Можно ли брать ипотеку на ипотеку – требуют ли сейчас банки справку 2НДФЛ, плюсы и минусы данного кредита, а также выгодно ли покупать таким образом квартиру или лучше накопить, и почему продать ипотечную недвижимость впоследствии можно дороже?

Стоит ли брать сейчас ипотеку? Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Экономическая ситуация в России сейчас довольно сложная, и многие граждане задумываются над тем, чтобы обеспечить сохранность сбережений посредством инвестирования их в покупку квартиры. Некоторые предполагают вложиться в недвижимость за счет личных средств, другие рассчитывают на банковский кредит. Но стоит ли брать сейчас жилье в ипотеку? Быть может, есть более целесообразные способы инвестирования?

Ипотека в кризис: две группы индикаторов

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли брать сейчас ипотеку, когда в России сложилась непростая экономическая ситуация, полезно будет для начала проанализировать, каковы ключевые составляющие кризиса банковской сферы, о котором так много говорят аналитики. Затем постараемся определить, насколько же виноваты в сложившейся ситуации санкции ЕС и США против России — именно им предписывают ключевую роль в том, что в экономике РФ возникли кризисные тенденции.

Итак, в чем заключаются проблемы в национальной банковской системе России? Эксперты выделяют две основные группы кризисных индикаторов, которые, в свою очередь, формируются под влиянием большого количества разнообразных факторов.

Кризис платежеспособности

Первый кризисный индикатор: снижается платежеспособность населения. Люди попросту не могут себе позволить оформлять новые кредиты. Это, в свою очередь, связано со следующими основными факторами.

Во-первых, с ростом инфляции, увеличением цен на большинство потребительских товаров, особенно импортного происхождения. Наиболее заметно удорожание бытовой техники. И это при том, что реальная зарплата если и растет, то не в соизмеримых пропорциях. Также стабильно растут цены на ЖКХ, транспорт. Результат: у граждан не остается свободных средств на обслуживание кредитов.

Во-вторых, это закредитованность значительной части граждан. Многие не столько задумываются над тем, стоит ли брать сейчас ипотеку, сколько над тем, как выплатить предыдущие займы. Очень многие россияне имеют сложности с погашением текущего долга.

Теперь попробуем определить, каким образом повлияли на возникновение первого кризисного индикатора экономические санкции в отношении России. Касательно первого фактора, вероятно, влияние есть. Удорожание продуктов эксперты связывают с продовольственным эмбарго РФ в отношении европейских поставщиков — и это так или иначе связано с санкциями. Это российский ответ на них. Касательно второго фактора — скорее всего, вина санкций здесь относительна. Дело в том, что основная масса кредитов оформлялась россиянами задолго до осложнения политической обстановки.

Вероятно, мы будем также вправе отметить, что оба фактора, формирующие соответствующий индикатор, связаны между собой. Удорожание продуктов и услуг, очевидно, еще сильнее ограничивает платежеспособность потенциального заемщика, при условии, что у него есть кредиты.

Кризис в банках

Второй кризисный индикатор: ухудшение положения дел в банках, как результат — неспособность кредитно-финансовых учреждений выдавать займы, в том числе ипотечные, а также предлагать их на комфортных для потребителя условиях. Факторы сложившейся ситуации, в свою очередь, следующие.

Во-первых, у банков сейчас крайне ограничен свободный капитал. Для того чтобы что-то выдать заемщикам, у банков что-то должно быть. Ликвидность российских кредитных учреждений многими экспертами оценивается как невысокая.

Во-вторых, банки, как это ни странно, находятся в похожей ситуации с заемщиками — в аспекте закредитованности. Дело в том, что они сами много кому должны — зарубежным кредиторам, российскому ЦБ.

В свою очередь, попробуем определить, санкции ли виноваты в сложившейся обстановке? Многие эксперты считают, что это так. Почему? Сторонники данной точки зрения акцентируют внимание на том, что значительная часть российских кредитно-финансовых организаций — должники зарубежных кредиторов. Они в годы до санкций активно осуществляли внешние займы, пользуясь привлекательностью условий по процентам. Возврат долгов во многом предполагался за счет механизмов рефинансирования — за счет новых зарубежных займов. Теперь же, когда в условиях санкций российские банки практически потеряли возможность кредитоваться за границей, финансистам нужно искать новые источники для выплат. Многие кредитные организации, считают аналитики, не имеют собственных резервов для этого. И уже тем более не располагают капиталом для выдачи его в качестве кредитов.

В приоритете — ситуация в банках?

Прогнозы относительно того, как будет развиваться ипотека, что ожидать от рынка, в большой степени зависят, полагают аналитики, все-таки от реального положения дел в банках. Аспект, отражающий активность потенциальных заемщиков, на данном этапе второстепенный. Даже если бы россияне не имели проблем с платежеспособностью, продиктованных увеличением цен (особенно — на электронику и другие импортные товары) и отсутствием реального роста зарплат, положение дел в самой банковской отрасли слишком далеко от оптимального, чтобы рынок ипотеки развивался так же активно, как в последние несколько лет, полагают экономисты.

Отыграться на процентах

Скорее всего, полагают аналитики, банки если и пожелают активно кредитовать граждан в условиях кризиса, то будут это делать, значительно повысив процентные ставки. Или предельно ужесточив критерии одобрения кредита. Таким образом, вполне возможен сценарий, при котором человеку даже и не придется задумываться о том, стоит ли брать сейчас ипотеку. Скорее всего, банк попросту не сможет предоставить займ на комфортных условиях. Или вовсе откажет в заявке в силу внутренних кризисных причин. Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку, когда ситуация в банках далека от оптимальной? Многие эксперты считают, что подобного рода решения пока что не слишком оправданны.

Если заявка одобрена

Рассмотрим удачный сценарий — допустим, российский человек не имеет проблем с действующими кредитами, у него высокая зарплата, а банк, в принципе, готов предоставить ему займ на покупку жилья. Стоит ли брать сейчас ипотеку этому гражданину? Ответ на этот вопрос может быть дан, исходя из изучения ключевого аспекта предстоящей сделки: не получится ли так, что по факту покупки квартиры через некоторое время она подешевеет настолько, что ипотека окажется для человека убыточной?

В данном аспекте, решая вопрос с тем, стоит ли брать сейчас ипотеку, целесообразнее всего изучить рынок не столько с точки зрения кризисной ситуации в банках и санкций, сколько в плане анализа трендов, отражающих динамику купли-продажи недвижимости. Конечно, политическая ситуация здесь играет некоторую роль. Но ключевой фактор перспективности вложений в жилье, считают эксперты, — положение дел на соответствующем рынке.

Ситуация на рынке недвижимости

Как обстоят дела в сегменте недвижимости? Выгодно ли сейчас брать ипотеку с точки зрения предполагаемого движения цен на жилье? Эксперты выделяют три вероятных сценария, касающиеся перспектив развития рынка.

Согласно первому, цены на недвижимость в ближайшие годы сохранятся на уровне, более или менее соответствующем текущему. Сторонники данной точки зрения считают, что сегодняшний рынок недвижимости в аспекте ценообразования, соотношения спроса и предложения в достаточной мере равновесный. Потенциальное снижение покупательской активности в связи с ограничением кредитования со стороны банков и низкой платежесопобности заемщиков, полагают экономисты, будет сопровождаться соответствующим снижением предложения — во многом в силу того, что владельцы жилья предпочтут переждать кризис и не продать жилье слишком дешево. Выгодно ли сейчас брать ипотеку соотносительно с этим сценарием? Вероятно, не очень. Цены будут оставаться теми же, а проценты банку, которые, к тому же, скорее всего, будут большими в связи с кризисом, платить придется.

Имеет, однако, смысл оформлять квартиру в кредит в случае, если человек сейчас снимает жилье, а предполагаемый размер платежей будет соизмерим с арендными ставками. Однако такой вариант предполагает наличие у гражданина значительной суммы на первоначальный взнос по ипотеке. И в этом случае, вероятно, выгоднее будет оформить ее в качестве депозита, получать проценты, за счет которых, в свою очередь, платить за снимаемую квартиру. Некоторые банки сейчас предлагают оформить вклад в 20% годовых и более. Это связано, как считают аналитики, с увеличением ставки рефинансирования ЦБ, которая в декабре выросла до 17%. Если брать за основу рассмотренный выше сценарий, то с инвестиционной точки зрения депозит будет выглядеть выгоднее вложения в квартиру — маловероятно, что она, в данном случае, подорожает на 20% за год, а потом еще на столько же, в то время как в случае с депозитом начисление процентов осуществляется банком в прогрессии.

Второй сценарий предполагает, что цены на недвижимость все же вырастут. Это будет связано, прежде всего, с инфляционными процессами. Ожидается, например, что по подведению итогов развития экономики в 2014 году соответствующий показатель превысит 11%. Если даже спрос на рынке недвижимости не будет в достаточной мере динамичным, полагают эксперты, увеличение цен на жилье, в целом, можно ожидать в соразмерных с инфляцией величинах. Стоит ли сейчас брать ипотеку, если рассматривать данный сценарий?

Вероятнее всего, ориентиры для потенциального покупателя в данном случае здесь будут примерно теми же, что и в случае с первым вариантом. То есть можно брать кредит на квартиру, если в данный момент жилье снимается, а выплаты по процентам будут такими же или не намного большими, чем арендная плата. Или оформить депозит на ту сумму, которая собрана на первоначальный взнос, получать проценты и за счет этого платить за аренду жилья.

Третий сценарий предполагает снижение цен на жилье. Это будет обусловлено, в свою очередь, возможным дисбалансом между спросом и предложением на рынке, который может быть подогрет тем, что в последние годы в России был введен значительный по объему фонд новостроек. Хотя значительная часть квартир, возводимых в рамках таких проектов — долевые, все же ощутимый процент из них будет впоследствии реализовываться по рыночным ценам или, например, перепродаваться. Это может создать, как считают некоторые экономисты, избыточное предложение на рынке жилья.

Вероятно, если следовать данному сценарию, даже и нет смысла задаваться вопросом, стоит ли сейчас брать ипотеку. Конечно, это будет не оптимальный вариант. Если речь идет о поиске выгодных вложений, то можно обратить внимание на депозиты. Если же есть потребность в жилье — лучше пока что арендовать его, тем более что соответствующие ставки, как правило, снижаются вслед за сегментом купли-продажи.

Факторы взаимосвязаны

Безусловно, каждый из сценариев на рынке недвижимости в значительной степени зависит и от ситуации в банковской сфере, и от уровня платежеспособности граждан. Поэтому можно сказать, что рассмотренные выше кризисные факторы влияют непосредственным образом также и на рынок жилья, как, впрочем, и на любой другой. Вместе с тем, эксперты все же считают, что объективные рыночные механизмы — спрос и предложение — формируются под влиянием отмеченных факторов в ограниченной степени. Очень важны критерии, отражающие реальную потребность россиян в тех или иных видах жилья, учитывающие влияние миграционных процессов, изменения в технологиях строительства квартир и т.д.

Фактор курса доллара

Некоторые эксперты, вместе с тем, считают допустимым выделить также и четвертый сценарий, предполагающий значительный рост цен на недвижимость в силу воздействия уникального, в некотором смысле, фактора. Как известно, курс доллара вырос к рублю в 2014 году почти в два раза. Однако большинство валют других развивающихся стран, в том числе и государств СНГ, настолько не подешевело к американской. В результате чего средняя зарплата в долларах в России и, скажем, в Казахстане, практически выровнялась, или даже, быть может, стала уступать той, что установлена в соседней стране. В результате квартиры в РФ в пересчете, скажем, на казахские тенге стали в ряде сегментов ощутимо дешевле, чем у соседей. Граждане Казахстана в итоге приезжают в Россию и покупают здесь жилье. Этот тренд, как предполагают некоторые экономисты, может сохраниться, а также усилиться по причине аналогичной активности жителей других соседних стран — Белоруссии, Азербайджана, государств Прибалтики, возможно, Китая. Это может в некоторой мере подогреть спрос на недвижимость и обусловить рост цен в динамике, превышающей инфляцию.

Возможно, человеку следует изучить, решая вопрос с тем, стоит ли брать ипотеку, мнения специалистов, касающиеся четвертого сценария, но только в том случае, если он живет в приграничном городе. То есть данный вариант можно отнести к числу локализованных.

Выводы

Таким образом, мы выявили основные факторы, определяющие кризисные тренды на рынке недвижимости, и рассмотрели основные сценарии, изучение которых позволит нам определиться с тем, стоит ли брать ипотеку на квартиру в сегодняшней рыночной ситуации.

Попробуем резюмировать. Итак, на рынке банковского кредитования — кризис. Банки, по всей вероятности, не смогут выдавать кредиты с той динамикой, что они делали в предыдущие годы, и на тех же условиях по процентам. Заемщики, в свою очередь, не всегда будут иметь объективную возможность платить по ипотеке. Следствие — снижение спроса. Причина банковского кризиса — политическая ситуация. Поэтому, определяясь с тем, стоит ли брать ипотеку сейчас, когда идут санкции ЕС и США в отношении России, вероятно, говорим, что нет. Нужно дождаться, пока ситуация в банках стабилизируется, они найдут новые источники займов для погашения действующих обязательств, или им в этом поможет Правительство.

