Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат
Для чего нужно межевание земельного участка
С данной процедурой владельцы земли, как правило, сталкиваются при проведении операций с недвижимостью. Ведь невозможно подарить, продать или завещать объект, который четко не определен.
Но в ряде ситуаций, обладатели земельных участков могут прибегнуть к данной процедуре отнюдь не по своему желанию. К примеру, сосед решил самовольно захватить часть земельного участка, граничащего с его. Что делать тому, кто пострадал от этого незаконного захвата чужой территории в этом случае?
Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, самостоятельно возвращать свои границы в былой вид? Скорее всего, никакого результата данные действия не принесут. В этом случае как раз поможет разобраться такая процедура, как межевание земельного участка. Владелец законным путем подтвердит и зафиксирует свои границы.
Законодательная база
Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.
2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство. Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.
Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена
Процедура межевания земельного участка
Какова же процедура межевания земельного участка? Что необходимо знать лицу, желающему ее произвести? И не самый маловажный аспект – кто имеет право на ее проведение, куда нужно обратиться за данной услугой?
Итак, необходимая процедура производится геодезическими компаниями, которых достаточно много на рынке современных услуг. Лицо вправе самостоятельно выбрать такую компанию, выбор ничем не ограничен. Однако, при выборе данной компании необходимо обязательно обратить внимание на наличие лицензии на право проведения подобного рода работ.
Этапы
- В первую очередь необходимо будет заключить договор на проведение процедуры межевания. Для заключения данного договора необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка, а также документ, который подтвердить право обладания данной землей.
- Следующим этапом станет извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что состоится выезд компании – специалиста для проведения замеров участка и установления его границ. Для чего нужно поставить в известность соседей? Данные лица должны будут согласовать границы участков, иными словами, подтвердить свое согласие, что граница проходит в установленном месте. Зачастую собственники соседних участков намеренно или неумышленно могут пользоваться территорией друг друга.
- Далее последует непосредственно сам выезд специалистов на местность с целью проведения работ. В процессе проведения межевания будут произведены замеры участка, а также установлены его границы. Соседи, присутствующие при проведении работ, будут опрошены на предмет согласия с установлением данных границ.
- Следующим этапом в этом нелегком процессе станет получение документов у геодезической компании. Заказчик услуги получит на руки межевой план. На этом взаимодействие с компанией – межевиком будет окончено. Однако, для завершения процедуры потребуется совершить еще несколько действий.
- После получения необходимых документов нужно обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет). Данный орган должен согласовать межевой план.
- Если изменения будут существенными, всем собственникам надлежит получить новые свидетельства о праве собственности на землю.
Необходимые документы
Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?
На земельный участок понадобится:
- Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
- Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
- Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.
В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).
От собственника:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
- В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.
Стоимость
Данный вопрос является немаловажным для собственника земельного участка, который собирается проводить процедуру межевания.
Законодателем разработана методика расчета стоимости такого плана работ, однако, данная методика применяется только государственными организациями. На рынке услуг подавляющим большинством являются коммерческие организации, которые вправе самостоятельно устанавливать цену на свои услуги.
Стоимость будет зависеть также от региона, в котором расположен земельный участок, поскольку местными нормативно – правовыми актами может быть регламентирована стоимость услуги.
Немаловажное значение будет иметь также категория, к которой отнесен земельный участок, её площадь месторасположение. К примеру, межевание земли поселений (к примеру, в деревне) обойдется дороже межевания садового участка.
Бесплатно
Процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка, данные новшества внесены в земельный кодекс только в этом году. Поэтому бесплатное межевание на практике еще не достаточно изучено и применимо.
В случае же, если участок уже находится в собственности лица, бесплатно провести межевание, к сожалению, не получится.
Акт межевания земельного участка
Акт межевания земельного участка – это рабочий документ, который заполняется геодезической организацией в ходе проведения межевых работ непосредственно на участке, в него заносятся данные измерений, определения координат месторасположения, а также установления границ земельного участка. Именно в этом документе фиксируется согласие соседей на установление границ.
Результат
Если говорить о документальном результате межевания, то им станет межевой план, который позволит четко определить земельный участок (его площадь, расположение, границы).
Данный план позволит разрешить разногласия между соседями смежных участков, подготовить полный пакет документов на землю, а также произвести какие-либо операции по отчуждению данного объекта недвижимости.
Собственнику земельного участка просто необходимо ознакомиться с информацией о том, как и в каких случаях проводится межевание. Поскольку, как ранее было указано, проведение каких-либо действий по отчуждению недвижимости без получения межевого плана невозможно. А значит, с большой долей вероятности собственник рано или поздно столкнется с необходимостью проведения данного вида работ. Лучше обладать информацией заранее, и понимать для себя, какой объем работы предстоит, и каков перечень действий по ее осуществлению.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Как сделать межевание земельного участка правильно в 2018 году
Как сделать межевание земельного участка, сегодня следует знать всем землепользователям. Особенно остро стоит этот вопрос у тех, кто столкнулся с определенными проблемами, связанными с различными неточностями юридической стороны вопроса. Интересен будет ответ на поставленный вопрос и тем, кто решил купить земельный участок (с постройками или без них) и непреднамеренно не оказаться нарушителем закона.
Для правильного определения границ земельного надела нужно выполнить сложные процедуры, поэтому абсолютно недостаточно самому забить колья или поставить стационарное ограждение. Примечательно и то, что именно в последнем случае высока вероятность возникновения всевозможных споров с соседями или даже представителями исполкома, часто выступающего в роли единственного правообладателя территории.
Прежде чем начать сам процесс межевания, заявителям следует знать и уяснить для себя не только, где можно сделать размежевание участка и куда обратиться по данному вопросу, но и утрясти возникшие вопросы, связанные с решением задач. Чаще всего они касаются того в каком порядке и какими структурами будут производиться работы.
Также тех, кто заинтересован в проведении установления границ, всегда интересуют ответы на вопросы, касающиеся не только затрат и реальной стоимости работ и их порядка. Заказчикам важно знать продолжительность времени, которое потребуется для юридически грамотного оформления процедуры. Обо всем этом подробно рассказано в статье. Отдельно стоит отметить тот факт, что очередность и порядок проведения действий заявителя не отличается в большинстве стран постсоветского пространства, поэтому информация будет полезна читателям из СНГ.
Потребность в межевании
Потребность в межевании, как уже оговаривалось, возникает тогда, когда землевладельцам нужно доказать документально границы земельного участка (пая). Действие актуально не только в случае узаконивания координат уже существующего и зарегистрированного в соответствующих учреждениях отрезка земли, но и при разбивке новых участков, ранее не принадлежавших предприятиям, частным лицам и не использовавшихся населением в личных целях.
Чаще всего причиной потребностью в доказательстве существующих границ участка становится предпродажная подготовка документов или текущая сверка соответствия документальной части и реального расположения эксплуатируемого надела. Сверку границ участка потребуется произвести и тогда, когда нужно утвердить или опровергнуть значение величины площади (например, при расчете суммы налогов), настоящее местоположение и координаты надела, данные о которых ранее были занесены в Госакт и в обязательном порядке узаконены в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).
Межевание участка является необходимой процедурой и всегда требуется в случае:
- возникновения различных споров, связанных с неправильным установлением ранее проведенных границ, или прочих действий, требующих решения в судебном порядке;
- восстановления документов, подтверждающих правообладание, или выписок с указанием кадастрового номера, взамен утраченных, утративших силу или испорченных;
- коллективного межевания территории общества, имеющего правообладание земельным наделом;
- подтверждения местоположения граничных (крайних) точек и установки точных данных нового надела;
- решения хозяйственных вопросов, касающихся совместного использования смежной территории соседями – владельцами смежных наделов;
- увеличения площади путем объединения двух и более участков, расположенных рядом, или разделения одного участка на любое число меньших.
Обязательно межевание потребуется произвести при присвоении кадастрового номера участку и, согласно действующим законам и нормам, в процессе работ, направленных на изменение целевого назначения использования отведенных землепользователю участков. Замеры производят и в случае, когда землевладелец желает осуществить какую-либо юридическую процедуру, например, передачу прав собственности на участок или его долю.
Установление границ участка может быть требованием юстиции и производиться в принудительном порядке по решению суда. Причем в последнем случае в процедуре замера участка будут задействованы все владельцы смежных наделов, а отказаться от данной процедуры возможности у соседей не будет.
Методы и способы проведения процедуры
Методы и способы проведения процедуры считаются сложными комплексными работами. Они включает в себя две разноплановые категории мероприятий:
- геодезические замеры и расчеты;
- картографические исследования.
Оба вида процедур должны производиться исключительно сертифицированными специалистами, которым дано право заниматься подобным видом деятельности. Технические работники данного профиля являются кадастровыми инженерами и геодезистами. Первые ведут публичный документальный учет земель, вторым же дано право производить инструментальные замеры на открытой местности, а также выполнять связанные с ними расчеты.
В таблице приведены некоторые особенности вышеназванных работ.
| Вид работ | Особенности процедуры |
| Картографические | Не занимают длительное время, потому как включают в себя сбор информации, имеющейся на бумажных или электронных носителях. Для проведения данной операции специалисту земельного отдела понадобится оригинал и копия документа землевладельца (в случае установления границ существующего участка), поэтому о наличии последних заявителю нужно позаботиться заранее. |
| Геодезические | Являются кропотливым трудом и именно поэтому в случае необходимости могут производиться на протяжении длительного времени, а иногда повторно или многократно. В процессе геодезического исследования специалисты устанавливают реальные границы участков, состояние и наличие разграничителей (или наличие межевых знаков), а также устанавливают соответствие технических показателей задокументированным. |
Результа
mfc-list.info
Для чего нужно межевание?
Межевание земельного участка не в каждом случае считается обязательным. По этой причине, часто задаются вопросом, есть ли необходимость в межевании в том или ином случае.
Поскольку подобная процедура отличается довольно высокими расценками, множество граждан, эксплуатирующих участки, игнорируют ее.
Но подобное положение нельзя назвать выгодным, ни для арендаторов, ни для землевладельцев. Чтобы ответить на вопрос, в каких случаях межевание будет актуальным, следует рассмотреть каждую ситуацию в отдельности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
В каких случаях необходимо межевание земельного участка
Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:
- При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
- В случае с приватизацией земельного участка;
- При сдаче земельного участка в аренду;
- При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.
Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.
Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.
Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.
Документы для межевания земельного участка
Для заказа подготовки проекта для межевания земельного участка, лицо, заказывающее подобную услугу, обязано передать землеустроителям такую документацию:
- Документ для удостоверения личности собственника;
- Кадастровую карту земельного участка, межевание которого планируется. Оформление этого документа проводится одной из профильных госорганизаций. Карта содержит в себе все детальные сведения о земельном участке: его габаритах, площади, установленной кадастровой цене, принадлежности к категории и прочем;
- Подтверждающую право владения земельным участком. Речь идет об акте, подтверждающем право владения землей (выданном в период до 2001 г.) или же свидетельстве о праве владения землей, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимость. Этот документ содержит кадастровую нумерацию земли и определение ее назначения;
- При заказе проекта с помощью посредника, возникает необходимость в приложении заверенной у нотариуса копии, сделанной с доверенности на право выполнения юридических операций с землей и копии гражданского паспорта заказчика.
Проект межевания участка
В ходе планирования межевого земельного проекта, выполняются такие мероприятия:
- Согласовываются земельные линии границ;
- Подготавливается топографический план, с определением линий границ и рельефа местности;
- Определяются точные координаты точек, из которых формируются линии границ, с проведением фиксации их на местности;
- Просчитывается общая площадь обследуемого земельного участка, с учетом определенных межевых границ;
- Собирается документация для возможности оформления межевого плана, с последующим направлением в адрес департамента земельных ресурсов.
Порядок межевания
До начала межевых работ, потребуется провести изучение сведений о земельном участке. С этой целью, выполняются отдельные инженерные мероприятия специфического направления, вместе с геодезическими изысканиями.
Естественно, владельцев участков интересует вопрос о цене проводимых межевых работ на участке. Цена напрямую связана с площадью земельного участка и от того, насколько он сложен. Большая территория – высокая стоимость.
Кроме этого, в определении цены немаловажным фактором является подбор специалиста, поскольку каждый из них оценивает свою работу по-разному.
Конечно, в крупных фирмах работа выйдет дороже, но этот вариант несомненно более надежен. Выбирая специалиста, который будет исполнителем межевых работ, следует учесть все риски.
Благодаря опытным специалистам, выполняется геодезическое исследование, в ходе которого определяются и обозначаются линии земельных границ с выездом на место. Подобной процедурой должен заниматься исключительно кадастровый инженер, имеющий установленной формы сертификат.
При этом нельзя забывать и о возможности обращения за выполнением подобных услуг к индивидуальным предпринимателям, поскольку они располагают той же разрешительной документацией и теми же сертификатами.
Затем избранным специалистом по межеванию выполняются геодезические работы с составлением топографической съемки территории. Данные этой съемки используются для разработки проекта межевого плана с обозначением точных линий территориальных границ.
Все надлежаще оформленные документы предоставляют в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Именно здесь проводится оформление земельного кадастрового паспорта.
Когда избрана фирма и определенный сертифицированный специалист, которому будет доверено межевание, нужно сразу же оформить соответствующий договор на проведение работ.
В договоре в обязательном порядке обозначают цену за выполняемые услуги, объем госпошлины, который будет необходимо оплатить, срок для проведения работ и прочие существенные для сторон условия.
Если проводится предоплата, то этот факт следует зафиксировать, чтобы в будущем не возникло неприятных моментов. Остальная договорная часть суммы передается исполнителю с момента разработки и вручения заказчику проекта межевания.
Наиболее сложным этапом считают определение линий земельных границ. С этой целью, проводится согласование со сторонами, которые могут являться заинтересованными. К таким можно отнести собственников соседних земельных участков, права которых на их земли подтверждаются документально.
Прекрасным вариантом может стать организация общего собрания, с целью рассмотрения всех спорных вопросов. Нельзя исключать и вероятное появление необходимости в проведении индивидуального согласования.
