Меняем квартиру старую на новую – Меняем старую квартиру на новую квартиру. Меняем старую квартиру на новую; просчитываем экономику каждого способа; игнорируем «бесплатный сыр»

Жилищный TRADE-IN*: МЕНЯЕМ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ!**

11.05.2017

Хотите продать свою старую квартиру и приобрести новое жилье в современных жилых комплексах? Компания «ВЫБОР» предлагает простой способ обмена вторичного жилья на квартиру в новостройках. Идеальное решение для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

  • Обратитесь к менеджеру строительной компании «ВЫБОР» и выберите квартиру в строящемся или в сданном доме.

  • Оформите договор на новую квартиру в нашей компании и заключите договор на оказание услуг по реализации вашего недвижимого имущества с одним из наших надежных партнеров — агентств недвижимости.

  • Вам остается дождаться продажи «старого» объекта недвижимости и просто переехать в новую квартиру одного из жилых комплексов строительной компании «ВЫБОР». Поздравляем с новосельем!

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN*:

  • Сопровождение сделки на всех этапах


    Специалисты будут сопровождать сделку на всех этапах: от вашего первого обращения в один из офиса продаж строительной компании «ВЫБОР» до получения права собственности.


  • Практичность


    TRADE-IN* позволяет улучшить жилищные условия с выгодой для себя.


  • Результативность


    Нет необходимости тратить время на поиски покупателя, наши надёжные партнеры — агентства недвижимости окажут максимальную помощь в проведении удачной сделки, предоставят актуальную информации о ситуации на рынке недвижимости и профессионально произведут оценку стоимости вашей старой квартиры.


  • Фиксированная стоимость


    Стоимость приобретаемой квартиры будет зафиксирована на весь срок реализации вашей старой квартиры, с учетом всех акций, скидок и спецпредложений компании «ВЫБОР», действующих на момент заключения договора. Плюс ко всему, вы имеете целый ряд преимуществ: у вас есть возможность выбрать квартиру на удобном этаже, с желаемой планировкой и метражом.

*Trade-in — сдача старой вещи в счет покупки новой

**Подробная информация об условиях программы можно уточнить в офисах продаж ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР»

Застройщик ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР». Долевое строительство в рамках 214-ФЗ от 30.12.2004. С проектными декларациями можно ознакомиться в офисах продаж ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» и на сайте www.vyborstroi.ru, а также наш.дом.рф. НП СРО Строителей Воронежской области: СРО-С-156-25122009 №0014.06-2010-3662047623-С-156 от 23.10.2012, бессрочно. ОГРН 1023601546143 

vyborstroi.ru

Условия покупки квартиры по программе обмена старого жилья на новое в ЖК по адресу г. Воронеж, массив Олимпийский

Что нужно сделать для участия в программе «Меняйте старое жилье на новую квартиру»*

  • Обратиться в компанию «ВДК»

  • Подобрать и забронировать новую квартиру в комплексе по адресу город Воронеж, массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард», ЖК «Россия. Пять Столиц» или ЖК «Пять Звезд»

  • Реально оценить и продать старую квартиру через агентства недвижимости – партнеров компании «ВДК»

  • Определиться с дополнительными источниками финансирования (сбережения, ипотека, материнский капитал и др.)

  • Переехать в новую квартиру мечты

Преимущества программы:

  • Вы не платите комиссию агентству недвижимости при реализации вашей старой квартиры**..

  • Бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) с фиксацией цены до 4-х месяцев***.

  • Бесплатные консультации по ипотеке и материнскому капиталу.

  • Помощь в регистрации сделки в Росреестре

Срок действия – до 31.12.2018г.

Подробнее о программе можно узнать в офисе продаж ВДК и по телефону +7 (473) 202-00-89

*Акция не распространяется на обмен квартир застройщика ООО «Партнер» и ООО «Энергия»

**Комиссия за продажу одного вторичного объекта недвижимости не взимается с клиента при покупке новой квартиры по программе «Меняйте старое жилье на Новую квартиру»

***При бронировании новой квартиры с фиксацией цены вносится денежная сумма в зависимости от стоимости выбранного объекта недвижимости, которая будет учтена в последующей стоимости приобретаемой квартиры. 