Второй фактор, который может повлиять на решение по поводу того, стоит ли брать ипотеку прямо сейчас — ситуация на российском рынке недвижимости. Базовых сценариев экономисты выделяют три. Это стабилизация цен, небольшой их рост, соизмеримый с инфляцией, или же снижение. Либо, если человек живет в приграничном городе, некоторое увеличение стоимости квартир.

Стоит ли брать ипотеку? Плюсы и минусы этого решения применительно к текущей рыночной ситуации присутствуют довольно очевидные. В числе положительных моментов — возможность выгодно вложиться, если спрос в ближайшее время вырастет. Экономисты, хотя и признают значительную глубину текущего кризиса, полагают, что улучшение ситуации произойдет в самом обозримом будущем — за счет возможного возврата цен на нефть, импортозамещения, диверсификации экономики страны. Также вложения в недвижимость, по крайней мере, обеспечат сохранность денежных инвестиций в соотнесении с инфляцией. В числе отрицательных сторон решения о покупке жилья — вероятность падения цен или отсутствия их роста достаточно высока. Ни то, ни другое не станет выгодным для покупателя квартиры. Также, скорее всего, на данном этапе банки не смогут предложить заемщику комфортных условий по процентам.

fb.ru

Можно ли брать ипотеку на двоих?

Ипотечный займ считается выгодным решением. Только многим гражданам бывает трудно его получить. Тем не менее, можно найти отличный способ приобрести квартиру, взяв ипотеку на двоих. В данном случае кредитной организацией будет осуществляться проверка кредитной истории и платежеспособности двух человек, поэтому шансов на получение положительного ответа становится больше.

Можно ли брать ипотеку на двоих?

Заключение договора в данном случае проводится по обычным условиям. Только долг  и проценты должны будут возвращаться двумя лицами. Каждым заемщиком должно производиться внесение определенной суммы в указанный срок.

По мнению банкиров, получать подобные займы легче, так как когда банк принимает решение, то он учитывает доход двух сторон. Созаемщик также должен будет произвести сбор нужного пакета с документами.

Если в банке спросят: «Можно ли оформить ипотеку на двоих?», то там дадут уверенный положительный ответ. Только такие сделки обладают некоторыми особенностями. Нужно произвести правильное распределение обязанностей, которые относятся к выплатам. Все это фиксируют в документах. Если выплата кредита должна производиться обеими супругами, то часто весь долг оплачивается одним супругом, и только при возникновении определенных трудностей происходит подключение второго. При возникновении проблем с выплатой платежей, имеется возможность для получения кредитных каникул.

Как получить двойную ипотеку семейной паре

Брать ипотечный кредит можно только тогда когда хоть один супруг обладает постоянным средним или высоким доходом. Раньше гражданские супруги не могли взять банковский кредит. В настоящее время эту проблему решили и, не обязательно для этого производить узаконивание отношений.

Только такие пары банки особо проверяют. Гражданские супруги идут здесь как созаемщики. Оформление ипотечного кредита проводят на одно имя. Когда сумма будет полностью выплачена, владельцем квартиры будет человек указанный в договоре. Если произойдет распад гражданских отношений, то от этого не нарушится договор с банком. Выплачивать деньги по кредиту также придется. Купленной квартирой будет обладать заемщик, занимающийся погашением долга, на которого был оформлен договор.

Если гражданские отношения у пары перешли в официальные, то банку потребуются гарантии от риска. Одному супругу придется выступить в качестве созаемщика.

Самая важная опасность в этом случае для кредиторов появляется от потенциального развода, при разделе нажитого имущества. Если это произойдет то исполнением кредитных обязательств, может заняться любая сторона, даже если в договоре не было указано имени. В банках есть свои требования для предоставления ипотечного кредита.

Можно ли получить вторую ипотеку

У заемщиков часто возникают такие случаи, когда им требуется взять вторую ипотеку.

Для погашения задолженности заемщик получает десятилетний или двадцатилетний срок.

Но пока не было совершено погашения прежнего ипотечного кредита, рассчитывать на положительный ответ не стоит. Но если обратиться в другую кредитную организацию, то возможно результаты будут иными.

Но и тут не стоит утаивать от банка свои кредитные истории, потому что все равно все станет известно. И получить положительный ответ будет еще сложнее.

Получить согласие от банка возможно лишь тогда когда финансы заемщика позволяют ему выплачивать проценты. Доходов должно хватать для погашения обеих долгов и при этом должны оставаться средства для питания и других человеческих потребностей.

Для подтверждения семейных доходов предоставляется справка НДФЛ-2. При наличии дополнительных доходов, потребуется сделать дополнительное уведомление. За счет этой информации, возможно, удастся получить вторую ипотеку.

По мнению банковских представителей, даже самые обеспеченные семьи не могут обладать минимальной суммой, чтобы произвести первоначальный платеж и им отказывают в выдаче кредита. Часто от заемщиков поступают предложения о залоге имеющейся квартиры. Только если других квартир у заемщика нет, то ему может быть отказано. Некоторыми потенциальными заемщиками предлагаются квартиры, за которые они идо сих пор выплачивают ипотеку другому банку. Такие залоги банки стараются не брать. Но в особых случаях это возможно.

Так можно ли получить вторую ипотеку? Да это возможно, но лучше это сделать расплатившись с первой. Кроме этого при наличии возможности выплатить весь долг сразу, а не растягивать его на пятнадцать лет, то сделав это, в следующий раз банк не захочет с вами связываться, потому что ему это не выгодно. Хотя случаи бывают разные.

Также если первая ипотека еще не была погашена, то от банка могут потребоваться поручители. Но как их найти? Кто захочет нести ответственность за чужие долги?

Видео: можно ли брать ипотеку на двоих

infinica.ru

Можно ли брать ипотеку дважды

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

У многих возникает вопрос — сколько раз можно брать ипотеку ?

Давайте попробуем разобраться. Ипотека это по своей сути обычный кредит, просто в данном случае целевой, т.е. направленный на покупку конкретного объекта недвижимости, обычно квартиры. Такой целевой заем можно взять у банка, в принципе, любое количество раз, проще говоря никаких ограничений по числу займов нет. Второй или третий ипотечный заем очень актуален, например в той ситуации, если нужна вторая квартира для детей, а они по каким-то причинам не могут или не хотят брать ипотеку.

Естественно, следует понимать, что к второму и любому другому по счету ипотечному займу предъявляются те же требования, что и к первому.

Сколько раз можно брать ипотеку если не погашен до конца текущий ипотечный заем ?

Это один из самых распространенных вопросов, касательно ипотеки. Попробуем разобраться.

Во-первых, безусловно, размер дохода должен безболезненно позволять вам платить за оба ипотечных займа. Причем тут следует понимать, что когда банк просчитывает, сможете ли вы с вашими доходами платить ипотеку он берет в расчет только небольшую часть вашего дохода. Ведь вам нужно тратить деньги не только на выплату по ипотеке, но также и на личные нужды и питание. Поэтому ваш доход должен быть очень существенным, либо у вас должны быть большие и весомые активы, например несколько других квартир не находящихся в залоге.

Также следует понимать, что требования к кредитной истории также остаются. И кредитная история должна быть незапятнанной.

При этом многие банки могут снизить процент на вторую ипотеку, если первую вы взяли в том же банке и выплаты по ней подходят к концу. Также существенным плюсом при попытке получить вторую ипотеку будет наличие депозита в этом же банке.

И не стоит забывать, что при любой по счету ипотеке придется оплатить первый взнос, в размере до 30 % от общей стоимости квартиры. А также оплатить остальные расходы на страховку и оценку недвижимости.

В целом, ипотеку можно брать сколько угодно раз, если вы полностью соответствуете требованиям, предъявляемым банком к потенциальному заемщику.

Комментарии (5)

Сколько раз разрешается брать ипотеку

Ипотека – это целевой кредит, который предназначен на приобретение квартиры или дома. Денежные средства на жилье можно получить у банка по сниженной процентной ставке, по сравнению с обычным, потребительским кредитом.

Сколько раз можно брать ипотеку зависит только от платежеспособности человека, обычно банки не против оформления сразу нескольких таких займов, а тем более, не препятствует заключению нового договора после погашения долговых обязательств.

Для чего нужна ипотека и как ее оформить

Ипотечный кредит – это займ, при котором жилье остается под залогом у банка до полного погашения задолженности. Кроме основного долга, гражданин должен выплатить и начисленные проценты, которые, нередко, превышают саму сумму кредита.

Необходимость взять ипотеку возникает у многих людей, так как стоимость жилья намного превышает доходы человека. Ипотека может быть двух вариантов:

1. Краткосрочная. В этом случае срок выплаты находится в пределах от 5 до 15 лет. Сумма ежемесячных выплат в этом случае будет больше, но переплата гораздо меньше, чем во втором варианте.
2. Долгосрочная. Предполагает выплату займа в срок от 15 до 30 лет. В этом случае платеж каждый месяц будет гораздо ниже, чем в первом варианте, но переплата при долгосрочной ипотеке очень существенная.

Бесспорным плюсом ипотеки является возможность приобрести квартиру и жить в ней сразу, после оформления всех документов. Право собственности на жилое помещение будет у человека, взявшего кредит, а копии документов, подтверждающих это, предоставляются в банк.

Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо найти подходящее жилье или, как минимум, определиться с суммой, которую реально потратить на жилье. Нередко люди исходят из ежемесячного платежа, который они смогут возвращать банку.

В этом случае можно воспользоваться кредитным калькулятором, который поможет рассчитать доступную сумму. Оформление ипотеки происходит в несколько этапов:

1. Сбор пакета документов. Полный список можно получить в банке, он может незначительно меняться, в зависимости от кредитного учреждения.
2. Поиск созаемщиков при необходимости. При наличии супруга он автоматически станет вторым участником стороны заемщика, другая ситуация, в которой необходим созаемщик – нехватка собственного дохода для получения кредита.
3. Принятие решения банком. В течение определенного времени банк тщательно изучает кредитную историю клиента и его платежеспособность, после чего выносит свое решение. Оно действительно от месяца до полугода, в зависимости от выбранного банка, в этот срок гражданин должен оформить все документы.
4. Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры. Он должен быть оформлен по всем правилам, чтобы не возникло необходимости переделывать его.
5. Внести первоначальный взнос. Почти во всех банках он составляет не менее 10%.
6. Застраховать покупаемое имущество от различных ситуаций, способных повредить его.
7. Заключить договор с банком.

После этого можно оформлять право собственности и переезжать. Банк предоставит график платежей, в котором указаны суммы ежемесячных платежей.

Сколько раз можно взять ипотеку

Иногда человеку может потребовать несколько квартир, по различным обстоятельствам. В этом случае очень важно узнать, сколько раз можно брать ипотеку. Не стоит сразу переживать, если при еще не погашенной ипотеке появилась необходимость купить еще одну квартиру.

Банки не ограничивают количество такого вида кредитов, которые может взять одни человек. Существует только один критерий, по которому оценивается возможность предоставления второго и последующих ипотечных займов – доход гражданина, на которого оформляется договор.

Как правило, банк допускает наличие нескольких долговых обязательств, если платеж по ним не превышает 30% от доходов гражданина. Многие банки делают исключение, исходя из обстоятельств, позволяя выплачивать сумму, равную 50% заработной платы. Существует два варианта повторного оформления ипотеки:

Оформление кредита при имеющемся непогашенном. В этом случае шансы на то, что банк одобрит заявку, зависит не только от платежеспособности, но и от наличия созаемщиков.

При их участии в кредитовании, шансы на положительное решение банка значительно возрастают, так как сумма кредита делится поровну на всех участников займа.

Оформление второй ипотеки после погашения первой. Такая ситуация вообще не подразумевает никаких проблем.

Если гражданин имеет стабильный доход, предыдущие кредиты выплачивались в срок, и претензий у банка нет – вероятность одобрения займа очень велика.

Из этого можно сделать вывод, что брать ипотеку в банке можно ровно столько раз, сколько это необходимо и насколько позволит финансовое состояние человека. Интересно, что при повторном оформлении договора гражданин может привлечь других созаемщиков, тем самым увеличив возможную сумму кредита.

Оформление ипотеки – серьезное решение для многих людей, следует морально подготовиться, что выплачивать ее придется не один десяток лет и хорошенько подумать перед решением взять второй кредит. При финансовом благополучии и наличии стабильного заработка запретить взять ипотеку не может не один банк, так как главное для кредитного учреждения – своевременная выплата суммы основного долга и начисленных процентов.

