данные преемника наследодателя
• точное число, месяц и год открытия наследственного дела
• имущественный состав наследства с указанием его размещения
• список с анкетными данными и адресами иных потенциальных наследник одной и той же очереди с заявителем
• сведения об изъявлении воли о правах на имущество наследодателя. При наличии завещания, об этом указывается в заявлении.
• основания для наследования
• дата, которой подано заявление

Заявление сопровождается оплатой пошлины, величины которой определены налоговым законодательством и прямо пропорциональны размерам наследства для конкретной категории наследуемых предметов. Если заявитель имеет какие-либо льготы на оплату пошлины, по предъявлению документа, подтверждающий право, ее размер подлежит снижению.

Как происходит вступление в права наследства после смерти родственника (матери, отца, дочери, мужа и др.)

 Наследование после смерти близкого родственника, чаще всего, по отношению к которому являешься родственником I степени, может происходить не только юридически, но и фактически. Юридически предполагает нотариальное оформление в шестимесячный срок с получением соответствующего свидетельства, а в случае пропуска этого срока восстановления его по суду с последующим нотариальным оформлением.

Фактическое принятие имущественных объектов, со статусом недвижимого, широко распространено среди наследников, которые в период жизни наследодателя проживали совместно с ним. Это означает, что после смерти наследодателя, наследники, зарегистрированные в квартире, по-прежнему проживают в ней, оплачивают услуги ЖКХ, осуществляют ремонтные работы и т. д.

Однако такое наследование также подлежит подтверждению, посредством предоставления, например платежных квитанций по оплате бытовых услуг перед государством, уплате платежей по ипотечному кредиту и т. д.

Вместе с тем, если имело место фактическое принятие наследства, его также подлежит оформить нотариально в обязательном порядке. Нормы права предусматривающие нотариальное оформление наследства носят строго императивный характер, и свои права наследника в последующем можно подтвердить именно выданным свидетельством.

Отличие состоит в том, что при фактическом наследовании наследники владеют и пользуются имуществом со статусом наследуемого до получения соответствующего свидетельства у нотариуса.  Юридическое же наследование такое право дает только после получения свидетельства на руки.

Продолжительность оформления наследства ограничена достаточно большим промежутком времени и определенной процедурой оформления у нотариуса, все потому что вступление в наследство связано с не самыми приятными событиями в жизни наследников, поскольку первопричиной самого процесса выступает смерть близкого, а порой и единственного родственника, от которой необходимо оправится.

Кроме того, нередко не самые порядочные родственники пытаются урвать свой лакомый кусочек, пытаясь обойти закон и других родственников. Нотариальное оформление вступления в наследство на основании объемного пакета документов призвано обеспечить законность и защитить интересы всех наследников.

О том, что делать, если пропущен срок вступления в наследство, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Оформление наследства на квартиру

При открытии наследства важно не только знать, как получать его, но и какие документы потребуется предоставить. Так, если нужно осуществить оформление наследства на квартиру с умершего родственника на нового владельца, то предоставление соответствующего пакета бумаг — это залог того, что объект будет оформлен без проволочек.

Какие документы нужны для оформления

Вступить в наследство на квартиру возможно в случае предоставления в срок с момента открытия наследства соответствующего пакета бумаг. При отсутствии хотя бы одного документа из тех, которые нужны, нотариус не сможет начать оформление свидетельства о собственности. При затягивании срока их сдачи все больше повышается риск пропуска установленного в законе срока, отведенного для принятия наследственной массы, поэтому нужно уделить их сбору должное внимание.

Обязательно потребуется предоставить следующий пакет документов, подтверждающих принятие в собственность квартиры:

1. Бумаги, устанавливающие право на имущество. Это может быть как договор дарения, купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право на наследство, справки из ЖЭКа;
2. В случае, если такого пакета документов нет, придется предоставить любую бумагу о характеристике наследуемого объекта, будь то технический или кадастровый паспорт;
3. Оценочные документы, устанавливаемые стоимость квартиры на момент смерти завещателя. Характер указанной стоимости может быть кадастровым, рыночным, но свидетельство обязательно должно быть выдано или уполномоченным экспертом или специальной организацией;
4. Завещание, если оно было написано;
5. Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
6. Паспорт;
7. Документ, способный подтвердить родство с умершим;
8. Выписка из ЕГРП.

Документы в этом пакете являются основными, но дополнительно для того, чтобы оформить вступление в наследство на квартиру, потребуется предоставить справку из Департамента жилищной политике о праве собственности на нее умершего родственника. Но предоставление этой бумаги необходимо только в случае, если оформлена она была до 1998 года.

Кто имеет право унаследовать квартиру

Оформление наследства на квартиру возлагается на того гражданина, который был зафиксирован в качестве основного или долевого наследника в завещании. При отсутствии этого документа наследование возможно только по закону.

Всего существует несколько очередей родственников, которые способны претендовать на получение имущественной массы в собственность. К наследованию квартиры не могут быть призваны родичи из другой линии, пока в предыдущей остается хотя бы одно лицо, способное принять собственность. По закону вступить в наследство на квартиру могут следующие граждане, предоставившие соответствующие документы:

• Первая очередь состоит из супругов, детей и родителей завещателя;
• Вторая — из братьев, сестер, бабушек и дедушек;
• Третья — дяди и тети наследодателя;
• Последующие очереди составляют все те дальние родственники, которые не входят в предыдущие круги наследования. Но обычно очередь наследования квартиры до них доходит крайне редко.

Как вступить в наследство

Вступить в наследство на квартиру возможно при соблюдении всех важных этапов ее оформления. Они включают в себя следующие процедуры:

1. Умерший снимается с регистрации в жилом объекте собственности. Подача соответствующего заявления, подкрепленного свидетельством, подтверждающим смерть лица, должно подаваться в орган, производящий регистрацию по месту расположения квартиры. Обязательно нужно взять справку, удостоверяющее последнее место жительства и соответствующую выписку, в которой должна стоять пометка о снятии умершего гражданина с регистрации.
2. Подача заявление тому нотариусу, который ведет открывшееся наследственное дело. Обязательно в течение срока 6 месяцев, который законодательно закреплен и отведен для получения наследства.
3. Сбор нужных документов. Их можно собрать заранее, чтобы впоследствии не терять время. Обычно требуется предоставлять документы, подтверждающие личность и родство с погибшим. Дополнительный пакет бумаг может быть истребован нотариусом в соответствии с установленным на то правом.
4. Получение свидетельства, которое удостоверяет юридически возможность наследования. На этом этапе так же дополнительно потребуется заплатить госпошлину, размер которой составляет 0,3% для первых двух очередей наследников и 0,5% для остальных наследников от общей стоимости квартиры.
5. Регистрирование прав собственника на основании выданного свидетельства. Если вступление в наследство произошло посредством судебного разбирательства, то эта мера не потребуется.

Документы, необходимые для наследования квартиры по прошествии полугода, будут практически такие же. Дополнительно лишь потребуется предоставить доказательства фактического вступления в наследство или документальное подтверждение причин, из-за которых не произошло вступление в свои права вовремя. Так же понадобиться могут некоторые другие документы, которые способен потребовать суд.

Что почитать

Вступить в наследство на квартиры несложно, если изначально ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, регулирующего весь институт наследования. Избежать ошибок в таком случае удастся точно. Так, круг лиц, который может выступать наследниками, освещен в ст. 1116 ГК РФ. А в статьях 1142-1145 ГК РФ освещается очередность тех кругов наследников, которые призываются к принятию имущества.

Срок принятия ограничен полугодом, что установлено ст. 1154 ГК РФ. Правила выдачи свидетельства о праве наследования регламентируются ст. 1162, а в ст. 1163 установлены сроки передачи его наследнику.

---

Что еще можно прочитать:

inheritancelaw.ru

Документы для вступления в наследство на квартиру

Если вы не знаете, как вступить в права наследства на квартиру, то можете уточнить информацию об актуальной процедуре в Росреестре, либо обратиться в компанию «Стар Сервис», для полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также для помощи в решении имущественных прав.

Каков порядок оформления квартиры в собственность по наследству?

Законом предусмотрено несколько способов наследования квартир:

• по завещанию;
• по закону в порядке очередности всех кровных родственников;
• по постановлению суда, если права третьих лиц были ущемлены.

Для ускорения процедуры регистрации квартиры по наследству, лучше обратиться к опытному нотариусу, который определит состав наследства и выполнит проверку документов на юридическую чистоту. Также во время предварительной подготовки к регистрации недвижимости, проводится установка наследников, подтверждение их права наследования, если наследников несколько, согласуется их долевое участие в наследстве.

После завершения подготовительного этапа и получения всех сведений нотариусом, он выдает свидетельство, которое подтверждает право наследования указанным лицом или лицами. Свидетельство о наследстве на квартиру может быть обжаловано в суде лицами, чьи права были ущемлены. Завершение процедуры регистрации прав на недвижимость происходит в Росреесте, в который вносятся сведения.

Как оформить квартиру в собственность по наследству, если у вас есть завещание и без него?

Завещание может быть оформлено у нотариуса. В этом случае документ дублируется, одна копия остается у наследователя и он может передать ее завещателю. Вторая копия хранится в архиве нотариуса или нотариальной конторы. Такой вид передачи собственности по наследству является наиболее безопасным, поскольку доказать право наследования не трудно, и даже в случае утери завещания наследователем, документ можно восстановить можно без особого труда и затрат.

В случаях, когда завещание отсутствует фактически, и нет информации о воле наследователя, можно обратиться в юридические компании, которые подадут запросы и установят наличие завещания указанного лица, или его отсутствие. Если попытки поиска нотариуса, который мог оформить завещание оказались тщетными, необходимо будет собрать предусмотренные Законом документы для вступления или получения наследства на квартиру:

• Выписка о прописанных лицах в квартире, по которой будет оформляться наследство;
• Перечень предполагаемых наследников (вы не обязаны знать их всех, не должны производить самостоятельный поиск и устанавливать их текущее место жительства). Однако, в случае поступления претензий более близких родственников, которые в праве очередности по закону имеют приоритет, можно получить постановление суда об отказе в праве наследования и пересмотре ваших имущественных прав.
• Паспорт лица, который обращается в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату;
• Свидетельство о смерти прошлого владельца квартиры, дома или любого другого вида недвижимого имущества;
• Документы, которые подтверждают возможность наследования по степени родства;
• Документы по квартире – договор купли-продажи, постановления суда (если таковые имеются), договор дарения, свидетельство о праве собственности, экспликация из бюро технической инвентаризации, справка о кадастровой стоимости, получение выписки из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Регистрация квартиры по наследству невозможна без предъявления в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате любого из вышеперечисленных документов. Для ускорения процедуры сбора юридических оснований для наследования, обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис».

Помощь в регистрации права собственности на квартиру по наследству

К сожалению, одной из наиболее частых причин возникновения судебных трений в России являются имущественные права на наследство. Дело в том, что любая формальная причина может стать поводом обращения в суд, который обязан рассмотреть исковое заявление. Если у умершего не было других наследников, которые могут претендовать на собственность, процедура существенно упрощается. Однако при наличии 3-5 претендентов на наследство или его части, следует очень внимательно относиться к процедуре регистрации. Практика показывает, что дела выигрывают в судах те, кто ответственно подходит к вопросам подготовки необходимых для судебного процесса материалов.

Вторым важным моментом является то, что Законом предусмотрен срок в 6 месяцев, во время которого может быть выдано свидетельство о праве наследования. Если по объективным причинам наследник не смог подать все документы, можно обратиться с исковым заявлением в суд, который в течение 5 дней обязан выдать постановление либо о начале процедуры пересмотра наследства или об отказе в удовлетворении иска.

Также в процессе рассмотрения имущественных дел часто возникает масса дополнительных трудностей:

• Наличие кредитного ареста, залога на квартире, которая рассматривается в качестве наследства;
• Сложности в установлении состава наследства;
• Большое количество родственников, которые претендуют на наследство;
• Неподтвержденные документально права для наследования;
• Проблемы с документами по недвижимости.

В связи с этим часто требуется надежный и опытный юрист, способный оказать содействие по поиску и сбору необходимых сведений и их подготовки для рассмотрения в Росреестре или суде.

Как происходит разделение долей при наследовании?

Законом Российской Федерации предусмотрено всего 8 очередей наследования, которые необходимо соблюдать всем претендентам на наследство:

1. Первыми вступают в право наследования родители умершего, дети или супруги;
2. Вторая очередь предусмотрена по кровным узам – братья, сестры, дедушки и бабушки;
3. Дяди и тети;
4. Четвертая очередь – это право наследования через колено – прародители;
5. Двоюродные родственники в очереди распределяются также как и кровные – сперва внуки, бабушки;
6. Двоюродные прародственники – правнуки, племенники, тети, дяди;
7. Некровное родство – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
8. Иждивенцы.

Доли распределяются в зависимости от того, имеют ли претензии на собственность родственники верхних очередей. Например, если родные дети умершего отказались от наследства или не высказали свои претензии на недвижимость, в право наследования могут вступить братья и сестры умершего на равных правах на долевое участие. Т.е. если у умершего было 5 братьев, и каждый из них претендует на часть собственности, решением суда будет разделение права владения на квартиру между пятью претендентами. Законом не предусматривается наличие льгот или преференций на право наследования (инвалидность, пенсионный возраст, несовершеннолетние).

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

kad-reg.ru