Можно ли дарственную на дарственную написать – что это такое, возможно ли дарение не родственнику и что дает документ, а также, какие есть виды дарственных, когда вступает силу, как выглядит договор дарения жилья, какие особенности включает сделка по дарению?

Содержание

Дарение по законодательству в России

Дарение – процедура безвозмездной передачи имущества от одного собственника другому.

При этом, если подарок входит в специальную категорию или имеет значительную стоимость и ценность, обязательно составление соответствующего договора.

Дарственная в России

Договор дарения в России закрепляет переход права на подаренную вещь в собственность одаряемого. Этот документ является односторонним и полностью безвозмездным. Если в ответ на подарок одаряемый заплатит или окажет какую-либо услугу, то сделка потеряет свою юридическую силу.

Дарственная имеет свои особенности составления и оформления. В России эти особенности описаны в ГК РФ.

Обязательным условием действительности договора дарения является точное указание его предмета.

Должно быть однозначно понятно, какой именно предмет передается в дар.

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Одаряемым при составлении договора может быть кто угодно, в том числе — и несовершеннолетний ребенок. Дарителем же такое лицо выступать не вправе.

При дарении в пользу несовершеннолетнего возникает ряд особенностей как в процедуре оформления договора, так и в его содержании.

Несовершеннолетний не имеет права подписи, так как не является полностью дееспособным. Подписывать договор за него может его законный представитель.

Именно поэтому сторона договора дарения с участием несовершеннолетнего будет называться не «одаряемый», как в стандартном случае, а «одаряемый в лице представителя».

Собственником подаренного имущества по закону будет являться несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться им он сможет только по достижении 18 лет.

Можно ли изменить дарственную?

Договор дарения, составленный и подписанный, нельзя изменить. Это документ, имеющий юридическую силу, а значит он диктует права и обязанности сторон: право одаряемого на принятие дара, обязанность дарителя на его добровольную и безвозмездную передачу.

В отличие от завещания, которое можно изменять много раз, договор дарения вступает в силу сразу же после его подписания, поэтому вносить изменения в уже вступивший в силу документ нельзя.

Можно ли переписать дарственную на другого человека?

Дарственную нельзя переписать или отменить по желанию дарителя. Если она уже подписана сторонами, то изменению не подлежит. Это отличительная черта договора дарения. Отсюда понятно, что шаг с составлением дарственной – очень серьезный и ответственный.

Отсутствие возможности переписать дарственную на другого человека – неоспоримый плюс для одаряемого.

Оспаривается ли дарственная?

Считается, что именно договор дарения – гарантия от любого вида оспаривания. Действительно, ее крайне сложно оспорить, но все же сделать это реально.

Для оспаривания дарственной необходимо подать иск в суд.

Чтобы появилась возможность оспорить договор дарения, необходимо установить и доказать наличие оснований для этого. Все они перечислены в ГК России. Среди них:

  • сомнения в дееспособности дарителя на момент составления сделки;
  • воздействие на дарителя угрозами или насилием при составлении дарственной;
  • несоблюдение формы и правил составления договора;
  • введение дарителя в заблуждение и обман его по поводу последствий сделки и т.д.

Если удастся доказать наличие хотя бы одного из оснований, то дарственная будет признана недействительной.

Можно ли отозвать дарственную?

Договор дарения – документ, который нельзя отозвать. Даритель должен заранее хорошо обдумать этот шаг, так как изменить что-либо без особых оснований будет уже нельзя. Дарственная не подлежит отзыву просто по желанию дарителя.

У дарителя есть право отказаться от передачи дара, если договор обещал ее в будущем.

Однако на это необходимы причины, предусмотренные в ГК РФ. Например, если у дарителя неожиданно для него возникли трудности финансового плана (увольнение с работы, появление иждивенца, проблемы со здоровьем), а отмена дарения улучшит ситуацию.

Облагается ли налогом дарственная?

Сам договор дарения или совершение такого действия как дарение налогами не облагается. Однако в результате безвозмездного получения имущества одаряемый обретает некоторый доход. На этот доход и налагается налог по стандартной ставке 13%.

Размер процентной ставки увеличивается до 30% для тех, кто не является резидентом, то есть не пребывает на территории России 183 дня и более.

По правилам, установленным в законе, одаряемый является плательщиком налога, однако стороны могут самостоятельно решить этот вопрос.

Размер налога рассчитывается от стоимости подаренного имущества: рыночной, кадастровой, а также оценочной или указанной в самом договоре.

Дарственный налог на ценный подарок

Налогом облагается любой подарок, как доход, полученный в результате заключения сделки дарения. Однако специального дарственного налога на ценный подарок не существует.

Часто на электронную почту приходят сообщения, уведомляющие о выигрыше приза, получаемого бесплатно, но при этом необходимо оплатить дарственный налог на ценный подарок. Это мошенничество, рассчитанное на тех, кто не знает норм законодательства. Оплата налога требуется только после подписания договора дарения и только в налоговые органы России.

Дарственная после смерти дарителя

Заключение дарственной после смерти дарителя невозможно. Существует разновидность договора дарения, когда в нем указана дата передачи дара и обещание его передать в установленный срок. В таком случае и регистрация права может состояться исключительно после подписания договора и совершившейся передачи дара.

Смерть дарителя означает утрату им правоспособности и, как следствие, возможности распоряжаться имуществом.

Именно поэтому дарственная, не оформленная окончательно при жизни дарителя, не может быть оформлена после его смерти. Если такое и случится, договор легко признают недействительным.

После смерти дарителя все имущество, которое он планировал передать в дар, приравнивается к наследственному и переходит к его родственникам в порядке, установленном законами России.

Дарственная – особый вид безвозмездной передачи собственности, требующий составления в соответствии с законом. Его можно оформить на несовершеннолетнего ребенка. Однако правильное составление – главное, что защитит договор от признания недействительным. В ином случае он может быть оспорен в судебном порядке.

pravonanasledstvo.ru

Можно ли изменить дарственную?

Когда один человек что-то ценное дарит другому, он оформляет дарственную. В жизни случается всякое – даритель может передумать. Можно ли изменить договор дарения? В каких ситуациях законодатель разрешает это сделать?

Как отказаться от исполнения договора?

Договор дарения, пожалуй, самый надежный документ. Закон только в исключительных случаях позволяет «забрать свой подарок назад». Внести изменения в дарственную НЕВОЗМОЖНО. Можно ее отменить либо признать недействительной.

Когда законодатель позволяет отказаться от выполнения обязательств по договору дарения?

  1. После оформления дарственной существенно снизился уровень жизни дарителя (п.1, ст.577 ГК РФ).Его имущественное и семейное положение, состояние здоровья ухудшились настолько, что уровень его жизни значительно понизился. К примеру, восьмидесятилетний дедушка подарил внуку квартиру. Воспользовавшись своим правом собственности, внучатое чадо выживает или выжил старика из дома. Либо внук заселился к деду, устраивает постоянно дебоши, за квартиру не платит да еще и гуляет за пенсию.
  2. Дарственную можно отменить, если одаряемый избил дарителя, пытался убить его самого или членов его семьи. Все действия совершил умышленно (п.1, ст.578 ГК РФ).Отец подарил сыну дачу, надеясь, что тот будет смотреть за участком и домом. Сын подарок принял, но не стал ухаживать за имуществом. Отец сделал замечание – разъяренный сынок избил папу.

    Если одариваемый умышленно убил дарителя, то отменить дарственную в судебном порядке могут наследники последнего (ст.578 ГК РФ).

  3. Можно требовать отмены договора дарения, если одариваемый плохо обращается с подаренной вещью. Имущество может быть утеряно (п.2, ст.578 ГК РФ).Бабушка подарила племяннику дом. Тот регулярно устраивает там пьянки с закономерным ломанием мебели. Неоднократно был пожар, бились окна и т.д.
  4. Можно отменить дарственную, оформленную индивидуальным предпринимателем на имущество, которое было куплено за средства от предпринимательской деятельности и подлежит конфискации по причине банкротства (п.3, ст. 578 ГК РФ).Индивидуального предпринимателя могут объявить несостоятельным в течение полугода. За это время особо предприимчивые граждане пытаются передать права собственности на имущество, приобретенное за деньги от ведения предпринимательской деятельности. Заинтересованное лицо в судебном порядке имеет право отменить такое дарение.

В дарственной можно прописать право дарителя отказаться от исполнения договора в том случае, если он умрет позже одаряемого (п.4, ст.578 ГК РФ).

Когда можно признать дарственную недействительной?

К договорам дарения применяются те же положения, что и ко всем сделкам. Признать документ недействительным можно в следующих случаях:

  • Дарственную оформили, чтобы прикрыть другую сделку (например, куплю-продажу) (ст.170 ГК РФ).
  • Сделку совершили для вида, без намерения ее узаконить (должник так решил спрятать от кредитора свое имущество) (ст.170 ГК РФ).
  • Можно признать недействительным договор, один из участников которого признан недееспособным по причине психического заболевания (ст.171 ГК РФ). Если второй участник об этом знал и все равно подписал бумаги, он должен возместить ущерб.
  • Ничтожной является сделка, совершенная ребенком до четырнадцати лет.

Дарственные, оформленные недееспособными или малолетними гражданами, признаются действительными, если сделка выгодна для них (ст.171 ГК РФ).

Выводы:

  • Внести изменения в дарственную нельзя.
  • Договор дарения можно оспорить либо признать недействительным по обстоятельствам, указанным законодателем.



Что еще можно прочитать:

inheritancelaw.ru

Можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Возможно ли переоформление

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями. Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника.

Основания

Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор признается недействующим в случае:

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Внимание! Указание в тексте договора дарения, что документ вступит в силу при условии смерти дарителя, делает заключенную сделку ничтожной.

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает. В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца.

Однако сюда же добавится еще одна причина – когда одаряемый не успевает зарегистрировать переданные ему права. После ухода из жизни бывшего собственника дарственная утрачивает смысл, а подаренный объект переходит в общий перечень наследственного имущества. В этом случае договор дарения даже не нужно оспаривать через суд.

Это еще один отличительный критерий дарственной от завещания. Истцом вправе выступить и государственные органы, если выявлен факт мошеннических действий или несоответствующего оформления соглашения, а также прочих нарушений и неправомерных действий.

Порядок процедуры

Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Алгоритм включает в себя:

  1. Составление искового заявления.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Доказательства объективности причин обращения.

При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю. У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

Документы

В стандартный пакет бумаг входит:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающее свидетельство, доказывающее, что заявитель ранее был владельцем имущества.

Остальные документы прикладываются для подтверждения оснований у истца требовать возврата полномочий на владение. Их содержание напрямую связано с причинами:

  1. Недееспособность. Предъявляется справка с печатями и подписями из медицинского учреждения.
  2. Недостойное отношение. Урон имущественного объекта, причиненный одариваемым, доказывается с помощью показаний свидетелей, фотоснимков и видеозаписи.
  3. Угроза жизни дарителя. Доказывается также, как и неприемлемое обращение с квартирой: видеосъемкой или фотографиями. Применяются документы, доказывающие факт побоев. Когда результатом действий одариваемого стала смерть дарящего, прикладывается соответствующее свидетельство.

Внимание! Передача квартиры или дома по договорам дарения – рискованная сделка для каждой из сторон. По этой причине важно взвесить все плюсы и минусы от ее заключения. Дополнительно рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам.

Порядок переоформления на другое лицо

Еще одним из вариантов развития событий становится необходимость переписывания дарственной на другого человека до смерти дарителя. Поскольку договор обретает юридическую силу только при нотариальном заверении, то и переделать его допускается только при участии нотариуса.

Переоформлять дарственную и отменять законодательством дозволяется на аналогичных условиях. Исключение составит ухудшение финансового состояния дарителя.

Переписывать договор на другое лицо разрешено в двух ситуациях:

  1. Одаряемый умер до признания соглашения завершенным госорганами, а в тексте отсутствует условие, что в этом случае преемники одаряемой стороны вправе получить дар как наследство.
  2. Если дарственная составлена под угрозой жизни предыдущего собственника, он уполномочен расторгнуть договор и переписать его на другое лицо.

Правило здесь одинаково для завещания и дарения: юридическая сила присваивается последнему экземпляру. Дарственная – наиболее простой способ передать права на квартиру от прежнего хозяина к нынешнему, но из-за усложненности процедуры отмены составлять такие договора следует крайне внимательно.

Заключение

Условия ГК РФ таковы, что сделать изменения соглашения можно лишь путем расторжения первичного договора и последующего подписания нового документа. Другие способы дарственную переписать на другого человека неприемлемы. Решать подобные вопросы лучше после консультации юристов.

Законами РФ модификация дарственной запрещена, но допускается ее оспаривание с помощью определенных процедур или полное аннулирование. Эти вопросы регламентированы статьями 170 и 171 ГК. Требования по расторжению прежнего и заключению нового договора указаны в статьях 577 и 578 ГК.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Что такое дарственная, как оформить и можно ли оспорить дарственную

Данную статью мы посветим рассмотрению отдельной категории ГК РФ – договор дарения (дарственная).

Начнем с того, что такое дарственная? – Под дарением подразумевается бесплатная передача дарителем (тот, кто дарит) одаряемому (тот, кому дарят) различного рода имущества, как движимого, так и недвижимого, в том числе денежных средств, акций, долей компаний и т.д.

Самым главным условием договора дарения является то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности того имущества, которое он хочет подарить. Даритель может произвести дарение как части, так и всего имущества, которое находится в его распоряжении, в пользу нескольких или одного и того же одаряемого.

Оформление дарственной

Оформляется дарственная (договор дарения) в письменной форме. Особый порядок оформления дарственной занимает недвижимое имущество (квартиры, доли квартиры, земельного участка, дома). Различий между дарственной на квартиру/долю в квартире/земельный участок/дом практически нет.

Следует составить дарственную для сторон договора, в том числе и для регистрирующего органа (Росреестр), на жилые помещения (квартиру, дом, долю квартиры) получить в органах БТИ правоустанавливающие документы, как-то:

  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • кадастровый паспорт на квартиру.

После этого необходимо заполнить заявление в помещении Росреестра, оплатить государственную пошлину в установленном законом размере и сдать указанные выше документы для регистрации. При этом, подача документов на государственную регистрацию осуществляется в присутствии дарителя и одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную

Оспорить дарственную могут только лишь участники сделки – даритель и одаряемый. Как понимаете, одаряемый никогда не будет оспаривать сделку, поскольку подаренное имущество и так ему принадлежит. Оспаривать сделку рационально только лишь дарителю, который по объективным причинам мог произвести отчуждение имущество вне своей воли, например находясь в таком состоянии или имея заболевание, при котором даритель не мог руководить своими действиями при совершении подобного рода сделками. Оспаривание дарственной происходит исключительно в судебном порядке.

Форма отправки вопроса

* — обязательно для заполнения.

www.moscow-jur.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура, регистрация

Рано или поздно дети вырастают, стремятся к самостоятельной жизни, а родители задумываются о передаче своей квартиры и составлении дарственной. Вопрос непростой, нюансов много. О том, что представляет собой дарственной, какие особенности имеет, как провести сделку правильно и можно ли отменить договор дарения рассмотрим подробнее в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Зачастую собственник квартиры старается подарить квартиру детям или близким родственникам, обеспечив тем самым их будущее, и это вполне нормально. Главное, учесть все особенности при проведении сделки, поскольку договор дарения не предполагает передачу имущества за деньги, а значит, не является безвозмездным.

Это значит, что оспаривание и отмена возможна дарителем при жизни, а также одариваемый после составления договора наделяется не только правом на владение жильем, но некими полномочиями, расходами, связанными с погашением коммунальных и прочих услуг.

Согласно НК РФ близкие родственники (дети, муж, жена, родители) освобождаются от уплаты 13% налог, и квартира с учетом своей стоимости налогом не облагается.

Дарственная имеет множество неоспоримых преимуществ:

  • простота проведения сделки;
  • возможность оспаривания, обжалования сделки родственниками при предоставлении суда неоспоримых фактов факт мошенничества, нечистоты проведенной сделки;
  • оформление договора через нотариальную контору в присутствии свидетелей, что послужит гарантом надежности проведенной сделки;
  • отсутствие лишних трат, нет обложения налогом, и услуги у нотариуса стоят недорого.

Согласно статистике, многие родители стремятся передать свою собственность в дар детям с целью обеспечения их будущего, сбережения жилья от дележки в случае развода выросшего дитя, когда вдруг встанет вопрос о разделе имущества.

Процедура и порядок оформления

Главным документом, подтверждающим право передачи квартиры в собственность, как и будет в данном случае считаться дарственная. Это одна из отдельных категорий сделок между близкими родственниками, определенная в законодательстве. Имеет ряд особенностей при проведении процедуры оформления. Оформление дарственной – поэтапное.

Близкими родственниками считаются наследники первой очереди: дети, супруги, родители. Если же ребенок для дарителя – сводный, то при передаче в дар ему квартиры нужно официально доказать свое родство.

Для проведения процедуры дарения потребуется собрать ряд справок и документов:

  • составить договор дарения, написав в свободной форме заявление – просьбу;
  • обратиться к нотариусу за заверение и подкреплением печатью;
  • посетить многофункциональный центр, предоставить документацию и пройти процедуру регистрации. Это займет 1 неделю для сверки документов и подписания регистраторами заявления;
  • в указанный срок прийти в Россреестр повторно за получением уже нового свидетельства о праве на собственность.

На этом сделка будет считаться завершенной, даже если же одаряемый не достиг еще 18- летнего возраста. Он будет являться законным владельцем жилья, но при подписании договора должен присутствовать родитель, или представители из опекунского отдела.

Договор заключается на безвозмездной основе между дарителем и одаряемым, и передача денег не производится. В противном случае это уже не будет считаться договором как таковым и при проведении сделки не по правилам, договор может быть признан недействительным и это уже – неоспоримый факт аннулирования сделки в суде.

Важно адекватно отнестись к составлению договора, учесть и прописать все важные детали, внести нужные сведения. Обязательно указать точный адрес одариваемой квартиры, паспортные данные. Описать жилье указав: размеры жилой (нежилой) площади, количество комнат, этажность, фактический адрес. Кроме того, обязательно у дарителя должны быть правоустанавливающие документы на собственность на квартиру.

Все условия должны быть четко прописаны в договоре и не иметь какой-либо двоякой трактовки. Собственник может отдельным пунктом прописать, что будет проживать в квартире до своей смерти и тоже его законное право. Каждый пункт в договоре должен быть подтвержден документально, причем подписан одним из супругов, о том, что согласен на проведение сделки, если, конечно, квартира считается совместно нажитым жильем.

Особенность заключения сделки дарения между родственниками — бескорыстность намерений. Одариваемый же принимает квартиру в дар, не отдавая ничего взамен, не обременяя себя какими-либо условиями. Если же вдруг смерть одариваемого наступит вперед, то на имущество переходит вновь в пользу дарителя.

При составлении договора должны участвовать обе стороны сделки. Со стороны дарителя — волеизъявление и желание подписать дарственную, со стороны одариваемого — желание принять недвижимость в дар. Важно официально узаконить права перехода жилья одаряемому, т. е. пройти процедуру регистрации в россреестре. После чего договор вступает в силу уже на следующий день и даритель может передать ключи одариваемому.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Оформить договор дарения, значит, подойти к процедуре серьезно и внимательно. Неправильное составление документа в итоге приведет к его недействительности и множеству неудобств между обеими сторонами.

Не следует передавать в дар квартиру в целях экономии денежных средств, хотя дарственная не является самой дешевой услугой.

Заверить документ у нотариуса, значит, дополнительно обезопасить себя в случае кражи, утери документа, необходимости подтверждения факта составления договора, например, в суде. Вот почему так важно оформлять сделку в присутствии нотариуса. Все факты мошенничества, иных криминальных действий по поводу реализации такой процедуры будут исключены.

Тем не менее документ дарения должен быть изначально составлен правильно с отражением:

  • полной информации о передаваемой в дар недвижимости;
  • искреннего желания дарителя подарить квартиру родственнику;
  • факта, что жилье переходит в дар на безвозмездной основе;
  • иных требований, воли дарителя. Хотя особых условий быть не должно, например, требования намерений получения прибыли, денег или доли впоследствии. Иначе это уже не будет считаться договором дарения, скорее всего – рента, купля-продажа. Подобные нарушения в договоре могут привести к основаниям в суде для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация оформления договора дарения

Пройти процедуру регистрации в Россреестре предстоит одариваемому, дабы узаконить свои права на приобретенное в дар имущество.

Для этого нужно:

  • обратиться в регистрационную палату, МФЦ по месту расположения жилья;
  • предоставить паспорт, договор дарения (оригинал и копию) с печатями и заверенный у нотариуса;
  • через 10 дней явиться вновь и получить на руки уже готовое свидетельство о собственности на квартиру.

Согласно договору дарения такая процедура способствует тому, что одариваемый становится законным владельцем имущества, а сделка уже не подлежит оспариванию.

НДФЛ при оформлении дарственной: кто освобождается от уплаты?

