Докумерты для оформление дарения на квартиру
Иногда возникает ситуация, когда человек решает подарить свое имущество кому-либо. Для того чтобы оформить это юридически верно необходимо составить дарственную или иными словами договор дарения. Это становится возможным, когда определяется состав обеих сторон договора. С одной стороны даритель, с другой – одариваемый.
Существует ряд правил и определенный порядок оформления договоров, в том числе и дарения.
Несоблюдение установленных законом правил влечет за собой несоответствие сделки действительности. Это может негативно сказаться как на интересах дарителя, так и на интересах принимающей стороны. Кроме того, грубые нарушения составления договора дарения могут повлечь признание сделки полностью недействительной.
Чтобы избежать проблем, необходимо правильно оформить дарственную. Она представляет собой договор о передаче имущества в дар. На оформлении только договора сделка не считается оконченной. В случае если в дар передается недвижимость, жилплощадь, обязательна ее государственная регистрация.
Самое важное о договоре дарения
Отличие договора дарения от остальных, в том числе и купли-продажи:
- подаренное имущество одному из супругов не делится при разводе;
- если дарение происходит между близкими родственниками, снимается обязанность уплаты налога.
Перед началом оформления дарственной лучше разобраться в правилах и положениях относительно дарения. Кроме того, не любой желающий может стать дарителем или одаряемым. Например, согласно законодательству, дарить свое имущество самостоятельно не может ребенок до 14 лет, недееспособный гражданин. Это обусловлено тем, что перечисленные категории лиц легче обмануть и ввести в заблуждение.
В качестве лица, принимающего дар, не имеют права выступать работники социальных служб, лечебных и иных государственных учреждений, при условии, что дарителем является их подопечный, клиент и т.д.
Как отметить дарение?
Существует мнение, что дарственную аннулировать или отменить просто невозможно. Действительно, дарение оспорить достаточно трудно, но все-таки реально:
- если дарение привело к ухудшению жизненного состояния дарителя или к потере его здоровья;
- если лицо, принимающее дар, целенаправленно повлияло на дарителя в пользу приятия решения о совершении дарения;
- если лицо, принявшее дар ухудшает состояние принятого имущества, разоряет его или относится неуважительно. Особенно это важно в случае дарения предметов искусства, культуры и т. д.;
- если одаряемый сознательно отказался от принятия дара. В этом случае отказ должен быть обязательно зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально.
Оформление дарения
Первое правило оформления любого договора такого типа – заверение у нотариуса. Он проверит правильность составления всех частей, наличие ошибок, как фактических, так и с точки зрения закона. Кроме того, нотариус своей подписью подтверждает адекватное состояние участников сделки. Это важно, так как обе стороны должны отдавать отчет и нести ответственность за свои действия. Результатом заключения сделки станет заверенный нотариусом договор. Однако это еще не все. Вновь приобретенное право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать.
Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Для совершения этой процедуры необходим пакет документов:
- оценка недвижимости в соответствующей форме;
- бумага, подтверждающая, что даритель имеет право на совершение дарения, так как является законным собственником недвижимости;
- состав всех зарегистрированных на объекте дарения лиц;
- если дар принимает лицо несовершеннолетнее, обязательно согласие опекуна или законного представителя;
- доверенность, если одна из сторон выступает не самолично, а через представителя;
- если у недвижимости, подаренной в результате сделки не один, несколько собственников, обязательно их согласие в письменной форме;
- свидетельство государственной регистрации права собственности на объект дарения, полученный ранее дарителем;
- удостоверения личности участников от обеих сторон;
- непосредственно сам договор дарения.
Финансовая сторона вопроса
Для многих основным вопросом является стоимость и время, затрачиваемое на составление и заключение сделки дарения. Основной статьей расходов может стать налог, уплачиваемый за совершение передачи собственности в дар. Исключение из правил – совершение дарения в пользу близких родственников. Эта процедура налогом не облагается.
Оконченной и законной считается сделка дарения, результат которой зарегистрирован в государственном реестре. Главное, учесть, что договор дарения необходимо успеть зарегистрировать при жизни дарителя. После его смерти сделать это не представляется возможным. Именно поэтому тянуть с регистрации нет смысла.
Таким образом, дарение – достаточно распространенная процедура, которая позволяет передать имущество одного человека другому в дар. Дарение имеет абсолютно безвозмездную основу. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и правильно с точки зрения закона. Чтобы обезопасить и дарителя и одаряемого от любых проблем с заключением сделки, необходимо представить все соответствующие документы. Кроме того, не стоит забывать о государственной регистрации сделки дарения, иначе, ее легче будет оспорить или вообще аннулировать.
pravonanasledstvo.ru
Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году: какие нужны?
Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.
Документация для оформления дарственной
Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.
Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.
Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.
Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.
Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.
Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:
- паспорта сторон сделки;
- заявление на совершение нотариального действия;
- документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате нотариального вознаграждения.
Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.
Какие документы нужны для регистрации договора дарения
После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.
Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:
- Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
- Заявление на осуществление регистрационных действий.
- Подписанная дарственная.
- Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
- Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
- Сведения из домовой книги.
- Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
- Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
- Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
- Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.
К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.
Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.
Видео: Как оформить договор дарения
Читайте также:
expert-nasledstva.com
какие нужны документы в 2017 году 🚩 документы дарственная на квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Автор КакПросто!
Подарки получать всегда приятно, а получить в подарок квартиру приятней в двойне. Заключение договора дарения — явление нередкое и очень распространено среди близких родственников. Мало получить дорогостоящий подарок, его нужно оформить в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статьи по теме:
Инструкция
Нужно понимать, что дарение может основываться только на взаимном согласии сторон. Сделка по дарению объекта недвижимости – безвозмездная, и даритель по ней ничего не получает. Также договор дарения не может содержать каких-либо условий, например, даритель не может дарить квартиру, при условии дальнейшего проживания в ней. Договор дарения заключается в письменном виде и, как все сделки с недвижимостью, подлежит обязательной государственной регистрации. Перечень документов для совершения сделки по дарению объекта недвижимости значительно меньше, чем при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, но все же есть установленные законом требования.
Стороны договора — даритель и одаряемый. При заключении договора дарения квартиры необходимо наличие следующих документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, документы о приватизации, свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения.Получив в подарок квартиру, важно знать, что со стоимости подарка придется заплатить налог в 13%. В соответствии с Налоговым кодексом РФ от уплаты налога освобождаются близкие родственники. Близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, усыновленные дети и приемные родители. Остальным одаряемым придется заплатить 13% от стоимости имущества, указанного в договоре. Стоимость квартиры может быть указана как рыночная, оценочная, кадастровая или установлена дарителем по своему усмотрению.
Договор дарения должен содержать следующую информацию: ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации, полную информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат), перечислить документы, на основании которых даритель владеет квартирой. Договор должен подписываться дарителем и одаряемым. Если от лица дарителя действует поверенный, то доверенность обязательно должна содержать полные данные о том, кому она выдана и с какой целью, содержать данные о квартире и одаряемом. В противном случае сделка может быть признана незаконной.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Дарственная на квартиру: какие нужны документы в 2017 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Дарственная на квартиру: правильное оформление
Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.
И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.
Что такое дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.
Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.
Стороны договора дарения квартиры
В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.
Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:
- заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
- квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).
Родственные отношения
Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.
Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.
Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.
В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.
Если дарят часть квартиры или дома
Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом. Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.
Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое согласие должны подтвердить его родители или опекуны.
Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери не обязательно.
www.realtypress.ru