Все имеющиеся разногласия между собственниками участков, размещенных по соседству, и заказчиком, должны быть зафиксированы отдельным актом, который в дальнейшем должен быть приложен к межевому земельному плану.
С момента согласования акта о линиях земельных границ, он должен быть полностью оформлен и подписан каждой из сторон. При наличии официально подписанного акта, в соответствии с законом о межевании, оспаривание этого документа будет возможным исключительно в судебном порядке.
Судебные тяжбы по таким спорам отличаются трудоемкостью и требуют массы времени. В случае допущения ошибок при определении участка, межевой план через суд будет признан недействительным.
Чтобы исключить подобные случаи, следует изначально ответственно подойти к процессу оформления межевания своего земельного участка, внимательно проследив за каждым этапом, и не экономя на специалистах, которым будет доверяться такой важный проект.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Межевание земельного участка
В настоящее время многие владельцы земельных участков, которые были приобретены в 90-е годы прошлого столетия, начинают проводить работы по их межеванию. Связано это в первую очередь с тем, что документов на землю, либо нет, либо их недостаточно для полного подтверждения своей собственности.
Что такое межевание? Межевание — это комплекс мероприятий, направленный на четкое определение (восстановление) границ участка, его площади и т.д. Оно предусматривает увязку полученных данных с картой местности (снимок из космоса) и их юридическое оформление. По окончанию работ заказчик получает заключение, в котором самым главным является межевой план.
Выполнять межевание должна специализированная организация, имеющая лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Найти такую компанию можно через Интернет, в кадастровой палате или в журналах и газетах, посвященных недвижимости. А самым проверенным способом, конечно, выступает опрос друзей и знакомых.
Зачем нужно проводить межевание
1. В случае нового распределения границ участка:
- разделение одного земельного участка на два и более;
- объединение двух и более участков в один.
2. В случае корректировки границ участка.
Иногда у продаваемого земельного участка отсутствуют документы по межеванию. Другими словами, по факту есть забор, но те ли он границы очерчивает это не известно. Продают такие участки очень часто «не чистые на руки» люди.
3.Оформление земельного участка в собственность.
Участок, находящийся, например, в бессрочной аренде невозможно продать, пока он не оформлен в собственность.
4. Фиксирование построек.
Межевание необходимо проводить для того, чтобы узаконить старые или вновь возводимые постройки, например, жилой дом.
Порядок проведения работ по межеванию
Краткая схема выполнения данных работ привлеченной организацией выглядит следующим образом:
1. Сбор и изучение исходных документов.
2. Комплекс работ по определению и согласованию границ земельного участка и составление межевого плана.
3. В случае изменения границ земельного участка поставка его на кадастровый учет, а всем собственникам земли выдача по новым свидетельствам о собственности.
4. Согласование и закрепление на местности границ земельного участка при помощи межевых знаков (совместно с собственниками, владельцами и пользователями земли).
5. Определение координат межевых знаков и пунктов опорной межевой сети.
6. Фиксирование площади участка.
7. Изготовление регистра работ по межеванию земельного участка в бумажном и электронном виде (ФОД).
8. Сдача работы в Земельную Кадастровую Палату.
Пример межевого плана
Примечание: данный пример не является эталоном. Здесь лишь показано то, что должно быть отражено в межевом плане.
Плюсы межевания
Один раз затратив деньги на проведение работ по межеванию, можно избавиться от многих проблем и приобрести достаточно большое количество плюсов, основными из которых являются:
- Увеличение размера земельного участка — благодаря межеванию можно на законных основаниях прибавить к своему участку до 10% площади от первоначальной. Другими словами, если занимаемая вами площадь земли не совпадает с той, что прописана в документах, есть возможность лишнее узаконить.
- Защита границ — проведенное межевание позволяет выигрывать споры в суде в тех случаях, когда соседи используют часть вашей земли без разрешения. Самым распространенным здесь случаем является сдвинутый забор между участками в пользу соседей.
- Избежание ошибок с «посадкой» построек — расстояния от красной линии и других участков четко регламентируется строительными нормативами. Например, минимальное расстояние от красной линии до жилого дома должно быть 5 метров, а от соседей — 3 метра. Поэтому в случае, когда определены четкие границы земельного участка, не составит труда правильно расположить постройки.
- Определение четких разделенных границ — межевание позволяет узнать четкие границы каждого из владельца одного участка в случае нескольких собственников.
- Не требуется внесения изменений в генплан района — после проведения межевания земля считается оформленной законно, а ее границы и размеры отражены в документах, полученных собственником на руки. Поэтому даже в случае изменения границ участка не нужно согласовывать это с администрацией района.
Поделиться статьей с друзьями:
svoydomtoday.ru