Можно ли обменять квартиру на другую квартиру – механизм продажи или мены недвижимости, а также какие документы нужны, чтобы поменять однокомнатное, двухкомнатное или трехкомнатное жилье на коттедж и когда нельзя оформить данную процедуру?

Содержание

Можно ли поменять квартиру на другую

Предварительное разрешение банка необходимо получить еще до начала поиска нового собственника квартиры и выбора нового жилья. В противном случае заемщик может впустую потратить время и деньги. Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита. Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту. Как происходит обмен квартиры в ипотеке? Сама процедура обмена может выполняться следующими способами:

  • сделка на основании договора мены с последующей заменой залога;
  • заключение двух договоров купли-продажи: продажи старой квартиры и покупка новой;
  • с использованием краткосрочного беззалогового кредита.

Выбор способа зависит от многих факторов, но в первую очередь, от желания банка идти на ту или иную операцию.

Как обменять квартиру

Внимание

В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям. С прямым обменом без риелтора обычный человек вряд ли справится.

Здесь и риелтор нужен достаточно опытный, который умеет обменивать и приватизированные, и неприватизированные квартиры. Трудности возникают от того, что желающих жилплощадь продать всегда в несколько раз больше, чем желающих обменять.

Чуть больше тех, кто хочет совершить обмен квартиры на квартиру с доплатой. Риски И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки.

Инфо

Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно). Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли.

Важно

Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой. Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой.

Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве.

Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Оценка недвижимости кредитной организацией.

  • Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру.
  • Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое.
  • Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.
  • Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому. Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки.


    Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена:

  • ни разу не просрочили платеж.
  • участвуют в зарплатном проекте.
  • хорошая кредитная история.

Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.

Можно ли поменять заброниравоную квартиру в новостройке на другую

Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств.

Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего. Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Военная ипотека — отдельные нюансы Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Тогда квартира полностью переходит в вашу собственность и вы делаете с ней все что угодно:

  1. Вы договариваетесь с владельцем нужного жилья.
  2. Он выплачивает банку остаток вашей задолженности.
  3. Квартира становится вашей.
  4. Вы продаете ее новому владельцу, а он продает вам свою.

Учитывая особенности военной ипотеки, лучше обменивать жилье именно таким методом. Он простой и безопасный. Обмен по переуступке Существует понятие переуступка обязательств по договору. Оно может касаться как недвижимости, так и прав и обязанностей, касающихся кредитного обязательства. Покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку по переуступке, так как срок выплаты может быть довольно скромным.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

Содержание:

  • Как поменять квартиру под ипотекой на другую
  • Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика
  • Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?
  • Как обменять «вторичку» на новостройку
  • Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?
  • Обмен ипотечной квартиры
  • Post navigation
  • Договор бронирования квартиры в новостройке

Как поменять квартиру под ипотекой на другую Внимание Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД.

Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую? Как правильно зарезервировать квартиру Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать. Мария Литинецкая («Метриум-Групп»): «Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет.

Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить.Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.

Как происходит обмен квартир

Первоначальный заемщик получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Эти деньги часто используют для оплаты первоначального взноса при оформлении новой ипотеки. Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены. Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге. Заемщик может сменить не только жилье, но и кредитора. Если на момент оформления первого кредита условия текущего кредитора для заемщика были оптимальными, то ситуация на период обмена могла измениться. Именно такой вариант чаще всего банки предлагают заемщикам, так как кредитные учреждения несут меньше всего рисков. Какой бы способ не был выбран заемщиком и банком, стоит тщательно подготовиться к процедуре.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Сделка с заключением двух договоров купли-продажи Заемщик также может поменять квартиру, просто продав ее, и купив другую, также в ипотеку. Для этого необходимо подготовиться и совершить ряд действий:

  1. Получить принципиальное разрешение банка на продажу квартиры, которая находится в залоге.
  2. Найти покупателя, которого необходимо еще на первом этапе переговоров предупредить, что квартира с обременением.
  3. Найти квартиру, которую заемщик хотел бы приобрести.
  4. Получить согласие банка на оформление новой ипотеки (кредитор уже может быть другой).
  5. Продать старую квартиру.
  6. Купить новую квартиру с привлечением ипотечного кредита.

Если у потенциального покупателя квартиры, которая находится в залоге, недостаточно средств, и он хочет обратиться в банк, то текущий кредитор может сделать замену заемщика.

Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую

Привлечение потребительского кредита Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:

  1. Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
  2. Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
  3. Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
  4. Снятие обременения с квартиры.
  5. Подписание договора купли-продажи.

    Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.

  6. Покупка новой квартиры с наложением обременения.

Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

departamentsud.ru

Как произвести обмен квартир 🚩 городское бюро обмена квартир 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

На рынке недвижимости, наряду с покупкой или продажей квартир существует и такой процесс, как обмен. Его можно осуществить через договор обмены или сделку купли-продажи.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — правоустанавливающие документы;
  • — выписка из домовой книги;
  • — справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • — поэтажный план дома;
  • — экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
  • — свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • — разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).

Инструкция

Самый известный способ обмена жилья — прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.

Основными критериями здесь выступает общая жилая площадь и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность и тип постройки становятся второстепенными, а иногда – совсем не учитываются. Все дело в российском законодательстве: оно допускает совершение договора мены без корыстных целей, то есть без возможности доплаты.

Поэтому чаще всего квартиры меняют путем купли-продажи. Эта сделка оформляется достаточно быстро, единственный минус – уплата налогов государству за продажу квартиры. Особенно быстро осуществить обмен можно, если вы обратитесь в агентство недвижимости или городское бюро обмена квартир. В этом случае вы можете обменять квартиру с доплатой, обменять неравноценные варианты жилья, например, однокомнатную на двухкомнатную (с доплатой или без) и т. д. Помощь специалиста при обмене жилья обеспечит вам юридическое сопровождение, а также «чистоту» квартиры. Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартире людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье. В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Часто за квартирой числится много долгов, которые вам придется погашать за собственный счет. Если всех названных явлений нет, квартиру считают «чистой».

Чтобы обменять квартиру, нужно разместить соответствующее объявление в интернете, газете или обратиться в агентство недвижимости, его специалисты займутся поиском подходящего вам покупателя, а также оценкой стоимости жилья.

Сам обмен квартиры осуществляется очень просто: сделки о продаже и покупке новой квартиры владельцы подписывают практически одновременно после предварительного сбора и проверки всех необходимых документов.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как произвести обмен квартир

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Обмен недвижимостью

Оборот недвижимости – юридическая процедура, где главным объектом является квартира. С недвижимостью заключается много различных сделок. На сегодняшний день, процедура обмена недвижимостью может претендовать на одну из самых популярных. При обмене недвижимостью, субъекты сделки приобретают себе новое жилье.

Две стороны, заключающие между собой договор мены, одновременно являются и продавцами, и покупателями. Если при заключении договора купли-продажи расчет ведется денежными средствами, то в данном договоре деньги не задействованы. Квартиры, которыми обмениваются, являются предметом расчета между сторонами договора.

Иногда при обмене недвижимостью могут «всплывать» и деньги. Но, в данном случае, они выступаю в роли доплаты за квартиру, которая по цене уступает второму объекту сделки. Давайте разберемся с самыми важными моментами сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего меняются квартирами

Причины, по которым люди обменивают свои квартиры на другие, зависят от разных ситуаций. Поэтому и видов обмена бывает несколько. У каждого вида обмена можно найти положительные и отрицательные стороны.

Самой распространенной причиной смены места проживания является желание улучшить степень комфорта квартиры или ее размеры. Семьи растут, появляются новые жильцы, соответственно, их нужно всех обеспечить своими квадратными метрами.

Кто-то улучшил свое благосостояние, и бывшая старая квартира не подходит по статусу. Иногда люди просто хотят сменить обстановку и переехать в другой район или город.

Другие граждане, проживая в достаточно больших по площади квартирах, не могут позволить себе их содержать, оплачивать коммунальные услуги. Они хотят иметь жилье, которое будет им «по карману». Получается, что субъекты сделки находят друг друга сами или с помощью риэлтора, чтобы обменяв свое жилище, удовлетворить свои запросы.

Бывают не очень приятные причины обмена: люди разводятся, разъезжаются по причине ссор, поэтому меняют свои большие квартиры на две поменьше. Часто квартира переходит в собственность при наследовании, но наследник не всегда бывает один. Меняя квартиру на две, они пытаются получить свою часть наследуемого имущества.

Есть определенная разница в стоимости квартир, которые размещены в разных частях города. Иногда большая по размерам квартира, расположенная в удаленном от центра районе, стоит дешевле, чем маленькая и не совсем новая в центре.

Варианты обмена квартир

В советские времена люди часто обменивали свои квартиры. Многие меняли свои квартиры не с целью улучшить условия проживания. Люди меняли место жительства, город, поселок. Часто обмен был связан со сменой работы и переменами в личной жизни. Чтобы не искать в другом городе себе жилье, равноценное имеющемуся, люди по объявлениям подыскивали квартиры, которые подходили по всем параметрам для равноценного обмена.

В наше время люди обменивают свое жилье по разным причинам, и процедура обмена при этом также разная. Бывает обмен, когда кто-то покупает квартиру, а кто-то продает. Или люди просто обмениваются равноценными квартирами, или вносят доплату. А еще сейчас распространена альтернативная сделка, очень часто достаточно выгодная для ее участников.

Наверное, самый популярный и самый простой способ, первый из вышеперечисленных. Многие граждане даже стараются не прибегать к помощи специалистов, чтобы совершить такой обмен. Человек, занимаясь продажей своего жилья и установив на него определенную цену, параллельно с этим подбирает квартиру, которая выставлена другим собственником на продажу, но идеально подходит первому.

Когда же происходит прямой обмен квартиры на квартиру, чаще всего, приходится прибегать к помощи специалистов, действующих на рынке недвижимости.

При этом обмене граждане обмениваются между собой как приватизированным, так и неприватизированным жильем. Только случаев, когда люди производят такую процедуру, не так уж и много. Чаще, конечно, граждане просто хотят продать свое жилье. Понятно, что чем больше квартир выставляется собственниками на продажу, тем меньше вариантов для прямого обмена.

Заключение альтернативной сделки происходит, чаще всего, при участии риэлтерских компаний. Это помогает снизить проценты риска и обезопасить саму сделку и ее прямых участников от различного рода махинаций.

Рассматривая альтернативную сделку, стоит отметить, что здесь предполагается участие денежных средств на начальном этапе. Это аванс, который вносится покупателем, и тут же используется продавцом для аналогичных действий. Получив аванс, граждане подтверждают свое согласие на заключение этой сделки, так как вернуть деньги, выданные или полученные в виде аванса, очень трудно.

Когда человек пытается приобрести квартиру взамен только что проданной, он, к сожалению, не защищен от риска потерять понравившийся вариант. Изменения на валютном рынке часто приводят к разительной смене цены на жилье. А иногда продавец просто изменяет решение продавать квартиру, которая подходила покупателю.

При простой сделке, когда человек сразу просто продает квартиру, а потом пытается купить новую, можно значительно пострадать. Бывает, что свою квартиру собственник продал, а денег на новую оказалось недостаточно. Если же стороны сделки участвуют в альтернативном обмене, такие проблемы можно легко обойти.

Обмен жилья по схеме «trade-in»

Схема «trade-in» на сегодняшний день одна из самых новых. В столице она стала встречаться совсем недавно. В принципе, схема достаточно не сложная, и позволяет улучшить жилищные условия. Действуя по такой схеме, покупатель приобретает квартиру в новостройке. Первым взносом, в данном случае, является старая квартира.

По времени осуществления процедуры, эта схема серьезно помогает тем, кто не хочет тратить много времени и сил на различные нюансы. Получить новое жилье можно за три-четыре дня, хотя обмен старых квартир более популярен, чем операции с новым жильем. Сегодня многие жители старых «хрущевок» все чаще обращают свое внимание на новостройки.

Участие «материнского капитала» в обмене жилья

Когда квартиры при обмене неравноценны, требуется определенная сумма, которую нужно доплатить за разницу в площади или стоимости. В наше время, в виде доплаты может участвовать «материнский капитал».

Эта схема не является каким-то новшеством, и родители часто пользуются этими деньгами для улучшения условий своей жизни и жизни детей. Стоит отметить, что деньги могут быть использованы только при условии, что ребенку, при рождении которого были получены средства, уже исполнилось три года.

Обмен жилья, приобретенного в ипотеку

Тот факт, что квартира приобретена по ипотечному кредиту, не говорит о том, что ее нельзя обменять на другую, более подходящую собственнику в данной ситуации.

Так как кредит на квартиру берется в банке, понятно, что при обмене жилья банк принимает непосредственное участие. Финансовое учреждение не может рисковать своими денежными средствами.

При совершении такой сделки, необходимо будет заключить два договора. Один из них на покупку квартиры, другой – на продажу. В сделке с банком у покупателя ипотечной квартиры есть два варианта решения вопроса: внести всю сумму по кредиту или взять нас себя кредитные обязательства перед банком.

Когда квартира переоформляется на покупателя, банк имеет право наложить на эту квартиру обременение. Так новый собственник не сможет ее продать до тех пор, пока не выплатит весь долг по кредиту.

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Наши граждане по-прежнему не спешат поменять статус своей квартиры. Многие продолжают жить в жилье, полученном по договору социального найма. Люди не хотят тратиться. В принципе, муниципальное жилье может абсолютно спокойно участвовать в процедуре обмена. Если жильцы хотят улучшить условия своего проживания, они могут обменять муниципальную квартиру на более подходящую.

Дело в том, что обмен муниципальной квартиры достаточно хлопотный. Чтобы обменять жилье, находящееся в найме у муниципалитета, потребуется огромное количество документов. Собирать их придется долго, и процесс может заметно затянуться. При этом такой обмен выгоден только одной из сторон.

Переезжая в муниципальное жилье, собственники приватизированной квартиры становятся зависимыми от города. А вот вторая сторона получает в личную собственность уже приватизированную квартиру.

Когда вы собственник квартиры по закону, вы можете ее продавать и менять на свое усмотрение. А вот с квартирой, принадлежащей городу, дела обстоят сложнее.

Если между собой обменивается две муниципальных квартиры — нет никаких проблем. А вот с обменом частной квартиры на муниципальную, дела обстоят сложнее. Жильцам последней, ее нужно будет обязательно приватизировать.

Налог при обмене квартиры

При обмене квартиры граждане обязаны оплатить все необходимые налоги. Хотя в Налоговом кодексе нет соответствующей статьи, но в ГК указывается на необходимость оплаты налога при обмене жилья. Правила налогообложения при заключении договора мены и договора купли-продажи – идентичны.

Когда собственник жилья передает свои права на эту квартиру другому лицу, ему автоматически присваивается статус продавца. Вторая сторона сделки становится покупателем. Оплата за квартиру производится в натуральной форме, исходя из цены, указанной в договоре. Граждане, которые являются владельцами квартиры на протяжении трех лет, при заключении сделки налог не платят.

Документы при обмене квартиры

Для обмена квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Документы, указывающие на право собственности на жилье;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Документ, содержащий данные из домовой книги и ксерокопия лицевого счета;
  • Документ, подтверждающий данные о стоимости квартиры. Перед обменом квартиры необходимо сделать оценку жилья;
  • Паспорта и свидетельства о рождении представителей обеих сторон сделки.

Этот пакет документов такой же, как и при купле-продаже квартиры. Не лишним будет заручиться согласием на приватизацию у третьих лиц.

Сюда относятся супруги, которые находятся в браке или уже его расторгли. Необходимо свидетельство о браке, разводе, согласие супруга на сделку (в письменном виде).

Когда гражданин, занимающийся обменом жилья, находится в разводе, необходимо письменное согласие супруги, так как по закону все имущество, купленное в период брака, считается совместным.

Необходим также документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства на обмен недвижимости, где среди жильцов есть малолетние дети.

По своей сложности, заключение сделки по обмену квартир намного сложнее, чем простая купля-продажа жилья. Как уже отмечалось ранее, в случае обмена квартиры, стоит соблюдать все правила и нормы.

Лучше всего воспользоваться услугами специалистов из риэлтерских компаний. Это гарантия того, что вы сможете избежать неприятностей и мошенничества, потому что любая сделка с жильем – большой риск.

Хороший риэлтор, в большинстве случаев, сможет стать вашим надежным партнером при заключении сделки. Он поможет вам сохранить время и здоровье.

По большому счету, простой обыватель вряд ли сможет разобраться во всех тонкостях дела. А риэлторы занимаются обменом много лет и имеют достаточно знаний и опыта.

Риэлторы со знанием дела могут разобраться с документами, ведь очень часто квартиры могли обмениваться не один раз. На каком-то этапе может произойти сбой и, рано или поздно, новый хозяин квартиры может ее лишится.

Так как сделка может быть при наличии конкретных факторов признана недействительной, кто-то из участников сделки может остаться без жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как поменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы.

Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую?

Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации. Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку.

Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности!

Замена залога по ипотеке

В 345 статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег. Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки. Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией.

Такое случается нередко. Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог. Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье.

Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом.

Условия обмена

Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка. Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую. Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации.

Обратите внимание! Банк проведет оценку нового жилья. Оплачивает ее заемщик.

Понадобится заново собирать весь пакет документов. Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны. Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.

Документы для проведения данной процедуры

Залог успешной сделки — хорошо подготовленные документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Идентификационный код.
  • Если заемщик в браке, нужно взять письменное согласие у второго супруга.
  • Выписка из банка, где видно, что клиент чист. Ее можно получить прямо в отделении банковской организации.

Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки

Как только банк даст добро, нужно приступать к поиску подходящей квартиры. Она должна удовлетворять требованиям обеих сторон. Затем следует найти того, кто купит старую квартиру. Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге.

Важно! Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным.

Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества.

Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.

Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа. То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него.

Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом

Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации.

Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую

Банк соглашается, при условии, что стоимость нового жилья, превышает старую не более чем на 20-30%.

Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене. Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Получение согласия банка, поиск нового жилья. Оценка недвижимости кредитной организацией.
  2. Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру.
  3. Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое.
  4. Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.

Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому.

Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке

Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки. Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена:

  • ни разу не просрочили платеж.
  • участвуют в зарплатном проекте.
  • хорошая кредитная история.

Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.

Военная ипотека — отдельные нюансы

Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Тогда квартира полностью переходит в вашу собственность и вы делаете с ней все что угодно:

  1. Вы договариваетесь с владельцем нужного жилья.
  2. Он выплачивает банку остаток вашей задолженности.
  3. Квартира становится вашей.
  4. Вы продаете ее новому владельцу, а он продает вам свою.

Учитывая особенности военной ипотеки, лучше обменивать жилье именно таким методом. Он простой и безопасный.

Обмен по переуступке

Существует понятие переуступка обязательств по договору. Оно может касаться как недвижимости, так и прав и обязанностей, касающихся кредитного обязательства. Покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку по переуступке, так как срок выплаты может быть довольно скромным.

Важно! Если банк дает согласие на такую процедуру, то новый заемщик соглашается со всеми условиями договора, который подписывал предыдущий владелец.

Как только факт перехода будет зафиксирован в росреестре, новый владелец получает права собственности на жилье. Пока не будет осуществлена регистрация, стороны могут отказаться от сделки, подав заявление.

Специалисты кредитного отдела оценят нового заемщика и примут решение. Если он является таким же надежным, как и предыдущий, банк даст согласие. Однако бывают случаи, когда у кредитной организации нет выбора, так как старый заемщик не может платить и они соглашаются на любого нового владельца.

Чтобы получить разрешение на переуступку, нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования своего банка. В случае вынесения положительного решения, финансовая организация начинает подготовку всей документации.

По окончанию сделки:

  • Покупатель становится новым заемщиком.
  • Продавец теряет статус собственника и заемщика.
  • Условия кредитования остаются прежними.

Преимущества переуступки:

  • Меньший долг перед банком.
  • Все чисто в юридическом плане.
  • Банк выступает в качестве гаранта сделки.
  • Новый заемщик быстро выплачивает остаток кредита и получает дополнительный «плюсик» в свою кредитную историю.

Обменять ипотечную квартиру на другую можно, но только, если банк согласится на эту сделку. На решение кредитной организации влияет множество факторов, в том числе и расположение нового жилья. Оно должно находиться в хорошем районе. Если банк согласился, нужно тщательно подготовиться, найти хорошее жилье, финансовая организация произведет его оценку. Найти покупателя на старую квартиру. Он должен быть с положительной кредитной историей. Используйте наши рекомендации и у вас, обязательно, все получится.

zakondoma.ru

Можно ли у застройщика поменять купленную квартиру в ипотеку на другую квартиру

  • Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
  • Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:
  • заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
  • покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
  • клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

  1. Придти в банк и написать заявление на обмен.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Выбранный объект проверяется службой безопасности банка. Для этого заёмщик должен взять различные документы на помещение из УК, ЕГРП, БТИ.
Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы:

  • договор обмена;
  • акт о передаче нового объекта залога;
  • вывод из-под залога старой жилплощади.

Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика. Новый собственник становится полноправным владельцем после снятия обременения и получает Свидетельство.

Внимание

На более дорогую Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.


Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа. Объекты меняются «с доплатой», и полученные деньги идут на погашение кредита.

Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога. Остаток долга при этом гасится из доплаты, полученной в момент продажи.
Минусом такого варианта является сложность оформления нового кредита при наличии ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

  • Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
  • Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
  • В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
  • Затем они предоставляются банку.
  • Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой.

    Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.

  • Оформление сделки и регистрация прав собственности.
  • Переезд в новую квартиру.
  • Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Важно Привлечение потребительского кредита Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:
  1. Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
  2. Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
  3. Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
  4. Снятие обременения с квартиры.
  5. Подписание договора купли-продажи.

Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.
  • Покупка новой квартиры с наложением обременения.
  • Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

    Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

    Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

    Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

    Инфо

    Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку.


    В этом случае возможна даже смена банка.

    Обмен ипотечной квартиры

    Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

    • правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
    • кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
    • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
    • выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
    • заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
    • если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

    Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке

    В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. 4. Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

    Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

    Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

    • Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
    • Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту.


      О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

    Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

    Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

    • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.

      Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.

    • — Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

    Данная схема редко действует, так как новый заёмщик должен удовлетворить кредитора, а такого покупателя недвижимости крайне сложно.Читайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатную квартиру, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, и как заключить договор мены с доплатой. Подготовка Для осуществления обмена следует придерживаться следующего порядка действий. Начать нужно с изучения кредитного договора. Каждый банк подробно расписывает действия заёмщика и свои собственные в этом документе, и скорее всего пункт о продаже или обмене залоговой недвижимости в документе оговаривается. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях процесса и узнать, в каких регионах действие возможно, стоит проконсультироваться непосредственно у сотрудников организации. Если вы хотите обменять квартиру на жильё в другом городе, он должен находиться не далее чем в 1000 км.
    К необходимым документам относятся:

    • Паспорт (копия и оригинал)
    • Заявление
    • Свидетельство о заключении брака (если имеется)
    • Кредитный договор
    • Копия лицевого счета
    • Выписка из домовой книги
    • Письменное согласие прописанных в квартире
    • Правоустанавливающие документы на вторую квартиру
    • Документы, которые подтверждают, что платежи производились своевременно
    • Иные бумаги.

    Банки не заинтересованы в таких сделках, но дают согласие при выполнении ряда условий:

    • Заключается договор продажи имеющейся квартиры (о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, читайте здесь) и второй договор на покупку новой недвижимости, которая полностью соответствует требованиям кредитора.
    • Банк оценивает новое жилье, затраты оплачивает заявитель.

    vip-real-estate.ru

    Могу ли я поменять квартиру купленную 2 года назад на другую

    Профсоюзная 34 Показать на карте 8(8332) 208-568 Перезвоните мне КировКазаньЧереповецСеровСевастополь Связаться с нами

    • Статьи
    • Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал

    Что такое материнский капитал? Куда можно потратить положенную государством субсидию? Можно ли обменять квартиру, купленную на «материнские средства»? Ответим на эти и другие вопросы… Кому полагается гос.субсидия, называемая «материнский каптал»? Законодательством предусмотрено получение «сертификата мамы» семьям, в которых родился второй (или последующий) ребенок в период с начала января 2007 года по 31.12.2016 года (последняя дата может быть, как увеличена, так и уменьшена — законодатели решают этот вопрос). Возраст матери при этом не играет никакой роли. Получить положенные средства можно и за рождение родных детей, и за усыновление приемных малышей.

    Обмен квартиры по социальному найму

    Сложнее всего получить разрешение банка при обмене на более дешевое жилье. Кредитор может дать согласие на операцию только при условии, что большая часть задолженности уже погашена, а сумма кредита хотя бы на 20-30% меньше стоимости нового жилья.
    Такое решение перед банком проще всего обосновать уменьшением доходов и невозможностью выполнять условия первоначального кредитного договора. Процедура обмена происходит следующим образом:

    1. Предоставление в банк документов на новую квартиру.
    2. Согласование всех условий сделки.
    3. Подписание договора мены.
    4. Наложение обременения на новый залог.
    5. Снятие обременения со старого залога.

    Сложность такой сделки состоит еще и в том, что нелегко найти собственника недвижимости, который согласился бы принять на обмен квартиру с обременением.

    Как обменять квартиру

    Если предварительное разрешение на проведение обмена залоговой квартиры получено, заемщик может начинать подбирать варианты. Сделка с подписанием договора мены Оформлять сделку на основании договора мены целесообразно обычно в ситуации, когда квартиры имеют приблизительно одинаковую стоимость.

    Это может быть, например, похожий по техническим характеристикам и привлекательности объект, но в другом районе. При желании заемщика переехать в другой населенный пункт, возникает ряд технических сложностей.

    Как минимум, в новом в регионе проживания обязательно должно быть отделение банка, в противном случае, получение разрешения на обмен будет маловероятным. Также банк чаще идет на встречу клиенту, если он хочет стать владельцем более дорогой квартиры, тем более когда не идет речь об увеличении суммы кредита.

    Банк, таким образом, получает более дорогой залог.

    Как поменять квартиру под ипотекой на другую

    Попытки провести операцию без разрешения могут привести к тому, что банк, ссылаясь на грубое нарушение кредитного договора, потребует досрочно погасить задолженность. С большей вероятностью разрешение получит заемщик, который не допускал возникновение просрочек и своевременно выполняет все требования банка, в том числе и в части заключения договоров страхования.

    Инфо

    Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита. Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать.


    Важно

    Для кредитора такая процедура – лишняя бумажная волокита, которая несет в себе определенные риски. Поэтому задача заемщика – выполнить все требования кредитора в части предоставления документов и соблюдения процедуры.

    Поменять квартиру – вопросы и ответы – страница 5

    Положительным моментом такого варианта является то, что найти покупателя на квартиру, которая не находится в ипотеке на момент подписания купли-продажи, проще, чем на обремененный объект. Но и существуют определенные сложности:

    • Банк, который выдает потребительский кредит, может предъявить заемщику очень высокие условия платежеспособности, так как на определенный отрезок времени у него будет два кредита.
    • Сделки должны быть как можно больше приближенны во времени, а лучше это делать в один день.

    Лучшим вариантом будет ситуация, когда заемщик находит и покупателя на свою собственность, и новое жилье, а только потом получает потребительский кредит и проводит сделки.

    Внимание

    Возможно также предоставление другой недвижимости для залога. Последний вариант может быть не выгоден, потому что ипотека подразумевает определенные расходы, связанные с оформлением.

    Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

    Сейчас мать хочет поменять квартиру без согласия дочери… Она может это сделать?… если да,то как? Поменять Квартиру 2 голоса 2 ответа В 1997 году мама поменяла квартиру на частное домовладение.
    При обмене договор составлен на 4 человека. Брат не проживает с 2000 года. Не платит налоги. Не ремонтирует. Поменять Квартиру 4 голоса 2 ответа Что можно сделать в этой ситуации? Проблема — хочу поменять квартиру на большую, у меня двух комнатная. В квартире прописаны мои родители, они в разводе, я дочь, двое моих детей. Квартира приватезирована на мою маму… Поменять Квартиру 0 голосов 2 ответа Все, кроме мужа, хотят поменять квартиру, он не согласен, как можно выйти из этой ситуации? Семья из 5 человек (папа, мама, сын, дочь, бабушка), трёхкомнатная квартира, приватизирована на 3-ёх человек (муж, жена, сын). Муж с женой в разводе 3 года, муж 1.5 года не живёт с…

    Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

    Процесс обмена (заключение двух сделок купли-продажи) выглядит следующим образом:

    • Подписываются два договора купли-продажи (квартира, которую продает заемщик, продолжает находиться в залоге у банка)
    • Новая недвижимость переходит в залог кредитной организации после регистрации прав клиента на нее
    • Банк дает свое согласие на снятие обременения с уже проданной квартиры. О том, как снять обременение с ипотечной квартиры, читайте здесь.
    • Покупатель (новый собственник) теперь может пройти госрегистрацию права собственности на приобретенное жилье.

    Совершить обмен квартиры в ипотеке на другую не так просто, так как ни банк, ни новый покупатель не заинтересованы в данной сделке. Поэтому существует еще один вариант решения вопроса. Заемщик может продать ипотечную квартиру и купить другое жилье, на которое будет оформлен новый заем.

    Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

    Поменять Квартиру 1 голос 1 ответ Можно ли поменять приватизированную квартиру на муниципальное жилье, если все стороны согласны на обмен? Поменять Квартиру 0 голосов 1 ответ Мама умерла и нам с братом оставила не оформленую квартиру он не доёт мне оформить я ему у меня двое детей и я боюсь что когда мой брат станет хозяином кварти он просто выкинит их а потом меня я не могу токое допустить пьёт друзей водит у меня нашеи сидит за квартиру долг как поменять квартиру без пр… Поменять Квартиру 0 голосов 1 ответ Могу ли я поменять квартиру купленная мной по ипотеки на такую же площадь только в другом доме.
    Поменять Квартиру 0 голосов 1 ответ Могут ли двое других ее детей претендовать потом, после бабушкиной смерти, на ее долю? Мои родители приобрели приватизированную квартиру (поменяв меньшую жилплощадь на бОльшую). В ней прописана моя бабушка, владеющая 1/4 квартиры.

    1/3 квартиры в собственности ребенка — реально ли разменять квартиру???

    Есть ли более простой (дешевый) способ оставления мне квартиры, кроме завещания? Мне завещана квартира. Завещатель (не являющийся моим родственником) поменял паспорт на новый.

    1. Нужно ли переписывать завещание? 2. Есть ли более простой (дешевый) способ оставле… Поменять Квартиру 0 голосов 3 ответа При каких условиях органы опеки разрешат такой обмен? Я хочу поменять квартиру площадью 80 кв.м, в которой прописаны я, двое моих 10-летних детей и их отец, на меньшую с доплатой. Доплату получает отец детей, выписываясь. При каких ус… Поменять Квартиру 1 голос 2 ответа Прописан в другом месте (у бывшей жены) .Как я могу поменять квартиру Я живу в 1 й квартире приватизированной на меня и 12 летнего сына, он прописан в другом месте (у бывшей жены) .Как я могу поменять квартиру на квартиру в другом районе города и что… Поменять Квартиру 2 голоса 3 ответа Она может это сделать?…

    Деньги можно вложить в образование ребенка (ребенок к моменту получения образования не должен быть старше 25 лет) также средствами можно воспользоваться для оплаты проживания в общежитии учреждения образования.

    • На формирование накопительной части пенсии матери.

    Причем при накоплении определенного процента, владелец сертификата может написать в ПФ отказ от этого расходования мат.капитала и направить финансы на другие нужды. Выплаты по «сертификату мамы» не обязательно расходовать на какую-то одну из целей.

    Можно тратить их на разные потребности и по частям. Законом также не предусматривается обмен мат.капитала на наличные деньги. Когда можно начать тратить «материнские деньги»? Распоряжаться деньгами, согласно закону, владелец сертификата может только после того, как ребенку исполнится 3 года.

    Могу ли я поменять квартиру купленную 2 года назад на другую

    Многие семьи покупают жилье с привлечением ипотечного кредита, который погашается в течение 10-20 лет. За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства: брак, рождение детей, недостаток средств для обслуживания кредита, или наоборот, желание расширить свое жилищное пространство. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Сегодня мы подробно разберем вопрос: можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и при каких условиях это возможно? Разрешение банка Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести ее из обременения. Банк это сделает только при полном расчете заемщика по кредитному договору. Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору.

    Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

    • Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
    • Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту.

      О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

    Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

    dolgoteh.ru

    Можно ли обменять квартиру без отделки на другой район

    Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу. Обмен с муниципальной собственностью Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую. Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами.

    Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

    Инфо

    Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади. Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход.


    Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику: — Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

    Как обменять «вторичку» на новостройку

    И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае. Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость. Обмен квартиру на квартиру, как утверждают риелторы, может потребоваться и для поправки материального положения, когда большая жилплощадь обменивается на меньшую с доплатой.


    В этом случае и место для жизни сохраняется, и появляются средства для улучшения качества этой жизни.

    Как обменять квартиру

    Важно К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
    • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы.

    При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе.

    Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

    При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.
    Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

    Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

    Налог и пакет документов И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа. Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены.
    Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет. О пакете документов лучше всего говорит список содержимого: 1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади.
    2. Кадастровый паспорт. 3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги. 4.

    Дом не сдан. возможно ли обменять квартиру на другую?

    Внимание

    Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше.


    Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.


    Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.

    Как поменять старую квартиру на новую?

    Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс. В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов.

    При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев.

    В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

    Обмен старой квартиры на новую (новостройка)

    Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего. Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

    Как выгодно обменять квартиру в москве?

    В пакет документов для обмена квартир должны входить:

    • Правоустанавливающие документы.
    • Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
    • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
    • Справка об оценочной стоимости квартиры.
    • Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
    • Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
    • Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
    • Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии.

    Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового: — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

    isp-nalog.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.