Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году
В статье рассмотрим вопрос о том, какие документы нужны для приватизации квартиры. Будет представлен алгоритм провидения приватизации недвижимости через официальный орган — Росреестр, а также через многофункциональный центр — МФЦ.
Какой объект недвижимости подлежит приватизации?
Прежде, чем рассмотреть список необходимых для приватизации документов, поговорим о том, что вообще может быть приватизировано физическими лицами в России.
В соответствии с действующим законодательством приватизировать можно любое муниципальное жилье, которое предоставлено гражданам на основе ордера или договора социального найма. Правда, каждый гражданин имеет право на приватизацию лишь один раз. И если даже в дальнейшем ему будет принадлежать в качестве права собственности другой объект недвижимого имущества, то он не сможет принять участие в его приватизации.
Но есть те объекты, которые нельзя приватизировать.
Нельзя приватизировать следующие объекты:
- Расположенные в природоохранных зонах РФ или в местности, которая имеет статус военной закрытой местности;
- Полученные исключительно для выполнения функциональных обязанностей. Такое жилье выдается работодателем на временной основе, и оно не может быть приватизировано;
- Объекты жилой недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии и получившие статус таковых, что подлежат сносу.
Все остальные объекты могут быть приватизированы, но только в случаи предоставления полного пакета документов для приватизации.
Документы на приватизацию: пояснения к оформлению и получению
Обратим внимание на то, что каждый регион может утверждать разный список документов, необходимых для приватизации. Поэтому всегда перед подачей бумаг лучше всего обратиться за консультацией в Центр приватизации в регионе или другое учреждение, выбранное для оформления операции.
Список необходимых для приватизации документов:
- Паспорт всех субъектов, которые будут принимать участие в сделке. При этом сам паспорт необходим не только для того, чтобы удостоверить личность, но и для подтверждения российского гражданства. Напоминаем, что в приватизации объекта недвижимости имеет право принимать именно гражданин РФ;
- Доверенность и копии паспортов доверителей. Такие документы необходимы только в том случае, если в операции приватизации принимает участие представитель субъекта. Доверенность должна быть не просто составлена, но и заверена нотариально. Допускается, чтобы все члены семьи составили одну доверенность на одного субъекта. Это позволит сэкономить время и деньги. Кстати, часто при оформлении необходим как оригинал, так и копия доверенности, поэтому лучше всего подготовить все заранее;
- Ордер на недвижимость. Такой документ удостоверяет факт того, что вселение отдельных субъектов вполне законно. Ордер может быть выдан как районной администрацией, так и застройщиком. Если же квартира получена за счет работы отдельного субъекта на конкретном предприятии, то тогда приватизация должна проходить по более сложной процедуре;
- Договор социального найма. Необходим документ в том случае, если квартира предоставлена на основе аренды государственными и муниципальными структурами. Заменяет ордер на квартиру;
- Справка о составе семьи, которая зарегистрирована на жилой площади для приватизации. Документ необходимо получить в ЖЭКе или другой управляющей компании. В этой справке в обязательном порядке указываются все прописанные члены семьи, даже те, кто не указаны в ордере на квартиру.
Внимание! Право на приватизацию имеют все зарегистрированные члены семьи, даже те, кто не указан в ордере. Кроме того, необходимо знать: такая справка имеет свой срок действия – не более 8 рабочих дней. По истечению такого срока документ считается недействительным.
- Технический паспорт на квартиру. Его получают при вселении в квартиру или можно его получить перед самим этапом приватизации. Выдает бумагу Центр технической инвентаризации, более знакомое для наших граждан – БТИ. Документ оформляется не очень быстро, поскольку необходим выезд специалиста на объект, инвентаризация квартиры и составление самого паспорта. По времени данная процедура может занимать до 1 месяца и более;
- Кадастровый паспорт. Необходим не всегда. Все зависит от того, какой вид недвижимости будет подлежать приватизации: квартира, комната, загородный дом, жилой дом на земельном участке и тд.;
- Свидетельство о заключении брака между супругами или документ, подтверждающий аннулирование такого брака;
- Свидетельства о рождении всех детей, которые принимают участие в самой процедуре приватизации;
- В случае, если родители живут отдельно и несовершеннолетние дети прописаны не в квартире, которая подлежит приватизации, дополнительно необходимо соглашение между супругами о том, где будут проживать их дети.
Такой документ может быть составлен в двух формах:
- В форме нотариально заверенного соглашения. В таком случае присутствие другого родителя в день приватизации не обязательно;
- В форме написанного соглашения между супругами без нотариального заверения. В таком случае такой документ подписывается непосредственно в центре приватизации. Необходимо наличие обоих родителей.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может выписка из Единого государственного реестра права собственности. Документ легко можно получить в МФЦ. Единственное, что нужно знать: именно выписка ЕГРН на объекты права собственности выдается исключительно на те объекты, которые были получены в собственность после 1998 года. До этого периода допустимо представлять другие документы, удостоверяющие право собственности;
- Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года. Необходим документ только в том случае, если гражданин проживал на нескольких местах жительствах. У многих может возникнуть вопрос о целесообразности такого документа, ведь иногда не реально получить бумагу. Но субъект должен подтвердить факт того, что он еще не использовал свое единственное право на приватизацию жилья;
- Отказ от приватизации тех субъектов, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не хотят принимать участие в процессе приватизации. И здесь необходимо знать правовую основу вопроса: человек, который отказывается от приватизации, не лишается права пользоваться квартирой до конца своей жизни. Такая норма определена в Гражданском и Жилом Кодексе РФ;
- Согласие на приватизацию членов семьи, которые зарегистрированы на жилой площади, но уже утратили такое право по причине использования своего права на приватизацию.
Внимание! Центр приватизации такой документ может запросить, а может, и нет. Это спорный вопрос, который иногда приводит к судебным разбирательствам. Например, решения многих судебных дел свидетельствуют о том, что получать такое согласие от граждан не нужно. Но если есть возможность получить такую бумагу, то лучше ее оформить.
Дополнительный список документов, который может понадобиться в индивидуальном порядке:
- Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации. Интересный момент и в том, что такой документ должны получить оба родителя в случае развода. По срокам действия бумаги, то он не ограничен;
- В случае, если в жилой недвижимости зарегистрированы дети под опекой, то в обязательном порядке также потребуется: документ, удостоверяющий назначение опекуна;
- Справка из миграционной службы, которая необходима для иностранных субъектов, которые хотят принять участие в объекте приватизации
Это исчерпывающий список всех необходимых документов. Он составлен на основании нормативно-правовых актов РФ. Конечно, в индивидуальном порядке список бумаг может быть расширен. Более подробную информацию можно уточнить при консультации.
Процедура приватизации: где оформлять?
Ранее вопрос о том, где проводить процедуру приватизации жилой недвижимости, не стоял. Вся приватизация должна была быть проведена через Центр приватизации. На данный момент такая процедура возможна и через МФЦ.
Алгоритм оформления аналогичен. Единственное, что при использовании МФЦ придется ждать больше, чем через оформление в специализированном органе.
В любом случае, главный этап – это сбор необходимых документов. После получения всех бумаг на руки необходимо будет оплатить государственную пошлину и уже с квитанцией обратиться за помощью.
Алгоритм приватизации может быть представлен следующим образом:
- Получение консультации в МФЦ или Центре приватизации и уточнение списка необходимых документов;
- Сбор необходимых документов;
- Оплата государственной пошлины;
- Подача всех необходимых документов;
- Получение документа, удостоверяющего приватизацию.
По поводу сроков приватизации, то не следует надеяться на быструю приватизацию. Такая процедура никогда не будет проведена оперативно, так как необходимо будет проверить огромное количество справок, выписок и т.д. Поэтому минимальный срок на обработку такого запроса может составлять от 3 недель до нескольких месяцев.
Срок приватизации может быть продлен в том случае, если происходит не состыковка данных, или сотруднику Центра необходимо самостоятельно направлять запросы для уточнения информации и т.д.
Таким образом, для провидения приватизации необходимо много сил и времени, и в основном это необходимо для того, чтобы получить большое количество справок и выписок. Процесс не всегда лишен бюрократии. Поэтому необходимо запастись терпением и временем. Иногда лучше, чтобы таким процессом занимался один представителей семьи, чем все работающие субъекты были оторваны от рабочего процесса.
Прочтите также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать
© 2018, Expert. Все права защищены.
prosadidom.ru
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году
Приватизация муниципальной квартиры для большого количества граждан – единственный способ обзавестись личным жильем, так как такое получение недвижимости представляет собой передачу прав собственности из государственного или муниципального фонда физическому лицу.
До 1 марта 2018 года приватизация бесплатна. После истечения этого срока, получить жилье будет возможно только при покупке, поэтому гражданам рекомендуется в скором времени оформить недвижимость в личное владение.
Этапы приватизации жилья
Приватизация – сложный и бюрократический процесс, оформлением которого придется заниматься около двух-трех месяцев. Гражданам в обязательном порядке требуется подготовить документацию на недвижимость, а также на участников или отказников программы.
Процесс приватизации можно разделить на несколько значимых этапов, каждый из которых необходим к исполнению:
- Получение согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан. В случае отказа даже одного жильца, оформление становится невозможным. Рекомендуется начинать процедуру только тогда, когда все жильцы согласны на принятие недвижимости в собственность.
- Следующий этап – обращение в БТИ. Данная организация проводит проверку недвижимости, ее пригодность к проживанию и возможность передачи в право собственности физическим лицам. Проведение инспекции и выдача результатов осуществляется в течение 2-4 недель с момента подачи соответствующего заявления.
- Обращение в ЖЭК для уточнения сведений о каждом жильце квартиры. Нужно запросить подтверждающий факт регистрации документ. После обращения бумаги могут быть предоставлены в течение 5-14 дней.
- Если в приватизации принимают участие малолетние дети, то следующим местом для обращения являются органы опеки. Там необходимо получить разрешение на проведение процедуры, без соответствующих документов оформление становится невозможным.
- Для непосредственного оформления договора на передачу недвижимого жилого имущества в права владения физическим лицам, необходимо обращение в Жилищный отдел при администрации города или района.
- Последним местом обращения является Росреестр, в который требуется предоставить договор, заключенный с администрацией для переоформления права собственности.
При наличии несовершеннолетних детей, родители не могут отказаться от имущества в пользу родственников, так как подобное поведение считается нарушением прав граждан, не достигших возраста восемнадцати лет. В данной ситуации органы опеки не позволят процессу осуществиться, пока дольщиком не станет ребенок.
Заниматься оформлением может один человек. Для этого достаточно передать ему все бумаги, а также свидетельства о рождении всех участников программы.
Какие нужны документы для приватизации в 2018 году?
Собрать все необходимые документы – сложно и кропотливо, поэтому начать оформление и подготовку передачи квартиры в собственность рекомендуется как можно раньше.
Документальная составляющая программы приватизации довольно обширна, желающим получить государственную недвижимость в собственность придется предоставить не только документы на жилье, но и пакет бумаг личного характера, а также доверенность.
Перечень документов участников приватизации
Лицами-участниками программы предоставляется законодательно установленный пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг четко оговариваются с представителями Жилищного отдела при администрации города, так как недостаточность бумаг личного характера влечет за собой правомерный отказ в участии программы приватизации.
Граждане, оформляющие приватизацию, должны предоставить следующие бумаги:
- Общегражданский паспорт. Для лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.
- Свидетельство о рождении, если малолетнему на момент подачи документов не исполнилось четырнадцати лет.
- Разрешение от органов опеки на каждого ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, участвующего в программе.
- Свидетельство о смерти, если какой-либо жилец умер до момента осуществления процедуры снятия с регистрационного учета.
- Свидетельство о браке, которое выступает основанием для прописки граждан с последующим участием в приватизации.
- Выписка из ЕГРН, которая устанавливает наличие или отсутствие недвижимого имущества за каждым участником программы.
- Справка из БТИ №2, устанавливающая отсутствие участия в программе приватизации ранее.
- Заверенный у нотариуса отказ от участия, если кто-либо из жильцов не желает обзаводиться собственным жильем.
- Нотариально удостоверенная доверенность, если всеми делами занимается один гражданин или другой представитель интересов проживающих.
Данный перечень не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут потребоваться любые другие подтверждающие бумаги. В частности, при наличии опекаемого малолетнего, понадобятся документы об опекунстве, а также разрешение органов опеки установленного образца.
Список необходимых документов на квартиру
Участникам процедуры следует подготовить документы на квартиру, так как только при наличии полного пакета бумаг процедура будет начата и не последует отказ от органов местного самоуправления, либо от сотрудников МФЦ.
Жильцам муниципальной или общегосударственной квартиры для оформления приватизации необходимо предоставить следующий пакет документов на недвижимость:
- Договор соцнайма, который может быть оформлен лишь на одного из проживающих. Получить ордер, если по каким-либо причинам он был утерян или поврежден, можно обратившись в ЕИРЦ.
- Технический паспорт на недвижимость, получаемый в БТИ. Данный документ дает полную характеристику квартире – техническая оснащенность, возможность проживания и т.д.
- Кадастровый паспорт, который содержит всю исчерпывающую информацию о площади рассматриваемого жилья, его планировке либо изменениях в течение времени пользования. Получается данный документ в городском отделении Кадастровой палаты.
- Выписка из домовой книги о составе проживаемой в квартире семьи.
- Данные лицевого счета, в котором отражаются имеющиеся задолженности семьи по услугам ЖКХ. При их наличии необходимо срочное погашение всех долгов.
Куда необходимо подать документы?
Переход прав собственности на недвижимость осуществляется посредством обращения в любой из следующих органов:
- Жилфонд по месту нахождения квартиры;
- Ближайший к дому МФЦ.
Оформление приватизации сложный процесс, поэтому гражданам стоит сразу оценить свои возможности и только потом принимать решение об участии в программе.
Какие документы подтверждают приватизацию квартиры?
При обращении в Жилищный отдел при администрации с участниками программы заключается договор о безвозмездной передаче недвижимости в собственность физических лиц. Данное соглашение является документом, который подтверждает факт осуществления процедуры.
С ним необходимо обратиться в ЕГРН, который в отношении каждого гражданина изменит данные о наличии недвижимого имущества в собственности.
Приватизация – это длительный процесс, поэтому всем желающим приобрести государственную квартиру рекомендуется начинать оформление в ближайшее время. В скором, бесплатное получение жилья станет полностью недоступным.
urmetr.com
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 в спб
При этом совершеннолетние жильцы могут отказаться от участия в приватизации и в результате не получить свою долю, а вот дети возрастом от 14 лет будут участвовать в ней в обязательном порядке. Добровольно отказавшиеся от приватизации жильцы получают право на пожизненное проживание и прописку в данной квартире. Выписать, равно как и выселить такого жильца будет чрезвычайно затруднительно. Кстати, жильцы могут и воспротивиться проведению приватизации. Если хотя бы один проживающий в квартире выступит против, о процедуре придется забыть. Право на приватизацию дается гражданину всего один раз, то есть в дальнейшем он не сможет приватизировать уже другую квартиру. Исключение – жильцы, которые ранее получили долю в приватизации до своего совершеннолетия. Участвовать в приватизации смогут все, кто проживает в данном жилье по договору соцнайма.
Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2018 года
Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
- Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.
- Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:
- Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
- Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.
Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Подаются на всех, кто участвует в процессе;
- Выписка из домовой книги.
Четвертый этап Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:
- Договор социального найма или ордер;
- Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
- Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении.
Подаются на всех, кто участвует в процессе; - Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
- Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
- Выписка из Росреестра;
- Выписки из ЕГРП.
Приватизация квартир в санкт-петербурге тел: (812) 945-90-02
К;
- справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
- кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
- расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
- выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
- выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
- нотариальная доверенность;
- лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации.
Все о приватизации квартиры: пошаговая инструкция
Оформляют справку за семь дней.
- Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).
- Личные документы для приватизации Подробнее стоит остановиться на личных документах:
- Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
- Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
- Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
- Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)
Важный момент: если в паспорте, договоре соцайма, в ордере адреса приватизируемой квартиры не совпадают (к примеру, ул. Жукова и ул.
Приватизация жилья в 2018 году: процедура и тонкости процесса
Главная Другие Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности.
Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений. Что такое приватизация жилья Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме.
С чего начать приватизацию квартиры?
ИнфоЕсли приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно. Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации.
Внимание
Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан. Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет.
Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру.
Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция? В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны.
Важно Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Если прописан ребенок под опекой:- Документ, подтверждающий опекунство.
Подается ксерокопия и оригинал;
Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.
Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:
- Справку формы №2.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 в спб
Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
- Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
- Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
- Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
- Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:
- Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства.
Как упростить процесс приватизации квартиры? Процедура приватизации на практике может оказаться значительно сложнее, чем звучит в теории. Ведь на одном только этапе сбора документов вам потребуется учесть целый ряд дополнительных факторов.
Кроме того, стоит объективно все взвесить и понять, насколько в целом приватизация для вас будет целесообразной. Хотите облегчить задачу? Обращайтесь в «М16-Консалтинг»! Юрист по недвижимости:
- Поможет со сбором документации;
- Учтет все нюансы и предусмотрит их при оформлении заявки;
- Возьмет под свой контроль процесс и сопроводит вас на каждом этапе – от принятия решения о приватизации до получения свидетельства!
(Пока оценок нет) Загрузка…
От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
- Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
- Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
- Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него.
buh-nds.ru
Документы для приватизации квартиры в 2018 году: перечень
Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.
Содержание:
Какое жилье удастся приватизировать, а какое – нет?
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.
Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:
- Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
- Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
- В городах закрытого типа для военных;
- В природоохранных зонах.
Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года
Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.
Список документов для приватизации
Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какие же бумаги потребуются?
- Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
- Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
- Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
- Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
- Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
- Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
- Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.
Видео 2. Чиновникам выгодна бесплатная приватизация жилья 2018 года
Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.
Поэтапное оформление всех документов
Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:
- Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
- Оформляется договор найма при его отсутствии;
- Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
- Делается выписка с лицевого счета;
- Заключается договор о передаче жилья в собственность;
- Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.
Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.
Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.
Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?
Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.
rating-remont-kvartir.ru
Документы для приватизации квартиры: перечень документов, куда подать
Содержание статьи:
Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью. Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью. Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них согласно договору социального найма. Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.
Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны. Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище. Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.
Что означает приватизация жилья?
ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.
Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.
Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок. Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их конституционное право на бесплатную передачу жилища в собственность. К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:
- Жители Крымского ФО: Респ. Крым и г. Севастополь.
- Дети, оставшиеся без родителей.
- Граждане, подавшие заявления о приватизации ещё до 2005 года, но в силу различных обстоятельств так и не сумевшие оформить своё жильё в частную собственность.
Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.
Этапы процедуры
Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.
К ним относятся:
- Ведомственное и служебное жилище, квартиры и комнаты, расположенные на территории закрытых военных городков.
- Жильё, относящееся к музейному фонду.
- Жилплощадь, располагающаяся на территории культурных заповедников, природоохранных и национальных парков.
- Жильё, числящееся аварийным, и предназначенное для сноса.
Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:
- Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
- Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
- Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
- Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.
Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами. Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.
Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.
Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.
Перечень необходимой документации
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:
- Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
- Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
- Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
- Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
- Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
- Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
- Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
- Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
- Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
- Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
- Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
- Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:
- Справку из Бюро техинвентаризации, форма №2.
- Выписку из Единого госреестра, форма №3.
- Расширенную выписку от паспортиста жилуправления по адресу расположения приватизируемой жилой недвижимости.
Время действия справок
Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.
Итак, сроки действия составляют:
- Выписка из Госреестра, дающая оценку «чистоте» жилой недвижимости, действительна на протяжении 30 календарных дней с момента получения.
- Справка из жилищной конторы, свидетельствующая о состоянии расчётного счёта данной квартиры, действительна на протяжении одного месяца, начиная с момента выдачи.
- Справка или выписка, сделанная в жилуправлении из домовой книги, и содержащая данные обо всех прописанных в квартире людях, действительна также один месяц.
Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания участвующих в процедуре граждан в приватизируемой квартире. Ими являются договор соцнайма, либо орде, выданный муниципалитетом на квартиру.
- Паспорт с указанным российским гражданством. Дело в том, что участвовать в процессе приватизации жилого фонда, согласно действующим нормативам имеют право исключительно граждане нашего государства.
- Справку о составе проживающей в доме семьи.
- Если оформление жилища в личную собственность происходит при участии доверенного лица, следует предоставить заверенную в нотариальной конторе доверенность.
Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?
- Разрешение на приватизацию квартиры со стороны органов опеки. Время получения документа составляет до 2-х недель.
- Справка из паспортного стола с настоящего и прежнего места жительства. Выдаётся на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
- Если ребёнок находится под опекой, то потребуется представить официальный документ, на основании которого осуществляется опекунство.
Нормативные сроки
Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.
Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы. В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства. Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.
Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
www.myjus.ru
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году
Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.
А какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру в РФ в 2018 году? Для получения в собственность муниципального жилья требуется осуществить приватизацию.
Но, несмотря на то, что такая возможность существует в РФ с 1991 года, не все граждане знают порядок процедуры. Что надо для приватизации квартиры? Какие документы потребуются для этого в 2018 году?
Общие моменты
Приватизацией квартиры признается бесплатная передача жилья из госфонда в собственность физическим лицам. Правом на приватизацию обладают все граждане России.
Главным условием становится проживание в муниципальном жилье по договору социального найма либо наличие жилья, выделенного государством на основании ордера.
Участвовать в приватизации вправе сам наниматель жилья и все члены его семьи, прописанные в квартире.
Причем одним из требований закона является наличие согласия всех прописанных лиц на проведение приватизации.
Если кто-то не желает становиться участником приватизации, то отказ участвовать оформляется в официальном порядке. В противном случае приватизация невозможна.
Возможность отказа от участия в приватизации присутствует, поскольку получение жилья в собственность налагает определенные обязанности на собственников.
Если содержание муниципального жилья относится к обязанностям местных органов власти, то забота о личных квартирах всецело возлагается на владельцев.
Имеет значение и тот факт, что участвовать в приватизации можно лишь единожды. По этой причине человек может отказаться от участия, планируя реализовать свое право позднее в отношении иного имущества.
Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Их нельзя исключить из списка участников, но после достижения они вправе повторно воспользоваться правом на приватизацию.
Когда общее решение принято, получены все необходимые согласия и отказы прописанных лиц, дело остается за оформлением процесса.
То есть нужно собрать необходимые документы и переоформить жилье в частную собственность.
Что нужно знать
Планируя приватизацию, в первую очередь нужно знать, какое жилье разрешается приватизировать.
Общая формулировка программы сводится к тому, что в собственность можно получить жилье, предоставленное в пользование государством или муниципалитетом на основании договора социального найма.
Вместе с тем закон предусматривает ситуации, когда приватизация невозможна. Не могут передаваться в собственность физлиц:
- жилье, признанное аварийным;
- помещения в общежитиях;
- служебные квартиры;
- жилье, принадлежащее военным ведомствам.
Таким образом, перед началом приватизации следует убедиться в соблюдении таких условий:
- Жилье принадлежит государству или муниципалитету, то есть не относится к частной собственности.
- Имеется договор соцнайма или ордер.
- В отношении квартиры нет запрета на приватизацию.
- Право на приватизацию не использовано.
- Все заинтересованные лица дали согласие на приватизацию либо официально отказались от участия.
С какой целью проводится процедура
Основная цель приватизации это создание условий, при которых граждане смогут свободно реализовать свое право на жилье.
Кроме того передача жилья в частную собственность способствует сохранности и улучшению жилищного фонда в целом.
В процессе реализации своего права на приватизацию гражданин получает жилье в личную собственность. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Право собственности дает право пользования, владения и распоряжения. Соответственно в этом случае проявляется мотив личной заинтересованности.
Собственники стараются сохранить свое имущество и по возможности всячески его улучшить. Государство, передавая жилье во владение физлиц, снимает с себя ответственность за содержание недвижимого имущества.
Текущий и капитальный ремонт квартир осуществляется за счет непосредственных владельцев.
Кроме того, гражданин при получении квартиры в собственность обретает обязанность выплачивать налог на имущество.
Так государство не только сохраняет жилой фонд и сокращает свои расходы, но и получает новых налогоплательщиков, а значит, регулярно пополняется госбюджет.
Нормативное регулирование
Порядок приватизации установлен Законом РФ № 1541-1 «О приватизации …» от 4.07.1991.
Здесь определено, какое жилье подлежит приватизации, кто имеет право на участие, каким образом осуществляется передача права собственности от государства частному субъекту права.
Отдельные положения приватизационного порядка базируются на нормах Жилищного Кодекса РФ (раздел 3).
Имеют значения положения, позволяющие определить статус объекта и отнесение его к жилым помещениям.
Нормативы гражданского законодательства применяются в ситуациях, касающихся соблюдения интересов граждан в целом и отдельных категорий населения в частности.
Помимо прочего применяются различные подзаконные акты. Например:
Порядок, определенный на федеральном уровне, регулируется на уровне субъектов РФ в части определения последовательности действий и сроков приватизационной процедуры.
Неоднократно приватизация продлевалась. Планировалось, что этап бесплатной передачи жилья в собственность граждан будет временным, затем приватизация должна была стать платной.
Принятый 22.02.2017 ФЗ № 14 утвердил бессрочность бесплатной приватизации.
Какие документы необходимы для приватизации квартиры
Вопросами приватизации занимаются местные органы исполнительной власти, осуществляющие учет и контроль над государственной собственностью.
Названия органов могут отличаться, но обычно это специальный отдел при местной администрации.
Поскольку в каждом субъекте РФ регламент по оказанию госуслуг может отличаться, то предварительно следует уточнить в административных органах по месту жительства действующий порядок приватизации.
Необходимо знать, что право на приватизацию используется гражданами исключительно добровольно. Никто не может принудить человека к приватизации занимаемого им жилья.
Соответственно для инициации приватизационного процесса гражданин должен заявить о своем желании. Для этого в уполномоченный орган подается надлежащее заявление и необходимые документы.
В течение двух месяцев обращение рассматривается, изучаются документы, проверяется возможность передачи жилья из госфонда.
В случае положительного решения с заявителем заключается договор приватизации. Этот документ и становится основанием для регистрации права собственности на квартиру.
К сведению! В большинстве крупных городов подать документы на приватизацию можно в МФЦ.
Отсюда обращение будет переадресовано в надлежащие структуры. В Москве можно обратиться в любой филиал Центра госуслуг «Мои документы».
Следует отметить, что в приватизации могут и отказать. Нередко причиной становится не имеющийся запрет или подобные веские препятствия, а банальное отсутствие нужных документов.
Проблема решаема, но придется потратить дополнительное время на сбор недостающей документации, новое обращение и повторное рассмотрение. Какие же документы понадобятся?
Общий список
В стандартный пакет документов для приватизации квартиры входят:
| Документы, подтверждающие личности всех граждан | Участвующих в процедуре (паспорта и свидетельства о рождении) |
| Заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними участниками | Интересы детей представляют родители или опекуны |
| Документ, свидетельствующий о праве граждан на пользование жильем | Ордер, договор социального найма |
| Технический и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в БТИ | Неузаконенную перепланировку нужно узаконить или устранить |
| Выписка из лицевого счета квартиры | Указывающая на отсутствие задолженности по комуслугам |
| Выписка из домовой книги | О составе прописанных лиц |
| Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось | Для каждого участника |
Этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.
Возникающие нюансы
К особым обстоятельствам можно отнести случаи, когда имеет место множественность лиц в составе участников приватизации или помещение обладает особым статусом.
Из числа дополнительных документов могут потребоваться:
| Нотариальное согласие супруга | На осуществление процесса приватизации без его участия |
| Нотариальная доверенность | На представление интересов участников приватизации заявителем |
| Решение о переводе служебного жилья | В государственную собственность |
| Разрешение опеки на исключение | Несовершеннолетнего лица из числа участников |
| Официальные отказы | От отдельных жильцов участия в приватизации |
Жилье социального найма
Приватизировать можно квартиру, используемую на основании договора социального найма. Фактически приватизация становится формой преобразования собственности в части принадлежности определенному лицу.
Право пользования преобразуется в право собственности. Однако многие граждане пользуются квартирами, полученными еще при СССР. При этом право на жилье подтверждается ордером.
Такая ситуация легко разрешима, поскольку на основании ордера гражданин вправе заключить договор соцнайма с администрацией населенного пункта.
Если помещение является жилым, соответствует всем утвержденным нормам проживания, то отказ в оформлении соцнайма неправомерен и может оспариваться в суде.
Но даже утрата ордера не критична. Можно обратиться в администрацию по месту жительства и получить дубликат документа.
Располагая договор социального найма, остается только собрать нужные документы и подать заявление на приватизацию.
Для муниципальной недвижимости
В процессе приватизации в собственность граждан передается жилье, принадлежащее государству.
Однако для безвозмездного получения права собственности потребуется являться нанимателем помещения.
Можно ли приватизировать квартиру при отсутствии договора соцнайма? В подобной ситуации действия гражданина начинаются с получения квартиры в пользование.
Государство предусматривает выделение социального жилья различным категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Видео: как приватизировать квартиру: шаг за шагом
Соответственно, потребуется доказать принадлежность к определенной категории льготников (малоимущие, многодетные и т.д.).
После получения статуса «нуждающегося в жилье» гражданин ставится на учет. В порядке очереди выделяется квартира из муниципального жилого фонда.
С получателем заключается договор соцнайма. И вот на его основании можно оформлять приватизацию. Минус в том, что очередь на жилье движется крайне медленно и можно годами ожидать получения квартиры.
Порядок оформления
Последовательная схема действий при приватизации квартиры такова:
| Собрать необходимый пакет документов | B подготовить заявление с просьбой о приватизации (указывается состав участников, данные о квартире, основание приватизации) |
| Подача документов | В уполномоченный орган |
| Получение положительного или отрицательного решения | Приватизационной комиссии |
| В случае положительного решения | Заключение договора приватизации |
| В случае отрицательного решения | Устранение причин отказа или обращение в суд (при удовлетворении иска администрация обязан оформить соцнайм) |
| Регистрация права собственности в Росреестре | На основании договора приватизации |
Какие документы нужны для приватизации квартиры по решению суда? Имея на руках судебное решение, заявителю достаточно приложить его к стандартному пакету документов при обращении в уполномоченные органы.
Как только в ЕГРН (ранее ЕГРП) будет включена запись о праве собственности на квартиру, жилье становится собственностью гражданина.
Изначально квартира передается в общую совместную собственность всех участников приватизации. По своему желанию граждане вправе поделить квартиру на доли и оформить долевое владение.
Приватизировать квартиру в России в 2018 году вполне возможно, если она не входит в состав жилья, не подлежащего передаче в частную собственность.
А поскольку теперь сроки приватизации не ограничены, можно не торопиться со сбором документов и отнестись к этому процессу особо тщательно.
Это поможет минимизировать временные затраты и максимально упростит приватизацию квартиры.
jurist-protect.ru
Документы для приватизации квартиры через МФЦ в 2018 году
Какие документы нужны для приватизации квартиры через МФЦ в 2018 году, подробно изложено в федеральном законодательстве. Зная их можно исключить вероятность получения отказа.
Процедура приватизации объектов недвижимости предоставляет возможность получить на безвозмездной основе в частную собственность квартиры, комнаты и так далее.
Право на приватизацию получают граждане, которые проживают в конкретной недвижимости на основании подписанного договора о социальном найме либо ордера.
Ключевым условием осуществления передачи недвижимости в частные руки принято считать согласие нанимателей.
С целью приватизации через МФЦ в 20128 году необходимо иметь в наличии обязательный пакет документов, который необходимо рассмотреть подробней.
Общие моменты
Под приватизацией подразумевается порядок передачи в частную собственность физических либо юридических лиц государственного или муниципального имущества на возмездной и безвозмездной основе (в зависимости от конкретной ситуации).
В соответствии с нормами российского законодательства, к имуществу относятся многочисленные объекты из гражданско-правового оборота.
Под определением МФЦ подразумевается российская компания, которая вне зависимости от имеющейся организационно-правовой формы предоставляют гражданскому населению различные государственные и муниципальные услуги, отвечающие требованиям российского законодательства.
Услуга может быть предоставлена в электронном виде, в соответствии с действиями “одного окна”.
Рассматриваемый принцип заключается в предоставлении конкретной услуги после сформированного запроса.
Многофункциональные центры в процессе своей занятости взаимодействуют с соответствующими органами, берущие на себя ответственность по предоставлению конкретных муниципальных либо государственных услуг.
Из этого следует, что МФЦ берут на себя ответственность по исполнению посреднических услуг между гражданским населением и исполнительной властью.
С какой целью проводится
Под приватизацией подразумевается передача в собственность недвижимости, в которой на базе договора социального найма проживает конкретный человек.
Процедура приватизации обладает такими характерными чертами, как:
- добровольность;
- безвозмездность;
- законность.
Приватизация на рынке объекта недвижимости относится к первичной сделке. Благодаря данной приватизации есть возможность стать нанимателю непосредственным полноценным владельцем жилья, использовав государственную специальную программу.
Под государством подразумевается согласованно разработанный механизм, включающий в себя:
- местную исполнительную власть;
- и Управление.
Каждый отдельно взятый орган должен отвечать исключительно за персональный участок деятельности, включенный в процесс социального обеспечения жизни.
За процедуру регистрации юридически значимых сделок с объектами недвижимости несет прямую ответственность Росреестр, за процесс передачи в частные руки — местная исполнительная власть, в котором находится жилье.
С целью оформления приватизации через МФЦ, необходимо:
| Собрать и подать уполномоченному лицу | Соответствующую документацию |
| Составить письменно составленное заявление | Его можно заполнить совместно с должностным лицом центра |
Обращение в уполномоченный многофункциональный центр, осуществляющий деятельность по принципу единого окна, предоставляет возможность существенно уменьшить время для населения на:
Помимо этого предусматривается возможность избавить граждан от огромных очередей из числа обратившихся лиц. По сути, в этом и заключается основное преимущество МФЦ, которого ранее не было.
К сведению — многофункциональные центры осуществляют деятельность на территории России начиная с 2013 года.
МФЦ предоставляют для гражданского населения огромный спектр услуг, включая приватизацию. Основное удобство заключается в сосредоточении всех необходимых государственных услуг.
Такие центры берут на себя ответственность по предоставлению посреднических услуг между государством, в лице различных государственных ведомств и самим населением.
Процедура приватизации, осуществляющаяся с помощью МФЦ, характеризуется скоростью и оперативность, поскольку необходимые документы, уполномоченные лица могут получить с помощью соответствующего запроса.
Это означает, что гражданам отныне нет необходимости лично ходить по многочисленным ведомствам, что позволяет существенно сэкономить личное время и нервы.
По результатам процедуры приватизации, соответствующий договор подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра.
Исполнительный орган предоставляет гражданам свидетельство, подтверждающее право собственности. Благодаря этому можно официально подтвердить право на жилье.
Именно с этого периода, конкретные граждане являются полноценными собственниками жилой недвижимости, что позволяет говорить о возможности распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
На практике под этим подразумевается:
Помимо самих прав, российское законодательство возлагает на собственников и обязанности, к примеру, по уплате налога.
Основанием передачи прав на муниципальную либо государственную недвижимость в частные руки, принято считать соответствующее соглашение.
В какие сроки подаются
Крайне важно передать документы уполномоченному лицу сразу после их компоновки, поскольку некоторые из них обладают периодом действия.
Как показывает практика, с целью сбора необходимой документации и дальнейшей передачи уполномоченным лицам многофункциональных центров потребуется в среднем несколько месяцев.
Конкретный период подачи не регламентирован действующим законодательством РФ.
Нормативная база
МФЦ в обязательном порядке должны заниматься предоставлением услуг населению в соответствии с нормами Федерального закона № 210.
Подробно о деятельности МФЦ изложено в 4 главе, в частности описывается:
- процесс деятельности;
- обязанности уполномоченных лиц;
- ответственность;
- правила предоставления услуг для населения.
Это не окончательный перечень, который описывает деятельности МФЦ на территории России. Процедура приватизации регулируется Федеральным законом № 1541 и Жилищным Кодексом России.
Перечень документов для приватизации квартиры через МФЦ
Произвести запись на прием к уполномоченному лицу в МФЦ можно и через интернет. Для этого необходимо будет зарегистрироваться на официальном портале государственных услуг.
По завершению регистрации заявитель получает возможность зайти в персональный кабинет. Вкладка «Электронные услуги» становится автоматически доступной по завершению регистрации граждан на сайте.
Дальнейшая очередность действий имеет вид:
- Нужно перейти во вкладку «Электронные услуги».
- Далее нужно отыскать категорию «Приватизация».
- После этого нужно сформировать заявление.
- Далее загружается перечень обязательной документации.
- Формируется запрос в МФЦ.
В максимально короткие сроки сотрудники МФЦ связываются с заявителем по телефону или через электронную почту, так как электронная запись не предусматривает отсрочки в рассмотрении документов.
Видео: документы для приватизации квартиры
Последующие инструкции к действию заявитель получает по телефону или на назначенной встрече в МФЦ.
Общий список
В соответствии с требованиями российского законодательства, основной пакет обязательной документации, включает в себя:
Крайне важно помнить о том, чтобы данная документация была новой, поскольку в ней должны быть отображены достоверные сведения о схеме жилья.
Во многом это связано с тем, что на сегодняшний день многие граждане осуществляют перепланировку своей недвижимости либо реконструкцию, которая не всегда является согласованной с территориальным архитектурным отделом.
Как правило, это существенно повышает вероятность аварийности квартиры либо всего многоквартирного дома в частности:
- кадастровый паспорт недвижимости;
- справка из паспортного стола обо всех прописанных по конкретному адресу гражданах;
- доверенность — если вопросом занимается уполномоченное лицо;
- документ, подтверждающий, что каждый из желающих получить свою часть в собственность, ранее не участвовал в процессе приватизации;
- справки из единого государственного реестра прав на имущество;
- документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- копия лицевого счета из ЖЭКа.
Для начала процедуры может быть затребована уполномоченными лицами такая дополнительная документация, как:
- отказ одного из прописанных граждан от участия в приватизации;
- свидетельство о смерти человека, который был прописан в квартире;
- разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего;
- уточняющие документы из паспортного стола;
- справка из отдела по визам и регистрации (подтверждающая возможность принять участие в приватизации имущества).
Указанные документы могут считаться таковыми, как исчерпывающими, но не всегда.
Как составить заявление
Изначально необходимо обращать внимание на отсутствие в российском законодательстве четко разработанной формы документа. Это означает, что допускается возможность формирования свободной формы заявления.
В соответствии с общепринятыми нормами российского законодательства в шапке документа нужно отобразить такие сведения, как:
- полные инициалы основного квартиросъемщика;
- дату его рождения;
- паспортные сведения;
- подробный адрес места проживания и прописки в частности.
Основное содержание документа должно отображать прошение граждан на оформление приватизации с дальнейшей передачей в:
- долевую;
- совместную;
- либо же частную собственность.
Граждане должны в обязательном порядке указывать занимаемую площадь жилья и суммарное число комнат.
Помимо этого необходимо указывать на согласие приватизации с помощью:
| Записи от всех без исключения жильцов | Зарегистрированных в конкретной недвижимости, что автоматически указывает на выраженное согласие; |
| Указания даты составления документа и персональной подписи составителя | Совместно с иными проживающими лицами |
Заявление сдается сотруднику МФЦ и проходит регистрацию после приема полного пакета документов.
Стоимость проведения процедуры
Себестоимость составляет:
Конечная стоимость напрямую зависит от региона проживания и нахождения недвижимости в частности.
Напоследок можно сказать — с помощью МФЦ можно подавать документы на приватизацию с целью минимизации рисков допущения различных ошибок.
Во многом это связано с предоставлением существенной помощи уполномоченными лицами при формировании соответствующего запроса, причем бесплатно.
jurist-protect.ru