Сколько раз можно брать ипотеку: требования и ограничения

По статистике 7 из 10 квартир в РФ покупаются на заимствованные средства. У желающих иметь в собственности не один объект недвижимости возникает логичный вопрос: сколько раз можно брать ипотеку на жилье и какие препятствия для такого решения существуют.

Актуальность обращения

Кредит называют и кабалой, и рабством, но для большинства граждан это единственная возможность купить квартиру или построить дом. Отдельные заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, даже до погашения первого кредита. Причин несколько:

• доходы и возраст позволяют задуматься о еще одной покупке;
• появление созаемщика (брак) расширило возможности;
• предыдущее приобретение используется в коммерческих целях и приносит прибыль;
• вторая квартира будет использоваться для аренды и получения дохода.

Такие ситуации редки: большая нагрузка на бюджет становится непосильной. Чаще банками рассматривается запрос на повторную ипотеку после погашения первой. Но ограничений, кроме финансовых, на повторное обращение действительно не существует, даже если первая не погашена. Ответ на вопрос, можно ли брать ипотеку дважды, если первый кредит закрыт, а возраст и уровень доходов соответствуют требованиям банка, — уверенное “да”.

Исключения — программы для нуждающихся в жилье. Предложение “Молодая семья” действует однократно, так как первая квартира лишает семью статуса нуждающихся.

Подробно о льготной ипотеке для молодых семей можно прочитать тут.

Ограничения для получения

Сколько раз брать ипотеку, если доход позволяет своевременно расплачиваться, решает заемщик. Но речь идет только о законном доходе. Некоторые схемы, на которые возлагается надежда, банками пресекаются. Так, банк имеет право запретить сдачу в аренду квартиры, находящейся под обременением: договор предусматривает ответственность владельца за ее состояние. Попытка провести такую схему в обход банка рискованна: при обнаружении несанкционированных операций банк может потребовать досрочного расчета по кредиту. Нелегальную аренду нельзя внести в список доходов: основанием для одобрения займа такая прибыль быть не может.

Если банк дает разрешение на коммерческое использование объекта, заемщик может оформить не одну ипотеку на квартиру, покрывая расходы на платежи прибылью. Эта схема очень выгодна владельцу площадей.

Вторая проблема, останавливающая в решении брать еще одно обязательство, — первоначальный взнос, добавляющийся к сумме платежа по первому кредиту. Возможность решить этот вопрос оформлением пакета без первоначального взноса открывает перспективы.

Процедура оформления

Единственное препятствие, мешающее брать обязательства повторно, — недостаток средств для выплаты суммы долга и процентов. Если заемщик подтверждает платежеспособность, банк рассмотрит второе заявление. Обращение в ту же кредитную организацию, которая одобрила первый заем, даже упрощает процедуру проверки. Не придется доказывать:

• ряд неизменяемых фактов личной биографии;
• отсутствие пятен на кредитной истории.

Занятость и уровень доходов подтверждаются повторно. Это же касается семейных отношений, так как эти данные могли измениться с момента предыдущей проверки. Но отличная репутация, подтвержденная своевременными платежами по уже действующему договору, и близкий срок полного погашения могут служить основанием для серьезных льгот и снижения процентной ставки.

Также вас может заинтересовать:

Источники: http://propertyexperts.ru/ipoteka/64-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku.html, http://anedvizhimost.ru/ipoteka/skolko-raz-mozhno-vzyat-ipoteku.html, http://frombanks.ru/stati/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-trebovaniya-i-ogranicheniya/

ipotheka.ru

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

В силу нестабильной экономической ситуации единственным вариантом, чтобы стать владельцем собственной квартиры или дома в ближайшее время, является оформление ипотеки. Стоит ли брать ипотеку в 2018 году, когда надежды купить жилье за собственные деньги практически нет, решать только самому заемщику. Чтобы принять взвешенное решение, необходимо проанализировать ситуацию и оценить все возможные последствия данного шага.

Особенности ипотеки, ее плюсы и минусы

С одной стороны, оформление займа на длительный период времени – довольное рискованное мероприятие, которое требует максимально осторожного отношения. С другой стороны, падение цен на недвижимость и снижение ставок большинством банков создают оптимальные условия для того, чтобы положительно решить вопрос, стоит ли заемщику брать ипотеку. С помощью различных мер, тщательной оценки собственной платежеспособности, стабильности финансового положения можно обеспечить большую безопасность, снизив риск образования долга перед банком до минимума.

Прежде чем решиться на ипотеку, нужно всесторонне изучить вопрос и узнать все особенности данного вида кредитования.

Ипотека представляет собой целевой вид кредита, средства по которому берут исключительно на приобретение жилья.

Ипотека как заем имеет свои особенности:

1. Ипотека отличается крупными суммами займа.
2. Приобретаемая недвижимость оформляется в качестве залогового обеспечения кредитора до момента полной выплаты и закрытия кредитной линии.
3. Допускается дополнительное оформление залога на другое недвижимое имущество клиента.
4. Оформляется страхование на объект залога в течение всего срока действия договора.
5. Процентная ставка, ввиду меньшего риска невозврата, гораздо ниже остальных кредитных программ.
6. Длительность срока погашения может достигать 25-30 лет, в течение которых заемщик не сможет полноценно распорядиться имуществом (пока объект находится в залоге, любые сделки с данной недвижимостью подлежат согласованию с банком, который не заинтересован в потере объекта залога).

Не существует единого мнения относительно оправданности привлечения кредитных средств на покупку жилья. С одной стороны, квартира в ипотеку или дом приобретаются с процентной переплатой, которая в течение долгих лет выплат может превысить основную сумму займа. С другой стороны, для некоторых семей привлечение заемных средств является практически единственным шансом купить свое первое жилье. В таком случае ипотека является благом, тем более, что на текущий момент процентные ставки рекордно малы, а сама недвижимость упала в цене.

К достоинствам ипотеки также относятся:

1. Получение собственности, когда суммы сбережений, чтобы брать квартиру, недостаточно.
2. Приобретение первого жилья в ипотеку является отличной альтернативой съемному жилью.
3. Налоговое законодательство позволяет вернуть часть средств, уплаченных на погашение основного ипотечного долга и процентов, при условии наличия отчислений подоходного налога, т. е. заемщик может взять до 13% от тех средств, которые покупатель передал продавцу.
4. Обращение за помощью к государственным программам финансовой поддержки, включая материнский капитал, позволит также получить компенсацию части уплаченных средств либо использовать их для первого взноса.

К недостаткам ипотечного займа многие причисляют следующие характеристики:

1. В течение 30 лет сумма переплаты за купленное жилье многократно превысит величину займа. Деньги могли бы быть потрачены клиентом на другие цели.
2. В течение длительного промежутка жизни весь семейный бюджет будет подчинен необходимости внесения регулярных платежей по кредиту, оплате страховки.
3. Ограничение прав собственника в течение периода действия договора с кредитором, что не позволит ни обменять, ни продать, ни подарить полученное жилье.
4. Довольно высокие требования к заемщику, его статусу, платежеспособности, возрасту значительно ограничивают доступность услуги.

Для каждого человека ценность достоинств и недостатков имеет различную значимость. Поэтому только личный анализ ситуации с учетом конкретных обстоятельств позволит сделать правильный выбор, стоит ли сейчас брать ипотеку.

Параметры, влияющие на принятие решения

Помочь разобраться с вопросом поможет оценка параметров в двух различных категориях: текущей ситуации на рынке и личном финансовом положении.

Показатели рынка, влияющие на оправданность ипотеки

Выгода сделки прежде всего зависит от процентной переплаты: чем выше процент, тем больше переплата, и наоборот. Если процент меньше 11%, ипотеку принято считать выгодной.

Однако следует оценить рыночную ситуацию более разносторонне. На увеличение ставки может оказать значение множество причин:

• сокращение притока иностранных денежных средств из-за международных санкций;
• понижение тарифов на нефтяной экспорт и обесценивание рубля;
• отсутствие возможностей дополнительного привлечения инвестиций влечет увеличение ставок кредитования.

Валютный курс, соотношение доллара к рублю, тенденции на рынке валюты влияют на ставку рефинансирования, что может привести к изменению процентных ставок по займам, включая жилищные целевые кредиты.

Многие помнят, когда в 2014 году наблюдался резкий рост курса доллара, ставки по ипотеке возрастали до 18%. Такая переплата по рублевым займам была невыгодной.

Если же ставка по ипотеке невелика, а курс валют спокоен, можно с большей долей уверенности планировать траты и платежи, а значит, на вопрос, выгодно ли брать ипотеку в 2018 году, с точки зрения учета объективных факторов можно ответить положительно.

Личные факторы, влияющие на обоснованность займа

Не менее важен, а в некоторых случаях приоритетно значимым станет учет материального положения и платежеспособности заемщика.

Оценке должны быть подвергнуты следующие критерии:

• ежемесячный доход;
• сумма займа;
• оптимальный срок действия договора.

Данные показатели относятся к основным, применяемым при расчете ежемесячных выплат, а также возможности несения данного финансового бремени.

Помимо трудового дохода, необходимо учесть дополнительные источники финансирования (проценты по вкладам, инвестиций, доход от ценных бумаг). Помимо доходов оцениваются текущие расходы в месяц и имеющиеся финансовые обязательства.

Прежде чем отправить запрос в банки, необходимо быть абсолютно уверенным, что рассчитанный ипотечным калькулятором платеж может выплачиваться вне зависимости от каких-либо рисков (потери работы, утраты здоровья). Подписывать договор с заимодавцем можно только в полной уверенности, что средства будут возвращены банку в любом случае.

Анализ текущей ситуации

После того как произведена оценка платежных способностей и проведены работы по сбору информации на рынке кредитования и рынке недвижимости, самое время выбрать оптимальную программу, учитывающую потребности и возможности плательщика:

1. Анализ информации о процентных ставках.
2. Анализ требований к заемщикам.
3. Сбор информации о других условиях по займу – обязательность страховки, штрафные санкции, требования к оформлению.

В настоящее время наблюдается общее снижение процентов по ипотеке, однако и уровень доходов за последние годы не вырос. Поэтому на выбор ипотеки должна оказывать влияние итоговая переплата с учетом всех факторов и требований банков.

В то же время на рынке недвижимости также наблюдается существенное падение цен, благодаря чему требуемая от банка сумма снижается. В настоящее время созданы самые благоприятные внешние условия для оформления ипотеки.

Следует также учитывать возможность направления средств из бюджета в рамках госпрограммы, которые выдаются на улучшение жилищного положения российских семей (например, ипотека без первоначального взноса, для многодетных или молодых семей, нуждающихся в улучшении). Помимо государственных программ, действуют многочисленные акционные предложения от самих кредиторов.

Программа государственной помощи может состоять не только в выделении траншей, направляемых на покупку, но и погашении части процентов.

В банковской сфере происходит постепенное снижение ипотечной ставки, достигая рекордных 8% годовых, что делает ипотеку привлекательной для множества заемщиков. В ближайшее время роста цен на недвижимость и роста процентных ставок не предвидится, что позволяет надеяться на стабилизацию положения на рынке. Выгодное предложение банков и низкие цены на жилье для заемщика означают создание благоприятных условий для займов.

Советы, как взять ипотеку на самых выгодных условиях

Если решение заемщика склоняется в пользу ипотеки, самое время позаботиться о том, чтобы предложение банка отвечало всем требованиям и возможностям.

Действуя по определенному алгоритму, можно оформить ипотеку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя:

1. Работа с ипотечными калькуляторами позволит предварительно рассчитать допустимое финансовое бремя в виде ипотечного платежа, а также рассчитать оптимальную сумму, которая окажется посильной для возврата банку. Также с помощью калькулятора подбирают оптимальный срок кредитования.
2. Наличие дополнительного обеспечения в качестве залога повысит шансы на положительное рассмотрение запроса со стороны кредитора. Необходимо продумать, насколько снизится процент по кредиту, если клиент предоставит дополнительный залог. Это обеспечит минимальный процент и минимум общей переплаты, а значит, увеличит выгоду будущего владельца жилья.
3. Изучение информации о банках, предоставляющих лучшие условия по ставкам, надежность организации, политика в отношении заемщиков, любая другая информация, которая позволит оценить риски для потенциального клиента.
4. Среди программ, которые имеются в портфелях интересующих банков, обращают внимание на различные акции и специальные предложения (для зарплатных клиентов, работников бюджетной сферы, молодых семей и т. д.)
5. Выбирая между валютным и рублевым займом, в условиях серьезных валютных курсовых колебаний, рекомендуется брать программу в отечественной валюте.

Если в процессе выплаты долга банку клиент столкнется с финансовыми затруднениями, рекомендуется оперативно сообщить кредитной организации о возникших сложностях, ведь в настоящее время есть множество инструментов, которые помогут справиться с временными затруднениями (реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование и т. д.)

После того как заем будет оформлен, а квартира куплена, лучше всего продумать способы досрочного погашения займа, что приведет к снижению переплаты. С помощью досрочного погашения можно приблизить срок, когда собственность перейдет в полное распоряжение клиенту, который сможет в дальнейшем продать, подарить, завещать жилье, не согласовывая более свои шаги с банком.

