Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку – Оценка квартиры для ипотеки: для чего необходимо определять стоимость помещения, какие нужны документы, как происходит, а также сколько стоит данная процедура?

Перечень документов для оценки квартиры

 Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

 

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.)  или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.). 

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п. 

4.  Форма 7 «Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру —  не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

 

 Если объект оценки принадлежит юридическому лицу —   реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

 

 Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected].

 Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

 

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

 

1.  Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2.  Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ)  (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

 

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца. 

2. Копия поэтажного плана  по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

Справочно:

 

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде. 

 

Экcпликация, это  документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

realval.ru

Какие документы нужны для оценки квартиры

Автор КакПросто!

Оценку квартиры проводят для того, чтобы осуществлять разные операции с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

Статьи по теме:

Вам понадобится

• — паспорт собственника
• — документы о собственности
• — паспорт БТИ

Инструкция

Для оценки квартиры необходимо выбрать оценочную компанию, которая занимается этим вопросом. Только аккредитованные организации могут это делать, иначе документ не будет носить официальный характер и не имеет юридической силы.

Основными документами для оценки квартиры являются правоустанавливающие. К ним относится паспорт собственника, в случае нескольких собственников требуются паспорта всех. А также документы, подтверждающие право собственности на данный объект — если еще нет документов о собственности — квартира в только что построенном доме, то нужен договор, на основании которого заключалась сделка, а также кадастровый паспорт.

В случае обременения имущества: залог, ипотека и т.д. потребуются соответствующие документы. В некоторых оценочных компаниях требуют доказательства отсутствия обременения — это либо заказчик, либо сама организация делает запросы в регистрационную палату.

В случае проведения планировки жилья необходимо предоставить также соответствующие разрешения из БТИ

Также стоит предоставить техническую документацию на квартиру, т.к. при оценки играет роль расположение оцениваемого объекта. К ней относится экспликация помещения к поэтажному плану и сам поэтажный план дома.

При проведении оценки необходим выезд оценщика на объект, чтобы он мог осмотреть квартиру и сделать фотографии.

После осмотра жилья и сдачи всех документов оценка делается в течении нескольких дней. После этого выдается документ, обязательно прошитый с печатями и подписями. В нем указывается рыночная стоимость недвижимости, на которую и ориентируются при осуществлении разных операций с квартирой, а также достаточно подробное описание самого объекта, включая состояние дома, его месторасположение и другие факторы, которые учитывались при проведении оценки.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Если оценка нужна для залога ипотечной квартиры в банк, необходимо обращаться только в те компании, которые прошли аккредитацию в данном банке. В противном случае оценку могут посчитать недействительной.

Полезный совет

Перед выездом на объект для оценки квартиры стоит сделать все копии соответствующих документов, т.к. в оценочную компанию потребуются именно они, а оригиналы нужны для сверки.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны для оценки квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом банк вряд ли выдаст заем. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Без наличия такого документа заем выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
2. Техническая документация на квартиру, особенно если в жилище проводилась перепланировка.
3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
5. Соглашение купли-продажи.
6. Личные документы заемщика.
7. Документы из БТИ.

Данный список считается общим, и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

Дополнительно банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.

И последнее, о чем стоит сказать, – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги, и поэтому лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет от одной до трех недель.

Поэтому о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершении сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.

Заключение

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

grazhdaninu.com

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки и других сделок

Оценивание недвижимости представляет собой процедуру, которая проводится в обязательном порядке перед заключением договора купли-продажи квартиры, взятием ипотечного займа или проведением страховых мероприятий.

Прежде чем проводить оценку, нужно определить документацию, которую требуют оценочные компании.

Нынешний рынок недвижимости стремительно развивается, стоимость квартир отличается нестабильностью, поэтому важно внимательно исследовать вопрос оценивания жилья.

Законодательное регулирование

Главным правовым источником для осуществления оценки недвижимости служит Федеральный закон от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В данном нормативно-правовом акте урегулированы все тонкости оценочных отношений, права и обязанности оценщиков. Помимо этого, в акте подробно описана процедура лицензирования оценочных организаций.

Немаловажное значение отводится автономным профессиональным объединениям оценщиков. В законе прописаны критерии, которые должны удовлетворять компании.

Необходимость проведения процедуры

К главным задачам осуществления оценивания недвижимости относят:

• установление дохода, который получил хозяин после продажи квартиры. На основании размера полученных денежных средств подсчитывается налог, который должен заплатить продавец жилья;
• подсчет размера государственной пошлины и взноса в ПФР, которые отчисляются с договора купли-продажи недвижимости;
• установление размера компенсации при оформлении страховки квартиры. Для того, чтобы застраховать жилье, нужно предварительно провести оценку. Учитывая размер оценивания, страховщики определят сумму, на которую может претендовать владелец в ситуации наступления страхового случая;
• установление размера денежных средств для внесения в уставной капитал. В соответствии с актуальным законодательством, учредители компаний имеют право преподносить взносы в общий капитал как в форме денег, так и в форме недвижимого имущества. В такой ситуации проведение оценивания важно для точного установления доли одного из учредителей;
• разрешение имущественных конфликтов, включая деление права собственности. Рассмотрим конкретный случай. Муж и жена оформляют развод, муж уступает долю в недвижимости, которая относится к совместной собственности, намереваясь приобрести за это денежную компенсацию. В данной ситуации, учитывая сумму оценки, будет определяться размер денежного возмещения;
• установление цены квартиры как залога. Недвижимое имущество может выступать как залог при приобретении кредитного займа, включая ипотеку.

