Может ли быть председателем тсж не собственник – кто он такой, может ли быть управляющим товарищества многоквартирного дома не собственник квартиры, а также, каковы обязанности у этой должности и что делать, чтобы выбрали именно вас?

Узнали что председатель ТСЖ не собственник жилья: последствия и закон

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома. Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Разделы статьи:

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

  Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма.

Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Председатель ТСЖ работает не безвозмездно, а за вознаграждение, которое ему платят жильцы своими отчислениями, при этом они ждут от председателя правления определенных действий.

Жильцы хотят чтобы:

  • в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
  • постоянное наличие горячей холодной воды;
  • налаженную и работающую канализацию;
  • чтобы работал или лифт;
  • вовремя производился вывоз мусора;
  • чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
  • в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Согласно жилищному кодексу нашей страны председатель правления ТСЖ не может совмещать одновременно две должности в этом товариществе. А вот работать по совместительству на другом предприятии человек имеет право.

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких  курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

 

 

 

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Может ли не собственник жилья быть председателем ТСЖ

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его. В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность. Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование. Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять.

О должности

ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.

Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе. Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности. Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.

Права и обязанности

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут. Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.

Среди обязанностей можно выделить следующие:

  1. Глава товарищества собственников должен соблюдать Устав и следить за тем, чтобы другие члены ТСЖ тоже его не нарушали. Любые противоречия нормативным документам необходимо пресекать.
  2. Потребуется проверять состояние общедомового имущества. Если что-либо выходит из строя, понадобится вовремя заменять, чинить или предпринимать иные меры. Также стоит помнить о технических и санитарных требованиях, которым должен отвечать дом и его оборудование.
  3. Надо следить, чтобы права собственников исправно соблюдались. Когда их кто-то нарушает, нужно вмешаться и решить проблему.
  4. Глава обязан заключать договора и наблюдать за их исполнением. Если условия не соблюдаются, то нужно защитить права жильцов, обратившись в судебный орган.
  5. Необходимо собирать деньга на содержание имущества всего дома. Их расход должен быть разумным, тратить можно только на поддержание состояния многоэтажки.
  6. Если члены объединения потребуют отчет о затратах на общедомовое имущество, председатель должен представить документ по первому требованию. Также его может запросить конкретный гражданин, имеющий свою собственность в доме. Ему тоже нужно будет показать отчет о расходах.
  7. На главу ТСЖ накладывается обязанность вести бухгалтерскую отчетность, осуществлять денежные операции, а также правильно заполнять документы.

Учитывая большое количество обязанностей председателя, им может стать далеко не каждый человек. Людям важно, чтобы им был не посторонняя личность, а кто-то из своих, кому можно доверять. Бывает и такое, что председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, а может даже совершает незаконные действия. В этом случае жильцам проще самостоятельно решить конфликт, потому как глава не является посторонним человеком и известно его точное местонахождение.

Кто может стать председателем

Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность. Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата. Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут. Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.

Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ. Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания. Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.

К председателю ТСЖ предъявляются и другие требования, которые относятся к характеру. Потому как выбирают кандидата, способного решать общие проблемы и отстаивать интересы жильцов. Депутат обязан быть коммуникабельным, потому как умение общаться и сотрудничать с людьми необходимо для должности. Также стоит понимать, как работает механизм финансовой деятельности товарищества.

Выбираемый человек должен быть ответственным, ведь ему нужно будет заполнять документы, оперировать деньгами, подписывать договора и совершать сделки от имени товарищества. Естественно, чем сообразительнее, настойчивее и целеустремленнее будет председатель, тем лучше для обитателей многоквартирного дома.

Может ли председатель не быть собственником жилья

Отдельно стоит рассмотреть вопрос по поводу того, должна ли быть своя квартира у кандидата на должность. Потому как человек может, допустим, быть прописан в доме, однако никаких прав на недвижимость не иметь. Законодательство четко определило, какие именно граждане могут быть выбраны в качестве главы товарищества.

Как известно, вступить в ТСЖ могут только собственники жилья, потому как владение квартирой дает такое право. Соответственно, потребуется иметь свою недвижимость в доме, чтобы стать председателем товарищества. Но при этом человек может даже не проживать по этому адресу, главное, чтобы были права на квартиру. Наличие регистрации в многоэтажке тоже не является обязательным требованием.

С вопросом, может ли быть председателем ТСЖ не собственник недвижимости, все решено. Однако существует другой момент, который позволяет управлять многоквартирным домом постороннему лицу. Дело в том, что глава товарищества не всегда владеет всеми нужными знаниями, чтобы самостоятельно решать все вопросы. Поэтому у него есть возможность нанимать сотрудников. Когда ТСЖ солидного размера, то можно найти управляющего и принять по договору найма. Он будет работать вместе с председателем, совершать сделки и подписывать бумаги по доверенности. Собственно, технически он станет управлять товариществом.

Как получить должность

Если есть желание стать главной ТСЖ, предварительно стоит понять, что эта должность не будет приносить больших денег. Более того, она будет отнимать много времени и сил, потому как быстро решать все актуальные вопросы не удастся. Как правило, идут в качестве главы те, кто действительно хочет улучшить свой дом и помочь другим жильцам.

Для начала нужно подумать, имеются ли нужные знания, образование и возможности для выполнения работы. Отдельно стоит решить, будет ли время, чтобы должным образом исполнять свои обязанности. Если человек действительно уверен, что он подходит для данного места, то тогда уже потребуется осуществить следующие действия.

Рекомендуется начать подготовку за несколько месяцев до перевыборов. Стоит пообщаться с другими собственниками, чтобы склонить их к своей кандидатуре. Потому как их голоса обязательно потребуются для победы. Также важно перечитать Жилищный, Гражданский и Земельный кодексы, а также постановления о ТСЖ. Полезно будет узнать, как именно ведутся переговоры с поставщиками и должниками, как составляются договоры.

Стоит владеть информацией о хозяйстве ТСЖ, непосредственно о количестве домов, квартир, придомовой площади и объеме общедомового имущества. Нужно провести оценку платежеспособности объединения, выведать про сумму задолженности. Потому как ТСЖ может быть с большим количеством проблем, и нужно быть готовым их исправить.

