Какой орган регистрирует право собственности на недвижимость – Государственная регистрация недвижимости, регистрация права на недвижимость, регистрация недвижимости, регистрация собственности на недвижимость, регистрация недвижимости документы, кадастр объектов недвижимости, Федеральный кадастр недвижимости

Содержание

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

54. Какой орган производит государственную регистрацию прав на недвижимость? (ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: федеральный орган исполнительной власти в лице ФРС.

55. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? (ст.131 ГК РФ)

ответ: право собственности, право хоз. ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, иптека, сервитут, залог.

56. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается зарегистрированным? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: с момента регистрации.

57.С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним? (ст. 16 п. 7 ФЗ. «О регистрации прав»)

ответ: с момента получения правоустанавливающих документов после гос. регистрации.

58. В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? (ст.21 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в 3хдневный срок, после обнаружения ошибки.

59. В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? (ст.28 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в трехдневный.

60. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном, которая из записей будет иметь приоритет? (ст.12 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: на бумажном носителе.

61. В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других сособственников? (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: обязательное уведомление в письменной форме, заверенное нотариусом.

62. В течение какого срока орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости (если Единый гос.реестр прав ведется на бумажном носителе)? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: 5 дней.

63. Какой документ выдается заявителю при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: расписка в получении документов на гос. регистрацию прав с их перечнем, а также указанием даты, времени их предоставлении в точности до минуты, расписка подтверждает принятие документов на гос. регистрациюправ.

64. Где территориально производится регистрация права на объект недвижимого имущества? (ст.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: в отделе регистрации прав на территории ответственности которого находится объект прав.

65. Какие документы из перечисленных обязательны для представления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество? (Административный регламент)

ответ: учредительный документ.

66. Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.5 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: юр. лица, индивидуальные предприниматели, физ. лица.

67. Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли?

(ст.24 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: регистрация будет произведена без их согласия.

68. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют ли право заинтересованные лица получить информацию из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, объеме дееспособности правообладателя?

(ст.7 п.3 ФЗ «О государственной регистрации)

ответ: имеет.

69. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: одна из сторон аренды недвижимого имущества.

70. Какое необходимое условие для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О гос. регистрации…») ответ: право собственности арендодателя. должно быть решение егрп.

71. На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя? (ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: не более чем на 3 месяца.

72. Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости приостановить государственную регистрацию по своему заявлению и забрать документы с регистрации без ее осуществления? (п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет не имеет.

73. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять по запросу правообладателя сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости правообладателя?

(ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. не более 7 рабочих дней.

74. Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество? (ст. 16 ФЗ «О гос.регистрации…»)

ответ: да.

75.Возможна ли регистрация права на земельный участок, если в отношении него не были проведены землеустроительные работы (межевание)? (ст.25 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. возможно.

76.Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица? (ст.18 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: нет.

77.Как называется правоподтверждающий документ на объект недвижимого имущества?

(ст.14 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: свидетельство о гос. регистрации права.

studfiles.net

Регистрация прав собственности на недвижимость в 2018 году: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации

504

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость

является обязательным условием для полноценного владения им. Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала

1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней. Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова. Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело. Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова. Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры. Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

>> >>

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст. 131 ГК с 1 января 1995 г. Однако до введения в действие Закона о регистрации прав сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января 1998 г. Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственной регистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Следовательно, приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции, это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки. Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом права — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время. Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного обра

nauet.ru

Регистрируем право собственности на жилую недвижимость

Процедура оформления права собственности  — довольно сложная, трудоёмкая и длительная по времени. Большинство людей рано или поздно прибегают к этой процедуре, поскольку государственная регистрация права на недвижимость – единственное доказательство существования этого права. И тогда возникают множество вопросов: где регистрируют право собственности, какие документы нужны, когда можно получить основной документ на право собственности и многие другие. Давайте рассмотрим процесс оформления права собственности более подробно.

Право собственности необходимо зарегистрировать, если вы покупаете, меняете, дарите, наследуете, приватизируете/деприватизируете, арендуете на длительный срок, строите объект недвижимости, или, если какая-либо недвижимость не зарегистрирована в едином государственном реестре прав. Процедура регистрации регламентируется Гражданским Кодексом и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности регистрируют по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа, если имущество не расположено на территории нескольких округов. Названия самого органа регистрации может отличаться в различных городах и республиках РФ: государственная комиссия по вопросам недвижимости и земельных отношений, городское бюро регистрации прав на недвижимость, областная регистрационная палата и т.д.

Для регистрации вам потребуется пакет правоустанавливающих документов и не только. Вам нужно подать заявление в орган регистрации, оплатить государственную пошлину, подтвердить документами своё право собственности на конкретную недвижимость. Со всех документов необходимо будет снять копии, поскольку для предоставления в регистрирующий орган вам потребуются и оригинал, и копия. Обязательно нужно будет предоставить кадастровый план земельного участка или объекта недвижимости с кадастровым номером. Кадастровый план на землю удостоверяется Комитетом по земельным ресурсам, а на другое имущество – Бюро технической инвентаризации или другая организация, ведущая учёт объектов недвижимости.

Если объект недвижимости только недавно был построен, от вас потребуются документы, подтверждающие его создание (договор подряда, инвестиционный договор, акт сдачи-приемки, акт госкомиссии, проектно-сметная документации, договор субподряда) и документ об аренде/праве собственности на земельный участок.

Право собственности на незавершённое строительство подтверждается следующими документами: документ о праве пользования земельным участком, документ-описание незавершённого строительства, проектно-сметные документы.

Все предоставленные документы по недвижимости должны содержать всю необходимую информацию для регистрации права собственности на недвижимость и отражения этой информации в Едином государственном реестре прав. В документах обязательно должно быть подробное описание вида имущества. Сам текст документа должен легко читаться и быть разборчивым, все имена, фамилии, отчества, адреса и названия должны быть написаны полностью, без сокращения, если есть упоминания юридических лиц, то обязательно должен быть указан фактический и юридический адрес этого лица. 

Если документы предоставляет физическое лицо, от него обязательно потребуют паспорт гражданина РФ, для представителя организации дополнительно потребуется документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени организации.

Если в документах есть исправления, приписки, подчистки, зачёркивания и другие исправления или серьёзные повреждения документа, ваши документы не будут приняты и рассмотрены.

Если все документы в порядке, ваши документы примут на рассмотрение и выдадут вам на руки расписку с датой принятия и перечнем принятых от вас документов. В течение месяца документ на право собственности должен быть готов.

fb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *