Когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет – Передача денег за квартиру в 2018 году: как происходит, форма, варианты и способы подтверждения оплаты, сроки и порядок передачи денег по договору купли-продажи квартиры

Содержание

Когда передавать деньги при покупке квартиры: варианты оплаты

В сделках купли-продажи квартиры могут практиковаться наличные или безналичные расчеты между покупателем и продавцом. При этом момент передачи денежных средств может отличаться.

Вариантами наличных расчетов является прямая передача денег от покупателя к продавцу из рук в руки, использование банковской ячейки или услуг нотариуса (нотариального депозита). Средства в безналичной форме могут перечисляться напрямую с банковского счета покупателя на счет продавца либо при посредничестве банка (в рамках услуги аккредитива). Указанные варианты расчетов обладают определенными преимуществами и недостатками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Наличный расчет

Традиционной формой расчетов за квартиру между продавцом и покупателем является передача денег из рук в руки. Данный вариант является высокорисковым, поэтому практикуется при высоком уровне доверия между сторонами.

Наличность может передаваться:

  • до переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя;
  • после перерегистрации квартиры от продавца на покупателя через Росреестр.

Первый вариант является более рискованным для покупателя, ведь продавец может не явится на процедуру государственной регистрации. Существуют также риски, что сделку признают недействительной из-за того, что продавец не отдавал себе отчета в происходящем. Второй вариант взаиморасчетов имеет дополнительные риски для продавца, который попросту может не перевести остаток денег после получения статуса собственника.

Обычно расчеты производятся в несколько этапов. Вначале покупатель вносит предоплату в виде аванса или задатка. Эта сумма передается продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре. После перерегистрации права собственности от  квартиры к покупателю производится окончательный расчет за недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

При наличном варианте расчетов покупателю настоятельно рекомендуется ни при каких обстоятельствах не передавать деньги без расписки об их получении продавцом. Расписка должна содержать сведения о продавце, о полученной на руки сумму и основание оплаты (предоплата или окончательный расчет), дату получения денег, подпись и расшифровку подписи продавца.

Безналичный расчет

При безналичных расчетах также допускается несколько вариантов перечисления платы за квартиру:  до регистрации сделки или после. В целом безналичный вариант расчетов (аналогично наличному) также имеет повышенные риски неоплаты как со стороны покупателя, так и продавца.

Разница лишь в том, что безналичный вариант расчетов более удобный и надежный. Эксперты рекомендуют получать у продавца расписку о получении средств при безналичных расчетах. Дело в том, что банковская выписка подтверждает лишь факт перевода денежных средств от покупателя к продавцу, а не их получения.

Расчеты через банковскую ячейку

Достаточно широко распространены расчеты за квартиру с использованием ячейки. Схема расчетов выглядит следующим образом:

  1. Стороны выбирают банк и заключают с ним договор аренды банковской ячейки. При этом им необходимо внести плату за аренду и залог (на случай утраты ключа или необходимости продления аренды). Стоимость аренды составляет около 30 р. в сутки.
  2. После заключения договора в ячейку вносятся средства в размере стоимости квартиры за вычетом аванса или задатка (если это применимо). При закладке денег участвует продавец и покупатель.
  3. На данном этапе регистрируется сделка купли продажи в Росреестре, которая представляет собой процедуру по переходу прав собственности на квартиру от продавца к покупателю.
  4. На последнем этапе возможно два варианта: если сделка успешно прошла регистрацию, то продавец приходит с подтверждающими документами и получает деньги. В противном случае покупатель вправе получить свои деньги назад.

В договоре с банком обычно прописываются четкие сроки, когда продавец вправе явиться в банк и получить доступ к деньгам.

Расчеты через аккредитив

Расчеты с использованием аккредитива во многом схожи с банковской ячейкой. Разница состоит в том, что при аккредитиве используется безналичный формат оплаты.

Покупателю первоначально необходимо открыть в банке аккредитивный счет, куда вносится оговоренная сумма за квартиру. Эти деньги блокируются банком на определенный срок, по истечении которого возможно два варианта: если продавец подтвердит факт завершения сделки, то банк по его распоряжению перечисляет деньги на текущий счет.

Если же сделка сорвалась, и продавец не обратился в банк в оговоренный срок, то средства перечисляются обратно в пользу покупателя.

Расчеты через нотариальный депозит

Расчеты в сделках купли-продажи квартиры с участием нотариуса – достаточно новая форма оплаты, которая практикуется с 2015 года. Это своего рода смесь расчетов через ячейку и аккредитив.

При данном формате расчетов базовым требованием является нотариальное заверение договора купли-продажи (по умолчанию оно не является обязательным). Если речь идет об альтернативной сделке, то как минимум один из договоров подлежит заверению.

Порядок расчетов с использованием депозита нотариуса следующий:

  1. Стороны подписывают соглашение (договор), в котором оговаривается порядок выплат: какая сумма, когда и в какие сроки должна быть переведена продавцу и при наступлении каких событий (обычно это переход права собственности). Здесь допускается прописать банковский счет продавца, на который должны быть переведены средства.
  2. После подписания данного соглашения средства вносятся на депозит нотариуса, открытый в банке. Деньги можно внести наличными или в безналичной форме.
  3. Когда условия по договору будут выполнены, сторона, которая желает получить средства, приходит к нотариусу и предъявляет ему оговоренные документы, указывающие на соблюдение договоренности.
  4. Нотариус проверяет информацию, после чего он перечисляет средства на счет, указанный в договоре.

В заключение покупатель получает от нотариуса справку, подтверждающую оплату за квартиру. Она заменяет расписку от продавца.

Риски, преимущества и недостатки различных форм оплаты

Рассмотрим преимущества и недостатки различных форм оплаты в рамках сделки купли-продажи квартиры.

Способ оплатыПреимуществаНедостатки
Наличные расчетыСамый оперативный способ расчетов.

Продавец может сразу воспользоваться деньгами по своему усмотрению.

Экономия на услугах посредников: банка и нотариуса.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Покупателю может быть проблематично получить крупную сумму на оплату стоимости квартиры (во многих банках действуют лимиты на дневное и месячное снятие наличных).

При пересчете крупной денежной суммы продавцом высоки риски ошибиться.

Есть риски получить фальшивые деньги.

Высока вероятность стать жертвой грабителей при перевозе крупной денежной суммы или их утраты.

Безналичные расчетыЛегче доказать факт оплаты.

Нет рисков получить фальшивые деньги.

Удобный способ оплаты: при наличии доступа у покупателя в интернет-банк деньги можно перечислить, не выходя из дома.

У покупателя нет необходимости снимать крупную сумму со счета.

Нет необходимости ездить с крупной денежной суммой к месту сделки, следовательно, снижаются риски ограбления для покупателя.

За безналичный перевод предусмотрена банковская комиссия, которая в среднем составляет 1-2% от суммы перевода.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Банковская ячейкаМожно за отдельную плату заказать услугу по проверке купюр на подлинность и их пересчет.

Является надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны продавца или покупателя минимальны, так как у покупателя есть гарантии возврата средств, если сделка не состоится, а у продавца – получения денег после переоформления права собственности.

Ячейка может быть арендована на любой срок.

Деньги будут храниться в защищенном хранилище.

Более дешевый вариант по сравнению с аккредитивом.

Аренда банковской ячейки – платная, ее стоимость зависит от ценовой политики банка.

Пересчетом купюр и их проверкой на подлинность занимается продавец. В компетенцию банка это не входит: он лишь сдает ячейку в аренду.

Покупателю достаточно сложно будет доказать факт того, что в ячейку была заложена вся сумма (при отсутствии свидетелей и самого продавца), так как она не фигурирует в документах, в частности в договоре аренды с банком.

При передаче ключа от ячейки сотрудники банка могут не заметить подлог документов, так как они не должны проверять их на подлинность.

Риски стать жертвой ограбления при перевозке всей суммы в хранилище.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Банковский аккредитивЯвляется надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны покупателя или мошенничества продавца минимальны.

Отсутствует потребность в пересчете денег и их проверке на подлинность: нет рисков ошибиться с расчетами или не досчитаться определенной суммы.

На банк возлагается имущественная ответственность за необоснованный перевод денег, в данном случае он обязан компенсировать убытки.

Высокие комиссии за открытие аккредитива и перевод.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Расчеты с помощью нотариального депозитаЯвляется достаточно защищенным способом передачи денег.

Услуги нотариуса будут стоить дешевле, чем аренда ячейки в банке или аккредитив.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, проходит процедуру госрегистрации прав собственности на покупателя в ускоренном режиме (процедура занимает три дня вместо семи).

Не все нотариусы предоставляют подобные услуги.

Если у нотариуса открыт банковский в счет в ненадежном банке, существуют риски утраты денег.

Теоретически есть риски недобросовестности нотариуса, который попросту может снять деньги со своего депозита.

За перевод денег на счет продавца банк может взимать комиссию.

Таким образом, наиболее рискованными способами расчетов за квартиру является наличный и безналичный расчет. Снизить риски неоплаты и мошенничества продавец и покупатель могут, используя услуги банка или нотариуса. Меньше всего недостатков у схемы оплаты через аккредитив и нотариальный депозит. Выбранный способ оплаты должен быть зафиксирован в заключаемом сторонами договоре купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

zakonometr.ru

пять самых частых ошибок при передаче денег

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской

Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

www.crimea.kp.ru

Когда передают деньги при покупке квартиры: безопасные способы

Деньги при покупке квартиры передаются после проверки документов, тщательного изучения всех аспектов, связанных с квартирой, проведения анализа всевозможных рисков и т. д. Сделать это можно множеством способов со своими сроками, а выбираются они на моменте внесения предоплаты.

Депозитарная (банковская) ячейка

Одним из самых распространённых способов передачи денег за покупку квартиры является так называемая банковская ячейка. Банк выступает в этом вопросе посредником, которому покупатель вручает деньги, а продавец получает их после выполнения всех обязанностей по продаже квартиры. Если сделка прошла успешно, банк позволяет продавцу забрать деньги, если нет, сумма возвращается покупателю. В момент составления договора аренды ячейки условия доступа к ней продавца прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Это позволяет максимально безопасно передать деньги и минимизировать вероятность мошенничества.

Условия доступа к депозитарной ячейке в допсоглашении могут быть самыми разными, вплоть до: «Продавец должен прийти за деньгами в валенках и шубе в июле». Этим примером подчёркивается тот факт, что условия по срокам, сумме и т. д. касательно сделки, могут быть абсолютно любыми. Поэтому время, когда продавец может забрать деньги за продажу квартиры, чётко указывается в допсоглашении. Зачастую условиями прописывается, что продавец может получить деньги после проставления отметки в договоре купли-продажи о том, что регистрация права собственности прошла успешно, и ключи от квартиры передаются покупателю. Это и будет являться временем, когда нужно отдавать сумму. В данном случае вместо покупателя это сделает банк посредством ячейки (продавец сам вернётся в банк и, предоставив документы, заберёт свои законные деньги за продажу квартиры).

Дополнительно можно указать, что продавец должен предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире не проживают и отсутствуют другие собственники, кроме прописанного там покупателя. С данной целью можно запросить копии паспортов бывших собственников с подтверждением нового места регистрации.

Данный способ содержит в себе некоторые недостатки:

  1. Стоимость. Аренда ячейки является не самой дешёвой услугой. Всё зависит от сроков аренды.
  2. Время и силы. Нужно дополнительно подготовиться юридически, арендовать ячейку, придумать и зарегистрировать допсоглашение, подготовить документы и заверить их подлинность (чем банк не занимается) и т. д.
  3. Предоплата, которую всё равно придётся предоставить продавцу.

Таким образом, когда именно отдавать деньги за продажу квартиры – это предмет переговоров и условий в допсоглашении аренды ячейки.

Подробнее этот способ передачи денег описывается в представленном видео, а также в нем объясняется, почему данный метод считают самым надежным.

Прочие способы передачи денег

Другим, но гораздо менее популярным способом перевода денег является наличный расчёт, то есть передача суммы «на руки». Сроки передачи денег устанавливаются между продавцом и покупателем при личной встрече. Но учитывая минимальную безопасность данного вида сделки, этим способом не пользуется практически никто. Тем более что передать сумму в несколько миллионов наличными – идея не из лучших и далеко не самая удобная.

Рассчитаться за покупку квартиры можно и через нотариуса (выступит в качестве посредника во взаиморасчётах), т. к. с 2015 года нотариусы обладают законными правами на предоставление услуг в качестве посредника. Тем более, если договор купли-продажи подписывается этим же самым нотариусом. Деньги передаются продавцу после предоставления указанных ранее документов, подтверждающих успешное совершение сделки.

Аккредитив является способом передачи денег, но он в несколько раз менее популярен, чем упомянутая депозитарная ячейка. Да и стоит данный процесс гораздо, в несколько раз, дороже (этот способ больше подходит для организаций, чем для физических лиц). Суть заключается в том, что покупатель сразу вносит деньги на счёт продавца, но забрать средства последний сможет только после предоставления документации, удостоверяющей право на собственность (если в условиях договора не будет указано иное).

Также способом передачи денег является ипотека. Для этого нужно составить дополнительный договор в банке-кредиторе. Деньги за сделку продавец сможет получить после окончания процесса продажи квартиры и окончательной регистрации собственности на покупателя.

Подводя итог вышесказанному, время, когда отдают деньги за покупку квартиры, выбирается в индивидуальном порядке. Обычно стороны приходят к соглашению, после какого момента или предоставления каких конкретно документов (выписка ЕГРП, подача пакета документов на регистрацию и т. д.) нужно передать деньги.

2realtor.ru

когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет

pavel_shishkin/Fotolia

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских

ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Similar articles:

Ошибка в кассе: провели оплату по карте как наличный расчет

Как оплатить подоходный налог при продаже квартиры: 4 последовательных этапа

Как вернуть часть подоходного налога (налоговый вычет) при покупке квартиры?

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Использование материнского капитала при покупке квартиры

tradefinances.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о