Квартиры мена – Квартиры, комнаты Мена — объявления о продаже недвижимости в многоквартирных домах на сервисе OLX.ua Мена

Содержание

Договор мены квартиры что это такое

Обмен квартир

Договор мены недвижимсти — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены. Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены. При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

Договор мены квартиры что это такое

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Договор мены

По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена ). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи. Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены. До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Договор мены квартиры

После государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, по которому осуществляют окончательную передачу квартир по договору мены. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие сторонами недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения какой-либо из сторон от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки. При сделках с недвижимостью большинство граждан опасаются именно операций с большими денежными суммами, поэтому предпочитают договор мены квартиры альтернативным сделкам путем купли-продажи квартир, хотя следует отметить, что при правильном выборе агентства недвижимости, эти опасения носят весьма беспочвенный характер и альтернативная сделка поможет оперативно и действенно решить жилищные потребности гражданина, тогда как поиск вариантов для мены может составить весьма внушительный срок. Следует отметить, что на рынке недвижимости такие сделки встречаются нечасто, так как очень непросто найти такой вариант, при котором Вы хотели бы приобрести в собственность квартиру контрагента, а он при этом, готов был бы приобрести именно Ваше жилое помещение. Такие сделки по мене муниципальных и государственных квартир были повсеместно распространены в СССР, до момента появления института права собственности и старта бесплатной приватизации. Сейчас же мена массово распространена лишь в муниципальном сегменте жилья. С 1 марта 2005 года мена квартир находящихся в собственности граждан на квартиры муниципального и государственного фондов запрещены действующим законодательством РФ.

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

  • Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
  • Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
  • Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
  • Гражданские паспорта сторон.
  • Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
  • Справки об отсутствии обременений.
  • Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
  • Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

    Особенности заключения договора мены квартиры

    Если по усмотрению сторон признано установление одной стороной доплаты, то обязательно требуется получить расписку за передачу денег. Когда доплата передаётся не наличными, а перечислением через банк, в квитанции следует указать, что это доплата по сделке.

    При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.

    Договор мены

    • при рассмотрении судом требования заинтересованного лица об отмене дарения установлено, что дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц — обеих сторон договора;

    Договор мены квартиры

    Все эти объекты должны быть зарегистрированы в БТИ, а также в таком уполномоченном органе, как регистрационная палата. Обмениваемое имущество должно быть указано в договоре, что касается мены построек и зданий соответствующего назначения, то в соглашении фиксируются их параметры:

    Отметим, что несоблюдение письменной формы договора мены влечет недействительность сделки. Что касается регистрации договора у нотариуса, то это не являемся обязательным. Но на практике, стороны добровольно пользуются услугами названного юриста. Вместе с тем, является обязательной в силу закона регистрация имущества, которое перешло от одной стороне к другой. По рассматриваемому соглашению к одной из обязанностей контрагента является передача квартиры, которая находится вне обременения.

    Мена – что это такое

    Глава 31. МЕНА Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам

    Что такое досмотр? Когда я слышу россказни на эту тему, отмечаю полнейшие путаницу и беспорядок в головах автомобилистов. Человек может полчаса рассказывать мне о досмотре, после чего я спрашиваю у него, что такое «досмотр», и он не может дать даже отдаленно правильный

    exjurist.ru

    Договор мены квартиры: образец 2018

    Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

    Что такое договор мены

    Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже.

    Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

    1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
    2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

    Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

    Особенности соглашения

    Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

    • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
    • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
    • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
    • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

    В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Основные пункты договора

    Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

    Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

    Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

    1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
    2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
    3. недостатки жилья, если имеются;
    4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
    5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
    6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
    7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
    8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
    9. дата и место подписания контракта.

    Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

    Сбор документов

    Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

    Пакет включает бумаги:

    • документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
    • паспорт из кадастра;
    • выписка из домовой книжки;
    • копия лицевого счета;
    • паспорт;
    • свидетельство о браке либо расторжении такового;
    • если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

    Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

    Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

    law03.ru

    Что такое договор мены недвижимости и как грамотно составить его образец?

    Договор мены квартиры – это сделка обмена жильем. Регулируется она нормами Гражданского кодекса РФ.

    Такое соглашение, по сути, идентично договору купли-продажи, за исключением вопроса о стоимости.

    Если при покупке или продаже в сделке фигурируют крупные суммы денег, то договор мены предусматривает обмен правами владения на недвижимость, иногда с некоторой доплатой за разницу в цене квартир или домов.

    Оглавление статьи

    Что представляет из себя договор?

    Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.

    Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.

    В чистом виде такой договор подразумевает равноценный обмен, однако, возможны исключения:

    • доплата за большую квартиру;
    • обмен автомобиля на квартиру;
    • обмен большей по площади квартиры на несколько меньших.

    Все эти нюансы обязательно должны найти отражение в договоре. Кроме того, существует практика заключения предварительного договора, который может обезопасить интересы обоих продавцов.

    В предварительном документе прописываются:

    • согласие владельцев на бартер;
    • предварительная дата обмена;
    • порядок передачи жилых помещений;
    • штрафные санкции для владельца недвижимости, который желает расторгнуть договор.

    По своей сути договор мены не отличается от сделки купли-продажи. Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты.

    Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.

    К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, которые являются своего рода согласием сторон с обнаруженными недостатками жилья, его состоянием и так далее.

    Существенные условия сделки мены

    Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, который и регулирует подобные сделки с жильем, существенными условиями (без них договор считается недействительным) являются:

    1. Предмет договора мены – квартира, дом, помещение. Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости.
    2. Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.
    3. Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре.
    4. Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.

    Дополнительные условия договора

    Установленного образца договора мены квартиры не существует, однако типовые формы содержат существенные условия и сведения о продавцах, их обязанностях.

    Кроме обязательных пунктов, в договоре должны присутствовать дополнительные условия:

    1. Наименования сторон. Указывается фамилия, имя и отчество каждой из сторон без сокращений. Физические лица – продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами (лицами, не имеющими гражданства как такового), иностранцами.
    2. Если одной из сторон выступает юридическое лицо (а действующее законодательство это не запрещает), указывается его наименование, юридический адрес.
    3. Паспортные данные сторон, реквизиты.
    4. Дата и место заключения сделки.
    5. Срок. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен. Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Если один владелец получает документы на квартиру раньше другого, договор должен иметь срок действия. Если этот срок истек, получить свидетельство на право владения нельзя.
    6. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на передачу имущественных прав.
      Подписи сторон. Для юридических лиц – это печати и подписи руководителей.

    Обязанности и права одинаковы для обеих сторон, поскольку каждая из них в обмене выступает и продавцом, и покупателем.

    Сделка по общему правилу заключается в письменной форме.

    Устное соглашение возможно в случае, если стоимость договора (доплаты в случае обмены) менее 10 размеров МРОТ или если стороны сразу по заключении договора одновременно вступают в права.

    С образцом договора мены недвижимого имущества можно ознакомиться здесь.

    Нотариальное заверение сделки

    Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств.

    По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.

    Обращаться или нет к нотариусу, решают стороны сделки самостоятельно.

    Несомненным плюсом является тот факт, что нотариусы хранят подобные документы.

    В случае утери одной из сторон этого важного документа, будет возможность восстановить его, если сделка заверялась нотариально.

    Стоимость заверения сделки устанавливается исходя из цены жилья. То есть, от оценочной стоимости более дорогого помещения взимается процент – от 0,15 до 0,3%, но не менее установленной суммы. К этому плюсуются правовые и прочие услуги.

    Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

    Видео: Особенности нотариального заверения сделок с недвижимостью

    В сюжете разбираются особенности договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимости, их существенные условия и различия между ними, условия заключения и расторжения данных сделок.