Помогла статья? Оцените её

kredit-blog.ru

Стоит ли брать ипотеку

Приобретение квартиры или дома с помощью ипотеки в настоящее время является одним из наиболее распространенных и, относительно, доступных способов покупки недвижимости, т к. личных сбережений для приобретения жилья зачастую бывает весьма и весьма недостаточно.



Приобретение жилья под ипотеку – это покупка недвижимости в кредит с установленными банком условиями, причем сам предмет ипотеки (квартира или дом) одновременно служит и залогом, т.е. формой обеспечения возвратности данного кредита.

Отсюда вытекает следующее обстоятельство: в течение установленного договором времени заемщик будет обязан вернуть банку не только основную сумму долга, но и заплатить проценты за пользование кредитом.

В связи с этим возникает ряд вопросов, основные из них:

1. В каких случаях стоит брать ипотеку для покупки жилья, а когда лучше будет поискать другие варианты.

2. Как правильно рассчитать свои возможности по выплате кредита.

3. Какие существуют риски.

В любом случае, прежде чем переступить порог банка, необходимо трезво оценить все плюсы и минусы ипотеки.

 

Плюсы ипотечного кредитования

Аргументы «за»:

1. Недвижимость в России стоит весьма дорого и цены на нее все время растут, поэтому накопить деньги на приобретение дома или квартиры рядовому россиянину со «средней» зарплатой достаточно сложно.

   В этой ситуации ипотечный кредит позволит приобрести желанную квартиру или жилой дом прямо сейчас, по текущим ценам, не откладывая этот приятный момент на далекое будущее.

2. Многие российские банки и строительные компании проводят рекламные акции, призывающие приобретать жилье в ипотеку на выгодных условиях. Специальные предложения «от застройщиков» позволяют снизить процентную ставку по ипотеке на несколько процентов.

   Выбрав наиболее выгодный вариант, Вы сможете в ближайшее время стать счастливым владельцем собственного жилья и сделать, например, в нем ремонт по Вашему вкусу.

3. Если в настоящее время Вы живете на съемной квартире, то в некоторых случаях ипотека поможет неплохо сэкономить на арендных платежах.

4. В настоящее время большинство банков намного упростили процесс выдачи ипотеки, а также снизили первоначальный взнос по кредиту и др. Главное, при этом – не ошибиться с его выбором.

5. Вы можете найти для себя и другие преимущества, зависящие от Вашей конкретной жизненной ситуации.

 

Недостатки ипотечного кредита

Как всегда на бочку меда найдется и ложка дегтя, поэтому, принимая окончательное решение, особое внимание необходимо уделить недостаткам ипотечного кредита.

Аргументы «против».

1. Квартира или дом, купленные в ипотеку, предполагают наличие некоторых ограничений, налагаемых на пользование и распоряжение данным жилым помещением, например, при оформлении регистрации по месту жительства или по месту пребывания других лиц, продаже, обмене или дарении и другое.

   О праве собственности на ипотечное жилье мы рассказывали здесь.

2. Платить по ипотечному кредиту придется длительный срок и достаточно много.

3. Если платить по ипотеке Вы не сможете, то банк имеет право продать Вашу квартиру или жилой дом с торгов, и Вы должны быть готовы к тому, что после продажи Вам вернут гораздо меньшую сумму денег, чем Вы уже заплатили за данное жилое помещение.

4. Наличие ипотеки «привязывает» человека к одному населенному пункту и не дает возможности быть мобильными (т. е. переехать для проживания в другое место, например, при наличии там хорошей работы).

   Данный «недостаток» является весьма субъективным и зависит от совокупности жизненных обстоятельств и Ваших желаний.

5. В случае развода супругов придется проходить сложную процедуру раздела ипотечного кредита и т.д.

 

Стоит ли решаться на ипотеку

Верный подход к оформлению кредита отлично отражает пословица «Семь раз отмерь — один раз отрежь». Особенно это относится к ипотеке, срок кредита в этом случае составляет в среднем 20-30 лет.

Имеет смысл брать ипотеку в случае, если потребность в собственном жилье стоит очень остро, оно действительно необходимо именно сейчас и других вариантов, кроме ипотеки, не существует, выплаты по ипотеке соизмеримы с платой за съемную квартиру, а у заемщика имеется стабильная и хорошо оплачиваемая работа.

Дополнительно следует предусмотреть «пути отхода» на случай различных непредвиденных ситуаций.

Это может быть автомобиль или дача, которые можно продать при необходимости, а также «финансовая подушка», которая сможет выручить в случае потери работы и т.п..

Особенно следует задуматься потенциальным заемщикам, если в семье только один кормилец, имеются другие непогашенные кредиты и т.д.

Не рекомендуется брать ипотеку, если ежемесячный платеж превышает 30% дохода. В этом случае заемщик может просто не справиться с платежами.

Если Вы твердо решили, что ипотеку брать стоит, то сделайте это грамотно:

1. Проконсультируйтесь со специалистами, разыщите и внимательно ознакомьтесь с имеющейся информацией по данному вопросу и (или) еще раз обсудите в кругу близких людей все «за» и «против».

   Трезво оцените свои возможности, попробуйте проанализировать возможные запланированные и предугадать незапланированные жизненные ситуации, которые наверняка произойдут или могут случиться в будущем.

   Для расчетов можно использовать кредитный калькулятор.

   В качестве примера мы использовали ипотечный калькулятор ПАО Сбербанк, аналогичный сервис имеется и на сайтах большинства крупных банков.

   

2. Тщательно подойдите к выбору банка.

   В разных банках условия могут существенно различаться.

   Обязательно обратите внимание на специальные совместные программы банков и застройщиков.

   Часто банки предлагают своим зарплатным клиентам более выгодные условия кредитования.

3. Ни в коем случае не соглашайтесь подписывать кредитный договор при первом же визите.

   Расспросите сотрудника банка обо всех деталях получения и погашения кредита, не забудьте уточнить вопрос, касающийся штрафных санкций по просроченным платежам.

   Вернитесь домой, в спокойной обстановке проанализируйте все условия ипотеки, предлагаемой этим и другими банками и только после того, как убедитесь, что они Вас полностью устраивают, можете повторно отправляться в банк уже для заключения кредитного договора.

4. При оформлении ипотечного кредита не обращайтесь к разного рода посредникам (например, риэлторам и т.д.).

   Кредит, полученный с участием посредника, в любом случае будет более «дорогим», чем аналогичный, оформленный Вами без их участия.

5. Сумма кредита – отдельный вопрос. Известно, что чем больше сумма кредита и меньше его срок, тем выше будут ежемесячные выплаты по кредиту.

   Не рекомендуем брать кредит в заведомо большей сумме, чем Вы предполагали изначально, даже если Вам его настойчиво предлагают сотрудники банка.

6. Если в данном банке имеется такая возможность, то предпочтение лучше отдавать кредитам со следующей схемой погашения: фиксированная сумма уходит на погашение основного долга, а проценты банка с каждой выплатой постепенно уменьшаются (статья по видам ипотеки в помощь).

7. Перед подписанием ипотечного договора внимательно прочитайте оба его экземпляра (особое внимание при этом обратите на ту его часть текста, которая написана более мелким шрифтом).

   Убедитесь, что условия договора те же, которые Вам предлагали ранее.

   Внимательно сверьте свои данные.

   Обязательно уточните у сотрудника банка, когда (не позднее какого числа) должен быть произведен первый платеж по кредиту.

8. Очень часто при оформлении ипотеки банки дополнительно предлагают клиентам кредитные карточки.

   Соглашаться на данное предложение или нет – исключительно Ваше решение, но имейте в виду, что не во всех банках условия погашения таких карточек являются выгодными для клиентов.

Если же Вы запланировали приобретение квартиры или дома на более поздний срок и решили, что ипотеку брать стоит, но не в ближайшем будущем, то имеет смысл сосредоточиться на личных сбережениях.

Накопленная Вами на первоначальный взнос сумма денежных средств позволит в будущем взять ипотечный кредит с меньшими затратами и на более выгодных условиях.

Что выгоднее: аренда, рассрочка, ипотека

Помимо использования ипотечного кредита, решить квартирную проблему возможно также с помощью аренды или рассрочки.

Какой вариант выгоднее?

Специалист анализирует возможные варианты. Подробности смотрите в видео.

advocat-rostov.ru

Какое жилье можно взять в ипотеку

Практически любую недвижимость можно купить по ипотеке. В банках сейчас очень количество ипотечных программ. В ипотеку можно приобрести вторичное жильё, и квартиру в новостройке, и кредит на строительство загородного дома. Отличаются только ставки и требования к залогу. На рынке недвижимости есть такие объекты недвижимости, которые купить в ипотеку не удастся. Ни один банк не возьмет их в качестве обеспечения.

Многие хотят приобрести сначала комнату, а потом разменять ее на квартиру. Но банки как правило, не поддерживают покупку комнаты. Получить кредит на комнату почти невозможно. Ипотечные кредиты на комнату дают очень мало банков. И они с серьезными ограничениями и высокими процентными ставками.

Легче всего получить кредит на покупку последней комнаты в квартире.

приобретаемое помещение должно иметь отдельный санузел и кухню. Жилье должно быть подключено к электросетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой.

Большой минус незаконная перепланировка. Конечно, этот вопрос можно решить. Но банки это проверяют. Если такая перепланировка вскроется, то законность сделки может быть поставлена под сомнение.

Если понравившуюся квартиру Вам не одобряет банк, можно попробовать получить одобрение в других банках. Вполне возможно, что в другом банке Вам могут пойти навстречу.

Если покупать новостройку в ипотеку


Застройщики заключают соглашения с банками. И получить ипотеку под квартиру в новом доме проще в тех банках, которые уже аккредитовали объект строительства. Хорошо когда новостройку кредитуют несколько крупных банков. Тогда можно выбрать приемлемые условия.

Как выбрать хорошую квартиру

Клиенты часто допускают серьезные ошибки при выборе объекта недвижимости. Гонятся за низкой ценой, не думая о том, что будет с этой квартирой в будущем.

Банки разрешают покупать жилье, которое было построено не раньше 1975 года, и тем лучше.  Перед покупкой лучше проконсультироваться с риелтором.

Панельные дома больше всего теряют в цене со временем. Это стоит заранее учитывать.

Квартира должна:

onlinereq.ru

Можно ли брать ипотеку на двоих?

Узнайте можно ли взять две ипотеки. Здесь вы найдете комментарии и ответы специалистов, можно ли получить вторую ипотеку, можно ли оформить ипотеку на двоих.

Ответ:

Наши соотечественники сегодня весьма предприимчивы и изобретательны в отношении вопросов недвижимости. Что предпринять и как решить несколько не формальную проблему приобретения двух квартир по системе кредитования. В какой банк обращаться, чтобы получить средства, чтобы купить жилую или нежилую недвижимость, в случае невыплаченной предыдущей ипотеки. Как взять следующую и синхронно оплачивать обе? И вообще – заключаются ли вторые ипотечные договора. Подобные ситуации могут возникать совершенно не редко, если учесть, что ипотечные кредиты долговременные, обычно они выдаются на срок от двадцати до двадцати пяти лет. За такой продолжительный промежуток времени многое может измениться. Поэтому нужно решить вопрос можно ли взять 2 ипотеки параллельно, нужно решить не только для себя, исходя из собственных финансовых возможностей, но и с точки зрения современных юридических нормативов. Рост семьи может потребовать второй ипотеки достаточно быстро. При всех трудностях получить ипотеку второго уровня все же возможно. Располагать, что будет просто ввести в заблуждение банковских служащих, обнадеживая исключительно чистой кредитной историей, не стоит.






Можно ли получить 2 ипотеки?

Банковская система обеспечения ипотеки такова, что принятие решения о выдаче займа, выдается на основании проверки кредитной истории и обычно имеет возможность получать информацию о других различных кредитах независимо от того, где и как выданы. И если все же решение о выдаче скорее положительное, то следует знать условия получения второго ипотечного соглашения. Можно ли брать ипотеку на двоих? Вопрос достаточно часто встречается на сайтах юридических компаний. Чтобы все получилось, необходимо выполнять следующие пункты:

• наличие хорошей кредитной истории, без просрочек сроков уплаты, суммы и финансовых санкций со стороны банка;
• оплата не менее 25% — 50% назначенной по договору суммы тела ипотеки;
• официальное трудоустройство, достаточный уровень заработной платы для погашения сумм платежа согласно предоставленному графику;
• имеющие стабильный доход и недвижимость созаемщики и поручители, ранее не выступавшие поручителями по иным кредитным договорам, как третьих лиц, так и собственным.

При этих условиях, которые намного строже, чем при оформлении первой ипотеки, приобретаемое жилье не становится предметом залога. Тем более, оно не может быть объектом аренды или лизинга при невыплаченных обязательствах.

www.all-answers.ru