Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету – Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?

Содержание

какие объекты подлежат кадастровому учету

Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету

Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости – не подлежат кадастровому учету.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательное условие при оформлении прав на него. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право попадает под защиту государства. Такой объект можно использовать в качестве залога, совершать с ним любые сделки. Владельцы объектов недвижимости на арендуемых земельных участков приобретают преимущественное право их выкупа. Преимущества несомненны – поэтому и стремятся оформить права собственности на спортивную площадку, окруженную зрительскими трибунами, или каменный забор. И такие случаи обращения в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Пермскому краю, не редки. Но не все, что нам кажется капитальным сооружением, является объектом недвижимости.
Гражданский кодекс РФ отнёс к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов определяет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый учет осуществляется также в отношении иных объектов, прочно связанных с землей, на основании документов, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
Так, например, замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
Отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества, поэтому не подлежат кадастровому учету.
Не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота и резервуары, навесы, модульные конструкции, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, ограждения, ирригационно-мелиоративные сооружения и сети жилищно-коммунального обеспечения, каменные стены, бетонные перекрытия, шиферная кровля, зрительские трибуны, причальные стенки и т.п.
В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет такого объекта приостанавливается.
Важно: перед обращением в Управление Росреестра за постановкой нового объекта на кадастровый учет необходимо установить наличие у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

8 (342) 205-95-58

< Предыдущая   Следующая >

aleksraion.ru

Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету

Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости – не подлежат кадастровому учету.

 

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательное условие при оформлении прав на него. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право попадает под защиту государства. Такой объект можно использовать в качестве залога, совершать с ним любые сделки. Владельцы объектов недвижимости на арендуемых земельных участков приобретают преимущественное право их выкупа. Преимущества несомненны – поэтому и стремятся оформить права собственности на спортивную площадку, окруженную зрительскими трибунами, или каменный забор. И такие случаи обращения в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Пермскому краю, не редки. Но не все, что нам кажется капитальным сооружением, является объектом недвижимости.

 

Гражданский кодекс РФ отнёс к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов определяет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый учет осуществляется также в отношении иных объектов, прочно связанных с землей, на основании документов, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

 

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

 

Так, например, замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.

 

Отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества, поэтому не подлежат кадастровому учету. 

 

Не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота и резервуары, навесы, модульные конструкции, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, ограждения, ирригационно-мелиоративные сооружения и сети жилищно-коммунального обеспечения, каменные стены, бетонные перекрытия, шиферная кровля, зрительские трибуны, причальные стенки и т.п.

 

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет такого объекта приостанавливается.

 

Важно: перед обращением в Управление Росреестра за постановкой нового объекта на кадастровый учет необходимо установить наличие у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

geocartography.ru

001. Вопрос. Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?

Ответ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <1> (далее — Закон о кадастре) к видам объектов недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

———————————

<1> Собрание законодательства РФ (далее — СЗ РФ). 2007. N 31. Ст. 4017.

Данный перечень имеет исчерпывающий характер. При этом классификация объектов недвижимости в гражданском законодательстве и в законодательстве о кадастровом учете недвижимого имущества не совпадает. Во-первых, к числу объектов кадастрового учета не отнесены такие виды недвижимого имущества, как морские и воздушные суда, космические корабли и участки недр (ч. 6 ст. 1 Закона о кадастре). Во-вторых, согласно ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе, таких, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Однако некоторые виды объектов, соответствующие данным критериям по своей природе, в перечень видов недвижимого имущества не включены ни Гражданским кодексом РФ <1> (далее — ГК РФ), ни Законом о кадастре. Так, в связи с введением в действие Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ <2> из числа объектов недвижимости исключены леса и многолетние насаждения.

———————————

<1> Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ, часть четвертаяот 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 1996. N 5. Ст. 410; 2001. N 49. Ст. 4552; 2006. N 52 (ч. I). Ст. 5496.

<2> СЗ РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.

В целях приведения Земельного кодекса РФ <1> (далее — ЗК РФ) в соответствие с законодательством о кадастровом учете недвижимости Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» <2> были внесены изменения в ЗК РФ, предусматривающие исключение из перечня видов недвижимого имущества строений.

———————————

<1> Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

<2> СЗ РФ. 2014. N 26 (ч. I). Ст. 3377.

К объектам недвижимости Закон о кадастре относит также подземные сооружения, допуская исключения из этого правила на основе федеральных законов. Однако вопрос о признании подземных сооружений самостоятельными объектами гражданских прав в гражданском законодательстве не решен. В литературе неоднократно отмечалось, что действующее законодательство «разрывает» права на поверхность земельных участков, права на недра и права на подземные сооружения <1>. В силу того, что ст. 130 ГК РФ не относит подземные сооружения к числу самостоятельных объектов недвижимого имущества, указанные объекты следует рассматривать в качестве объектов кадастрового учета, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав.

———————————

<1> См., например: Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование // Журнал российского права. 2001. N 11.

Источник Консультант плюс

www.profkadastr.ru

Какие объекты подлежат государственному учету в госкадастре || KadastrMap.ru

Закон о госрегистрации недвижимости, обязывает всех собственников, независимо от правовой формы деятельности, включать в государственный реестр объекты недвижимости. Юридическая основа для постановки объектов права закреплена в Конституции РФ, Земельном и Жилищном Кодексе России, а также иными федеральными и региональными законами. Единым регламентом для постановки недвижимости на кадастровый учет является ФЗ-218, а также иные подзаконодательные акты, принятые Государственной Думой и правительством России.

Что подлежит обязательной регистрации

Каждый объект права имеет свой уникальный и неповторимый паспорт – выписку из Росреестра. Сегодня таковым подтверждающим документом служит выписка из ЕГРН. Ранее на каждый объект недвижимости предусматривали наличие кадастрового паспорта, реестровая выписка ЕГРП и иные документы. Начиная с 2017 года, действует только выписка из Росреестра типа ЕГРН.

К обязательной регистрации объекта права относят следующие субъекты:

  • Земельные участки, в том числе на которых расположены леса, заповедники, охраняемые зоны.
  • Все типы зданий, в том числе жилые и нежилые.
  • Помещения для проживания, а также нежилые комнаты.
  • Промышленные или архитектурные сооружения.
  • Объекты, которые не введены в строй и имеют статус незавершенного строительства.
  • Гаражи и машино-места (новая терминология для мест стоянки транспортных средств).
  • Единые комплексы недвижимости, например, торговые.
  • Предприятия, производственные площади, как единый комплекс имущественного права.

Наличие объекта на кадастровом учёте позволяет совершать сделки правового характера, например, покупка, продажа, дарение, передача в наследство, получение жилья в соцнайм.

Что служит основанием для постановки на кадастровый учет

Закон указывает, что существует ряд оснований, который предполагают обязательную постановку недвижимости на кадастровый учет в Росреестр. Кроме этого кадастровый учет допускает ведение регистрации или изменения статуса по ранее учтённым объектам недвижимости.

Главные требования для кадастрового учета:

  • Образование, а также создание нового объекта недвижимости.
  • Прекращение факта существования недвижимости (объект снимается с учета, но сохраняется ранее присвоенный кадастровый номер).
  • Внесение фактических изменений характеристик объекта недвижимости.
  • Внесение в базу реестра ранее учтённых субъектов недвижимости, которые не прошли госрегистрацию по новым правилам.

Таким образом, создаётся единая федеральная база данных по всем имеющимся объектам недвижимости.

Как можно узнать информацию о недвижимости

Любой гражданин России имеет право получить сведения об интересующем его объекте недвижимости. Реестр базы данных имеет открытую форму исполнения, где достаточно указать известные поисковые данные по субъекту права. К таковым относятся:

  • Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, начиная с 1998 года.
  • Физический адрес места расположения объекта права.
  • Номер документа права на имущество.
  • Ранее присвоенный номер недвижимости по данным БТИ.

Указав один из вариантов поиска, вы можете заказать актуальную выписку из ЕГРН. На нашем сайте работает удобная схема заказа кадастровой справки, которую вы можете получить как на традиционном печатном носителе, так и на электронной почте, в виде визуального изображения текста, который можно распечатать. В последнем случае документ имеет равную юридическую силу, как и печатный аналог.

Сведения, полученные у нас, актуальны на день формирования запроса в Росреестре. Рекомендуется предъявлять документ по требованию в течение 30 календарных дней, например, в судебные инстанции. Для всех остальных случаев действие справки – бессрочное.

При оформлении услуги взимается государственная пошлина, которая предусмотрена для получения кадастровой справки. Размер пошлины зависит от типа получаемых справок, а также от способа доставки. Печатный вариант доставляется курьерской службой по Москве и области или через канал почтовой связи «Почта России». Срок доставки от 6 дней. Электронные документы доставляются только на указанный вами e-mail, период доставки не более 5 дней.

kadastrmap.ru

Какие объекты подлежат кадастровому учету — тонкости и нюансы

Перед регистрацией имущества (земли, сооружения, дома или прочих объектов недвижимости) важно разобраться с актуальностью такой работы. Стоит уточнить, какие объекты подлежат кадастровому учету, и в чем тонкости такой процедуры. Начнем с того, что правовая основа государственного учета недвижимости оговорена в ряде документов — Конституции, ЗК и законе о госрегистрации имущества. Кроме того, нюансы государственного кадастра прописаны и в ряде других законах и правовых актах России.

Кадастровый учет — мероприятия, направленные на включение в госреестр недвижимости информации о тех или иных объектах. Сведения об учтенных сооружениях формируют ЕГРН. Без указания данных в госреестре оформить бумаги на имущество не получится. Это касается любого объекта, будь то гараж, жилое здание или квартира. Процесс оформления таких сооружений зависит от учета ЗУ, где они построены.

Содержание страницы:

Какие объекты подлежать кадастровому учету — список

В законе о госрегистрации недвижимости указан перечень имущества, которое подлежит регистрации:

  • Земельные наделы.
  • Сооружения и помещения.
  • Незавершенные постройки.
  • Места для транспорта.
  • Цельные недвижимые комплексы.
  • Организация (если она выступает в роли имущественного комплекса).

Кроме того, постановке на кадастровый учет подлежат многоквартирные жилые здания, а также линейные объекты. К последним относятся тепловые и газовые трассы, железные и автомобильные дороги. Регистрация необходима, ведь оформление дарственной, мены, аренды, купли-продажи и прочие действия выполняются только после постановки на кадастровый учет.

Какие объекты недвижимости не подлежат кадастровому учету?

С учетом сказанного напрашивается следующий вывод — если объект прочно связан с земельным участком, он подлежит регистрации. Чтобы точно позиционировать имущество, как недвижимость, важно учитывать его назначение. Также учитываются и обстоятельства, при которых возводился объект. К примеру, применение твердой основы (гравия, щебня и прочей) при создании автомобильной дороги является гарантией выравнивания поверхности. При этом в объекте нельзя выделить самостоятельных свойств, а только качества, улучшающие характеристики.

Если сравнить упомянутый объект со зданиями, в его составе нет конструктивных элементов. Это значит, что в случае перемещения риск разрушения отсутствует. Следовательно, такие объекты не подлежат кадастровому учету. Это же касается и других элементов конструкции — стен, фундамента, перекрытий, перегородок и прочих. Упомянутые объекты не относятся к недвижимости, а, значит, и регистрировать их не требуется.

Не относятся к самостоятельным сооружениям навесы, модульные конструкции, емкости, ограждения, бетонные или каменные стены. Этот перечень можно также дополнить шиферной кровлей, причальными стенками, мелиоративными или иными сооружениями. Если человек передал заявление о постановке имущества на кадастровый учет, а последнее не относится к недвижимости, его регистрация останавливается.

Перед обращением в Росреестр для постановки имущества на учет важно установить следующие нюансы:

  • Возможность отнесения к категории недвижимости.
  • Наличие особого назначения — хозяйственного (функционального).
  • Шанс выступать в гражданском обороте в виде самостоятельного объекта гражданских прав.

Что еще подлежит кадастровому учету — многоквартирные дома

Регистрации в Росреестре подлежат не только перечисленные выше объекты, но и придомовой участок многоквартирного здания. Ранее такая процедура представляла ряд трудностей для владельцев квартиры. Сегодня для упрощения процедуры Госдумой принят законопроект, позволяющий хозяину недвижимости самому оформлять права собственности на часть придомовой территории.

По законодательству РФ заявление о создании придомового ЗУ вправе подать только один из владельцев квартир. Речь идет о представителе, выбранном хозяевами других объектов недвижимости в многоэтажном доме. После внесения правок в законодательстве любой из владельцев недвижимости вправе оформить такое заявление, а другие хозяева квартир не могут запретить проведение таких действий.

Существует еще одна сложность, которая касается границ ЗУ возле многоквартирных объектов. В большинстве случаев они не определены и не зарегистрированы в кадастровом органе. Это значит, что владельцы помещений (жилых и  нежилых) не смогут оформить право на часть придомового ЗУ.

В результате возникает ситуация, когда права хозяев квартир оказываются нарушены. Представители Госдумы РФ поясняют такую ситуацию бюрократией и необходимостью оформления большого объема документации. «Палки в колеса» часто ставят местные органы власти, которые не хотят делиться с людьми земельными наделами возле многоэтажного дома. Внедрение нового законопроекта позволяет решить возникшие трудности. В новых правилах указан период рассмотрения заявки владельца, а также сроки создания межевого плана. Здесь же указываются временные промежутки, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет. Общий срок, затрачиваемый на процесс оформления, составляет до двух месяцев.

Порядок регистрации

Выше рассмотрено, что подлежит кадастровому учету, и какие объекты можно не вносить в реестр. Если  имущество нуждается в регистрации, требуется оформить заявление и передать его для рассмотрения в кадастровый орган. Далее в течение 14 суток требуется передать остальной пакет бумаг. Этот период не подлежит изменению даже в том случае, когда заявитель передает документацию из других источников. Чтобы избежать проволочек по времени, рекомендуется подготовить документы заблаговременно.

Если исходить из порядка оформления документации, внесение любых правок приводит к необходимости правок в главном реестре. К примеру, в случае смены владельца придется получать новую выписку (ранее — кадастровый паспорт). Также при разделе или объединении земельных наделов и иных территорий все данные  вносятся в базу данных кадастровой палаты.

Вне зависимости от причины обращения порядок постановки объекта на кадастровый учет остается неизменным:

  • Готовится необходимый пакет бумаг.
  • Посещается местный орган госреестра, который отвечает за недвижимость.
  • Заполняется заявления и передается вместе с подготовленной документацией.
  • Сохраняются расписки о получении бумаг.
  • Выдается результат в назначенный день.

Что потребуется?

Часто знания, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету, недостаточно. Многое зависит от оперативности сбора документации и ее предоставления  в уполномоченный орган. Так для регистрации объекта недвижимости требуется подготовить:

  • Паспорт хозяина или доверенной стороны.
  • Заявление (оформляется по утвержденной форме). Важно внести сведения корректно и с учетом действующей документации.
  • Техплан или межевой план. Первый требуется при постановке на учет недвижимости, а второй — земельного участка.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект.
  • Нотариальная доверенность (требуется в случае, если бумаги передаются заявителем).

В роли подтверждающих права владельца документов применяются следующие бумаги — свидетельства о наследовании, ренте, обмене, приватизации, дарении, долевом участии и прочие.

В случае внесения правок в уже имеющиеся данные, к пакету бумаг прикладывается свидетельство об оформлении госрегистрации. Для снятия имущества учета требуется приложить акт, составленный в процессе его обследования. Что касается техплана или межевого плана, он оформляется с привлечением специалистов, имеющих лицензии на выполнение подобного рода работ.

Когда вероятен отказ?

Иногда возможны ситуации, когда с постановкой объекта на кадастровый учет возникают трудности. В результате заявитель получает отказ в оформлении услуги. Такое возможно при ряде обстоятельств. К примеру, если имущество не относится к категории недвижимости или жилого помещения. Также отказ вероятен, если в переданной документации имеют место ошибки, или человек не исправил недочеты в установленный срок.

Кроме того, регистрация не проводится при наличии ошибок в вопросе межевания земель (без соблюдения законодательства), а также при невозможности специалистом получить доступ к объекту. Возможны ситуации, когда при разделении территории назначение вновь полученных участков поменялось. В таком случае также выдается отказ, после которого можно исправить ошибки или подать иск в суд.

stroimprosto-msk.ru

Статья 3. Понятие государственного кадастрового учета

32

Проект

.

Федеральный
закон

О формировании,
государственном кадастровом учете,
государственной кадастровой оценке
объектов недвижимости

Глава
I. Общие положения

Статья
1. Предмет регулирования настоящего
Федерального закона

Настоящий Федеральный
закон регулирует отношения, возникающие
при формировании, государственном
кадастровом учете, государственной
кадастровой оценке объектов недвижимости,
а также при представлении сведений из
Государственного кадастра недвижимости.

Статья
2. Основные термины и определения,
используемые в настоящем Федеральном
законе

Для целей настоящего
Федерального закона используются
следующие основные понятия:

объект кадастрового
учета – недвижимое имущество, а также
территориальные зоны, подлежащие в
соответствии с настоящим Федеральным
законом учету в Государственном
кадастре недвижимости;

кадастровый номер
— уникальный, не повторяющийся во времени
и на территории Российской Федерации
номер объекта недвижимости, который
присваивается ему при осуществлении
государственного кадастрового учета
в соответствии с порядком, установленным
Правительством Российской Федерации;

формирование
объектов кадастрового учета — комплекс
работ по однозначному описанию объектов
кадастрового учета, подлежащих
государственному кадастровому учету,
и созданию документов, необходимых для
проведения этого учета;

Государственный
кадастр недвижимости – свод документов
и сведений об объектах кадастрового
учета, прошедших государственный
кадастровый учет, сведений об
административно-территориальном и
кадастровом делении в виде текстовой,
цифровой, графической и картографической
информации, а также порядок и правила
получения необходимых сведений в
соответствии с настоящим Федеральным
законом и иным законодательством
Российской Федерации;

территориальная
зона — часть территории Российской
Федерации (субъекта
Российской Федерации, муниципального
образования), которая характеризуется
определенным правовым режимом
использования недвижимости, определяемым
в соответствии с законодательством
Российской Федерации и/или законодательством
субъектов Российской Федерации, а также
актами органов местного самоуправления;

комплекс недвижимого
имущества – совокупность объектов
недвижимости, имеющих единых
правообладателей и образующих единое
целое, предполагающее использование
их по общему назначению;

правообладатель
– лицо, обладающее правом собственности
или иным вещным правом на недвижимое
имущество;

кадастровый инженер
– лицо, осуществляющее в соответствии
с настоящим Федеральным законом
деятельность по формированию объектов
кадастрового учета;

кадастровый округ
— часть территории Российской Федерации,
включающей в себя, как правило, один или
несколько субъектов Федерации, на
которой действует территориальный
орган федерального органа исполнительной
власти или подведомственная ему
организация, осуществляющая государственный
кадастровый учет;

кадастровый
район — часть территории Российской
Федерации, включающей в себя, как правило,
одно или несколько муниципальных
образований, на которой действует
обособленное подразделение территориального
органа федерального органа исполнительной
власти или подведомственной
ему организации,
осуществляющие государственный
кадастровый учет;

государственная
кадастровая (массовая) оценка объектов
недвижимости (далее кадастровая оценка)
одновременное, единообразное по способам
определение кадастровой стоимости
объектов недвижимости, осуществляемое
на основе сбора и обработки сведений о
рынке недвижимости и факторах на него
влияющих;

государственная
кадастровая стоимость объекта недвижимости
(кадастровая стоимость) – расчетная
величина стоимости объекта недвижимости,
установленная на определенную календарную
дату в результате государственной
кадастровой (массовой) оценки объектов
недвижимости.

1. Государственный
кадастровый учет – юридический акт
признания и подтверждения государством
существования объекта кадастрового
учета с характеристиками, указанными
в Государственном кадастре недвижимости.

Государственный
кадастровый учет является единственным
доказательством существования объекта
недвижимости как объекта гражданских
прав.

2. Обязательному
государственному кадастровому учету
подлежат объекты недвижимости и
территориальные зоны, формируемые после
вступления в действие настоящего
Федерального закона.

3. Государственный
кадастровый учет проводится на всей
территории Российской Федерации по
установленной настоящим Федеральным
законом системе записей в Государственном
кадастре недвижимости.

Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
информационным ресурсом. Государственный
кадастр недвижимости ведется в бумажном
и/или электронном виде. При несоответствии
сведений на бумажном и электронном
носителях приоритет имеют сведения на
бумажном носителе.

4. Государственный
кадастровый учет осуществляется
федеральным органом исполнительной
власти, определяемым Правительством
Российской Федерации, или подведомственными
ему организациями, являющимися
государственными федеральными
учреждениями (далее — орган кадастрового
учета).

5. Отказ в
государственном кадастровом учете либо
уклонение соответствующего органа от
государственного кадастрового учета
могут быть обжалованы заинтересованным
лицом в суд.

6.
Орган кадастрового учета в соответствии
с настоящим Федеральным законом несет
ответственность за своевременность и
точность записей об объектах кадастрового
учета, за полноту и подлинность выдаваемой
информации об объектах кадастрового
учета, за необоснованный (не соответствующий
основаниям, указанным в настоящем
Федеральном законе) отказ в государственном
кадастровом учете, уклонение от
государственного кадастрового учета.

Ответственность
за своевременность предоставления в
Государственный кадастр недвижимости
и точность сведений о правах на недвижимое
имущество, обременениях (ограничениях)
прав и о сделках с ним несет федеральный
орган исполнительной власти, осуществляющий
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответственность
за своевременность предоставления в
Государственный кадастр недвижимости
и точность сведений о кадастровой
стоимости объектов недвижимости несет
орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, являющийся
заявителем данных сведений.

Ответственность
за своевременность представления в
Государственный кадастр недвижимости
и точность сведений об
административно-территориальном
делении, а также иной информации,
представляемой органу кадастрового
учета в соответствии со статьей 24
настоящего Федерального закона, несут
органы и организации, предоставляющие
сведения.

Статья 4. Объекты государственного кадастрового учета

1.
Объектами государственного кадастрового
учета является все недвижимое имущество
за исключением морских и воздушных
судов, судов внутреннего плавания,
космических объектов, участков недр,
участков леса и обособленных водных
объектов, а также предприятий, как
имущественных комплексов. Объектами
государственного кадастрового учета
являются также территориальные зоны.

2. Объекты
недвижимости, являющиеся объектами
кадастрового учета, делятся на следующие
виды:

земельные участки,
определяемые в соответствии с Земельным
Кодексом Российской Федерации;

здания — строения,
состоящие из несущих и ограждающих или
совмещенных конструкций с одним или
несколькими помещениями;

сооружения
— наземные, надземные, подземные или
подводные инженерно-строительные
системы, имеющие объемный, плоскостной,
линейный, высотный или смешанный вид,
состоящие из несущих, а в отдельных
случаях и ограждающих конструкций,
предназначенные для выполнения
определённых производственных,
технологических или иных специальных
функций;

помещения
— внутренние изолированные части здания
или сооружения, отделённые стенами либо
перегородками, имеющие выход на улицу
или в места общего пользования (коридор
общего пользования, лестничная площадка
и иные) и не имеющие в пределах своих
функциональных частей (площадей, объемов)
других помещений, мест общего пользования;

объекты, незавершенные
строительством – не сданное в установленном
порядке в эксплуатацию здание или
сооружение, в отношении которого получено
разрешение на строительство;

комплексы недвижимого
имущества, определяемые в соответствии
со статьей 2 настоящего Федерального
закона.

studfiles.net

Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету. uristtop.ru

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету

При подаче документов в Росреестр он составит: Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, то есть максимальный срок составляет 20 рабочих дней.

В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях: В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация — одновременно или раздельно.

Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету

Данный перечень имеет исчерпывающий характер. При этом классификация объектов недвижимости в гражданском законодательстве и в законодательстве о кадастровом учете недвижимого имущества не совпадает. Во-первых, к числу объектов кадастрового учета не отнесены такие виды недвижимого имущества, как морские и воздушные суда, космические корабли и участки недр (ч. 6 ст. 1 Закона о кадастре). Во-вторых, согласно ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе, таких, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Однако некоторые виды объектов, соответствующие данным критериям по своей природе, в перечень видов недвижимого имущества не включены ни Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ), ни Законом о кадастре. Так, в связи с введением в действие Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ из числа объектов недвижимости исключены леса и многолетние насаждения.

В целях приведения Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) в соответствие с законодательством о кадастровом учете недвижимости Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ЗК РФ, предусматривающие исключение из перечня видов недвижимого имущества строений.

Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету

В целях приведения Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) в соответствие с законодательством о кадастровом учете недвижимости Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ЗК РФ, предусматривающие исключение из перечня видов недвижимого имущества строений.

Данный перечень имеет исчерпывающий характер. При этом классификация объектов недвижимости в гражданском законодательстве и в законодательстве о кадастровом учете недвижимого имущества не совпадает. Во-первых, к числу объектов кадастрового учета не отнесены такие виды недвижимого имущества, как морские и воздушные суда, космические корабли и участки недр (ч. 6 ст. 1 Закона о кадастре). Во-вторых, согласно ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе, таких, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Однако некоторые виды объектов, соответствующие данным критериям по своей природе, в перечень видов недвижимого имущества не включены ни Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ), ни Законом о кадастре. Так, в связи с введением в действие Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ из числа объектов недвижимости исключены леса и многолетние насаждения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — признаются действия уполномоченного органа управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить… … Большой юридический словарь

Государственный кадастр недвижимости — Государственный кадастр недвижимости систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах … Википедия

Постановка на кадастровый учет

Обратиться можно в кадастровую палату лично, однако запрос будет платным, и срок ожидания более длительным. Также с официальным запросом можно направиться к кадастровому инженеру, который будет действовать далее от своего имени. Воспользоваться можно и услугами кадастровых частных организаций, для которых срок получения нужной информации уменьшается до нескольких часов.

Существуют также некие нюансы, одним из которых является способ получения документов обратно. Например, если заявитель указал, что желает получить документы почтой, ответственные сотрудники кадастрового органа обязаны отправить готовый результат в срок не более тридцати одного дня с момента регистрации запроса. При этом документы могут быть получены заявителем позднее, а срок задержки будет зависеть от почтовой службы.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

  • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
  • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
  • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
  • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.
  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое

При постановке на учет таких объектов в пакет документов обязательно должно присутствовать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта. Если регистрируется многоквартирный дом, то на учет ставится каждое жилое помещение в отдельности и здание в целом, а так же все общее имущество дома.

Любая недвижимость, которая существует де-факто, но не сформирована как объект недвижимости, государственному учету, не подлежит. Проще говоря, если оформлены документы в установленном порядке, то недвижимость нужно регистрировать. Нет на нее документов, то регистрировать ее не обязательно. Это, конечно, упрощенная трактовка, но в целом она соответствует действительности.

Государственный кадастровый учёт

По общим требованиям Закона о кадастровом учёте, где описывается принцип формирования недвижимости, между уполномоченным представителем государственного органа и настоящим владельцем недвижимости заключается договор. Договором предусматривается выполнение следующих пунктов:

  • сбор данных об исследуемом объекте недвижимости;
  • описание его свойств и основных характеристик;
  • внесение полученных сведений в государственный реестр;
  • отслеживание происходящих изменений и внесение соответствующих поправок;
  • исключение объектов из госреестра.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Кадастровый учёт — Государственный кадастр недвижимости систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах… … Википедия

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить … Энциклопедия российского и международного налогообложения