Мат капитал на улучшение жилищных условий 2018 – Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году — как использовать МК на покупку, строительство и ремонт жилья

Содержание

Использование маткапитала на улучшение жилищных условий в 2019 году

Программа материнского капитала продолжает своё функционирование, помогая молодым семьям быстрее «встать на ноги» и улучшить качество жизни. Всего законом определено 4 направления, на которые могут пойти деньги, предназначенные родителям по сертификату. Однако большинство из них решает пустить средства на улучшение жилищных условий. Это может быть как приобретение недвижимости, так и строительство домовладения.

Какие есть способы потратить маткапитал на жильё?

Вариантов траты полученных по сертификату на мат. капитал денег в 2019 году есть несколько. Они регулируются 10 статьёй ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. В соответствии с этим законом, улучшение жилищных условий возможно следующими способами.

Покупка уже готовых к проживанию дома или квартиры. Этот вариант подразумевает приобретение любой недвижимости, официально признанной жилой. Т. е. купить дачный дом, не получивший такой статус, за средства мат. капитала невозможно.
Строительство собственного жилья. Использование средств материнского капитала возможно как при самостоятельном возведении дома, так и при обращении за помощью к специализированным фирмам. Также использовать денежные средства сертификата разрешено на реконструкцию уже имеющегося в вашем распоряжении домовладения.
Долевое строительство дома. На участие в нём также могут пойти деньги маткапитала.
Приобретение жилища при помощи ипотечного кредита. Пожалуй, самый распространённый вариант. Купить квартиру в ипотеку с каждым годом решается всё большее количество семей, а маткапитал позволяет быстрее расплатиться с задолженностью.

Выкупить часть жилья при помощи сертификата на материнский капитал возможно только если в конечном итоге домовладение или квартира полностью перейдут молодой семье. Законодательством разрешено приобрести за средства мат. Капитала отдельную комнату. Но тогда в договоре и других бумагах должен присутствовать термин «комната», а не «доля» или «часть».

Подробнее о приобретении жилья в 2019 году

Для каждого направления покупки жилплощади в законе о материнском капитале прописаны особые условия. Если вы собираетесь покупать с привлечением средств мат. капитала квартиру в 2019 году, то:

сделать это можно будет не раньше, чем через 3 года после появления ребёнка в семье. Это правило не действует только при погашении ипотеки. Пустить средства мат. капитала на выплату ипотечной задолженности можно в любой удобный момент;
это может быть новостройка. В таком случае жилкомплекс должен иметь договор, соответствующий ФЗ № 214;
необходимо разрешение от предыдущего владельца на частичную оплату стоимости квартиры деньгами маткапитала. Это условие справедливо для приобретения жилища на вторичном рынке.

Популярной по-прежнему остаётся возможность с привлечением средств маткапитала купить дом. Особенно актуален этот вариант в регионах. Но для его реализации в 2019 году также необходимо соблюдение ряда условий.

Дом должен быть приспособленным для проживания в нём в любое время года. К примеру, дачный домик далеко не всегда соответствует требованиям, поэтому его покупка за средства маткапитала часто бывает невозможной. Так происходит из-за того, что дачные строения зачастую не могут быть признаны жилыми.
Земельный участок приобретаемого домовладения должен быть приспособленным для индивидуального строительства жилья.
Купить за деньги сертификата на мат. капитал можно только сам дом. Соответственно, перед оформлением договора о купле-продаже придётся разделить стоимость дома и земельного участка под ним, и тогда субсидия из госбюджета будет выделена на оплату стоимости самого жилья.

У некоторых семей возникает необходимость приобрести долю жилища. Стоит отметить, что банки без проблем выдают ипотечные кредиты на приобретение части дома или квартиры. Учитывать при выборе этого варианта нужно следующие особенности:

покупаемая доля должна представлять из себя что-то цельное. Т. е. она должна быть отделена от других частей жилища;
приобрести комнату в однокомнатной квартире или в общежитии в большинстве случаев нельзя. А вот приобрести на деньги мат. капитала часть жилого домовладения или квартиры с несколькими комнатами можно без проблем.

Какова возможность приобретения дачи с оплатой части стоимости сертификатом на материнский капитал? Это вполне возможно, но закон предъявляет некоторые требования к земле и самому строению:

сам дачный дом должен удовлетворять требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Иначе его приобретение за средства мат. капитала будет невозможным;
земельный участок должен быть предназначен для индивидуального строительства.

Приобрести не соответствующую перечисленным условиям недвижимость за маткапитал не получится. Покупка отдельного земельного участка на выделяемую государством субсидию в 2019 году также невозможна.

Особенности привлечения средств маткапитала к покупке жилья

При планировании покупки квартиры или дома необходимо учитывать тот факт, что в случае положительного решения Пенсионного Фонда деньги по вашему договору будут перечислены только через 2 месяца. Получается, что продавец должен быть согласен ждать средства в течение такого срока. В таком случае деньги из бюджета будут перечислены напрямую на расчётный счёт бывшего владельца приобретаемой недвижимости.

Что делать, если вы подобрали отличный вариант для улучшения своих жилищных условий, но владелец не готов ждать оплату в течение 2 месяцев? Можно попробовать взять в банке кредит, который затем можно покрыть средствами материнского капитала. Однако решение о предоставлении вам займа будет рассматриваться на стандартных условиях. У банков нет никаких обязательств по выдаче таких кредитов, которые в дальнейшем планируется погасить средствами мат. капитала.

Займы, выданные микрофинансовыми организациями в 2019 году, не могут быть погашены сертификатом на мат. капитал. Если цель кредита — улучшение жилищных условий, то брать его следует только в банке. Если же у вас есть кредит, взятый ранее (даже до принятия закона о мат. капитале), то вы можете оплатить его средствами материнского капитала. Однако в договоре должно быть обязательно прописано, что заём был выдан на улучшение жилищных условий.

Особенности строительства жилья с привлечением маткапитала

Улучшение жилищных условий по рассматриваемой государственной программе возможно также и в виде строительства своего жилища. Также можно реконструировать уже имеющуюся недвижимость, но только при условии, что жилплощадь в результате переоборудования увеличится хотя бы на одну учётную норму, установленную в вашем регионе. Получение денег по сертификату на капитальный ремонт невозможно.

Строить (или реконструировать) дом можно как собственными силами, так и при помощи строительных компаний. Если вы выбрали первый вариант, то получение денег сразу в полном объёме невозможно. Сначала из бюджета будет выделено 50% от общей суммы, и только через полгода появится возможность получить оставшиеся деньги, подтвердив документально расходы первой половины средств. Чтобы получить первую часть, необходимо предоставить в ПФР документы в соответствии с нижеприведённым перечнем. В 2019 году в него входят:

бумага, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, где ведётся (будет вестись) строительство;
банковские реквизиты. На указанный расчётный счёт (при положительном решении) будут переведены деньги;
непосредственно сертификат на материнский капитал;
бумага, удостоверяющая право собственности на дом. Потребуется, если вы планируете реконструкцию уже имеющейся недвижимости;
разрешение на проведение строительных работ;
необходимо отвести долю в построенном жилище каждому члену семьи. Бумага, свидетельствующая об этом факте, должна быть заверена у нотариуса;
документы, удостоверяющие личности обоих супругов;
брачный договор.

Вторую половину денег можно получить только через 6 месяцев после принятия положительного решения по вашему первому заявлению. Для этого понадобятся:

номер банковского счёта. Сюда будет переведена оставшаяся часть средств;
акт освидетельствования, подтверждающий специалистом факт проведения строительных работ.

Вышеприведённая информация актуальна для тех случаев, когда семья производит строительные работы самостоятельно. А вот если их выполняет специализированная строительная фирма, то потребуется несколько отличающийся набор документов.

Бумага, подтверждающая ваши права на земельный участок, на котором и возведено жилище.
Разрешение на строительство.
Банковские реквизиты выполняющей работы фирмы. Туда будут перечислены деньги в случае вынесения положительного решения.
Обязательство выделить долю в возведённом доме каждому из членов семьи. Документ должен быть заверен нотариально.
Договор подряда, заключённый между одним из супругов и строительной компанией.
Если производится реконструкция, то должна быть предоставлена бумага, подтверждающая права на законное владение перестроенным жильём.
Удостоверяющие личности обоих супругов документы.
Свидетельство о браке или разводе.
Акт освидетельствования, проведенный специалистом и подтверждающий увеличение жилплощади хотя бы на одну учётную норму.

Аккуратно подготовленный полный пакет документов — гарантия того, что деньги будут выделены беспрепятственно и в срок.

Кооперативное строительство с привлечением маткапитала в 2019 году

Для многих семей отличным вариантом улучшения условий проживания становится участие в кооперативном строительстве. Типы кооперативов бывают разные. Ниже перечислены самые распространённые из них:

ЖК — жилищный;
ЖСК — жилищно-строительный;
ЖНК — жилищно-накопительный.

Для некоторых граждан вступление в ЖНК в 2019 году может стать отличным способом улучшить качество жизни. Ведь преимуществ у него довольно много.

Первоначальный взнос значительно меньше, чем при ипотечном кредитовании в банке. Благодаря этому участие в программе становится доступнее для многих молодых родителей.
Для вступления понадобится лишь небольшой пакет документов. При том же оформлении ипотеки требуется собрать гораздо больше всяких официальных бумаг.
Каждый член кооператива может принимать активное участие в его функционировании. Также имеется возможность не участвовать в деятельности, а со стороны контролировать её.
При расчёте размера ежемесячного платежа учитываются возможности обращающегося лица.

Есть у этого способа и некоторые минусы.

Заселиться в свою новую квартиру можно будет не раньше, чем будет уплачена половина её стоимости.
Право собственности оформляется не сразу. Квартира будет полностью принадлежать вам только после полной оплаты всех задолженностей.

Также в ЖНК есть чётко ограниченный период для возмещения остатка суммы. Он не должен превышать накопительный срок больше, чем в полтора раза. Таким образом, в 2019 году молодой семье совсем несложно использовать сертификат на материнский капитал для улучшения условий жизни. Наверняка действие этой государственной программы будет продлено и в будущем. Главное, не связываться ни с какими третьими лицами, предлагающими обналичить средства из господдержки по программе материнского капитала — они наверняка действуют по мошеннической схеме.

sovetyuristov.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году до 3 лет: документы

Все граждане Российской Федерации имеют право на материнский капитал. Последний выдается при рождении или усыновлении второго и последующих детей в семье. При этом семья может быть не полной, то есть состоящей из одного родителя и родных или усыновленных детей. Однако право на получение дополнительных средств имеет временные ограничения.

Так, воспользоваться им могут лишь те, кто усыновил или родил детей в срок с 2007 по 2019 год. Все дети, рожденные в нынешнем 2018 году, дают право на получение «детских денег». Интересно, что смерть ребенка не является препятствием для получения материнского капитала. Тем не менее до 2010 года смерть ребенка в течение первого года жизни считалась основанием для отказа в предоставлении средств. Однако решение Конституционного Суда Российской Федерации обязало выплачивать деньги всем родителям, получившим свидетельство о рождении ребенка. Стоит заметить, что такое свидетельство не выдается в случае рождения мертворожденных младенцев.

Применение полученных средств

Воспользоваться сертификатом «детских денег» можно только один раз. Закон требует, чтобы выделенные средства были потрачены с пользой для ребенка, поэтому родителям выдаются не деньги, а сертификаты, предоставляющие право воспользоваться определенными услугами или приобрести товары на указанную сумму денег. Так проще контролировать правомерное применение выданных средств. Закон четко очерчивает те нужды, на которые можно истратить средства материнского капитала:

на улучшение жилищных условий семьи;
на образование детей;
на увеличение размеров пенсии родителей.

Читайте также: Можно ли на материнский капитал приобрести дачу

Одним из самых распространенных выборов является использовать материнский капитал на консервацию или улучшение жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов использования средств на улучшение жилищных условий:

Использовать их на погашение долга, взятого на приобретение или постройку жилья.
Истратить их на постройку жилья.
Покупка жилья.

Стоит учесть, что жилье должно располагаться на территории Российской Федерации. Средства пускаются в ход именно на приобретение жилья, поэтому если возникает необходимость одновременно с приобретением жилья купить и землю под ним, то эта покупка оплачивается из других источников. Сертификат может быть использован при достижении ребенком трехлетнего возраста, однако на оплату уже существующего долга за приобретенное жилье это ограничение (запрет на трату средств материнского капитала до 3 лет ребенку) не распространяется. Но разрешается погашать за счет этих средств лишь тело и проценты кредита, пеня и штрафы следует финансировать из прочих источников.

Требования Пенсионного фонда к договорам на приобретение жилья

В договоре должно быть четко и недвусмысленно указано, что он заключен с целью приобретения жилья или же кредит выделен на эту же цель, при этом договор должен необходимо зарегистрировать на одного или обоих супругов, и больше ни на кого. Собственность приобретаемого жилья должна быть оформлена на родителей и детей и не включать прочих лиц. Договор должен быть заключен на приобретение отдельного объекта, а не его доли.

Исключения из правил

Стоит отметить, что указанные требования не всегда являются стопроцентно необходимыми к исполнению. Многие договоры, не соответствующие этим требованиям, были признаны в суде такими, что разрешены к оплате за счет средств материнского капитала. Таким образом, материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, не всегда тратится согласно требованиям Пенсионного фонда, однако не все подобные случаи могут быть признаны нарушением закона.

Читайте также: Сколько раз допустимо получить материнский капитал в этом году

Также средства материнского капитала разрешается использовать на ремонт жилья, находящегося в собственности семьи, последнее должны подтверждать документы. Размер платежей по материнскому капиталу обычно не покрывает всех расходов семьи на приобретение или постройку жилья, но на ремонт их, как правило, хватает.

Материнский капитал является важнейшим подспорьем для российских семей с более чем одним ребенком. За время своего действия он, за редким исключением, принимал только хорошие отзывы. Поэтому если вы получили право на выплату «детских денег», вы имеете основания смело обращаться в соответствующие органы. Пускай это дело небыстрое, и перед вами стоит множество преград, но зато вы получите небольшую, но всегда нужную помощь от государства.

Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.

molsemja.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, способы его использования

Какие варианты использования выплат на улучшение жилья предоставляет государство гражданам РФ. Использование выплат на постройку и реконструкцию дома. Использование выплат на погашение ипотеки или на ее первоначальный взнос.

2017-04-21 2018-02-22 Материнский капитал https://vnebraka.ru/posobia/materinskiy-kapital/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/ Редакция Внебрака

Одной из возможностей применения выплат от государства является их перевод на улучшение состояния жилья. Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий – наиболее распространенный способ использовать помощь от государства среди населения страны.

В 2018 году государство предоставляет возможность семьям несколько вариантов по исправлению своего положения. Например:

ремонт;

покупка недвижимости;
постройка дома;
внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение долга.

Кстати, полезно узнать, до какого года продлили материнский капитал и как получить выплаты?

В случае, когда у семьи нет своего дома и они вынуждены снимать квартиру или жить у родственников, средства могут помочь им кардинально изменить ситуацию с жильем. Если же у них уже есть свой дом, они могут увеличить его площадь за счет проведения реконструкции, а также, воспользовавшись государственной поддержкой, и приобрести себе жилье большей площади.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только путем оформления сертификата в ПФР, содержащим то направление, на которое будет потрачена выплата.

Важно
Главная цель: улучшение положения семьи за счет семейного капитала – покупка нового или ремонт уже имеющегося жилья.

Что входит в понятие «жилого помещения» в соответствии с ЖК РФ:

комната;
квартира;
дом;
часть жилой площади.

Правила, регулирующие использование выплаты на исправление жилья, закреплены в ФЗ №256 от 29.12.2006. Также существует региональный материнский капитал, который закреплен во многих регионах органами власти. С помощью него тоже можно значительно улучшить условия проживания. Кстати, полезно узнать, можно ли получить региональный материнский капитал наличными, а также вам может быть интересно, какие нужно собрать документы на региональный материнский капитал?

Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий путем строительства дома, необходимо:

получить разрешение администрации;
написать заявление в ПФР с номером счета и необходимыми бумагами;
после перевода первой части денег следует построить основные части дома, после чего получить акт в органах власти;
уже на основании этого акта и повторного заявления, через полгода с момента перевода первого платежа, будет переведен второй платеж.

Можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами, а можно и привлечь специалистов, главное – работа по договору.

Важно
Реконструкция жилого дома предполагает расширение его площади. Для этого можно построить дополнительные этажи, мансарду и др. Проводить реконструкцию разрешено только своими силами, пользоваться услугами строительных организаций запрещается.

Получение материнского капитала в этом случае почти не будет отличаться от его получения при строительстве. Но в этой ситуации понадобится разрешение не на строительство, а на реконструкцию.

Существует ошибочное мнение, что с помощью проведения реконструкции можно обналичить материнский капитал, потому что денежные средства из ПФ переводятся на счет владельца сертификата. Но это не так, сначала переведут 50% от всей суммы, и соответствующие органы будут следить за проведением этих работ. Вторую часть можно будет получить, когда главные работы будут произведены.

Приобретение жилой площади

Потратить региональный материнский капитал на улучшение условий проживания можно, приобретя жилье. Когда перевод должен осуществиться ввиду договора купли-продажи, перевод будет сделан в прописанный в документе срок. При этом продавец должен знать, что определенная часть денег поступит через средства гос. поддержки. Кстати, полезно узнать, какой перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом нужно собрать?

Для перевода денег в ПФ помимо сертификата, заявления и иных бумаг, понадобится предоставить договор о покупке жилья.

Использование мат. капитала на улучшение жилищных условий через ипотечные займы очень популярно. Так как в этом случае у них появляется возможность приобрести себе квартиру намного лучше, чем, если бы они брали ипотечный кредит без поддержки государства, поэтому использование материнского капитала на погашение ипотеки довольно распространенная практика. А реализация этих средств путем перевода денег непосредственно в банк помогает защитить интересы банка и государства. Подробнее о том, как оформить ипотеку под материнский капитал.

Также региональные органы власти часто предлагают таким семьям дополнительные виды поддержки. Всю информацию о таких программах, о размере региональных выплат и о том, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, можно узнать в органах местной администрации города.

Полезно узнать, правда, что материнский капитал заморозят?

vnebraka.ru