Росреестр информация по сделкам | Законные основания
Под его управлением находятся государственные сведения о фонде данных, необходимые для проведения землеустройства. Специалисты службы занимаются экспертизой землеустроительной документации – по заявлению должностных лиц и граждан. Получение информации по объектам недвижимости Сведения об объектах недвижимости и наличии на них определенных обременений доступны путем оформления расширенной выписки – по запросам граждан. Для получения выписки необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости. Обращение оформляется специальным заявлением, в котором указываются сведения о гражданине, его паспортные данные. Информация по объектам недвижимости в Росреестре будет доступна через 7-10 дней после оформления соответствующего запроса. Здесь представлен образец запроса о получении сведений из кадастра.
Росреестр открыл базу о сделках с недвижимостью
На каждый объект формируется специальная карточка с указанием информации о:
- собственниках недвижимости;
- расположении объекта;
- его технических данных;
- наличии обременений.
Законодательство Правовой статус Росреестра определяется Указом Президента № 1847 от 25.12. 2008 г. Порядок государственной регистрации также обозначен в ГК РФ.
Кодекс содержит положения о договоре купли-продажи, дарения и государственной регистрации. Статья 8.1 ГК РФ определяет порядок внесения изменений в информацию об объекте недвижимости, в том числе сведений об обременениях и аресте имущества.
Отношения по землеустройству регулируются ФЗ от 20.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Росреестр В ведении службы также находится регистрация договоров ипотеки, сделок по отчуждению земельных участков, регистрация сервитутов.
Как получить информацию о недвижимости из росреестра онлайн.
Росреестр является сокращенным названием Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ведомство было образовано в 2009 году на месте Федеральной регистрационного агентства, картографической и геодезической служб.
- учетом недвижимости;
- кадастровой документации;
- ведением реестра сделок недвижимости, включая договоры дарения и купли продажи.
Списки объектов ведутся с учетом назначения недвижимости, ее принадлежности к жилому или нежилому фонду.
Росреестр ведет Единый Государственный реестр по учету сделок с недвижимостью (ЕГРП).
Росреестр. сведения онлайн. образцы договоров.
Росреестр вчера вечером запустил тестовую версию автоматизированной электронной системы «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС МРН), заявил руководитель ведомства Сергей Васильев. В системе доступна информация примерно о 15 млн объектов капитального строительства и земельных участков, зарегистрированных в едином государственном реестре прав (ЕГРП) по всей России и имеющих стоимостную оценку, рассказал «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников.
На портале можно узнать, где был продан объект, когда, по какой цене. Персональные данные участников сделок Россреестр не раскрывает.
В системе указана та цена, о которой договорились стороны, то есть она может отличаться от рыночной, делает оговорку заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов. Впрочем, кадастровая оценка ипотечных сделок и сделок с участием юрлиц совпадает с реальной.
Свершилось. росреестр запустил свой портал раскрытия цен сделок.
Что касается защиты персональных данных, то, как уточнил Сергей Васильев, ни физические, ни юридические лица не смогут получить детальной информации о собственнике — только фамилию и инициалы, зато смогут получить полную информацию о собственной недвижимости. Также будет введен дополнительный сервис: подписка на обновления базы данных по интересующим объектам.
Росреестр открыл статистику по ценам сделок с недвижимостью
В базе только ипотечные сделки и цена указана сумма обременения.В чем смысл искажения статистики не ясно. dmarvic 22 янв. 21.01.18, 23:07 Степан Козырнов писал(а): и цена указана сумма обременения Не похоже, что сумма обременения. Там есть и адекватные цифры, но некоторые явно — видимо заниженная цена в договоре. Как дом идентифицировать по базе — не понятно. zhenya17 22 янв. Прошлым летом тоже наткнулась на эту статистику Росреестра — ерунда была всякая, поэтому больше туда не захожу.
zakon52.ru
Росреестр
Об особенностях сделок с недвижимостью в нотариальной форме рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю
Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.
Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности. Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект.
Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется.
2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить нотариально удостоверенный брачный договор.
3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.).
4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.
5. Сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением
6. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
7. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).
Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:
— сделки по продаже земельных долей;
— сделки по отчуждению помещений (жилых, нежилых), когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание;
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.
Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.
rosreestr.ru
Мониторинг рынка недвижимости | Росреестр мониторинг рынка
Уже практически год в тестовом режиме работает сервис на сайте Росреестра, именуемый «Мониторинг рынка недвижимости».
Мониторинг рынка недвижимости
Мониторинг рынка недвижимости реализован на сайте Росреестра
Напомним, что данный сервис призван в свободном доступе показывать информацию о сделках на рынке недвижимости по многим параметрам. При этом ресурс позволяет применять фильтры при отображении результатов. В частности, можно применять фильтрацию по таким критериям, как адрес, дата регистрации, тип сделки, вид объекта, площадь, цена и так далее.
В настоящее время система работает в экспериментальном режиме и включает в себя данные только по тем сделкам, цены по которым уже содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подобный сервис представляется весьма значимым шагом в деле совершенствования прозрачности рынка недвижимости России, так как позволяет в свободном доступе осуществлять мониторинг происходящих сделок. Этот шаг должен привести к повышению информированности участников рынка недвижимости и всех заинтересованных лиц в том, что же происходит на рынке.
В частности, данную систему мониторинга наверняка оценят независимые оценщики, работающие в области оценки недвижимости. Раньше им приходилось ориентироваться в основном на цены предложения, поскольку цен сделок в свободном доступе не было.
Теперь же представленный Росреестром ресурс может стать тем инструментом, который позволит ориентироваться на более объективные данные.
avarealty.ru
Росреестр сделки с недвижимостью база
Росреестр сделки с недвижимостью базаРуководство Росреестра не скрывает, что затраты на создание баз по оценке недвижимости и по ценам сделок с нею помогут в будущем собирать новый налог — на недвижимость. Презентованная система поможет государству подвести кадастровую оценку недвижимого имущества максимально близко к рыночной. Именно от нее и будет зависеть размер налога. Данные о ценах послужат для корректировки кадастровой оценки всех объектов недвижимости в данном районе для целей налогообложения. В ЕГРП полные данные по собственникам и кадастровой оценке есть по Москве, Московской и Ростовской областям. Пока база доступна только госорганам. В середине июля туда подгрузят информацию еще по 39 субъектам федерации. И тогда база станет общедоступной. К концу года в ней будут все 83 региона, заверил Васильев. Обладатели цифровой подписи смогут получить доступ к базе через интернет.
Росреестр открыл базу о сделках с недвижимостью
ВниманиеУкажите в реестре способы связи — например, электронную почту или адрес проживания, на который вам нужно отправлять запросы и уведомления. Заведите личный кабинет на портале госуслуг и получите ЭЦП в удостоверяющем центре в своем городе. О любых действия с вашей недвижимостью вы узнаете в момент их регистрации по смс или в личном кабинете.
Если вам интересно, кто искал данные о вашей квартире, запросите эту информацию в Росреестре. Если вы покупаете квартиру, проверяйте оригиналы документов. Еще до встречи с агентом или собственником, можно заказать выписку или бесплатно получить справочные данные на сайте.
Отдельно можно заказать выписку о переходе прав на объект, чтобы убедиться, что квартира не арестована и ее не продали 5 раз в течение года. Проверьте, за какой период есть данные о сделках в едином реестре — такая информация может отражаться не за все время.
Сделки с недвижимостью регистрируют по новым правилам
ВажноБаза данных Росреестра Порой доступ к информации порой крайне необходим, а добраться до него простому обывателю не представляется возможным. Что можно посоветовать в этом случае? Конечно, при возникновении такой необходимости обращайтесь в детективное агентство. Современные методы работы, штат опытных сотрудников, доступ к любой актуальной на данный момент информации – вот все факторы, которые работают в пользу клиентов.
Как говорил Михаил Булгаков в своем произведении «Мастер и Маргарита»: квартирный вопрос испортил москвичей. В действительности, в 21 веке очень сложно разобраться во всех его тонкостях и нюансах, мы осветим один из них. Например, сегодня можно сдать квартиру где зарегистрирован другим людям, а самому переехать на другие квадратные метры – где никто никогда не прописывался.
Росреестр и мфц
При снятии ареста отправят запрос приставам. Если погашается ипотека, понадобится согласие банка. Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью. Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году.
Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план. Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время. О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника.
ИнфоТеоретически мошенничество нельзя исключить. Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит. Сроки регистрации изменились. Теперь все будет быстрее. По новому закону право на квартиру в обычном порядке зарегистрируют за 7 рабочих дней.
Если принести документы в МФЦ — за 9.
Росреестр — кадастровая база
Если меняются данные о какой-то квартире — всегда понятно, кто, когда и на основании каких документов это сделал. Любой подозрительный запрос отклоняется. Сотрудники ведомств пользуются электронными подписями, действуют по инструкции и несут материальную ответственность за свои действия. Если они причинят умышленный ущерб собственнику — государство полностью его возместит, а мошенников посадят в тюрьму.
Нет, это бред. Никто через интернет не оформит на себя 100 квартир. Новый закон только осложняет мошеннические операции с недвижимостью. Подать документы на регистрацию можно лично в Росреестре, через МФЦ или в электронном виде.
Это могут делать только уполномоченные лица. Нельзя написать в Росреестр по электронной почте и попросить оформить сделку по скану паспорта. Если человек обращается лично, у него проверят паспорт или нотариальную доверенность. При продаже квартиры проверят договор.
Росреестр открыл статистику по ценам сделок с недвижимостью
Пока база опирается только на официальные данные о цене сделок, которые регистрируются в Росреестре. Замглавы ведомства Вадим Андропов признает, что они очень часто бывают занижены. Таким образом граждане пытаются уйти от налогов. Поэтому чиновник рекомендует ориентироваться на сделки с ипотекой, где указывается более реальная цена недвижимости.
Чтобы подстегнуть этот процесс, совместно с Минэкономразвития сейчас готовится документ, который обяжет указывать цену сделки при ее регистрации, сообщил Васильев. Новая база не только поможет россиянам ориентироваться в ценах на жилье, например при желании переехать в другой район страны, но и обезопасит граждан и бизнес от рейдерских захватов: каждый может легко увидеть реальную стоимость недвижимости в его районе.
Росреестр разъясняет процедуру сделок с «совместно нажитой» недвижимостью
Если суд направит в Росреестр постановление о запрете сделок с квартирой, его зарегистрируют за 3 дня. Если супруг направит документы на долю в общем имуществе в электронной форме, его право зарегистрируют за 1 день. Чтобы исключить сделки со своей квартирой без вашего личного участия, отправьте запрет в Росреестр. Это можно сделать лично или в электронной форме с цифровой подписью. Информация о запрете отразится в единой базе, и совершать сделки без вашего разрешения или по доверенности никто не сможет (кроме случаев, которые предусмотрены законом). Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно! Если вы давно не обращались в Росреестр и хотите знать, нет ли сейчас проблем с квартирой, закажите выписку из ЕГРН на сайте или в МФЦ.
Для уверенности делайте это 1 раз в год.
При отсутствии договоренности раздел имущества возможен по решению суда. Срок исковой давности по требованию супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, составляет три года. В случае, если раздел совместно нажитого имущества не производился, то после расторжения брака, у бывших супругов остаётся статус участников совместной собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Таким образом, если один из участников совместной собственности продает недвижимое имущество без согласия всех сособственников в т.ч. и бывшего супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной (ничтожной).
Новая база не только поможет россиянам ориентироваться в ценах на жилье, например при желании переехать в другой район страны, но и обезопасит граждан и бизнес от рейдерских захватов: каждый может легко увидеть реальную стоимость недвижимости в его районе. Дополнительные гарантии сохранности вашей собственности сможет дать sms-сервис, который вскоре будет запущен в другой базе Росреестра — Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Там будут данные о кадастровой оценке недвижимости и о ее собственниках. Заказчик сможет в режиме реального времени получать данные о заключении сделки с интересующим его объектом. Руководство Росреестра не скрывает, что затраты на создание баз по оценке недвижимости и по ценам сделок с нею помогут в будущем собирать новый налог — на недвижимость.