    Рассказывается, как происходит процедура заверения договоров у нотариуса и какие правовые последствия этому грядут.

    Условия расторжения

    Статья 453 Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки. А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев.

    Если сделка по каким-либо причинам не удовлетворила одну из сторон, есть смысл попытаться договориться со второй стороной о ее расторжении.

    Если это не представляется возможным, необходимо подавать исковое заявление. Но и для этого должны быть веские основания:

    • если документ был подписан одной из сторон под влиянием угроз, насилия или запугивания;
    • если лицо было введено в заблуждение относительно предмета соглашения, если заблуждение признано судом таким, которое не позволило бы провести операцию мены жилья, зная о нем одна из сторон;
    • если допущены намеренные или случайные описки, опечатки, оговорки в тексте, и это влияет на выполнение условий;
    • если обнаружено заблуждение одной из сторон относительно предмета, субъекта, природы сделки.

    Срок исковой давности по операциям мены недвижимости составляет один или три года в зависимости от причин, указанных в исковом заявлении.

    Рассматриваются подобные дела в судах арбитражных инстанций.

    Кроме перечисленных причин расторжения, в самом тексте документа могут присутствовать иные веские основания, например, несоблюдение какого-либо пункта.

    В одностороннем порядке расторгнуть сделку нельзя. Перед подачей искового заявления одна из сторон должна предоставить второй обращение (в письменной форме) для мирного урегулирования. Только после этого можно обращаться в суд.

    propertyhelp.ru

    Договор мены квартир | Образец — бланк — форма

    По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

    При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

    Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

    Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

    Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

    Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

    Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

    Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

    blanker.ru

    Договор мены квартиры

    Начнем с того, что понятия обмен и мена в юридическом деле не есть одно и то же. Следует знать, что договор мены заключается, если квартиры (или дома) находятся в частной собственности сторон. Если хотя бы у одной стороны квартира неприватизированная (государственная), то речь уже будет идти о договоре обмена.

    Юридические основы обмена.

    Во время совершения сделки стороны должны действовать в соответствии со ст. 31 ГК РФ. Если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова, то мена признается равноценной. Когда существует разница в цене – сделка неравноценна, а значит, необходима доплата другой стороне. Обменивать собственность на деньги нельзя, в противном случае это уже будет договор купли-продажи. В основе договора мены лежит желание передать недвижимость в собственность, которое влечет за собой встречное предложение.

    Содержание

    Договор мены квартиры содержит в своей основе предмет, а именно ту собственность, которую обе стороны желают обменять. Предмет договора мены тщательно описывается. В нем освещаются:

    • адрес,
    • метраж (который включает общую и жилую площадь),
    • планировка
    • количество комнат,
    • планировка
    • оценка БТИ

    В документе прописываются условия, на которых осуществляется переход прав собственности, сроки, а также оговариваются права и обязанности сторон.
    Необходимым условием заключения договора является свидетельство о собственности помещения. Если собственник не один – это нужно указать. Иногда случается, что собственниками квадратных метров являются дети. В этом случае необходимо согласии органов опеки. Буква закона велит сторонам, после подписания договора подать декларацию о доходах в налоговую. Это необходимо для того, чтобы фиксировать частоту продаж вами собственности. Если очередная сделка состоится в течении ближайших пяти лет, вас попросят заплатить налог на доход от продажи. Затем документ проходит регистрацию в госорганах юстиции. После всех перечисленных процедур сделка приобретает законный характер. Далее документы для регистрации идут в центры по работе с населением по месту расположения.

    Составить договор мены квартиры вполне можно и самостоятельно, с произвольным содержанием. На юридических услугах в этом случае можно сэкономить. Легализацию совершенной сделки подтвердит Государственная регистрация. Единый государственный реестр зафиксирует состоявшийся переход прав собственности.

    Вконтакте

    Twitter

    Мой мир

    Google+

    Одноклассники

    E-mail

    petersit.ru

    Мена квартиры где оформить | departamentsud.ru

    Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

    • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
    • Копии паспорта каждого участника обмена.
    • Ордера, полученные на квартиры.
    • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
    • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
    • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
    • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
    • Согласие всех задействованных членов семьи.

    Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

    Внимание

    Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен.Переход права собственности по договору мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

    Осуществление процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 — ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее также — ФЗ № 122 от 21.07.1997, Закон о регистрации).В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст.

    Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

    Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена.
    Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители. Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:

    • паспорт, налоговый код стороны;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт;
    • домовая книга;
    • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
    • согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.

    Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.

    Договор мены квартиры

    Если у одного из участников сделки объект недвижимости изымается в пользу третьих лиц по обязательствам или основаниям, которые возникли до оформления договора мены, то вторая сторона указанного договора обязана возместить нанесенный ущерб. Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие.
    Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков. Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.

    Важно

    Узнайте, как купить квартиру в ипотеку, все тонкости и нюансы сделки. Правила проживания в коммунальной квартире – подробно в этой статье.

    Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

    Российской Федерации по установленной настоящим ФЗ № 122 от 21.07.1997 системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — ЕГРП).Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Законом о регистрации.В рассматриваемом случае в регистрационный округе, в пределах которого находится принадлежащая на праве общей совместной собственности квартира, процедуру государственной регистрации договора мены квартир осуществляет Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЮВАО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Москвы (г. Москва, ул.

    Как оформить договор мены

    Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно. В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью.

    Инфо

    Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно. По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными.

    В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату. Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль.

    Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

    Жилищный консультант

    Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам? Это достаточно популярный вопрос. В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади.

    В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена». Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям.

    Но это не является помехой для совершения подобного обмена. Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила.

    В целом обмен жилыми площадями регламентируется 567 статье Гражданского Кодекса.

    Как обменять квартиру

    Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе. Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства.

    Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов. Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники.


    В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление.
    Нотариус может заверить документ по желанию дарителя.

    Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

    Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов (ст.

    Стороны, обменивающие жилье, не имеют прав собственности на него.Права и обязанности участников сделки К данному виду сделок применяются все нормы и правила, относящиеся к сделкам купли-продажи, если это не расходится с самой сущностью понятия «мена». Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется сторонами самолично. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, то разница оплачивается в соответствии с положениями контракта (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет). Право собственности по данным видам контрактов на передаваемые квартиры переходит к новым владельцам после их передачи каждым из участников сделки одномоментно, если в тексте документа не прописано иное. Порядок оплаты расходов на государственную регистрацию сделки прописывается в договоре.

    Мена квартиры где оформить

    Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.

    Называть такую сделку обменом неправильно! Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

    Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.

    Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки. Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки.

    Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена. Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2018 году.

    Нотариальное удостоверение договора мены Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.

    departamentsud.ru

    ДОГОВОР МЕНЫ — Договор мены квартиры, недвижимого имущества или жилого помещения


    Действующее гражданское законодательство РФ устанавливает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    Если из договора мены квартиры не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.


    Следует отметить, что по действующему законодательству обмен квартир, находящейся в собственности на недвижимость, предоставленную по договору социального найма невозможен в силу закона. Мена муниципального жилья проходит под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве.


    В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.


    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.



    Договор мены может составляться в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения (возможно лишь по желанию сторон).



    Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    При совершении сделки мены жилой недвижимости в единый государственный реестр прав вносится запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права).


     


    После государственной регистрации договора мены, недвижимость должна быть переданы новым владельцам, исходя из условий зарегистрированного в Росреестре договора.


    Передача недвижимости  осуществляется сторонами по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.


    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие стороной договора недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.



    При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.


    Одно из основных преимуществ договора мены это то, что стороны лишают себя очень нервной процедуры с денежными расчетами.

    www.obmen.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о