Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру – Документы для оформления права собственности на квартиру. Какие документы нужны для права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Каких?

На каком основании регистрируется право собственности

Получить право владения квартирой гражданин может посредством совершения одной из сделок:

• купли-продажи;
• дарения;
• наследование.
• пожизненной ренты.

Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования (оно оформляется на основании свидетельства). Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права.

Для составления документа рекомендуется обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. Это необходимо для того чтобы специалист проверил соответствие документа действующему законодательству.

Договор можно составить в простой письменной форме, то есть, у нотариуса его можно не заверять. Подписан он должен быть обеими сторонами сделки. Составляется он в 3–ёх экземплярах – по одному каждой из сторон и один остаётся в Росреестре.

Когда договор будет составлен и подписан, его вместе с остальными документами необходимо сдать в Росреестр для регистрации права. Специалисты этой организации ещё раз проверят соответствие документа действующему законодательству. Если все документы в порядке, то право будет зарегистрировано. Подтверждением этого станет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о собственности.

Какие документы необходимо подготовить заранее

Подготовкой всех необходимых документов на квартиру должен заниматься собственник, который отчуждает право. Так как, квартира является его собственностью, то и все документы должны быть у него.

В основной список документов входит:

• свидетельство о собственности или же выписка из ЕГРН;
• составленный и подписанный договор о передаче права;
• документ, который является правоустанавливающим у действующего собственника;
• паспорта каждой стороны сделки. Если кто-то из сторон не может лично присутствовать при сдаче документов, он может прислать своего представителя. Но у последнего должна быть на руках нотариальная доверенность, выписанная на его имя;
• заявление. Оно будет заполняться непосредственно при сдаче документов;
• кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно, обратившись в кадастровую палату. Желательно, чтобы он был «свежим», то есть, только что выданным;
• квитанция на оплату пошлины.

Это основной список документов. В зависимости от некоторых обстоятельств, могут понадобиться и дополнительные документы. К ним относятся:

• технический паспорт. Как правило, его требуют всегда. Для его заказа необходимо пригласить инженеров из БТИ на осмотр квартиры. Они проверят, не производилась ли в помещении незаконная перепланировка. Если этот факт имел место быть, то сначала эту перепланировку нужно узаконить, а потом продолжать оформление сделки;
• если квартира является имуществом, которое нажали супруги в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга / супруги на оформление сделки. В этом случае, также прикладывается и свидетельство о браке;
• передаточный акт, который подписан обеими сторонами. Этот документ не является обязательным, но его составляют для того чтобы обезопасить себя «от сюрпризов», которые могут ожидать покупателей на рынке вторичного жилья;
• если в квартире прописаны дети, но нужно разрешение органов опеки;
• выписка из домовой книги о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане;
• выписка из лицевого счёта о том, что за данной квартирой нет долгов по коммунальным платежам;
• нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, если она оформлена на несколько родственников;
• письменное и нотариально заверенное согласие других собственников долей в квартире.

Как быть, если в документах обнаружено несоответствие

Бывает так, что в документах могут быть обнаружены ошибки. Наиболее распространённые:

• несоответствие адреса;
• несоответствие личных данных. Например, квартира оформлена на женщину, которая потом вышла замуж. В свидетельстве о собственности указана её добрачная фамилия, а в паспорте уже другая. Тогда нужно приложить свидетельство о браке;
• несоответствие площади. Это как раз тот случай, когда была произведена неузаконенная перепланировка;
• у некоторых документов истёк «сок годности».

Проверить актуальность данных нужно заранее, перед тем как подавать документы в Росреестр. Для этого нанимают юриста для сопровождения сделки. Но, если несоответствие будет обнаружено сотрудниками Росреестра, то они вернут документы. У сторон сделки будет 30 дней для исправления ошибок. Некоторые из них можно исправить довольно быстро. Но, например, перепланировку квартиры нужно узаконить. А это процесс небыстрый! Поэтому нужно заранее проверить все данные.

Способы подачи документов

Росреестр уже несколько

inetyurist.com

Какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимы

Каждый человек, который покупает квартиру, обязан оформить право собственности на неё. При переходе права по договору дарения, мены или купли-продажи, гражданин обязан зарегистрировать этот переход в государственном реестре. Большинство людей понятия не имеют, как оформить право собственности на квартиру. В этой статье будут рассмотрены все этапы оформления право собственности на квартиру.

Необходимо отметить, что есть два понятия — это право владения и право собственности. Первое возникает после приобретения квартиры. Второе — после регистрации права в росреестре. Пока гражданин не зарегистрирует своё право на квартиру, он не сможет ей распоряжаться, то есть не сможет продать, подарить и т. д.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы сделать все правило, необходимо рассмотреть несколько этапов:

1. Первым делом, узнайте, в какой орган необходимо обращаться. Сделать это можно онлайн, зайдя на сайт Федеральной Регистрационной Службы.
2. Собираете пакет документов. В этом вопросе также стоит проконсультироваться со специалистом. Так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.
3. Оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом отделении банка. Суммы оплаты госпошлины уточняйте у специалиста. Она может меняться, так как зависит от даты договора о купли-продажи.
4. Отдельно уточняйте порядок подачи документов. В некоторых субъектах нашей страны, прием осуществляется по талончикам. Что касается мегаполисов, то там давно используется электронная очередь. Именно поэтому предварительно записываться в таких городах не нужно.
5. В назначенное время и день необходимо прийти к специалисту и отдать пакет документов. Он их проверяет, если нет никаких замечаний, то принимает пакет документов и устанавливает день, когда можно будет прийти за свидетельством о праве собственности на квартиру.

Иногда приходит письмо по почте, в котором указываются дополнительные документы, которые необходимо собрать. После того как вы это сделаете, необходимо сдать их специалисту. После чего процедура оформления будет возобновлена.

Завершающей процедурой является получение свидетельства или отказ в получение. В последнем случае вы можете обратиться с исковым заявлением в суд или воспользоваться услугами юриста, чтобы исправить все ошибки предыдущего процесса.

Для некоторых людей оформление квартиры в собственность непростая затея, но при помощи такой инструкции сориентироваться можно.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

Для того чтобы не отказали в оформлении права собственности необходимо собрать пакет документов, в который входит следующий перечень:

• Договор о купли-продажи квартиры. Также сюда можно отнести и договора о покупке квартиры в новостройке, когда гражданин выступает соинвестором и ли покупает квартиру в кооперативе.
• Паспорт и копия, которую необходимо заверить у нотариуса.
• Заявления, составленное на специальном бланке о государственной регистрации. Этот бланк предоставляется в государственном органе.
• Акт приёма-передачи квартиры. Этот документ оформляется в БТИ. Там же нужно получить технический план недвижимости.
• Справка, подтверждающий, что вы оплатили госпошлину. Оплата принимается в любом отделении банка. Квитанцию можно получить у сотрудника УФРС.
• Нотариально заверенная доверенность. Такой документ предоставляется только в том случае, если гражданин не самостоятельно занимается оформлением права собственности.

Стоит отметить, что собираемы перечень предоставляется в двух экземплярах. Один остаётся в государственном органе, а второй остаётся у гражданина. Заявление должно быть написано разборчиво. В документах не должно быть сокращений. Специалист не имеет права принять такие документы, в которых:

• Есть приписки;
• Есть исправления;
• Есть зачёркнутые записи;
• Если запись сделана не ручкой;
• Документ повреждён так, что невозможно прочитать его содержимое.

Документы, которые представляются в регистрирующий орган, должны быть подшиты, на них должна быть печать тех организаций, которыми они выдавались. Стоит отметить, что необязательно самостоятельно приходить в регистрирующий орган, можно отправить все документы по почте с описью всех документов. В этом случае необходимо письмо отправить с уведомлением.

Какие дополнительные справки необходимы

Специалисты регистрирующего органа могут потребовать предоставить дополнительные справки в тех случая, если:

• Вы женаты или замужем, недвижимость является общей собственностью. В этом случае необходимо предоставить согласие второго супруга на регистрацию права собственности. Также могут потребовать иной документ, который подтверждает, что заявитель является единоличным собственником жилья.
• Есть несовершеннолетние дети. Для регистрации права собственности, когда в квартире проживает ребёнок до 14 лет, необходимо предоставить документ от органов опеки, который разрешает провести такие действия. Если же в квартире проживает ребёнок, которому исполнилось 14 лет, то разрешение потребуется от его законных представителей или опекунов. Также необходимо и его собственное согласие.
• Квартира находится в залоге. В этом случае потребуется разрешения залогодержателя. Разрешение должно быть нотариально заверен.
• Есть другие собственники квартиры. Необходимо предоставить письменный отказ всех собственников квартиры. Также необходимо предоставить домовую книжку, в которой не должно быть прописанных.
• Если супруг купил недвижимость до вступления в брак или получил эту квартиру в наследство, то разрешение второго супруга не требуется. Не нужно предоставлять отказ совладельцев только в том случае, если этот пункт прописан в самом договоре о купли-продажи.

Бывают такие ситуации, когда специалисты приостанавливают регистрацию права собственности или отказывают в этой процедуре. Такие действия не могут быть беспочвенными. Рассмотрим варианты, когда приостанавливается регистрация и когда отказывают в регистрации:

• Если сотрудник увидит такие ошибки: неправильная площадь квартиры, неточный адрес недвижимости, неправильно написаны фамилия, имя, отчество, срок справки истёк. В этом случае специалист росреестра обязан приостановить регистрацию права собственности и известить об этом заявителя. Чтобы устранить все неточности и замечания и гражданина будет 30 дней. Продлевать регистрацию можно до трёх раз. Если ошибки не будут исправлены, то гражданин получит отказ в оформлении.
• Если нет кадастрового паспорта. Его можно будет взять в БТИ. Но, если данные есть в ЕГРП, то в паспорте не будет надобности. Сведения из паспорта вносятся в базу один раз и остаются там навсегда.
• Если есть несоответствие данных в кадастровом паспорте и в договоре. Эта причина для отказа в регистрации права собственности.

Необходимо отметить, что не стоит брать выписку из домовой книги заранее. Так как у неё небольшой срок действия. В некоторых случаях может потребоваться несколько документов об уплате коммунальных платежей. Этот документ выдаётся управляющей компанией и имеет ограниченный срок действия. Если заявитель юридическое лицо, то в росреестр необходимо предоставить и учредительные документы.

Срок рассмотрения заявления в УФРС

После того как заявитель передаст документы специалисту, последний должен произвести проверку этих документов. Ни одна деталь не должна проскользнуть мимо него. Именно поэтому на рассмотрения бумаг специалисту отводится 30 дней. По истечении этого времени, специалист делает запись в ЕГР. Тем самым он объявляет, что процедура закончена, а заявитель может получить свидетельство о праве собственности. Сроки рассмотрения могут затянуться в следующих случаях:

1. Если не удаётся прийти к согласию между заказчиком долевого строительства и инвестором. Дом уже построен и сдан в эксплуатацию, а документы в росреестр так и не представлены.
2. Если не удаётся прийти к соглашению между местной администрацией и инвестором. Не подаются документы в росреестр. В этом случае необходимо обращаться в суд, чтобы ускорить процесс регистрации права собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Большинство граждан считает, что самым доступным жильём являются квартиры в новостройках. Именно поэтому мы рассмотрим, как оформить право собственности на такую квартиру. Главное — это пакет документов. Мы уже выяснили, что от чистоты и правильности заполнения документов будет зависеть и быстрота регистрации. Для оформления права собственности необходимо собрать следующие документы:

• Акт приёма-передачи жилья;
• Документ, который подтверждает, что дом отвечает всем требованиям и пригоден для проживания. Необязательно предоставлять оригинал, достаточно будет и копии.
• Договор об инвестиции и документ, подтверждающий его реализацию.
• Все документы должны быть оформлены юридически грамотно.

Оформление квартиры в собственность, взятую в ипотеку

Стоит отметить, что оформить право собственности на квартиру, которая взята в кредит или в ипотеку, можно стандартно. Но, эта недвижимость будет залогом. То есть, владелец квартиры, только с разрешения банка, имеет право распоряжаться этой недвижимостью. Он не сможет её продать, если этого не разрешит банк. Он также не сможет сдать эту квартиру, если этого не разрешит банк.

Оформить квартиру, переданную по наследству

Сразу необходимо отметить, что зарегистрировать право собственности на квартиру, которая перешла по наследству, очень хлопотное дело. Первым делом, нужно оформить само наследство. Это делается по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Только после этого можно приступать к оформлению права собственности на квартиру. Перечень документов:

• Документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру.
• Свидетельство о наследстве.
• План квартиры, оценочный документ.
• Выписка и росреестра.

Все эти документы передаются нотариусу, он их проверяет и оформляет свидетельство о праве на наследство. Документ должен иметь печать нотариальной конторы и подпись нотариуса. Только после этого можно идти в регистрационную палату. Сдаёте свидетельство и паспорт, ждёте пока оформят право собственности на квартиру.

Итак, мы разобрали, как получить свидетельство на право собственности. Ничего нет сложного в этой процедуре, если следовать правилам. Но время потратить придётся много.

domovik.guru

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. 

   Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

terrafaq.ru

порядок оформления, перечень документов для дома

Каждый владелец жилой недвижимости должен осознавать, что квартира является не только местом проживания, но и объектом, в отношении которого могут совершаться сделки и возникать различные споры. Не редкостью являются ситуации, когда квартира может быть занята человеком, не являющимся ее собственником, неспособным предоставить соответствующие документы.

Однако в определенный момент приходится задумываться о регистрации прав собственности на жилое помещение. По этой причине необходимо иметь представление о том, каким образом должна проводиться эта процедура.

Порядок оформления прав собственности

Стать законным собственником жилого помещения человек может лишь при условии, что у него будет на руках свидетельство о собственности на жилье. Это можно сделать двумя способами:

• Самый простой вариант – воспользоваться услугами организации, которая занимается сделками с недвижимостью;
• Если у человека нет желания сотрудничать с посторонними людьми, то он может самостоятельно пройти регистрацию.

Если гражданин сделал выбор в пользу последнего варианта, то ему прежде придется выяснить, что необходимо сделать для регистрации, чтобы в конечном итоге получить нужный правоустанавливающий документ.

1. Самое первое действие, которое придется совершить — подать в регистрирующий орган по месту расположения квартиры заявление, в котором должна быть отражена просьба об оформлении недвижимости в собственность. Подобными делами занимается Федеральная служба государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии. Во время беседы с ее представителями можно выяснить, какие документы потребуется собрать для регистрации права собственности.
2. Подготовить бумаги из БТИ, коммунальных служб и иных органов. Список инстанций может различаться и определяться тем, для каких целей это действие делается. Именно на этом этапе регистрации права собственности на дом возникает больше всего сложностей. И это неудивительно, учитывая, что у отечественной бюрократической системы имеется немало недостатков.
3. На этом этапе необходимо подать подготовленные документы в регистрирующий орган, после проверки которым заявителю будет выдано свидетельство о собственности на недвижимость.

Документы для представления в регистрирующий орган

Если гражданин решил сам заняться процедурой регистрации дома в собственность, то больше всего трудностей у него возникнет на этапе сбора необходимых документов на оформление права собственности. Именно из-за этого чаще всего люди отказываются от самостоятельного прохождения регистрации дома. Но в действительности все обстоит несколько иначе, чем кажется на первый взгляд. Для прохождения регистрации нужно собрать не так уж и много документов.

1. Документ-основание — документ, который может стать серьезной причиной, чтобы оформить дом в собственность. Таковыми бумагами могут выступать свидетельство о праве на наследство, договор мены, приватизации и пр.
2. Технический паспорт на квартиру или дом. Для получения этого документа необходимо обратиться в БТИ, которые удовлетворят просьбу только после обследования помещения. Если владелец заранее побеспокоился о том, чтобы информация о его квартире или доме была включена в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), то ему нет необходимости повторно предоставлять документ. Во время регистрации следует как можно внимательнее ознакомиться с содержимым документа и технического паспорта, чтобы в них не было нестыковок по каждому пункту содержания.
3. Выписка из домовой книги о лицах, которые прописаны на рассматриваемой жилой площади. Для ее получения придется обратиться в специальный отдел паспортного стола. Следует учесть, что этот документ имеет ограниченный срок действия, по этой причине желательно обращаться за его получением в последний момент.
4. Согласие супругов, которое должно быть составлено в письменной форме.
5. Справка, которая подтверждает факт оплаты в полном объеме за коммунальные платежи. В тех случаях когда обслуживанием дома занимается ТСЖ или УК, за получением этой бумаги придется обратиться к ним. Если же объект недвижимости находится в ведении других обслуживающих организаций, то за справкой придется идти в каждую коммунальную службу отдельно.
6. Оплаченная квитанция государственной пошлины. За получением квитанции гражданин может обратиться в регистрирующий орган, причем там должна быть отражена сумма, определенная на основании содержимого документа-основания.
7. Паспорт или иной документ, устанавливающий личность.

Следует учесть, что для регистрации гражданин должен предоставить только оригиналы документов. При этом следует позаботиться о том, чтобы для каждого из них было сделано по несколько копий.

На этапе регистрации жилья в собственность по программе приватизации может потребоваться предоставить дополнительные документы. Обязательным в данном случае будет выступать договор передачи квартиры в собственность.

Договор о проведении приватизации

Начиная с 90-х годов, каждый житель страны, который проживал в муниципальной квартире, получил возможность пройти процедуру приватизации без всяких расходов со своей стороны. В результате благодаря этой процедуре гражданин получил возможность пройти регистрацию, дающую ему статус законного собственника жилой площади, а также возможность совершать в отношении нее любые действия, связанные с владением.

При этом каждый владелец такого жилья должен иметь договор о передаче квартиры в собственность. Это бумага обязательно должна содержать следующие данные:

• Лица, которые приняли участие в приватизации;
• Технические характеристики, площадь и иные особенности жилья;
• условиями, в которых проводилась приватизация;
• Участники процесса приватизации;
• Факты, ставшие веским основанием для оформления приватизации.

Если у гражданина имеется договор о передаче квартиры в собственность, то уже на основании этого он может потребовать выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Свидетельство о праве собственности

Наличие у человека свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение наделяет его статусом законного собственника. Благодаря этому документу он может сам принимать решения в отношении того, как поступить с недвижимостью.

Наличие этого документа является достаточным основанием, чтобы владелец мог выставлять квартиру на продажу, обмен, дарить и завещать и совершать другие сделки.

Также свидетельство обеспечивает законному собственнику жилья защиту от противоправных действий, которые могут совершить против него мошенники. Это документ является доказательством наличия права собственности на квартиру у конкретного гражданина.

Особенности владения совместной собственностью

Довольно нередки ситуации, когда одно жилое помещение может принадлежать нескольким собственникам. Это подтверждает и действующее законодательство нашей страны, согласно которому любая квартира или дом может являться объектом долевой или совместной собственности.

В последнем случае речь идет о наличии законных прав на пользование помещением, причем каждый из совладельцев имеет право распоряжаться общей жилой площадью.

Раздел имущества

Ситуации, когда речь идет о совместной собственности — в большинстве случаев самые часто встречающиеся. Наглядным примером совместной собственности является квартира, купленная супругами, которые находятся в официальном браке.

Если супруги принимают решение развестись, то жилье, представляющее объект совместной собственности, подлежит разделу поровну.

Несколько иной подход применяется к имуществу, которое было куплено до брака или же получено как наследство. Оно не может считаться совместно нажитым имуществом, а потому обязательство по его разделению между супругами здесь не действует.