Пакет документов для разных ситуаций

В зависимости от цели оценки, пакеты документов которые необходимо предъявить, несколько отличаются.

Ипотечный кредит

Для осуществления оценивания собственной жилплощади, хозяину недвижимости потребуется предоставить следующую документацию:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• при законченной перепланировке, разрешение на ее осуществление;
• акт из жилищной организации о всех прописанных жильцах;
• справка, которая устанавливает факт отсутствия различного рода обременений на квартиру.

Если планируется оценка недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного займа, то помимо выше перечисленной документации потребуют предъявить:

• контракт купли-продажи, поскольку недвижимость еще не является собственностью;
• техпаспорт с планировкой этажей и экспликацией;
• удостоверение личности как получателя ссуды, так и заказчика проведения оценивания.

Необходимо со всей документации снять копии, поскольку именно они будут прикрепляться к итоговому отчету оценивания, который служит основанием для оформления кредитного займа.

Новостройки

Несмотря на то, что квартиры в новых домах являются новыми, без детального оценочного осмотра не обойтись.

У владельцев квартир запрашивают перечисленную документацию:

• контракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• ксерокопии документации застройщика;
• лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
• документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
• технические документы на строение;
• акт о вводе дома в пользование;
• документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
• справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.

В особых случаях оценщик имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги, касаемо многоквартирного дома или конкретной квартиры.

Другие ситуации

Для проведения оценки, в целях передачи недвижимости в уставной капитал, оценочная компания требует предоставить следующий пакет бумаг:

• документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
• техпаспорт;
• справки, содержащие сведения об обременениях;
• сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
• удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Вид и содержание отчета

Отчет об оценивании квартиры непременно должен включать следующие сведения:

• основание для осуществления оценки;
• информацию об оценочной организации и о конкретном оценщике, который лично проводил осмотр жилплощади и осуществлял подсчеты;
• цель оценивания;
• детальные характеристики квартиры с указанием сведений, которые ее идентифицируют;
• список документации, которая применялась в оценке;
• список применяемых методик;
• итоговый результат оценки в денежной форме.

Отчет может включать иные данные, которые по предположению оценщика являются значимыми.

Отчетный документ обязательно нумеруют, прошивают и скрепляют печатями ответственного лица.

О процедуре оценивания квартиры для оформления ипотечного кредита смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Документы для оценки квартиры для ипотеки: список

Важным этапом в оформлении ипотеки на квартиру является оценка ее стоимости. Если кредитор-заемщик определился с объектом недвижимости, первым же делом ему следует провести исследования рыночной стоимости у эксперта-оценщика, занимающегося такими вопросами. Также при продаже объекта недвижимости люди зачастую завышают цену своей квартиры, что может значительно отличатся от рыночной. Соответственно, денежных средств на приобретение выбранной квартиры может не хватить, поскольку банк выдает сумму, которая будет равна ликвидной стоимости квартиры. Именно поэтому специалиста по таким вопросам рекомендуется приглашать непосредственно до заключения сделки.

Оценочная стоимость квартиры – первопричина, которая учитывается банковской структурой при выдаче денежных средств.

Схема оценки квартиры для ипотеки

Человеку, который собирается взять ипотеку, важно знать, как проходит оценка квартиры для ипотеки, какой список документов требуется собрать для оформления. Первоначально обязательно надлежит связаться с профессиональной организацией, которая занимается рыночной стоимостью квартир для ипотеки. Далее стоит обсудить с ней срок и цену заказа на оценку, подать заявку на заключение договора оценки, в котором будет указана дата, задачи, вид необходимой оценки.

Заказчику первым делом следует подготовить необходимые документы.

Ниже представлен перечень документов:

• паспорт заемщика и его контактные данные;
• из БТИ необходим кадастровый паспорт объекта;
• планировка и эксплуатация объекта недвижимости;
• свидетельство о регистрации объекта;
• договор купли-продажи;
• договор долевого участия.

Как только собран требуемый пакет документов, следует звонить в организацию для договоренности о времени встречи с оценщиком профессионального уровня с целью последующей оценки состояния квартиры.

Специалист осмотрит основные характеристики квартиры, которые будут неизменны на протяжении всего времени, проверит, отсутствуют ли незаконные перепланировки, а если таковы не имеются, сделает все нужные фотоснимки для заключения оценки.

Специалист по полученным данным в период от одного до трех дней оформляет отчет, в нем указывается ликвидная и рыночная стоимость квартиры и далее передает его в банк. В среднем отчет занимает 25-29 страниц. Кроме основной информации и фотоснимков, включает копии всех необходимых документов на квартиру в новострое или вторичном жилье, а также копии документов компании-оценщика (лицензия, полис, свидетельство юридического лица и т. п.). Сформированный отчет – официальный документ, обладающий юридическим статусом, сшивают и пронумеровывают, обязательно заверяют мокрой печатью и подписью ответственного лица.

Самое основное, что учитывает банк при выдаче денежных средств, – это ликвидная стоимость объекта, так как в случае невыполнения заемщиком условий договора банк за эти средства сможет продать объект.

Оценка недвижимости для ипотеки осуществляется в нескольких вариантах:

1. Рыночный подход. Выполняется сравнительное исследование всех существующих аналогично проведенных сделок на рынке недвижимости.
2. Доходный подход. Подсчитывается вероятность увеличения рыночной стоимости объекта.
3. Затратный подход. В этом подходе вычисляются затраты на возведение аналогичных объектов (так же это основная причина, которая определяет ликвидность недвижимости).

Читайте также: Как разделить квартиру в ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке

Напомним, что согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательная процедура при подаче заявки на оформлении займа. Заинтересованы в данном процессе больше всего банки-кредиторы. У них должна быть абсолютная уверенность в том, что предмет залога (в данном случае квартира) может в дальнейшем быть продан за ту сумму средств, которую банк выдал в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Как правило, у банков имеются два партнера-компании оценщиков, и именно услуги этих организаций надлежит использовать заемщикам при оформлении ипотечного кредита.

Банками России Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанка оценка квартиры для ипотек осуществляется по схеме, описанной выше. На сайте банковских организаций дано список аккредитованных банком компаний, там же можно проверить наличие их аккредитации.

Независимая оценка объектов недвижимости включает в себя:

1. Просмотр заказанного объекта.
2. Формирование отчета с копиями документов, фотоснимками объекта.
3. Закономерность проведенной оценки.
4. Передача подготовленного отчета в банковское учреждение.

Поэтому, если вы хотите, чтобы у вас не было проблем в данном вопросе, важно собрать все правильные документы согласно законам страны и выбрать правильного оценщика, который будет специалистом своего дела и сможет качественно вам помочь. Трудностей при анализе составленного отчета и принятии позитивного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает ввиду того, что процесс оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями банков.

estto.ru

Документы для оценки квартиры

 Для того, чтобы сделать заказ на оценку жилья, одного желания мало. В специализированную организацию необходимо предоставить документы для оценки квартиры (или дома).

Какие именно? – давайте разберемся.

Документы для оценки квартиры

Начать следует пожалуй с того, что для различных целей пакет документов может отличаться.

Так, если вы только берете ипотеку, необходимо будет предоставить следующие:

• Бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРП или Договор с застройщиком и Акт приема-передачи.
• Техническое описание. Это может быть Технический паспорт или Кадастровый паспорт. Лучше если у вас на руках будет и то и другое вместе. Хотя можно и какой-то один их них.
• Паспорт заказчика (ваш)
• В случае если определение стоимости производится для ипотеки, суда и ли нотариуса, перечисленного выше вполне достаточно.
• Если оценка производится для наследства, то также добавляется еще и свидетельство о смерти предыдущего собственника.

Если оценка нужна для оформления закладной, то список документов становится значительно меньше:

• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Паспорт заказчика

Пакет для определения стоимости дома

Здесь список аналогичен тому, что требуется для оценки квартиры, однако с небольшим дополнением. Набор бумаг, помимо перечисленных выше, должен включать также документы на землю:

• Свидетельство на право владения землей (либо выписка из ЕГРП, либо договор аренды земли).
• Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором стоит оцениваемый дом.

Процесс определения стоимости дома с землей является более сложным.

В каком виде сдавать

В разных компаниях порядок приема может быть различным:

Где-то просят предоставить оригиналы и самостоятельно делают с них копии.

Где-то достаточно просто копий.

В нашей организации приемлем как первый, так и второй вариант.

Все предоставленные копии в обязательном порядке подшиваются в отчет, который вы в итоге и получаете на руки.

Важно: в статье был описан стандартный набор бумаг. Однако если каких-то из них у вас нет в наличии, то возможны варианты замены (предоставления других взамен перечисленных). Узнать о том, какие варианты возможны именно в вашем случае, можно, проконсультировавшись с квалифицированным оценщиком.

 

Заказать оценку квартиры в Краснодаре, а также получить бесплатную консультацию по данному вопросу, вы можете, связавшись с нами по телефону:

8(861) 246-52-36

8(918)081-08-47

otsenka-krasnodar.ru

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Дата публикации: 20.11.2017 10:57

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому, что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом, банк вряд ли выдаст займ. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Без наличия такого документа, займ выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении оценщиков указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине, правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу, сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто.

Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
• Техническая документация на квартиру, особенно, если в жилище проводилась перепланировка.
• Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
• Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
• Соглашение купли-продажи.
• Личные документы заемщика.
• Документы из БТИ.

Данный список считается общим и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем, нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

Дополнительно, банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.

И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.

Поэтому, о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик, без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершению сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

 

xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai