Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка: формула, калькулятор, примеры
Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.
Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.
Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:
- Цель использования
- Наличие инфраструктуры
- Специфические, локальные факторы
- Площадь земельного участка
Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?
Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка
Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент
Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.
Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики
Пример 1
Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.
Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент;
будет равна:
100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.
Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.
Пример 2
Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л
Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:
200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.
Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.
Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).
Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?
Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».
В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».
К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.
Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли
С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.
Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).
А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.
О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.
Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?
Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.
Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.
К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментарияКак рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения
Не каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную.
Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее.
Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует
При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость
Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г.
Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.
Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.
Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.
Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.
Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.
Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.
Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится федеральной властью, а утверждается уже местной.
В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.
Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости
Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.
Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки.
Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.
Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.
Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:
- Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
- При оплате налога.
- Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
- При выставлении земли на аукцион.
- Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше рыночная цена.
Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %.
В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета
Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет
Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.
В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет.
С этой целью предпринимаются следующие действия:
- выносится решение об оценке земли;
- оформляется список подлежащих оценке участков;
- нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
- происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
- производится экспертиза поданной отчётной документации;
- утверждение стоимости;
- информация заносится в специальный реестр и обнародуется.
Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.
Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:
S x (F1+F2) x K, где:
- S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
- F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
- F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
- K – переходной коэффициент.
После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.
Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр
Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.
Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.
Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта».
Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры.
Мнение юриста-эксперта:
Кадастровая стоимость земельных участков, это цена участка, используемая для исчисления налога, начисления суммы арендной платы за участок. Зачастую кадастровая стоимость используется для расчета государственной пошлины, например для обращения в судебные органы или вступления в наследство.Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.
Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.
С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.
Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.
В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена
Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной
Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли.
Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов. В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка.
Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:
- Первая причина, это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования. То есть для различных видов, стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно.
- Второй фактор, который влияет на стоимость, это отдельные показатели. К примеру, не учтена транспортная доступность или какие—то особенности участка.
Кроме того, органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований. И, конечно, эти действия существенно завышают её размер во много раз.
Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки. Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость.
Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций, оспорить результаты возможно двумя способами:
- С привлечением специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Но важно помнить, этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр.
- В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию.
Важно понимать, что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя.
Но, тем не менее, делать это необходимо в следующих ситуациях:
- Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше. Тогда, скорее всего, потребуется и экспертиза самой почвы.
- В случаях необходимости её изменения: увеличение, приравнивание к рыночной цене или снижение.
- Когда обнаружены неверные сведения в документации. К примеру, неверная дата проведения экспертизы.
- Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов, тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки.
Случаи завышения кадастровой стоимости участков
Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию
Следует понимать, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае. Это будет существенной экономией денежных средств, прежде всего, владельца недвижимости.
В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя:
- Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения.
- Неправильное определение вида разрешенного использования территории, что и приводит к повышению удельного показателя.
- Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены. Обычно наоборот рыночная стоимость выше.
- Когда она утверждена после 22 июля 2010 г. и явно завышена.
Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка.
Из статьи стало понятно, как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Это можно сделать по формуле или с помощью интернета.
Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации.
Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 13 Янв 2017 Мария Суханова 85 Поделитесь записьюpravozhil.com
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
Стоимость земли в России определяется на основании установленной государством кадастровой стоимости, а также рыночного спроса на нее. Таким образом, существует два вида стоимости земли: кадастровая и рыночная. Первую из них устанавливает государство один раз в 5 лет на все земли, занесенные в общий кадастр. Вторая формируется за счет спроса и предложения на имеющийся участок. Рыночная стоимость обычно всегда превышает кадастровую.
Понятие
Государством устанавливается стоимость земли не просто так, а исходя из определенных ее качеств, свойств, полезности и эффективности использования. Кадастровая стоимость назначается после проведения оценки с учетом индивидуальных особенностей каждого участка.
Обязательный пересчет стоимости земли происходит регулярно не реже одного раза за 5 лет. От данной установленной величины рассчитывается и земельный налог, который платит собственник данного земельного надела. Собранные налоги поступают в государственный или региональный бюджет, в зависимости от того, на чьем балансе числится территория.
Также кадастровая стоимость напрямую используется при выкупе участков из государственной или муниципальной собственности. Выкуп может осуществляться в виде торгов либо без них. Начальной ценой в любом случае выступает установленная минимальная кадастровая цена земельного надела.
Необходимость в периодической переоценке возникает потому, что земли могут видоизменяться, их свойства и полезное использование также может улучшаться либо ухудшаться. Кроме этого, на стоимости сказывается и общий контекст всех окружающих земель.
Если произошли существенные изменения инфраструктуры земель, то государство может инициировать их переоценку спустя 3 года от проведения последней ревизии земельного фонда. Другие сроки переоценки не допускаются и строго контролируются.
Правильность и адекватность кадастровой цены участков может проверить любой собственник. Это необходимо и для контроля над установлением государством данных цен.
Порядок определения
После проведения инвентаризации всех участков по кадастровой стоимости в определенном регионе глава устанавливает среднюю рыночную и кадастровую стоимость земли для данного субъекта. На основании этих данных и осуществляется определение рыночных цен на земельные наделы.
Исходя из установленной базовой стоимости производится расчет относительно каждой зоны с учетом ее:
- разрешенного назначения;
- наличия на ней обременений, ограничивающих возможность полноценного использования или владения;
- целевого использования.
Также существенное значение будет иметь и близкое расположение следующих объектов:
- проведенных необходимых коммуникаций;
- присутствие качественных транспортных дорог, развязок;
- общей инфраструктуры и ее развитости.
Из данных показателей складывается определенный коэффициент. Он может увеличивать или уменьшать установленный средний размер в регионе.
Документы
Для проверки базовой стоимости участка, которая числится в кадастре, нужно подготовить определенные документы. Потребуются:
- Технические документы на земельный надел. Здесь огромное значение уделяется межевому плану, так как согласно ему определяется площадь участка и целевое назначение.
- Добавлением к плану участка потребуется межевой проект данной территории, где расположен этот земной надел. В нем будут указаны все имеющиеся застройки в ближайшем квартале, окружающие участок.
- Градостроительный план даст более подробную информацию о всей инфраструктуре интересующего квартала.
- Кадастровый паспорт, в нем удельный показатель стоимости по кадастру земли.
- Технические документы на помещения, если они возведены на изучаемой земле.
С помощью изучения данных бумаг можно проверить, на сколько правильно определена кадастровая стоимость конкретного участка. На первый взгляд может показаться, что это обычная техническая документация, в которой содержится одинаковая информация по каждой зоне. Но на деле при изучении бумаг можно выявить принципиальные отличия, которые дадут понижающий или повышающий коэффициент.
Все эти бумаги относительно общих планов местности находятся в администрации населенного пункта. А для их заказа необходимо оплачивать дополнительную пошлину. Но можно получить свежую выписку из Росреестра о стоимости участка, в которой будут указаны все эти сведения. Для ее получения нужно будет иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Она будет готова в течение 3 недель.
Методика расчета
Законодательством России разработана определенная методика, по которой происходит расчет стоимости всех земель независимо от региона. Она представлена на официальном сайте Росреестра и находится в свободном доступе для каждого интересующегося гражданина.
Профессиональные оценщики выявляют удельный показатель для конкретного участка, который показывает кадастровую стоимость земель в определенном квартале, где расположен надел. После этого рассчитывается совокупный коэффициент исходя из площади объекта.
В кварталах, которые определены кадастром, базовые величины обычно совпадают по принципу однотипности и подобия. Именно по ним участки определяют в один квартал. Расчет общего коэффициента осуществляется по сложным формулам, приведенным на официальном сайте Росреестра. Простому неопытному человеку они дадутся с трудом, поэтому сильно опираться на произведенные расчеты не стоит.
В основе всех расчетов лежит средняя базовая величина. Она определяется как общая среднестатистическая стоимость земель в определенном регионе, поделенная на общую площадь данных территорий, принадлежащих субъекту.
Исходя из полученной величины, которая показывает стоимость 1 квадратного метра, производится расчет стоимость всех участков. Если земельный надел имеет определенные проблемы, то коэффициенты будут понижающими, и стоимость такой земли будет ниже базовой.
Проведение оценки
Оценка проводится всегда государственными или муниципальными органами. И для ее организации должны быть веские основания, установленные законодательством страны. К ним относятся:
- с момента последней оценки прошло 5 лет;
- появилась необходимость в проведении оценки спустя 3 года с момента последней, так как произошли существенные изменения в инфраструктуре земель или их свойствах и прочих важных факторах оценки.
В этих случаях создается соответствующий приказ о необходимости проведения государственной оценки. Присутствие посторонних лиц при данной процедуре строго запрещено. В приказе закрепляется определенная комиссия, состоящая из компетентных по данному вопросу граждан. Сюда включают опытных профессиональных специалистов, которые проводят подробный анализ произошедших изменений.
Важно, чтобы комиссия не просто отметила произошедшие различия с предыдущими условиями в регионе, но и дала свой прогноз на их развитие и использование в течение последующих 5 лет до новой оценки. На основании данных прогнозов и текущего состояния рассматривается повышение стоимости участков.
На основании данного приказа определяется и перечень земель, подлежащих оценке.
Порядок действия комиссии следующий:
- Создается приказ о назначении исполнителей по сбору необходимой информации и приказ по назначению экспертной комиссии из опытных профессионалов.
- Специалисты готовят информацию по всем наделам поквартально.
- Экспертная комиссия анализирует ситуацию в соответствии со сведениями, предоставленными комиссией по сбору информации.
- По итогам оформляется отчет, который включает в себя результаты и оценки комиссии.
В таком порядке каждые 5 лет осуществляется инвентаризация земель в каждом субъекте страны. На основании данных всех регионов происходит общая оценка земли в стране.
grazhdaninu.com
Калькулятор | Кадастровые работы
Предварительный калькулятор стоимости кадастровых работ в большинстве случаев позволит оценить конечную стоимость работ в конкретно взятом случае, учитывая характеристику объекта. Так же можно узнать приблизительную стоимость работ по оцифровке бумажных документов, выбрав «помещение» или «здание» в качестве объекта работ, и указав только площадь объекта.
Калькулятор рассчитывает стоимость работ на отдельном объекте. Также калькулятор позволяет сделать оценку работ для группы однотипных объектов, указав их суммарные характеристики. При групповой оценке учитываются максимальные скидки.
Минимальная стоимость работ — 6000 р. Подтверждение получившейся стоимости возможно после подробного ознакомления с объектом работ и имеющимися материалами (с исходными документами в том числе).
Для некоторых объектов (прежде всего — сложных линейных сооружений, проходящих по территории нескольких субъектов РФ) не всегда бывает возможно определить смету по количественным характеристикам (площади, протяженности, количеству характерных точек). Стоимость работ на таких объектах может быть установлена также после детального ознакомления с объектом.
Результатом работ в стандартном варианте является:
- Технический или межевой план на электронном носителе (CD-диск), предназначенный для подачи в орган кадастрового учета.
- Бумажный экземпляр технического (межевого) плана, заверенный печатью кадастрового инженера.
При выборе услуги подачи в Росреестр заявления о постановке объекта на кадастровый учет, результатом работ будет является предоставление выписки из единого государственного реестра недвижимости в электронном виде (файлы *.pdf и *.xml), подписанной ЭЦП уполномоченного сотрудника кадастровой палаты.
В случае проведения работ по обмерам помещений без изготовления технического плана, поэтажные планы и экспликации формируются в виде отдельного документа в необходимом количестве экземпляров.
vkadastr.ru
Расчет земельного налога 🏮 по кадастровой стоимости: калькулятор, как правильно посчитать онлайн
Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров абсолютно любой недвижимости. Он участвует в самых разных юридических операциях, применяется при расчетах стоимости во время купле – продажи и, что самое главное, при подсчете земельного налога.
Но как правильно подсчитать кадастровую стоимость и размер налога на земельный участок? И можно ли это сделать самостоятельно с помощью онлайн – калькуляторов или каких – либо формул? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Кадастровая стоимость. Калькулятор
Кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается специальным уполномоченным кадастровым инженером на основании проведенной им проверки. Эта стоимость содержится в кадастровом плане земельного участка и некоторых других документах, таких как выписка из ЕГРН.
Достаточно часто юристам задают вопрос «Существует ли калькулятор кадастровой стоимости и где его можно найти?». Такого калькулятора не существует и в принципе существовать не может, так как даже самые сложные калькуляторы не смогут учесть все факторы, которые имеют значение при оценке кадастровой стоимости. Связано это с несколькими факторами:
- Законодательство, как и нормы оценки, меняются достаточно часто;
- При расчете кадастровой стоимости земельного участка исследуется и учитывается слишком много параметров;
- Для того, чтобы проводить оценку, требуются специальные профессиональные навыки и полномочия;
- Некоторые сложные данные по земельному участку просто – напросто нельзя указать ни в одной форме калькулятора.
Так что если вы найдете где – либо онлайн-калькулятор кадастровой стоимости, то знайте – пользоваться им не имеет никакого смысла – оценить её могут только специалисты.
Расчет кадастровой стоимости
Так как же рассчитать кадастровую стоимость? Ответ достаточно прост – с помощью кадастрового инженера. Запросить оценку кадастровой стоимости земельного участка вы можете в Росреестре, составив заявление о переоценке участка или постановке его на учет. При этом сделать это можно только в том случае, если вы являетесь собственником.
После того, как вы подадите заявление в Росреестр, вам потребуется в назначенный день вместе со специалистом явится на участок и провести его обследование. После этого он составит отчет, который позже будет переработан в кадастровый паспорт. Именно из него вы и сможете узнать интересующую вас стоимость.
Но что делать, если указанная кадастровая стоимость вас не устраивает? В этом случае вам потребуется обратиться в оценочное бюро, которое проведет независимую проверку и выдаст вам документ, фиксирующий кадастровую стоимость. С этим документом вам потребуется обратиться в суд с иском на Росреестр, с указанием требований о пересмотре кадастровой стоимости.
Земельный налог
Перейдем к земельному налогу. Это налог, который обязан платить каждый собственник земельного участка независимо от того, является он лицом физическим или юридическим. При этом налог не платят те, кто только пользуется землей на основании договора аренды и разрешения о безвозмездном использовании.
Не платится налог только с определенных типов земель. В их перечень входят:
- Не участвующие в обороте земли;
- Земли, оборот которых ограничен законодательством;
- Земли, на территории которых находятся объекты и строения, имеющие культурную или историческую ценность;
- Земли, территории которых покрыты лесом;
- Земли, которые расположены под водой и при этом принадлежат государству;
- Земли, на территории которых расположены многоквартирные дома.
Со всех остальных земельных участков требуется оплатить налог, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости. К счастью, его размер легко подсчитать самостоятельно с помощью калькулятора.
Калькулятор земельного налога
Специально для того, чтобы каждый гражданин мог подсчитать земельный налог не прилагая особых усилий, на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы (ФНС) имеется онлайн калькулятор. Для его использования вам нужно перейти на официальный сайт по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Далее следуйте инструкции:
- Выберите тип налога, указав «Земельный налог»;
- Укажите налоговый период;
- Впишите кадастровый номер земельного участка. Если у вас его нет то вы можете узнать его по адресу, перейдя по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru;
- Укажите, какой долей недвижимости вы владеете;
- Укажите период владения земельным участком. Обратите внимание на справку, она позволит вам более точно вычислить срок;
- Укажите сумму налогового вычета;
- Отметьте налоговую ставку в процентах;
- Укажите все имеющиеся у вас льготы по уплате налогов;
- Нажмите кнопку «Далее» и внизу страницы отобразится размер налога, который вам потребуется оплачивать.
Как видите, провести подсчет очень просто. Если вы не согласны с полученной суммой или считаете её неточной, то для перерасчета и консультации вам стоит обратиться непосредственно в налоговую службу.
Loading…zakon.center
Расчет кадастровой стоимости учтастков земли
Расчет кадастровой стоимости участка
Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1На кадастровую стоимость сказываются самые различные факторы, такие как месторасположение участка, качество земли, возможность практического использования и т.д. В итоге, расчет кадастровой стоимости участка, позволяет выяснить какая будет ставка налога. Это связано с тем, что согласно законодательству все налоги, арендная плата и госпошлины, высчитываются, беря за основу ту ценность участков, которая будет зарегистрирована в реестре.
Как можно рассчитать кадастровую стоимость
Так как считается, что кадастровая стоимость будет приближаться к рыночной. Вот только это далеко не так. Чаще всего, она просто не успевает за колебаниями кусов. И этому есть причина, так как после экспертизы проходит достаточно много времени.
Стоит сказать, что для более точной оценочной работы, все расчеты передаются на местные органы власти. Законодательно был установлен срок в три-пять лет, в течение которого планируется проводить экспертные переоценки. После этого проводится тендер, выиграть который могут только имеющие сертификаты организации, практикующие экспертно-оценочные работы. Одной из таких организаций является компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
Во время исследования, эксперты-оценщики берут за основу стоимости следующие факторы:
- определенные категории земли;
- средние цены, являющиеся актуальными на момент проверки;
- качество земельных участков;
- количество построек, их техническое состояние;
- наличие элементов благоустройства;
- где расположены данные участки.
Где и как можно узнать кадастровую стоимость
Если вы решили провести точный расчет кадастровой стоимости участка, перед продажей или, рассчитывая свои налоги, то можно не тратить время, так как есть более простые способы узнать, сколько будет стоить ваш участок. Установленная в кадастре стоимость для земельного участка или недвижимости, можно найти в имеющемся на руках кадастровом паспорте, которые получили вместе с участком, когда вы его ставили на учет. Но есть одна маленькая неприятность – паспорт не корректируется во время переоценок и не может отражать текущую ситуацию на рынке недвижимости.
Одним из самых простых способов – зайти на официальный сайт «Росреестра». Тут можно либо сделать заявку на получение документов с актуальной стоимостью на участок.
Возможно на этом же сайте произвести расчет кадастровой стоимости участка, воспользовавшись специальным калькулятором.
В том случае, когда необходимо только узнать стоимость, не получая документа, то достаточно будет ввести свой кадастровый номер участка или адрес. В итоге будет выведены данные с указанием полной стоимости, согласно последним оценочным исследованиям.
ocexp.ru
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
Величина кадастровой стоимости конкретного участка землевладения после его приобретения по рыночной цене оказывает существенное влияние на его экономическую эффективность. Официальный перерасчёт кадастровой стоимости земли производится, каждые пять лет.
Эти мероприятия относятся к массовым кадастровым расчётам, они проводятся с использованием специальных программ. Компьютерная формула расчёта не учитывает индивидуальные особенности каждого участка, находящегося в определённой ценовой группе.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Расчёт кадастровой стоимости земельного участка
Многих владельцев объектов недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается. Земельный Кодекс РФ разделяет землю по отдельным категориям:
- Сельскохозяйственные земли.
- Населённые пункты.
- Лесные угодья.
- Водные ресурсы.
- Земли, отведённые под связь, промышленность, транспорт.
- Оборону и безопасность.
- Охраняемые объекты и территории (историко-культурные, природоохранные, под захоронения и пр.).
- Земли, отведённые под государственный и муниципальный запас.
В соответствии с принципом масштабной оценки, земля разделяется на отдельные зоны (группы). Зонирование земли проводится с целью обязательного учёта, где разрешено её функционально использовать, в строго определённых целях.
Разделение земель в населённых пунктах
Площади земель в городах и сёлах разделяются на несколько категорий разрешённого пользования. На этих площадях разрешено размещать следующие объекты:
- многоэтажные строения;
- дачные, огороднические, садовые кооперативы и товарищества;
- гаражные комплексы и пр.
По целевому назначению зоны разделяются на территориальные поселения и прилегающие земли:
- Зоны жилого назначения.
- Производственного.
- Общественного.
- Делового.
- Сельскохозяйственного.
- Инфраструктурного.
- Зоны отдыха и развлечений.
Сферы применения кадастровых расценок
Часто возникают вопросы, зачем и как рассчитать кадастровую стоимость земли. Расценки по кадастровой стоимости каждого участка используются работниками государственных служб при расчётах следующих начислений:
- налоги за использование собственниками земельных наделов;
- плата за аренду государственного имущества;
- расчёт цены на землю при выкупе её у государства;
- прочие случаи, предусмотренные законом.
Согласно действующему законодательству, каждый год с землепользователей взимается налог в счёт государственной казны. Его размер рассчитывается на основании официально установленной стоимости Кадастра.
Максимальные значения налогов установлены от 3 до 15%, в зависимости от назначения земли. Чтобы уменьшить ставку налога, необходимо обращаться в соответствующие органы муниципальной власти.
От чего зависит и как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела
Населённые пункты условно разделяются на отдельные кадастровые кварталы. При этом они привязываются к определённым типам пользования, в зависимости от их стоимости. Земельные участки в РФ обладают уникальными кадастровыми номерами. Под этим номером содержатся определённые сведения, касающиеся конкретного участка:
- Название округа.
- Района.
- Квартала.
- Самого объекта.
Основным отличием здесь выступает размер площади. Этот параметр используется при расчёте оценочной суммы, исходя из удельной цены за 1 м2. Кадастровая стоимость данного участка должна рассчитываться по следующим данным:
- площадь;
- категория пользования;
- удельная цена.
Стоимость земли привязана к рыночным факторам, основной из которых — цены на недвижимость в данном регионе на определённый момент времени. При расчётах всегда берётся стоимость одного метра квадратного земли.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Среди факторов, которые влияют на цену, основное значение имеют следующие показатели:
- Земля и её качество.
- Площадь и дата приобретения участка.
- Какие постройки имеются и в каком они состоянии.
- Месторасположение.
- Степень удалённости от центра.
- Что находится в окружении.
- Социально-экономическое состояние.
- Прохождение коммуникаций (вода, газ, электроснабжение).
Определение удельной цены за один квадратный метр
Даже при расположении отдельных объектов недвижимости по соседству и нахождении их в границах одного поселения, они могут по-разному оцениваться.
Удельные показатели кадастровой стоимости называются УПКС. Они существенно влияют на начисление кадастровой цены. УПКС применяется, если необходимо оценить новые земельные участки, перевести имеющиеся земли из одного вида разрешённого пользования в иной, а также при перемене их целевого назначения.
Перечень необходимых технических документов
Перед тем, как будет начисляться индивидуальная стоимость ЗУ, требуется заняться сбором информации, которая находится в кадастровом паспорте и межевом деле:
- габариты участка;
- его целевое назначение;
- УПКС;
- документы на каждый объект, возведённый на данном участке.
Кроме этого, будут необходимы справки из государственных учреждений о кадастровом квартале:
- План градостроения с указанием инфраструктуры.
- Описание мест застройки на межевом плане.
Кадастровая стоимость любого земельного участка должна считаться только специалистами-оценщиками. В соответствии с действующим законодательством, данная процедура проводится, каждые пять лет. Перед проведением оценивания необходимо выполнить следующие пункты:
- Получение указания о проведении оценки.
- Составление перечня оцениваемых участков земли.
- Выбор организации, которая будет заниматься оцениванием.
- Заключение договора с выбранной организацией-оценщиком.
- Непосредственное оценивание земляных наделов.
- Определение размера кадастровой стоимости.
- Составление итогового отчёта, его экспертиза и утверждение.
- Внесение кадастровой стоимости ЗУ в кадастровый реестр.
- Обнародование её размера.
В соответствии с положениями Федеральных стандартов, специалист, оценивающий кадастровую стоимость, имеет право избирать наиболее подходящую методику расчёта. При этом он выявляет факторы, существенно влияющие на стоимость, которая начисляется на данный участок.
mirkadastra.ru