Материнский капитал жилье вторичное – какую недвижимость можно купить и приобрести, какое подходит по требованиям и можно ли потратить мат. капитал на кооператив

условия и особенности использования в 2018-2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• паспорт собственника сертификата;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о разрешении на совершение сделки купли-продажи жилых помещений

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

• несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
• отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
• несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как потратить маткапитал на покупку жилья.

lgoty-vsem.ru

как потратить на покупку квартиры?

Вторичный рынок жилья богат и разнообразен. Многие люди предпочитают приобретать именно вторичное жилье, нежели покупать сырец. Это нетрудно сделать с привлечением материнского капитала. Но, прежде чем сделать это, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Так, к примеру, далеко не все собственники недвижимости на вторичном рынке готовы ждать оплаты за проданное ими имущество на протяжении нескольких месяцев. Такой срок необходим для того, чтобы деньги с материнского капитала покупателя были переведены на счет продавца жилья на вторичном рынке. Поэтому прежде, чем договориться о совершении сделки, продавца следует предупредить о таком нюансе.

Достаточно часто бывает и так, что для покупки жилья на вторичном рынке с привлечением материнского капитала параллельно покупатель еще и оформляет банковский кредит. Но самым подходящим вариантом считается приобретение жилья у близких родственников. Для этого просто необходимо будет оформить документы на отчуждение имущества. Следует помнить, что приобрести жилье можно у сестры, брата, дедушки, бабушки либо у собственных родителей. Зато оформить сделку с использованием материнского капитала, покупая квартиру у своего супруга либо жены категорически запрещено.

Читайте также: Как получить материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Кроме всего прочего, приобретение материнского капитала предусматривает собой приобретение только доли недвижимости. В соответствующем законе написано, что такое помещение в обязательном порядке обязано соответствовать следующим нормам:

• приобретаемая доля недвижимости обязательно должна быть обособлена. Поэтому купить, к примеру, какую-то часть однокомнатной квартиры не представляется возможным;
• не стоит забывать и о том, что приобретение жилья либо его части при задействовании материнского капитала должно быть произведено с целью улучшить жилищные условия.

Наиболее распространенный вариант приобретения жилья с привлечением МК

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Как только покупатель и продавец достигнут вышеуказанной договоренности, покупатель может смело обращаться в Пенсионный фонд, а также заниматься оформлением всех документов, необходимых для того, чтобы материнский капитал был перечислен на счет продавца.

Во время приобретения жилья на вторичном рынке необходимо выделить собственность доли на каждого из членов семьи. Еще одним немаловажным моментом является тот факт, что если сделку по приобретению жилья выполняет супруг либо супруга собственника материнского капитала, то при ее заключении необходимо обязательно иметь при себе паспорт владельца МК, а также свидетельство о заключении брака.

Материнский капитал и ипотека

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Для того чтобы пойти по такому пути, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

• копия договора кредитования;
• справка, в которой указана задолженность по кредиту;
• документ установления права собственности жилья, который прошел государственную регистрацию.

Важно, что материнский капитал в данном случае применяется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но, к сожалению, далеко не все банки, предоставляющие ипотечный кредит, готовы принимать материнский капитал, как первый взнос. В связи с этим, прежде чем подписывать договор ипотеки, этот нюанс следует предусмотреть.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Строительство жилья с привлечением МК

В соответствии с действующим законодательством, материнский капитал впору использовать для того, чтобы построить собственное жилье. Можно также реконструировать уже имеющееся жилье, однако прибегать к услугам подрядчика в данном случае нельзя.

При этом следует учитывать такие условия:

• участок земли должен быть отведен именно под строительство жилья;
• недвижимость, которую следует реконструировать, является личной собственностью.

Но материнский капитал категорически запрещено использовать для проведения перепланировки, ремонта и, конечно же, реконструкции квартиры, если окончательным итогом этих действий не будет увеличение жилплощади.

Перечисление средств из материнского капитала происходит следующим способом:

1. Первая часть в размере 50% поступает на счет на протяжении двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления собственником материнского капитала.
2. Вторая часть поступает после истечения полугода с момента окончания основных работ по строительству. Проще говоря, данную сумму можно получить лишь после того, как будет залит фундамент, возведены стены и оборудована кровля. В том случае, если проводилась реконструкция, то причиной выплаты этой части денег должно стать увеличение площади жилья.

Читайте также: Размер регионального материнского капитала в Краснодарском крае

Отдельно хотелось бы добавить, что с целью улучшения собственных жилищных условий разрешается использовать материнский капитал, но не в полной мере. Если семье не хватает только какой-то части денег для того, чтобы получить лучшее жилье, ее можно взять из МК.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

molodsemja.ru

Материнский капитал и вторичное жилье – что и как

Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.

Особенности приобретения квартиры на «вторичке» при помощи МК

Под материнский капитал можно приобрести в собственность жилье на, так называемом, вторичном рынке. Но нужно учесть следующее: не все владельцы такой недвижимости готовы ждать несколько месяцев, пока денежные средства по заключенному договору придут им на счет. Такую особенность нужно сразу обговаривать и указывать в документах.

Обычно для покупки жилья с использованием такого рода государственной поддержки одновременно оформляют и банковский кредит. А идеальным вариантом будет покупка квартиры у близких родственников. Для этого необходимо оформить документы об отчуждении имущества. Учтите, что купить жилье можно у брата, сестры, бабушки или родителей, а вот оформить сделку, используя материнский капитал с имуществом своего супруга (муж или жена) нельзя.

Также использование материнского капитала предусматривает покупку только части недвижимости (доли). В законе указано, что такое помещение должно строго соответствовать определенным нормам, а именно:

• Доля в приобретенной недвижимости должна быть обособлена. Поэтому купить часть, например, однокомнатной квартиры нельзя.
• Также нужно учесть, что государственная поддержка подразумевает улучшение условий для жилья семьи, поэтому, при покупке доли, не стоит об этом забывать.

Распространенный вариант использования материнского капитала

Большинство семей, которые решили потратить средства МК на покупку жилья, выбирают следующий вариант: продают имеющееся жилье меньшей площади, а покупают недвижимость большего размера. Опять же с продавцом недвижимости нужно заранее договориться о том, что определенная часть денег (средства материнского капитала) поступят в его распоряжение спустя несколько месяцев. В данном случае не придется обращаться в банк за недостающей частью денег, не нужно оформлять кредит.

Достигнув с продавцом недвижимости договоренности, можно обращаться в пенсионный фонд и заниматься оформлением всех документов. В процессе оформления сделки по покупке недвижимости на «вторичке» необходимо выделить в собственность доли на членов семьи. Еще один момент, на который хочется обратить ваше внимание: если процесс купли-продажи выполняет супруг/супруга владельца сертификата, нужно предоставить его паспорт и обязательно свидетельство о заключении брака.

Не забывайте, что все эти операции можно начинать выполнять только по достижению вашим чадом трехлетнего возраста.

Обращайтесь в наше агентство «Центр Недвижимости» — мы постоянно помогаем людям в оформлении сделок с применением материнского капитала. Наши специалисты знают все нюансы, особенности этого процесса. Любая помощь и консультация будут оказаны вам в день обращения.

dompposad.ru

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году |

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• паспорт собственника сертификата;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

• несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
• отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
• несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

alldiete.ru

Материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Использование материнского капитала на покупку вторичного жилья считается одним из наиболее востребованных вариантов применения господдержки в рамках одноименной программы. В целом приобретение объекта недвижимости, у которого уже имеется владелец, не отличается от прочих сделок по купле-продаже. Однако процесс обладает рядом нюансов, которые потребуется учесть при оформлении договора и обналичивании сертификата.

Допустима ли покупка вторичного жилья на средства маткапитала

Семья, получившая право на использование материнского капитала, обладает полномочиями на расходование средств в рамках целей, обозначенных в правовом акте № 256-ФЗ параграф 10. Одной из таких возможностей считается улучшение состояния условий проживания. Иными словами, гражданин может потратить материальную дотацию на приобретение объекта недвижимости, соответствующего потребностям семьи.

И вот здесь возможны такие варианты покупки жилища в ипотеку либо за единовременную оплату:

Последний вариант в данном случае представляет наибольший интерес. Поэтому следует запомнить – материнский капитал на покупку вторичного жилья не только не запрещается, но допускается на правовом уровне.

Однако применить средства семейного капитала получится только после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключением считается погашение ипотеки и процентов по жилищному займу.

Способы покупки жилплощади

Вариантов приобретения квартиры посредством вложения средств маткапитала существует два:

1. Приобретение объекта недвижимости одномоментно. Подходит семьям, у которых имеется возможность оплатить размер стоимости квартиры самостоятельно.
2. Ипотека. Вариант оптимален в случае, если необходимой суммы на руках не имеется.

Оба способа различаются в плане некоторых нюансов оформления и общего порядка проведения сделки.

Ипотечный кредит

В этом случае потребуется не только подготовить договор по купле-продаже объекта и достичь согласия с продавцом, но предварительно подобрать оптимальную ипотечную программу. Для молодых семей банки предлагают специально разработанные проекты со сниженными ставками. В любом случае потребуется тщательно изучить предложения ведущих кредитных организаций.

Далее, потребуется:

• заключить договор жилищного займа с банком, уведомив, что первоначальный взнос будет перечислен по сертификату маткапитала;
• подать заявку в ПФР на выделение средств;
• оформить документы после получения согласия от Пенсионного Фонда.

Соответственно после того, как кредит будет оформлен, денежные средства перечисляются продавцу. После чего сделка завершается.

Необходимо помнить, что к претендентам предъявляется ряд требований. Основным считается наличие постоянного дохода и места трудовой деятельности.

Продажа собственного жилья и покупка квартиры большего размера

Способ считается наиболее распространенным среди большинства семей. Если в наличии уже имеется небольшая жилплощадь, супруги приступают к ее продаже. После чего вкладывают в полученную сумму средства маткапитала и приобретают жилище большего размера. В этом случае на супругов не возлагается дополнительных денежных обязательств в виде выплаты процентов и долгов кредитору.

Здесь основным моментом, требующим внимания, выступает соглашение купли-продажи. Важно тщательно продумать все разделы договора и заверить бумагу в Росреестре. В ином случае контракт может быть признан ничтожным.

Документация для ПФР

Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.

В территориальный офис Пенсионного Фонда передаются бумаги:

1. паспорт заявителя;
2. паспорт супруга;
3. свидетельство о регистрации семейного союза в органах ЗАГС.

Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект. Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения. На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.

После подготовки необходимых справок, договора и прочих бумаг, документы передаются в руки сотрудника ПФР вместе с заявлением, заполненным собственноручно заинтересованным лицом. Рассмотрение запроса осуществляется в течение 30 дней. При положительном решении еще месяц уходит на перечисление продавцу либо банку средств по сертификату.

Особенности сделки

Приобрести вторичное жилье допускается только при соблюдении следующих требований:

• Семейство планирует купить обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям техники безопасности и оснащенное всем необходимым для проживания.
• Приобретение объекта недвижимости осуществляется с целью улучшения собственных жилищных условий, а не с какими-либо иными намерениями.
• При оплате вторичного жилья средствами материнского капитала налоговый вычет не предусмотрен.

Кроме того, недвижимый объект для проживания должен располагаться в Российской Федерации, а не за ее пределами.

На что следует обратить внимание

Процедура покупки квартиры при вложении средств материнского капитала отличается рядом тонкостей, присущих только этому виду сделки. Потенциальному приобретателю жилья следует помнить о таких моментах:

1. Далеко не каждый собственник, а по совместительству продавец жилья, согласится на сделку с привлечением маткапитала. Подобное связано с длительным ожиданием перевода средств (минимум 2 месяца), которому предшествует обращение покупателя в ПФР и вынесение решения указанной инстанцией. При этом не факт, что Пенсионный Фонд одобрит сделку, хотя в большинстве случаев вердикт бывает положительным. Важно помнить, что перед заключением договора продавца следует уведомить о том, что часть средств будет предоставлена в виде маткапитала.
2. Если молодая семья не в состоянии выплатить стоимость квартиры единовременно, ей потребуется оформить ипотечный кредит.
3. Вторичный рынок недвижимости так и пестрит мошенниками и нечестными продавцами. Перед подписанием соглашения о купле-продаже, рекомендовано тщательно проверить документацию на квартиру, предоставленную ее собственником.

Прочие сложности могут возникнуть, если объект жилья перешел к продавцу по наследству или же в нем прописаны несовершеннолетние граждане, на защите интересов которых стоит государство.

В идеале же рекомендовано осуществлять покупку при помощи юриста. Специалист поможет провести процедуру быстро, проверит чистоту сделки и в целом окажет посильное содействие.

Направить материнский капитал на приобретение жилплощади на вторичном рынке вполне реально. Закон без проблем допускает такого рода сделки. Однако на деле процедура обладает множеством нюансов, хотя бы потому, что у выбранного объекта уже имеется собственник и полностью исключить факт мошенничества невозможно. Именно по этой причине такого рода сделки рекомендовано оформлять под наблюдением юристов.

lgotarf.ru

Материнский капитал на вторичное жилье — МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2018-2019

Кемеровские депутаты внесли в региональный закон изменения, усложняющие использование материнского капитала на вторичное жилье.
До недавнего времени материнский капитал мог быть направлен на приобретение или строительство жилья, а также на гашение задолженности по займам и кредитам, взятых в любых организациях.Теперь же, после поправок Совета народных депутатов Кемеровской области, выплата может направляться только на покупку жилья у застройщика или гашение займов и кредитов, взятых на новое жилье.

Впрочем, потратить материнский капитал на «хрущевку» все же будет возможно, однако для этого ипотечный кредит нужно будет взять в банке или организации, соответствующей требованиям коллегии обладминистрации. Реестр этих организаций формируется областным департаментом строительства.

Можно ли федеральный материнский капитал потратить на покупку вторичного жилья?

В соответствии с законодательством предусмотрена возможность владельцам сертификата распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) на улучшение жилищных условий.
Следовательно, Вы можете приобрести с использованием средств МСК любое жилое помещение, находящееся на территории РФ, в том числе на «вторичном рынке» жилья.
Распорядиться средствами (частью средств) МСК можно в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого был получен государственный сертификат, за исключением случая использования средств МСК на погашение кредита на приобретение (строительство) жилого помещения, когда заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения ребенка.

Материнский капитал и покупка жилья на вторичном рынке

Сегодня положение с покупкой жилья на вторичном рынке с помощью данных средств является достаточно сложным: не все продавцы согласны ждать поступления денежных средств (обычно 2-3 мес.). Зачастую, чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке помимо средств матер. капитала, в то же время приходится брать ссуду в банке.
Приобретение части дома (квартиры) возможно, но при условии, что эта часть является не только изолированным, но и пригодным для проживания людей помещением.
Самый распространенный вариант приобретения недвижимости на вторичном рынке с применением средств мат. капитала, но без кредита – продажа квартиры меньшей площади и приобретение большей площади.
Важно учесть, что при приобретении недвижимости на вторичном рынке в собственность должны быть определены доли как на родителей, так и на детей.

Ипотека и материнский капитал

Самый популярный вид применения средств семейного капитала – приобретение жилья по ипотечной программе. Законом предусмотрено досрочное погашение кредита. В Пенсионный Фонд представляются:
— копия кредитного договора;
— справка о размере остатка долга;
— правоустанавливающий документ, прошедший государственную регистрацию права собственности.
Средства материнского капитала могут применяются как начальный взнос при приобретении недвижимости в кредит. Однако не все банки согласны принимать материнский капитал как начальный взнос, поэтому обычно необходимо добавить свою собственную сумму (10%).

Строительство жилья собственными усилиями с применением семейного капитала

Средства могут направляться на строительство дома собственными силами, или реконструкцию существующего, но при этом без участия подрядчика.
При этом должны быть учтены два условия:
— земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство;
— данная недвижимость является личной собственностью.
Согласно законодательству России материнский капитал не может быть использован как компенсация затрат на произведенный ремонт, перепланировку, а также если произведено строительство либо реконструкция квартиры.
Этапы перечисления денежных средств:
1) 1-я часть (50%) поступает на счет в течение 2 месяцев со дня подачи заявления о намерении распоряжения средствами.
В Пенсионный Фонд предоставляются:
— копия правового документа на земельный участок;
— копия разрешения на проведение работ по строительству или реконструкции;
— копия правового документа.
2) 2-я часть суммы перечисляется на счет владельца по истечению 6 месяцев по окончанию всех работ по строительству (фундамент, стены, кровля). Если же проводилась реконструкция жилого дома, то для получения остатка должно быть увеличение жилой площади.
В завершении, хотелось бы отметить, что средства материнского капитала на покупку, строительство или реконструкцию недвижимости можно использовать не в полном размере, а частично оставить их на образование детей.

Описание процедуры покупки квартиры через ипотеку (в кредит) В видео освещены все вопросы: -Как выбрать банк? -Какие потребуются документы для оформления ипо…

Как проверить историю квартиры и что должно насторожить потенциального покупателя?
Video Rating: 4 / 5

semeykapital.ru

ᐉ Материнский капитал жилье вторичное. urpiter.ru

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Как потратить материнский капитал на вторичное жилье

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

• запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
• запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
• при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2016 году

• подлинник и копию договора купли-продажи вторжилья;
• подлинник и копию свидетельства о праве собственности приобретенной жилой площади; https://www.offbank.ru/
• справку от бывшего владельца недвижимости о долге или остатке не выплаченных средств (должна быть указана конкретная сумма) обладателем сертификата.

Между Банком России и Пенсионным Фондом РФ разработаны и согласованы 2 вида справочных бланка. Первый предназначен для рублевого займа, второй вариант – для инвалютного, где на момент составления документа кроме суммы в иностранной валюте указывается и рублевый эквивалент. Поскольку Пенсионный Фонд перечисляет исключительно рубли, Сбербанк сам переводит их в нужный валютный эквивалент и погашает заем. оффбанк ру

Условия использования материнского капитала на покупку вторичного жилья

Прежде чем использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья, нужно также принять во внимание определенные требования к состоянию приобретаемой квартиры, так как одним из условий выделения маткапитала является приобретение недвижимости сугубо с целью улучшения условий проживания семьи.

Приобретение квартиры у владельца часто связано с наличием договоренностей, а покупка вторичного жилья на материнский капитал в качестве основного условия подразумевает полную прозрачность сделки. Запланировать сделку в соответствии со всеми требованиями бывает непросто, так как далеко не всякий продавец согласится ждать два месяца и более до того момента, когда средства маткапитала будут перечислены Пенсионным фондом на его счет.

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья

При покупке жилья в ипотеку вы можете рассчитывать на льготную ставку, так как сумма маткапитала довольно большая и это может быть весомая часть первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа. Также есть возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья», где ставка аналогична ставке рефинансирования.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

Материнский капитал и вторичное жилье – что и как

• Доля в приобретенной недвижимости должна быть обособлена. Поэтому купить часть, например, однокомнатной квартиры нельзя.
• Также нужно учесть, что государственная поддержка подразумевает улучшение условий для жилья семьи, поэтому, при покупке доли, не стоит об этом забывать.

Большинство семей, которые решили потратить средства МК на покупку жилья, выбирают следующий вариант: продают имеющееся жилье меньшей площади, а покупают недвижимость большего размера. Опять же с продавцом недвижимости нужно заранее договориться о том, что определенная часть денег (средства материнского капитала) поступят в его распоряжение спустя несколько месяцев. В данном случае не придется обращаться в банк за недостающей частью денег, не нужно оформлять кредит.

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Следует знать, что приобретение жилья за материнский капитал нельзя осуществить у близких родственников. Такие сделки проверяются с особой тщательностью, поэтому купить квартиру у родителей не получится. А вот покупку квартиры у более дальних родственников могут одобрить. Также нельзя приобретать жилье одним супругом у другого. Дело в том, что мат. капитал принадлежит им обоим.

Если покупатель знает, что будет заниматься перепланировкой новой жилплощади, необходимо уточнить, можно ли ее узаконить. Когда перепланировка была проведена предыдущими владельцами, необходимо ознакомится с технической документацией на квартиру. Выписка из БТИ сразу подтвердит, были ли проведены изменения.

06 Июл 2018      piterurist         24       Поделитесь записью

urpiter.ru