Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет – Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2018 году и после 3 лет

можно ли тратить на покупку жилья если ребенку нет 3 лет 2016

 

Материнский капитал в настоящее время стал настоящей панацеей для молодых семей. Многие решаются на увеличение количества детей в семье только по причине последующей помощи, полученной от государства. Однако необходимо помнить о том, что, как и в любой сделке, у материнского капитала имеются свои подводные камни.

На что можно потратить?

Федеральный закон, регулирующий выплату материнского капитала в Российской Федерации, устанавливает определенные ограничения, связанные с реализацией денежных средств, выданных в рамках государственной поддержки. В соответствии с законами Российской Федерации, материнский капитал, который получает семья при рождении второго и последующего ребенка возможно направить в трех направлениях:

1. Улучшение жилищных условий молодой семьи – все, что непосредственно связано с жильем и его составляющим, является возможным для оплаты средствами материнского капитала. В частности, речь идет не только о прямой покупке, но и об ипотечном кредитовании, и о ремонтных работах жилого помещения.
2. Образование детей – внесение денежных средств на расчетный счет образовательного учреждения, в котором обучается ребенок, не важно который по счету.
3. Пенсионное обеспечение матери – государство намеренно акцентирует внимание на вложение средств на счет женщины, поскольку, находясь в декретном отпуске она намеренно уменьшает трудовой стаж и пенсионные отчисления. В соответствии с чем, при наступлении пенсионного возраста многодетные мамы оказываются перед фактом, что их пенсия намного меньше, чем у более «работоспособных» подруг.

Внимание! Реализовать материнский капитал до момента достижения ребенком 3-х лет можно только на улучшение жилищных условий.

Когда покупка жилья с использованием материнского капитала возможна досрочно?

В соответствии с нормами российского законодательства, реализовать материнский капитал в качестве денежной поддержки до исполнения ребенку трех лет возможно:

 

1. Внеся их в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
2. Погасив имеющуюся задолженность по ипотеке.
3. Выплатив часть денежных средств по обязательству перед банком.

Главное, что нужно помнить, что не любой кредит можно погасить за счет материнского капитала. Государством установлено, что только ипотечный кредит или кредит с условным использованием «под улучшение жилищных условий» возможно погасить за счет государственных средств. Если семья оформляет потребительский кредит, в условиях обязательно должно быть прописано для каких целей он был получен. Поэтому внимательно читайте документы, чтобы позже не попасть в неловкое положение.

Что лучше: строительство или реконструкция жилого помещения

В законе нет положения о возможности использования денежных средств досрочно, если семья улучшает свои жилищные условия, строя новое жилое здание (так называемое индивидуальное жилищное строительство). Но граждане вправе требовать компенсацию по истечении трех лет, представив доказательства.

В таком случае важно сохранять все платежные документы и договора подряда об оказании строительных услуг. Данная сфера еще до конца не урегулирована, однако установлено, что в рамках данной программы возможно «обналичивание» денежных средств путем банковского перевода, но только после полного согласования с пенсионным фондом и местной администрацией.

Внимание! Не забывайте: все что семья собирается возводить на своем земельном участке, должно быть законно урегулировано. Поэтому производя подобные работы, в первую очередь обращайтесь в муниципальные органы за разрешением на строительство, чтобы в будущем можно было компенсировать затраты.

На что потратить материнский капитал: видео

socgramota.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

 

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — Ваш запрос для поисковой системы.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.

Статья дополнена 26.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

• Что можно купить, а что нельзя.
• Когда можно воспользоваться.
• Как можно применить
• Какие доли необходимо выделить детям.
• Документы для ПФ для получения средств.
• Сроки перечисления денег.
• Шаблон договора
• Пошаговая инструкция
  

  ---

  Что можно купить, а что нельзя

 

Материнский капитал можно использовать только  на покупку жилых помещений:

• квартиры
• жилого дома
• жилой комнаты
• доли в праве собственности на   вышеназванные объекты

Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.

Жилье должно располагаться  на землях населенных пунктов, это важно!

Некоторые дачи расположены на землях населенных пунктов, но большинство из них на землях сельскохозяйственного назначения и не соответствуют требованиям программы.

Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

• На погашение  ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом  — сразу после получения Сертификата
• В других случаях — по достижения.ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

 

 

Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

• Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
• Использовать собственные средства и материнский  капитал
• Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков  есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
• Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить  Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.

На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты.  Подробнее

 

Какие доли необходимо выделить детям

Очень важный вопрос.

Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

Но вы должны учитывать:

• Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
• По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.

Закон не запрещает выделить меньшие доли.

Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.

Если по условиям банка, дети не включены в число собственников — нотариально заверенное обязательство родителей, о выделении доли детям обязательно!

Документы для ПФ для получения средств на оплату

Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
• Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
• Заявление   перечислении денежных средств на счет Продавца
• Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
• Сертификат на Материнский капитал

Заявление на перечисление средств продавцу  и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10  банковских дней.

При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;

 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

---

Шаблон договора

Пошаговая инструкция

Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора  договоров 

---

Подобная статья:

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Покупка жилья на материнский капитал до трех лет

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

Закон о маткапитале для приобретения жилья

Основные положения по поддержке семей с детьми (получение права на материнский капитал) изложены в законе от 2006 г. № 256-ФЗ
Распоряжаться этими деньгами можно для (п. 3 ст.7 закона):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• улучшения условий жилья;
• получения образования для детей;
• формирования пенсии для матерей;
• приобретения услуг для адаптации детей инвалидов.

При этом в первой редакции этого закона указывалось, что реализовывать этот капитал можно после того, как с рождения ребенка, на которого был получен соответствующий сертификат, прошло 3 года (п. 6, ст. 7).

В новых редакциях закона (№ 288-ФЗ от 2008 года и последующих) п. 6 был отредактирован. Кроме того, в ст. 7 был введен новый пункт 6.1. В соответствии с нововведениями маткапитал можно использовать для оплаты долга по жилищному кредиту без учета 3-летнего срока.

Аналогичное положение относилось к приобретению услуг или товаров для реабилитации детей инвалидов.

Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет

По закону маткапитал может быть использован для любых сделок по недвижимости. Как показывает статистика, в более чем 95% этот капитал используется для улучшения жилища семьи. Имеются различия по использованию маткапитала до исполнения ребенку 3 лет, и после этой даты.

Предполагается, что срок в 3 года установлен с целью предупреждения обогащения нерадивых родителей за счет малолетних детей с последующей сдачей их в детдом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При использовании маткапитала для приобретения жилища до 3-летнего срока имеется ряд ограничений. Основное ограничение состоит в том, что в этом случае маткапитал законно можно использовать только при улучшении жилища с привлечением кредитных средств, то есть застройщик должен взять жилищный кредит на покупку или целевой займ. Сертификат может быть использован для:

1. Выплат по долгу и процентам по ранее полученному кредиту.
2. Оплаты начального взноса по кредитному договору.

Как показывает практика, погасить с помощью средств маткапитала уже имеющийся кредит проще, чем взять новый.

Оплата кредита

При уже имеющейся ипотеке можно погасить часть долга при рождении 2 ребенка. В этом случае в Пенсионный Фонд России пишется заявление, по которому фонд переводит маткапитал на счет держателя залога приобретаемого жилья.
Порядок оплаты ипотечного кредита:

1. Заемщик регистрирует жилое помещение в собственность. При этом в документе имеется отметка о залоге этого помещения.
2. В ПФР подается заявление с пакетом документов.
3. После проверки документов ПФР переводит средства банку.
4. Банк производит перерасчет долга и составляет новый график выплат.
5. При полной выплате долга с помещения снимается обременение, и оно регистрируется как общая собственность семьи.

Первоначальный взнос

В данном случае необходимо заключить договор с банком о кредите на улучшение жилья. Только в этом случае маткапитал может быть направлен на оплату кредита. Если в договоре будет указана другая цель для маткапитала, то ПФР имеет право не платить. В таком случае возможно обращение в суд.

Использовать маткапитал для оплаты начального взноса появилась в 2015 году (закон № 131-ФЗ и Постановление Правительства № 950). Однако до сих пор неоднозначность документов приводит к появлению трудностей в реализации оплаты начального взноса маткапиталом. Тем не менее, ряд банков позволяет использовать маткапитал при оплате первого взноса. При этом надо выполнять следуюищие требования:

1. Цена жилья равняется сумме кредита банка и маткапитала.
2. Начальный взнос не больше суммы маткапитала.

К заявлению в ПФР с указанием цели договора необходимо приложить следующие документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор о кредите.
3. Копию договора об ипотеке.
4. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность семьи.

Заключение

1. Владелец сертификата маткапитала может взять жилищный кредит или займ на покупку (постройку) жилья.
2. В таком случае он может сразу распоряжаться деньгами маткапитала, не дожидаясь достижения 3-летия ребенка.
3. Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования с использованием маткапитала под пониженный процент.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

 

zakonguru.com