Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей – Документы для межевания — Оформление земельного участка, геодезическая съемка в Приозерском районе, сделки с недвижимостью

Содержание

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Скачать образец доверенности на проведение межевания земельного участка можно здесь.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Поэтому конечная стоимость межевания конкретного участка будет складываться из количества нормочасов инженера плюс из различных особенностей данного земельного участка.

Общие выводы

Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Cогласие соседей при межевании земельного участка (образец)

Споры о земельных границах являются одними из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. Чаще всего конфликты разгораются на почве несогласия соседей с установленными пределами участков.

Арбитражные суды переполнены делами по спорам о границах смежных территорий. Однако, наиболее сложная проблема здесь заключается не в количестве претензий, а в малограмотном оформлении документации. В результате неправильного составления бумаг и проведения процедур иски отклоняются, а споры продолжают развиваться.

Процесс межевания, как правило, требует уточнения границ участка. Оно осуществляется не словами, а фиксируется в акте специального образца, включаемого в межевое дело.

Отсутствие официального подтверждения согласования границ надела при межевании может послужить основанием для признания процедуры недействительной. Поэтому получение согласия на межевание – важнейший этап, требующий учета малейших нюансов.

Центральные моменты

В чём заключается суть споров

Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:

Ошибочно определены координаты или смежные границы наделовЧасто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре.
Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межеванияПри проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.
Выявлены технические ошибки в оформлении документацииЗдесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг.
Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистомЭто нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.
Имеет место самовольный захват площади соседомДанный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка.
Земля делится между родственникамиЦивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.
Осуществляется продажа или покупка земельного наделаПредотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления.

Доступные методы

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Установить границы земли можно и через суд, если сосед в письменной форме дал отказ от подписания акта о межевании с указание причин несогласия. В такой ситуации межевание будет осуществлено после вынесения судебного решения.

Образец оформленного нотариально согласия

Как его можно получить

Границы согласуются в присутствии хозяев смежных территорий или их законных представителей.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Обращение к кадастровому инженеру, заключение контракта. Специалист оформляет акт, используемый для регистрации земли в кадастровом реестре.
  2. Всех заинтересованных лиц необходимо известить о согласовании границ участка заранее. Сделать это следует письменно. К примеру, отправить почтой заказные письма на имена соседей. Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания.
  3. При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.
  4. Если отсутствует хозяин участка и нет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, а межевой план дополнить документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  5. Если хозяин земли не известен, извещение производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается осуществленным по умолчанию.

Если сосед выразил свое нежелание на участие в согласовании письменно с указанием убедительного обоснования отказа, определение спорных границ будет производиться через суд.

Реально ли оформить без согласия соседей межевание земельного участка

Перед проведением межевания важно ознакомиться и учесть некоторые нюансы процедуры. Закон о государственном кадастре недвижимости отвечает, нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка. Он допускает осуществление процедуры только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Надо обойти соседей и раздать им под роспись извещения о дате проведения межевания. Документы предоставить фирме, которая будет осуществлять процесс.

При правильно составленном и разосланном извещении препятствием для межевых работ не будет отсутствие:

  • согласия соседей;
  • подписей на акте согласования;
  • письменного возражения заинтересованных сторон.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

В такой ситуации факт надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями, присущими процессу по законодательству РФ. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них (при надлежащем письменном уведомлении). Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону. Документ обязательно прикрепляется к акту межевания земельных границ.

Способы как обойти

Межевание без согласия владельцев соседних участков допускается в следующих случаях:

  • Сосед проигнорировал уведомление о планирующихся межевых работах, отправленное трижды заказным письмом с периодичностью не меньше трех недель.
  • Сосед уведомлен надлежащим образом о межевании земельных границ, но не выразил претензий или вовсе не ответил. Извещение о получении соседом уведомления необходимо подкрепить к акту. При возникновении споров оно подтвердит правомочия на участок.
  • Сосед отсутствует, его местонахождение неизвестно и определить не представляется возможным. К примеру, уехал в другую страну и не поддерживает никакой связи.
  • Сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, к примеру, находится в другом регионе в командировке или в отпуске. В данной ситуации его нужно оповестить о планируемом межевании земельных границ. Если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также подкрепить к делу.

Скачать форму межевого плана

При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Особенности проведения

Восстановление стандартного акта

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

Кроме личных данных хозяев участков, в акте содержатся кадастровые сведения о самих наделах (адреса, размеры площадей и пр.) и их чертеж с границами, установленными в результате согласования. Если при оформлении акта присутствовали все заинтересованные лица, документ считается совершенным.

Ошибки, незаконные ситуации и реакции

Любой гражданин или организация вправе требовать внесения корректировок в сведения кадастровой базы. О наличии ошибки извещает кадастровый инженер при формировании плана межевания. Для этого он составляет отдельный документ – заключение с отражением исправлений.

Известить о пересечении границ может и хозяин участка, оказавшийся в конфликте с соседями после наложения на план межи. Недвижимость, зарегистрированная надлежащим образом, может быть снята с учета в случае прекращения ее существования, к примеру, при разделении территории на несколько участков.

В спорных ситуациях снять надел с учета без проведения межевания, когда точная граница не установлена, невозможно. Как правило, прав больше у того хозяина земли, который первым провел межевые работы.

Российское законодательство требует документальной фиксации всех параметров, сведений об объекте недвижимости. При отсутствии каких-либо данных соседи вправе оспорить действия в суде. Такой случай возможен, если установление земельных границ проведено незаконно и межевой план составлен с нарушением правил.

При совершении ошибки сотрудниками государственного органа, следует обратиться с жалобой в Росреестр. Межевой план может быть признан недействительным только по судебному решению.

Основаниями для этого могут быть:

  • нарушение порядка оповещения о планируемых межевых работах;
  • умышленное введение в заблуждение при согласовании границ;
  • наличие в акте согласования поддельных подписей заинтересованных сторон.

Для доказательства незаконности действий в отношении плана установления земельных границ необходимо подготовить документацию с реальными сведениями. Перед обращением в суд следует провести работу по восстановлению земельных границ согласно генеральному плану участка.

Если соседи проигнорировали уведомление о предстоящем межевании, по закону считается, что они согласны и не имеют никаких претензий. В акте согласования указывается отсутствие возражений. Проделать это необходимо трижды.

Образец акта согласования границ земельного участка

Нюансы процедуры

Собственник участка обязан уведомить соседей об определении земельных границ не позднее, чем за месяц до даты произведения работ путем:

  • отправки адресатам сообщения почтой с уведомлением о вручении;
  • личной передачи уведомления под роспись;
  • публичного опубликования объявления по установленным правилам.

Для документальной фиксации факта одобрения соседями проведения процедуры можно использовать образец согласия соседей при межевании земельного участка.

Если от соседа не последует ответа, уведомление о вручении извещения или официальная публикация в СМИ послужат подтверждением постановки его в известность по всем правилам. Законом установлен месячный срок для реагирования адресата.

Владельцу земли необходимо подготовить акт согласования земельных границ. Документ предлагается для ознакомления и подписания всем заинтересованным лицам на общем собрании. Он свидетельствует о законном проведении межевания.

При обращении в суд соседа, не выполнившего обязательных процедур в установленный срок, с иском о признании плана межевания недействительным и обоснованием отсутствием своей подписи в акте, судья встанет на сторону ответчика в связи с нарушением истцом установленных законом норм.

Действия при проблемах и отказах

При подписании акта согласования всеми собственниками смежных участков процедура межевания признается действительной. Если заявитель понимает, что сосед не планирует участвовать в собрании и собирается отказаться от подписания документа, ему следует заведомо начать готовить бумаги, свидетельствующие о правоспособности межевания.

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Составление официального приглашения на собрание всех хозяев смежных территорий для проведения межевания.
  2. Рассылка его адресатам заказными письмами с уведомлением о получении.
  3. Получение квитанции об отправлении и опись вложения, заверенные оператором почты. В дальнейшем приложить к ним уведомления о получении заказных писем.
  4. Повторная отправка, спустя две недели и третья – еще через двухнедельный срок.
  5. Формирование комплекта документов, полученных в результате троекратного отправления уведомлений. Нотариальное заверение собранных бумаг и передача их кадастровому инженеру.

Троекратное извещение о планируемых межевых работах заменяет личную подпись. В силу оно вступает через месяц после последней отправки письма. Документ является подтверждением отсутствия претензий от владельца соседнего участка. При поступлении от соседа претензионного ответа дело будет разрешаться в административном или судебном порядке.

Возможные последствия

Уведомление о вручении заказного письма – основной документ, подтверждающий информирование о предстоящем межевании. При его отсутствии в межевом деле, сосед может оспорить корректность осуществленных работ в суде. В итоге процедуру могут признать недействительной и все затраты на нее станут напрасными.

Несмотря на то, что ФЗ «О дачной амнистии» разрешает определение земельных границ и постановку территории на кадастровый учет, у несогласных с этим соседей остается право на судебное оспаривание проведенных межевых работ. Хозяин участка вправе подать иск при отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании. В заявлении необходимо сослаться именно на этот факт.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Часто задаваемые вопросы

Что такое межевание и зачем его проводить?Межевание – это законное установление земельных границ и постановка участка на кадастровый учет. Процедура включает в себя геодезические работы, сбор и анализ документации, согласование границ, формирование межевого плана и постановку на учет. Внесение земельного участка в государственный реестр позволяет оформить его в частную собственность и совершать в дальнейшем с ним гражданско-правовые сделки (дарить, продавать, передавать по наследству, использовать в качестве залога).
Когда межевание нужно проводить обязательно?В 2018 году проводить межевание еще не обязательно. С 1 января 2018 года оно станет обязательным. Сейчас оно необходимо для уточнения и восстановления земельных границ, выделения площади из коллективного владения, перераспределения территория путем ее разделения или объединения с иной площадью, для оформления участка в собственность.

Для постановки надела на государственный учет требуются его технические характеристики, получаемые лишь из межевого плана. Без межевания не обойтись при разрешении конфликтов между соседями по поводу земельных границ смежных территорий или при планировании капитального строения на участке.

Как осуществляется межевание?Сначала кадастровый инженер собирает и изучает сведения о земельном участке. Затее непосредственно на место выезжает специалист для определения границ надела и его координат на основе фактической эксплуатации, расчета площади территории и формирования межевого плана.

Межевой план должен согласовываться с хозяевами смежных земель. На заключительном этапе документ сдается в государственный орган для постановки участка на кадастровый учет.

В каких случаях процедура проводится бесплатно?Межевание проводится частными компаниями и ИП, поэтому оно не может быть бесплатным. Такое возможно лишь при финансировании всех затрат из федеральной или местной казны.

Однако, сейчас законодательством не установлено ни одной категории граждан, которой межевые работы бы проводились бы на бесплатной основе.

Какие документы нужны?Если собственник участка заказывает работу самостоятельно, он него требуется паспорт и СНИЛС. При обращении представителя: паспорт и СНИЛС владельца земли плюс доверенность от него. Следующий необходимый документ – акт, подтверждающий право владения землей: свидетельство о наследовании, постановление местной администрации о предоставлении участка, свидетельство о собственности. Также нужна документация о границах, площади, расположении надела; кадастровая выписка; кадастровый план. Их заказывают в органах кадастрового учета. Последний документ – договор на осуществление межевания.
Сколько стоят межевые работы и, от чего зависит их цена?Компании, предоставляющие услуги межевания, самостоятельно формируют цены с учетом рыночной ситуации. Итоговая стоимость зависит от региона, категории земли, площади и месторасположения участка.

1kvartirka.ru

Документы для межевания земельного участка

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

образец заявления, перечень необходимых документов, что нужно от соседей при межевании

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, в чьи обязанности входит эта работа. Отыскать такую фирму при необходимости можно по объявлениям в журналах, газетах или в Интернете, либо попросить совета у знакомых, которые недавно проводили межевание.

Юристы советуют: важно обращать внимание на наличие лицензии на инженерно-геодезическую деятельность у фирмы, которая будет проводить межевые работы.

Причины проведения межевания

 

Межевание необходимо:

Межевание позволяет избежать споров в самом начале купли-продажи участка

  1. Когда границы участка устанавливаются заново: участок разделяется на несколько либо несколько участков объединяются в один. Также это делается, если участки, объединенные в один, не устраивают владельцев – такое происходит при получении наследства несколькими людьми.
  2. Когда нужно уточнить границы участка. Иногда при продаже участка выясняется, что документов по межеванию нет. Поэтому обязательно нужно выяснить, на правильном ли месте установлен забор, чтобы покупатель не был обманут.
    Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
  3. При вступлении в права собственности. Необходимо точно знать, каким именно участком, с какой площадью будет обладать новый хозяин.
  4. При необходимости подтвердить законность построек, размещенных на участке.
  5. Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий. Чтобы владелец не потерял часть своих земель, лучше провести межевание.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

  1. Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
  2. Геодезическая съемка местности.
  3. Переговоры с соседями для выявления границ.
  4. Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
  5. Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
  6. Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
  7. Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
  8. Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
  9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
  10. Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание.

 

Документы, необходимые при межевании

 

Для межевания нужно собрать следующий комплект документов:

Дополнительно от Вас могут затребовать справку об отсутствии электрических кабелей на участке

  1. Документы, подтверждающие владение земельным участком, такие как договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Там указана площадь, владельцы, особенности использования.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Паспорта землевладельцев участка. Если кто-то из владельцев отсутствует, следует получить доверенность на выполнение действий от его имени другим человеком.

Не забудьте: подготовленные для межевания документы (кроме паспорта) должны быть как в виде оригиналов, так и в виде копий, заверенных у нотариуса.

 

Каковы преимущества межевания

 

Трата денег на выполнение межевания не является бессмысленной. Выполнив эту работу, можно избавиться от многих проблем. Какая польза от межевания?

Закон теперь на Вашей стороне

  1. Возможность расширить участок. При межевании можно законным образом увеличить площадь на 10%, в случае, когда указанная в документах и занимаемая площадь различаются. Таким образом, можно получить право на владение лишней территорией.
  2. Защита собственности. Если соседи используют землю, не принадлежащую им, а у владельца имеются документы, которые подтверждают границы владений, суд будет на стороне владельца участка.
  3. Получение исходных сведений о размещении построек на участке. Располагать постройки на участке нужно, ориентируясь на красную линию (граница участка, по которой прокладываются линии связи, электропередачи, трубопровод) и соседние участки. По этим правилам жилой дом должен находиться на расстоянии в 3 метрах от участка соседей. До красной линии от него должно быть 5 метров. Зная эти правила, можно оптимальным образом разместить постройки.
  4. Если у участка несколько владельцев, при помощи межевания можно определить, каковы границы владений каждого из них.
  5. Если в процессе межевания в кадастровый паспорт были внесены изменения о местонахождении построек или расширении границ, дополнительного согласования с администрацией не нужно.

Из этого видео Вы узнаете, на какие моменты следует обратить внимание при межевании участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Какие документы нужны для межевания земельного участка

При намерении совершить какую-либо сделку землевладелец должен надлежащим образом подготовить документы. В их число входят правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, оформляемый на основе результатов межевания. Владелец участка должен предпринять меры самостоятельно, чтобы сделать работы по межеванию.

Общие положения

Межевание земельного участка производится в порядке, который утвержден законодателем. О чем отмечено в Федеральном законе «О землеустройстве».

Работами по межеванию занимается инженер, который должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Он выполняет кадастровые работы на основе договора подряда, заключаемого между ним и владельцем земли.

Кадастровый инженер должен передать в результате проведенных работ:

ПоказателиОписание
Межевой план
Технический плансообразно указаниям приказа № 577, изданного 14 октября 2011 года он изготавливается кадастровым инженером в зависимости от местоположения объекта межевания
Акт обследованияв соответствии с вышеуказанным приказом он акт обследования составляется кадастровым инженером места расположения объекта

 

Процедура регистрации производится по упрощенной схеме при наличии документов, позволяющих владеть земельным участком на праве собственности.

Обладатель земельного участка должен подать заявление в орган Росреестр, приложив к нему оформленный кадастровый паспорт земляного участка.

Что это такое

Под процедурой «межевание» подразумевается комплекс инженерных работ, с помощью которых устанавливаются уточненные границы земельного участка по периметру.

Они должны быть закреплены специализированными знаками, которые должны быть выделены. Например, межевые знаки покрашены в яркий цвет, отличный от окружающего ландшафта.

Пограничные линии земельных участков устанавливаются в случаях, когда необходимо:

ПоказателиОписание
Спланировать новый участок
Определить точные границысуществующего участка
Разделить земельный участокна несколько частей либо объединить их

 

Чтобы провести указанные выше меры необходимо подать пакет документов для межевания земельного участка вместе с заявлением в соответствующую организацию.

Перечень требуемых документов утвержден законодателем, но в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.владельцу участка следует уточнить его в органе Росреестр.

Процедура межевания осуществляется в следующей последовательности:

ПоказателиОписание
Обращение в геодезическую компанию
Уведомление владельцев смежных участково проведение работ по межеванию
Составление специального акта о проведенных работахего в обязательном порядке должны подписать владелец участка, собственники соседних участков, ответственное за производство межевания лицо, представитель администрации местного самоуправления
Направление в Комитет по земельным ресурсамдля сверки существующих данных и полученных результатов
Оформление свидетельства права собственности

 

Владельцу во избежание непредвиденной ситуации следует соблюсти нормативы законодательных актов. В противном случае результаты процедуры будут расценены как недействительные, если будет подано кем-либо исковое заявление.

На кого распространяется

В сущности, межевание есть комплекс инструментальных, инженерных работ, в который входит:

  • восстановление, установление и закрепление границ;
  • определение фактической площади;
  • констатирование местоположения.

Процедуру межевания может заказать любое юридическое либо физическое лицо в целях оформления правоустанавливающих актов на имеющийся у него земельный участок.

Мера осуществляется для придания юридической силы на владение и распоряжения земельным участком.

Куда обращаться

Землевладельцы интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании?

Оформление на существующий земельный участок свидетельства о праве собственности обусловливается наличием удостоверяющих отвод земли документов.

При отсутствии документов надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен подлежащий межеванию земельный участок.

Владельцы участков должны заключить с муниципалитетом договор, на основе которого осуществляется государственная регистрация.

Если документы на владение земельным участком имеются, то следует зарегистрировать право владения земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Как оформить межевание земельного участка

Землевладелец обязан на протяжении текущего и последующего года произвести работы по межеванию. Данное требование было установлено законодателем, но большинство граждан пока игнорируют его решение.

Соответственно закона:

 

Необходимые условия

Констатация и фиксация границ земельного участка с выносом их в натуру производится для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения земельного участка или его некой части.

Иногда его проводят по просьбе граждан при выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю без производства межевания, при получении нового участка для развития подсобного хозяйства.

Составление заявления

Как правило, заявление на осуществление межевания пишется в произвольной форме. При необходимости с образцом его написания можно ознакомиться в землеустроительной либо геодезической организации, куда оно будет подаваться.

Также его образец можно найти на официальных сайтах соответствующих организаций, размещенных в сети интернет.

Заявление должно быть написано правильно, без орфографических ошибок ручкой с темными чернилами на стандартной бумаге формата А-4.

В нем должны быть указано местоположение земельного участка, прилагаемые к нему документы. При написании необходимо соблюдать правила канцелярского делопроизводства.

Перечень требуемых документов

Нужно отметить, что юридические и физические лица для осуществления межевания подают разные виды документов.

Физические лица подают:

ПоказателиОписание
Паспорт, подтверждающий личность заявителяесли заявление подает доверенное лицо, то его паспорт, его копию
Договор купли-продажи землиесли земельный участок был выкуплен
Договор даренияесли земельный участок был получен в подарок
Свидетельство о наследованииесли земельный участок был унаследован по закону
Постановление администрации местного самоуправленияо предоставлении заказчику земельного участка земли
Свидетельствоо проведении регистрации права собственности
Кадастровый паспорт либо выпискасодержащие сведения о границах земельного участка, его размерах, местоположении
Справка из БТИ об отсутствии здания на земляном участкеесли оно построено, то его кадастровый паспорт
Кадастровый план местностигде расположен подлежащий межеванию земельный участок. Он выдается органом Росреестр на основании заявления

 

Указанные документы прилагаются к заявлению об осуществлении межевания.но перечень потребных документов не является окончательным, поэтому землевладельцам следует его уточнить в районном отделе Росреестра.

В добавлении к вышеперечисленным обязательным документам юридические лица должна предъявить:

 

Граждан просят при возникновении необходимости предоставить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определенной категории земель.

Какие нужны бумаги от соседей

До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.

Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.
Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.

Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.

Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

Установленные сроки

Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.

Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.

На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.

В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.

Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2018 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.

Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.

Видео: стартовало межевание

Особые нюансы

Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.

Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.

Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?

Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.

Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:

  1. Государственного земельного кадастра.
  2. Землеустроительной, градостроительной организации.
  3. Управления по охране земель и его рационального использования.

Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.

В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.

По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.

Виды заданий:

ПоказателиОписание
Уточнение действительных границ земельного участка
Констатирование, фиксирование границ земельных участковс установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизыдля предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.

Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Чем регулируется

Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.

На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.

Федеральный закон:

НомерОписание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ«О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ«О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера

 

Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:

НомерОписание
№396в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.

Инструкция по межеванию земель:

НомерОписание
в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства

 

Письмо Роснедвижимости:

 Номер Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169«О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

Для чего нужна карта межевание земельного участка, узнайте в статье: карта межевания.

Интересуетесь как осуществляется межевание садовых участков, читайте здесь.

Хотите узнать, какие правила межевания земельных участков, смотрите тут.

Если межевание будет произведено, то у них появляется право распоряжаться участком по своему усмотрению.

В противном случае можно попасть в непредвиденную ситуацию, вследствие которой нужно будет обращаться в судебный орган для ее разрешения.

zataskaem.ru

Документы для межевания земельного участка: какие нужны


Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

Что говорит законодательство

Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о государственном кадастре недвижимости;
  • Закон о землеустройстве и др.

Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

Список документов для проведения межевания

Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

  • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
  • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
  • Заявление по форме о проведении межевых работ.
  • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Какие документы выдают после межевания?

Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

Можно ли произвести межевание без документов

Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

Согласование производится одним из способов при межевании земель:

  • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
  • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Какие нужны документы для межевания земельного участка — Правовед.ru

Нужно ли делать межевание земельного участка?

Здравствуйте!
У меня следующий вопрос. У нас в собственности имеется дачный участок. Из документов имеется:
Свидетельство о гос. регистрации права собственности;
Кадастровый паспорт на землю;
Кадастровый паспорт сооружения (дачного дома)
Тех….

28 Июня 2017, 18:38, вопрос №1681256
Светлана, г. Казань

Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка?

Добрый день! У нас есть в СТ земля и на ней дачный домик. Границы участка у нас определены (участок зарегистрирован в ГКН). Соседи решили заняться оформлением своего участка и сейчас занимаются межеванием земли. От нас они просят Ф.И.О….

30 Августа 2016, 12:23, вопрос №1361459
Наталья, г. Пермь

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

660
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Какой порядок действий при межевании земельного участка?

При работе по межеванию земельного участка по фактическому пользованию возник вопрос о прохождении границы с рядом расположенным земельным участком, границы которого тоже не определены. Какие действия необходимо осуществлять дальше?

17 Августа 2016, 15:29, вопрос №1348476
Татьяна, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Межевание земельного участка

Здравствуйте! Я живу в деревне. Имею свидетельство о государственной регистрации права. Присвоен кадастровый номер, плачу налоги. У меня есть план участка с указанием номеров точек, дирекционных углов и расстояний между точками. Необходимо ли мне…

04 Августа 2016, 14:02, вопрос №1335776
Алексей, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Делю участок и буду строить дом, нужна комплексная консультация

Здравствуйте, необходима комплексная консультация в сфере недвижимости. У меня участок с двоюрдным братом собственность 50/50. Межевание не сделано, мне необходимо в максимально короткие сроки построить дом. Соответственно есть вопросы по процедуре…

06 Июня 2016, 15:57, вопрос №1276168
Сергей, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Могу ли я оформить земельный участок в собственность,если он находится на границе полосы отводаР

Здравствуйте.У меня такая ситуация.С 1983 года с устного согласия начальника станции,разработали земельный участок вблизи железнодорожного полотна,для ведения садоводства.Рядом находится СДТ»Дружба».Решив оформить земельный участок в…

25 Мая 2016, 20:30, вопрос №1264377
Елена, г. Владимир

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Когда лучше сделать межевание земельного участка?

я покупаю дом с земельным участком за материнский капитал, земля не отмежевана, но в собственности. когда лучше сделать межевание

04 Апреля 2016, 21:52, вопрос №1207859
Сергей, г. Щекино

Стоит ли делать межевание земельного участка?

1) Есть участок 6 соток в СНТ. Есть документы: свидетельство о регистрации прав собственности на дом, свидетельство о регистрации на землю, земельный план БТИ, кадастровый номер. Нужно ли делать межевание? Зачем оно надо? Сколько это стоит в…

29 Марта 2016, 21:01, вопрос №1200290
Ольга, г. Москва

Межевание участков земли

Добрый день Я приобрёл участок земли в поселке у организации. По договору данная организация должна провести газ, воду, электричество и дороги. На данный момент они сообщили, что при расчете коммуникаций они допустили ошибку (письмо не…

04 Февраля 2016, 11:00, вопрос №1126227
Григорий, г. Москва

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как дооформить садовый участок, если в кадастровом паспорте нет границ?

В кадастровом паспорте на садовый участок нет границ. Участок в собственности. Как дооформить?

29 Января 2016, 22:11, вопрос №1121063
Анатолий Ильченко, г. Калининград

Межевание и продажа части дома и участка

Добрый день. У меня в собственности часть дома и такая же часть земельного участка(2/3). Соседи собираются делать межевание и подавать свою часть дома и участка. По моему участку проходит газовая труба, которая потом расходится на две, ко мне и…

08 Января 2016, 23:56, вопрос №1092672
Дмитрий, г. Москва

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Каков порядок межевания земельного участка?

я хочу понять с чего начать межевание участка зеьли в селе? куда обращаться с начала, потом куда, и какие документы требуються ?

15 Сентября 2015, 05:58, вопрос №975557
Илюза, г. Иглино

Требуется отменить результаты межевания, из-за ошибки в кадастровой палате

Здравствуйте!

Являюсь владельцем участка с домом в С/Т. Несколько лет назад, когда официально оформлял землю в свою собственность (до этого владел ею фактически, а до меня ей никто не владел), заказывал межевание границ (на данный момент имею…

09 Сентября 2015, 17:55, вопрос №969032
Михаил, г. Ставрополь

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Межевание земельного участка при отказе БТИ

Добрый день! Не могу отмежевать землю, как быть? По тех паспорту фасад указан 20 метров, по факту 19 метров. Обратился в местное БТИ . отмежевать не могут. С соседями тоже спор.

07 Сентября 2015, 17:34, вопрос №967832
Игорь, г. Краснодар

Как оспорить межевание и выделение участка

Доброй ночи . Подскажите что нужно делать , если земельный участок и дом с надворными постройками находился в долевой собственности( порядок пользования долями не определялся ), а затем один из дольщиков отмежевал часть участка с гаражом ( без…

31 Августа 2015, 00:45, вопрос №959009
Ольга, г. Москва

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о