Росреестр сделки с недвижимостью база
При поступлении имущества в собственность супругов в период брака, оно приобретает статус общей совместной собственности (совместно нажитое). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет автоматического прекращения права общей совместной собственности.
На практике это означает, что в случае расторжения брака, совместно нажитое супругами имущество не перестает оставаться таковым. В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён по требованию одного из супругов, причём не только после расторжения брака, но и в период брака. Для раздела имущества в договорном порядке необходимо письменное нотариально заверенное соглашение сторон.
По сути, система должна стать незаменимой для специалистов рынка недвижимости, сделать более или менее прозрачными и уточненными аналитические данные. Не секрет, что в настоящее время, нет единой системы анализа рынка как таковой. Каждый участник рынка считает так, как ему кажется удобным.
И это делает невозможным сопоставить данные, вывести объективные показатели. Особенно приятно то, что доступ к мониторингу бесплатный и открыт для всех. Также с апреля уже работает Федеральный информационный ресурс (ФИР), но только по 3 субъектам федерации: Москва, Московская и Ростовская область.
С 1 июля ФИР заработает по 42 регионам, а до конца года ресурс должен быть заполнен объектами со всей страны — примерно 70 млн объектов жилой и нежилой недвижимости. Таким образом, ФИР станет самой большой в России базой данных о сделках с недвижимостью. База будет пополняться за счет сведений из ЕГРП.
advant24.ru
Росреестр
В соответствии с пунктом 11 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (зарегистрирован Минюстом России 02.04.2010, регистрационный № 16786,), пунктом 11 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 (зарегистрирован Минюстом России 27.09.2010, регистрационный № 18563), пунктом 4 порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установленного приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 (зарегистрирован Минюстом России 27.09.2010, регистрационный № 18555), пунктом 5 порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 № 650 (зарегистрирован Минюстом России 30.12.2010, регистрационный № 19469), пунктом 34 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766 (зарегистрирован Минюстом России 17.02.2012, регистрационный № 23247), п р и к а з ы в а ю:
1. Управлению мониторинга и повышения качества государственных услуг (Васильев Д.А.) обеспечить размещение на официальном сайте Росреестра, интегрированном с интернет-порталом государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (далее – Официальный сайт), Публичной оферты о взаимодействии при приеме платежей юридических лиц за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Публичная оферта), согласно приложению.
2. Административному управлению (Филиппова И.И.) осуществлять регистрацию поступившего в Росреестр уведомления о присоединении к Публичной оферте, подписанного кредитной организацией или почтовой организацией (далее – Уведомление), в установленном в Росреестре порядке делопроизводства и направлять Уведомление в Правовое управление для проведения правовой экспертизы.
3. Правовому управлению (Скаков Б.Б.) в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня поступления Уведомления, осуществлять правовую экспертизу Уведомления и, в случае отсутствия замечаний, в установленном в Росреестре порядке делопроизводства:
а) направлять копию Уведомления в Финансово-экономическое управление, Управление информационных технологий и эксплуатации систем и Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг;
б) осуществлять хранение оригинала Уведомления;
в) обеспечивать направление второго оригинала Уведомления в организацию, ее подписавшую.
4. Управлению мониторинга и повышения качества государственных услуг обеспечивать размещение на Официальном сайте поступившей информации о регистрации Уведомления в срок не позднее дня, следующего за днем получения Уведомления.
6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Н.Н. Антипину.Руководитель
С.В. Васильев
Скачать Публичную оферту о взаимодействии при приеме платежей юридических лиц за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в формате doc (34 Кб)
Скачать Приложения к приказу в виде архива (73 Кб)
rosreestr.ru
Росреестр
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
rosreestr.ru