Что касается самих выборов, то перед собранием стоит подготовить гражданина, который выдвинет вашу кандидатуру. Ему потребуется обосновать подобное решение. Если вы окажетесь среди членов правления, то это уже большой шаг к успеху. Если у человека имеются необходимые знания, образование и заслуги, то тогда будет большая вероятность, что его выберут в качестве главного.

При получении желанной должности не стоит расслабляться, потому что потребуется сразу браться за дело. Если люди не увидят результатов или будут допущены серьезные нарушения, то тогда кандидата имеют право уволить раньше срока. Следовательно, надо быть достойным председателем, который хорошо отстаивает интересы жильцов.

О работе по совместительству

Нередко возникает вопрос, может ли председатель ТСЖ иметь еще одну работу. Потому как далеко не все кандидаты находятся на пенсии или желают оставить текущую профессию. Закон не запрещает трудиться по совместительству, если гражданин будет все успевать. Но надо понимать, что управление ТСЖ требует постоянной занятости, и может не получиться работать в двух местах сразу.

Другой вопрос, можно ли совмещать две должности в одном товариществе? Подобного права ни у кого нет, поэтому придется выбрать только что-то одно. Если человек действительно намерен занять главное место в объединении собственников квартир, то тогда ему следует учесть все вышеописанные моменты. Тогда действительно будут хорошие шансы победить на выборах.

kvadmetry.ru

Выяснилось что председатель ТСЖ не собственник… · Жилищное право, вопрос на tszh.org

общим собранием …но где в законе прописано что председатель должен проживать в тсж
Михаил
 В законе прописано, что членом ТСЖ может стать только собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Далее из членов ТСЖ избирается правление. Из правления — председатель. Могу сослаться на статьи ЖК. Далее, если так решит общее собрание — может быть нанят по трудовому договору управляющий. Но председатель может быть только членом ТСЖ ( а значит и собственником ). Или вы можете сослаться на какие-то иные законы и статьи? Мне очень важно разобраться. Спасибо за ответ!

Игорь

 Нужны веские основания для снятия его с поста , не только то что он не собственник кв., а финансовые махинации , и т.д и т.п А вообще вы его выбирали добровольно и на «выборах » должны были узнать у него все ( собственник квартиры ли он и т.д ) .

Антон

 Я с вами согласна. Но как это всегда бывает (по старому знакомству и всё такое)… Потом выяснилось что бухгалтерия у нас там подогнана и что она себе платит зарплату, хотя никто ни на каких собраниях не принимал такого решения. Стали говорить по хорошему. Включает дурочку и всё. Члены ТСЖ стали нервничать и стали более внимательно интересоваться её персоной, сходили в гос.реестр, взяли выписку что она не собственник. В ЖК написано, что членство в ТСЖ прекращается с момента когда человек утратил право на собственность в данном доме (ст.143 п.3 ЖК). А в ст.148 п.1 написано что члены правления должны следить за соблюдением законадательства. Так разве решение правления не правомочно? И разве это не веская причина? (не устаю благодарить Вас за ответы :))

Игорь

 Какое может быть ещё более веское основание нежели то,что он НЕ СОБСТВЕННИК?

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
—————
не может он быть членом товарищества в соответствии с законом…
а то-почему избрали и отчего недосмотрели-это отдельный разговор..не отдаёт документы- предупредите,что обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве

Макс

 Уважаемый Кочевникъ! Ваши слова как бальзам на душу 🙂 Спасибо большое за комментарий! :)) Иными словами, я правильно рассуждаю: «Если председатель перестал быть (а в нашем случае в момент избрания УЖЕ не был) собственником, то он перестаёт быть членом ТСЖ и, соответственно, перестаёт быть членом правления, а оставшиеся члены правления переизбираю (то есть по факту — избирают) «нового» председателя, даже не прекращая полномочия «старого» председателя, ибо они прекратились сами, без их решения»??? И ответьте пожалуйста! Как нам изменить данные в налоговой? Решения правления о избрании «нового» председателя + выписка из гос.реестра о том что она не собственник — этого достаточно? Плюс ко всему у нас просят её паспортные данные. А она (старый председатель) естественно не даёт. Объясните мне пожалуйста что делать!!! Большое Вам спасибо за ответы!

Игорь

 формально в любом случае надо прекратить полномочия председателя правления-несобственника(то есть отменить решение о его избрании ввиду того что общее собрание было введено в заблуждение) и избрании нового -собственника-всё на одном собрании и одним решением.Плюс выписка из госреестра как доказательство.
Если не даёт паспортные данные- можно просто составить акт в произворльной форме-что госпожа несобственник категорически отказалась предоставить паспортные данные…принудить вы к этому её не можете,пусть с её паспортом разбираются госорганы,в данном случае ИФНС

Макс

 Вы совершенно правильно рассуждаете и применяете статьи ЖК РФ. И Кочевник Вам правильные советы дает.
Удачи.

Кирилл

 Спасибо за комментарий, Юрий! Но при всей правильности моих рассуждений мы столкнулись со следующими трудностями: прежний «председатель» отказывается передать документы ТСЖ, отказывается дать паспортные данные для заполнения формы в налоговой для смены председателя. В налоговой некая девушка сказала что форма Р14001 (если не ошибаюсь) только рекомендованная, а предшествующая ей (там где не нужно было вносить паспортные данные прежнего председателя) не отменена. Мы получили в налоговой копию устава нашего ТСЖ. Я прочла его от корки до корки. Устав слизан с жилищного кодекса дословно. Выбор председателя НЕ отнесён к исключительной компитенции общего собрания. Председатель выбирается из состава правления членами правления. Но везде нам ставят припоны. И требуют решения общего собрания. Хотя нынешний незаконный председатель был тоже избран решением правления без общего собрания. Что же мне делать? Подскажите подалуйста!

Игорь

 «Некая» девушка Вам сказала правильно относительно формы Р14001.
В п. 2 Письма ФНС РФ от 08.07.2009 г. N МН-22-6/[email protected] разъснено, что РЕКОМЕНДАЦИИ по доработанным формам распространяются представление документов в отношении ООО и в ограниченных случаях.
А в случаях представления в ИФНС документов для гос. регистрации в отношении юр. лиц иных ОПФ «использованию подлежат формы документов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439.»
Для Вашего случая это значит — БЕЗ данных о прежнем Председателе. Если Вам отказывают — только в СУД, иных способов борьбы с ФНС нет.
Если ФНС (или еще кто-то) требует по данному вопросу Протокол общего собрания членов ТСЖ (вместо Протокола заседания Правления ТСЖ) — совет тот же.

Кирилл

В соответствии с уставом ТСЖ вопрос избрания председателя и членов правления относится к исключительной компетенции общего собрания(правомочность принятия решения по этому вопросу описана также в уставе).Правление только выносит вопросы на рассмотрение общего собрания.Его решения по данному вопросу неправомерны.Сведения о паспорте и др. старого председателя можно взять из предыдущего заявления или документов.В архиве у вас или попросите налоговую.Да и вообще:Вам отдали печать и чековую книжку.Заверяйте подпись нового председателя в банке (потребуют протокол общего собрания) и работайте.В налоговую направьте письменное уведомление с копией протокола заказным письмом.Вы обязаны их только уведомить.И обязательно прочитайте устав.От корки до корки.Там много интересного и даже поучительного.Особенно для членов правления
Кудряшков
 Mari, спасибо Вам большое за ответ! Дело в том, что как только было принято такое решение членами правления (естественно) все члены правления вышли из круга доверия «председателя» и все документы (в том числе и устав) теперь нам не дают. Решение правления (об отстранении действующего председателя от занимаемой должности) было — временная мера, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Скажите пожалуйста (если можно ссылаясь на какие-нибудь статьи законодательства): 1) Где прописано что экстренные (если так можно сказать) решения членов правления неправомочны, если в статье 148 п.1 написано что члены правления обязаны следить за соблюдением законодательства, а в ст. 143 п.3 написано что членство ТСЖ автоматически прекращается с момента утраты прав на собственность в доме? 2) Может ли Устав противоречить законодательству?

Игорь

 Если Вы НЕ телепат, то как Вы может знать ТОЧНО, что в Уставе данного ТСЖ «вопрос избрания ПРЕДСЕДАТЕЛ и членов правления относится к ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ компетенции общего собрания?
Тем более, такая ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТЬ прямо противоречит ЖК РФ!
Согласно ст. 145 ЖК РФ — «К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:
3) избрание ПРАВЛЕНИЯ и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества»
А согласно п. 3 ст. 147. ЖК РФ именно Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.
Так что Правления ТСЖ полностью правомочно принимать решения и об избрании Председателя, и о досрочном прекращении его полномочий, и об избрании из членов Правления нового Председателя.

Кирилл

 Юрий, я не могу нарадоваться на Ваши комментарии!!! :))) Как я уже отписалась по всем Вашим комментариям (повторюсь и здесь) изучив устав нашего ТСЖ я удостоверилась что он полностью списан с Жилищного Кодекса РФ (соответственно ему не противоречит) и там выбор председателя НЕ отнесён к исключительной компетенции Общего Собрания. При этом наша «бессменная» председатель заключила сама с собой договор на управление ТСЖ (!) и ходит всем его показывает (!) поясняя что раз она не может быть председателем, то в налоговой ей объяснили что она может работать по договору. При этом в уставе прописано, что решение о выборе способа управления ТСЖ принимается только на общем собрании собственников (членов ТСЖ) (а заочное голосование не оговорено в уставе). Ну что с ней делать? У меня от таких дйствий (мне кажется что она уже утратила чувство реальности) вообще мозг закипает и приостанавливает свою работу )))))))) Как правильно оформить все документы? Подскажите пожалуйста!!!

Игорь

 На счет «Управляющего» это давно известная уловка (для случая, Председатель не имеет навыков и знаний, а умелый управленец не является членом ТСЖ).
Только ТСЖ не требует УПРАВЛЕНИЯ (его органы управления по ЖК РФ — Правление и Преседатель), а ИЗБРАННЫЙ Председатель НЕ наделен правом передавать свои полномочия кому-либо. (Это в ООО или АО функции Директора юр. лица могут быть Управляющей организации или УПРАВЛЯЮЩЕМУ, но обязательно ИП. Для ТСЖ такая передача функций управления законом НЕ предусмотрена)
Правомерной могла бы быть констукция, когда Решением Правления в штате работников ТСЖ предусматривается должность типа зам. Председателя (или даже УПРАВЛЯЮЩИЙ), который по трудовому договору выполняет ЧАСТЬ функций Председателя и наделяется ЧАСТЬЮ полномочий Председателя. При этом Председатель САМ с СОБОЙ такой (и любой другой) договор подписывать НЕ имеет права — только на основании решения Правления и/или общего собрания.
Удачи.

Кирилл

 Юрий, спасибо Вам большое за Ваши ответы! Мне они очень помогают! Скажите пожалуйста, Юрий, инициативная группа нашего ТСЖ (измученная новыми выдумками «председателя»), узнав, что наша «председатель» (по финансовому отчёту) оказывается платит себе зарплату (хотя ни решения правления ни решения общего собрания на данный счёт не было), написали письмо в прокуратуру, с примерным текстом: «такая-то такая-то в срок с такого-то по такое незаконно занимала должность председателя ТСЖ и присвоила себе денежные средства ТСЖ»… подводят под статью «Растрата». Правомерно ли это? Ведь было решение Правления об избрании её председателем. Пусть правление было введено в заблуждение и не знало что она не собственник, но это ошибка Правления. Можно ли это подводить под статью — «растраты»? Если учитывать, что ни Правление ни Общее Собрание не принимало решения о выплате з.п. председателю? Спасибо Вам, Юрий, ещё раз!!!

Игорь

 Сомневаюсь и очень, ведь Присвоение или РАСТРАТА — это «хищение чужого имущества, вверенного виновному…» (ст. 160 УК РФ).
А как на счет зарплаты бухгалтеру, сантехнику и т.д., на которых, наверняка, тоже не было решений …
И при том, все они, в т.ч. Председатель, хоть и не имела права, но по факту должность замала, свои трудовые функции исполняли, а значит ТСЖ, как работодатель, обязан был выплачивать им зарплату.
Но по поводу обращения в прокуратуру не переживайте — скорее всего она отпишется, что это вопрос должен решаться самим ТСЖ в рамках трудового и гражданского законодательства.
К тому же, именно на Правление ТСЖ (по ст. 148 ЖК РФ) возложены обязанности:
1) соблюдение ТСЖ законодательства и требований Устава…;
3) составление смет доходов и РАСХОДОВ на соотв. год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

Кирилл

с уставами ТСЖ всегда одни проблемы
http://ustavi.ru/load/ustavy/ustavy_firm…
Твой_Йо
 Да. Вы правы. Как всегда всё начинается за здравие, а заканчивается за упокой :)) Спасибо за ссылку!!!

Игорь

 Очень неудачная ссылка — на этом сайте приведен самый худший из мной виденных вариантов Устава ТСЖ, к тому же полностью основанный на ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу более 6-ти лет назад, и грубо противоречащий ЖК РФ.

Кирилл

 Вы знаете, Юрий, когда я прошла по ссылке и прочла этот устав, я ужаснулась. Неужели у нас такой???!И рванула в налоговую получать копию устава, ибо наш так называемый председатель не выдаёт нам (правлению) никакие документы. Так что Вы правы — ссылка и устав худший ))) К счастью, устав нашего ТСЖ оказался полностью слизан с Жилищного Кодекса РФ :)))

Игорь

 Ну, что ж, удачного применения именно Вашего Устава в Вашей борьбе.

Кирилл

tszh.org

Председатель ТСЖ — не собственник

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию некоммерческого характера, созданную с целью самостоятельного управления жилым имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на правах собственности.

Что говорит закон? Деятельность товарищества должна проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор председателя осуществляется также согласно ЖК, который в 143-й статье четко регламентирует, что занимать должность главы товарищества может только человек, имеющий право собственности на жилое помещение, расположенное в управляемом доме. Поэтому, если председатель ТСЖ не является собственником недвижимости, он не имеет права занимать председательское место.

Однако из любого правила есть исключения. Если члены товарищества хотят видеть на месте председателя определенного человека, который не является собственником жилья в рассматриваемом многоквартирном доме, можно найти достаточно простой выход из положения — заключение с интересующим лицом трудового договора. В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании. Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.

Что должен знать и уметь руководитель товарищества

Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:

  • наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;
  • собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие свободного времени — председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и возможности по исполнению взятых на себя обязательств.

Претендент на должность должен быть компетентным в области жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, которая иногда оказывается важнее всех остальных знаний и умений.

Практика ТСЖ

Выборы лица, которому доверят занять председательскую должность, осуществляются по результатам голосования членов товарищества при проведении общего собрания членов товарищества. Председателя избирают среди людей, входящих в правление. Исключением из требований ЖК РФ является случай, когда председатель ТСЖ не собственник жилья, а сторонний человек, который осуществляет руководство товариществом на основе заключенного с собственниками дома трудового договора.


Информация о вступлении в должность выбранного человека передается в налоговую службу для внесения корректировок в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Максимальный срок, на протяжении которого может председательствовать одно и то же лицо, составляет два года. По истечении указанного срока членами правления утверждается новый председатель товарищества.

Обязанности лица, стоящего во главе товарищества собственников

Глава товарищества должен выполнять взятые на себя обязательства по управлению домовым имуществом, к ним относят:

  • неукоснительное следование требованиям устава товарищества;
  • контроль и поддержание работоспособного состояния общедомового имущества, обеспечение своевременного ремонта и замены неисправного оборудования, а также соответствия требованиям санитарных правил и норм;
  • обеспечение отсутствия нарушений касательно прав собственников, установленных законодательством Российской Федерации;
  • поиск наиболее выгодных предложений и заключение договоров с компаниями поставщиками коммунальных услуг;
  • рациональное распределение финансовых средств, предназначенных для содержания вверенного имущества;
  • ведение отчетности затрат на содержание дома в жилом состоянии и предоставление информации по требованию любого из собственников.

Ответственность за нарушение обязательств

Председатель правления ТСЖ может не являться владельцем жилья в курируемом здании, осуществляя свою деятельность на основании заключенного с собственниками трудового договора. В случае невыполнения им взятых на себя обязательств, на руководителя товарищества накладывается персональная материальная ответственность. Эта мера применяется для следующих ситуаций:

  • недобросовестное ведение бухгалтерской отчетности, технических документов и других бумаг, относящихся к вопросам делопроизводства;
  • невыполнение налоговых обязательств перед государством;
  • отказ в предоставлении информации собственником о тратах на содержание дома;
  • заключение фиктивных договоров с поставляющими компаниями.

Многочисленные поступки, свидетельствующие о недобросовестности действующего председателя, являются основание для его смещения либо увольнения через расторжение трудового договора. В случае возникновения неразрешимого конфликта членам правления ТСЖ придется подавать иск в суд для получения судебного решения спорных вопросов.

Практика судебных решений

Несмотря на то, что члены товарищества собственников жилья лично заинтересованы в высоком качестве обслуживания места проживания, на практике часто наблюдаются превышения членами правления ТСЖ своих полномочий, особенно это касается председателя товарищества, который заключил с ТСЖ трудовой контракт.

Злоупотребление властью приводит к недовольству собственников жилья некачественно проведенными работами, некомпетентностью руководства домовым имуществом. Собственники квартир, которые не удовлетворены качеством предоставляемых услуг, имеют право потребовать от уполномоченного лица объяснений, а также предоставления финансовой отчетности за интересующий период. В случае игнорирования заявления, членам товарищества следует поднять вопрос о замене человека, занимающего председательское место.

Это интересно! Нередко встречаются истории о том, что председатель (особенно это касается людей, не являющихся собственниками жилья в подконтрольном многоквартирном жилом доме), после снятия с себя полномочий, отказывается предоставить имеющуюся у него документацию по вверенному хозяйству, тем самым мешая дальнейшей работе ТСЖ.

Если разрешить конфликт полюбовно невозможно, то единственным верным решением остается обратиться в суд с исковым заявлением. Чтобы подготовить грамотный иск от ТСЖ к собственному председателю следует обратиться к юристам, которые помогут составить перечень требуемых документов и правильно их оформить.

Законодательство

Основным нормативным документом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, является жилищный кодекс Российской Федерации. Организация деятельности ТСЖ осуществляется в соответствии с требованиями Кодекса, в том числе проводится выбор председателя правления.

Иск в суд

Судебная тяжба — крайний случай противостояния между собственниками товарищества и непорядочным председателем. Разбор исковых заявлений осуществляется арбитражным судом. Если нет возможности договориться «по-хорошему», то членам ТСЖ придется запастись терпением и понести финансовые траты, связанные с судебным процессом.

Важно! Обращение к судебной инстанции необходимо, когда остальные аргументы для разрешения конфликтной ситуации исчерпаны. Товарищество собственников жилья часто не может себе позволить покрыть расходы на судебное разбирательство, в результате чего ТСЖ перестает существовать и собственники вынуждены переходить к другой форме управления общедомовым имуществом.


Если дело дошло до суда, то правлению товарищества потребуется собрать комплект документов. Со стороны истца должны быть предоставлены бумаги, подтверждающие право собственности, а в заявлении — подробно расписаны нарушения со стороны руководства, подкрепленные соответствующими документами или свидетельскими показаниями собственников жилья. По результатам рассмотрения дела суд выносит вердикт о мере наказания для ответчика в случае, если предоставленные доказательства будут сочтены достоверными.

Заключение

Председатель правления может не быть владельцем жилого помещения, расположенного во вверенном ему домовом хозяйстве, если с ним заключен трудовой контракт. Независимо от того, кто занимает руководящую должность, члены ТСЖ имеют полное право получать отчетность о проводящихся работах в здании и на придомовой территории. Если жильцы недовольны качеством обслуживания, то за ними законодательно закреплено право на смену руководства ТСЖ.

okommunalke.ru

Может ли быть председателем ТСЖ не являющийся собственником в данном ТСЖ?

В ТСЖ однозначно не может, а в кооперативе запрета нет.

Основание ЖК РФ:

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникаету собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

pravoved.ru

Председатель ТСЖ в многоквартирных домах: права и обязанности

Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений. Его задача – управлять хозяйством дома и решать организационно-правовые и административные вопросы, возникающие в ходе ведения хозяйственной деятельности. Объединиться в жилищное товарищество, чтобы самостоятельно следить за состоянием дома и контролировать расходы – законное право владельцев квадратных метров. Но в настоящее время граждане не очень охотно идут на этот шаг. Главным образом это происходит из-за недостаточной информированности населения в вопросах, касающихся жилищно-коммунальной сферы. Поэтому сама процедура регистрации ТСЖ становится для жильцов непреодолимой преградой.

Суть создания ТСЖ

Управлением многоквартирным домом (МКД) называется деятельность по обеспечению комфортных и безопасных условий для проживания и быта, поддержанию здания и инженерных коммуникаций в должном санитарно-техническом и гигиеническом состоянии иобеспечению коммунально-бытовых нужд жильцов.

Управлять МКД можно:

  1. Собственникам помещений самостоятельно без регистрации юридического лица (если общее число квартир не превышает 30).
  2. Объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья),ЖСК (жилищно-строительный кооператив)или другой профильный потребительский кооператив.
  3. Заключив соглашение с управляющей компанией (УК).

Избрание конкретного варианта – долг владельцев жилплощади. За домовладельцев, не определившихся с выбором самостоятельно, решение примут органы муниципалитета. Жильцы могут в любое время сменить способ хозяйствования, проголосовав на общем собрании.

Нанять профессионалов из лицензированной управляющей организации – самый лёгкий способ обеспечить жизнеобеспечение дома. Но сотрудничество с УК не всегда является оптимальным решением проблемы. Собственники, чьим домом заведует ЖЭК, часто жалуются на завышение расценок, халатность и грубость сотрудников компании.

На практике управлять домом с помощью ТСЖ будет более выгодно для жильцов.

Преимущества данного способа управления заключаются в следующем:

  • собственники недвижимости могут оказывать влияние на процесс управления;
  • быстрее разрешаются текущие проблемы, связанные с содержанием и ремонтом: установка спутниковой антенны или счётчиков, устранение последствий затопления подвала или крыши, переустановка оконных рам, которые могут промокнуть в межсезонье;
  • деньги, перечисляемые жильцами на содержание и ремонт, пойдут на нужды именно их дома;
  • возможность контролировать расход денежных средств и не допускать их нецелевое использование;
  • руководят товариществом люди, живущие в том доме, которым они управляют, поэтому они имеют личную заинтересованность в качественном обслуживании и своевременном решении проблем в собственном здании;
  • быстрее проходят работы, связанные с благоустройством домовой территории, никого не придётся долго уговаривать делать спортивные комплексы и детские площадки, ставить скамейки на территории жилой застройки;
  • отсутствуют риски, что УК обанкротиться.

ТСЖ является некоммерческим добровольным объединением, и перед ним не стоитзадача получить прибыль. Цель создания товарищества – добросовестное и ответственное управление домом и имуществом, входящим в состав общедомового.

Управлять с помощью товарищества можно:

  1. Отдельно стоящим МКД.
  2. Несколькими домами, имеющими общие границы и инфраструктуру.
  3. Располагающимися рядом коттеджами или дачами.

С 2008 года на территории Москвы действует Ассоциация ТСЖ, которая оказывает информационную поддержку в вопросах организации жилищно-хозяйственной деятельности и создания ТСЖ. Помимо этого, компания бесплатно проводит обучающие семинары с целью повышения грамотности руководителей и оказывает сопутствующие юридические услуги.

Особенности создания ТСЖ

Сроки и порядок регистрации, реорганизации и ликвидации некоммерческой организации устанавливаются положениями Жилищного и Гражданского Кодексов России.

Кроме того, в своей деятельности ТСЖ должно опираться на требования законодательных актов, регулирующих управление работой жилищно-коммунального хозяйства. Основа – это Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Постановление правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Чтобы организовать ТСЖ, жители МКД должны предпринять следующие действия:

  1. Создать группу. Она займётся информационным обеспечением и решением возникающих организационных вопросов. Провести собрание собственников в очной или заочной форме. На нём нужно решить вопрос: готовы ли жильцы вступить в ТСЖ и проголосовать. Если в бюллетене расписались более половины лиц, владеющих недвижимостью в доме,то решение о создании некоммерческого объединения будет считаться принятым.
  2. Утвердить состав правления и выбрать председателя ТСЖ, согласовать устав организации.
  3. Выбрать название организации. К наименованию юридического лица законодатель не предъявляет никаких требований. Существуют ТСЖ «Изумрудный», «Сталь», «Мечта».
  4. Зарегистрировать юридическое лицо в установленном законом порядке и открыть счёт для совершения безналичных банковских операций.

После проведения всех необходимых юридических действий ТСЖ имеет право начать функционировать в полном объёме.

К компетенции товарищества относятся: право заключать соглашения с поставщиками коммунальных ресурсов, совершать действия, необходимые для поддержания общедомового имущества в исправном состоянии, определять размер обязательных денежных взносов и взыскивать их.

Для выполнения комплекса мероприятий, направленных на обслуживание жилого фонда, ТСЖ вправе нанять стороннюю организацию по договору возмездного оказания услуг.

Одновременно с возникновением праву товарищества рождаются обязательства перед собственниками помещений.

Обязанности созданного ТСЖ состоят в следующем:

  1. Разумно и добросовестно оказывать услуги, действуя в интересах кооператива.
  2. Выполнять условия договоров.
  3. Представлять отчёты о результатах выполненных работ.
  4. Поддерживать оборудование и инженерные коммуникации, отнесённые к общедомовойсобственности в технически исправном состоянии.

Управление ТСЖ осуществляется исполнительным органом, подотчётным общему собранию членов товарищества – правлением. Контролируют его деятельность путём создания независимых ревизионных комиссий.

Председатель ТСЖ

Главное лицов некоммерческом жилищном товариществе – председатель. Он занимается всеми организационными вопросами и осуществляет руководство деятельностью компании. Назначенный председатель ТСЖ обязательно должен обладать правом собственности на квартиру в управляемом доме, не собственник председателем стать не может.

Для того чтобы возглавить ТСЖ, кандидат должен соответствовать следующим параметрам: быть членом товарищества и войти в состав членов правления, которых выбирают жильцы путём голосования.

Кроме соблюдения этих условий, человеку, планирующему стать главой ТСЖ, важно обладать определённым набором индивидуальных личностных качеств, необходимых для успешного выполнения своих должностных обязанностей:

  • умениемруководить коллективом и организовывать рабочий процесс;
  • умением оперативно принимать решения;
  • умением разрешать конфликты и отстаивать свои интересы.

Долг председателя– знать основы законодательства в жилищно-коммунальной сфере, а также отслеживать всеактуальные изменения в нём.

Порядок выбора председателя, описание его обязанностей и прав, срок его полномочий прописываются в Уставе. Эти положения определяются собственниками самостоятельно исходя из конкретных нужд товарищества.

В зависимости от положений главного учредительного документа, назначаться председательможет двумя способами:

  1. Лицо, на которое будут возложены функции председателя, выбирается из граждан, входящих в состав правления.
  2. Путём голосования участников ТСЖ на общем собрании.

Следует иметь в виду, что при голосовании всех собственников жилья учёт голосов производится в зависимости от площади квартиры. Чем больше квадратных метров находится в собственности, тем большим количеством голосов обладает владелец имущества.

По общим правилам, если в Уставе не закреплено иное, правление и председателя выбирают на 2 года. По истечении данного срока происходит переизбрание должностных лиц.

Для назначения председателя требуется:

  • собрать собственников и вынести на голосование кандидатуру председателя;
  • подготовить приказ о назначении и заключить на его имя срочный трудовой договор или контракт, где в качестве нанимателя выступает ТСЖ;
  • не позднее трёх дней со дня голосования зарегистрировать председателя в качестве высшего должностного лица товарищества в Федеральной Налоговой Инспекции (ИФНС).

После окончания процедуры регистрации, председатель получает выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц) и вступает в должность.

Возглавлять и управлять ТСЖ такая же трудовая деятельность, как и все остальные. Организация бесперебойной поставки коммунальных ресурсов, своевременного проведения мероприятий по уборке и вывозу отходов, сбор денежных средств и решение текущих вопросов занимает достаточно много времени. Поэтому подразумевается, что человек, согласный выполнять эти обязанности,вправе получать соответствующее вознаграждение. Конкретный размер определяется и утверждается общим решением собственников. Позднее эта сумма вносится в общий бюджет товарищества.

Денежное вознаграждение, которое полагается председателю, подлежит включению в налогооблагаемую базу, как и любой другой доход физического лица. С него платится подоходный налог и перечисляются взносы во внебюджетные фонды.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Председатель выполняет функции высшего должностного лица в ТСЖ. Он уполномочен представлять интересы членов товарищества в исполнительных, представительных и судебных органах власти.

В непосредственные обязанности председателя ТСЖ входит:

  1. Подписание финансовых документов.
  2. Составление финансового плана предприятия на текущий год.
  3. Контроль качества услуг, предоставляемых собственникам.
  4. Своевременная сдача отчётности в контролирующие государственные органы.
  5. Контролировать исполнение положений Устава.
  6. Контролировать выполнение жильцами своих обязанностей по ремонту и содержанию помещений.
  7. Контролировать состояние инженерно-коммуникационных систем и оборудования, относящегося к общедомовому имуществу.
  8. Принимать обращения и жалобы собственников помещений и разбираться с ними.
  9. Представлять обязательные отчёты.

Данный список не является исчерпывающим, Устав может предусматривать и другие обязанности для председателя ТСЖ в многоквартирных домах. Например, заходить в любое помещение, в котором произошла аварийная ситуация (прорыв канализации или водопровода, утечка газа), если она представляет угрозу имуществу других владельцев недвижимости.

