Межевание для уточнения границ земельного участка – что такое, образец межевого плана, порядок действий, как изменить и уточнить границы ЗУ

Содержание

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Главная » Новости » Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

7 ноября 2016

Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

Из предыдущей публикации вы узнали, в каких случаях требуется уточнение границ земельных участков, и как определить, что границы вашего земельного участка нуждаются в уточнении.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

В продолжение рассмотрения вопросов, касающихся уточнения местоположения границ земельных участков, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию публикацию на тему «Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков». Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.

Как определить, что земельный участок является «ранее учтенным»?

Для этого обратимся к статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), где сказано, что ранее учтенными являются земельные участки, учтенные до вступления в силу данного закона (то есть до 01.03.2008). Это те ранее учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки, в отношении которых имеются любые правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (госакты, свидетельства, постановления и др.), выданные уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (до 11.07.2000), также считаются ранее учтенными.

Заметим, что уточнить границы земельного участка возможно только в том случае, если сведения о нем содержатся в ГКН и ему присвоен кадастровый номер.

Как узнать, содержатся ли сведения о земельном участке в ГКН?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/, где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о  ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Как уточнить границы ранее учтенных земельных участков?

Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.

Что делать, если документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют (например, у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю без приложения плана границ земельного участка)?

В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геодезического фонда, материалов межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)

При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В свою очередь наименование и реквизиты таких документов указываются в разделе межевого плана «Исходные данные».

При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.

Кроме того, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка вам может быть отказано в случае, если площадь земельного участка в результате такого уточнения будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при уточнении границ ранее учтенных земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.

Правила уточнения границ земельного участка

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска. Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица. В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Как можно изменить границы земельного участка после межевания

В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Возможно ли передвинуть участок во время межевания?

Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой. Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли.

Важно

Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре. Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.

По результатам произведенных уточнений они могут измениться в сторону уменьшения или увеличения. Кроме того, границы могут сдвинуться, а площадь земельного надела остаться прежней. В любом случае собственники самостоятельно изменять параметры принадлежащих им участков не могут.

Для этого необходимо привлечение специалиста, который проведет комплекс соответствующих работ.

Как изменить границы земельного участка: основные правила и нюансы

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство. Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажи

ivanklimov.ru

Порядок уточнения местоположения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.

Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети. Поэтому участки сформированы « виртуально», возникают пересечения границ земельных участков, которые часто, даже не имеют общих границ, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение актуальных сведений в ГКН о площади и границах землепользования.

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще проводить операции купли-продажи , а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями.

Наши сотрудники помогут Вам в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.

kadastrovik.com

Уточнение границ земельного участка

Главная >> Межевание и кадастр >> Уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно?

Споры о границах земельных участков — весьма болезненные темы для землевладельцев. Зачастую соседи самовольно захватывают территорию друг у друга, так что, фактические границы не всегда совпадают с юридическими границами земельного участка.

Раньше сведения об участках зачастую заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно. И участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией.

Такие кадастровые ошибки не позволяют осуществить раздел земельного участка, объединение или перераспределение земельных участков, а также выдел и образование.

Чтобы раз и навсегда разобраться с этими вопросами, производится уточнение границ земельного участка.

Порядок уточнения границ земельного участка

Эта работа проводится в несколько этапов.

  • Сначала производится ознакомление с существующей документацией и сбор сведений об объекте и прилегающей территории. На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок.
  • В кадастровом паспорте содержатся сведения для государственной регистрации земли и сделок с ней. Кадастровый паспорт нужен при разделе и объединении участков, вступлении в наследство, оформлении аренды и т.д. Выписка из кадастра исключает приобретение земли с хозяевами. А кадастровый план земельного участка — это графическая и текстовая информация о земельном участке, которая была получена при проведении кадастрового учета участка.

  • Далее осуществляется геодезическая съемка земельного участка, то есть, измерения границ на местности. При этом учитывается фактическое расположение заборов и других объектов, которые помогают определить границы участка. Собираются все заинтересованные лица, чьи права затрагиваются при проведении земельно-кадастровых и геодезических работ. Собственники и арендаторы смежных участков подписывают акт согласования границ.
  • Затем кадастровый инженер определяет точное положение границы участка, подготавливает межевой план. После решения всех спорных вопросов и уточнения границ смежного земельного участка, документация отправляется на проверку в Кадастровую палату. После проверки владелец получает кадастровый паспорт своего земельного участка, где указывается его точная площадь и границы.

Необходимо отметить, что уточнение границ производится только у «ранее учтенного земельного участка». Это означает, что владелец получил землю по решению уполномоченного органа власти. Другими словами, имеет право пользоваться участком (собственность, аренда, наследство, право застройки и т.д).

Процедура уточнения границ земельного участка может показаться хлопотной, однако при этом вы получаете множество преимуществ.

Избавляетесь от проблем, связанных с продажей, дарением, приватизацией земельного участка или сдачей земли в аренду.

Выносите в натуру границы своего участка, как того требует законодательство. Это особенно важно, когда межевые знаки для вашего участка утеряны.

Получаете дополнительную гарантию прав собственности на участок, которая окажется весомым аргументом при любых спорах с владельцами смежных участков.

Если при проведении геодезических работ для земельного кадастра обнаруживается, что смежные участки пересекаются или границы отмежеваны так, что соседняя территория заходит на оформляемый участок, это считается кадастровой ошибкой.

В этом случае производится изменение границ земельного участка путем проведения геодезических работ при межевании земель, либо в судебном порядке. К последнему варианту прибегают обычно, если расхождение оказывается слишком большим.

В конечном итоге вы получаете свидетельство на земельный участок. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после того, как регистрация земельного участка выполнена, вы можете продать, обменять, заложить, оставить в наследство или подарить его.

Компания «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс геодезических работы при землеустройстве, оказывает услуги по взаимодействию с кадастровой палатой и производит регистрацию права собственности. Вы можете заказать у нас межевой план и самостоятельно обратиться в органы кадастрового учета. Либо мы можем выполнить все работы по оформлению земельного участка «под ключ». А вы получите на руки кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Выбирайте подходящий вариант сотрудничества и присылайте нам техническое задание. Мы планируем работу и всегда соблюдаем сроки исполнения работ. Большой опыт гарантирует эффективность выполнения всех работ и быстрое получение документов на ваш земельный участок.

eng-geo.ru

Межевание (уточнение границ) земельного участка

Межевание земельных участков — это комплекс геодезических работ по определению границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в который входит  установление, восстановление и закрепление границ землепользований на местности, определение местоположения границ и площади участка, а также юридическое оформление всех полученных материалов, то есть формирование пакета документов и последующая их сдача в соответствующие государственные органы, для уточнения границ на публичной кадастровой карте.

Для чего необходимо межевать земельные участки?

  • для оформления следующих сделок: купля-продажа, обмен, дарение, приватизация
  • при получении земельного участка в аренду
  • для объединения или разделения земельного участка (стоит заметить, что без межевания провести эти процедуры невозможно)
  • для увеличения, либо уменьшения границ земельного участка

И многое другое.

Как проводиться межевание и возможно ли сделать его самостоятельно?

В первую очередь, необходимо собрать нужные документы:

  • паспорт собственника земельного участка
  • свидетельство о собственности земельного участка; это могут быть так же другие правоустанавливающие документы, например: свидетельство о праве на наследство, договор дарения; договор аренды; договор купли-продажи; договор обмена; либо же административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа
  • доверенность на представителя, если вопросами межевания занимается не собственник

Следующим этапом, необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, которая занимается вопросами проведения кадастровых работ. Такой организацией является Юридическая компания «ЮДВИН» которая предоставляет полное юридическое сопровождение процедуры межевания и других кадастровых работ.

Представители данной организации подготовят проект межевания, определят границы вашего земельного участка, уведомят соседей о планируемом межевании, а так же составят акт о согласовании границ земельных участков между соседями, сформируют ваш межевой план земельного участка.

После этого необходимо согласовать границы с собственниками прилегающих и граничащих земельных участков, путем заполнения и подписания акта согласования границ.

Что нового в межевании и уточнении границ?

С 1 января 2017 кадастровые паспорта на земельные участки больше не выдаются. Кадастровый паспорт и его сведения, а также прежние сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), отныне содержатся в общей, расширенной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН). Следовательно существовавшего ранее этапа получения кадастрового паспорта на земельный участок теперь больше нет.

Нововведением земельного законодательства является следующий этап – это запись всех полученных данных при межевании на электронный носитель (цифровой диск) с последующей сдачей его в МФЦ для внесения изменений на публичной кадастровой карте.

Записанные данные на цифровой носитель заверяются усиленной цифровой подписью кадастрового инженера (что является обязательным условием), поэтому пройти этот этап самостоятельно вряд ли получится. Также без проведения данного этапа межевания, все предыдущие становятся абсолютно бесполезными, так как это является обязательным завершением процедуры уточнения границ.

Если вы хотите провести межевание самостоятельно вам необходимо запастись не только терпением и временем, но и финансами для оплаты различных услуг картографических организаций. Возможно, что во всех этапах вам придется участвовать лично и согласовывать их проведение с различными органами.

Гарантия успешного проведения межевания «ЮДВИН»

Юридическая компания «ЮДВИН» готова помочь своим клиентам в межевании земельных участков.  Если Вы не хотите тратить свое время, терпение и лишние деньги – то специалисты нашей фирмы всегда к вашим услугам. Мы работаем под ключ, поэтому вам не придется ходить и собирать документы самостоятельно. Мы все сделаем за вас.

Наша компания имеет в штате своих кадастровых инженеров и специалистов, которые занимаются исключительно вопросами межевания земельных участков.

Мы предоставляем полное юридическое сопровождение процедуры межевания на всех этапах. В случае невозможности договориться с соседями, мы приступим к альтернативным вариантам согласования границ и завершим процедуру.

Юридическая компания «ЮДВИН» гарантирует положительное решение вопроса межевания земельного участка. Мы не прекратим свою работу до тех пор, пока ваши границы не будут уточнены.

 

 

Другие услуги компании «Юдвин»:

udvin.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *