Материнский капитал условия на покупку жилья – Материнский капитал на покупку жилья: условия 2019

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2017 году

Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильём. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор. Какие же условия необходимо соблюсти в 2017 году для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала? Приобрести жильё можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости. Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделённую от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.

Условия использования средств и госбюджета

В соответствии с установленными ФЗ № 256 правилами, действующими уже больше 10 лет, сертификат может быть выдан в любое время после появления ребёнка в семье. Но распоряжение возможно после прохождения трёх лет. Есть исключения из этого правила в 2017 году.

1. Родители уже имею целевой кредит, направленный на улучшение условий проживания. Деньги можно получить на его погашение, не дожидаясь обозначенного выше срока.
2. Родители планируют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В таком случае дожидаться прохождения трёх лет также необязательно.

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала для приобретения жилья в 2017 году, оно должно удовлетворять следующим условиям, которые тоже остаются неизменными на протяжении больше 10 лет:

• располагаться на территории РФ. Недвижимость в других странах купить с привлечением средств маткапитала невозможно;
• должно быть признано жилым и готовым для круглогодичного проживания в нём;
• если дом — на частном земельном участке, то он должен быть выделен для индивидуального строительства;
• если предстоит покупка дома вместе с земельным участком, то в договоре необходимо разделить стоимость самого жилья и земли, т. к. оплатить средствами материнского капитала можно только покупку жилого помещения. Купить земельный участок средствами сертификата невозможно ни при каких обстоятельствах.

На тот факт, что для покупки жилища в ипотеку дожидаться прохождения трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка не нужно, следует обратить особенное внимание. Это единственная возможность повысить качество проживания за счёт маткапитала в сжатые сроки.

Что можно купить в 2017 году

Вариантов воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в 2017 году предусмотрено несколько.

1. Приобретение на первичном или вторичном рынках недвижимости готового жилища. Однако оно должно обязательно иметь статус жилого. К примеру, дачный домик, не имеющий официально подтверждённого статуса, купить за маткапитал не получится.
2. Долевое строительство дома. В законодательстве нет никаких ограничений на использование средств материнского капитала на это направление.
3. Покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Многие родители выбирают именно этот вариант. В некоторых банках для владельцев сертификатов на материнский капитал предлагаются специальные программы жилищного кредитования с более выгодными условиями. При выборе этого варианта не придётся ждать прохождения трёх лет с момента появления ребёнка в семье.
4. Покупка комнаты. Осуществить эту сделку с привлечением денег по сертификату на материнский капитал можно, но только если приобретаться будет именно отделенная от остальной части дома комната. Т. е. просто долю или часть квартиры купить не получится. Следует учитывать, что если дом фигурирует в документах как общежитие, то комнату в нём с привлечением маткапитала купить не получится.
5. Покупка части дома, если после осуществления сделки всё жильё перейдёт в собственность семьи. Только в таком случае возможно использовать материнский капитал на оплату приобретения доли в жилище.
6. Приобретение дачного дома. Его можно купить за сертификат, но только если он удовлетворяет требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Любой из перечисленных вариантов, помимо ипотечного кредита, можно реализовать только после трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка.

Особенности покупки жилья в 2017 году

Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придётся ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.

В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчётный счёт продавца, на который в дальнейшем ПФР переведёт средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.

Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться. В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег. Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к. банк не должен в этой ситуации выдавать заём в обязательном порядке.

Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трёх лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат. Если в результате сделки полный расчёт за жильё не осуществлён, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца. И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью. Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет. В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены.

Если же жильё или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего. При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать. Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище. Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.

Перечень документов для покупки в 2017 году

Однако вне зависимости от того, у родственников будет покупаться жилище или у незнакомого человека, при обращении в Пенсионный фонд в 2017 году к заявлению следует приложить ряд документов, указанных в следующем перечне.

