Какие нужны документы при покупке новостройки?
Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.
Рассматривая предложения, узнайте перечень документов при покупке квартиры в новостройке:
- решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
- договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
- ТУ на коммуникации;
- экспертиза проекта;
- лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
- разрешение проведения строительных работ;
- форма договора.
Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.
Документы при покупке новостройки застройщик должен держать в открытом доступе или предоставлять по первому требованию покупателя. Уход от ответа настораживает. Добросовестной компании скрывать нечего. Если увидеть заветные бланки не получается, получить информацию можно и другим путем. Например, узнать у строителей, исправно ли им платят зарплату, на каком этапе строительства находиться здание. Они будут с вами более откровенны, чем представители администрации.
Детально о том, какие документы от застройщика необходимы при покупке новостройки
Инвестиционный контракт хранит данные о сооружении многоэтажки. Из него берут информацию о том, как много квартир передастся даром, то есть какой контингент будет проживать. Там же имеются обязательства застройщика. В случае не выполнения условий, вопросы легко разрешаются через суд.
Проектная декларация дает возможность узнать владельца земли, кадастровый номер, время введения в эксплуатацию. Эти сведенья дает компания. Проектная документация имеет постановления для возведения здания.
Разрешение на строительство обязательно оформляется на то же лицо, что и остальная документация. В свидетельстве на участок указывается, в каких целях ее будут использовать. То есть, для возведения жилого многоквартирного дома. Если земля в аренде, это также указывают.
Влиятельным документом при покупке квартиры в новостройке есть страховка или договор поручительства. Они указывают на ответственность перед покупателем. В случае разорения, компенсацию выплатит компания, застраховавшая ответственность или поручитель.
Оформление документов при покупке квартиры в новостройке
До момента, пока дом не завершит строительство, единственным возможным способом покупки является договор долевого участия.
После окончания строительства между покупателем и застройщиком заключается акт приема-передачи.
При отсутствии некоторых документов сделка признается неправомерной. Подписать его можно без участия нотариуса, но прежде необходимо проверить состояние объекта.
Государственная регистрация – это единственное и основное доказательство право собственности на жилье. Она оформляется в течение 30 дней с момента подачи документов. После рассмотрения всех документов запись вносит регистратор ЕГРП.
rieltor-ask.ru
Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке
Инвестиции в еще не построенную недвижимость всегда были делом рискованным. Неизвестно, ведь новострой может превратиться в недострой или долгострой. В этом случае ждать уже проплаченные квадратные метры придется долго или очень долго. Статья поможет избежать рисков и расскажет, как заранее определить, будет ли достроен объект или нет.
Покупка жилплощади в новостройке, под фундамент которой только начали рыть котлован, прежде всего привлекательна по одной причине – это стоимость квадратного метра. Цена значительно ниже, нежели на рынке «вторичного» жилья. И когда вы отдаете свои средства, вкладывая в еще не построенное жилье, надо обращать внимание на любую деталь, чтобы впоследствии не оказаться «у разбитого корыта» без квартиры и без денег. Масса проблем может возникнуть на этапе заключения договора на покупку недвижимости. Рассмотрим поподробнее.
Оформление квартиры в новострое
Основной вопрос, который беспокоит многих покупателей, как вернуть средства, если застройщик обанкротился и стройка закрылась. Поэтому на первый план выходит договор, который заключается на приобретение недвижимости.
На сегодня вариантов продажи квартир в строящихся домах довольно много. Основной и самый выгонный для покупателя – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Во-первых, его можно заключить только после того, как застройщик получит разрешение на застройку. Во–вторых, документ требует обязательной госрегистрации в Росреестре, что автоматически гарантирует защиту прав покупателя. Договор, регулирующийся законом РФ 214ФЗ, дает право покупателю требовать от застройщика компенсацию в случае нарушения сроков строительства, которую тот обязуется выплачивать. На сегодняшний день договор долевого участия – самый оптимальный вариант по оформлению недвижимости в новострое. И если есть возможность оформить такой документ – вы гарантированно или получите квартиру или вам вернут средства в случае возникших проблем при строительстве.
Кроме долевого участия, существуют такие распространенные схемы, как предварительный договор, оплата векселями или договор уступки прав требования. Первый вариант – это протокол о намерениях, подразумевающий заключение сделки позже на заранее оговоренных условиях. Вариант, требующий пристального внимания, так как не оговаривается конкретная дата сдачи объекта.
Вексельная схема – сама по себе рисковая сделка, наименее выгодный вариант для покупателя. Приобретая векселя у банка и заключая сделку с застройщиком, клиент гарантирует, что выплатит всю сумму, указанную в векселях, предъявителю в какой-то, ранее оговоренный срок. То есть дом к этому моменту может еще строиться, а с вас уже будут требовать средства за несуществующую недвижимость.
Довольно часто строительные компании переуступают квартиры в строящемся объекте юрлицу (риэлтерской фирме, например), которая перепродает их физлицам. Тут возможен риск перепродажи одной «первички» нескольким клиентам. При заключении сделки купли-продажи необходимо проверить, полностью ли произведен расчет юрлица за полученные квадратные метры, а также действительно ли застройщик – владелец недвижимости, которую переуступил.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Не спешите заключать со строительной компанией договор купли-продажи. Ведь «инвестиции в котлован» требует особого, пристального взгляда. Здесь важны любые мелочи – ведь вы рискуете значительной суммой и только от вас зависит, кому вы ее отдадите. Застройщиков много, но все ли они доведут начатое дело до конца. Как определить сильного игрока на рынке? Ведь часто бывает, что люди доверчиво соблазнились на яркие рекламные ролики и билборды лжестроительной компании, инвестировали и потеряли средства. На что следует обратить внимание, чтобы и вы не стали жертвой такой аферы.
Репутация
Конечно, о многом расскажет репутация застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построила фирма, сколько сдала в эксплуатацию, а сколько еще строит. Уточните, были ли проблемы при строительстве или при вводе в строй новых объектов (здесь вам здорово поможет интернет, ведь у большинства строящихся или уже построенных домов есть собственные сайты, на которых будущие жильцы активно обсуждают все этапы строительства).
Не поленитесь, съездите в центральный офис компании и оцените, действительно ли это офис серьезной организации или он расположен в подъезде какой-нибудь пятиэтажки на отшибе. Поинтересуйтесь, кому принадлежит компания, кто владелец. Ведь строительный бизнес в нашей стране контролируют не так много людей, по поведению которых довольно часто можно сделать вывод – будет ли бизнес развиваться или надо искать недвижимость другой организации.
Оформление сделок
Раз уж вы посетили офис компании, поинтересуйтесь у менеджеров, по каким договорам купли-продажи заключаются сделки по интересующей вас недвижимости. Лучшим из вариантов будет долевое участие. Это означает, что девелопер уже получил разрешение на строительство и вся документация у него в порядке. Однако довольно часто, особенно на начальном этапе, фирма продает недвижимость по предварительным договорам, которые позже перерегистрирует уже на ДДУ.
Ипотека
Банки, как никто другой, умеют считать деньги, поэтому инвестировать собственные средства в подозрительные проекты они никогда не согласятся. Уточните, кредитуются ли квартиры в выбранном вами объекте строительства. Чем больше крупных банков соглашаются оформить ипотеку в новострое, тем лучше. Есть гарантии, что в случае проблем с ликвидностью у девелопера банки предпочтут докредитовать проблемный проект, нежели потерять средства.
Стройка
Ни репутация фирмы, ни аккредитация у банков не дают полной картины строительства и готовности дома. Съездите самостоятельно, без представителя фирмы, на стройку и на месте соорентируйтесь, как идет процесс. Пообщайтесь с рабочими, уточните, нет ли проблем с домом, а если есть, то какие.
Привлекательность проекта
Эту оценку лучше всего проводить на завершающем этапе строительства, когда приводится в порядок придомовая территория. Важно отметить инфраструктуру будущей новостройки: стоянки, детские площадки, газоны. Также обратите внимание на объекты поблизости: транспорт, дороги, магазины, детские сады, школы.
Полученная информация в совокупности даст ответ на вопрос: стоит ли инвестировать в проект или надо искать недвижимость другого застройщика или в другом месте.
Документы, необходимые для проверки квартиры
Проверка документов сводится к проверке самого застройщика, а именно его законного права вести строительство. Ведь вы приобретаете «первичку», вы – первый владелец этих квадратных метров. Нет необходимости проверять квартиру – по ней нет еще истории. Поэтому важно тщательно изучить документы организации, строящей дом и с которой вы планируете заключить сделку купли-продажи. Какие же документы исследовать прежде всего?
Разрешение на строительство
Проверяем сам факт наличия. Смотрим, чтобы разрешение было оформлено на то же юрлицо, что и остальные документы.
Инвестиционный контракт
В контракте указаны обязательства строителей, после выполнения которых объект разрешено будет эксплуатировать. Чаще всего не выполнение инвестиционного контракта влечет за собой длительный процесс ввода дома в эксплуатацию.
Проектная декларация
Декларация содержит общие сведения о строящемся объекте, заявленные застройщиком: кадастровый номер, сроки ввода в эксплуатацию, данные о владельце участка, типе застройки.
Проектная документация (заключение гос. экспертизы)
Инженерно-техническая документация на строительство. Важен сам факт ее наличия а также присутствие заключения гос. экспертизы. Это значит, что утверждены схемы подключения дома к городской инфраструктуре (электричество, теплосеть, вода, газ, канализация). Без заключения готовый дом может длительно время стоять без света и воды.
Свидетельство о собственности на землю и договор аренды
Очень важный документ. В нем указана категория земельного участка и что на ней разрешено владельцу (строить или не строить). Соответственно, если в свидетельстве указано, что участок находится в заповеднике и не предназначен для застройки – отказывайтесь от покупки, иначе в будущем у этого проекта могут возникнуть проблемы.
Договор со страховой компанией
С 01.01.2014 строительные организации обязаны страховать строящиеся объекты или оформлять поручительство. Эта мера, прежде всего, направлена на защиту покупателей. Если возникнут проблемы у строителей, покупателю будут возвращены средства по страховке. Этот документ предполагает, что недвижимость оформляется по ДДУ.
Регистрационные и учредительные документы застройщика
Проверка этих документов убережет вас от мошенников. Сверяете данные реквизитов: адрес ЮЛ, ИНН, ОГРН. Бывает, что мошенники создают ООО с идентичным названием, как у строительной фирмы, и от ее лица продают жилье. У таких организаций реквизиты (ИНН, ОГРН) будут отличаться от данных настоящего застройщика.
Покупая недвижимость в новостройке, вы рискуете, прежде всего, своими средствами. Поэтому внимание к мелочам убережет вас от поспешного принятия решения. Помните, чем ниже цена квадратного метра, тем выше риск быть обманутым.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.
dokymenta.ru
Документы при покупке квартиры в новостройке какие нужны
Документальная основа, всегда являлась одной из главных составляющих при совершении сделок с недвижимостью. Документы при покупке квартиры в новостройке, имеют более важное значение. Так как вновь возведённое здание ещё не проявило себя на практике.
Это касается и качества материалов, используемых в строительстве, и юридических оснований, на которых будут стоять новые жилые квадратные метры.
В современной строительной индустрии, нет необходимости проверять временем все эти обстоятельства. Достаточно осуществить серьёзный подход к изучению документов, имеющих отношение к строительству.
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.
К ним нужно отнести:
- Как далеко зашло строительство дома
- Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
- Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
- Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные
Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление покупки.
Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.
Документы от застройщика
Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.
Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.
Ниже приведём перечень:
- Пакет документов, при учреждении строительной компании
- Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
- Информацию о фактическом и юридическом адресе
- Проектная документация
- Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
- Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
- Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ
С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.
Документы от будущего собственника новостройки
В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.
- Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
- Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
- В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
- Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным
Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.
В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.
Вот из чего состоит пакет документов при покупке квартиры в новостройке.
Непосредственный переход квартиры в собственность
Данный момент зависит от того, на какой стадии находится строительство. Дело в том, что если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то будет заключаться ДДУ.
Соответственно необходимо будет дождаться, когда строительство будет окончено. После того как произойдёт присвоение почтового адреса и дом сдан в эксплуатацию, подписывается передаточный акт, свидетельствующий о переходе прав на квартиру к покупателю.
Дальнейшее оформление документов при покупке квартиры в новостройке, требует предоставить в МФЦ:
- Заявление о регистрационных действиях, направленных на получение права собственности
- Договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ)
- Передаточный акт
В ситуации, когда дом уже сдан, почтовый адрес получен, то заключается договор купли-продажи квартиры в новостройке. При этом следует обратить внимание и учесть, что указанная сделка требует обязательной государственной регистрации.
Перечень документов при покупке квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.
Плюсы и минусы заключения ДДУ
Сейчас будет раскрыта секретная информация. Поэтому читайте очень внимательно!
Дело в том, что застройщику невыгодно сдавать объект в эксплуатацию до того, как будут найдены все дольщики.
Такая ситуация складывается потому, что после получения почтового адреса, стройка считается законченной и ДДУ уже не заключаются.
Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке, могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры, со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества.
Важно то, что когда будет найден реальный покупатель, решение вопроса о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры будет увязано с алгоритмом приобретения жилья на вторичном рынке. А это уже совершенно другая тема и пакет документов там совершенно другой.
Основной минус для покупателя – это повышение цены, ведь получается так, что многие риски уже отсутствуют.
realty-u.ru
Правильная покупка квартиры в новостройке, чтобы избежать обмана
Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.
К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.
Что может случиться, если застройщик ненадежен?
- Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти.
- Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами.
- Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это делается для того, чтобы как можно дольше держать руку в кошельках дольщиков.
Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей.
Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.
Как проверить застройщика?
Что же делать покупателю новостройки, чтобы увериться в честности и надежности компании-застройщика? Конечно, постараться разузнать о ней как можно больше:
- Как часто фирма появляется «на людях»? Если СМИ говорят о застройщике, значит, он не прячется и следит за своей репутацией.
- Застройщик не боится показывать документы, покупатель может ознакомиться со всем пакетом – начиная со свидетельства о гос. регистрации и заканчивая планом квартир в новостройке.
- Компания не предлагает «бесплатный сыр». Удивительно низкие цены на жилье – тревожный признак, заставляющий задуматься о честности застройщика.
- Проверить, какими темпами идет строительство домов. Если постройки не растут месяцами – это печальный вестник того, что компания ненадежна.
Конечно, каждый отдельный случай нужно рассматривать особо, и например, частота появления в СМИ или высокие цены на недвижимость – еще не поводы для того, чтобы заключить договор с застройщиком и принять долевое участие в строительстве квартир.
Выбирая компанию, лучше ознакомиться с ее документами внимательно, и лучше вместе с юристом.
Документы от застройщика при покупке новостройки
Для покупки квартиры в новостройке документы, правильно составленные и содержащие надежные гарантии для покупателя. Есть несколько документов, которые заказчик-застройщик обязан предоставить для ознакомления каждому дольщику. Это:
- Разрешения на застройку.
- Технико-экономическое обоснование проекта постройки недвижимости.
- Заключение, выданное государственной экспертизой проектной документации.
- Проектная документация и все изменения, внесенные в ее содержание.
- Бу
mestoprozhivaniya.ru
Какие документы проверять при покупке квартиры
Инструкция
Приобрести недвижимость можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтерских агентств или помощью юриста. Привлечение специалиста в области недвижимости приветствуется, но это не должно позволить покупателю переложить контроль и ответственность на плечи постороннего человека. Самый распространенный способ стать владельцем собственной квартиры – это купить её. Приобрести недвижимость можно в строящемся доме, а можно в построенном 50 лет назад, все зависит от желания покупателя. Именно от выбора объекта недвижимости и будет зависеть объем пакета документов, необходимый для проведения сделки купли-продажи.
С квартирой в строящемся доме, всегда немного проще, не надо собирать множество документов, подтверждающих отсутствие задолженностей, обременений, законность продажи. Но нужно внимательно изучить договор долевого участия в строительстве, строительную и разрешительную документацию, собрать сведения о застройщике. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, как и договор уступки права требования к договору долевого участия в строительстве. Исключением составляю случаи, предусмотренные законодательством РФ.
Приобретая квартиру в «старом» доме, важно максимально собрать полную информацию о приобретаемом объекте. Необходимо у собственника квартиры запросить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости, этими документами могут быть: ордер на получение квартиры, документы о приватизации квартиры, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности. Не стесняясь запросить справку из паспортного стола о составе семьи, этот документ поможет понять, какое количество лиц зарегистрировано в квартире, кто является собственников, выявить наличие несовершеннолетних детей.
Выписка из единого государственного реестра права на квартиру поможет разобраться в собственниках, ограничениях и обременениях на квартиру. Справки из организаций, предоставляющих коммунальные услуги, дадут представление о наличии коммунальных долгов. Сравнение технических паспортов (старого и на момент продажи), позволит исключить не согласованную перепланировку в квартире. Узаконить перепланировку сложно и дорого, а часто просто не возможно. Если продавец состоит в браке, то нужно письменное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. При наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.
Все предоставленные документы в полном порядке можно смело выходить на сделку, но помните, что договор купли-продажи заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. К договору подписывается акт приема-передачи помещения. На момент подписание договора желательно проверить выписаны ли из квартиры все прописанные лица, тем более несовершеннолетние дети. После регистрации на руках у покупателя должен остаться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи квартиры, расписка от продавца в получении денежных средств.
www.kakprosto.ru
Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке
Если инвестор принял решение о покупке квартиры в новостройке, то он должен понимать, что подписывать документы исключительно «на веру» застройщику, поскольку говорят, что так делают все, в наше непростое время категорически нельзя. Поскольку это ключевая ошибка инвестора, которая, в конечном счете, может ему очень дорого стоить в прямом смысле этого слова.
И так, какие документы при покупке квартиры в новостройке требуют юридической оценки инвестора?
Прежде всего, инвестору застройщиком будут предложены документы, непосредственно связанные с «продажей» последним строящегося жилья инвестору. Вместе с тем, необходимо отметить, что единого перечня таких документов не существует. Все зависит от избранного застройщиком механизма привлечения средств от инвесторов на стадии строительства.
В частности, если застройщик использует ФФС, то инвестору необходимо будет ознакомиться с содержанием договора на участие в ФФС, который заключается управителем (финансовой компанией с соответствующей лицензией, выданной Нацкомфинуслуг) с инвестором (доверителем), утвержденными управителем правилами ФФС, договором строительства объекта жилой застройки, договором поручения (с отлагательными условиями), договором уступки имущественных прав на объект строительства (с отлагательными условиями), договором ипотеки имущественных прав на объект строительства.
Если застройщик предпочитает механизм с использованием финансового посредника — ИСИ, то, как правило, ему должны быть предложены для ознакомления следующие документы необходимые при покупке квартиры в новостройке: договор инвестирования между застройщиком и финансовым посредником (ИСИ в лице КУА), предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключаемый ИСИ с инвестором. Иногда в таких случаях между застройщиком и ИСИ заключаются форвардные контракты, с последующей продажей ИСИ деривативов инвесторам. В этом случае инвестору предлагаются для ознакомления договора купли-продажи деривативов.
При выпуске целевых облигаций, снова-таки, в зависимости от схемы их продажи, инвестору необходимо будет ознакомиться с договором купли-продажи ценных бумаг, надлежаще утвержденными условиями их выпуска (проспектом эмиссии), а также договором резервирования (бронирования) индивидуально определенного объекта недвижимости (квартиры). При покупке целевых облигаций не у застройщика-эмитента, а у финансового посредника, например, ИСИ, — также еще и с договорами, подтверждающими их приобретение таким посредником и документами, подтверждающими их оплату.
Если застройщики используют альтернативные схемы привлечения средств на стадии строительства жилья, то документы, которые могут быть предложены для ознакомления инвестору, существенно разнятся в зависимости от способа привлечения средств. Так, это могут быть предварительные договора купли-продажи, закладные, ипотечные договора и договора займа, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой, договора купли-продажи имущественных прав или договора уступки права требования, договора о паевом участии в кооперативе и прочие.
Конечно же, ознакомление инвестора исключительно с документами непосредственно, связанными с покупкой жилья, недостаточно для оценки всех юридических рисков такой покупки.
Кроме всего прочего инвестору также следует провести анализ информации о застройщике и/или генеральном подрядчике. Анализ информации о новостройке уже на начальном этапе общения с застройщиком позволит сделать определенные выводы о его добросовестности, наличии у него каких-либо финансовых проблем, а также наличии или отсутствии споров и отягощений, как в отношении объекта строительства, так и непосредственно индивидуально определенного объекта недвижимости (квартиры), интересующего инвестора.
Также инвестору желательно сложить мнение относительно наличия у застройщика всех документов, необходимых для строительства определенного объекта недвижимости.
Учитывая все вышесказанное, инвестор должен взвешенно подходить к вопросу юридической оценки всех указанных выше документов и отдавать себе отчет в том, что корректно разобраться в предложенной застройщиком схеме и адекватно оценить возможные юридические риски своего инвестирования он самостоятельно, не владея необходимыми знаниями и без юридической поддержки, очевидно, не сможет. Поэтому ему в любом случае будет необходимо привлечь для этих целей квалифицированного юриста.
АРТУР НОНКО, к.ю.н., управляющий партнер ЮФ «Центр правового консалтинга»
УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. СОВЕТЫ ИНВЕСТОРАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ
Юридический консалтинг по вопросам привлечения средств в строительство жилья и нежилой недвижимости.
Все об услуге
Иные публикации по указанной тематике на нашем сайте:
Другие услуги ЮФ «Центр правового консалтинга»
cpk.ua