Какие документы нужны для покупки квартиры. Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку :: BusinessMan.ru
Процедура покупки недвижимости с юридической точки зрения является одной из самых сложных. Особенно если это касается объектов с длительной историей эксплуатации – за это время, как правило, меняется несколько собственников жилья. Но и в случае с новостройками ситуация не так проста, даже с учетом права первого собственника для покупателя. Кроме проблем с долгостроями именно на этот сегмент приходятся сделки по ипотеке и с привлечением материнского капитала, что, в свою очередь, значительно усложняет процедуру.
Так или иначе, от необходимости приобретения квартиры никуда не уйти, поэтому необходимо точно знать, какие документы нужны для покупки квартиры в том или ином случае. Потенциальному клиенту риелторской конторы это поможет не только сэкономить деньги, но и качественнее оценить предоставляемые услуги за счет более глубокого знания нюансов при оформлении сделки.
Основной пакет документов
Независимо от того, по какой схеме приобретается квартира, существует базовый перечень документов, которые требуются в большинстве случаев совершения сделки. Этот список выглядит так:
- Удостоверение личности (возможно предоставление военного билета для граждан, проходящих службу).
- Если человек состоит в браке, то необходим и документ, подтверждающий согласие на покупку недвижимости со стороны супруга.
- Если оформление производится на основе доверенности, то следует предоставить и соответствующий документ от доверенного лица с подтверждением его личности.
Нередко в сделках затрагиваются интересы детей. На этот случай также следует учитывать, какие документы нужны для покупки квартиры от лиц возрастом до 18 лет. Если ребенку нет 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении, а если речь идет о лицах, чей возраст варьируется в рамках от 14 до 18 лет, то к свидетельству также следует добавить и паспорт.
Документы для покупки в ипотеку
В случае с ипотечным кредитом задача приобретения квартиры усложняется ввиду того, что клиент несет ответственность перед банком. Весь перечень документов, который потребуется при покупке ипотечного жилья, можно разделить на две части. Первый пакет включает документы, предоставляемые в банк для подтверждения платежеспособности клиента. Несмотря на универсальность подходов к предоставлению подобных услуг, условия в разных банках могут различаться. Для того чтобы разобраться, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку, следует ознакомиться со следующим списком:
- Заявка на предоставление кредита.
- Паспорт заемщика или нескольких заемщиков.
- Справки о доходах.
- В зависимости от условий договора могут потребоваться и квитанции об оплате первоначального взноса.
Второй пакет документов касается непосредственного объекта недвижимости, который подбирается или самостоятельно, или с помощью риелтора. Данный список включает свидетельство о регистрации собственности, выписку из домовой книги и договор купли-продажи. Если глубже рассматривать, какие документы нужны для покупки квартиры через банк, то следует отметить и отчетность о стоимости объекта недвижимости. Сегодня многие банки и риелторские организации тесно сотрудничают с оценочными фирмами, поэтому с этим отчетом проблем возникнуть не должно.
Покупка за счет материнского капитала
Если в семье рождается второй ребенок, то родители имеют право воспользоваться специальным сертификатом материнского капитала. Его наличие позволит приобрести квартиру на более выгодных условиях. Итак, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал молодой семьи? В первую очередь, это свидетельство о рождении двух детей и копии родительских паспортов. Также требуется предоставление карточки пенсионного страхования и документ, который подтверждает гражданство детей и их матери. После этого пакет с документами направляется в местный Пенсионный фонд, и после их регистрации можно приступать к непосредственному оформлению сделки.
Документы для покупки через «военную» ипотеку
С точки зрения сбора документов это самый простой способ приобретения квартиры. Для использования права на «военную» ипотеку необходимо стать участником специальной накопительной программы. В этом случае вовсе отпадает вопрос относительно того, какие документы нужны для покупки квартиры с помощью кредита? Служащий должен подать рапорт командиру своей части. Далее будет предоставлен список с базовым набором документов, которые можно собрать в рамках конкретной военной части, где проходит служба. Далее производится оформление займа на покупку квартиры и заключается договор по обычной схеме ипотечного кредитования.
Покупка в строящемся доме
Приобретая квартиру в доме, который фактически пока не существует, главное внимание следует обращать на документы продавца. Это обусловлено рисками, связанными с отсутствием гарантий по сдаче объекта в запланированные сроки. К самому покупателю особых требований относительно документов не предъявляется. В пакет входит тот же паспорт или военный билет, а также согласие доверенных лиц и супруга. Но это касается покупки без использования кредита. Если нужно определить, какие документы нужны для покупки квартиры в строящемся доме через ипотеку, то следует подготовить пакет, который требуется для оформления сделки через банк. То есть в него войдут также справки о доходах, заявка на сам кредит и т. д.
Заключение
Каждый человек, который планирует обзавестись новым жильем, должен быть готов к серьезным рискам. К сожалению, сделки на крупные суммы всегда предполагают определенную вероятность столкнуться с мошенниками. С точки зрения финансовой безопасности вопросы о том, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке или доме на вторичном рынке, не стоят особенно остро.
Знание этого перечня документов позволяет лишь сэкономить собственное время на прохождение порой затратных и кропотливых процедур. Более серьезного рассмотрения требует пакет документов со стороны продавца – основная доля рисков приходится именно на эту сторону юридического оформления. Тем не менее для обеспечения максимальной безопасности сделки следует тщательно подходить и к подготовке своего базового пакета со справками и свидетельствами и, разумеется, подробно изучать права на собственность со стороны продавца.
Список документов для покупки квартиры – разбираемся с важным вопросом.
Здравствуйте друзья. Прежде, чем начать формировать необходимый комплект документов для продажи своей квартиры, мы рекомендуем вам обратить внимание на несколько полезных советов, которые помогут избежать неожиданных трудностей при подготовке к сделке.
Во-первых, перед тем, как начать поиски непосредственно покупателя на свое жилье, нужно удостовериться, что документы, имеющиеся у вас в наличии, не устарели. Для этого проверьте, не устарели ли документы из БТИ? Необходимость замены возникает через пять лет с момента последней инвентаризации. Если указанный срок уже истек или близок к этому, рекомендуем как можно скорее их обновить.
Во-вторых, необходимо зарегистрировать документы на жилье в ФРС (Федеральной регистрационной службе), даже если это не требуется (в некоторых случаях), так как покупателя может насторожить сделка, при которой отсутствуют данные документы.
В-третьих, заранее нужно побеспокоиться, чтобы все люди, зарегистрированные в квартире, выписались, и чем раньше, тем для вас лучше.
Не стоит надеяться на то, что это может подождать и делается быстро. В будущем это поможет избежать непредвиденных ситуаций, например, человек может надолго уехать или заболеть. По возможности, выписывайтесь и сами (только не забудьте заблаговременно оплатить коммунальные услуги).
Теперь можно перейти к списку документов, необходимых для продажи квартиры:
- В зависимости от варианта, по которому вы стали хозяином квартиры, будет зависеть и содержание правоустанавливающего документа на владение недвижимостью. Допустим, что жилье было вами приобретено по договору купли-продажи или обмена, возможно, кто-то его вам подарил или вы получили его в наследство, либо приватизировали. Соответственно, правоустанавливающим документом, будет либо договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность. Кроме всего вышеперечисленного, если вы стали собственником квартиры в итоге судебного разбирательства, то правоустанавливающим документом будет решение суда.
- Следующая важная бумага, требующаяся для сделки – это свидетельство о регистрации права собственности (получить его можно в Рег.палате). Иногда для сделки данный вид документа в принципе и не требуется, однако на всякий случай рекомендуется иметь в наличии весь пакет документов, так как покупатель обычно обращает внимание на всё.
- Далее следует кадастровый паспорт, содержащий технические характеристики жилья. Кадастровый паспорт можно заказать в кадастровой палате.
- Технический паспорт. Этот документ не обязателен для сделки, но (на что мы делаем акцент постоянно) техпаспорт желательно иметь на руках. Данный документ может быть запрошен покупателем, желающим удостовериться, что всё, что он увидел собственными глазами при просмотре жилья, еще и задокументировано на официальной бумаге.
- Таким же образом, покупатель может быть заинтересован в предоставлении ему выписки из ЕГПР (Единый государственный реестр прав). Этот вид деловой бумаги так же формируется в Рос. Реестре. Здесь содержатся подробные данные о прошедших и настоящих операциях с объектом. Каждый человек, заинтересовавшийся тем, кто же доводится собственником интересующего его жилья, не состоит-ли указанный объект под арестом по решению суда или, в залоге у банка и т.п., имеет возможность затребовать выписку.
- Следующий «необязательный», но желательный и важный для покупателя – справка с места жительства. В данном документе указана информация о том, сколько человек зарегистрировано в квартире в настоящий момент. Однако иногда требуется несколько раз заказывать и получать данный вид документа, если сделка затягивается по каким-либо причинам, так как форма требуется максимально «свежая» (максимум 10 дней после выдачи).
- Для оформления сделки так же необходимо иметь согласие супруги (или супруга) на продажу. Если на момент сделки вы находитесь в разводе, но жилье было куплено вами еще тогда, когда вы находились в законном браке, жилье представляет собой совместно нажитое имущество. Тогда необходимо согласие супруга в письменном виде на проведение сделки. Если на момент заключения брака вами был заключен брачный договор с мужем или женой, и по договору квартира является собственностью вашей, то вместо согласия требуется брачный договор, заверенный нотариально.
- В том случае, если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, то потребуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства.
- Ну и, естественно, каждый участник какой-либо официальной сделки, обязан иметь паспорт (обязательно проследите, не подошел ли срок заменить фотографию, поменять паспорт).
Для проведения обычной сделки купли-продажи квартиры, мы перечислили все основные (и не основные) документы, которые могут Вам понадобиться. 
Документов не мало
Собирать документы можно самостоятельно, либо доверить это людям, занимающимся этим профессионально (риелторы).
Я рекомендую все-таки обращаться к риэлторам: и время своё сэкономите и будете спокойны, что все необходимые документы у вас в порядке.
Удачных вам сделок!
P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!
Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень :: ashanet.ru
В современном мире ежедневно строится несколько тысяч квадратных метров жилых площадей. Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок. Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость. Это могут быть не только операции купли/продажи, но также и дарение, обмен, выкуп жилой площади у государства и многое другое. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных.
Покупка квартиры
Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными. Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно. После того как найдена необходимая сумма денежных средств и выбран наиболее подходящий по предъявляемым параметрам вариант, приходит черед задаться следующим вопросом: «Какие документы нужны для покупки квартиры?»
С чего начать?
Сразу необходимо отметить, что если вы решились на самостоятельное проведение всех операций, то следует помнить, что именно вы несете ответственность за последствия сделки. Это значит, что нужно несколько раз проверять каждое свое действие, максимально изучить всю необходимую информацию и быть на 200 процентов уверенным во всех принятых решениях. К сожалению, большинство современного населения является мало сведущим в вопросах юридического характера. Следовательно, люди имеют достаточно отдаленное представление о том, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно оформлять. Поэтому данная статья направлена на рассмотрение этих важных вопросов. Итак, каким же должен быть первый шаг, совершаемый вами на пути к обретению собственной жилой площади?
Покупка квартиры: какие документы проверять?
Для начала необходимо удостовериться в том, что выбранный вами продавец обладает всеми требуемыми бумагами и, соответственно, полномочиями. Конечно, принято считать, что тот человек, который реализует апартаменты, является их владельцем. Однако современный мир подготавливает каждого из нас ко всевозможным неожиданностям. Это значит, что если вы совершаете сделку, предметом которой является покупка квартиры, то необходимо проверять вышеуказанный критерий.
Подтверждением могут служить самые разные документы. К примеру, это может быть свидетельство о праве наследования или же разнообразные договоры: купли-продажи, дарения, обмена, приватизации и так далее. Также следует помнить, что в роли подобных бумаг могут выступать такие документы, необходимые для покупки квартиры, как регистрационные удостоверения.
Помимо прочего
Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений. В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте. К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.
Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади. Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться. Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными. Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть). Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.
Выяснение отношений
После того как вы определили все права продавца, не лишним будет немного изучить его личное дело на предмет каких-либо отношений с правоохранительными органами страны. В большинстве случаев это считается простой предосторожностью. Однако и подобному аспекту следует уделить внимание, поскольку в дальнейшем вы будете вручать свои финансовые средства. Конечно, в момент передачи задатка обе стороны (продавец и покупатель) будут подписывать предварительный договор купли/продажи рассматриваемой недвижимости. Однако и он в некоторых случаях не может обезопасить вас от внезапного исчезновения владельца с отданным ему авансом.
Проверка объекта
Вторичное жилье уже, как правило, достаточно долгое время находилось в эксплуатации. Поэтому вам, как будущему владельцу искомой недвижимости, желательно получить полную и достоверную информацию о капитальных ремонтах (как уже проведенных, так и будущих), перепланировках и утвержденной документации на них, а также состоянии проложенных коммуникаций. Полезным будет проявленный вами интерес к проблеме: не намеревается ли управление района списать избранное здание под снос. Маловероятно, что кто-либо захочет покупать недвижимость, которая спустя достаточно короткое время станет очень даже «движимой».
Обладание правами
Если вопрос «какие документы нужны для покупки квартиры» все еще вас терзает, то помните, что это только начало пути. Следующим не менее важным моментом станет посещение РСЦ. Эта организация занимается тем, что выдает документы для покупки квартиры. В подобных бумагах подробно описываются все сведения о гражданах, которые были когда-либо прописаны на искомой жилплощади. В данном вопросе необходимо обратить особое внимание на полученный вами список лиц. Внимательно его просмотрите.
Вы должны убедиться, что в нем не имеется лиц, которые не утратили своего права на проживание в рассматриваемой недвижимости. К подобной категории относятся граждане, служащие в войсках Вооруженных сил страны или, например, отбывающие срок в местах лишения свободы. В том случае, если подобных лиц не обнаружено, то вы можете со спокойной душой собирать все остальные документы для покупки квартиры. В противном случае, вы рискуете в один прекрасный момент встретить на пороге совершенно незнакомого вам человека, который будет утверждать, что прописан в данных апартаментах. И он будет прав. Помимо этого, совершенная ранее покупка квартиры (документы) будет считаться недействительной. А от этого в первую очередь пострадает именно покупатель, то есть вы.
Как избежать неприятностей?
Что же нужно сделать, чтобы купить квартиру? Какие документы нужны для разрешения подобной ситуации? Согласно действующему законодательству, для приобретения понравившихся апартаментов вам необходимо заручиться согласием всех граждан, которые ныне прописаны в рассматриваемой квартире. Как это сделать? Все достаточно просто. Следует заручиться письменным соглашением. Несмотря на то что подобные бумаги не входят в основной перечень документов для покупки квартиры, об их наличии следует озаботиться во избежание лишних проблем.
Важный нюанс
В соответствии со всевозможными нормативными актами, изданными действующим законодательством, покупка квартиры (документы) может оформляться только в том случае, если рассматриваемая жилая площадь была приватизирована. Конечно же, следует помнить, что данное правило распространяется на рынок вторичного жилья. Вся загвоздка заключается в том, что никто не отменял так называемый «человеческий фактор». А значит, даже при оформлении выкупа жилья у государства продавец мог допустить (случайно или намеренно) какую-либо неточность. Одним из наиболее частых нарушений считается недооценка чьих-либо прав, например несовершеннолетних детей. Тем не менее они наравне со взрослыми обладают определенными притязаниями на рассматриваемую квартиру. Для того чтобы в полной мере учесть их интересы, необходимо своевременно обратиться в органы попечительства и опеки.
1+1=2 ?
Кроме того, к числу неучтенных моментов можно отнести также интересы людей, которые отсутствовали на момент процесса приватизации. В некоторых случаях в договоре, подтверждающем совершение сделки купли/продажи недвижимости, могут бть неверно указаны доли лиц, ранее прописанных в ней. Подобный нюанс относится к перечню тех, о которых может не знать даже сам продавец. Тем не менее даже такие моменты необходимо тщательно проверять.
Вершина айсберга
В изложенном ранее материале описаны только некоторые «подводные камни». Следовательно, если вы решились самостоятельно проводить сделку по покупке нового жилья, то необходимо помнить, что каждое действие нуждается в тщательной проверке. Даже сотрудники риелторских агентств могут совершать ошибки. Проверяйте каждую цифру и подпись. Ведь от этого в дальнейшем будет зависеть благополучие и спокойствие вас и ваших домочадцев.
Заключение
Приобретение недвижимости — сложный и многогранный процесс. Поэтому и вопрос «какие документы нужны для покупки квартиры» является достаточно объемным. Кроме того, перечень необходимых бумаг может немного различаться для каждого конкретного случая.
ashanet.ru