Ликвидация тсж – пошаговая инструкция с образцами протоколов и документов, как закрыть организацию в добровольном порядке и по решению суда (случаи из юридической практики из-за банкротства и наличия долгов), последствия для собственников

Содержание

Ликвидируем ТСЖ правильно, соблюдая требования закона

ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом. Это основная его функция.

В теории, казалось бы, все просто. Граждане совместно управляют своим общим имуществом и не занимаются никакой сторонней деятельностью, не связанной с уставными задачами. ТСЖ в этом случае прекратить свое существование, казалось бы, не должно.

Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.

Как ликвидировать ТСЖ

Товарищество может быть ликвидировано:

  • если создано оно было с нарушениями закона;
  • по добровольному решению собственников;
  • если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
  • по решению суда.

Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Ликвидация ТСЖ собственниками


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Рассмотрим две возможности, которыми можно воспользоваться для ликвидации ТСЖ.

  • Первая возможность – это массовый выход членов товарищества из его состава;
  • Вторая – ликвидация ТСЖ решением общего собрания собственников.

Различие между обеими возможностями есть только на заключительных стадиях процесса. На первом этапе в том и другом случае создается группа активных граждан, собственников.

Они и инициируют процесс ликвидации. Если группой принято решение о прекращении деятельности товарищества, то создается список всех членов ТСЖ или от правления ТСЖ получают реестр членов товарищества.. Для этого составляется заявление с требованием предоставить список членов. Оно направляется руководству ТСЖ.

После того как список будет составлен или получен реестр товарищества, начинается работа непосредственно с членами ТСЖ. Нужно выявить недовольных деятельностью товарищества и убедить их выйти из состава ТСЖ. Каждый пожелавший пишет заявление на имя руководства ТСЖ о своем выходе из состава товарищества. После того как набралось достаточное количество желающих, собирается общее собрание участников ТСЖ.

 

Необходимо знать о председателе ТСЖ его права и обязанности, какими должностными инструкциями он корректирует свою работу.

В законодательстве четко прописано, что собрание участников ТСЖ обязано принять решение о его ликвидации в том случае, если голоса всех членов ТСЖ меньше 50% голосов всех проживающих в доме. При вынесении на общее обсуждение вопроса о ликвидации товарищества, надо учитывать одну тонкость. Собственники голосуют не поданными голосами, жилплощадью. То есть при подсчете суммируются квадратные метры собственников, подавших голос за то или иное решение. Поэтому прежде чем собирать собрание, подсчитайте свои метры.

Вернемся к заявлениям о выходе из состава ТСЖ. Заявление пишется в трех экземплярах.

Делается это на случай, если руководство товарищества не признает факт существования данного. Тогда оставшиеся экземпляры будут направлены в прокуратуру с просьбой принудительно ликвидировать ваше ТСЖ в судебном порядке.

В пакет документов, направляемых в прокуратуру, должны войти оба экземпляра всех заявлений. Один из них прокуратурой будет направлен в товарищество. К заявлениям прилагается реестр членов ТСЖ. Если такового нет, то нужно сделать подсчет людей вышедших из состава и оставшихся в нем. То есть документально доказать, что в товариществе осталось менее 50 процентов состава. Кроме этого, придется составить коллективное заявление в прокуратуру. Составляется оно произвольно и содержит просьбу начать принудительную ликвидацию ТСЖ. Прокуратура, проверив материалы дела, передает его в суд.

Члены ТСЖ могут прекратить его деятельность и решением общего собрания

Действия в этом случае мало чем отличаются от вышеописанных, только нет необходимости в обращении в суд.

Единственное требование, которое можно предъявить инициативной группе, – это необходимость доказывать свою правоту и документально ее обосновывать. Помимо указанных нами оснований могут быть и такие, как неэффективность управления домом, ущемление прав проживающих в доме, несоответствующий уход и содержание дома, длительная задолженность, как кредиторская, так и дебиторская. Самое лучшее, если решение о прекращении деятельности ТСЖ будет принято на основании выводов ревизионной комиссии после проведенной ревизии. Такая структура должна быть в каждом ТСЖ. Этого требует закон.

Ликвидация ТСЖ в судебном порядке

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда после обращения к нему или коллектива граждан, или государственного органа. При этом суд руководствуется положениями и нормами ГК. Установленный порядок подачи жалобы следующий:

  • сначала следует обращение в прокуратуру;
  • прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
  • если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
  • суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.

Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Порядок ликвидации ТСЖ

Если решение о ликвидации принято на общем собрании, то ликвидационная комиссия избирается из числа членов товарищества. Если имеется судебное решение, то комиссию назначает суд. В состав ее могут войти как члены ТСЖ, так и сторонние граждане. О ликвидации ТСЖ сообщается в госорганы, кредиторам и делается публичное объявление через газету. В течение двух месяцев завершаются все договора и выплачиваются задолженности. Затем составляется промежуточный баланс и далее организация ликвидируется окончательно. Документы ТСЖ и окончательный ликвидационный баланс передаются в архив.

Что нужно указать в протоколе

Законом предусмотрены две формы общего собрания: очное и заочное. В обоих случаях в протоколе указываются права и обязанности владельцев жилья. Прописывается повестка дня. Указывается инициативная группа, обязательно –количество принадлежащих каждому из них кв. м жилья

Если собрание проводится заочно, то в протокол вносится и состав счетной комиссии. В протоколе указывается состав ликвидационной комиссии и порядок ликвидации.

Надо помнить, что собственники жилья голосуют своей жилплощадью, поэтому и в списках участников собрания, и при подведении итогов голосования нужно указывать принадлежащую собственнику жилплощадь в кв. м.

Решение принимается в пользу собственников с большей суммарной жилплощадью.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Как ликвидировать ТСЖ с соблюдением всех норм соблюдения документации

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. В этой организации объединены все жильцы-собственники дома. Товарищество создаётся с целью управления комплексным имуществом, чтобы полностью обеспечивать его в нормальном состоянии.

Но иногда происходят различные ситуации, из-за которых ТСЖ требуется ликвидировать. Рассмотрим подробно каждую из них, а также разберем пошагово, как это лучше всего сделать.

Причины для ликвидации ТСЖ

Для того, чтобы ликвидировать ТСЖ, существует несколько причин. Основные из них – это:

В качестве вынужденных обстоятельств можно выделить уменьшение количества всех собственников дома не менее, чем на 50%, а также банкротство ТСЖ. Такие случаи происходят довольно редко. В основном эту организацию желают ликвидировать сами собственники по личным причинам.

Статья 141 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что участники сами могут решить, как и когда им ликвидировать ТСЖ

Пошаговая инструкция


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Чтобы полностью ликвидировать товарищество собственников жилья самостоятельно, необходимо четко следовать приведенной ниже инструкции:

  • Первоначально создаётся группа из самых активных владельцев квартир. Их должно объединять решение этого вопроса.
  • Из каждого подъезда выбираются самые инициативные представители.
  • У товарищества создаётся единый реестр его членов. Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.
  • Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.
  • После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
  • Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.

Устранение ТСЖ по решению собственников

Если появились основания для ликвидации товарищества, то необходимо всё сделать правильно. Осуществляется это так:

  • Участники товарищество организовывают собрание. На нём необходимо решить вопросы о судьбе ТСЖ и назначить специальную комиссию.
  • При помощи протокола составить окончательное решение. В нём необходимо указать сроки работы, а также полный состав работающей комиссии.
  • Органы регистрации и налоговую службу оповещают о принятом решении в течение трёх суток. Срок начинается с момента принятия.
  • Комиссия пишет в специальном журнале о том, что ТСЖ будет скоро ликвидировано. Нужно отметить сроки, за которые кредиторы ещё могут успеть поставить свои личные требования.
  • Комиссия занимается поиском кредиторов, которым она должна сообщить в письменном виде о том, как происходит процесс ликвидации ТСЖ.
  • После того, как прошло два месяца, необходимо составить баланс. В нём должны быть прописаны необходимые сведения про общее имущество, требования кредиторов и конечные итоги.

