Кто платит риэлтору при покупке квартиры – Кто платит риэлтору при покупке и продаже квартиры, оплачивает услуги нотариуса и договор: продавец или покупатель

Содержание

кто, когда и сколько именно должен платить риэлтору.

Кто оплачивает услуги риэлтора – продавец или покупатель? Уверенно и аргументировано отвечать на этот вопрос важно каждому, кто хочет преуспеть в сфере недвижимости. Чтобы заключить сделку, то есть заработать, риэлтору мало найти клиента. Также необходимо найти продавца для того, кто хочет купить жилье, или покупателя на квартиру обратившегося за помощью собственника.

Если вы не сможете уверенно ответить на вопрос клиента, почему именно он, а не другая сторона сделки, должен платить риэлтору и за что именно, скорее всего, человек найдет другого специалиста, который предложит больше определенности.

Сколько платят риэлтору продавцы, а сколько — покупатели?

За работу агента по недвижимости платит тот, кому нужна услуга, причем независимо от того, продает он или покупает. Какие здесь могут быть варианты того, как платить риэлтору?

  • Платит продавец;
  • платит покупатель;
  • платят оба, но каждый своему риэлтору.

На практике нередко встречаются такие мнения:

  • Я покупатель, я и так трачу деньги. Пусть платит продавец!
  • Покупатель рискует намного сильнее, то есть услуги риэлтора нужны ему больше. Пусть он и платит.
  • Чтобы все было по-честному, нужно оплатить услуги риэлтора пополам.

Добиться финансового успеха как риэлтор вы сможете только если будете уметь работать с каждым из этих аргументов. Успешный агент по недвижимости должен быть в состоянии объяснить, что риэлтор работает в интересах того, кто его нанял, поэтому и оплачивать его услуги должен именно обратившийся.

Когда платить риэлтору: возможные варианты

  1. После фактического завершения сделки. То есть, когда из купленной или проданной квартиры все выписаны, мебель вывезена , а ключи переданы.
  2. После формального завершения сделки, когда юридически право собственности передано, но решение вопросов прописки и переезда еще впереди.
  3. После подписания договора купли-продажи.

Мы, специалисты агентства «Трансферт», уверены, что настоящий профессионал останется с клиентом, пока ему требуется помощь специалиста. Только так можно обеспечить хорошие отзывы, а значит, стабильный доход в будущем.

Сколько заплатить риэлтору: узнайте больше о вашем будущем заработке

Определяющий фактор в вопросе, сколько платят риэлтору за сделку, – стоимость объекта. Обычно комиссионные составляют от 3 до 5%. Размер гонорара может быть больше, если от риэлтора требуется помощь не просто в продаже, а в организации, например, разъезда.

Фиксированная ставка на работу риэлтора назначается, если:

  1. Стоимость объекта очень мала, и соответственно, комиссия в процентах получается очень небольшой.
  2. Значительная часть работы уже выполнена клиентом, а оставшаяся стоит меньше, чем получилось бы при стандартной комиссии.

Размер гонорара и его выплата – очень щекотливая тема для сферы недвижимости.

Как правило, начальная стоимость квартиры увеличивается настолько, сколько стоит нанять риэлтора. Это небольшой процент от стоимости квартиры, но значительная сумма по меркам обычного человека. Естественно, возникают следующие мысли:

  • у продавца – почему я не могу забрать эти деньги себе, раз покупатель готов переплачивать;
  • у покупателя – почему я должен переплачивать, если продавец согласен на меньшее.

Наш опыт показывает, что честность – лучшая тактика.Всегда откровенно говорите, сколько именно предстоит заплатить клиенту и когда состоится оплата.

Подробно рассказывайте, что вы сделаете для своего нанимателя, четко прописывайте свои обязанности в договоре. Отдельно опишите, в каких случаях размер комиссии может быть изменен. Это очень важно. Любая сделка с недвижимостью – растянутый во времени процесс. За этот срок обстоятельства жизни клиента часто меняются, а с ними и объем вашей работы.

Без всякого сомнения, вопросы, кто платит риэлтору и сколько, решаются взаимовыгодно, только если вы действительно грамотный специалист и вам есть что предложить клиенту. Хотите стать таким? Мы готовы поделиться опытом!

Приходите на курсы учебного центра «Трансферт»: это лучший способ стать специалистом высокого класса.

transfertcenter.ru

Кто платит риэлтору?

Совершая разные сделки со своей недвижимостью, люди зачастую обращаются к услугам агентов по недвижимости – риэлторам. Несомненно, их услуги обеспечивают безопасность сделки. Причем, грамотный риэлтор способен провести сделку в кратчайшие сроки, в то время как обремененные рабочими буднями люди на это потратили бы недели. Ко всему добавляется и тот факт, что плата за услуги агентству снизилась. Ведь в последнее время конкуренция в этой сфере услуг сильная…

Всегда есть возможность сэкономить и продать квартиру самому, отказавшись от услуг риэлторов. Но если одновременно необходимо подыскивать новое жилье?

В большинстве случаев продавцу приходится искать новый вариант, на что тратится немало времени. Поэтому помощь квалифицированных специалистов здесь окажется очень кстати.

В сделке задействованы всегда две стороны, а именно – продавец и покупатель. И в случае обращения к услугам риэлторов, возникает вопрос, кто же будет платить за эти услуги. За границей уже традиционно за помощь в совершении сделки с риэлтором расплачивается продавец, ведь покупатель итак потратил немало денег на покупку. Однако этот принцип, когда за услугу расплачивается продавец, в нашей стране не принят.

На российском рынке покупателей всегда больше, чем продавцов. Поэтому найти ценного продавца – настоящая удача для риэлтора. Здесь хозяин обстоятельств – продавец, поэтому никто даже не задумывается предложить ему заплатить за услугу. Поэтому комиссионные всегда платил покупатель, составляли они шесть процентов от суммы, за которую продается квартира.

Однако экономический кризис, который несколько лет назад затронул нашу страну, изменил ситуацию вокруг комиссионных для риэлтора. Многим продавцам нужна была гарантия, что их квартиры в ближайшее время продадут. За такую гарантию риэлторы стали требовать с продавцов комиссионные. Причем, чем короче срок, за который должна уйти квартира, тем выше назначался размер вознаграждения.

платят риэлтору

Обычно он составлял от четырех до восьми процентов от стоимости недвижимости. С этих времен считается, что платить за услуги агентства должна сторона, наиболее заинтересованная в сделке. Если обращается продавец и стремится как можно раньше продать квартиру, то платит он.

Точно так же происходит и с обратившимся первым покупателем. Сегодня продавец отдает риэлторам от одного до трех процентов от суммы, за которую продает свою квартиру. А покупатель как раньше платил вознаграждение, так и сейчас продолжает. Однако в этом случае замечается постепенное уменьшение размера комиссионных.

В настоящее время при сотрудничестве с риэлтором могут встретиться сделки, которые называются альтернативными. Они предполагают, что продавец после продажи становится покупателем нового жилья. По сути здесь присутствуют две сделки.

Поэтому с риэлтором также заключаются два различных договора, со своими порядками вознаграждения. Вопрос об оплате комиссионных может решится переговорами. Но как правило, агентство всегда стремится получить свои стандартные проценты с каждой сделки.

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

domamira.su

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры. uristtop.ru

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.

Сколько возьмут агентства за услуги при покупке квартиры

Если заинтересовала квартира в новостройке, то, чтобы не платить посредникам, стоит обратиться напрямую к девелоперу (застройщику). Иногда такие компании заключают договора о сотрудничестве с агентствами недвижимости, уплачивая им комиссию за каждого клиента.

Стоимость самой недвижимости также скажется на конечной сумме. Естественно, услуги по покупке элитного жилья в престижном районе обойдутся клиенту дороже, чем помощь по приобретению небольшой «хрущевки» на окраине. Каждый объект элитного жилья индивидуален, среди них не так легко найти подходящее под все критерии покупателя. В то же время покупка недвижимости на «вторичном» рынке будет оцениваться выше, чем на «первичке», ведь при покупке новой квартиры не нужно изучать всю ее «историю», в том числе выяснять наличие коммунальных долгов.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Оплата риэлторов

Еще более конфликтные ситуации бывают, когда агентство находит покупателя, продавца, и от радости умывает на этом руки, переложив на ваши плечи сбор необходимых документов, справок, регистрацию сделки. В этом случае агентство недвижимости так же не выполняет условия взятых на себя обязательств и не может рассчитывать на полное вознаграждение, указанное в договоре.

Важным моментом является то, что является незаконным установление в договоре неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг. Это относится и к так называемым эксклюзивным договорам. Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Для того, чтобы упростить взаимодействие между лицами, продающими жилье, а также лицами, его покупающими, и существуют такие специалисты в области недвижимости, как риэлторы. Эти люди играют роль посредников в сделке между сторонами сделки, при этом выполняя целый ряд определенных обязательств.

Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — является одной из основных обязанностей риэлтора, ведь он должен выступать гарантом законности производимых сделок. С этой целью он знакомится со всеми документами, которые имеют отношение к квартире, проводит опрос соседей, подает обращения в ЖЭК и органы правопорядка.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы.
Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

  • услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
  • риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
  • риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец

Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к. здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы. А что думают сами риэлторы по этому поводу?

 

Бесплатная оценка ликвидной стоимости →