Можно ли оспорить договор дарения на квартиру – Оспаривание договора дарения: в какие сроки и на каком основании даритель может оспорить дарственную на квартиру и другую недвижимость и судебная практика по сделкам с передачей имущества в дар

pravozhil.com

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Что такое дарственная 🎁

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения  в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Сделка мнимая или притворная

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Сделка совершена не добровольно

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

Как оспорить дарственную

Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.

Исковое заявление можно написать самому. В нем обязательно должны быть следующие данные:

📝 информация о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно — паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная;

📝 предмет и суть спора — опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту — например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ;

📝 доказательства — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности — аннулировать;

📝 список приложенных документов — перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению;

📝 дата и подпись — обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой.

Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.

Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.

Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет — можете жаловаться в вышестоящие инстанции.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

То, оспаривается ли дарственная или суд отказывает в удовлетворении иска, напрямую зависит от корректности оснований и доказательной базы. Чем больше доказательств, чем они мощнее — тем выше шанс оспорить договор дарения. К доказательствам по гражданским делам относят:

🗒 любые документы, справки, заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;

💾 аудио, видео и текстовые файлы, в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

🕵 показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.

Многие задают вопрос: «что можно оспорить — завещание или дарственную?». При правильной доказательной базе можно оспорить и договор дарения, и завещание.

j.etagi.com

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Содержание статьи:

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

• не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
• подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
• сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
• некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

• дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
• недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
• оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
• подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
• отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
• отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
• грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

• смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
• недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
• ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Скачать образец договора дарения

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

В соответствии с положениями договора дарения, собственность, принадлежавшая дарителю, по его инициативе передается во владение другого лица – одаряемого. Главными условиями такой сделки являются, прежде всего, ее безвозмездность и заключение на добровольных основаниях. В случае нарушения установленных законодательных нормативов, рассматриваемый договор может быть оспорен в судебном порядке.

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевыми сведениями в отношении процедуры оспаривания дарственной на квартиру.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Содержание материала

Кто может оспорить дарственную?

Правом оспаривания рассматриваемого договора располагает как даритель, так и иные лица, чьи законные интересы были нарушены по результатам заключения сделки. К примеру, гражданин подарил квартиру кому-нибудь из своих знакомых. После смерти дарителя его родственники или иные наследники обнаружили факт нарушения их законных прав в отношении предмета дарственной. При наличии аргументированной позиции и достаточных доказательств, заинтересованные граждане могут обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.

Статья 169 ГК РФ

Исход производства во многом определяется состоянием дарителя на момент оформления документа и в целом условий, в которых была подписана дарственная. К примеру, человек мог быть болен, что не позволяло ему в полной мере оценивать суть и последствия совершаемых действий, либо же его вынудили к подписанию договора угрозами, обманом и т.п.

Статья 575. Запрещение дарения

Например, нередко встречаются ситуации, когда кто-либо предлагает пожилому собственнику квартиры ухаживать за ним до смерти в обмен на принадлежащую гражданину недвижимость. В результате недобросовестный одаряемый попросту отправляет человека в дом престарелых. Подобные действия дают основания для оспаривания договора дарения.

В действительности причин, при установлении которых договор может быть классифицирован как недействительный, значительно больше.

Основания для оспаривания дарственной

Ознакомьтесь с ключевыми основаниями, на фоне которых дарственная может быть отнесена к категории недействительных сделок.

Таблица. Причины признания договора дарения недвижимости недействительным

Приведенные выше основания являются наиболее распространенными. На практике причин для оспаривания дарственных намного больше. Каждый случай заслуживает индивидуального рассмотрения с учетом сопутствующих обстоятельств.

Статья 578. Отмена дарения

Порядок оспаривания договора дарения

Дарственная оспаривается в суде. Если по результатам производства объект недвижимости возвращается в собственность дарителя, наследника или иных лиц, располагающих соответствующим правом, суд может обязать их компенсировать в пользу бывшего одаряемого расходы, которые последний понес в отношении предмет сделки. В случае нивелирования договора по причине ненадлежащего обращения нового владельца с квартирой, обязанность по компенсации расходов, как правило, исключается.

Можно ли оспорить дарственную

В дополнение к иску следует приложить имеющиеся доказательства, подтверждающие аргументированность требований по отмене договора дарения. Перечень других необходимых документов уточняется непосредственно по месту, т.е. в судебной канцелярии либо на стенде с полезной информацией.

Помните: самосуд в подобных делах недопустим. Совершение такового является поводом для привлечения дарителя или других заинтересованных лиц к ответственности в соответствии с действующими законодательными нормативами.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Сроки для оспаривания договора

Рассмотренная сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента ее заключения. Если третьи лица, чьи права были незаконно нарушены последствиями оформления договора дарения, узнали о факте заключения сделки позднее, отсчет 3-летнего срока начинается с момента осведомления граждан о случившемся, но, при этом, он не может превышать 10 лет. Положения в отношении этого момента четко определены нормативами 181-й ст. действующего Гражданского кодекса.

При наличии оснований, срок отзыва дарственной может быть увеличен. К примеру, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, последний может затребовать признание сделки недействительной и через 5 лет, и позднее.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным  и признания права собственности

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности

О возвращении предмета спора дарителю

Причины признания договора дарения недействительным

Видео – Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество. Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека. И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

• сам дарователь
• одариваемый
• ближайшие родственники
• люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

Второй причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление. Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия. Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ — все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

Третья причина отказа в составлении бумаги — это требование получить в обмен на акт дарения квартиры определенную выгоду. Например, одариватель желает, чтобы после его смерти, одариваемый вписал (или не выписывал) из квартиры родственников, знакомых. Такой обмен невозможен, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости другому человеку, без каких-либо условий и обязательств.

В особых ситуациях, в которых передача осуществляется несовершеннолетним дарователем, составление договора просто не проводится. Также невозможно подписание бумаг в случаях, когда дарователь переписывает свое имущество на сиделку, мед. персонал больницы, который за ним ухаживал. Отдельный нарушающий законы случай — дарение квартиры должностному лицу ввиду его общественного или социального положения.

Но в случае, когда составление договора все же было осуществлено, стоит знать о возможности его оспаривания. Существует перечень особых исключений, в соответствии с которыми реально доказать свое право на квартиру. При этом можно провести как разделение недвижимости между наследниками, так и при жизни дарителя вернуть ему право на собственность.

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий. В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью. Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди. Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями. Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр. Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди. Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа. И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками. И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания. Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной.

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение. Оспорить свое собственное решение вполне допустимо. Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится. В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность. В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности. Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно. После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке. Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно. Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

к содержанию ↑

Правила составления иска для оспаривания

Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.

Прилагаются также к иску все указанные выше документы, подтверждающие небезосновательное обращение в суд. Фотографии, записи, бумаги и справки — все это даст повод судейству заняться рассмотрением дела.

Нужно помнить, что правильно составить иск можно лишь при помощи профессионального юриста, имеющего остаточный опыт в проведении подобных дел. Специалист поможет верно составить иск и включить в него важные для рассмотрения дела данные. А также расскажет, как оспорить дарственную на квартиру с имеющимися бумагами.

Срок сбора подтверждающих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовиться к слушанию необходимо как можно раньше. Дополнения могут подаваться чуть позже самого иска.

Перед оспариванием настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию и выяснить: действительно ли возможно оспаривание в данной ситуации, и насколько велика вероятность выигрыша в деле истца.

kvartira3.com

можно ли и как оспорить после смерти и при жизни дарителя?

В Гражданском Праве уделяется немало внимания интересам дарителя. Но защиты требуют и права других лиц, которые могут принимать участие в сделках. У любого есть право требовать признания дара ничтожным. И сделать так, чтобы у документа не было никаких последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Гражданский Кодекс Российской Федерации точно определяет основания для подобных действий. При наличии некоторых оснований дарение вообще не будут принимать к регистрации.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

Среди подходящего имущества для таких сделок:

1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
5. Доля компаний или фирм.
6. Денежные средства.

Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

Что такое договор дарения?

Можно ли оспорить документ

Законодательство подобные действия не запрещает. Отмена возможна с обеих сторон, участвующих в сделке. Но нужно собрать документы вместе с доказательствами. Чем больше их будет – тем лучше. Иначе дело даже не будут рассматривать.

Отмена документа дарителем

Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.

При составлении договора важно обратить внимание на пункт, который касается обязанностей и прав каждой из сторон. Целый раздел посвящается условиям, на которых сделка может быть расторгнута. Всегда есть возможность для отмены дарственной.

Возможна ситуация, когда вторая сторона нарушает условия, описанные в дарственной. Особенно, если нарушения допускаются грубые. Правила расторжения предусматриваются любыми юридическими документами.

На каких основаниях дарение жилья недопустимо

Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.

При этом необходимо собрать полный пакет документов для подтверждения, что недвижимость находится в личной собственности дарителя. Иначе никто просто не согласится ни составить договор, ни подтвердить его действительность.

Дарственную не могут составлять люди, которые не находятся в нормальном физическом состоянии. Или не могут осознавать свои действия в полной мере. Обычно на оценку окружающего мира сильнее всего влияют психические заболевания.

Есть и другие состояния, не позволяющие оформить дарственную.

1. Приём медикаментов психотропной группы.
2. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

Сделка дарения так же признаётся недействительной, если даритель планирует извлечь из неё какую-либо выгоду. Документ не оформляется, если вторая сторона – несовершеннолетний.

Основания для оспаривания и сроки

Только даритель может отменить документ, если он уже оформлен. Родственники ничего не добьются, если приступят к разбирательствам, пока владелец имущества жив.

Исковая давность для заявлений от родственников равна трём годам. Время увеличивается в ситуациях, когда инициатором отмены служит даритель.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Сроки для подачи иска

Согласно действующему законодательству, само оспаривание сделки становится возможным только спустя минимум три года после её заключения. Или через год после того, как был подан иск на отмену дарственных.

О случаях отмены дарственной и возможных основаниях

Бывает так, что дарители понимают, что совершили ошибку, уже после оформления сделки. Тогда и возникает необходимость в том, чтобы оспорить сделку. Обстоятельства могут быть разными, и у каждого из них своя особенность.

Пример договора дарения.

Если договор о дарении написан не до конца

Обычно такая ситуация возникает, если:

• Соблюдены все формальности, но ни одна из сторон не собрала полный пакет документов.
• Отсутствует само право собственности.
• Отсутствует договор.
• Не пройдена государственная регистрация.

Если дарителя уже нет в живых, передавать документы для регистрации вообще запрещается.

Необходимо сделать так, чтобы сделка была оформлена ещё при жизни владельца имущества. Иначе права на квартиру смогут оформить только наследники.

Дарственная оформлена не по правилам

Сделку признают недействительной, если хотя бы один из пунктов противоречит закону. Запрещается указывать, что одариваемый может вступать в свои права только после того, как даритель умрёт.

Как быть в случае смерти дарителя

В такой ситуации полностью аннулируют всю сделку. Главное – чтобы само условие было указано в договоре. Иначе наследниками будут выступать только близкие родственники.

Образец иска об отмене договора дарения, можно скачать здесь.

Если новый владелец недостойно обходится с подарком

Тогда у дарителя есть право обратиться к судебным органам, чтобы договор отменили. Особенно, если квартира была ценной для бывшего владельца.

И он возмущён тем, что новый хозяин так обращается со своим подарком. Право на отмену есть только у дарителя со статусом полноценного родственника. И ни у кого больше. Другие родственники оспаривать решение в данном случае не могут. Так же, как и подавать иски для решения таких проблем.

Документы для отмены

Подавать в суд надо любые документы, которые могут служить доказательством, помогают подтвердить правоту позиции. Функция доказательств обычно передаётся:

1. Документам из полиции.
2. Согласию близких или друзей на приобретение доли.
3. Листам, подтверждающим обязанность исполнить судебное решение.
4. Справкам о состоянии здоровья бывшего владельца, который оформил дарение.
5. Распискам за получение денег, хотя сделка должна быть безвозмездной.

Но успешный исход дела не гарантирован полностью, даже при наличии серьёзных доказательств. Лучше обратиться к способному адвокату. Он рассмотрит все нюансы. Даже те, с которыми не знакомы обычные люди.

Как отменить дарение после смерти дарителя

В этом случае возможно лишь применение судебного порядка. Обращаться с иском могут не только близкие родственники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты процессом.

Истец составляет заявление об отмене дарения. Потом обращается к нотариусу, и на следующем этапе – в суд. Органы выносят решения, положительные или отрицательные. Свидетельство о смерти обязательно, вместе с самим договором.

Можно ли оспорить при жизни дарителя

• Если дарственная была оформлена незаконно.

Договор обязательно должен пройти через процедуру государственной регистрации. Об этом говорится в ГК РФ, 574 статье. При отсутствии данного условия не потребуется совершать каких-либо особенных действий.

Договор признаётся неправомерным. И утрачивает юридическую силу. Приобретает статус ничтожного. Собственность снова переходит к дарителю. Изменить ситуацию можно, только составив новую дарственную, по всем требованиям закона.

• Даритель не был дееспособным в момент совершения сделки.

Документ оспаривается только в судебном порядке, если имеются официальные доказательства для этого. Заявление в суд отдаёт представитель владельца имущества, наделённый соответствующими полномочиями.

Только бывшие собственники могут просить о том, чтобы дарственную отменили. Главное – представить как можно больше доказательств невменяемого состояния.

Дела рассматриваются в законном порядке, когда назначают проведение судебных заседаний. Квартира возвращается в собственность бывшего владельца, если не возникло никаких осложнений. Но надо будет возместить затраты, понесённые второй стороной.

Только ли в суде можно оспорить дарение?

• Покушение на жизнь и здоровье, причинение вреда.

В статье 578 ГК РФ написано об обязанности решать подобные дела только судебным порядком. Важно в самом иске подробно описать договор дарения. И обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть соглашение.

Как проводится отмена при жизни

И в данном случае документ отменяется только в судебном порядке. Надо составить заявление, а затем обратиться в соответствующие органы. Договор представляется в копиях и оригинале.

Одним из доказательств послужит квитанция об уплате государственной пошлины, вместе с другими документами, подтверждающими недействительность.

В случае отказа после регистрации нового права собственности требуется обратиться в БТИ.

Следственные органы или прокуратура так же могут выступить инициаторами этого процесса.

На каких основаниях отменяют дарение родственниками

Частая причина обращения родственников в таких ситуациях – желание признать владельца недвижимости недееспособным. Они это делают для того, чтобы самим получить недвижимость в наследство.

Решение суда будет зависеть от результатов экспертиз и других доказательств.  А так для них действуют и общие возможные основания, описанные выше.

Подробнее о процессе аннулирования

Только судебное решение позволит оспорить сделку. Только лицо, получившее в дар недвижимость, должно написать отказ от своих прав. После этого договор расторгают. А имущество передаётся бывшему владельцу.

Есть несколько вариантов, по которым проходит оспаривание подобных сделок.

• Когда инициатором выступает третье лицо, либо один из участников соглашения. Это могут быть так же родственники, супруги дарителя.
• Если процесс начинают органы опеки и попечительства. Дарственные на жильё можно оспаривать, если условия проживания для несовершеннолетних после этого изменяются в худшую сторону.
• По инициативе государственных органов власти. Но – только если им предоставили доказательства того, что закон был нарушен.

Одаряемые лица и сами могут отказаться от переданных им квартир, даже если право собственности уже переоформлено. Даритель может потребовать возмещения ущерба, причинённого отменой дарения. Но в судебной практике такие случаи встречаются крайне редко.

Сделка будет незаконной и в том случае, если само дарение затрагивает интересы третьих лиц без их ведома. Третьи лица иногда заявляют о своих правах спустя много лет. Срок давности отсчитывается с момента, когда они узнали о факте составления документа.

Почему могут отменить передачу в безвозмездное пользование после смерти

Обычно стороны сами договариваются о сроке действия такого соглашения. Но его можно расторгнуть при определённых условиях.

В качестве причин указываются следующие основания:

1. Не происходит оговорённой передачи жилплощади.
2. Третьи лица предъявили свои права на объект договора.
3. Передаваемое имущество в худшую сторону отличается от того, что описано в договоре.

В любой подобной ситуации вопрос решают только судебные органы. Дарителям или одаряемым необходимо собрать целый пакет документов, чтобы начать процесс. Лучше воспользоваться помощью юристов, частных или государственных. Суд расторгает соглашения только в случае наличия серьёзных оснований.

О том, как оспорить договор дарения, вы можете узнать в этом видео:

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Известно, что владелец имущества имеет право подарить свою собственность кому угодно. Но, к сожалению, это не всегда правильно воспринимается родственниками дарителя, которые рассчитывали получить квартиру в наследство. Почему-то каждый уверен, что имеет полное право получить все имущество своих родственников. Но у них могут быть свои планы на собственную квартиру и закон этого не запрещает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое дарственная

Узнав, что недвижимость уже подарена, возмущенные наследники сразу начинают выяснять, как законным образом оспорить дарственную и вернуть имущество.

Важно: после смерти дарителя его родственники уже не могут претендовать на подаренную недвижимость, как на наследство.

Единственный способ – доказать неправомерность сделки в суде, собрав все необходимые доказательства для этого.

В первую очередь необходимо знать, что такое «дарственная». Обычно так называют обычный договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает все свои права как собственника на имущество (движимое и недвижимое) другой стороне (одариваемому) бесплатно. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться подаренным ему имуществом.

При этом в договоре может быть указано, что даритель передаст свои права в будущем. Ситуации бывают разные, например, квартира достается только одному ребенку, а второго родители лишают прав собственности на нее. Или на недвижимость начинают претендовать наследники одариваемого. Как же поступить в таком случае?

Важно знать, что оспорить договор дарения может полностью дееспособный человек, при этом делается это через суд.

Решив все-таки обратиться в суд, следует знать, что, если лицо на момент подписания дарственной было дееспособно, а сам документ составлен правильно, оспорить его будет сложно. Для признания сделки незаконной, должны быть веские основания.

Законодательство дает полную свободу владельцам имущества, что позволяет им распоряжаться своим правом собственности по своему усмотрению. А наличие у дарителя близких членов семьи не считается препятствием для этого. Признать договор недействительным можно, когда даритель подписывал его, будучи психически нездоровым и т. д.

Случаи, когда даритель может отменить дарственную

Иногда бывают ситуации, когда, даритель оформил договор дарения своего имущества на другого человека, но по какой-то причине решил вернуть себе право собственности. Просто так забрать подаренную квартиру не получиться. Как же отменить дарственную по закону, ведь это связано с определенной юридической процедурой и последствиями?

С юридической точки зрения, если договор дарения признан законным, то имуществом владеет уже одаренный, а не даритель. И теперь он имеет право поступить с квартирой, как захочет – подарить, продать или завещать. Многие думают, что в этом случае вернуть собственность уже невозможно, но так ли это?
Любой человек имеет право на ошибку или слабость, поэтому закон дает возможность исправлять некоторые свои необдуманные поступки.

Важно: существуют ситуации, при которых даритель имеет право потребовать квартиру обратно.

Это происходит, если:

• новый владелец безответственно и неуважительно относиться к подарку;
• одариваемый совершил или имел намерение осуществить против дарителя незаконные действия, например, доведение о самоубийства;
• одариваемый умер раньше дарителя;
• дарополучатель сам отказался от квартиры.

Есть и определенные нюансы, которые нужно знать. К примеру, если покушение на убийство было доведено до конца, и даритель погиб по вине дарополучателя, оспорить дарственную могут его родственники. К тому же, все эти условия обязательно необходимо прописывать в самом документе и тогда с отменой прав собственности не будет проблем.

В каких случаях договор дарения запрещен законом?

Существуют основания, из-за которых договор дарения считается незаконным. Все они установлены Гражданским кодексом РФ:

• законный представитель или опекун не может дарить недвижимость от имени своего подопечного, если ему меньше 14 лет;
• опекун не может дарить квартиру от имени опекаемого, если тот признан недееспособным;
• не могут принимать имущество в дар за свою работу государственные служащие;
• запрещается также принимать в дар недвижимость за выполнение своих профессиональных обязанностей работникам органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений;
• квартира не может переходить к новому владельцу после смерти старого на основе договора дарения;
• в договоре дарения не указывают, что одаряемый гарантирует дарителю пожизненный уход и материальную помощь;
• также в дарственной не должно быть указано, что старый владелец будет жить в подаренной им квартире до самой смерти.

Способы оспаривания договора дарения на квартиру

Эти способы напрямую зависят от оснований, из-за которых бывший владелец имущества решает оспорить дарственную.

Важно: квартира должна пройти государственную регистрацию, так как без этого все юридические действия будут незаконными (ст. 574 ГК РФ).

Если недвижимость не была зарегистрирована, то оспорить такую дарственную не составит проблем.
Если даритель подписал договор, будучи недееспособным, документ можно оспорить в суде. Представитель (в этом случае опекун) подает иск и все необходимые документы, подтверждающие невменяемость своего подопечного. Такая дарственная признается недействительной, а квартира возвращается законному владельцу.

Даритель может быть дееспособным с юридической точки зрения, но иметь при этом сильную алкогольную или наркотическую зависимость. Если владелец не состоит на учете в специализированном органе, то доказать, что во время подписания он был в неадекватном состоянии и не осознавал своих действий, довольно затруднительно.

В случае если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя и его близких или сознательно причинил непоправимый ущерб квартире, то договор также оспаривают в суде (ст.578 ГК РФ). В исковом заявлении нужно указать причину отмены договора, реквизиты договора и подробно описать всю ситуацию, сложившуюся после того, как он был подписан. К нему необходимо приложить паспорт и как можно больше доказательств по делу (фотографий, справок, свидетельств и т. д.). В любом случае, отменить дарственную можно только в судебном порядке.

Для оспаривания дарственной могут понадобиться следующие документы:

• справка о психологическом состоянии дарителя;
• о признании недееспособным;
• его медицинская карта;
• различные расписки за «подаренное» жилье;
• документы из правоохранительных органов.

Когда и на каких основаниях можно оспорить дарственную на квартиру

Закон дает 3 года на то, чтобы даритель или другие заинтересованные лица смогли оспорить договор дарения (ст. 181). Если же бывший владелец решил отменить дарственную, то оспорить ее можно только в течение года после подачи предыдущего иска.

А что делать, если 3 года уже прошли, а оспорить договор просто необходимо? Закон идет навстречу тем заявителям, которые могут доказать в суде, что лишь недавно узнали о дарственной. Если доказана ничтожность сделки, то для дарителя и его близких родственников, суд может продлить сроки подачи иска. Единственный минус – если прошло больше 10 лет с момента заключения дарственной, то срок продлен не будет.

Установленные сроки часто используют недобросовестные новые владельцы квартиры – все 3 года отношения с дарителем прекрасные, а затем начинают причинять ему вред или покушаться на его жизнь. Если у дарителя есть доказательства незаконных действий одаряемого, то у него есть 5 лет, чтобы оспорить дарственную.