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в 13%. После прохождения процедуры регистрации и занесения недвижимости в реестр одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Стоит понимать степень родства. Не подлежат налогообложению только близкие родные 1 категории. Не являются таковыми: племянники, двоюродные братья и сестры, дяди и тети, иные дальние родственники, которым, конечно, уплаты налога в 13% от оценочной стоимости имущества уже не избежать.

Договор дарения –довольно сложный правовой документ и может иметь двоякий смысл. В одном случае сделка выгодна между родственниками по причине отстранения от налога, в другом, если одариваемый – юридическое лицо, могут появиться сомнения у налоговиков в укрытии своих доходов, нежелании платить налоги в корыстных целях.

Физическое же лицо получает в дар жилье на безвозмездной основе и при постановке на регистрационный учет будет полноправным хозяином по закону.

В каком случае невозможно подарить квартиру?

Квартира не может быть передана в дар в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
  • Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.
  • Если квартира нажита в совместном браке и супруг (супруга) не дают на сделку согласие. В случае долевого распределения имущества передать в дар можно лишь свою законную долю.
  • Нельзя подарить квартиру, оформленную в ипотеку, если не выполнены перед банком все условия договора и кредит полностью не погашен. Теоретически, конечно, подарить можно в случае согласованности с банком содержателем ипотеки.
  • Невозможно передать в дар квартиру:
    • заложенную в банке;
    • находящуюся под арестом у суда;
    • имеющую ограничения, например, при проживании в ней несовершеннолетних детей или родственников – инвалидов.
  • Невозможно подарить квартиру, если даритель:
    • не располагает правоустанавливающим документом на квартиру;
    • имеет в собственности лишь часть жилья;
    • находится в тяжелом психическом состоянии или алкогольном опьянении;
    • недееспособен;
    • является несовершеннолетним лицом.

Как и любая сделка, договор дарения имеет срок исковой давности — 3 года. То есть, в течение данного времени сделку можно оспорить и признать недействительной. Главное условие – чистота сделки, что квартира передается лишь на безвозмездной основе и только близким родственникам. Замена банальной куплей-продажей с целью избежания каких-либо расходов приведет к тому, что договор будет признан недействительным, а налоговой полицией наложен крупный штраф.

Возможно ли отменить дарение квартиры?

Отмена дарения, конечно, возможна при желании самого дарителя.

Для этого нужно:

  • обратиться ему в суд;
  • написать заявление о признании сделки недействительной;
  • предоставить основополагающие факты для принятия такого решения.

Отменить дарение – это право собственника квартиры, и никакого влияния на процесс со стороны родственников оказано быть не может.

Поводом для отмены может послужить:

  • сильное ухудшение здоровья дарителя;
  • признание недееспособности или наступления смерти сразу после подписания договора;
  • ухудшение жилищных условий;
  • отказ в принятии подарка со стороны одариваемого;
  • подписание договора дарения под угрозой, давлением со стороны родственников;
  • оформление документа под воздействием алкоголя и наркотиков;
  • принятие неосознанного, необдуманного решения, повлекшего ухудшение жизненных условий;
  • уличение в обманных действиях одаряемого родственника, заставлении подписания договора силой, под давлением;
  • отсутствие в договоре нотариальной печати или непроведение сделки через регистрирующие органы;
  • отсутствие подтверждающего письма – разрешения от супруга (мужа, жены) на проведение подобной сделки в случае приобретения квартиры в законном браке, когда оно является совместно нажитым имуществом;
  • ухудшение здоровья, семейного статуса, материального положения, иных факторов, негативно повлиявших и снизивших уровень качества жизни у дарителя.

Кроме того, дарственная может быть отменена в принудительном порядке в случае доказательств того факта, что на жизнь дарителя было совершено покушение или выявились факты, что был причинен серьезный вред здоровью.

Для того чтобы оспорить сделку, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Часто после подписания такого договора недовольными остаются другие дети, если родитель подарил квартиру одному ребенку, а остальные вдруг остались не в удел.

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны. Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

Преимущество договора дарения – отстранение от уплаты 13% налога между близкими родственниками. Минус то, что это безвозмездная сделка и сильно отличается от завещания.

При желании отменить договор через суд, конечно, при жизни сам даритель вправе это сделать или передарить другому родственнику. Квартирой, находящейся в полной собственности без ограничений, даритель вправе распоряжаться по своему усмотрению и может подарить совершенно постороннему человеку.

Тем не менее оспорить сделку после смерти дарителя можно, если суду будут предоставлены неопровержимые доказательства и факты в пользу истца.

Чтобы не попасть впросак, рекомендуется сначала советоваться с юристом. Можно подарить квартиру, или оспорить сделку. А вот насколько процедуры будут проведены в соответствии с законами, конечно, лучше сначала спросить у компетентных людей.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

911urist.com

Можно ли написать дарственную на дом на несколько людей

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны. Расторгается или оспаривается дарственная? Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции. Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются.

Можно ли написать дарственную на двоих

Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов. Какие пункты и данные обязательно включать? Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных.

Инфо
Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:

  • данные о предмете и его характеристиках;
  • о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
  • о дате передачи дара;
  • об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
  • подписи сторон.

Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.

Как правильно оформить дарственную на имущество?

Цена на такие услуги довольно высока, зато уменьшается риск неправильного оформления документов. Напоминаем, что неправильно составленный договор даёт право аннулировать сделку.


Достоинства и недостатки Разберём плюсы и минусы дарственной. Начнём с приятного:

  1. Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто.
    Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален.
  2. Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, которые находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе.
  3. Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

Из недостатков можно отметить следующие моменты:

  • Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке.

Post navigation

Можно ли оформить дарственную без одаряемого? Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.

Важно

Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно. Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно.

Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора. При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Договор дарения двум одаряемым

В течение 11 дней специалисты все зарегистрируют и выдадут подтверждающий документ. Признание документа недействительным Перед оформлением дарственной на квартиру многих интересует, можно ли после подписания документа доказать его недействительность, особенно если одаряемые – дети или два человека с равными долями.
Укажем случаи, когда дарственная может быть недействительной:

  1. Неверно составлен сам договор.
  2. Между подписанием и регистрацией договора наступила смерть дарителя.
  3. На момент оформления и составления документов даритель признан недееспособным.
  4. Отсутствие письменного согласия одного из супругов.
  5. Нет права дарить имущество.

Договор дарения на несколько человек

Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей. Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения. Похожие публикации Добавить комментарий Популярные статьи Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого Будет ли действительна дарственная на квартиру после смерти дарителя? Закон…

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются. Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться.

    Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.

  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление.

    Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.

  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия.

Решили подарить дом? оформляйте сделку правильно!

Так случилось, что один из внуков попал в автомобильную аварию и разбился насмерть. Перед случившимся внуки не успели размежевать земельный участок.

Внимание

Поэтому, меня интересует вопрос, имею ли я право отменить дарение и что будет с долей собственности погибшего внука? Ответ Если договор дарения на земельный участок содержит условие, по которому Вы вправе отменить дарение в случае смерти одаряемого, то соответственно, вполне можете обратиться в суд с исковым требованием об отмене дарения. Второму внуку нечего беспокоится, так как даже это произойдет и судебным решением дарение будет отменено, то земельный участок останется в общей собственности (его и Вашей) без выделения частей.

То есть, у вас будут равные права на весь земельный участок.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Поскольку он является собственником четырехкомнатного особняка, он принял решение подарить эту квартиру двум своим совершеннолетним сыновьям в равных долях. В данном случае договор дарения заключен между тремя лицами.

Со стороны дарителя выступил гражданин Арбузов Г.Т., а со стороны одаряемых — два его сына. В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Например, даритель не может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и распоряжаться имуществом опекаемых.

Такие действия дают повод отозвать дарственную в судебном порядке. В роли одариваемых не могут выступать служащие государственных учреждений, правоохранительных органов, социальной защиты, воспитательных и лечебных заведений.

Этот порядок распространяется на клиентов и посетителей указанных лиц, и попадает под действие закона о коррупции. Порядок оформления Оформить дарственную на дом можно двумя способами: заключить договор самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Последний вариант предпочтительнее, хотя и не является обязательным условием.

departamentsud.ru

Как составить дарственную на дом?

Договор дарения дома составляется достаточно часто. Он имеет особенности, которые обязательно должны быть отражены в самом договоре. Кроме того, право на дом согласно договору дарения должно быть переоформлено в соответствующем порядке.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома имеет как плюсы, так и минусы. Любой из способов передачи имущества может быть выбран собственником. Однако, дарение – наиболее предпочтительный и часто выбираемый вариант.

Среди основных плюсов дарственной на дом:

  • сложность оспаривания. Договор дарения считается самым «железным» вариантом, оспорить который достаточно трудно;
  • простота составления. Для оформления дарственной достаточно воспользоваться образцом и заполнить егов соответствии с документами;
  • невысокая стоимость оформления. Само составление договора без нотариуса может быть полностью бесплатным. Все расходы в этом случае составит лишь государственная пошлина за получение свидетельства о регистрации права собственности;
  • необязательность нотариального заверения. Стороны могут самостоятельно написать (напечатать) и подписать договор дарения дома, не обращаясь к нотариусу.
  • вступление в силу сразу после регистрации права.Преимущество перед завещанием, например, которое вступает в силу только после смерти собственника-завещателя;
  • небольшие сроки исковой давности для оспаривания. От 1 до 3 лет по различным основаниям.

Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может. Однако это является плюсом для одаряемого.

Налог при составлении дарственной на дом

Обязанность уплаты налога возникает не столько в связи с составлением договора дарения, сколько в связи с получением дохода в виде дара. Ставка налога составляет 13% в общем случае и 30% для нерезидентов.

Нерезидентами считаются те, кто проживает на территории России менее 183 дней подряд, независимо от гражданства.

Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.

От оплаты налога освобождаются исключительно близкие родственники дарителя.

Именно поэтому договор дарения дома между близкими родственниками встречается часто.

Переоформление дома по дарственной

После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

ВНИМАНИЕ! Регистрацией занимается Рореестр или МФЦ.

Весь процесс переоформления права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр с заявлением на регистрацию, квитанцией об оплате госпошлиныи документами.
  2. Получение данных о принятии документов и дате, когда будет готово свидетельство.
  3. Обратиться в назначенное время для получения готового свидетельства.

На этом полностью переоформление дома по дарственной оканчивается и одаряемый становится законным владельцем дома.

Дарственная на дом после смерти дарителя

Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки. Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом.

Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Уже составленную, подписанную дарственную на дом отозвать невозможно. Это связанно с тем, что договор считается вступившим в силу сразу после его подписания. Кроме того, закон не дает право дарителю отозвать договор по своему желанию.

Именно поэтому договор дарения дома – серьезный шаг, который стоит заранее продумать.

Можно ли отсудить дарственную на дом?

Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

Можно ли передарить дарственную на дом?

Саму дарственную на дом передарить нельзя. Она оформляется на одаряемого или нескольких одаряемых, которые в результате становятся собственниками подаренного дома. Однако одаряемый вправе передарить дом, полученный по договору дарения. Сделать это можно сразу же после проведения государственной регистрации права собственности на дом.

ВНИМАНИЕ! Сразу после получения свидетельства о регистрации права одаряемый становится собственником подаренного дома и может его передарить.

Действие при потере дарственной на дом

При потере договора дарения можно обратиться в регистрирующий орган или МФЦ за выдачей дубликата. Так как право на дом регистрируется в установленном законом порядке, то все документы и данные есть в регистрирующем органе. Договор дарения туда подается в отдельном экземпляре, поэтому в случае утере своего экземпляра договора, можно получить дубликат.

Можно ли расторгнуть дарственную на дом?

Расторгнуть дарственную на дом достаточно трудно дарителю. Однако обе стороны могут расторгнуть договор по причине:

  • взаимного согласия;
  • отказа одаряемого от принятия дара. Он имеет право на отказ в любой момент времени;
  • отказа дарителя от передачи дара, если договор содержал обещание передать его в будущем.

При взаимном согласии расторгнуть дарственную на дом просто. Для этого достаточно составить соглашение и зарегистрировать его. Для отказа принятия дара для расторжения договора дарения одаряемому придется составить письменный отказ и зарегистрировать его.

ВНИМАНИЕ! Даритель расторгнуть договор дарения может только по причинам, указанным в ГК РФ в статье об отказе передачи дара.

Оспаривается ли дарственная на дом?

Дарственная на дом оспаривается исключительно по причинам и основаниям, которые указаны в ГК РФ. Чаще всего, договор дарения дома оспаривается в случае:

  • недееспособности дарителя;
  • оказания давления на него в сторону составления дарственной;
  • введения в заблуждение дарителя по поводу значимости дарения и т.д.

ВНИМАНИЕ! Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

Таким образом, договор дарения дома составляется по правилам, которые указаны в законе. Договор дарения может быть оспорен, но не может просто так отменен. Одаряемый после оформления подаренного дома вправе его передарить.

pravonanasledstvo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о