какой доход взимается при дарении квартиры или дома
С 01 января 2006 года Федеральный закон Российской Федерации № 2020-1 от 12.12.1991 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», утратил законную силу. Однако, с этого времени налог на дарение недвижимого имущества заменен уплатой налога на доходы физического лица. То есть, в случае получения в качестве подарка объекта недвижимости гражданин обязан подать декларацию в налоговые органы по форме 3-НДФЛ и оплатить налог. От налогообложения в данном случае освобождаются те, кто состоял с дарителем в близких родственных отношениях.
Итак, дарение недвижимого имущества, согласно нормам действующего налогового законодательства РФ облагается налогом, от уплаты налогов освобождаются только близкие родственники. Закон к таковым относит: супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, бабушек, дедушек и внуков, полнородных и имеющих общих одного из родителей, сестер и братьев.
Ставка налога на дарение совпадает с со ставкой НДФЛ, таким образом одаряемый, получивший в дар недвижимое имущества от гражданина, не являющегося его близким родственником, обязан уплатить налог в размере 13-ти процентов от полной суммы подаренного ему имущества. При этом, ставка налога равна 13% если одаряемый является резидентом Российской Федерации, в противном случае, ставка налога составляет 30%. Однако, ставка налога на дарение для нерезидентов может быть изменена посредством наличия международного соглашения, исключающим двойное налогообложение.
Исчисление налога осуществляется исходя из процентной ставки от дохода, который был получен в результате дарения, где денежное выражение определяется кадастровой стоимостью подаренной собственности. При этом в договоре дарения стоимость отчуждаемого по договору недвижимого имущества не указывается.
При дарении только доли недвижимого имущества, дарение облагается налогом на тех же условиях, что и дарение объекта недвижимости целиком. Если дарение оформляется на долю имущества и одаряемый не является дарителю близким родственником, то он обязан уплатить налог по ставке 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли. Если же одаряемый приходится дарителю близким родственником или членом семьи, то также, как и в случае с целым объектом недвижимости, он освобождается от оплаты налога за подаренную ему долю недвижимого имущества.
Существует мнение, что если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, гораздо выгодней подумать о другой возможности отчуждения собственности нежели дарение. Прекрасной альтернативой является процедура – оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества, где оплаты налога можно избежать. Однако здесь следует учитывать, что владение собственностью для владельца должен быть срок не менее 3х лет, в противном случае, «дарителю» придется оплатить налог в размере 13 % от суммы указанной в договоре купли — продаже. Но даже в этом случае налог на продажу собственности окажется гораздо ниже налога на дарения, поскольку фактически устанавливается участниками сделки.
Какой налог оплачивается при дарении квартиры
Автор КакПросто!
Договор дарения – сделка, которая подразумевает собой безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) какого-либо имущества в собственность или имущественное право другой стороне (одаряемому). Понятие, заключение и правовые последствия договора дарения определяются ст. 572 ГК РФ.
Статьи по теме:
Инструкция
Передача права собственности на квартиру посредством дарения пользуется широкой популярностью. А все потому, что этот договор очень прост в оформлении. Закон не обязывает стороны удостоверять подобные сделки нотариально, а значит, можно избежать дополнительных расходов. Кроме того, оформив договор дарения, можно обойти некоторые ограничения, которые существуют при возмездном отчуждении недвижимости. Это особенно актуально в том случае, если речь идет о передаче долевого права собственности на коммунальное жилье. Ведь, например, при оформлении договора купли-продажи необходимо получить письменное разрешение всех собственников, которые имеют право преимущественной покупки. Дарение дает возможность избежать подобной волокиты. К тому же, право собственности возникает у одаряемого сразу после подписания акта приема-передачи квартиры, а не с момента регистрации договора в госреестре.
Вместе с тем, заключение сделки дарения имеет один весомый недостаток – налогообложение. Налоговым кодексом РФ предусмотрена 13% ставка налога, начисляемая от кадастровой стоимости недвижимости. Но с начала 2006 г. действует поправка к Налоговому кодексу, которая освобождает от уплаты налога в том случае, если одаряемая сторона является близким родственником дарителя. Здесь имеются в виду супруги (если речь идет об официальном браке), родители, дети (усыновленные в том числе), внуки, родные братья и сестры, а также дедушки и бабушки. Чтобы избежать уплаты налога, достаточно предъявить документ, подтверждающий факт наличия родственных или семейных связей между сторонами.Не редко в роли одаряемого выступает лицо, которое не является резидентом РФ. В таком случае ставка налога удваивается и становится равна 30% кадастровой стоимости квартиры. Этот процент может быть изменен в случае наличия международного соглашения, исключающего двойное налогообложение.
Те же правила и процентные ставки распространяются на договора дарения доли недвижимости. С той лишь разницей, что процент налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости не всей квартиры, а только той части, которая дарится.
После заключения сделки, не позднее 30 апреля следующего года, сторона, которая приняла в дар квартиру, обязана подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Если сделка состоялась между близкими родственниками и, следовательно, не подлежит налогообложению, необходимо предоставить в налоговую инспекцию договор дарения и документы, свидетельствующие о родстве.Совет полезен?
Распечатать
Какой налог оплачивается при дарении квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
С какой стоимости платится налог при дарении квартиры
Размер налога на дарение недвижимости в 2018 году
Напомним, что до января 2006 года в налоговом законодательстве Российской Федерации существовал отдельный вид налогообложения – налог на дарение, но после этой даты он был заменен оплатой подоходного налога. Стоит отметить, что ставка в 13% для уплаты налога на дарения предназначена только для резидентов страны, для нерезидентов она составляет 30%.
Впрочем, последняя ставка может быть изменена, если между странами существует специальное международное соглашение. Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении.
С какой стоимости платится налог при дарении квартиры
Именно он регулировал размер и порядок оплаты налога на дарение квартиры.
Но в 2006 году налог на дарение был фактически преобразован в налог на доходы физических лиц и по состоянию на 2014 год регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.
В 2014 году сумма налога на дарение квартиры составляет 13% от стоимости полученного при дарении имущества, то есть квартиры. Подоходный налог в размере 13% отсчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения.
Дарение квартиры родственнику налог
Поэтому, если вы не знали, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, и подается ли декларация и надо ли платить деньги, рекомендуем ознакомиться со ст.
217 НК РФ, гласящей, что подарки от близких членов семьи не попадают под налогообложение. Близкими родственниками признаются: Это правило распространяется на сделки, оформленные с целью подарить квартиру, например, внучке, сестре или ребенку.
Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
В общем, проконсультируйтесь у застройщика или же юриста, опишите свою ситуацию и он все подробно объяснит.
Такие вопросы полностью не решаются просто ответом на комментарий, много нюансов и каждая ситуация индивидуальна. Пусть тогда внук оформит на кого-либо доверенность, но только не на самого дедушку.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, нужно платить налог если мне подарил квартиру родной брат моей супруги? Спасибо.
Да считаются, без разницы сколько комната была в собственности у Вас, главное что Вы ее подарили не близкому родственнику, а значит одаряемый (кому подарили) должен заплатить налог. Подскажите пожалуйста, возможно ли решить следующую проблему: моя дочь купила новостройку в ипотеку и при оформлении ипотеки (квартира была на тот момент на стадии строительства) был оформлен договор на 41 м2.
Дарение или завещание
Характеристики объекта недвижимости, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
4.
Если договор дарения заключен по доверенности, то указать, когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (его считают заключенным с момента такой регистрации).
Также необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому.
Если одному из супругов, в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью.
Под знаком ответа
1 ст.
3).
Таким образом, при заключении сделки отчуждения (купли-продажи или дарения) плата за услуги нотариуса будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Так как неизвестно, о какой квартире идет речь, невозможно даже предположить, сколько она может стоить. Поэтому приведу пример на основании случайного выбора: при стоимости, например, в 63 912 евро услуги нотариуса будут стоить 205,80 евро.
Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?
munh.ru