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя и супруга/супруги. Заявителем может быть только непосредственный владелец сертификата.
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, если оно уже было получено.
3. СНИЛС владельца сертификата.
4. Бумаги, свидетельствующие о взятии займа. Необходимы, если жилище покупается в ипотеку.
5. Документ, содержащий обязательство выделить доли в приобретаемом доме обоим родителям и всем детям. Должен быть заверен у нотариуса и необходим, когда доли не выделяются сразу при заключении договора.
6. Сертификат на маткапитал.
7. Копия договора о приобретении жилья или же об участии в долевом строительстве. Любая из подобных бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Обратиться за госпомощью можно после прохождения трёх лет с момента появления в семье ребёнка, на которого выделен маткапитал (за исключением случаев, когда деньги планируется направить на оплату жилищного кредита или ипотеки). Рассмотрение заявление будет производиться в течение месяца. Когда по нему будет принято положительное решение, деньги будет перечислены на указанный в обращении расчётный счёт в двухмесячный срок.

Если гражданин получит отказ, то его можно обжаловать в суде. В ином случае договор о покупке придётся расторгнуть или же расплатиться с продавцом самостоятельно. Если в документе не было оговорено условие о прекращении его действия в случае неуплаты денег вовремя, то для его расторжения тоже придётся обратиться в суд (если стороны не смогут договориться о расторжении самостоятельно).

Таким образом, в 2017 году есть несколько вариантов для покупки жилья с привлечением средств по сертификату на маткапитал. Главное — собрать все необходимые документы и ответственно подойти к оформлению заявления в Пенсионный фонд и составлению договора с продавцом. Тогда положительный результат не заставит себя долго ждать.

Вам также будет интересно

grazhdanskoepravo.net

Покупка квартиры с материнским капиталом, условия, как использовать

Для семей, в которых появился на свет второй, третий и последующий ребенок, была разработана и успешно реализуется государственная программа финансовой помощи, направленной на строго определенные цели, включая покупку квартиры за материнский капитал. Законодательство регламентирует всю процедуру использования государственных средств, а также осуществляет контроль за неукоснительным соблюдением положений программы. Ежегодно предпринимаются меры по индексации размера материнского капитала, а также вносятся поправки, регулирующие практическое применение, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и иной собственности.

Несмотря на свое название, материнским капиталом могут воспользоваться не только матери, но и отцы, бабушки, дедушки, а само право на финансовую помощь возникает не только в отношении родных, но и усыновленных детей. Это послужило поводом для получения второго названия данной программы – семейный капитал. Единственное ограничение заключено в том, что данным капиталом можно воспользоваться только один раз в жизни, поэтому к вопросу его применения нужно подходить взвешенно и обдуманно.

Реализация капитала

Знание своих прав, а также особенностей процедуры позволит семьям с детьми успешно выполнить условия получения субсидии, направив средства по одному из предложенных в рамках закона, направлений:

1. Меры по улучшению жилищной ситуации в семье.
2. Направление средств на пенсионные накопления родителя.
3. Образовательные цели для детей.

Практика показывает, что наиболее популярным направлением стало расходование материнского капитала на покупку квартиры и иного жилья при условии соблюдения требований закона.

Законодательством предусмотрены несколько способов применения средств:

• полное или частичное погашение действующего жилищного займа;
• мероприятия по ремонту и реконструкции дома;
• компенсация строительных затрат;
• строительство нового жилья;
• оплата доли при строительстве новостройки;
• участие в жилищно-строительном кооперативе.

В большинстве случаев право использования государственных средств возникает только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Однако, при необходимости, семья может использовать помощь, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Несмотря на то, что право на получение семейного сертификата у семьи возникает при рождении второго и далее ребенка, средства подлежат использованию в интересах всех членов семьи без исключения.

Планируя действия по реализации программы, родители должны учитывать имеющиеся ограничения:

• нельзя получить денежные средства наличными;
• использование средств должно быть согласовано с Пенсионным фондом и подлежит контролю со стороны данного органа;
• купить жилье можно только в пределах страны;
• нельзя приобрести доли в недвижимости;
• нельзя купить жилье у своих ближайших родственников;
• не разрешается погашать за счет государственных средств банковские комиссии или штрафы по займам.

Способы реализации

Чтобы использовать средства на улучшение жилья, не дожидаясь исполнения малышу 3 лет, можно их направить на:

1. погашение взятой ипотеки;
2. использовать капитал в качестве первого взноса по ипотеке.

Погашение жилищного займа

Данный вариант предусматривает погашение существующих кредитных обязательств, если банковские средства были направлены на покупку готового жилья или его строительства. Не только ипотека может быть погашена за счет семейного сертификата, но и потребительский кредит, если заемщик сможет документально подтвердить, что финансы были потрачены на приобретение недвижимости для семьи. Кредитором в данном случае может выступать только банк или иная кредитная организация. Средства, взятые в долг у частного лица, компенсировать подобным образом не получится.

Бюджетные средства могут быть направлены как на выплату по основному долгу, так и на погашение процентной ставки.

Для оплаты потребуется собрать следующие бумаги:

1. Договор о выдаче займа.
2. Выписка о текущей задолженности (информация по процентам и основной сумме долга).
3. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт покупки.
4. Если займ был использован на внесение суммы в качестве участника жилищного кооператива, предоставляют соответствующий договор о вступлении.
5. Если дом, в котором куплена квартира, еще не сдан, предоставляют договор о долевом строительстве.
6. Нотариально заверенное обязательство наделить каждого члена семьи долей в квартире.

Первый взнос по ипотеке

Чуть позже были разработаны правила использования семейного сертификата в качестве средств по первому взносу при оформлении ипотечного займа. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо подыскать соответствующие программы в портфелях российских банков.

Сложность представляет собой не только поиск банка, работающего с программами господдержки, но и подбор жилья:

• сумма первого взноса не должна превышать величину семейного сертификата;
• общая стоимость займа учитывает сумму маткапитала и доходы родителя.

Особенности программы

В сделке покупки квартиры с материнским капиталом непосредственное участие принимает ПФР, регулирующий процесс выплаты средств продавцу собственности или банку-кредитору.

Важной деталью является исключение в цепочке перевода средств самого покупателя. Данный запрет обеспечивает гарантию целевого использования материнского капитала и исключает возможность мошенничества.

Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.

Особенностью программы государственного финансирования является также обязательное выделение долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости, вне зависимости от того, каково было участие материнского капитала в стоимости всей сделки. Это влечет за собой различные сложности при продаже квартиры с материнским капиталом, связанные с наличием несовершеннолетних собственников.

Как правило, банк предлагает более выгодные условия по первоначальному взносу, если кредит оформляется на держателя семейного сертификата, снижая долю первого взноса с 30-35% до 10%.

Покупка квартиры

Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.

Покупка квартиры с материнским капиталом осуществляется на тех же условиях, что и использование сертификата в совокупности с кредитными средствами.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить квартиру с материнским капиталом » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Действующие банковские программы

В настоящее время большинство крупнейших кредитно-финансовых организаций предоставляет услуги кредитования с привлечением государственных средств:

• Сберегательный банк;
• ВТБ24;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк и многие другие банки.

Как правило, в портфелях данных банков имеются следующие варианты кредитования:

• Кредит молодой семье, при условии, если одному из супругов не исполнилось 35 лет.
• Ипотечный займ с государственной поддержкой, при условии приобретения квартиры в домах, возводимых доверенными застройщиками.
• Ипотека с материнским капиталом на условиях льготного кредитования заемщикам, намеренным потратить маткапитал на первоначальный взнос.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с материнским капиталом » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Пошаговая инструкция

Применить семейный сертификат в целях покупки квартиры возможно, придерживаясь следующей процедуры:

1. Получение сертификата одним из родителей в Пенсионном фонде. Для его выдачи потребуется предъявить минимальный набор документов, подтверждающих право родителя на участие в госпрограмме. Срок исполнения процедуры – 1 календарный месяц.
2. После выдачи сертификата, клиент подбирает кредитную организацию и наиболее подходящую программу, а также собирает документы для подачи заявки в банк.
3. После получения одобрения, будущий заемщик занимается поиском квартиры, отвечающей потребностям всей семьи, и согласовывает с продавцом условия предполагаемой сделки.
4. Чтобы иметь гарантии того, что сделка состоится, стороны заключают предварительный договоркуплии занимаются подготовкой документов.
5. Одновременно с этим банк проверяет жилье на соответствие требованиям и выдает одобрение на проведение сделки.
6. После успешной проверки сотрудник назначает дату сделки6 подписание купчей и ипотечного договора с закладной. Оформление договора о залоговом обеспечение является неотъемлемой частью ипотечного кредитования ввиду необходимости иметь гарантии по возврату кредита в полном объеме и в установленный срок.
7. После заключения сделки документы передаются в Росреестр для завершения переоформления недвижимости на нового владельца.  Важным условием является наличие подписанного обязательства о выделении равных долей всем членам семьи.
8. После того, как все документы готовы, родитель обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении маткапиталом. На рассмотрение заявки в ПФР уходит около 1 месяца.
9. Когда ПФР проверит документы и примет утвердительное решение, средства государственной помощи перечисляются по предоставленным реквизитам, минуя получение их наличными держателем сертификата.
10. В некоторых случаях возможен отказ в перечислении средств, однако в подавляющем большинстве случаев, на данном этапе отказа не последует, если выполнены все условия по реализации средств семейного капитала.

Средства материнского капитала могут сыграть существенную роль в улучшении условий проживания всей семьи при условии соблюдения всех требований законодательства и надлежащем оформлении всех бумаг. Процедура реализации государственных средств не сложна и доступна практически каждой семье.

prosobstvennost.ru

условия приобретения в 2019 году

Использование маткапитала на покупку жилья является в 2019 году популярным целевым направлением траты этого вида пособия от государства. Основными причинами такой ситуации можно назвать:

1. Высокую стоимость жилой недвижимости в России, по причине чего покупка последней для среднестатистической семьи с двумя и более детьми финансово непосильна.
2. Нестабильность рынка недвижимости страны не делает приобретение жилья для семьи с невысоким доходом выгодным вложением средств, так как очень высок риск его обесценивания.
3. Постоянный рост инфляции фактически «съедает» доходы граждан, поэтому покупка продуктов питания, вещей первой необходимости, содержание двух и более детей в семье требует значительных средств, а накопление необходимой суммы на покупку собственной жилой площади становится просто невозможным даже за несколько десятков лет.
4. Кроме вышеназванного, можно перечислять еще множество жизненных реалий и ненадежных перспектив молодых семей, которые хотели бы приобрести собственное жилье самостоятельно и, фактически, даже через много лет не будут иметь на это финансовой возможности.

Учитывая такое положение дел, для большинства родителей с двумя и более детьми покупка жилья (частичная или полная) на с использованием материнского капитала является единственной возможностью приобретения собственных квадратных метров.

Участие в федеральной программе выделения материнского капитала на покупку жилья предполагает множество документальных сложностей (исключает прописку родственников) и бюрократических процедур оформления сделки купли-продажи, долевого выделения собственности и много другого. В зависимости от ситуации, требования к продавцу/застройщику могут меняться, а при несоблюдении формата заполнения подаваемых на рассмотрение бумаг можно вообще лишиться возможности воспользоваться таким видом пособия. Не оказаться в подобной ситуации поможет своевременная консультация юриста или же полное сопровождение последним покупки жилья. Если же держатель сертификата уверен в своих силах, то первое что ему нужно знать о покупке жилья на материнский капитал, это как можно использовать предоставляемые государственные средства в случаях приобретения квартиры в ипотеку, при долевом или кооперативном строительстве, по договору купли-продажи (у родственников или третьих лиц).

Единые условия приобретения жилья на материнский капитал

После того, как вышло первое распоряжение правительства почти 10 лет назад, согласно которому выдается материнский капитал, условия предоставления федеральных средств на покупку жилья практически не менялись. В 2019 году, независимо от способа приобретения жилого имущества, держатели сертификата обязаны учитывать следующие нюансы:

Рекомендуем почитать

1. Использование материнского капитала для того, чтобы купить жилье, разрешается только после достижения ребенком (на которого оформлен сертификат) 3-х летнего возраста. Соответствующее распоряжение правительства № 121 признает в виде исключения только случаи оформления ипотечного кредита.
2. Приобретение жилья на материнский капитал обязывает держателя сертификата (одного из супругов) передать долевое право на приобретаемое имущество в течение полугода после внесения ПФ последнего платежа в пользу продавца/застройщика всем членам семьи.
3. Долевым правом наделяются только супруги и дети, никто из родственников второго поколения (бабушки, тети) или третьих лиц не может быть прописан на приобретаемой за государственные средства жилплощади даже через несколько лет.
4. Квартиру или дом можно купить за материнский капитал у родственников, законом это не запрещено. Тем не менее, подобные сделки тщательно проверяются государственными органами и могут предполагать административное или уголовное наказание в случае попытки сокрытия средств (случаи, когда деньги перечислены на счет родственников, но позже были снова переданы в пользование держателей сертификата).
5. Для приобретения жилья на материнский капитал потребуется в 2019 году не менее 2 месяцев со дня принятия документов на совершение соответствующей сделки сотрудниками ПФ. Такой минимальный срок проверки соблюдения всех формальностей устанавливает действующее распоряжение правительства.
6. Частичная покупка жилья у родственников или третьих лиц исключена.
7. Можно купить жилое помещение в виде квартиры ли дома за материнский капитал только тогда, когда приобретаемое жилое помещение оборудовано в соответствии с минимальными государственными бытовыми нормами.
8. Перепродажа в дальнейшем квартиры или дома, приобретенного с использованием материнского капитала возможна только после покупки другого жилья с лучшими бытовыми условиями и увеличенной квадратурой (у родственников или третьих лиц). На совершение подобной сделки должны дать согласие все члены семьи (супруг и дети).

Дополнительные условия приобретения жилья на материнский капитал могут устанавливаться сотрудниками ПФ в зависимости от конкретной ситуации заявителя и региона страны.

Приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал

В 2019 году приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал — это одно из самых выгодных вариантов использования федеральных средств, как для молодой семьи, так и государства. В первую очередь это связано с тем, что:

1. Держателю сертификата можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки еще до наступления вторым ребенком 3-х летнего возраста. Другие виды кредитования такой возможности не предполагают.
2. Перечисления из государственного бюджета на счет банка-кредитора можно оформить уже в виде первого взноса по ипотеке, что оставляет минимум 20-30% долга семьи (в зависимости от условий кредитования).

Обратите внимание, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры можно в Сбербанке России. ПФ и данная финансовая организация тесно сотрудничают друг с другом, что в большинстве случаев ускоряет проверку документов и, кроме того, последний предоставляет льготные условия кредитования для получателей материнского капитала.

1. При покупке квартиры в ипотеку использование государственных средств является своеобразной гарантией платежеспособности приобретателя, а значит банк практически со 100% вероятность покроет в будущем свои затраты уже в течение нескольких лет.
2. Приобретение жилья в ипотеку практически исключает возможность получения материнского капитала с целью его нецелевого использования и мошеннического умысла.

Под такой формулировкой следует понимать, что за 2015-2019 года было выявлено большое количество случаев, когда перечисления материнского капитала были сделаны гражданам на покупку жилья, а в реальности использовались на другие цели или же были переданы третьим лицам (приобретение квартиры у родственников, подделка документов и т.д.).

Для перечисления средств из ПФ в пользу банка-кредитора держателям сертификата нужно представить следующие документы:

1. Оригинал и копию паспорта лица, на которое оформлен сертификат. Получателем средств может выступать мать, отец, опекун (один из родственников или третьи лица), а в отдельных случаях и сам ребенок после достижения им 18-летнего возраста.
2. Сертификат на материнский капитал и свидетельство пенсионного страхования.
3. Документы, подтверждающие наличие ипотечной задолженности перед банком-кредитором. Предоставляемые бумаги в виде договора, можно выписку или справку, но они должны подтверждать тот факт, какое именно обязательство на себя взяли держатели сертификата (на сколько лет, в какой сумме и так далее) и какую часть кредита они собираются выплачивать материнским капиталом).
4. Договор, подтверждающий права держателя сертификата на приобретаемое имущество после полного погашения им стоимости жилья.

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Перечень требуемых может дополняться по требованию сотрудников ПФ.

Таким образом, использование материнского капитала на погашение ипотеки можно назвать в 2019 году самым популярным вариантом траты соответствующих федеральных средств.

Участие в долевом и кооперативном строительстве на средства материнского капитала

Участие в долевом и кооперативном строительстве с использованием материнского капитала так же выгодно для самих родителей и государства, хотя и предполагает некоторые нюансы. Этот вид использования государственной денежной помощи предполагает переход во владение держателей сертификата жилья через несколько лет после начала перечисления средств из государственного бюджета, а значит должна существовать почти 100% гарантия окончания частного или кооперативного строительства.

Рекомендуем почитать

С этой целью сотрудники ПФ проводят тщательную проверку всех документов, которые подаются приобретателем для заключения соответствующей сделки. В этом случае, кроме предоставления паспорта заявителя, сертификата на материнский капитал и свидетельства об обязательном пенсионном страховании необходимо подать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации компании-застройщика, которая обязуется ввести в эксплуатацию приобретаемое жилое помещение через несколько лет или месяцев.
2. Справка от компании-застройщика об отсутствии его налоговых задолженностей перед государством или случаев судебных разбирательств по причине недобросовестного выполнения обязательств перед участниками долевого строительства (когда не соблюдён срок сдачи объектов или правила технической эксплуатации помещения, внесены изменения в планировку без согласования с будущим владельцем и так далее).
3. Договор на переход приобретаемого жилья во владение держателя сертификата после получения последней выплаты от ПФ, которая полностью покроет стоимость имущества.

Обратите внимание, в 2019 году условия договора должны в обязательном порядке включать пункты о том, как происходит оплата задолженности посредством материнского капитала. Это означает, что должно быть четко прописано: когда (с какой периодичностью), в какой срок (за сколько лет) и какая сумма покупки должна быть уплачена ПФ в пользу застройщика.

При отсутствии этой информации сотрудники госучреждения будут вынуждены отказать в предоставлении средств материнского капитала с целью участия в долевом или кооперативном строительстве.

Покупка дома или квартиры на материнский капитал по договору купли-продажи

Купить дом или квартиру на материнский капитал в 2019 году по договору купли-продажи кажется самым простым способом получения собственной жилплощади из всех вышеназванных, однако, на практике это не совсем так.

В случае покупки квартиры нужно соблюдать не только основные правила оформления документов на куплю-продажу, но и учитывать следующие моменты:

1. Состояние квартиры и ее соответствие заявленному плану. Если сотрудниками ПФ будут выявлены несоответствия архитектурной документации и реального обустройства жилплощади, то сделку могут приостановить на неопределенный срок.
2. Приобретаемая квартира не должна иметь задолженностей перед коммунальными службами. Средствами материнского капитала действующее государственное распоряжение не разрешает оплачивать долги за свет, воду, газ, даже если такие условия изначально были внесены в договор купли-продажи в виде основных пунктов.

Что касается покупки дома с использованием материнского капитала, то в 2019 году нужно учитывать следующее:

1. Государственные средства в виде материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, поэтому приобретение земельного участка как неотделимой части застройки невозможно. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должен быть прописан пункт о том, что держатель сертификата выплатил всю стоимость или обязуется ее внести в определённый срок (за определённое количество лет или месяцев) за счет личных средств.
2. Дом можно купить только для круглогодичного проживания, поэтому он должен иметь индивидуальный адрес. Покупка дачи или «домика в деревне» для летнего отдыха у родственников невозможна.

Таким образом, в 2019 году приобретение жилья с использованием материнского капитала является одной из самых перспективных возможностей для родителей получить собственные квадратные метры за счет государственных средств в случаях, когда в семье родился второй ребенок. Главное, в данном случае, выбрать самый подходящий себя вариант оплаты приобретения и грамотно оформить все необходимые документы.

imeetepravo.com