Отзывы о программе

78 дней

до конца акции

massiv-vrn.ru

Поменять старую квартиру на новую

В новом году ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна. Поэтому россияне гадают: стоит им менять квартиру старую на новую или нет. А если решаются, то думают о том, как осуществить желаемое.
Поменять старую квартиру на новую действительно не просто. Но ведь желание улучшить жилищные условия велико. Поэтому все преграды можно перейти.
Наверное, самый идеальный вариант в этом случае – это обмен. Вроде бы и финансовые затраты при этом минимальные. И жилье меняется в лучшую сторону.

Особенно часто мечтают обменять свою квартиру на новую, жители многоэтажных домов, 70-х годов постройки. Ведь эти квартиры маленькие по площади, часто неудобной планировки. В них нет помещений подсобных, вроде кладовых, кухни миниатюрные до ужаса, а потолки реально низкие. Коммуникации в таких домах практически не обновлялись, электрическая проводка тоже.
Именно поэтому люди и мечтают обменять такие квартиры на иные. Даже финансовые затраты их не пугают – лишь бы выбраться из скворечника. Но как поменять старую квартиру на новую?
Самый простой вариант – поменять старое жилье на новое. Обычно при этом приходится делать доплату. Но таким способом поменять можно только квартиру или частный дом. Потому что загородные участки обычно так не обмениваются.

Также можно сдать старую квартиру в счёт новостройки. Но при этом компания застройщик снизит цену на старую квартиру и довольно существенно. Примерно на 25%. Но если вы готовы так сильно уступить в цене – это ваш вариант. Правда не забудьте, что при этом придется выписаться из квартиры всем, кто в ней прописан. Также все документы должны находится в идеальном состоянии.
Для наглядности процесса обмена приведем конкретный пример.

Предположим, у вас есть квартиры и стоит она 6000 000 долларов. Вы хотите поменять её на новое жилье, в новостройке. От стоимости квартиры отнимаем 25%. Получаем цену в 4500 000 миллиона долларов. Именно эта сумма и пойдёт в счет уплаты за новую квартиру. 1500 000 при этом просто теряются.
Конечно, на такое согласятся далеко не все. Хотя бы потому, что после выкупа жилья, нужно жить где-то. До тех самых пор, пока не появится возможность въехать в новое жилье.
Другой способ обменять квартиру старую на новую – позволить её продавать застройщикам самостоятельно. Оценивать её при этом будут специалисты от застройщика. Но, как показывает практика, стоимость назначается приближенная к рыночной. Особенно это удобно, если новая квартиры готова. Можно в неё уже переехать. А вот сумму, вырученную за старую квартиру, будет отдана её владельцам после продажи.

Ещё один вариант обмена – ипотека. Её можно взять под залог старой квартиры. Цель получения ипотеки – покупка нового жилья. При этом банк точно потребует, что вы доказали то, что использовали кредит по указанной цели. Да и за старую квартиру будет дана сумма не более 80% от её реальной рыночной стоимости.
Также под залог в банк могут отдать даже новую квартиру. Но сделать это можно по тем правилам, что предложит банк.
Наиболее же распространенный вариант – это покупка и продажа. То есть вначале владельцы старой квартиры её выставляют на продажу. Одновременно с этим они ищут квартиру себе – новую. Старая продается, а новая покупается. Такой вариант более длительный по времени. Но зато уже проверен – его использовали многие люди.
Какой вариант выбрать из тех, что мы предложили – решать уже вам. По-своему каждый из них хорош. Также каждый способ имеет и свои собственные недостатки. Но в любом случае покупка новой квартиры – это всегда радость.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

как обменять старую квартиру на новую?

Каждый наверняка задумывался о том, как бы переехать из своей старой квартиры в новую. Действительно, старые квартиры лишены многих удобств современного жилья: маленькие кухни, низкие потолки, изношенные коммуникации.

Улучшить свои жилищные условия без каких-либо серьезных финансовых затрат можно путем обмена старой квартиры на новую. Итак, каким же образом осуществить обмен?

Существует несколько вариантов обмена старой квартиры на новую:

Первый вариант: Trade in — один из удобных вариантов обмена, суть которого заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, как правило с доплатой. Однако при таком варианте есть ограничение на обмен земельных участков, загородных домов и дач. Стоить также учесть, что вам придется продать свою старую квартиру по заниженной цене — на 20-25% компании, которая продает вам квартиру в новостройке. По условиям обмена недвижимости важно, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц и все необходимые документы были в идеальном состоянии, включая историю права собственности.

Второй вариант: строительная компания является продавцом квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старой квартиры за цену, близкую к рыночной. Квартиру обычно оценивает представитель компании. При этом новая квартира бронируется на строк, необходимый для продажи старой. Здесь могут возникнуть некоторые сложности с регистрацией, если квартира находится на стадии строительства. Если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена может заселиться в нее сразу после ее приобретения.

Можно также попытаться взять кредит в банке под залог старой квартиры с целью покупки новой. Но при этом вы сможете получить кредит не более 80% от стоимости своей квартиры, к тому же банку нужно будет предоставить договор сделки и документ, подтверждающий целевое использование кредита. В этом случае выпиской из старого жилья и ее продажей можно будет заняться после приобретения новой квартиры. Расходы при таком варианте обмена складываются из стоимости услуг риэлтора и затрат на получение кредита в банке (как правило эта сумма составляет 2% от его размера).

Есть еще один способ обмена жилья, когда по кредиту предметом залога становится квартира в новостройке. В этом случае действуют правила ипотечного кредитования. Продажа старого жилья начинается после приобретения нового и регистрации в нем участника обмена и членов его семьи.

И последний способ, когда обмен старой квартиры на новостройку осуществляют путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Приобретаемая квартира обязательно должна быть с оформленным правом в собственности. Т.к. многие квартиры приобретаются в инвестиционных целях, то на рынке недвижимости достаточно много нового жилья, в которой еще никто не проживал.

Если вы хотите получить дополнительную информацию об условиях обмена квартир, свяжитесь с нашими специалистами по телефону (351)729-82-20 или оставьте свою заявку.

 

РК «Марис-Недвижимость» предлагает большой выбор квартир в новостройках города!

Возьмем в зачет вашу квартиру!
Узнай как обменять свою квартиру на новостройку!

 

Специалист отдела новостроек

Тел.: (351) 729-82-20
E-mail: [email protected]
 

maris-n.ru

Старое на новое: как обменять квартиру?

Если вы хотите обменять старую квартиру на новостройку, то вам подойдёт схема «трейд-ин» или взаиморасчет. Подробности читайте ниже.

Трейд-ин- это схема, в которой застройщик выкупает у собственника квартиру на собственные средства. При этом вторичное жильё обычно оценивается на 10-20% ниже рыночной стоимости. После того, как застройщик становится собственником квартиры, он уже может реализовать её самостоятельно. Собственник же взамен может приобрести на вырученные деньги жилье в новостройке застройщика. Однако, следует отметить важный момент: если денег, вырученных от продажи старой квартиры, будет не хватать на приобретение новой, то недостающую часть вам придётся доплатить из собственного кармана.

Естественно, такая схема имеет ряд неудобств, и по этой причине в России бешеной популярностью не пользуется. С одной стороны, застройщику невыгодно покупать вторичные квартиры и тем самым брать на баланс ещё один объект, который является источником издержек: содержание, перепродажа, налоги. А собственнику вторичного жилья кажется несправедливо заниженной.

Поэтому на российском рынке более популярна так называемая система взаиморасчета. Если коротко, то владелец квартиры сначала реализует своё жильё с помощью одной компании по адекватной стоимости, а на полученные деньги уже приобретает квартиру в новостройке. При этом есть возможность сначала забронировать жильё в новостройке, а уже потом начать продажу своей старой квартиры.

Схемы «трейд-ин» отличаются от схемы взаиморасчета скоростью сделки. Во первом случае сделка совершается в самые короткие сроки, поскольку нет необходимости в поиске покупателя, а в схеме задействовано всего две стороны. Во втором случае, естественно, скорость совершения сделки существенно снижается: на поиски компании, реализующей жильё, потом на поиски покупателя, на оформление сделки, и, наконец, на покупку долгожданного жилья в новостройке. Зато во втором случае старая квартира уходит по более высокой цене, и есть возможность грамотно вложить вырученные средства.

Вполне логично будет здесь задаться вопросом: если продать старую квартиру, а взамен приобрести новую, то чем процесс взаиморасчета отличается от обычной альтернативной сделки? Здесь есть ряд нюансов: под «трейд-ин» сделкой понимается конкретно сделка, связанная с покупкой жилья именно в новостройке, причем, что характерно, при выставлении на продажу старого жилья, клиент уже точно знает, какое хочет приобрести взамен, и часто уже заранее бронирует конкретно выбранную жилплощадь. Кроме того, в первую очередь происходит продажа квартиры клиента, а уже потом — оплата прав на новостройку. В общепринятой альтернативной схеме принято совершать данные операции одновременно.

По данным экспертов, схема «трейд-ин» и схема взаиморасчета в условиях современного российского рынка недвижимости будет использоваться всё чаще, поскольку является хорошим способом дополнительного извлечения средств на покупку жилья в новостройке. Более того, учитывая нестабильную ситуацию на рынке труда и всё уменьшающиеся шансы как получить, так и выплатить ипотеку, «трейд-ин» для многих собственников станет настоящим выходом из сложившейся ситуации, и реальным способом улучшения жилищных условий.

Будьте внимательны: «трейд-ин» в чистом виде, то есть, с выкупом старой квартиры застройщиком, является способом сильно сбить цену на ваше старое жильё. За него обычно дают не более 70% от рыночной стоимости. Кроме того, у застройщиков есть ряд требований, предъявляемых к приобретаемому жилью, которые также необходимо соблюсти, чтобы сделка состоялась. В частности, квартира обязательно должна быть свободна как юридически, так и физически. Доли и коммунальные комнаты в «трейд-ин» не используются.

У системы взаиморасчета также имеются свои недостатки. В частности, животрепещущим является вопрос о том, где же проживать собственнику в период между продажей старой квартиры и получением новой? Также, важным моментом может стать участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то в сделку могут вмешаться органы опеки и сорвать её.

Стоит также учитывать тот факт, что срок бронирования квартиры в новостройке для схемы взаиморасчета может быть ограничен. Чаще всего застройщик соглашается зарезервировать жильё на две-три недели, но никак не дольше. Соответственно, продажа старого жилья потребует срочности, что дополнительно вынуждает собственника соглащаться на более низкую цену.

Тем не менее, данный способ вполне удобен, реален и является хорошим решением для улучшения жилищных условий.

zipal.ru

Как поменять старую квартиру на новую?

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.  

С выкупом и без

Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она  видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Однако подобная система пока приживается плохо. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря  о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», – рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняет Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент,  выставляя свою старую квартиру на продажу,  уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой  квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Кому выгодно?

Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки.

«Количество сделок по системе трейд-ин будет однозначно увеличиваться. Это связано, в первую очередь, с существенным ухудшением ситуации по выдаче ипотечных кредитов и сокращением числа покупателей-ипотечников», – отмечает  Нина Кузнецова.

То есть данная схема подойдет покупателям, у которых нет возможности взять ипотечный кредит для покупки новой квартиры, но есть какие-то накопления и «старая» недвижимость. Трейд-ин для них является реальным инструментом для улучшения жилищных условий. В принципе, по системе взаимозачета можно реализовать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных  эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.   

Что нужно иметь в виду

Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры  компанией), то существенным ее недостатком является занижение цены  на вторичку. За нее дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости, пояснила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.

Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.

Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.

Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке.  Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену. 

74sigma.ru

РАССКАЗЫВАЕМ, КАК ПОМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ БЕЗ ХЛОПОТ

Дата: 24.01.2018

 

Весомую часть потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройках Минска составляют люди, которые уже имеют в собственности квартиру, но хотят улучшить свои жилищные условия: согласитесь, жить в новом доме с современной планировкой всегда приятнее, чем в видавшей виды «хрущевке» или «брежневке». Однако зачастую эта категория покупателей сталкивается с закономерной проблемой: для покупки новой комфортабельной квартиры им необходимо продать старую квартиру, что значительно усложняет алгоритм переезда. Именно для таких покупателей застройщиком «ТАПАС» и агентством недвижимости «Мегаполис» была успешно запущена уникальная для нашего рынка недвижимости программа «квартира в зачет», которая позволяет в кротчайшие сроки обменять вашу старую квартиру на новую!

Поменять старую квартиру на новую? Легко и без сожалений!

Как работает система «trade in» («квартира в зачет») и в чем ее преимущества? Все очень просто: ваша старая недвижимость выкупается компанией-застройщиком по рыночной цене, а сумма от этой сделки идет в зачет новой квартиры в любом из комфортабельных жилых комплексов «ТАПАС».

Плюсы «trade-in» для потребителей очевидны. Ее главным преимуществом является то, что собственник старой квартиры избавляется от необходимости искать покупателя самостоятельно, экономя на этом много личного времени (ведь в отдельных случаях продажа квартиры может занять долгие месяцы), нервов и финансовых средств. Не менее важным является и то, что с помощью этой услуги покупатели квартир в новостройках снимают с себя все юридические нюансы, связанные с продажей старого жилья. Наконец, услуга «квартира в зачет» — это просто возможность для быстрого и выгодного улучшения жилищных условий.

Стоит отметить, что несмотря на свою популярность в западных странах, для белорусского рынка недвижимости данная программа является действительно уникальной, поскольку подразумевает под собой полноценный выкуп недвижимости клиента застройщиком. Но при желании, вы можете просто отдать свою квартиру на реализацию агентству «Мегаполис».

В каких новостройках Минска можно выгодно купить квартиру по trade-in?

Вы владеете квартирой, которая стала для вас тесной и неудобной? Устали от «свистящих» окон, старой сантехники или неблагополучных соседей? Или просто хотите переехать из старого дома в комфортную новостройку, сэкономив свое время и получив уверенность в юридической чистоте сделки? Причин может быть множество. Благодаря программе «квартира в зачет» от группы компаний «ТАПАС» вы можете в кратчайшие сроки стать собственником просторной и комфортабельной квартиры абсолютно в любом жилом комплексе застройщика:

— ЖК «Браславский»: жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пересечении пр. Победителей и ул. Ратомской (престижный микрорайон Лебяжий), квартиры со свободной планировкой от 46 м2 до 121 м2

— ЖК «Мегаполис»: жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пр. Дзержинского, в 100 м от ст.м. Малиновка (микрорайон Брилевичи), квартиры со свободной планировкой  от 42 м2 до 109 м2

— ЖК «Олимпик Парк»: жилой квартал премиум-класса, расположенный на пересечении пр. Победителей и ул. Ратомской (престижный микрорайон Лебяжий), квартиры и пентхаусы со свободной планировкой от 38 до 229 кв. метров.

Программа «квартира в зачет» от «ТАПАС — это ваша возможность быстро, выгодно и без сожалений улучшить свои жилищные условия прямо сегодня.

Программа лояльности «ТАПАС Бонус»

В качестве приятного бонуса от застройщика, все наши клиенты автоматически становятся участниками программы лояльности «ТАПАС Бонус». В ее рамках вы можете получать скидки и приятные бонусы от десятков магазинов и салонов, список которых постоянно расширяется. Уже сегодня в число наших партнеров входят такие крупные компании, как «Сквирел», «Bauhaus», «Сильный Пол, «Стальная Линия» и др.

Source:  https://www.megapolisdom.by/informaciya/novosty/pomeniat-staruiu-kvartiru-na-novuiu/

salere.by

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о