Но супруг может рассчитывать на получение доли от него при условии, что он подаст соответствующее исковое заявление и приведет доказательства того, что им были потрачены деньги на ремонт, модернизацию состояния жилого помещения, благодаря чему оценочная стоимость объекта возросла.

Дополнительные нюансы

Появление совместной собственности может выступать результатом приватизации жилья. Наглядным примером этого может служить ситуация, когда несовершеннолетние дети, которые были прописаны на день подписания договора о передаче прав собственности на квартиру, достигли 18 лет и уже с этого момента могут считаться полноправными собственниками недвижимости при условии соблюдения процедуры оформления.

Вне зависимости от того, что является объектом совместной собственности, каждый из владельцев должен демонстрировать по отношению к другому доверительные и дружественные отношения.

Однако нередки ситуации, когда между владельцами возникают спорные ситуации, в определенные моменты может потребоваться провести разделение общей собственности на доли. В этом случае каждому собственнику будет положена часть, которой он впоследствии может распределяться по личному усмотрению.

Продажа доли в квартире

Нередки ситуации, когда человек, владеющий имуществом в долевой собственности, может принять решение о его продаже. Однако здесь необходимо упомянуть о ряде важных моментов:

1. При рассмотрении заявок на покупку жилья, которая является одной из частей рассматриваемой недвижимости, следует отдавать предпочтение дольщикам. В том случае, когда у них отсутствует желание становиться владельцами этой доли собственности, продавец может рассмотреть вариант заключения сделки продажи с другими покупателями.
2. Каждый собственник, которому принадлежит доля в квартире, должен получить оповещение в письменном виде о том, что другой дольщик планирует совершить сделку, уведомив о том, по какой цене планируется выставить ее на продажу.
3. Инициировать механизм продажи жилья, которая является объектом совместной собственности, возможно лишь при условии, что все остальные долевые собственники изъявят согласие на этот шаг.

Однако в реальности довольно сложно найти покупателя для доли в жилом помещении, которое является лишь частью отдельного имущества. Ведь сегодня немного найдется желающих, которые хотели бы проживать в коммунальной квартире.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником своей квартиры, необходимо узаконить свой статус, для чего придется пройти регистрацию права собственности на квартиру. Причем обязательным здесь условием является предъявление определенного перечня необходимых документов.

Этому моменту необходимо уделить особое внимание, поскольку чаще всего отказ в присвоении права собственности на квартиру связан именно с нарушением процедуры регистрации, что может быть обусловлено ненадлежащим оформлением одного из документов или же предоставления неполного пакета. Сотрудничая с квалифицированным юристом, можно избежать подобных ошибок и в короткие сроки и без неприятных последствий для себя стать законным владельцем жилой недвижимости.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

список нужных документов и особенности процедуры

Регистрация прав собственности на недвижимость нужна для того, чтобы ее владелец мог свободно распоряжаться своим имуществом. В частности, оформлению прав собственности подлежат квартиры и прочие объекты.

По законодательству РФ регистрировать нужно всю недвижимость. Этим вы подтверждаете свое право собственности на квартиру или дом. После данной процедуры право собственности на них третьи лица могут оспорить лишь в суде.

Сегодня мы расскажем, как оформить регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость, и какие для этого нужны документы.

Какие объекты нужно регистрировать?

Регистрация права собственности нужна для таких объектов, как:

• земельные участки;
• недра земли;
• леса;
• водные объекты;
• посадки;
• строения;
• нежилые сооружения;
• загородные постройки;
• гаражи;
• недостройки;
• любые виды сооружений;
• квартиры.

Этапы регистрации права собственности

Процесс регистрации своей собственности на квартиру, землю или другой объект крайне долгий. В частности, подготовка документов и их обработка занимает очень много времени. Регистрационный процесс после предоставления документов занимает порядка месяца. Он включает в себя такие этапы:

• обратитесь в Федеральную регистрационную службу или местные органы, которые могут оформлять право собственности;
• соберите нужные документы и предоставьте их в данный орган;
• служба проверки проведет экспертизу документов и проверит законность операции по оформлению права собственности;
• соответствующие органы проверят наличие существующих прав собственности на квартиру или другой объект;
• будут рассмотрены причины, по которым сделка может быть приостановлена;
• все данные будут внесены в Единый госреестр;
• оформление документов, подтверждающих ваше право собственности;
• выдача документации о регистрации недвижимости.

Регистрировать право владения могут следующие категории граждан:

• совершеннолетние граждане РФ;
• граждане, имеющие иностранную регистрацию;
• юридические представители других стран;
• юридические представители РФ;
• лица без гражданства;
• международные организации разных профилей;
• иностранные государства;
• муниципальные образования;
• субъекты Федерации.

Когда могут отказать?

Отказ регистрации по законодательным нормам всегда должен быть мотивированным, причины отказа должны быть предоставлены заявителю в развернутой форме в письменном виде. Наиболее частые причины отказа регистрации собственности на недвижимость – это:

• неполный или некорректный пакет документов;
• неверное заявление;
• указание ложных данных;
• наличие запрета на собственность;
• сомнения по поводу достоверности документальных данных;
• наличие ареста собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартиру, как и другую недвижимость можно получить по закону или же согласно завещанию. Процесс вступления в право владения при наличии завещания значительно упрощен. Так, согласно закону, после смерти владельца квартиры, она переходить в собственность его детям, супругу или супруге, или же другим родственникам. При этом немаловажную роль играет первоочередность наследования.

В процессе оформления имущества нужно приготовить такие документы после смерти владельца квартиры:

• свидетельство о его смерти;
• документ, подтверждающий родство с ним;
• документ о том, что умерший был зарегистрирован в этой квартире;
• документальное подтверждение факта совместного проживания;
• сведения из домовой книги;
• сведения о праве собственности на квартиру;
• заявление.

И только после того, как собраны все эти документы, можно переходить к следующему этапу регистрации права собственности.

Как долго длится регистрационный период?

Процесс государственной регистрации при переходе права собственности наследницу длится порядка полугода. За этот период определяются все законные наследники, которым предоставляется право на наследство. Затем, когда нотариус оформляет свидетельство о наследовании, нужно уплатить пошлину в размере, установленном согласно действующему законодательству. После чего вместе со свидетельством нужно посетить отделение Реестра, где будет создана соответствующая учетная запись.

Стоит помнить, что наследник может не вступить в законное право собственности при потере правоустанавливающих документов на квартиру, когда их невозможно восстановить.

При возникновении подобной ситуации, нужно оформить заявление о госрегистрации права собственности и принести его в юридическую компанию, чтобы зафиксировать свое владение квартирой в судебном порядке. Таким образом можно доказать, что наследник ранее имел отношение к квартире законным образом, проживал там на тех или иных условиях.

Могут возникнуть трудности при получении документа, если наследник не выполнит сроки и условия сбора нужных бумаг. В таком случае решение о предоставлении наследства может быть отрицательным и ему придется обращаться в суд, чтобы восстановить процесс регистрации права собственности на квартиру.

Если покойный владелец при жизни производил перепланировку квартиры и не успел оформить документы на нее, то пока эти документы не будут оформлены, процесс передачи наследства будет приостановлен.

Наследнику могут отказать в получении завещания в случае отсутствия полного пакета требуемых документов и уплаты госпошлины. Размер госпошлины зависит от номинальной стоимости квартиры. Чем она выше, тем большую пошлину придется уплатить.

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Когда наследник официально вступил наследство, он может зарегистрировать право собственности, обратившись в Федеральную регистрацию. Там он должен предъявить такие документы:

• заявление о госрегистрации права собственности на квартиру;
• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• техпаспорт.

В течение месяца право на владение квартирой будет зарегистрировано и человек сможет получить свое свидетельство.

Стоит добавить, что если оформляется наследство в виде квартиры или другого жилья, то суд сразу же обращает внимание, кто из родственников имеет право получения доли. Так, при наличии супругов, детей или пожилых родителей, именно они получают как минимум половину недвижимости независимо от количества наследников, которые были указаны в завещании.

Как зарегистрировать право собственности на землю

При регистрации права собственности на землю, процесс будет несколько отличаться. Регистрация права при этом заключается в том, что в Единый государственный реестр вносится соответствующая информация.

Стоит отметить, что обязательно регистрировать право собственности на землю не нужно, поскольку закон о недвижимости появился до указа о земельных участках. Если же вы все-таки решили зарегистрировать свое право на землю, то перед обращением в соответствующую службу, нужно приготовить такие документы:

• кадастровый паспорт. Каждый участок земли имеет свой кадастровый номер, который есть в Едином госреестре прав собственности на недвижимость. Подать заявлению на регистрацию права на землю без паспорта невозможно. Налоги, которые нужно регулярно платить, начисляются именно согласно кадастровому паспорту. Если участок подвергался межеванию, то в данном документы должны быть в наличии соответствующие формы. Данный документ действителен лишь тогда, когда оформляется территория для тех или иных целей, например, ведения сельского хозяйства, садоводства или строительства;
• заявление. Этот документ может быть подан правообладателем или же его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на регистрацию права владения земельным участком нужно оформлять строго по форме и в одном экземпляре;
• документ-основание. Данный документ при оформлении владения землей является обязательным. В качестве основания может быть предъявлен акт о предоставлении земли, выписка из хозяйственной книги, документ на право владения или справка о праве собственности;
• свидетельство оплаты государственной пошлины (например, выписка или квитанция).

Как правильно подавать документы на регистрацию

Независимо от регистрируемого объекта, нужно соблюдать такие правила подачи регистрационных документов:

• все документы, поданные на регистрацию, не должны быть фальшивыми;
• оформлять бумаги нужно от руки;
• не употребляйте в заявлении сокращений, не допускайте исправлений и выписок.

Не позже, чем спустя месяц вам будет выдано свидетельство о собственности на объект. В нем будут указаны следующие данные:

• орган, осуществивший регистрацию;
• дата регистрации;
• номер;
• акты осуществления процедуры;
• вид регистрации.

Как уже упоминалось ранее, заявителю может быть отказано в регистрации права собственности, если он предоставит неверную информацию, неправильно оформит документы или предоставит их в неполном объеме. Кроме того, если квартира или земля находятся под арестом или к ним применен запрет на проведение ряда сделок, в регистрации могут отказать.

Если заявителя подобное решение органов не устраивает, он может обжаловать его в судебном порядке.

Как видите, процесс регистрации права собственности на квартиру, землю и другую недвижимость – достаточно длительный и кропотливый. Естественно, он может сопровождаться рядом дополнительных хлопот и неприятностей. Чтобы этого не допустить, внимательно отнеситесь к сбору документов и их оформлению.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

сроки и необходимые документы, советы юристов

Каждое действие, связанное с изменением собственника недвижимого имущества, должно быть завершено государственной регистрацией на приобретение права собственности. Процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет собой особо важную процедуру, заключающуюся в оформлении перехода права собственности на данную жилую площадь.

Для того чтобы такая процедура прошла легко и быстро и не имела дополнительных проблем, необходимо грамотно подготовить документы. Какие необходимы документы на регистрацию права собственности на квартиру?

Чтобы зарегистрировать квартиру или дом необходимо посетить отделение Федеральной службы государственных регистраций, кадастра и картографии. В регистрирующем органе службы, по месту расположения оформляемой в собственность недвижимости, от вас потребуют определенный пакет документов.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, процедура оформления квартиры в собственность заключает в себя подачу следующих документов:

• заявление в письменном виде о регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Заявление должно подаваться от обеих сторон заключающейся сделки. Поскольку заполнение данной бумаги содержит определенные правила и условия, ее заполнением занимаются работники регистрирующих органов, а заявители лишь расписываются. В случае, если свидетельство о праве собственности стороны, передающей свои права, был заключен до первого января 1999 года, оно не было зарегистрирован в ЕГРП, а значит, необходимо заявление о регистрации прав гражданина, передающего права собственности и правоустанавливающая бумага;
• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя прав собственности на недвижимости;
• в случае, если в сделке задействовано доверенное лицо, для его полноправных действий необходимо свидетельство, доказывающее правомочность доверенного лица, а именно доверенность, заверенная у нотариуса;
• квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины, взимаемую за оформление перехода прав на недвижимость;
• в зависимости от ситуации, необходим договор, свидетельствующий о купле-продаже, дарении квартиры или документ, свидетельствующий о праве наследования недвижимости. Одним словом, требуется свидетельство, доказывающее право перехода собственности от одного лица к другому. Кроме того, если имеется акт приема-передачи недвижимого имущества с подписями, нелишним будет приложить его ко всем документам. Как правило, требуется предоставлять два подлинника договоров;
• документ, свидетельствующий о наличии у продавца прав собственности на отчуждаемую квартиру. Такой документ называют свидетельством о государственной регистрации права или свидетельством о праве собственности;
• кадастровый паспорт, а именно один из его разделов, содержащий техническое описание оформляемой в собственность недвижимости. Кадастровым паспортом можно обзавестись в БТИ по месту расположения оформляемой квартиры. Сделать это может только собственник квартиры. Получение данного документа занимает определенное количество времени, хотя при необходимости, есть возможность оформить его в срочном порядке;
• выписка из домовой книги. Эта справка содержит всю необходимую информацию о собственниках квартиры и людях, имеющих в ней прописку. Можно взять как обычную выписку, содержащую сведения о людях, проживающих в жилом помещении на определенный момент, так и архивную, имеющую сведения обо всех собственниках, когда-либо проживающих в оформляемой квартире. Учтите, что срок действия данной справки составляет 2−3 недели, поэтому не стоит брать ее заранее;
• документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов по коммунальным счетам. Справка может быть выдана в офисе Управляющей компании, которая обслуживает дом, где расположена оформляемая в собственность квартира;
• в случае, если продавец квартиры является несовершеннолетним, к пакету документов необходимо приложить справку о разрешении на сделку от органа опеки;
• если ранее в квартире делали перепланировку, необходима свидетельство, узаконивающее данный факт;
• если отчуждаемая или продаваемая жилая площадь является совместно-нажитым имуществом людей, состоящих в браке, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса. В случае, если квартира была приобретена до брака или получена при дарении или в наследство, согласие супруга не потребуется.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Процедура регистрации права на недвижимое имущество является достаточно долговременным и нелегким делом. Вся сложность состоит в сборе документации, необходимой для успешного оформления квартиры в собственность. При этом сам процесс оформления права собственности на жилую площадь длится не более 15 дней с даты подачи заявления.

Проверка документов на регистрацию ведется особо тщательно, поэтому после окончания срока, предоставленного на регистрацию, документы с заявлением могут вернуть с отказом. Причин для отказа в оформлении может быть несколько:

• отсутствие свидетельства о праве собственности или какого-либо другого документа;
• предоставление ошибочных или недостоверных сведений;
• неверное оформление заявления и прочей документации;
• наличие на объекте недвижимости наложенного ареста;
• запрет на осуществление некоторых сделок;
• появление у регистраторов прочих сомнений для отказа в регистрации.

Заинтересованное лицо всегда может обжаловать решение регистрирующих органов, принявших решение об отказе. Если регистрирующий орган принимает такое решение, собственники квартиры уведомляются об отказе в этот же день письмом. В письме должны быть изъяснены причины, послужившие для отказа в оформлении и срок, до которого собственнику необходимо устранить данные причины. Заявитель должен предоставить все документы, недостающие для полного комплекта и документально разъяснить все спорные вопросы.

В случае успешного прохождения процедуры регистрации, новый собственник квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на свое имя. Данное свидетельство является правоподтверждающим документом, удостоверяющим государственное юридическое признание появления прав у нового собственника на жилую площадь.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Документы для оформления права собственности на квартиру. Какие документы нужны для права собственности на квартиру

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Каких?

На каком основании регистрируется право собственности

Получить право владения квартирой гражданин может посредством совершения одной из сделок:

• купли-продажи;
• дарения;
• наследование.
• пожизненной ренты.

Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования (оно оформляется на основании свидетельства). Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права.

Для составления документа рекомендуется обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. Это необходимо для того чтобы специалист проверил соответствие документа действующему законодательству.

Договор можно составить в простой письменной форме, то есть, у нотариуса его можно не заверять. Подписан он должен быть обеими сторонами сделки. Составляется он в 3–ёх экземплярах – по одному каждой из сторон и один остаётся в Росреестре.

Когда договор будет составлен и подписан, его вместе с остальными документами необходимо сдать в Росреестр для регистрации права. Специалисты этой организации ещё раз проверят соответствие документа действующему законодательству. Если все документы в порядке, то право будет зарегистрировано. Подтверждением этого станет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о собственности.

Какие документы необходимо подготовить заранее

Подготовкой всех необходимых документов на квартиру должен заниматься собственник, который отчуждает право. Так как, квартира является его собственностью, то и все документы должны быть у него.

В основной список документов входит:

• свидетельство о собственности или же выписка из ЕГРН;
• составленный и подписанный договор о передаче права;
• документ, который является правоустанавливающим у действующего собственника;
• паспорта каждой стороны сделки. Если кто-то из сторон не может лично присутствовать при сдаче документов, он может прислать своего представителя. Но у последнего должна быть на руках нотариальная доверенность, выписанная на его имя;
• заявление. Оно будет заполняться непосредственно при сдаче документов;
• кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно, обратившись в кадастровую палату. Желательно, чтобы он был «свежим», то есть, только что выданным;
• квитанция на оплату пошлины.

Это основной список документов. В зависимости от некоторых обстоятельств, могут понадобиться и дополнительные документы. К ним относятся:

• технический паспорт. Как правило, его требуют всегда. Для его заказа необходимо пригласить инженеров из БТИ на осмотр квартиры. Они проверят, не производилась ли в помещении незаконная перепланировка. Если этот факт имел место быть, то сначала эту перепланировку нужно узаконить, а потом продолжать оформление сделки;
• если квартира является имуществом, которое нажали супруги в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга / супруги на оформление сделки. В этом случае, также прикладывается и свидетельство о браке;
• передаточный акт, который подписан обеими сторонами. Этот документ не является обязательным, но его составляют для того чтобы обезопасить себя «от сюрпризов», которые могут ожидать покупателей на рынке вторичного жилья;
• если в квартире прописаны дети, но нужно разрешение органов опеки;
• выписка из домовой книги о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане;
• выписка из лицевого счёта о том, что за данной квартирой нет долгов по коммунальным платежам;
• нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, если она оформлена на несколько родственников;
• письменное и нотариально заверенное согласие других собственников долей в квартире.

Как быть, если в документах обнаружено несоответствие

Бывает так, что в документах могут быть обнаружены ошибки. Наиболее распространённые:

• несоответствие адреса;
• несоответствие личных данных. Например, квартира оформлена на женщину, которая потом вышла замуж. В свидетельстве о собственности указана её добрачная фамилия, а в паспорте уже другая. Тогда нужно приложить свидетельство о браке;
• несоответствие площади. Это как раз тот случай, когда была произведена неузаконенная перепланировка;
• у некоторых документов истёк «сок годности».

Проверить актуальность данных нужно заранее, перед тем как подавать документы в Росреестр. Для этого нанимают юриста для сопровождения сделки. Но, если несоответствие будет обнаружено сотрудниками Росреестра, то они вернут документы. У сторон сделки будет 30 дней для исправления ошибок. Некоторые из них можно исправить довольно быстро. Но, например, перепланировку квартиры нужно узаконить. А это процесс небыстрый! Поэтому нужно заранее проверить все данные.

Способы подачи документов

Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую. Поэтому есть несколько альтернативных способов подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру. Это:

legion-development.ru