Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму – Приватизация квартиры 2018 - какие нужны документы, через МФЦ, сколько стоит, с чего начать, кто имеет право, продлена, порядок, служебной, по договору социального найма, договор, свидетельство, продажа, отказ, муниципальной

Содержание

Право на приватизацию 2018 — кто имеет, жилья, земельного участка, квартиры, на бесплатную, жилого помещения

Право на приватизацию предоставляется согласно определенному порядку.

До того, как случилось разгосударствление, каждый жил в квартирах социального найма. Нанимателем считалось 1 ответственное лицо. То есть, пользоваться жилплощадью может он и члены его семьи. Также граждане получают постоянную регистрацию.

При этом Семейный Кодекс РФ обозначает, кто является членами семьи:

дети;
муж или жена;
внуки;
родители;
иные родственники;
граждане, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, имеющие регистрацию в квартире.

Если имеется судебное решение, то считаться нанимателями могут и другие граждане.

Чтобы оформить приватизацию, необходимо иметь согласие каждого совершеннолетнего прописанного в квартире гражданина.

По сегодняшним законам требуется согласие и от лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Что это такое?

Процедура приватизации – это передача объекта недвижимости из социального найма в собственность гражданина. Данная мера для многих граждан является единственным способом получения собственного жилья.

Приватизация проходит безвозмездно, уплата требуется только за государственную пошлину.

Процесс приватизации начался с 1991 года. Но на сегодняшний день еще много граждан, которые не воспользовались своими законными правами.

Откладывать регистрацию в собственность на долгое время невозможно, так как законодательством определяется конечная дата.

Кто может стать собственником?

Собственниками после прохождения процедуры приватизации становятся все, кто участвовал в процессе. Но те, кто в нотариальной форме отказались от участия, лишаются всех прав на жилое помещение. Доля таким гражданам не выделяется.

Несовершеннолетние лица становятся такими же собственниками, как и взрослые граждане. Им также выделяется доля.

Следует учитывать, что не все могут стать собственниками. Некоторым гражданам такое право не предоставляется.

Кому запрещено?

Любое правило имеет свои исключения. Законодательством право на приватизацию предоставляется не всем прописанным в квартире людям.

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

недееспособные граждане, чье состояние признано;
граждане, которые уже имели опыт приватизации.

Право не предоставляется недееспособным лицам ввиду их плохого состояния здоровья, а также из-за отсутствия способности принятия решения. Особенно когда дело касается такого серьезного вопроса, как жилье.

Законодательством запрещено повторное участие в процедуре регистрации права собственности.

Закон

Процесс приватизации квартиры довольно сложный. Чтобы все провести по правилам, необходимо хорошо разбираться в законодательстве РФ.

Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года полностью регулирует проведение данной процедуры.

Периодически в него вносятся дополнения и изменения.

Право на приватизацию

Кто имеет право на приватизацию жилья уже понятно. Следует более подробно рассмотреть детали.

К тому же понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую может претендовать гражданин, включает в себя довольно много объектов.

Жилья

Право на приватизацию жилья имеют только дееспособные граждане. При этом возрастные рамки не определяются.

Квартиры

Право регистрации квартиры имеется у всех прописанных дееспособных граждан, включая несовершеннолетних детей.

Земельного участка

Не все земельные участки подлежать приватизации. Как пример – природоохранные объекты, считающиеся культурной или исторической ценностью. Также нельзя получить в собственность объекты, являющиеся стратегически важными для государства или муниципалитета.

Любой объект относится к муниципальному или государственному ведомству.

Прежде чем перейти к приватизации следует определиться – кто именно является хозяином. От этого напрямую зависят требования и условия осуществления процесса приватизации.

Повторная приватизация

В соответствии с действующими законами каждый гражданин РФ может приватизировать недвижимость только раз в жизни.

Если осуществлять процедуру повторно, то возникает необходимость внесения в государственную казну полной суммы стоимости жилья.

Но в некоторых случаях допустима повторная приватизация. Данное исключение предусматривается для лиц, которые проходили первую приватизацию в несовершеннолетнем возрасте.

Пошаговая инструкция

Процесс регистрации жилого объекта в собственность требует соблюдения четких инструкций и шагов:

Подготовить техпаспорт объекта.
Получить справку о том, что квартира ранее не была приватизирована.
Подать документы.
Заключить соглашение о передачи объекта во владение частному лицу.
Получить свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться?

Обращаться придется сразу в несколько инстанций:

БТИ;
Регистрационную палату;
местную администрацию.

В некоторых случаях приходится обращаться еще и к юристу, нотариусу.

Перечень документов

Чтобы оформить квартиру в собственность, требуется предоставить целый пакет документов:

договор социального найма;
техпаспорт;
кадастровый паспорт;
справку с домовой книги;
выписку с регистрационной палаты;
справка о подтверждении, что не было проведено ни одной регистрационной процедуры ранее;
при необходимости – отказ, заверенный нотариусом, об участии в приватизации;
удостоверение личности каждого гражданина.

Здесь представлены образец договора социального найма,
образец технического паспорта,
образец справки о неучастии в приватизации.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

ФИО;
данные о рождении;
в чем заключается просьба;
согласны или отказываются прописанные граждане.

Информация должна быть вписана разборчивым почерком.

Образец заявления о приватизации квартиры тут,
образец заявления о приватизации земельного участка тут.

Заключение договора

Как только приватизация завершена, необходимо заключить договор на предоставление права собственности. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора приватизации тут.

Сроки и стоимость

В начале депутаты продлили период до 2018 год, но на сегодняшний день официально приватизация продлена до 2018 года.

Это сделано для того, чтобы все не успевшие граждане смогли перевести в частную собственность жилье.

Стоимость приватизации – оплата государственной пошлины.

Спорные ситуации

Иногда бывает сложно решить вопрос о приватизации. Особенно, если речь идет об однокомнатных квартирах. Сожители, иногда даже не являющиеся родственниками, всячески препятствуют процессу.

Следует учесть, что оформление собственной доли абсолютно законно. В случае, когда решение вопроса затягивается, необходимо обратиться в суд.

Плюсы и минусы

Для начала определим минусы процесса приватизации:

повышение оплаты за содержание и обслуживание;
повышение коммунальных платежей;
начисление имущественного налога.

Плюсы:

недвижимость является собственностью – можно проводить любые сделки;
невозможно выселить;
распределение по долям между владельцами.

Приватизировать или нет квартиру каждый решает самостоятельно. Но следует учитывать все негативные и позитивные стороны этого процесса.

На видео о приватизации жилья

nam-pokursu.ru

Право на приватизацию — кто имеет, квартиры, жилого помещения, если есть другое жилье, если человек не прописан, земельного участка, закон

Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.

Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.

При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.

Виды жилья

Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.

Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Закон

В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.

Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию

На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.

Недееспособные лица

Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.

Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.

В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов

Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.

Возможна ли бесплатная приватизация после 2018 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.

Бесплатную

По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма. Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.

По соц.найму

Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма. Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами. Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.

Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.

В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.

Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию

Муниципальную квартиру

Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.

Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.

Несовершеннолетние

Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории. При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.

После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.

Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

Если есть другое жилье

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:

Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.

Если человек не прописан

Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.

Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.

Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.

Земельного участка

Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.

Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.

Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.

Процедура

Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.

Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.

Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:

кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
с какой целью проводится данная процедура;
максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.

Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:

заявление, оформленное в соответствующей фирме;
документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
кадастровый план земельного участка;
техпаспорт дома и других зданий;
гражданский паспорт заявителя.

В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.

Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.

Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.

calculator-ipoteki.ru

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тип сделки на первичном рынке недвижимости, при заключении которой жильё переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Закон о приватизации жилья работает с 1992 года. Согласно поправкам и дополнениям приватизация жилья должна завершиться 1 марта 2015 года. Закон принят в интересах граждан и не требует в обязательном порядке повсюду приватизировать жильё всеми гражданами. Каждый вправе выбирать, владеть собственной недвижимостью или пользоваться квартирой на основании договора социального найма. Даже от заключённого договора приватизации можно отказаться и заново заключить договор социального найма.

И в том, и в другом варианте пользования жильём есть свои преимущества и недостатки. Например, жильцы, проживающие в квартирах по договору социального найма, платят за коммунальные услуги меньше, потому что частично коммунальные платежи компенсируются из средств бюджета. Но они не могут распоряжаться своим жильём.

Если квартира не приватизирована, то проживающий на данной площади гражданин не может совершать сделки или иные операции с этой недвижимостью. То есть не сможет продать, подарить, завещать, сдать в аренду неприватизированное жильё. А также выполнять работы по перепланировке, прописывать в своей квартире других граждан, использовать в качестве залога для получения банковского кредита. Преимуществом владения приватизированным жильём является и то, что его собственник может быть выселен из квартиры только при предоставлении аналогичной квартиры или полного возмещения её стоимости.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Для того чтобы приватизировать жильё, нужно иметь определённые законом права на неё. Кто же их имеет:

Наниматель, проживающий на данной жилплощади по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя, проживающие с ним на приватизируемой жилплощади, если есть постоянная прописка в приватизируемой квартире.
Все несовершеннолетние граждане, постоянно проживающие в квартире.
С письменного согласия всех членов семьи право на долю в приватизируемом жильё может получить родственник нанимателя, не проживающий на данной жилплощади. При условии прописки его в квартире.

Что значит договор социального найма? Договор, в котором в лице наймодателя выступает муниципалитет или государство, заключающие договор социального найма с нанимателем. Он выступает от имени всех членов семьи, проживающих в данной квартире. Права и обязанности всех членов семьи проживающих в данной квартире одинаковы, и на приватизацию жилища в том числе.

Кто не имеет права на приватизацию жилья?

Граждане не имеют права приватизировать жильё, в котором проживают по договору безвозмездного пользования.
Не имеют права на долю жилплощади временно проживающие на приватизируемой жилплощади, даже если они состоят с нанимателем в определённой степени родстве.
Те граждане, кто уже однажды заключил договор приватизации по другому адресу.

Граждане могут отказаться от своего права приватизировать жилплощадь. Для этого необходимо в письменной виде оформить отказ и заверить это действие у нотариуса. При отказе от приватизации гражданин не передаёт своё право на долю жилплощади, а оформляет безадресный отказ.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Временно отсутствующие по любым причинам лица не теряют своего права на приватизацию по причине отсутствия. Закон защищает их права. Если в момент оформления приватизационных документов гражданин находился в длительной командировке, пребывал за границей, служил в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы закон бронирует за ним его долю в приватизируемом жилище.

Для этого временно отсутствующий гражданин должен оформить бронь-заявление соответствующим образом. Срок действия такого заявления неограничен. При этом неважно какой продолжительности срок отсутствия — временно отсутствующий гражданин не теряет своего права на приватизируемое жильё.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Законом предусмотрена бесплатная приватизация жилья. Она разрешается только один раз. В исключительных случаях, когда нарушены права гражданина при оформлении предыдущего договора приватизации, разрешается повторное оформление договора. Но только в том случае, если существующее нарушение подтверждено решением суда. Гражданин, чьи права были незаконно нарушены, должен собрать необходимые документы и подать иск о нарушении его прав при заключении договора приватизации жилья. При положительном решении вопроса судом гражданин получает ещё одно право на приватизацию.

Приватизация квартиры может быть оформлена в общую долевую собственность — на всех членов семьи. Или в единоличную собственность одного из членов семьи при согласии всех остальных. При оформлении единоличной собственности для заключения договора все потенциальные участники должны отказаться от своего права на приватизацию этой квартиры. Отказ оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Допустимо составление отказа при оформлении пакета документов в Росреестре.

Супруги имеют право оформить договор приватизации квартиры в общую совместную собственность, если проживают в квартире вдвоём. В этом случае они могут распоряжаться приватизированным жильём лишь при совместном согласии. Если существуют совместно проживающие дети и другие родственники, договор оформляется в совместную долевую собственность равными долями на каждого участника договора.

Завершился очередной добавленный срок для приватизации жилья в нашей стране, и каждый гражданин сделал свой выбор, пользоваться ли ему жильём по договору социального найма или иметь квартиру в собственности.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.

Очертим основные положения, действующие в 2018 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.

В 2018 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.

Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.

Что нужно знать

В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.

После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.

Основные определения

Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.

При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:

жилой дом, его часть;
квартиру и долю в ней;
комнату.

Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.

Действия граждан при приватизации:

Получите в нотариальной конторе справку	О том, что все жильцы квартиры согласны на проведение процедуры. При этом представляют паспорта и иные документы каждого человека
Получите технический план	Площади и иные документы
Передайте собранные справки	Для составления соглашения приватизации

С какой целью проводится

Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.

Преимущество процесса:

лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.

После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).

После проведения процедуры вы сможете:

Нельзя приватизировать:

комнату в общежитии;
помещение, что находится в собственности кооператива;
комнату в аварийном или ветхом доме;
жилье в здании, что является культурной ценностью;
жилье в строении, что должно быть реконструировано;
служебную квартиру в закрытом военном городке.

Правовая база

Стоит опираться на нормы таких законов:

ФЗ № 1541-1, что был принят властями 4 июля 1991 года.
ГК России.
ЖК России.

Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.

Право на участие в приватизации квартиры имеют:

гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
члены семьи такого человека;
иные лица, что прописаны в помещении.

Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:

Гражданам, что на момент предоставления документов находились в армии на службе	Касается как призывников, так и контрактников
Лицам, что работают или учатся за пределами страны	Или в иных населенных пунктах
Лицам, что находятся в зоне лишения свободы	—
Ребенку	И недееспособному гражданину

Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.
Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.

Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.

Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.

Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.

Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.

Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.

Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.

Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:

лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
дети;
лица, что написали отказ от своей доли;
лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.

В принудительном порядке приватизацию совершают, если:

есть жильцы, что не дают согласия;
не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
дом не включали в Госреестр.

До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:

Совместной	Права собственника есть только у одного жильца, а остальные должны оформить отказ, заверив его у нотариуса. В данном случае будет усложнен раздел имущества
Общей совместной	Оформляют супруги. Получают права на квартиру в равных долях. В случае развода каждый из супругов получит половину площади, которой может распорядиться по своему усмотрению
Долевой	Каждый жилец имеет право на долю помещения. Это оптимальный вариант, который позволит каждому распоряжаться своим имуществом

Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).

Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.

Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.

Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)

В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.

Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.

Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.

Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.

Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:

Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:

свидетельство о смерти жильца;
свидетельство, что подтвердит смену личных данных — фамилии и т.п.;
документ выбытия ребенка из квартиры.

Кому разрешено бесплатно

Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).

Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.

Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.

Видео: приватизация квартиры

Действие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.

Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.

Если муниципальную

Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.

Действия при приватизации:

Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.

По договору социального найма

Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.

При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.

Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации — проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.

Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма — можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.

Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.

Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.

Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.

А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.

Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.

jurist-protect.ru

Приватизация муниципальной квартиры — правила, какие нужны документы, 2018

Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ.

Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

Что это такое

Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету.

Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа.

Предоставление жилья по договору соцнайма

Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

Правовое регулирование

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

Гражданский кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилищного фонда».

Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Куда обратиться

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

Для чего нужно

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры.

Стоит ли оформлять в собственность

Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Процесс приватизации имеет свои особенности.

Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

Часть

Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

Комнату

Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

Долю

Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

Через какое время можно

Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

Без согласия

При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если один против

Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

Если служебная

Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

Порядок действий

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
Технический паспорт объекта.
Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сроки

Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2018 году на бессрочный период времени.

Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

Через суд

Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке.

В суде также можно:

Оспорить отказ в приватизации.
Оспорить действительность сделки.

Вопросы и ответы

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

Кто имеет право

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

Могут ли отказать

В приватизации могут отказать, только если:

Предоставлен неполный пакет документов.
Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

Можно ли продать без оформления в собственность

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Без согласия прописанного в ней человека

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

Выходов из такой ситуации несколько:

Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
Выписать из квартиры бунтаря.
Оформить через суд.

Как оформить собственность после выписки ребенка

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

urpravo24.ru

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Какое жилье можно приватизировать

В первую очередь стоит разобраться в том, какое именно жилье можно начать приватизировать.

Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах.

Если происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, вовсе не требуется получать нотариальное и любое другое согласие соседей.

При этом стоит отдельно отметить тот факт, что не подвергается бесплатной передаче в право собственности следующие виды квартир:

В домах, которые находятся в аварийном состоянии.
В домах, которые находятся в специальном жилищном фонде.
В домах маневренного фонда.
В домах, которые включены в списки памятников культуры и истории.

Законодательная база

Основной документ, который регламентирует отношения по процессу приватизации федеральный законодательный акт о приватизации. Именно в нем указываются все основные положения по проведению данного процесса, а также о том, кто именно может принимать участие в данной процедуре.

Правила приватизации

Существуют определенные правила приватизации жилого помещения:

Для начала потребуется обратиться в БТИ, где будет нужно подать заявку на проведения требующегося обследования в квартире. Данная услуга, конечно же, платная, а стоимость напрямую зависит от срочности проведения.
Если в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то ее потребуется либо согласовать, либо устранить до непосредственного прихода подобной комиссии.
Одновременно со своим обращение в БТИ, придется подойти в местную управляющую компанию, где потребуется взять сразу несколько документов:
- Выписку из обще домовой книги.
- Выписку из лицевого счета данной квартиры об отсутствии каких-либо задолженностей.
При необходимости вместе со всеми документами можно также заказать согласие органов опеки.
Только после непосредственного получения всех указанных документов, следует обратиться в свой территориальный орган и написать установленное заявление для оформления полагающегося договора приватизации жилого помещения.
На составление подобного документа отводится время от семи до четырнадцати дней. Однако конечный срок должен быть обязательно установлен специалистом непосредственно при сдаче документов.
После непосредственного получения на руки документов о проведении приватизации, с ними потребуется обратиться в регистрационный орган, чтобы провести регистрацию свое возникшего права собственности.
Заключающий этап подобной процедуры – постановка квартиры на учет.

Основные моменты приватизации жилого имущества:

Подобным процессом может заняться любой из членов семьи. При этом он обязательно должен достигнуть установленного возраста в 18 лет, а также иметь у себя на руках документ, прямо подтверждающий его личность.
Существует также понятие деприватизации. По нему, каждый человек может один раз в жизни отказаться от приватизации недвижимого имущества.
Дети до 18 лет обязательно должны принимать участие в процессе.
Иногда требуется пакет дополнительных документов, к примеру, когда произошла смена фамилии и замена паспорта.

Кто может принимать участие

В соответствии с существующим договором найма помещения, у каждой сдаваемой площади есть свой наниматель. Таковым признается человек, чье имя вписано в ордер.

Таким образом, только непосредственно сам наниматель, вместе со своими членами семьи, могут самостоятельно принять свое активное участие в подобном установленном процессе.

При этом приватизации осуществляется занимаемого ими жилья, в котором все члены данной семьи были приватизированы.

Согласно существующему на территории страны законодательству, членами семьи нанимателя признаются следующие категории граждан:

Его супруг.
Дети.
Родители.
Внуки.
Другие близкие родственники.
Иждивенцы, которые не могут самостоятельно выполнять возложенные на них трудовые функции, при условии, что они ведут с непосредственным нанимателем одно общее домашнее хозяйство.
В отдельных случаях, членами семьи могут быть признаны другие лица, которые обращались для этого в суд.

При этом стоит помнить, что граждане, которые были зарегистрированы в подобной квартире и являются непосредственными членами семьи данного нанимателя, но по каким-либо причинам отсутствуют в городе на момент приватизации, могут рассчитывать на получение полагающейся собственности.

Однако в таком случае человек обязательно должен представить документ, который будет подтверждать факт его отсутствия.

Однако если данный человек отказывается от своего непосредственного права на участие в данном процессе, ему придется представить удостоверенное у нотариуса заявление о том, что он отказывается от данного права.

Повторная приватизация

Повторно заниматься процедурой приватизации жилого помещения нельзя. Это происходит из-за того, что восстановление подобного права невозможно после того, как гражданин уже его не использовал. Однако если человек участвовал в приватизации, он вполне может участвовать в оформлении жилого помещения своим детям.

Далее потребуется собрать весь установленный пакет документов. Если в жилом помещении зарегистрированы люди, не желающие участвовать в приватизации, то придется также оформить нотариальный отказ от данной процедуры.

Кроме этого, для повторной приватизации также может потребоваться копия документа, прямо подтверждающего участие в непосредственной приватизации другой квартиры.

Таким документом может стать:

Свидетельство о произошедшей регистрации права.
Свидетельство о непосредственном праве собственности на данное недвижимое имущество.

Необходимые документы

Существует основной перечень документов, которые потребуется представить для проведения приватизации квартиры:

Ордер или договор социального найма на подобное жилое помещение.
Технический паспорт данного жилого помещения.
Кадастровый паспорт данной квартиры.
Выписка из обще домовой книги, в которой будут значиться все зарегистрированные в данном жилом помещении лица.
Выписка из существующего реестра на подобный конкретный объект недвижимого имущества.
Выписка из общего реестра, которая будет составлена по установленной форме 3. Подобную справку нужно брать на каждое конкретное лицо, участвующее в данной приватизации жилого помещения.
Если кто-либо из непосредственно зарегистрированных в подобном жилом помещении самостоятельно отказывается от своего участия в процессе приватизации, ему потребуется представить справку о своем не участии в данной действии.
Лицевой счет на данный объект недвижимости, в котором будет прямо прописываться задолженность по всем коммунальным платежам.
Если всем процессом занимается не сам зарегистрированный человек, а доверенное лицо, ему придется представить в правомочный орган нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.

Кроме этого, важно представить квартиры некоторые дополнительные документы:

Если из данной квартиры ранее были выписаны какие-либо несовершеннолетние дети, которые значатся в договоре найма, то они также в обязательном порядке должны участвовать в процессе приватизации жилого помещения:
- Для этого потребуется представить разрешение органа опеки.
- Кроме этого, понадобится представить выписки из обще домовой книги, не только по-старому, но и по новому месту жительства. При этом дети не должны достигнуть установленного законом возраста в восемнадцать лет.
Если граждане, принимающие непосредственное участие в установленном процессе приватизации, были прописаны по данному адресу после 1991 года, то также придется представить выписку из книги со старого и с нового места жительства.
Если в подобном приватизируемой квартире числится прописанным ребенок, который находится под опекой, потребуется представить следующие дополнительные документы:
- Разрешение о непосредственном назначении опекуна. При этом важно представлять не только оригинал данного документа, но и копию.
- Разрешение местного органа опеки на проведение данного процесса.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Приватизация по договору социального найма

Знать нюансы приватизации по договору социального найма в России важно тем, кто желает оформить квартиру, полученную от государственных органов, в собственность. Социальный найм недвижимости подразумевает передачу прав собственности от собственника, которым является муниципальный или государственный орган РФ к гражданину РФ.

Квартира выдается пожизненно, но не может быть продана, обменяна или передана в наследство.

Но законодательством РФ более 20 лет назад была разработана программа приватизации недвижимости, позволяющая оформлять жилье по соцнайму в собственность.

К сожалению, не все граждане страны осведомлены о такой возможности, только 70% населения приняли участие в программе.

Закон, регулирующий передачу в собственность

Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру приватизации недвижимости, был принят президентом 4 июля 1991 году.
Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма.

Главные моменты

В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится на безвозмездной основе, то есть бесплатно для арендатора.

Воспользоваться этим право граждане РФ могут только единожды и до определенного момента.

Закон предусматривал бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года, в феврале 2018 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.

Законом регламентируются права и обязанности граждан, пожелавших приватизировать жилье, полученное по социальному найму.

Вот некоторые из них:

После приватизации собственник имеет право	распоряжаться жильем на свое усмотрение, не ущемляя права других зарегистрированных лиц, в особенности – несовершеннолетних детей
Госпошлина за проведение процедуры	не взимается
Право распоряжаться жильем	получают все зарегистрированные по данному адресу лица
Бывшие родственники	не могут претендовать на долю в жилье

Участники процесса

Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут принимать участие в приватизации жилья, арендованного по соцнайму.

Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.

Согласно статье №2 законодательного акта, для проведения приватизации жилья требуется согласие все лиц, прописанных по данному адресу и достигших 14 лет.
Они должны написать заявления, которые подаются вместе с документами на оформление квартиры в собственность.

Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.

Законодательством не допускается отказ от участия в приватизации от родителей несовершеннолетних лиц.

Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.

Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.

Без выделения долей переход жилплощади возможна только в общую собственность супругов, не имеющих детей и членов семьи, претендующих на часть недвижимость.

По желанию, любой член семьи может отказаться от участия в приватизации, этим потеряв свою долю от квартиры.

Для этого потребуется написать заявление (отказ), которое подается вместе с другими документами в жилищный фонд.

Доля этого лица будет разделена между остальными участниками приватизации.

Также следует учитывать важные моменты:

Любой совершеннолетний член семьи	может отказаться от доли, но не передать ее в собственность другому участнику приватизации
Один из супругов	отказавшись от своей доли, в случае развода не сможет претендовать на половину жилья
Приняв свою долю	можно передать ее в собственность другому члену семьи по дарственной
Дети безоговорочно принимают участие	в приватизации, независимо от возраста
По достижении совершеннолетия дети	имеющие долю от приватизированной квартиры, могут также принять участие в программе приватизации
При отказе от доли	лицо не теряет право на проживание в квартире, и выселить его не получится даже после смены собственника

Приватизация по договору социального найма в 2018 году

В феврале 2018 года закон о праве бесплатной приватизации жилья был продлен на год, до марта 2018 года.

Принцип оформления жилья в собственность остался прежним, условия не изменились.

Военнослужащими

Военнослужащие получают жилую недвижимость от Министерства обороны, заключив с ним договор социального найма.

Но именно этой категории граждан труднее всего приватизировать квартиру, несмотря на кажущуюся простоту процедуры.

Даже имея на руках весь комплект документов, военные нередко сталкиваются с некоторыми трудностями:

Дом, в котором находится квартира	не имеет собственника. Такое часто происходит из-за откладывания процесса передачи недвижимости в собственность Минобороны. То есть квартиры в доме раздаются официально, с военнослужащими заключаются договора на законных основаниях, но теоретически жилье не имеет собственника, в том числе, среди государственных органов
Отсутствуют техпаспорта	на квартиру по различным причинам
Другие	причины и сложности

Во многих случаях приватизация проводится успешно, если же возникают трудности, то военнослужащему требуется обратиться в суд.

Важно учитывать, что приватизация без договора социального найма невозможна.

Поэтому в его отсутствие потребуется обратиться в жилищный фонд или по месту службы для восстановления оригинала. Только после его получения можно подавать исковое заявление в суд.

Военнослужащему необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных условиями приватизации и написать заявление, аргументировав свои требования.

Если по результатам рассмотрения дается положительный ответ, то гражданину необходимо с полученным судебным решением обратиться в Единый Государственный Реестр.

Лицо, нуждающееся в приватизации, будет зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.

Приватизация жилья семьи военнослужащих завершается одним из двух вариантов:

Квартира в равных долях	переходит в собственность всех членов семьи
Либо собственником становится	только один участник приватизации, в случае отказа от доли других зарегистрированных лиц

Для несовершеннолетних детей и детей-сирот

Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, которую приватизируют родители в свою собственность, участвуют в долевом разделе имущества.

По достижению 18-летнего возраста они становятся полноправными собственниками жилплощади.

Совершеннолетие дает им также право отказаться от своей доли в пользу других собственников.

Дети-сироты находятся на государственном попечении в детских домах и интернатах.

Совершеннолетие дает им право распоряжаться жильем, которое выделяет государство на условиях социального найма.

Сироте дается пятилетний срок для адаптации в обществе, на протяжении этих лет муниципальные органы оказывают всяческую поддержку.

Если детдомовец справляется с трудностями самостоятельной жизни, с ним заключается договор на социальный найм жилья.

С этого момента сирота может воспользоваться своим правом приватизации на общих основаниях.

Необходимые условия

Оформить жилье в собственность могут лица, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участие в программе бесплатной приватизации муниципального жилья.

И если гражданин получил квартиру по социальному найму не в регионе своей постоянной регистрации, ему придется предоставить справку о том, что он не воспользовался своим правом на бесплатное оформление жилья в собственность.

В этом правиле есть одно исключение. Повторная процедура на бесплатной основе возможна при условии расторжения договора приватизации жилплощади, занимаемой ранее.

Особое внимание уделяется жилью, доступному для приватизации. Оформить в собственность можно практически любую недвижимость, где зарегистрирован осуществляющий процедуру гражданин.

Исключения составляют:

Жилье	в аварийном состоянии (заключение)
Жилплощадь	принадлежащая органам социальной защиты
Недвижимость	в военных городках и общежитиях закрытого типа
Служебные	помещения

Приватизация жилья в зданиях, представляющих архитектурную или историческую ценность, возможна только при условии, что художественные элементы квартиры останутся в собственности государства.

Для этого составляется опись ценного имущества, в дальнейшем возможно его изъятие.

Полученные преимущества

Приватизация квартиры дает множество преимуществ:

Возможность распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение
Становится доступной перепланировка квартиры	после получения соответствующего разрешения
Из приватизированной квартиры	нельзя выселить собственников даже за долги, по жалобам соседей
Квартира переходит по наследству	ближайшим родственникам после смерти единственного собственника, а не возвращается государству
Если здание подлежит сносу	то собственнику предлагается либо обмен на жилье с аналогичной рыночной стоимостью, либо выплачиваются деньги в полном размере (проводится оценка)

До 1 марта 2018 года у граждан есть и еще одно важное преимущество – бесплатная приватизация.

В дальнейшем правительство может принять решение о введении оплаты за процедуру оформления и передачу собственности.

Порядок оформления

Приватизацией недвижимости занимается территориальный орган департамента жилищного фонда.

Но в стране активно развивается служба МФЦ, где подавать документы выгоднее в плане отсутствия очередей.

Заявителями нужно обратиться лично, либо составить нотариальную доверенность на своего представителя.

В случае отсутствия хоть одного участника процесса, документы приняты не будут.

После окончания приватизационного процесса квартира переходит в собственность заявителей.

Многих интересует, действителен ли договор социального найма после приватизации?

Нет, договор утрачивает силу, поскольку с этого момента действует право собственности.

Список документации

Нужный комплект документов устанавливается территориальным органом по месту прописки заявителей. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Но существует конкретный перечень документов, обязательных к предъявлению.

Письменное согласие на проведение приватизации от граждан, прописанных в квартире	если некоторые лица отказываются от участия в процессе, то они должны написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. В поиске компромисса заинтересованные граждане могут обратиться в судебные органы
Разрешение на участие в процессе несовершеннолетних лиц	проживающих в квартире. Для этого потребуется обратиться в органы опеки. Важно учитывать, что приватизация будет невозможна в том случае, если менее чем за 6 месяцев до начала процесса из квартиры были выписаны дети, то в приватизации будет отказано. Лиц в возрасте от 14 до 18 лет также пишут заявление о своем согласии на участие в приватизации. Отказ от несовершеннолетних граждан также принимается, но в этом могут возникнуть трудности. Нередко родители заставляют детей отказаться от доли, поэтому такой исход событий может потребовать долго разбирательства с участием органов опеки
Паспорта, свидетельства о рождении	всех проживающих в квартире лиц
Оригинал договора	о получении жилья от государственных или муниципальных органов в социальный найм. Если его нет на руках, то в качестве замены подойдет ордер, который можно получить в органах власти
Выписка об отсутствии	задолженности по коммунальным услугам (справка). Получить ее можно в жилищно-коммунальной организации
Выписка из домовой книги	получить которую можно в паспортном столе или ЖКО
Каждому участнику процесса	потребуется получить из Росреестра справки о том, что они ранее не пользовались правом бесплатной приватизации государственных квартир
Техпаспорт квартиры	полученный в БТИ. Если в квартире была ранее проведена перепланировка, значительно изменившая структуру жилья, то потребуется переоформить документ перед участием в приватизации
Справка о том	что квартира не была приватизирована ранее. Получить ее можно в ЕГРП
Заявление на приватизацию	которое заполняется на специальном бланке

Из всех перечисленных документов дольше всего оформляется техпаспорт. Поэтому первым делом в списке нужно поставить обращение в БТИ.

Куда нужно обращаться

Компетентным в вопросах приватизации жилья является Управление департамента жилищного фонда, расположенное в регионе проживания заявителей.

Данный орган занимается рассмотрением заявлений с последующим вынесением решения о согласии или отказе от приватизации.

В некоторых случаях приватизация проводится через судебные органы.

После окончания процесса документы передаются в Росреестр, где на каждого гражданина, проживающего в квартире и согласившегося на приватизацию, оформляется свидетельство о праве собственности.

Сроки заключения сделки

Длительность процесса приватизации от начала сбора документов и до выдачи свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.

Сроки зависят не только количества и сложности получения справок, но и от региона проживания.

Процесс приватизации может затянуться в случае судебных разбирательств. Одно судебное дело рассматривается, в среднем, 1 месяц.

Важно учитывать, что некоторые справки действительны короткий промежуток времени:

Выписка на объект жилья	действительная в течение 30 дней
Выписка из домовой книги	действительна в течение 14 дней
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам	можно предъявлять только в течение 30 дней с момента получения

Возможность бесплатной приватизации квартиры, полученной от государства по социальному найму, у граждан РФ есть до 1 марта 2018 года.

Стоит поторопиться, поскольку действие законопроекта может быть остановлено и оформить жилье в безвозмездное пользование будет уже невозможно.

domdomoff.ru