Какие нужны документы на оформлении дарственной на дом и землю – как правильно заключить договор, основные условия сделки и как подарить землю родственникам, в том числе, оформить дарственную на дочь?

Необходимые документы для дарственной на дом или землю

Законодательство относительно прав на недвижимость, ее дарения, продажи и других подобных сделок постоянно меняется и совершенствуется. Одной из самых популярных сделок является договор дарения. Как правильно его зарегистрировать? Какие документы нужны для дарственной на дом с земельным участком? Как правильно вступить в собственность? Об этом и многом другом и будет разъяснено далее.

Преимущества и недостатки

Несомненным преимуществом дарственной является то, что одаряемый становится владельцем имущества сразу же после ее регистрации, если другое не оговорено договором. При этом на недвижимость не имеют право претендовать другие родственники. Одариваемый после получения подарка не обязан что-либо дарителю. Он может распоряжаться имуществом как ему заблагорассудится: жить в нем, продать или осуществить обмен и т.д.

Единственным недостатком договора является то, что его можно оспорить в суде. Чтобы этого не случилось, необходимо внимательно подготовить перечень документов и соблюсти все требования законодательства.

Как быть с несовершеннолетними?

Перед тем как перейти к вопросу, какие документы для дарственной на дом и землю подготовить, рассмотрим вариант, когда сделка осуществляется с теми, кому еще не исполнилось 18 лет. Дарственная чаще всего подписывается между ближайшими родственниками. Это не удивительно, ведь им не нужно уплачивать налог. К близким родственникам относят супругов, детей и родителей, братьев и сестер, а также бабушек и дедушек, внуков. Иным гражданам при оформлении документов для дарственной на дом с земельным участком необходимо уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилища на данный момент.

При передаче недвижимости в дар ребенку в возрасте до 14 лет, договор и все необходимые документы вместо него подписывает представитель по закону, коим может являться один из родителей или опекун. Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, может сам подписать документацию, но вместе с ним это должен сделать и представитель. Стоит отметить, что такая сделка может осуществляться только с разрешения органов опеки.

Какие документы подготовить?

Какие нужны документы для дарственной на дом и землю? Чтобы правильно и как можно быстрее осуществить оформление сделки дарения необходимо подготовить следующий перечень документов:

• право владения на дом и землю;
• согласие остальных владельцев и супруга на осуществление сделки;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• домовую книгу;
• справку, которая подтверждает отсутствие долгов;
• документацию, подтверждающую отсутствие или наличие на земельном участке вспомогательных строений.

Это стандартный набор документов, необходимых для осуществления сделки дарения. В зависимости от конкретных условий этот перечень может расширяться.

Составление договора

Оформление дарственной может проходить самостоятельно (см. образец на фото) или за участия нотариуса. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельно

Как показывает образец, дарственная на дом с земельным участком содержит достаточно много моментов. В ней необходимо указать:

• вид имущества, которое приносится в дар;
• обязанности и права дарителя и одаряемого;
• способы разрешения спорных вопросов;
• особенности земельного участка, т.е. наличие различных сооружений на нем, насаждений и т.д.;
• точный адрес жилища;
• площадь недвижимости, этажность и количество комнат.

Нужно обратить внимание на то, что указывать дату составления договора необходимо прописью, а некоторые дополнения к документу обязательно должны заверяться нотариусом. Желательно сразу подготовить все необходимые документы для оформления дарственной на дом и землю.

У нотариата

Кроме того, что нотариат поможет правильно составить договор дарения, он еще и будет гарантом того, что сделка совершенна законно и не сможет оспариваться. В случае чего нотариус сможет предоставить выписку по необходимым документам, например, если дарственная потерялась. При составлении договора дарения у нотариуса нужно учитывать, что:

• необходимо точно указать количество одаряемых и их доли;
• из ближайших родственников налог 13% взыматься не должен;
• дарственная считается действительной только после регистрации в регистрационной службе.

При оформлении у нотариате договор дарения подписывается и дарителем, и одаряемым (одаряемыми).

darstvennaya.excel-word.ru

Документы для оформления дарственной на дом и землю между родственниками

Для передачи имущества другим людям лучше всего подходит договор дарения, именно поэтому многих интересует, какие документы для этого нужны, и как происходит оформление дарственной на дом и землю между родственниками. Именно родственникам чаще всего передается недвижимости, а не посторонним людям. Для дарственной нужен небольшой пакет документ и совсем немного времени, что и сделало этот документ таким популярным. Кроме того, процедура не требует обязательного вмешательства юристов, а значит, расходы на нее минимальны.

Особенности

Если вы решили написать договор дарения на дом в пользу своего родственника, то вам стоит узнать обо всех нюансах такого документа:

• Родственник должен быть обязательно в курсе, что вы передаете ему имущество, и договор дарения не должен стать для него сюрпризом. Тем более, что при оформлении дарственной на землю и частный дом, в любом случае, нужна подпись второй стороны, без этого договор нельзя будет зарегистрировать.
• Процедура оформления договора дарения на своего родственника ничем не отличается от процедуры оформления этого документа на постороннее лицо. Однако получатель может избежать налога, если он является ближайшим родственником дарителя. К самым близким родственникам относятся: родители, дети, родные братья и сестра. Стоит отметить, что такое уточнение в российском законодательстве значительно упрощает жизнь, так как налог, достаточно простой, – 13% от стоимости дома и земельного участка. А дом может стоить несколько миллионов, сделав размер налога просто неподъемным.
• Оформить документ можно, достаточно, быстро, так как для этого не требуется каких-то специфических бумаг. Все эти бумаги и так должны быть у собственника недвижимости.
• Вам совсем необязательно обращаться к нотариусу при написании дарственной. Однако это может потребоваться в том случае, если вы хотите перестраховаться и провести процедуру под присмотром опытного юриста.
• Дарственная – это не завещание. Именно поэтому, если вы хотите передать свое имущество только после своей смерти, то договор дарения вам не подходит.
• Если данный документ составлен без ошибок и не нарушает закон, то его нельзя будет оспорить даже через суд. Вы должны это понимать, когда передаете свое имущество другому человеку, ведь у вас не будет возможности передумать.

Важно! Прежде чем написать дарственную, взвесте все «за» и «против», не стоит слишком быстро принимать решение. Земельный участок с домом – это серьезное имущество, поэтому для принятия правильного решения может потребоваться время.

Документы

Подготовка необходимых документов, как уже писалось выше, не займет у вас много времени. Здесь всё достаточно просто и понятно. В первую очередь стоит обратить внимание на оформление самого договора дарения земельного участка и дома. Он должен быть составлен правильно – без ошибок и неточностей. Документы для оформления дарственной – это уже второе дело, первое – сам договор. В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

• Наименование документы.
• Паспортные данные двух сторон – дарителя и одаряемого.
• Подробное описание недвижимости. В данном случае вам нужно написать адрес, этажность и площадь дома. Не стоит опираться исключительно на свои измерения. Используйте те данные, которые указаны в паспорте дома.
• Если на земле стоят еще какие-то другие постройки, то в дарственную следует внести сведения и о них. Для дарения дома это является обязательным условием.
• Стоимость имущества, которое передается по договору. Стоимость вашего дома и земли должен оценивать специалист, а не вы сами.
• Реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
• Подписи двух сторон и дата составления документа.

Дарственную составить, достаточно, легко, особенно, если не торопиться и уделить внимание всем нюансам. Однако стоит отметить, что некоторые всё-таки предпочитают обращаться к профессиональным юристам, так как бояться, что допустят ошибки, а это в конечном итоге приведет к серьезным проблемам. На самом деле, этот страх здесь лишний. Если вы будете заполнять договор, опираясь на официальные документы, то возникновение трудностей практические полностью исключено.

Документы для оформления дарственной на дом и землю выглядят следующим образом:

• Паспорта обеих сторон. При оформлении договора требуется паспорт не только дарителя, но и того человека, который будет получать эту недвижимость. Как уже писалось выше, дарственная не может оформлена без ведома одаряемого, и это является важным условием, которое необходимо соблюсти в обязательном порядке.
• Документы, которые должны подтвердить тот факт, что недвижимость находится в собственности у дарителя. Без этих бумаг оформить дарственную будет невозможно. Именно это является главным отличием договора дарения от завещания. В случае с завещанием, подтверждать факт собственничества должен наследник, а завещатель может указать в бумаге вообще любое имущество.
• Если дом находится, например, в собственности у супружеской пары, то второй супруг должен дать свое согласие на то, что имущество будет передано по дарственной. Данное согласие необходимо в обязательном порядке нотариально заверить. Если этого не сделать, то дарственная будет признана недействительной. Кроме того, такие действия могут быть признаны незаконными, а значит, лицо, оформляющее дарственную, может быть привлечено к ответственности.
• Паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю. Часто получается так, что на земельном участке находятся какие-то еще постройки, а так как дом и земля связаны между собой, и отдавать их друг без друга нельзя, необходимо предоставить паспорта и на другие постройки. Могут возникнуть проблемы, если таких документов просто нет, что случается достаточно часто. Дело в том, что люди строят бани или другие строения на своем участке без регистрации. С дарением земельного участка в таком случае точно возникнут трудности. Вам придется пройти процедуру регистрации строений или же снести их.
• Бумаги, в которых указана оценочная стоимость дома и самого земельного участка. Именно из этой суммы и будет высчитываться налог, который равен 13%. Однако, как уже писалось выше, если имущество передается между близкими родственниками, то налога не будет.
• Выписка из домой книги. Она необходима для того, чтобы выяснить, кто проживает в доме, который передается по дарственной.

Важно учитывать один момент – земельный участок и дом оформляются одним документом, однако их оценочная стоимость записывается отдельно. То есть, в итоге, если придется платить налог, то потребуется платить отдельно за дом и отдельно за землю, хотя на общую сумму это не влияет. Это нужно знать, когда вы будете заполнять договор дарения, ведь иначе он будет признан неправильным.

Если в сделке участвуют лица, которым еще не исполнилось восемнадцати лет, то их интересы должно представлять ответственное лицо. То же самое касается тех случаев, когда в сделке принимают участие недееспособные граждане. Сами по себе они не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми, и это зафиксировано российским законодательством. То есть, в принципе, несовершеннолетний может быть даже дарителем, если он является собственником, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Если вы будете соблюдать все правила, и потом перепроверите документ несколько раз, то проблем у вас никаких не возникнет. Тем более, что договор дарения является достаточно популярным документом, а значит в интернете вы сможете найти много образцов заполнения дарственной на дом или другую недвижимость. В любом случае, вы теперь точно знаете, какие документы нужны, чтобы правильно оформить договор дарения дома.

semyaizakon.ru

Оформление дарственной на участок с домом между близкими родственниками

Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?

Преимущества и недостатки

Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.

Как подарить долю имущества?

Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.

Что нужно собрать?

Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:

• подтверждение права владения садовым участком и домом;
• кадастровый план земельного участка;
• заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
• заверенное нотариусом согласие второй половинки;
• домовая книга;
• технический паспорт;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
• справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
• документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.

Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.

Составление договора

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:

• наименование имущества, которое передается в дар;
• возможности и обязательства сторон сделки;
• возможности использования садового участка;
• методы разрешения спорных вопросов;
• особенности приусадебной территории;
• точный адрес недвижимости;
• этажность и количество комнат в доме и т.п.

При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.

Что делает нотариус?

Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.

При составлении договора дарения на земельный участок с домом необходимо учитывать, что в документе должно четко указываться количество лиц, которые участвуют в сделке, а также размер имущества (см. образец на фото). Налог при оформлении договора между близкими родственниками взыматься не должен. А действительным документ станет лишь после его государственной регистрации в регистрационных органах. При нотариальном составлении договор дарения подписывается обеими сторонами исключительно в присутствии нотариуса.

Регистрация права собственности

Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:

• обращение от дарителя;
• обращение от одариваемого;
• договор дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• акт приема-передачи;
• описание имущества.

Всю документацию необходимо подготовить в двух экземплярах (оригинал и копии). После приема документов дарителю и одариваемому выдаются расписки с перечнем принятой документации и датой получения нового права собственности. По истечении времени одариваемый может обратиться в государственную службу и забрать свое свидетельство.

darstvennaya.excel-word.ru