Компенсационный фонд 214 фз – новая редакция и изменения в 214-ФЗ о ДДУ, действующая дорожная карта решения проблем долёвки и переход к компенсационному фонду

Содержание

ФОНД214

Миссия Фонда

Исключить финансовый риск для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечить защиту их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создать на территории РФ безопасный и честный рынок долевого строительства

Деятельность Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства

Государственная поддержка

Реализация государственной жилищной политики по защите прав граждан

Финансирование завершения строительства

Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов

Компенсационный фонд

Формирование компенсационного фонда для выплаты возмещений гражданам

Выплата возмещения гражданам

В случае банкротства застройщика Фонд будет выплачивать гражданам компенсацию

Деятельность фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства

xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

О Фонде | ФОНД214

Безопасное сотрудничество

Благодаря специально разработанным новым правилам1
для застройщиков, на российском рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний с низкой финансовой устойчивостью. Требования законодательства смогут исполнять только те застройщики, интересы которых направлены на развитие бизнеса, а не на махинации со средствами покупателей.

xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

Сроки начала работы компенсационного фонда застройщиков

16 февраля 2017 г. состоялось заседание комитета Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике, на котором обсуждались новые положения 214 Федерального закона и вопросы, связанные с компенсационным фондом участников долевого строительства.

Глава фонда Елена Николаева, присутствующая на совещании, сообщила, что открыт расчетный счет фонда, создан сайт и вся необходимая инфраструктура, но в связи с необходимостью доработки федерального законодательства полноценная работа фонда ожидается с середины лета. 

«Мне кажется, что официально и эффективно работа начнется с 1 июля. Данная дата не является официальной, а рассчитана исходя из опыта», — сообщила глава фонда Елена Николаева.

По ее словам, существует несколько причин, по которым быстрого запуска работы фонда не происходит. В конце прошлого года из учредителей фонда вышло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), его место заняло Министерство строительства, что отразилось на необходимости уточнить ряд норм и положений в уставе фонда и определиться с правовой формой данной организации. Еще одним важным нерешенным вопросом является механизм достройки проблемных объектов.

В рамках совещания обсуждался вопрос перехода от существующей системы страхования к новой — в виде отчислений в компенсационный фонд. Каковы будут суммы отчислений, будут ли они дифференцированы, как они будут вычисляться?

«Есть уже ряд предложений, говорящих о том, что расчет взносов должен вестись от стоимости договоров долевого участия, а не от стоимости строительства», — сказала Елена Николаева. Дифференциацию взносов предполагается в зависимости от надежности того или иного застройщика, но пока неясно, кто и как будет это определять.

Вопрос о компенсационном фонде также затронул заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на ежегодной конференции для партнеров «Сбербанка» «Инновации рынка недвижимости», проходившая в Сочи 17-18 февраля. Замминистра сообщил, что принятие поправок к 214-ФЗ проходит неожиданно тяжело, но заверил, что в ближайшее время банковская гарантия и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) будут упразднены. О страховании ответственности застройщика в заявлении не упоминалось, точных дат объявлено не было. По его словам, сейчас работа по договорам долевого участия (ДДУ) ведется также, как и велась ранее, и несмотря на то, что компенсационный фонд создан, никаких отчислений в него не производятся до принятия соответствующих поправок в 214-ФЗ.

214-fz.info

Как проверить уплату взносов застройщика в Фонд дольщиков

С начала года существенно ужесточились правила для строительных организаций, возводящих жилье за счет средств, привлекаемых при помощи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Основная цель — сделать долевое строительство более прозрачным и безопасным для граждан. Мы уже говорили о начале работы Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф и ее преимуществах для «дольщиков». В частности, она предоставляет им возможность уточнять количество застройщиков, сделавших обязательные взносы в Компенсационный фонд, а самим застройщикам проверять их поступление и движение по счету. Однако, может возникнуть вопрос, каким образом сами дольщики могут проверить, покрываются ли их ДДУ сделанными взносами?

Напомним, что согласно последним поправкам к Федеральному закону № 214-ФЗ, для домов, разрешение на строительство которых было получено после 1 ноября 2017 года, ДДУ может быть зарегистрирован только после того, как застройщик внесет в компенсационный фонд 1,2% от стоимости договора. Для того, чтобы это стало возможно, уже в ноябре прошедшего года, сразу после создания публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был создан портал www.фонд214.рф. Именно на немуказан единый для всех регионов РФ счет, на который застройщики перечисляют взносы. Для того, чтобы безошибочно устанавливать застройщиков и их платежи на сайте указана правильная формулировка для графы «Назначение платежа».

Именно на www.фонд214.рф у дольщика есть возможность убедиться в наличии покрытия договора участия в долевом строительстве средствами компенсационного фонда. Для проверки ДДУ необходимо в разделе «Дольщикам» пройти по соответствующей ссылке. На страничке «Проверка ДДУ» следует ввести в специальный формуляр семнадцатизначный номер договора. Номер следует взять из соответствующей графы на штампе Росреестра, поставленном на зарегистрированном ДДУ. Регистрация ДДУ по закону происходит спустя три дня после оплаты застройщиком взноса. Кроме того, в специальном разделе сайта у «дольщика» есть возможность просмотреть информацию по количеству зарегистрированных ДДУ по каждому застройщику в каждом регионе страны.

zakonbase.ru

Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: «рынок отреагирует шоком и подорожанием»

Финансовая нагрузка на девелоперов может вырасти, если будет принят очередной пакет поправок, предусматривающий в том числе повышение отчислений в Фонд дольщиков до 6% от каждого ДДУ (договора долевого участия). Сейчас девелоперы перечисляют «страховой» взнос в размере 1,2% от каждого ДДУ, таким образом, платеж увеличится в пять раз. Увеличивать размер взноса будут постепенно, сначала до 3%, впоследствии — до 6%. За счет повышения взносов в компенсационный фонд власти намерены решить проблему с замороженными объектами и обеспечить достройку долгостроев. 

Новострой-СПб спросил у участников рынка, как они относятся к повышению размера взноса, действительно ли такая мера поможет решить проблемы дольщиков и почему требуется вносить именно 6% от стоимости ДДУ.

Евгений Жуков, генеральный директор «Абсолют Строй Сервис»

Мы думаем, что цифра рассчитана исходя из максимально возможной нагрузки на бизнес, в том числе и исходя из психологического барьера. Идет игра на укрупнение застройщиков: небольшое количество крупных застройщиков легче контролировать. С точки зрения логики государства, проблема дольщиков назревала давно, и в кризисное время логично сокращать очаги потенциальной социальной напряженности. К тому же эта мера является дополнительным фильтром для застройщиков. Выживут самые крупные и стабильные. Это государственная логика на укрупнение субъектов бизнеса абсолютно во всех сферах.

При этом данная мера вряд ли поможет обманутым дольщикам и повлияет на уже проблемные объекты. Это скорее превентивная мера фильтрации «слабых» игроков. Рынок на это отреагирует в соответствии с рыночными законами, то есть подорожанием и шоком в первые три месяца после вступления закона в силу, что приведет к падению платежеспособного спроса, как минимум, в эконом-сегменте. В том числе потому, что он сильно зависит от специалистов, получающих зарплату из бюджета РФ. Потенциальные клиенты бизнес-сегмента присмотрятся к жилью комфорт-класса. Здесь можно ожидать кратковременное снижение стоимости квадратного метра. Падение платежеспособного спроса, в свою очередь, одновременно приведет в следующий временной период (около года) к снижению запуска новых объектов. За это время спрос снова возрастет вместе с ценами на жилье.

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development

Инициативу оцениваю отрицательно. Это прямое увеличение затрат еще на 6%, для многих объектов эта цифра означает критическое уменьшение рентабельности проектов. Все без исключения застройщики будут вынуждены увеличить цены на близкие значения, что в условиях ограниченного платежеспособного спроса может привести к уменьшению продаж и, как следствие, к ухудшению финансового положения компаний.

 

Юлия Деева, руководитель пресс-службы ГК «Патриот»

Размер отчислений в компенсационный фонд публично не обсуждался с профессиональным сообществом. Первоначальная ставка 1,2% устанавливалась, исходя из средних действующих ставок по страхованию — механизму, который действовал ранее, до появления фонда.

Думаю, что основная задача постепенного повышения взносов в компенсационный фонд — сделать привлечение средств граждан в долевое строительство без использования эскроу-счетов экономически не выгодным. Напомню, что в случае их применения компании освобождаются от уплаты взносов в компенсационный фонд. Иные предпосылки увеличения взносов неизвестны застройщикам. В частности, компенсационный фонд формально не несет ответственности за достройку объектов, застройщики которых не отчисляли деньги в фонд по договорам участия в долевом строительстве.

С учетом полученных на 1 июля 2018 года разрешений на строительство застройщики планировали реализовать эти проекты без обязательного использования эскроу-счетов в течение полутора-двух лет. Однако в случае применения новой ставки отчислений в компенсационный фонд к данным объектам многие застройщики начнут рассматривать вариант привлечения средств долевого участия с использованием счетов эскроу.

Отмечу, что застройщики готовы использовать любые экономически оправданные алгоритмы привлечения денежных средств долевого участия, в том числе с использованием эскроу счетов. Однако ни правительство, ни банковское сообщество не установили единых публичных условий открытия эскроу-счетов, а также дифференцированного снижения процентных ставок по выданным проектным целевым кредитам с учетом поступления денежных средств на счета эскроу. Без установления единых и обязательных к исполнению уполномоченными банками требований по указанным вопросам, принуждение застройщиков таким способом к открытию эскроу-счетов может вызвать дефицит денежных средств по реализуемым проектам. В этом случае нельзя исключать повышения стоимости квадратного метра либо увеличения рисков неисполнения обязательств со стороны застройщиков.

Виталий Правдухин, директор юридического департамента холдинга AAG

Правительство стремится, во-первых, простимулировать застройщиков строить новые объекты с использованием эскроу-счетов, а во-вторых, пополнить компенсационный фонд, так как текущий объем привлеченных средств не покрывает основных рисков. Скорее всего, желание подстраховаться и объясняет повышение взносов сразу до 6%. Не исключаю, что не последнюю роль в определении конечной ставки сыграла ситуация с банкротством такого гиганта индустрии, как Urban Group, работавшего в Московском регионе. При этом действующим долгостроям увеличение ставки не поможет, поскольку пополнение фонда будет происходить лишь за счет уже реализуемых проектов, в то время как новые предложения будут задействовать эскроу-счета по умолчанию.

Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development

За последнее время значительно повысились требования к девелоперам со стороны властей, и повышение процента на ДДУ — еще один шаг в сторону ужесточения регулирования отрасли и в сторону поддержки покупателя (дольщика). Последнее напрямую связано с ростом так называемых проблемных объектов строительства. На сегодняшний день, по официальным данным, насчитывается 824 проблемных объекта.

Повышение взносов вызвано необходимостью переноса финансовых операций на эскроу-счета, которые станут новым инструментом защиты дольщиков от долгостроев. Эскроу-счета и банковское сопровождение могут гарантировать возврат денежных средств дольщику, а также защитить его деньги от нецелевого использования со стороны застройщика.

Для того, чтобы можно было возобновить процесс строительства недостроев, в Государственном компенсационном фонде должна накопиться некоторая сумма денег, достаточная для спасения проблемных объектов. Однако сумма, которая поступает на счета и сумма, необходимая для достроя — неизвестны. Поэтому сложно сказать, ускорит ли эта мера процесс.

Застройщики, конечно, будут переходить на использование эскроу-счетов как можно быстрее. Согласно официальным заявлениям, переходя на эскроу-счета застройщики смогут претендовать на получение кредитов с выгодной ставкой. Это станет для них определенной мерой поддержки после отмены ДДУ. Поэтому я считаю, что рынок отреагирует коротким переходным периодом, а застройщики быстрее перейдут на использование эскроу-счетов.

Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам Группы «Эталон»

Норму об увеличении взноса в компенсационный фонд с 1 октября 2018 года до 3%, а с 1 января 2019 года — до 6% планировали ввести еще при обсуждении Федерального закона № 175-ФЗ. Однако тогда позицию о необоснованности повышения взносов в компенсационный фонд девелоперам удалось отстоять.

Законопроект направлен на стимулирование застройщиков к более оперативному переходу на систему эскроу-счетов и отказ от договоров ДДУ. А вторая цель законопроекта — увеличение объема денежных средств в фонде, так как сейчас их недостаточно для достройки проблемных объектов. К сожалению, финансово-экономического обоснования или комментария о том, как рассчитывалась цифра именно в 6%, предоставлено не было.

Надо отметить, что в законопроекте не предусмотрены переходные положения, то есть платить увеличенные взносы в Фонд застройщику будет необходимо по уже реализуемым проектам. При этом повышаются финансовые риски не только застройщиков, но и участников долевого строительства. Надеемся, что если не удастся убедить законодателя отказаться от идеи повышения взносов, то хотя бы будет установлен переходный период, чтобы эти нормы распространялись только на новые проекты.

Можно ожидать, что застройщики будут переходить на эскроу-счета, если удастся договориться с банками на приемлемые условия кредитования. Будут и такие компании, которые перестанут использовать систему долевого строительства, пытаясь строить жилье на собственные средства. И, к сожалению, будут и такие, которые вообще откажутся от девелопмента, уйдут в рынок генподряда. Очень многое будет зависеть от договоренностей конкретного застройщика с банками.

Увеличение инвестиционных затрат застройщиков неизбежно приведет к повышению цен, падению объемов строительства и, соответственно, снижению показателя доступности жилья. Скорее всего, скачок цен не будет резким, но то, что жилье подорожает, понимают многие. В том числе и поэтому сейчас мы наблюдаем повышение покупательской активности. При этом покупателей все-таки больше пугает рост цен на жилье, нежели риски долевого строительства.

Читайте также

Поправки в 214-ФЗ: что изменилось для застройщиков и покупателей жилья с 1 июля 2018 года

«Сокращение рынка жилья приведет к ухудшению качества проектов»

«Застройщикам придется повысить цены на 20–30% в перспективе двух–трех лет»

Дата публикации 01 августа

www.novostroy-spb.ru

Обзор изменений в 214-ФЗ с 1 июля 2017 года

Эскроу-счет – новая гарантия для дольщика

Новые изменения в 214-ФЗ с 01.07.2017 г. предполагают использование эскроу-счёта. Что это такое? Счет в банке для временного размещения средств. Строительной компании, получившей кредит под конкретные цели – возведение дома или жилого комплекса, банк может выставить условие – открыть эскроу-счет.

Предполагается, что дольщики, заключая договор участия в строительстве, будут вносить свои деньги на этот счет. А не на счёт застройщика!

Открыть эскроу-счет можно лишь после госрегистрации ДДУ. При этом дольщик не должен заключать договор об открытии счета.

Как говорят изменения в 214-ФЗ, с 1 июля 2017 года право на открытие эскроу-счетов по ДДУ получат только те кредитные учреждения, где можно размещать средства федеральной казны на банковские депозиты. Их список ЦБ каждый квартал публикует на своем сайте.

Строители получат доступ к средствам только после завершения работ! Конкретно – после подписания акта о приёмке квартиры. Застройщик представит акт в банк, и после этого в течение 10 дней получит деньги, внесённые на счет финансового учреждения. Это гарантия того, что застройщик завершит возведение жилья в срок.  

После получения средств застройщиком счет, на который дольщик перечислил средства, будет закрыт автоматически. Никакого заявления ему писать для этого не надо.

Если появились основания для расторжения ДДУ, банк, в котором открыт эскроу-счет, должен сообщить об этом дольщику в течение 10 дней.

Эскроу-счет – не препятствие для заключения договора переуступки прав по ДДУ. Просто к новому участнику строительства перейдут все права и обязанности по договору счёта, открытого на прежнего дольщика.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Компенсационный фонд – государственное страхование для дольщика

Еще одни принципиальные изменения в 214-ФЗ с 01.07.2017 – формирование компенсационного фонда для долевого строительства. Предполагается, что застройщики будут направлять в него обязательные взносы. Эти средства используют для возмещения убытков, если строители не справятся со своими обязательствами.

Кроме того, изменения в 214-ФЗ говорят, что с 1 июля 2017 г., регистрировать ДДУ строительная компания сможет только после выплаты в компенсационный фонд.

Чем именно будет заниматься фонд?

  • контроль за получением выплат от застройщиков;
  • ведение дела о банкротстве строительной компании в качестве арбитражного управляющего;
  • выплата возмещения дольщикам, если застройщик обанкротился;
  • займы застройщикам, которые возьмут на себя обязательства по завершению стройки.

Появление компенсационного фонда, по заключению специалистов, – куда более эффективный способ защиты для участников строительства, чем страхование ответственности застройщика. Нет ни одного примера, когда страховщики платили бы по недостроенным объектам.

helpdol.ru

214 фз компенсационный фонд

С 1 января 2017 года на застройщиков предлагается возложить обязанность по осуществлению обязательных отчислений в компенсационный фонд

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» было установлено, что в целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно проекту, разработанному Минстроем России, с 1 января 2017 года застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», станут осуществлять обязательные отчисления (взносы) в Фонд единого института развития в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года.

Компенсационный фонд долевого строительства

Долевое строительство на сегодняшний день — достаточно популярный способ приобретения жилья. Договор долевого участия заключается между строительной организацией, которая будет непосредственно заниматься возведением здания, и инвесторами, то есть дольщиками. В качестве заказчика строительства могут выступать как юридические, так и физические лица.

  • которые имеют подписанные договора на подготовку проектной документации с техническим заказчиком, застройщиком или организацией, ответственной за эксплуатацию какого-либо здания;
  • самостоятельно осуществляющими изготовление проектной документации и строительство сооружений и зданий.

Поправки в 214-ФЗ дополнены нормой о создании компенсационного фонда долевого строительства

Как пояснил министр, фонд не будет являться дублирующим способом обеспечения обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства – после начала его деятельности нормы о страховании и поручительстве банка постепенно прекратят свое действие.

Законопроект Минстроя России, направленный на совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, был дополнен нормой о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Об этом 16 июня сообщил журналистам Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в рамках ХХ Петербургского международного экономического форума 2016.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Деньги у дольщика продавец может брать только после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Лучше всего открыть специальный счет – аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре. Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты.

В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии. Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру. Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

Застройщики будут искать пути ухода от схемы ДДУ»

Повышается прозрачность публичной информации. Застройщик должен раскрывать информацию о своей деятельности в интернете. Определен перечень целей, на которые могут быть направлены средства дольщиков. Помимо строительства, затрат на проектную документацию и создание сетей инженерно-технического обеспечения, средства могут быть направлены на строительство объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры). Кроме того должен быть создан единый реестр застройщиков.

Страхование ответственности застройщика было самой разумной мерой по обеспечению гарантий дольщиков. Страховые компании внутри себя также распределяют все риски и перестраховываются в других компаниях. Т.е. не отвечают только собственным капиталом. Поэтому, даже если бы обанкротился крупный застройщик, механизм позволял бы полностью выполнить обязательства страховой.

Новости СРО

Создание государственного компенсационного фонда долевого строительства нашло отражение в поправках Минстроя к 214-ФЗ. Об этом в ходе ХХ Петербургского международного экономического форума сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень. Он также отметил, что Комитет Государственной думы РФ по финансовому рынку 16 июня одобрил законопроект и будет рекомендовать депутатскому корпусу принять документ во втором чтении.

Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошел 17 мая 2016 года, президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда. Создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года.

Конференция ЮрКлуба

3 июля в Государственной Думе состоялись парламентские слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства», организованные профильными комитетами в рамках подготовки ко второму чтению проекта федерального закона №139186-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части защиты прав участников долевого строительства).

Объемы строительства индустриального жилья в моем регионе заметно сократятся. По данным регионального минстроя, мелкие независимые застройщики дают примерно 45% вводимых площадей. Предлагаемые правительством требования такие мелки застройщики очевидно не выполнят.

Отдай процент и не греши

Нерешенным остается самый важный для застройщиков вопрос – сколько предстоит платить. На этой неделе глава Минстроя Михаил Мень заявил, что ведомство готовит изменения в правила расчета отчислений застройщиков. Взносы хотят привязать к цене договора долевого участия. По словам министра, сейчас страховые компании берут процент от стоимости строительно-монтажных работ, указанных в проектной декларации. Пока такой же порядок предусмотрен и в разработанном проекте правил – 1% (не максимум 1%, как указано в 214-ФЗ, а именно 1%) от планируемой стоимости строительства. Причем застройщик должен выплатить взносы в компенсационный фонд единовременно, до государственной регистрации первого ДДУ.

Определены и цели, на которые можно расходовать средства фонда. Это выплаты возмещений дольщикам, займы застройщикам, которые завершают объекты компаний-банкротов (с обязательством передать квартиры дольщикам), а также «на оказание финансовой помощи, в том числе на безвозмездной и безвозвратной основе, в целях завершения строительства объектов…». Последний пункт выглядит безразмерным: может быть, речь идет о помощи кооперативам, созданным дольщиками для достройки домов, а может – и о поддержке компаний, а то и региональных бюджетов, взявшихся за проблемные недострои.

Закон № 214-ФЗ (нововведения)

В качестве альтернативы существующему механизму финансирования строительства предлагается новая схема, при которой сам застройщик не участвует в привлечении средств дольщиков. Все расчеты происходят через банк. Банк предоставляет строительной компании кредит на конкретный объект и в дальнейшем контролирует целевое использование кредитных средств. Дольщик открывает в том же банке специальный счет (эскроу) на приобретение жилья в строящемся доме. Застройщик получит эти деньги только после того, как компания выполнит свои обязательства и передаст дольщику построенную квартиру.

Вместо различных договоров долевого участия, приходит стандартная форма, обязательная для всех.
Теперь в законе четко определено, что оплата по договору долевого участия (ДДУ) происходит только после его государственной регистрации. Те же требования предъявляются и к договору уступки права требования.

Изменения с 214 фз с 1 июля 2017 года: что нужно знать дольщику

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД» в 2017 году претерпел многочисленные изменения. Дольщику полезно знать о них, чтобы отличить ненадежного застройщика от честных строителей. Каждый должен знать свои права. Ведь дольщик рискует большими деньгами.

Новые изменения в 214-ФЗ с 01.07.2017 г. предполагают использование эскроу-счёта. Что это такое? Счет в банке для временного размещения средств. Строительной компании, получившей кредит под конкретные цели – возведение дома или жилого комплекса, банк может выставить условие – открыть эскроу-счет.

truejurist.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.