В завершении процесса все документы нужно сдать в налоговую службу

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
  2. Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
  3. Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.

Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:

  • Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
  • Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
  • Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.

Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.

Что нужно учитывать в протоколе

В протоколе должны быть прописаны такие пункты, как:

  • нумерация,
  • название,
  • область,
  • город,
  • район,
  • адрес места собрания,
  • время проведения,
  • количество членов товарищества,
  • ФИО секретаря собрания, а также председателя товарищества,
  • ФИО тех, кто присутствовал на собрании,
  • итоги голосования.

Заключение

Ликвидировать ТСЖ могут как сами собственники, так и суд. Процедура ликвидации практически одинаковая. За процессом обязательно должна следить специальная комиссия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Ликвидация ТСЖ (закрытие) — с долгами, порядок, протокол, образец, общим собранием собственников, 2018, закон, процедура

Законодательная норма о самоуправлении предоставляет жильцам право менять способ управления многоквартирным домом.

Эксплуатацию сооружения может проводить управленческий орган, созданный собственниками квартир, либо управляющая компания, наделенная соответствующими полномочиями.

Общая информация

Управляющая компания, имеющая необходимые полномочия по управлению многоквартирным домом, именуется ТСЖ – товариществом собственником жилья.

Функционирование ТСЖ представляет собой демократичную форму ведения хозяйства и распоряжения совместным имуществом.

В случае возникновения конфликтов между ТСЖ и собственниками квартир нередко возникает вопрос о прекращении полномочий управляющей компании путем проведения ликвидации.

Закон

Проведение ликвидации и прекращение деятельности ТСЖ происходит на основании ГК РФ и ЖК РФ. Более того, во внимание принимаются отдельные нормы НК РФ.

Законодательством устанавливается два способа ликвидации товарищества:

  1. Добровольный.
  2. Принудительный.

Основания

Добровольная ликвидация ТСЖ происходит ликвидационной комиссией. Она назначается владельцами многоквартирного дома.

Принятие решения о прекращении деятельности в таком порядке предусматривается статьей 145 ЖК РФ.

При принятии решения проводится голосования, причем число голосов должно составлять больше пятидесяти процентов от общего числа собственников.

В соответствии со статьей 61 ГК РФ можно выделить следующие основания для прекращения деятельности:

  • истечение срока, в течение которого предприятие должно было осуществлять свою деятельность;
  • принятие подобного решения учредителями;
  • достижение целей и задач, для которых предприятие было создано;
  • по решению суда – при нарушении законодательства, отсутствии лицензии, осуществлении незаконной деятельности и т.д.

Важно упомянуть и другие основания, связанные с невыполнением задач, поставленных при регистрации перед ТСЖ:

  • не обеспечивается в надлежащем порядке санитарное или техническое состояние совместного имущества;
  • отсутствует источник постоянного финансирования – не выплачиваются услуги на содержание многоквартирного дома;
  • не соблюдаются права владельцев жилых площадей, которые не входят в товарищество.

Стоит учитывать, что завершение хозяйственной деятельности не освобождает руководство ТСЖ от непогашенных обязательств перед кредиторами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от оснований, в соответствии с которыми осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами или без них, важно учитывать правовые условия.

Они обязывают учредителей проводить действия, установленные законодательством.

Инициаторами ликвидации могут быть:

  • уполномоченные органы;
  • судебная инстанция;
  • учредители.

С долгами

Если имеются задолженность, то ликвидация товарищества происходит по следующим положениям:

  1. Кредиторы могут предъявить свои требования напрямую ликвидатору и сформированной ликвидационной комиссии, или направить их на рассмотрение в судебную инстанцию.
  2. Сроки предъявлений требований не могут составлять более двух месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении деятельности компании.

Порядок погашения устанавливается законодательством.

Решение собрания собственников

Как и другое юридическое лицо, ликвидация товарищества в 2018 году может проводиться по решению собрания собственников.

Для этого организуется общее собрание, основанием созыва которого выступает принятие решения о прекращении деятельности.

По его итогам оформляется протокол, который включает в себя сведения о составе ликвидационной комиссии и времени её полномочий.

После принятия соответствующего решения в течение трех суток требуется направить уведомление в органы налоговой службы о прекращении деятельности.

В следующем порядке поднимается вопрос о ликвидации:

  1. Инициатор выносит вопрос о прекращении деятельности на общее голосование, обосновывает необходимость его проведения.
  2. Принятие решения путем проведения голосования.
  3. Если уставная документация ТСЖ не определяет иного порядка, то прекращение деятельности может осуществляться при наличии 50% голосов.

Сроки деятельности ликвидационной комиссии ограничиваются законодательством – они не должны составлять больше двух месяцев.

Оплата задолженностей происходит в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

Протокол включает в себя следующую информацию:

  1. Вид проведенного собрания.
  2. Указание лица, выступившего инициатором.
  3. Форма голосования, число граждан, которые присутствовали на нем.
  4. Вопрос, вынесенный на повестку.
  5. Краткое описание общего собрания.
  6. Принятое на голосовании решение.
  7. Подписи.

В судебном порядке

В судебном порядке осуществляется принудительная ликвидация предприятия, в качестве причин могут выступать такие положения:

  • неоднократное нарушение действующей законодательной системы;
  • компания не способна выполнять обязательства, которые были на неё возложены уставной документацией;
  • члены компании не осуществляют платежи.

Инициаторы, составляющие иск, все факты должны доказать в судебном порядке.

При подаче искового заявления необходимо указать такие основания:

  1. Выявление нарушений при регистрации управляющей компании.
  2. Обнаруженные нарушения обладают неустранимым характером.
  3. При составлении документации были допущены нарушения.

Работа ревизионной комиссии

Органом, ведущим контроль над функционированием управляющей компании, является ревизионная комиссия.

К числу её полномочий относится контролирование финансовой и хозяйственной дисциплины в соответствии с информацией бухгалтерской отчетности.

Комиссия создается на определенный срок, который не должен составлять больше двух лет.

Этот орган работает на коллегиальной основе, имеет полномочия, определенные уставной документацией и законодательной системой.

Приоритетные функции комиссии:

  • проведение инвентаризации имущества компании, оценка финансовой деятельности;
  • правовая оценка договоров, заключенных с кредиторами;
  • проверка бухгалтерских отчетностей;
  • проверка налоговых отчетов на предмет соблюдения сроков и суммы отчислений в бюджет;
  • проверка правомочности решений, вынесенных руководством;
  • составление рекомендаций, направленных на устранение нарушений и улучшение качества деятельности.

Все действия, осуществляемые ревизионной комиссией, должны фиксироваться в соответствующих актах.

Порядок действий

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, причем вся процедура состоит из следующих стадий:

  1. Определение инициаторов (в большинстве случаев ими выступает инициативная группа из числа владельцев жилых площадей).
  2. Определение главы инициативной группы.
  3. Формирование общего реестра участников товарищества.
  4. Формирование заявления, подписываемого гражданами, согласными с проведением ликвидации.
  5. Составление ликвидационной комиссии.
  6. Проведение расчетов с кредиторами.
  7. Уведомление органов государственной системы.
  8. Составление окончательного баланса.

Ликвидация филиала предприятия проводится в установленном порядке.

Как происходит увольнение беременной при ликвидации предприятия? Читайте здесь.

Нужна пошаговая инструкция ликвидации ИП с долгами в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Для проведения ликвидации товарищества собственников жилья необходимо подготовить такой пакет документов:

  1. Протокол с общего собрания, на котором было принято решение об инициировании процедуры по прекращению деятельности.
  2. Протокол с общего собрания, оформленный по завершению общего собрания, включающий в себя сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
  3. Уставная документация ТСЖ, Свидетельство регистрации и постановки на учет.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  5. Подтверждение уведомлений, направленных налоговым органам, кредиторам и государственным фондам.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь.

На видео о закрытии товарищества

nam-pokursu.ru

Основания и порядок ликвидации ТСЖ

Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.

К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.

Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

Что такое ТСЖ

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, исходя из чего, можно сказать, что “местной властью” являются сами жильцы. Хотя если быть точнее, то в данных делах участвуют далеко не все собственники. Это происходит следующим образом: выдвигается несколько кандидатов на посты председателя, секретаря и других занимаемых должностей. Исходя из этого жильцы выбирают группу людей, которая и занимается необходимыми делами.

В законодательстве РФ есть список законов, напрямую касающихся товариществ. Там указано, что этот способ является демократическим и каждый жилец в праве голосовать за кандидатов. К счастью на деле это происходит так и это уже было описано выше. Помимо этого, там же указано о том, что создание и ликвидация ТСЖ происходит точно также, как и в случаях с юридическими лицами, то есть по сути эти два понятия приравниваются между собой, но при этом с некоторыми поправками.

Основания для ликвидации ТСЖ

Личности, управляющие многоквартирными домами могут выбивать деньги разными способами, к примеру, получая расчетные счета с ресурсоснабжающих организаций с одними ценниками, могут озвучивать жильцам совершенно другие, а выгоду брать себе в карман. Также может происходить и с другими затратами. У правильного товарищества никогда не будет никакой задолженности, потому как компетентные личности борются не за незаконные деньги, а за результат, за комфорт, который стремятся соорудить для жильцов. В конце концов комфорт устраивают и для себя. Также борются за репутацию, потому как честный человек будет работать на посту гораздо дольше остальных.

Но всё же живем не в “идеальном” мире и часто всё это происходит наоборот. Именно поэтому нужно добиваться того, чтобы законы работали и изгонять такие товарищества, а точнее ликвидировать. Для того чтобы это сделать существует несколько законных способов.

По вынесенному решению жильцов

Так как собственники сами избирают кандидатов товариществ, точно в таком же порядке могут и свергнуть с постов. Делается это следующим образом: предлагается общедомовое собрание, причиной которого будет решение о ликвидации ТСЖ, в ходе которого должно быть собрано определенное количество голосов. В данном случае это более 50 процентов от жильцов дома. В случае если вынесено решение, тогда обязательно должен быть составлен протокол собрания, образец которого можно найти в нашей статье. О ликвидации ТСЖ нужно предупредить заранее, как саму организацию, так и жильцов, потому как на собрание должно прийти как можно больше жителей.

Добровольное закрытие товарищества

Произвести закрытие ТСЖ может и само по себе товарищество. Сами кандидаты данного собрания могут заявить о ликвидации ТСЖ, в случае, когда, к примеру, хотят изменить вид управления жилищными помещениями. Вот список главных причин, по которым может производится такая ликвидация:

  • Когда само товарищество заявляет о закрытии.
  • Когда заканчивается срок, на который производилось избрание товарищества.
  • Когда была достигнута та необходимая цель, с которой и создавалась организация.

При этом решение может быть вынесено хоть и со стороны товарищества, но при этом из-за давления со стороны собственников, так как всё равно сделают это по какой-либо причине. К примеру, когда организация не выполняет необходимых действий. Далее речь идет о том, как возможно произвести ликвидацию ТСЖ в судебном порядке.

Ликвидация на основании судебного решения

Также есть способ, в котором происходит ликвидация ТСЖ по решению суда. Произвести такую процедуру можно только в случаях, когда:

  • Товарищество собственников жилья нарушило законодательство во время регистрации, совершив одно или несколько неисполнений, в соответствии с которыми не может продолжить работать, но только в случаях, когда устранение невозможно.
  • Товарищество грубо нарушает законодательство РФ, не соблюдает в “крупной” или “малой” форме, а также повторяет нарушение повторно.
  • Товарищество не соблюдает Конституцию РФ, идет наперекор законам и правилам, ведет категорически запрещенную деятельность.

При таком раскладе возможно обратиться в суд с просьбой проверить ТСЖ и установить одну из причин, по которой возможно закрытие. Также стоит ознакомится и со способом, когда выполняется ликвидация ТСЖ с долгами.

Закрытие ТСЖ с долгами

Помимо этого, закрыть можно и ТСЖ с долгами. При этом во время комиссии ликвидации кредиторы могут выставлять определенные требования по отношению к организации. Сделать это должны в письменной форме в период первых 60 дней с момента заявления о ликвидации. Если в организации не хватает средств для погашения долгов, то будет выполнена специальная процедура, подобная объявлению банкротства.

Визит ревизионной комиссии

Эта комиссия играет очень “важную роль”, контролирует работу ТСЖ. Бухгалтер должен отправлять в эту компанию отчетность каждый месяц, к тому же проверяет правильность заполнения документации, ведет различный анализ, проверяет необходимые нормы и соответствие действий законодательству РФ.

Далее будет идти речь о том, какой порядок ликвидации ТСЖ будет правильным в этих случаях.

Пошаговый порядок ликвидации ТСЖ

Существует определенная пошаговая инструкция, в соответствии с которой и стоит действовать при выполнении закрытия ТСЖ:

  • В любом случае закрытие происходит по решению собственников, поэтому нужно собрать единомышленников, а если быть точнее, необходимо заявить о намерении закрыть ТСЖ и предупредить об этом собственников, тогда можно будет набрать необходимый процент голосов.
  • Найти самых “активных” собственников, которые выступают за ликвидацию и сообщить о том, чтобы распространяли эту информацию в доме.
  • Далее необходимо создать реестр членов товарищества, подать заявление на имя председателя ТСЖ.
  • Сразу же после можно составлять заявление о недовольстве и о выходе дома из товарищества (процедура ликвидации из ТСЖ).
  • Составить заявление о ликвидации.

 

Парковка во дворах

ozhkh.ru

Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практика

В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?

Ответ:

Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ.

То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру…

Из судебных решений судов общей юрисдикции.

По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.

Суд счел данный довод несостоятельным, указав, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.
Представленный истицей суду протокол общего собрания не содержит решение по вопросу о ликвидации товарищества, не назначена ликвидационная комиссия, не выполнены предусмотренные законом другие обязательные процедуры, предусмотренные для ликвидации юридического лица.
Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ с возложением обязанности на председателя товарищества осуществить его ликвидацию не имеется. (из Решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 марта 2012 г.)

По другому делу суд пришел к следующим выводам:

Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 — 65 ГК РФ.
Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами…
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.
Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.
После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения — денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица. (извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12)


Вернуться в раздел: «Ликвидация ТСЖ. Судебная практика«

logos-pravo.ru

Ликвидация ТСЖ: услуги по простой ликвидации ТСЖ! Ликвидация ТСЖ


Регистрация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ – комплекс мероприятий в результате осуществления, которого товарищество собственников жилья перестает осуществлять деятельность в качестве юридического лица. К сожалению, сегодня нередки случаи, когда ликвидация может потребоваться вскоре после регистрации ТСЖ. Обычно это связано с имущественными спорами собственников, крупными долгами по коммунальным услугам перед третьимми лицами и иными причинами.

Ликвидация ТСЖ необходима, если деятельность товарищества собственников жилья не оправдывает ожидания жильцов дома. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована как членами ТСЖ, так и собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися участниками ТСЖ.  

Весь комплекс услуг, связанных с юридическим сопровождением ТСЖ, Вы можете получить в одном месте. Позвоните по многоканальному телефону в Петербурге 313-24:00 и запишитесь на консультацию по ликвидации ТСЖ.

Прекращение деятельности ТСЖ (ликвидация) —  достаточно сложный процесс, включающий несколько этапов. Первый этап предполагает проведение общего собрания собственников ТСЖ с повесткой дня о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии.


Обратите внимание: с момента назначения ликвидационной комиссии все полномочия по управлению юридическим лицом переходят к ликвидационной комиссии. В ликвидационную комиссию, целью создания которой является ликвидация ТСЖ, обычно входят председатель ТСЖ, бухгалтер, юрист и главный инженер.

Бухгалтеру нужно позаботиться о проведении сверки взаиморасчетов со всеми контрагентами, налоговыми органами и внебюджетными фондами, закрытии банковского счета. Юрист должен завершить все судебные дела, а также усилить работу с дебиторской задолженностью, провести переговоры с должниками, направит претензионные письма. От этого может зависить срок ликвидации ТСЖ.

БЫСТРАЯ ЛИКВИДАЦИЯ ТСЖ — ЗВОНИТЕ 313-24:00!

Если собственники проголосуют за принятие решения о ликвидации ТСЖ, то сразу после этого в течение трех рабочих дней необходимо подать заявление в МИФНС №15, приложив протокол собрания. Также нужно уведомить всех кредиторов и опубликовать объявление в Вестнике государственной регистрации.

После истечения двухмесячного срока с даты опубликования объявления, нужно будет составить промежуточный ликвидационный баланс и утвердить его на общем собрании. Протокол собрания вместе с заявлением также предоставляется в регистрирующий орган.

Заключительный этап предполагает завершение взаиморасчетов с кредиторами и составление промежуточного ликвидационного баланса, который также подается в налоговую инспекцию.  

Важный вопрос, который необходимо разрешить ликвидационной комиссии – это передача всей технической и иной документации по дому организации, которая будет продолжать обслуживать дом после ликвидации ТСЖ.   

Ликвидация ТСЖ в кратчайшие сроки! Обратитесь в нашу юридическую компанию и мы поможем Вам прекратить деятельность (ликвидировать) ТСЖ. Юристы компании «Симплита-Право» специализируются на оказании юридических услуг ТСЖ и управляющим компаниям.  

 

www.simplitapravo.ru

Ликвидация тсж которое не осуществляло деятельность

Порядок ликвидации тсж

2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса (ЖК)). При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания для ликвидации по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случаях: допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом; иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов; не обеспечивается надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; своевременно не вносятся членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов; не обеспечено надлежащее и своевременное обслуживание многоквартирного дома; ущемляются права собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ. Порядок осуществления ликвидации Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п.

Ликвидация тсж которое не осуществляло деятельность

приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected] «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств». Заявления, уведомления или сообщение удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее — заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Ликвидация ООО: подводные камни

Если вы законопослушная компания, следующая букве закона, то добровольная ликвидация будет единственным выходом. Однако это процедура таит в себе множество подводных камней.
Например, необходимо составить заявление о ликвидации и заверить его нотариально, после чего отправить документ в налоговую инспекцию.

Вместе с таким заявлением отправляется уведомление о составе ликвидационной комиссии. После того, как все документы были поданы, ликвидация фирмы становится необратимой, юридическое лицо теряет право вносить изменения в документы и регистрировать новые фирмы.

Ликвидация ТСЖ

Выделяют два наиболее распространенных способа альтернативной ликвидации компаний. Ликвидаци я путем смены учредителя . Это самый быстрый способ закрытия предприятия, который занимает 2-3 недели.

В ходе него обязанности учредителя передаются другому физическому или юридическому лицу, иногда оффшору. Способ, с помощью которого можно без труда не только избавиться от своей компании, но и получить повестку из прокуратуры.

Ликвидаци я путем реорганизации методом присоединения .

Закрытие ТСЖ

Добровольная ликвидация – это ликвидация по инициативе (решению) учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.

141 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ликвидация фирм с нулевым балансом

Для успешного и быстрого прекращения деятельности при таком подходе фирма должна соответствовать таким критериям: Отсутствие задолженностей перед сотрудниками, бюджетом или кредиторами.

Отсутствие претензий со стороны налоговых органов относительно сдачи нулевой отчетности. В некоторых ситуациях более предпочтительны варианты ликвидации через реорганизацию.

Ликвидация тсж которое не осуществляло деятельность

При этом все расходы по ликвидации организации лягут на плечи учредителя, а директор/учредитель ликвидируемой организации не смогут регистрировать изменения, вносимые в учредительные документы организации или ЕГРЮЛ в течение трех лет, а также, в течение трех лет не смогут занимать должность директора во вновь создаваемых организациях или регистрировать юридическое лицо в статусе учредителя.

Даже бездействующая организация в обязательном порядке должна регулярно сдавать отчетность в контролирующие органы.

munh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о