Кроме обязанностей, председатель наделяется широкими полномочиями и правами, позволяющими оперативно решать вопросы, напрямую связанные с нуждами товарищества. К ним относятся:

  • единоличное принятие решения о заключении договоров с контрагентами;
  • право принимать решения о продаже или сдаче в аренду общего имущества;
  • право полностью или частично передать свои функции УК;
  • заниматься ведением бухгалтерии;
  • заниматься кадровыми вопросами,в том числе составлять и утверждать штатное расписание и размер заработной платы работников;
  • распределять обязанности между членами правления.

Характер деятельностипредседателя подразумевает материальнуюответственностьза проведённую работу.

Контролировать финансово-хозяйственную деятельность председателя жильцы могут, формируя ревизионные комитеты или комиссии. В их задачу может входить:сверка показаний счётчиков, надзор за целевым использованием средств фонда капитального ремонта, проверка правильности начислений платежей и т.д. Каждый акт проверки составляется на специальном бланке и заверяется подписями членов комиссии.

Кроме создания комитетов, ещё одним способом контролировать работу правления выступает обязанность председателя представлять обязательные отчёты о проделанной работе.

В них должно быть обеспечено раскрытие следующей информации:

  1. Список действующих членов правления,включаяфамилии и номера квартир должностных лиц, к которым соседи могут обратиться с жалобами, предложениями или вопросами.
  2. Данные о выполненных работах за отчётный период.
  3. О происшествиях и авариях (возгорания, обрыв коммуникационных сетей и т.п.). Перечисляются,какие именно имущественные убытки были нанесены управляемому имуществу,и действия, предпринятые для устранения последствий.
  4. Опоступлении и расходовании целевых средств.
  5. О проведённых проверках (плановых и внеплановых). Государственные органы, которые имеют право проверять ТСЖ – налоговая, прокуратура, жилищная и трудовая инспекции.

Кроме того, Уставом могут быть предусмотрены иные отчёты, отвечающие индивидуальным требованиям конкретного товарищества.

Освобождение от должности

Порядок освобождения председателя от занимаемой должности должен регулироваться положениями Устава.

Смена председателя происходит в следующих случаях:

  • если гражданин понимает, что не может надлежащим образом исполнять свои должностные обязанности в силу каких-либо причин, он подаёт заявление о снятии его с поста председателя;
  • при наличии веских оснований собственники могут обязать председателя покинуть свой пост, в таком случае срок полномочий главы организации должен закончиться досрочно;
  • по истечении срока трудового договора отзыв полномочий происходит автоматически.

На практике нередко встречаются случаи недобросовестного отношения председателя к своим должностным обязанностям. Пользуясь своим служебным положением, он принимает непорядочные решения, ущемляющие права остальных собственников помещений. Порядок действий в таком случае должен быть регламентирован Уставом ТСЖ. В частности, за должностные проступки должна быть предусмотрена система штрафов.

Причинами для увольнения председателя до того как срок его избрания должен истечь, могут быть:

  1. Систематическиенарушения положений, закреплённых в Уставе ТСЖ и законодательных актах РФ.
  2. Финансовые махинации.
  3. Причинение убытков вследствие принятия необоснованных решений.
  4. Предоставление ложных сведений о финансовом состоянии ТСЖ.
  5. Нанесение материального ущерба товариществу.

За мошеннические действия, такие, как хищение либо использование денежных средств не по назначению, к должностному лицу могут быть применены меры уголовного преследования (статья 160 УК РФ), а также выставлен иск в рамках гражданского судопроизводства. В каком судебном органе будет рассмотрено дело о взыскании материального ущерба с бывшего председателя, зависит от положений Устава.

Руководить ТСЖ – довольно сложная и ответственная задача. Не каждый обладает навыками, достаточными для грамотной организации работы и обеспечения жильцам комфортных условий проживания. Если среди собственников помещений нет такого человека, то целесообразно будет назначить управляющего. Должность управляющего ТСЖ не требуетобязательного наличия собственности в управляемом имуществе.

potrebitely.com

Региональный Центр общественного контроля ЖКХ Ленинградской области

 

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья и является объединением собственников жилых помещений в МКД. И как в любом другом объединении ТСЖ нужен руководитель. Им становится председатель правления ТСЖ. Как проходят выборы, и кто может стать председателем? Обязательно ли ему быть собственником квартиры? В статье ответы на эти и другие важные вопросы.

ТСЖ – это аналог органа исполнительной власти, работающего на уровне многоквартирного дома. Товарищества организуются по инициативе самих владельцев квартир. Они позволяют им решать все касающиеся управления вопросы самостоятельно, без привлечения большой управляющей компании.

Преимущество ТСЖ в близости к жильцам и проблемам конкретного многоэтажного дома. Недостаток – в ограниченности материальных, управленческих, технических и прочих ресурсов.

Обязанности председателя

Председатель правления ТСЖ в МКД – человек, которого члены товарищества выбрали на эту должность, получающий определенное вознаграждение за исполнение управляющих функций. Опишем основные обязанности, которые выполняет данный руководитель.

  1. Организует и контролирует различные мероприятия, связанные с принятием правлением необходимых решений.
  2. Следит за работой должностных лиц ТСЖ и управляет ими путем раздачи необходимых указаний.
  3. Заключает сделки и проводит иные действия в качестве представителя товарищества.
  4. Подписывает различную платежную и договорную документацию от имени ТСЖ.
  5. Организует выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию инженерных коммуникаций и общедомового имущества, а также следит за их надлежащим исполнением.
  6. Представляет интересы собственников квартир в различных инстанциях, а также следит за их отстаиванием.
  7. Отслеживает соблюдение положений, прописанных в уставе ТСЖ.
  8. Отвечает за выполнение товариществом положений подписанных договоров, а также контролирует исполнение аналогичных пунктов со стороны других организаций.

У председателя правления есть возможность действовать от имени ТСЖ без доверенности. Он не только ведет управленческую работу, но и отчитывается в ней перед жильцами. В установленные сроки он предоставляет членам товарищества детальный письменный отчет о своей деятельности, а также о ее результатах.

Кто иметь право стать председателем ТСЖ?

Чтобы претендовать на пост председателя правления ТСЖ, потенциальному руководителю нужно соответствовать двум требованиям:

  • — являться собственником одной из квартир данного дома;
  • — находиться в составе правления товарищества.

Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя. Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств. К ним относится активная жизненная позиция, умение доводить решение даже самых сложных задач до конца и способность отстаивать интересы – как свои собственные, так и тех лиц, которых он представляет.

Порядок назначения на должность

Ответ на вопрос о том, кто может быть председателем ТСЖ однозначен – такое право есть исключительно у собственников жилья, и реализуется оно только при условии проведения выборов. Избрание руководителя товарищества возможно двумя способами:

  • на общем собрании всех владельцев квартир в многоэтажке;
  • на общем собрании правления лицами, которые вошли в управляющий состав.

Когда назначается повестка собрания, первым ставится пункт о выборах членов правления. Только после этого прописывается вопрос об избрании руководителя товарищества. Он выбирается через голосование.

Рекомендуется назначать председателя ТСЖ на общем собрании ТСН (товарищества собственников недвижимости). В таком случае у жильцов в дальнейшем будет меньше вопросов к лицу, находящему на этой должности. Его статус среди собственников квартир будет выше, если избрание происходило при их непосредственном участии, а не несколькими членами правления.

Председатель товарищества выбирается на срок, который прописывается в его уставе. Максимальное время нахождения на этой должности без переизбрания составляет 2 года.

Отношения председателя правления с ТСЖ строятся на его уставе и протоколе собрания, именно в этих документах прописываются и утверждаются его обязанности, ответственность и размер выплат вознаграждения.

Товарищество собственников жилья работает в статусе юридического лица. Этим предопределяется ряд формальностей, которые необходимо соблюсти в процессе вступления в должность. Для начала готовится пакет необходимой документации:

  • составляется и подписывается протокол общедомового собрания, либо собрания членов правления ТСЖ;
  • готовится приказ о назначении руководителя товарищества и вступлении его в должность;
  • заключается трудовой договор, особых отличий от стандартного соглашения у него нет, здесь подойдет любой типовой образец;
  • в ФНС получается выписка из ЕГРЮЛ;
  • пишется заявление на оформление руководителя ТСЖ в должности, для этого используется форма, установленная налоговой службой.

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. В него должны входить следующие бумаги:

  • заявление на вступление руководителя ТСЖ в должность, составленное по установленному образцу;
  • оригинал протокола собрания, на котором было принято решение об избрании председателем именно этого человека;
  • паспорт избранного руководителя товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав товарищества;
  • ОГРН, присвоенный ТСЖ при регистрации.

Нотариус изучает представленные бумаги и при наличии всей необходимой документации заверяет заявление. Одобренное в нотариальной конторе заявление передается в налоговый орган. Это нужно сделать в трехдневный срок с момента проведения собрания, на котором избрали председателя. Нарушение данного условия ведет к штрафным санкциям в отношении руководителя ТСЖ.

При подаче в установленные сроки всех правильно оформленных бумаг новому председателю выдается выписка из ЕГРЮЛ, в которой указана его фамилия. С этого момента он считается официально вступившим в должность.

Управленческая работа председателя ТСЖ основывается на положениях, содержащихся в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ними для руководителя товарищества составляется должностная инструкция.

В ЖК РФ описывается не только то, кто может быть председателем ТСЖ, но и отмечается право получения этим должным лицом вознаграждения. Его размеры устанавливаются на общедомовом собрании. Помимо оплаты труда руководителя товарищества жильцы определяют также величину вознаграждения для членов правления.

Деньги, которые выплачиваются председателю, считаются обычным доходом физического лица. Эти средства подлежат налогообложению в стандартном порядке. С них необходимо уплачивать все привычные взносы: в ФОМС, ПФ и ФСС.

Оклад руководителя товарищества оговаривается на общем собрании. Назначенная владельцами квартир сумма относится к управленческим расходам – именно по этой статье она проходит в ежегодно утверждаемой смете ТСЖ.

Лучше всего на общедомовом собрании принять специальное положение, в котором будет детально описываться порядок вознаграждения председателя правления ТСЖ. Это позволит руководителю сохранить гарантии в части получения пенсии и социального обеспечения. Положение можно использовать и для утверждения порядка работы, которому будет подчиняться должностное лицо.

Деятельность председателя правления достаточно специфична и напряженна. Хорошо справляться с обязанностями на данном посту могут только люди, обладающие необходимым набором качеств. Эффективность управленческой работы руководителя товарищества можно повысить. Для этого рекомендуется отправить его на специальные курсы, направленные на повышение квалификации и получение необходимых навыков.

Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем

Часто появляется вопрос о том, может ли не собственник квартиры стать председателем ТСЖ. Ответ здесь однозначный – не может. Руководитель товарищества выбирается из его членов, а для членства необходимо владеть квартирой в доме, которым собирается управлять организация.

Некоторые пытаются обойти данное препятствие, становясь законными представителями кого-то из жильцов дома. Однако наличие доверенности на любые действия от лица владельца квартиры не приравнивается к праву собственности на жилье. Такой способ не работает. Если разрешить любым представителям собственников входить в ТСЖ и в его правление, то во многих случаях управленческие функции будут перехватываться лицами, не имеющими отношения к МКД и не отстаивающими интересы жильцов.

Аренда квартиры, даже при официальном заключении договора, также не дает права на вхождение в товарищество и на избрание в качестве председателя правления ТСЖ.

При этом постоянно проживать и быть прописанным в доме для руководителя не обязательно. Если человек владеет несколькими квартирами, то в любом из МКД он может выбираться в качестве председателя ТСЖ. Для этого достаточно права собственности.

Ограничение, не позволяющее людям, не владеющим квартирой в конкретном доме, становиться во главе товарищества собственников жилья, вполне оправдано. Руководить объединением жильцов должен человек, хорошо знакомый с их проблемами, и самое главное, заинтересованный в улучшении положения.

Наличие собственности – надежный барьер, отсекающий от управления ТСЖ людей, преследующих чьи-то иные интересы: ресурсоснабжающих организаций, сторонних управляющих компаний или местных властей.

xn—-9sbdlbyhibpaceibd3ajti9k2b5a.xn--p1ai

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *