Как оформить земельный участок с помощью МФЦ?
Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим участком, его нужно оформить юридически. Это даст возможность продавать, дарить, обменять, оставить в наследство недвижимость в будущем.
- Как оформить право собственности на земельный участок?
- Какой участок может быть передан в собственность?
- Как оформить земельный участок в собственность?
- Какие документы нужны для приватизации участка?
Как оформить право собственности на земельный участок?
Чтобы приобрести участок в собственность нужно:
Как оформить земельный участок через МФЦ
- Получить участок по договору купли/продаже.
- Вступить в наследство на земельный участок.
- Получить недвижимость по праву дарения.
- Обменять участок по договору.
- Узаконить участок по результатам приватизации.
Какой участок может быть передан в собственность?
В России существуют ограничения на права приобретения участка в собственность. Эти ограничения относятся к земле, которые имеют особый охранный статус. Например городские парки, заповедники, кладбища, общественные пространства, природные памятники и земли, представляющие культурное наследие. Это не полный список, но тем не менее несет общее понимание, какую землю нельзя приватизировать и вступить в права собственности.
Так же существуют ограничения на статус земельного участка. Так, к примеру, земли бывших военных баз, зарезервированные под нужды государства можно брать на долгосрочную аренду. Взять их в собственность нельзя.
Для получения более точных данных, можно ли приобрести в собственность земельный участок, или нет, нужно обратиться в Росреестр и запросить эти данные. Для запроса нужно предоставить кадастровый номер участка.
Как оформить земельный участок в собственность?
Договор купли/продажи, обмена, или вступление в наследство еще не дает статус собственника и правообладателя до тех пор, пока на официальном уровне не произойдет государственная регистрация земельного участника с определением нового собственника владений. Для того, чтобы пройти регистрацию, нужно обратиться в отделение МФЦ с документами.
Какие документы нужны для регистрации земельного участка в собственность?
В отделении МФЦ для регистрации прав собственности на землю нужно предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт и копию гражданина Российской Федерации.
- Написать заявление. Бланк и помощь в оформлении предоставляют сотрудники МФЦ.
- Принести выписку из Росреестра с данными об участке.
- Договор на право вступить в собственность. Это договор купли/продажи, дарения, документ на право наследства.
- Паспорт, или иные данные, подтверждающие личность предыдущего владельца земельного участка.
После подачи документов и их проверки, не забудьте получить от сотрудника МФЦ расписку о взятии документов в работу. Срок регистрации занимает до 9 дней.
Как оформить право наследства на земельный участок в отделении МФЦ?
Процедура оформления наследства занимает до полу года (6 месяцев). Такой длительный срок требуется для того, чтобы все наследники могли быть оповещены и при желании, заявили о себе и на свое право собственности.
В случае, если наследник всего один, то нотариус выдает свидетельство о вступлении в наследство. Далее следует регистрация прав на землю. Для этого в МФЦ нужно принесоти следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Заявление на регистрацию.
- Свидетельство нотариуса о праве вступления в наследство.
- Свидетельство о смерти наследователя.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Как приватизировать земельный участок?
Если по истечению срока давности у Вас нет документов, устанавливающих право собственности на участок, но вы им владеете довольно давно, то землю и имущество приватизировать можно в отделении МФЦ.
Нужно проверить, есть ли у Вас кадастровый план на землю. В случае его отсутствие, нужно поставить участок на кадастровый учет, при этом потребуются документы на недвижимости, устанавливающие ваши права собственности.
Далее следует обратиться в муниципальные органы, где находится приватизируемый участок и подать туда заявление о возможности приватизировать землю.
Муниципальные органы рассмотрят заявление в течении двух недель, после чего постановят, будет ли Вам земля передана безвозмездно, согласно предоставленным документам, или придется оплатить отчуждения. Либо и вовсе можно получить отказ.
Какие документы нужны для приватизации участка?
После вынесения решения муниципальными органами, нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Заявление на приватизацию
- Паспорт заявителя.
- Решение муниципальных органов.
- Выписка из кадастрового плана.
Стоит помнить, что земля муниципалитетом может передаваться как на платной, так и на бесплатной основе. Право на бесплатное получение земли дается заявителю только один раз.
gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru
Межевание земельного участка через МФЦ: принцип выполнения и особенности
Процедура установления четких границ земельного участка и их согласования — межевание. Ее должны были в обязательном порядке пройти все собственники (свыше 30 млн.) наделов земли до конца 2017 года согласно ФЗ №447. Одна из его статей устанавливает факт невозможности распоряжаться собственным участком с 2018 года без узаконивания своих прав владельца и получения документов нового образца. Установка прав собственника ограничивается межеванием надела. В январе 2018 года парламент выпустил строгий запрет на распоряжение имуществом, которое не было размежевано, а также утвердил ФЗ №218 разрешающий пройти обязательную процедуру до конца 2018 года. Что это за процедура? Зачем она введена? Как проводится?
Межевание участка в МФЦ
Поскольку процесс определения пределов земельного надела обозначен законодательно, его нужно пройти юридически грамотно. Чтобы избежать недоразумений, обращаются в районный МФЦ. Сами центры не выполняют установление границ, но за ними могут быть закреплены компании, оказывающие подобные услуги. Работы выполняет инженер геодезической организации или индивидуальный предприниматель, получивший право на осуществление деятельности.
Проходя процедуру межевания земельного участка через МФЦ, его владелец имеет право выбрать любого кадастрового инженера из перечня специалистов предоставленных центром. Каждый из них официально закреплен за определенным районом. Выполнять работы в другом округе он не имеет право. Именно в этом и заключается сложность самостоятельного поиска инженера. Помощь МФЦ исключает ошибочный выбор исполнителя.
Обязательно нужно пройти межевание следующих земельных участков:
- переданных в постоянное пользование из государственного резерва;
- требующих выделения, объединения или разделения долевых частей;
- распределяемых ввиду определенных обстоятельств наделов.
Процесс предполагает постановку надела на кадастровый государственный учет. Поэтому процедуру проходят собственники дачных и садовых участков, землевладельцы участков под жилым домом, гаражом, наделов земли. Работы установят на местности границы объекта собственности, закрепят их межевыми знаками и определят координатами.
Зачем проходить процедуру?
Закон гласит, что без официальной регистрации земельного участка и оформления на него документов нового образца его владелец не сможет самостоятельно им распоряжаться. Не сможет он без подтверждения прав владения защитить свои интересы. Незарегистрированный надел:
- нельзя продать, выкупить или сдать в аренду;
- нельзя разделить или объединить;
- будет невозможно передать по договору дарения;
- нельзя получить в наследство;
- не может фигурировать в каких-либо операциях.
Если возникнут недопонимания с соседями по земельному или садовому участку, то свидетельство о регистрации поможет выиграть спор. Документ позволит выиграть спор в судебном порядке. При покупке имущества этот документ дает новому владельцу право пройти процедуру регистрации собственности. В России у большого числа собственников имеются документы старого образца. Они не являются основанием для не прохождения обязательной процедуры. Согласно закону о государственном кадастре недвижимости, учтенным (установлены межевые знаки, определено точное положение и конфигурация) должно быть все недвижимое имущество.
Владельцы наделов могут воспользоваться бесплатными услугами в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. Они охватывают кадастровые кварталы (территории большой площади). Если индивидуальный надел земли попал в один из них, то собственник земли или садового участка может воспользоваться услугами по межеванию бесплатно. Такая возможность предусмотрена федеральной программой, но землевладельцам нужно уложиться в срок с 2018 по 2020 год. Она была разработана с целью сокращения числа неучтенных наделов. В ходе мероприятий землевладелец получает официальные бумаги нового образца на собственность.
Как только срок действия программы выйдет, бесплатное межевание будет доступно только при процедуре выкупа или аренды надела у муниципалитета (участие в аукционе). Последующая постановка на кадастровый учет объекта недвижимости требует обращения в МФЦ.
Как выполняют установление границ надела земли?
Инженер осуществляет оказание услуги, придерживаясь требований Инструкции по межеванию (выпущена в 1996 году). В ней оговорена последовательность работ, условия их проведения, стандарты контроля точности установки знаков, а также принципы оформления актов по завершению работ. Документ распространяется на юридических и физических лиц, детально описывает этапы кадастровой деятельности.
Первый этап: подписание договора
Документ описывает отношения заявителя и организации, оказывающей кадастровые услуги. Землевладелец может прибегнуть к помощи инженеров, числящихся при муниципалитете (контакты предоставит работник МФЦ), или к частным организациям. Во втором случае проведение кадастровых работ придется оплачивать. Их проводят два или более инженера, которые получили аттестаты соответствующей квалификации.
Второй этап: выполнение межевания
Чтобы начать процесс кадастровому инженеру нужно предъявить обязательный пакет бумаг и указать на надел земли на местности. Потребуется и присутствие соседей, чтобы согласовать его границы. Список необходимых документов к предъявлению:
- бумаги на надел земли: свидетельство о вступлении в наследство, акт дарения, купчую или другой;
- техдокументация: бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и другие;
- документ, удостоверяющий личность владельца надела: паспорт для физического лица и учредительные бумаги для юридического лица.
Чтобы процедура не затянулась, предварительно список бумаг для подачи кадастровому инженеру нужно уточнить у специалиста или в организации, с которой подписан договор. Дополнительная информация по наделу уточняется инженером самостоятельно в ГКН, ЕГРП
Третий этап: выдача плана межевания заказчику
Результат выполненных мероприятий специалистами — предоставление межевого плана землевладельцу. В нем должны быть две части — графическая и текстовая, отражающие:
- результаты замеров на местности;
- данные для внесения в кадастр;
- акты разрешения и согласования спорных моментов.
Четвертый этап: занесение данных в государственный кадастр
Для постановки надела на учет собственник предоставляет паспорт с заявлением (заполняется по образцу) и в двух частях кадастровый план (на флешке цифровой и отдельно бумажный). Если процедурой занимается доверенное лицо, предъявляют документ, подтверждающий полномочия — доверенность. Постановка на учет займет 10 дней. Она проводится бесплатно. По ее результатам на имя собственника выписывается кадастровый паспорт. В нем учтены особенности объекта, его цена и номер.
Пятый этап: регистрация права собственности
Для прохождения регистрации обращаются в МФЦ. Владелец предоставляет сотруднику:
- паспорт;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- СНИЛС;
- бумаги на земельный надел.
В течение следующих 10 дней после подачи бумаг данные об объекте будут занесены в ЕГРП. В результате этой операции владелец получает свидетельство о государственной регистрации права, делающее его единоличным собственником имущества. На этом процедура завершена.
mirmfc.ru
Подача,оформление документов и постановка на учет
Межевание земельного участка – обязательная для всех владельцев процедура. Она необходима для постановки земли на кадастровый учет, для регистрации права собственности. Расскажем, как правильно пройти эту процедуру, подать документы для постановки на учет и регистрацию прав через МФЦ.
Межевание участка через МФЦ
Межевание – это комплексная работа, включающая в себя кадастровую и геодезическую деятельность. Итог межевания – установление границ ЗУ.
Ранее, до того, как межевание стало обязательной процедурой, право собственности регистрировалось на абстрактный участок определенной площади. В результате, если соседи «заезжают» на вашу землю, доказать правоту бывает сложно и начинаются долговременные соседские войны. Межевание позволило свести такой риск к минимуму, так как границы и координаты будут зафиксированы документально и согласованы с соседями. С 2018 года межевание стало обязательным для всех владельцев.
Коротко об этапах межевания
Процедура межевания включает в себя несколько последовательных шагов:
- Сбор документов.
- Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
- Проведение геодезических работ и получение готового межевого плана.
- Постановка на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности.
Этапы постановки на кадастр и регистрации прав можно объединить в один, так как весь пакет документов можно подать одновременно через многофункциональный центр. Рассмотрим эти этапы более подробно.
Какие нужны документы
Документы лучше собрать заранее, так как они необходимы для заключения договора с подрядчиком, который будет проводить межевание. Вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность и на право собственности на землю. Представлять интересы заказчика может и доверенное лицо. В этом случае нужна еще и нотариально заверенная доверенность.
Внимание!!! Для проведения межевания участков с несколькими собственниками одинаковый пакет документов должен быть у каждого из них. Так как все работы по межеванию по закону должны проводиться при участии владельцев всех долей, иногда бывает целесообразнее оформить доверенность на одного из собственников, который будет представлять интересы всех.
Заключение договора с подрядчиком
Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг – это выбор подрядчика и заключение договора. Именно договор является основанием для проведения специалистами всех последующих работ.
При заключении договора на межевание, рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом из компании «Геомер групп». Предварительная консультация в нашей компании бесплатна, но она поможет вам определить перечень необходимых работ, так как каждая ситуация – индивидуальна. Если у вас еще не собраны документы, наш специалист на консультации подскажет, какая документация требуется для межевания, где ее можно получить.
В договоре указывается:
- Виды выполняемых нами геодезических и кадастровых работ.
- Стоимость и варианты оплаты услуг (наличный или безналичный расчет, размер предоплаты – 50%).
- Сроки исполнения договора, а также ответственность за их нарушение. Продолжительность выполнения процедуры межевания зависит от разных факторов, но в среднем этот период составляет от двух-трех недель.
- Права и ответственность сторон.
Сколько будет стоить межевание?
Процедура межевания платная, на цену услуги влияют разные факторы:
- Месторасположения участка.
- Его площадь.
- Категория земель.
- Вид, объем и сложность проводимых работ.
- Необходимость в выполнении других работ (например, составлении техплана на постройки).
- Дополнительные услуги.
Конечную стоимость наш специалист рассчитает после уточнения всех факторов. Эта сумма вносится в договор.
Комплекс работ по межеванию включает в себя:
- Анализ имеющейся документации на землю.
- Выполнение обмеров на участке.
- Подготовка межевого плана и заключения кадастрового инженера.
- За дополнительную оплату подача документов для постановки земли на кадастровый учет
Подготовка и получение межевого плана
Закон защищает права соседей, поэтому перед проведением межевания их надо уведомить о дате. Это поможет упросить согласование границ и свести к минимуму риск соседских споров из-за границ. Оповестить соседей можно самостоятельно. Мы рекомендуем оповещать соседей, но если они не явились на процедуру межевания, это не является препятствием для проведения работ. Не требуется оповещение соседей в том случае, если их участки уже были размежеваны и подписан акт согласования.
В назначенную дату к вам приедет геодезист. Его задача – провести съемку и определить координаты поворотных точек. Все обмеры проводятся с помощью геодезического оборудования. Съемка ведется GPS-приборами, определение координат – через спутник. Дальше на основе этих сведений кадастровый инженер подготовит межевой план. При необходимости он может запросить в органах кадастра дополнительные сведения о соседних участках.
Обязательным этапом является подписание акта согласования границ. Этот документ подтверждает, что ваши соседи не имеют претензий и согласны с установленными границами. Акт подписывается заказчиком, соседями и представителем муниципалитета. Не требуется составлять акт согласия в том случае, если соседние участки были отмежеваны раньше.
Даже при условии соблюдения всех требований законодательства, своевременном оповещении соседей может возникнуть ситуация, что кто-то из ваших соседей не согласен с установленными границами. Если решить спор не получается, единственным способом остается обращение в суд, который решает вопрос по результатам землеустроительной экспертизы.
Межевой план готовится в электронном виде и на бумажном носителе. Электронный документ необходим для передачи в кадастровую палату. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, и включает в себя полную информацию об участке.
Постановка на учет земельного участка
После получения межевого плана можно переходить к следующему этапу – подача документов для постановки вашей земли на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности. Сделать это можно одновременно через МФЦ.
Внимание! Не затягивайте с подачей документов после получения межевого плана. Если форма документа изменится, вам откажут в постановке земли на кадастр.
Заявление заполняется на бланке, который вам выдадут специалисты МФЦ. По закону постановка на учет занимает 10 дней, но здесь есть один нюанс. Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы.
Можно ли ускорить процесс?
Необходимость ускорить процесс получения документов может быть вызвана разными причинами. Например, вы планируете продать вашу собственность или предоставить ее в качестве залога банку. Ускорить процедуру можно, но помните, что изменить сроки, определенные законом, не в силах никто.
Компания «Геомер групп» помогает клиентам как можно быстрее оформить все документы на земельную собственность. Во-первых, мы можем провести срочную процедуру межевания, сократив до обязательного минимума длительность выполнения геодезических и кадастровых работ. Во-вторых, наши геодезисты самостоятельно могут передать документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, что тоже сократит время ожидания.
geomergroup.ru