Со стороны дарителей также часто прослеживается мошенничество – 3 года новый владелец живет в новой квартире, делает ремонт и т. д. А бывший хозяин в это время фальсифицирует доказательства и подает на него в суд. В итоге – обустроенная квартира с новым ремонтом. Такие случаи не редкость, поэтому следует быть осторожнее как дарителям, так и одариваемым.

Для того чтобы подарить квартиру, для начала необходимо ее зарегистрировать. Эту процедуру нужно провести при жизни дарителя, так как потом сделать это не получится. Без государственной регистрации квартира будет автоматически включена в наследство. Легко оспорить дарственную и в случае, когда она неправильно оформлена. Запрещено, например, дарить квартиру в случае смерти владельца, поэтому такой договор суд просто признает недействительным.

В случае смерти нового владельца, дарственная аннулируется, если этот пункт был указан в договоре. Иначе она становиться частью наследства умершего. Основаниями для оспаривания договора дарения закон считает и недееспособность дарителя, и недостойное обращение одариваемого с квартирой.

Есть и другие причины для спора по поводу подаренной квартиры. К примеру, у квартиры два владельца и один из их не дал своего согласия на ее дарение. Если дарственная была подписана принудительно и с помощью угроз, то суд признает ее недействительной. К сожалению, доказать насилие довольно трудно, ведь нужно найти свидетелей и т. д.

Особенно много способов вынудить человека подписать дарственную на недвижимость. Этим часто пользуются мошенники. В основном это фиктивные сделки, например, для того, чтобы не платить налоги и т. д. Необязательно заставлять дарителя отдавать свое имущество силой, достаточно втереться в доверие и тогда человек сам решит сделать другу приятный подарок. Такой метод чаще всего применяют к пожилым и одиноким людям. Все эти случаи дарения можно оспорить, имея достаточно доказательств.

Существует такое понятие как притворная или мнимая сделка. Чаще всего их используют сами владельцы квартир, преследуя свои цели. Гражданский кодекс дает определение этим двум понятиям:

• притворная сделка обычно совершается, если необходимо прикрыть другую сделку. Например, несмотря на договор дарения, новый владелец материально обеспечивает дарителя. Значит, дарственная скрывает другой договор – ренты и т. д.;
• мнимая сделка – это способ сохранить свое имущество. Такой метод часто используют, если недвижимость могут забрать в счет уплаты банковского кредита. Тогда владелец как бы дарит квартиру определенному человеку, а спустя какое-то время забирает собственность обратно.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Пока даритель жив, никто, кроме него не имеет прав оспаривать дарственную на имущество. После его смерти у родственников или других наследников есть возможность попытаться отсудить квартиру. Шансов на успех, на самом деле, немного. Помимо всех вышеперечисленных оснований, можно получить жилье обратно, если:

• договор оформлен неправильно, но новый владелец не отказался от недвижимости;
• сделка на самом деле оказалась фиктивной;
• даритель не имел права собственности на имущество;
• даритель не осознавал при подписании договора все его юридические последствия;
• одариваемый принял подарок за выполнение своих профессиональных услуг.

Если даритель не собирался дарить недвижимость или сделка заведомо ему не выгодна

Такое случается довольно часто, особенно с пожилыми людьми, ведь их легко обмануть и они не разбираются в юридических тонкостях. Доказать недействительность такой сделки можно в случае:

• квартира является единственным местом проживания дарителя;
• заверен ли договор нотариально;
• подписал ли даритель, помимо договора дарения, доверенность на отчуждение квартиры.

Решив сделать такой щедрый подарок, как квартира, стоит основательно подумать. Достоин ли это человека такого подарка, сможет ли он содержать квартиру и не совершит ли ничего плохого против самого дарителя? Все это необходимо выяснить до того, как договор дарения будет подписан. Если же факт дарения произошел, но при этом к владельцу квартиры применяли противоправные действия, обязательно следует обратиться к опытному адвокату и подать в суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли оспаривать дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru