Материнский капитал как реализовать – пошаговая инструкция о том, как продать дом за мат. капитал, а также сроки получения денег покупателем, гарантии и риски продавца, и возможность проведения процедуры без выделения долей детям

Содержание

как использовать, условия получения в 2019 году

По действующим юриспруденции в России маткапитал использовать для строительства дома можно, поскольку возведение такого индивидуального объекта относится к такому направлению как улучшение условий проживания, что, в свою очередь, является первоочередной целью финансирования за счет такой госпомощи. Правда, есть четко установленный регламент использования средств. И далее информация о том, как возможно оформить и получить денежные ресурсы материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.

Оплата строительства за счет средств маткапитала

Сразу отметим, что использование такой дотации для семей с детьми регламентирует ФЗ № 256. В соответствии со ст. 10 данного акта собственник сертификата может использовать полученные от государства средства на улучшение жилищных условий. И вот возведение дома, и даже капитальный ремонт и реконструкция уже существующего объекта, является тем направлением, которое может быть покрыто за счет средств МК.

Есть четко прописанные условия, выполнение которых позволяет оформить маткапитал на строительство жилого индивидуального дома:

  • Возведение жилого дома должно происходить только в рамках государства;
  • Строительство дома должно осуществляться на основании разрешительной документации;
  • Земельный участок должен по кадастровому паспорту принадлежать к такому типу земельных наделов как участок под индивидуальное строительство;
  • Надел, на котором планируется возведение объекта, должен полностью принадлежать семье, владеющей сертификатом материнского капитала;
  • Если речь идет о реконструкции недвижимости, то по итогу капитального ремонта жилая площадь объекта должна увеличиться, как минимум, на одну учетную площадь. В среднем увеличение должно составлять не меньше 14 квадратных метров.

Если всем требованиям строительство соответствует, то тогда супруги или одинокий обладатель сертификата может обращаться в ПФ за оформлением выплаты.

Какой дом может быть признан жилым

В рамках изучения данной темы, возникает вопрос: допустимо ли использоваться средства материнского капитала на покупку земельного участка, ведь такие действия также могут быть рассмотрены как действия, направленные на улучшение условий проживания?

Ответ однозначный: нет, нельзя. Закон полностью запрещает использовать средства МК на покупку земли. Правда, всегда есть исключение из правил. Если земельный участок продается вместе с жилым домом, то тогда возможно использовать средства государственной поддержки на покупку и жилья, и земли.

Кроме того, не каждый построенный дом может быть признан жилым. Есть строго установленные требования и технические параметры, которые должны быть свойственны объекту

Что может считаться жилым домом, на строительство и реконструкцию которого можно использовать средства материнского капитала:

  1. Объект должен быть предназначен для обособленного проживания одной семьи;
  2. Жилье полностью должно подходить для проживания людей, как в теплое, так и холодное время года;
  3. Индивидуальный дом должен иметь фундамент, несущие стены;
  4. Дом должен иметь отопление, водоотведение, он должен быть газифицирован и т.д.

Исключение из установленных правил: жилые объекты недвижимости, которые строятся в городах и селах, не имеющих центральных коммуникаций.

В результате, главный вывод: МК может быть использован только для строительства жилого объекта, но не для строительства дачи и хозяйственных построек.

С чего начать оформление

Оформлять такое финансирование за счет имеющихся на счету средств нужно только через Пенсионный фонд. Никакие другие учреждения не занимаются предоставлением таких услуг.

Чтобы было инициировано дело о перечислении ресурсов на возведение дома за счет средств МК, необходимо предоставить в ПФ разрешение региональных органов власти на строительство.

Ни в коем случае нельзя использовать для строительства жилого дома такие виды участков:

  • Дачные участки. Земля используется для строительства дачи;
  • Садовые участки. Площадь земли используется только для строительства дома для летнего отдыха, для строительства хозяйственных построек и т.д.

Использование таких земельных наделов для строительства жилого дома запрещено законодательством. Ни один собственник земельного участка, который предназначен для ДНП и СНТ, не сможет оформить разрешение на строительство жилого индивидуального дома.

Какие виды участков могут быть использованы для строительства жилого дома:

  1. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке допускается возводить один жилой дом;
  2. Участок, который изначально предусмотрен для индивидуального жилищного строительства.

Если добро от власти на строительство земельного участка есть, есть официальная бумага, то смело можно обращаться в ПФ.

Ждать трехлетнего возраста ребенка или нет?

Многие родители, которые стали обладателями государственного сертификата, знают о том, что для использования материнского капитала необходимо дожидаться 3-х летнего возраста малыша.

Возникает вполне логичный вопрос: для строительства дома нужно ждать такого возрастного порога ребенка или нет?

Возможно два варианта:

  • Если средства полученной господдержки непосредственно будут направлены на строительство дома, то тогда родители обязаны ждать 3-х летнего возраста малыша. Использовать средства раньше невозможно;
  • Если же родители взяли ипотеку для строительства или реконструкции жилого дома, а теперь погашают обязательства перед банком, то тогда родители имеют право использовать маткапитал для оплаты ипотечного займа ранее установленного срока.

Правда, и здесь есть свои ограничения: использовать материнский капитал при наличии ипотечного долга можно или на оплату тела кредита, или на оплату начисленных процентов за пользование займом. Погашать маткапиталом начисленные штрафы и пеню запрещается. При этом не принципиальна дата оформления ипотеки. Возможно погасить за счет средств материнского капитала ту ипотеку, что взята и до рождения малыша и оформления государственного сертификата, так и после.

Оформление капитала на строительство дома

Процедура финансирования строительства и реконструкции жилья за счет средств материнского капитала в зависимости от вида строительства может быть нескольких видов.

Возможно несколько вариантов:

  1. Деньги на строительство жилья не предоставляются собственникам сертификата сразу. Деньги выплачиваются двумя равными частями при условии того, что к строительству не привлекается подрядчик;
  2. Деньги на строительство перечисляются единым платежом. В таком случае к строительству или реконструкции жилья привлекается подрядчик.

Итак, если подрядчик не привлекается к строительству, то деньги перечисляются непосредственно на банковский счет собственника государственного сертификата. Средства перечисляются в течение 2-х месяцев после того, как поданы документы в Пенсионный фонд. Размер первой оплаты составляет 50%. Вторую часть средств можно получить не раньше, чем через полгода после получения первой части.

Если же используются силы подрядчика, то в течение 2-х месяцев после получения всех необходимых документов, Пенсионный фонд проверяет их подлинность и перечисляет 100% в счет оплаты договора подряда подрядчику.

Необходимые для оформления документы

Понятное дело, что для оформления финансирования строительства жилья, вне зависимости от того, чьими силами проводится такой ремонт, необходимо в Пенсионный фонд представить необходимый пакет документов.

Какие бумаги понадобятся:

  • Сертификат;
  • Паспорт;
  • Сертификаты рождения детей;
  • Разрешение на провидение строительных работ;
  • Обязательство собственника материнского капитала оформить построенный объект недвижимости в долевую собственность участников семьи. Обязательное условие – долевыми собственниками должны стать несовершеннолетние дети. Такое обязательство подлежит обязательному заверению у нотариуса;
  • Банковские реквизиты, то есть номер счета, на который необходимо перечислять средства.

Когда первая часть средств получена и начато строительство, необходимо помнить: любая завершенная часть строительства должна иметь документальное подтверждение.

Именно эти документы понадобятся в качестве основания для оплаты второй части маткапитала. Такими документами могут быть акты освидетельствования проведенных работ. Получить акты можно в органах местной власти, которые и дали разрешение на провидение таких строительных работ.

Когда используется подрядчик, то в Пенсионный фонд обязательно предоставляется договор подряда.

Правовые нюансы

Собственники МК боятся использовать средства материнского капитала на строительство дома, поскольку полагают, что такой дом впоследствии невозможно будет продать. Это абсолютное заблуждение. Никаких ограничений по поводу продажи нет.

Единственное ограничение – это то, при продаже необходимо предоставить долю в собственность несовершеннолетнему ребенку в другом объекте, не уступающим характеристикам (т.е. не ущемляющим права ребенка) текущему объекту.

Таким образом, материнский капитал является прекрасной альтернативой для обладателей такой государственной помощи реализовать свою возможность по улучшению условий проживания. Средства МК можно направить и на покупку жилья, и на оплату ипотечного кредита, и на строительство и реконструкцию недвижимости. Главное – это правильно подойти к решению вопроса, а в случае возникновения вопросов обратиться за консультацией в Пенсионный фонд. В процессе нет ничего сложно: все доведено в ПФ до автоматизма.

Прочтите также: Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

© 2018, admin. Все права защищены.

vseolgotah.ru

Как можно реализовать материнский капитал — Финансовая жизнь

Реализация материнского капитала для улучшения жилищных условий

Сентябрь 1st, 2012 Админ

В качестве продажи материнского капитала в данной статье будет рассмотрен вопрос реализации взятых средств на улучшение жилищных условий. Многие при получении материнского капитала вспоминают о том, как верно распорядиться взятыми денежными средствами. Во-первых, нужно владеть полной информацией по этому вопросу.

Нужно знать, какие конкретно варианты продажи материнского капитала существуют.

Материнский капитал возможно реализовать на улучшение жилищных условий. В случае если вашему ребенку исполнилось 3 года, то возможно реализовать капитал на приобретение квартиры либо собственного дома. С момента подачи заявления в пенсионный фонд до перечисления денежных средств на счет продавца таковой недвижимости проходит в среднем около двух месяцев.

Не считая стандартного пакета документов, предоставляемых в пенсионный фонд для реализации материнского капитала, нужно еще дать дополнительную документацию, в частности:

Обычно возможно услышать вопрос о том, а возможно ли реализовать материнский капитал на приобретение части дома либо квартиры. Пенсионный Фонд РФ на таковой вопрос дает ответ: «нет, на приобретение части дома либо квартиры материнский капитал реализовать запрещено, возможно – на приобретение обособленных жилых помещений».

Размещено в рубрике Юридический уголок Метки: Консультации. юридическая помощь

1 комментарий к записи “Реализация материнского капитала для улучшения жилищных условий”

Источник: 8ya.org

Как обналичить материнский капитал

Интересные записи
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

kbrbank.ru

Как реализовать материнский капитал? — Районный центр недвижимости

Что же является материнским капиталом? Им является особый вид государственных субсидий, цель которых повысить рождаемость в стране.

Такой вид субсидии действует с 2007 года и является федеральной программой, это означает, что все граждане РФ могут рассчитывать на одинаковую поддержку независимо от региона проживания и населенного пункта.

Государственная субсидия в виде сертификата выдается семье, у которой родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок. Она выдается семье только один раз, независимо от количества детей. Несмотря на свое название «Материнский», сертификат предназначен для всей семьи, поэтому и расходоваться он может в интересах конкретной семьи, всех ее членов.

Для того, чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. Есть несколько способов реализации сертификата для получения жилья, в каждом конкретном случае будет нужен свой пакет документов:

Оплата первого взноса по договору ипотеки/целевому займу

Главной особенностью такого способа является то, что рассчитывать на получение денег можно будет сразу же после рождения ребенка (в иных случаях – нужно ждать три года). Здесь возможны два варианта: оплата суммы обязательства и процентов по договору займа/ипотеки или оплата только первоначальной суммы взноса.

В первом случае вам будет необходимо заключить ипотечный договор с любым выбранным банком и внести первоначальную сумму из собственных сбережений. После чего, для получения материнских денег нужно будет подать в пенсионный фонд список документов и справку банка о состоянии задолженности.

Во втором же случае, когда покупка совершается без привлечения личных средств, будет необходимо соблюдение нескольких важных позиций. Во-первых, сумма первоначального взноса не должна будет превышать сумму материнского капитала. Во-вторых, расчётная стоимость жилплощади, равная сумме возможного кредита по договору определяется исходя из среднего заработка заёмщика, к которому прибавляется сумма капитала по сертификату.

Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах

В таком случае, к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь помимо материнского капитала, недостающую сумму в наличном или безналичном выражении. Когда договор будет юридически зарегистрирован в органах государственной власти, а сумма личных средств уплачена, нужно будет подать заявлении о выдаче соответствующей суммы материнского капитала вместе с пакетом документов в органы ПФ. Он в течение месяца рассмотрит поданное прошение и примет решение. Вследствие чего, в течение пяти дней будет произведено зачисление соответствующих сумм на счёт фирмы-застройщика.

Приобретение квартиры за наличный расчет

Такой вариант является наиболее простым и доступным, главное определиться с покупателем и стоимостью. После обращения в пенсионный фонд с определенным перечнем документов и заявлением, установленная сумма материнского капитала будет зачислена на счёт продавца. Однако, срок получения этой суммы бывшим собственником составляет до 3 месяцев и владельцы квартир не охотно соглашаются на такую схему оплаты.

Оплата основной суммы и процентов по взятому ранее целевому займу

Главным условием данного способа является требование ПФ о том, чтобы приобретённая квартира была оформлена в общую стоимость, то есть всех членов семьи. Если к моменту обращения за субсидией данное условие не выполнено, пенсионный фонд возьмёт обязательство о его исполнении сразу после предоставления сертификата.

Материнский капитал является не очень распространенным средством оплаты, но специалисты рынка недвижимости решат все возникающие в процессе его реализации вопросы. У нас большой опыт проведения таких сделок, будем рады помочь и Вам!

www.rcnspb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.