Документы, необходимые при покупке комнаты
Как проверить историю квартирыВы хотите, чтобы покупка квартиры прошла успешно, проверьте историю выбранной недвижимости.
Позади хлопотный процесс просмотров вариантов нового жилья. Апартаменты, в которых вы хотели бы жить, найдены. Но от желаемого до действительного еще не один шаг… Покупатели зачастую считают, что подготовка к сделке сводится к сбору продавцом пакета необходимых документов. Да, эту работу можно осилить и самостоятельно. Любые неточности, допущенные при заполнении документов, могут стать основанием для расторжения сделки. Кроме того, следует знать, что, покупая жилье необходимо проверить его юридическую чистоту. Перво-наперво, еще на стадии заключения договора, стоит потребовать от продавца выписку из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации права (и к нему бумаги, служащие основанием для выдачи собственнику указанного свидетельства).
В первом документе обязательно должно быть указано, сколько человек на данный момент прописано в квартире (иначе в самый неожиданный момент вы можете столкнуться с неизвестно откуда взявшимся жильцом), а во втором — кто и каким образом приобрел квартиру.
Теперь сопоставьте историю, которую рассказал вам продавец, с тем, что прописано в документах. Например, если продавец говорит вам, что квартира досталась ему от тетушки, а по документам она куплена, задумайтесь — все ли в порядке.
Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения).
Учтите, что все документы вы должны оценить только в подлиннике.
Чтобы быть лично уверенным в том, что вас не обманывают, спросите у продавца квартиры разрешения пройтись вместе с ним по всем инстанциям и присутствовать при получении документов. Утомительно, но покой дороже.
И помните: если вы все же что-то упустите потом столкнетесь с проблемами — это еще не конец света. Вы можете обратиться в суд.
Кто имеет право получать подлинники документов:
Выписку из ЕГРП, содержащую сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставят:
- самим правообладателям или их законным представителям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Остальные смогут узнать лишь открытые сведения: адрес объекта, на кого он зарегистрирован и т. д.
Ссылки по теме:
www.msk-times.ru
Какие нужны документы при покупке комнаты
Понятно, что проживание в коммунальной квартире, это не самый лучший вариант, но иногда приходится на него соглашаться. Знаете ли вы о том, какие нужны документы при покупке комнаты? Если нет, то эта статья может оказаться вам полезной.
На что нужно обратить внимание при покупке комнаты
Казалось бы, чего проще – найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Однако, у приобретения комнаты существуют некоторые особенности, о которых неискушенному покупателю следует знать заранее. Во-первых, подумайте, действительно ли вам нужна именно комната и не можете ли вы на имеющуюся у вас сумму приобрести отдельную квартиру, где-то в пригороде. Комнаты в малонаселенных квартирах, в центральных районах часто по своей цене оказываются вполне сопоставимы с таким жильем. Вместе с тем, при покупке комнаты большое значение имеет человеческий фактор, иными словами, те соседи, с которыми вам придется жить. А они не всегда оказываются самыми приятными людьми, да и могут изначально враждебно относиться к вселению нового соседа. Важно также обратить внимание, оформлена ли комната, которую вы приобретаете, именно, как комната, или же она продается как доля квартиры. В последнем случае, требуется, чтобы продавец предварительно получил согласие на продажу доли от собственников всех остальных долей. Если такого согласия не будет, то впоследствии сделка может быть оспорена, даже если вы и сможете зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, если речь идет именно о доле, то вам сложно будет доказать свое право именно на эту комнату – ведь у доли нет определенного места. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с проживанием.
Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке комнаты – это сложности с получением ипотечного кредита. До сих пор далеко не все банки готовы финансировать подобную сделку. Дело в том, что для банка большое значение имеет потенциальная ликвидность приобретаемого жилья. В отношении же комнаты у них возникают большие сомнения, что, в общем, и понятно. Поэтому, если собственных средств у вас не хватает, желательно предварительно найти банк, который даст вам свое принципиальное согласие, а также укажет те критерии, которым должна будет соответствовать комната, которую вы пожелаете приобрести.
Какие документы нужны при покупке комнаты в коммунальной квартире
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодексаРоссийской Федерации истатьей 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, прежде чем продавать комнату третьим лицам, ее собственник должен предложить выкупить имеющуюся у него жилплощадь владельцам остальных комнат в квартире, поскольку они имеют право первоочередной покупки. Поэтому, прежде, чем покупать комнату, обязательно узнайте, есть ли у продавца нотариально заверенные отказы от остальных совладельцев квартиры. Кроме того, приобрести комнату вы можете только по той же цене и на тех же условиях, на которых она предлагалась владельцам остальных комнат. Другие же документы, которые вам понадобятся для совершения сделки, представляют собой вполне стандартный пакет, а именно:
- правоустанавливающий документ на комнату и свидетельство о собственности;
- технический паспорт на квартиру и экспликация;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- паспорта участников сделки;
- нотариально заверенное согласие супруги владельца комнаты на продажу, в случае, если комната приобреталась в браке и по возмездной сделке;
- в случае, если владельцем комнаты является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу;
- свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений на совершение сделок.
Договор купли-продажи комнаты можно оформить через нотариуса, а можно заключить и в простой письменной форме. Требования, которые предъявляются к таким договорам, абсолютно стандартны, и даже в том случае, если у вас нет достаточного опыта, вы можете без труда найти образец в Интернете, а затем изменить его в соответствии с вашими условиями. Договор купли-продажи должен быть оформлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и еще один экземпляр необходимо будет отдать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нового владельца. При обращении в Росреестр вы представляете все вышеуказанные документы, плюс – договор купли-продажи и нотариально заверенные согласия от права первоочередной покупки, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.
www.jurist-center.ru
Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке
В коммунальной квартире каждая комната принадлежит отдельному жильцу (семье) на праве собственности или социального найма. Места общего пользования (кухня, ванная, туалет) находятся в долевой собственности (соцнайме). Таким образом, в результате продажи комнаты покупателю переходит и доля в общих местах. Житель вправе продать комнату только, если она находится у него в собственности, например, была приватизирована, куплена у другого собственника или получена в наследство.
Преимущественное право
Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. То есть, если кто-либо из них захочет купить комнату, она должна быть продана ему, а не покупателю со стороны (п. 6 ст. 42 ЖК РФ, п. 1 ст. 250 ГК РФ). В этом случае ситуация даже упрощается, продавцу нет необходимости извещать остальных соседей и получать от них отказы. Если же покупка комнаты в общежитии или квартире не входит в планы ни одного из соседей, продавец должен позаботиться о документальном подтверждении хотя бы одного из двух фактов:
- Все собственники остальных комнат в квартире были поставлены в известность о предстоящей продаже (
- Ни один из соседей не выразил желания приобрести данное жилое помещение.
Это требование призвано предупредить возможные споры в будущем, на случай, если соседи передумают или будут препятствовать продаже комнаты из других побуждений. Без его выполнения будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи, так как в Росреестр необходимо предъявить либо извещение о продаже, либо отказы от покупки.
Извещение
Извещения нужно заверить у нотариуса и разослать каждому из соседей. Они должны содержать идентификационные данные продавца, адрес комнаты, величину ее площади и цену. При этом сумма, запрашиваемая собственником за комнату, должна совпадать во всех извещениях и в договоре купли-продаже. Отсутствие каких-либо действий в ответ на извещение в течение месяца будет равнозначно отказу от преимущественного права.
Кому отправлять
Извещать о продаже нужно только собственников комнат. Если же право проживания жильца основано на договоре соцнайма, аренды или ссуды, отправлять уведомление придется, соответственно, — нанимателю (в жилищный комитет или муниципальное управление), арендодателю или кредитору. Получить точное представление о владельцах помещений поможет выписка из Росреестра, с указанием всех собственников данной квартиры.
Отказ от получения извещения
Если зловредный сосед откажется от получения извещения, оно будет возвращено отправителю с соответствующей пометкой на конверте. Данный конверт и будет служить доказательством отправки уведомления и реакции на него соседа при оформлении сделки в Росреестре.
Отсутствие соседа
Если сосед не появлялся дома в течение года, и его местонахождение неизвестно, можно обратиться в суд о признании такого лица без вести пропавшим. В заявлении нужно обязательно упомянуть о преимущественном праве, иначе в рассмотрении дела будет отказано. Суд примет решение, основываясь на доказательствах (выписке из домовой книги, запросах в адресные бюро) и свидетельских показаниях. При отрицательных результатах поиска для управления комнатой (и другим имуществом пропавшего) назначается специальное лицо. Ему и отправляется извещение.
Отсутствие наследника
Если владелец комнаты умер, а наследник не спешит оформлять право собственности (или отсутствует), можно подать в суд о признании помещения выморочным имуществом. Возможны два варианта судебного решения:
- Устанавливается фактический наследник (кому и отправляется извещение).
- Комната признается выморочным имуществом, и извещение отправляется в администрацию муниципалитета. В этом случае постановление суда включается в список подаваемых документов.
Отказ
Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122 отказы должны быть выражены в письменной форме одним из следующих способов:
- В виде заявления, заверенного у нотариуса и врученного собственнику продаваемой комнаты.
- Отправкой уведомления об отказе продавцу.
- Составлением отказа в Росреестре.
Если жилье принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте:
- До 14 лет, то за неимением правоспособности, отказ подписывается его родителем (опекуном).
- От 14 до 18 лет, он обладает частичной правоспособностью, и подписывает отказ вместе с родителем (опекуном).
Документы
Узнать, кто прописан
Узнать о том, сколько человек прописано в квартире можно разными способами, в том числе онлайн. Подробнее можно узнать здесьНа регистрацию сделки в Росреестре продавец должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:
- Паспорт (или заменяющий его документ) продавца или доверенного лица.
- Доверенность, заверенная у нотариуса (если продавец передал свои полномочия представителю).
- Договор купли-продажи.
- Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
- Справка из БТИ о праве собственности (если таковое было зарегистрировано до вступления в силу Закона №122, а, следовательно, и не отражено в записях Росреестра).
- Технический паспорт на комнату (действителен в течение 5 лет).
- Кадастровый паспорт (если дата выдачи технического паспорта приходится позже 1 марта 2008 г.)
- Справка, содержащая информацию о лицах, прописанных в помещении (срок ее действия составляет 6 мес.).
- Если продавец:
- Состоит в браке, и комната подпадает под определение «совместно нажитого имущества» — согласие супруга/ги на продажу, заверенное у нотариуса.
- Является вдовцом — свидетельство о смерти супруга/ги.
- Разведен — свидетельство о расторжении брака.
- Нотариально заверенные:
- отказы (от реализации преимущественного права) всех собственников остальных комнат в квартире или
- извещения о продаже комнаты, с указанием цены.
- Если право собственности на комнату имеет (или в ней прописано) несовершеннолетнее (или недееспособное) лицо, требуются:
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица;
- разрешение органов опеки и попечительства.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Справка из ИФНС об уплаченном налоге (если продавец получил комнату в наследство, открытое до 1 января 2006 г.).
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры — узнаем из этой статьи https://realtyinfo.online/3241-dokumenti-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke
Безопасность сделки
Заключение сделки требует особой осторожности со стороны покупателя. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:
- Подлинность правоустанавливающих документов на комнату.
- Соответствие доверенности требованиям законодательства (если сделка осуществляется с участием представителя).
- Дееспособность собственника помещения. Частично подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако, теоретически существует вероятность оспаривания сделки по указанной причине уже после ее заключения.
- Выписка из комнаты всех жильцов.
- Отсутствие обременений: доверительного управления, ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты.
Выбор
Выбор помещения определяется общими требованиями, характерными для всех помещений. Но покупателя могут подстерегать специфические подводные камни при покупке комнаты в коммуналке.
Район
Конечно, было бы удобным близкое расположение от мест общественного транспорта, парковки, магазинов с продуктами первой необходимости, школы и детского сада. Желательно наличие во дворе детской площадки. Также стоит обратить внимание, насколько далеко установлены контейнеры для сбора мусора.
Дом
В идеале здание должно быть в хорошем состоянии, без трещин и повреждений, с чистым, сухим подвалом. Домофон с видеокамерой, состояние подъезда, лифта, надежность почтовых ящиков — все это повышает качество жилого помещения и в конечном итоге, его стоимость.
Квартира
Вряд ли удастся подобрать помещение, удовлетворяющее всем условиям, но отсутствие некоторых из них лишит покупателя насущных бытовых удобств. Старая проводка, протекающие трубы, неработающий сливной бак, плесень в ванной способны не только отравить ежедневное существование, но и привести к худшим последствиям.
Комната
Совершенно ясно, что близость туалета или выход в прихожую снизит приватность помещения, которой и так не хватает в коммунальных квартирах. Соответственно, имеет значение толщина стен и наличие звукоизоляции. Также необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и в том, что площадь комнаты, указанная в документах, соответствует реальной. Ценность отдельной телефонной линии, интернета, счетчика, фиксирующего потребление электроэнергии в конкретной комнате, осознается особенно отчетливо спустя годы проживания в совместной квартире. Отдельные плита, стол, стиральная машина, полочка в ванной также помогают максимально обособить личное пространство.
Соседи
Наиболее возможные подводные камни при покупке комнаты в квартире — коммуникационные качества соседей, так как взаимоотношения с ними станут неотъемлемой частью проживания в квартире. Например, потребуется решать вопросы, касающиеся ремонта и уборки общих помещений. Отношение соседей к курению и домашним животным лучше выяснить заранее (что делать, если соседи курят на балконе — читайте в статье тут).
Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
realtyinfo.online
перечень документов необходимых для приобретения комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных, на первый взгляд, препятствий. Во-первых, по мнению экспертов, цена квадратного метра в коммуналке изначально выше, чем в квартирах. Поэтому решиться на приобретение комнаты в центре, а не квартиры в Подмосковье, стоит только в том случае, если для вас проблематично тратить несколько часов на дорогу от дома до работы и обратно. Во-вторых, не забудьте, что покупка комнаты всегда сопряжена с человеческим фактором. То есть, подбирая жилье, вам придется не только учитывать месторасположение квартиры, метраж комнаты, но и тщательно выбирать соседей. Согласитесь, жить бок о бок с алкоголиками и тунеядцами небезопасно. В-третьих, будьте готовы к тому, что на проверку документов истории комнаты (кто когда владел, был прописан и т. д. ) потребуется гораздо больше времени,чем при «работе» с обычной квартирой, а риски возникновения непредвиденных «дополнительных обстоятельств» , которые могут препятствовать сделке, тут гораздо выше.
Условия покупки
До некоторых пор купить коммуналку можно было только на свои кровно заработанные. Банки не кредитовали покупателей коммунальных «долей» . Но сейчас ситуация кардинально изменилась.
Условия программ ипотечного кредитования коммуналок стандартны. Заем может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. При этом дом, в котором находится объект покупки, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт или снос, поскольку банки не дадут деньги на покупку жилья в ветхом фонде.
ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА «СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ»
Документы, необходимые при покупке комнаты:
— паспорт;
— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.) ;
— выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении) ;
— копия финансового лицевого счета;
— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи) ;
— справка по форме 11-а (выдается в БТИ) , к справке прилагается экспликация — план квартиры;
— справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство) , выдается в налоговой инспекции;
— разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
— свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
— нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.
otvet.mail.ru
Покупка комнаты в коммунальной квартире документы
Для многих людей более финансово доступна покупка комнаты в коммунальной квартире документы для которой требуют внимательного оформления, так как указанная сделка имеет некоторые нюансы. Следует отметить, что указанное приобретение может в будущем позволить выкупить и другие комнаты квартиры и тем самым стать собственником полноценного жилья.
Особенно этот вариант интересен, когда коммунальная квартира небольшая – двух или трех-комнатная.
Покупателю очень важно разбираться в правильности подбора документов, требующиеся подготовлены как к моменту продажи, так и в процессе оформления сделки. К основному составу относят следующие:
- подтверждение права собственности на продаваемую комнату. Только в таком случае покупателю следует идти на следующий шаг в обсуждении процедуры купли-продажи.
- подтверждение личности продавца. Обязательно необходимо провести сверку именно оригиналов указанного документа и права собственности. Не следует принимать только копии, так как часто они имеют некачественный вид и могут быть сделанными специально плохо читаемыми.
- все технические документы, выданные БТИ на указанную комнату.
- документы, подтверждающие отсутствие любых задолженностей за услуги, в сфере ЖКХ.
- подтверждение получения отказов от покупки комнаты собственниками других комнат этой же квартиры или же наличие доказательств того, что была соблюдена процедура уведомления всех заинтересованных лиц о намерении продать комнату.
Покупателю следует быть очень внимательным при ознакомлении со всеми документами.
В случае, если планируется покупка комнаты в коммунальной квартире документы на которую продавец предлагает не в полном виде, приобретателю следует заручиться поддержкой юриста или риэлтерского агентства, которые помогут лучше разобраться в процедуре сверки и запросов недостающих бумаг.
Если возникают вопросы по отношению того, не находиться ли комната в залоге у какого-либо банка, то покупатель может самостоятельно сделать запрос в Росреестр обосновав причину запроса. В таком случае он может подстраховаться относительно того, не нарушает ли продавец требований банка и комната не имеет обременения. Также следует помнить, что указанная сделка обязательно потребует участия нотариуса при подписании договора купли-продажи. Это призвано уменьшить количество недобросовестных сделок и защитить обе стороны, как продавца, так и покупателя.
estate24.moscow