Можно ли подаренную квартиру подарить – можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

© 2018 zakon-dostupno.ru

zakon-dostupno.ru

Передарить квартиру в 2018 году, можно ли передарить долю, через какое время, налоги и пошлины, правовые аспекты передаривания квартиры

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
• новый текст дарственной;
• квитанция уплаты госпошлины;
• заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• кадастровый паспорт;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

• если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
• если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
• самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
• имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
• если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

www.bequest-expert.ru

на квартиру, на дом и кому?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.

Понятие дарственной и порядок оформления

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

• составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
• провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

• заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
• заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
• документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
• квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
• справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
• документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
• выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

• Юридического;
• Финансового.

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года. Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать. Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.

Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта ANedvizhimost.ru

Полезная статья?

anedvizhimost.ru

Подарить квартиру или завещать — что лучше?

Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.

Как лучше: подарить или завещать квартиру?

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:

• Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.
• Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
• Подарок будет собственностью только принявшего дар.
• Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
•  В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.

Недостатками сделки являются:

• Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
• В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
• Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
• Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
• При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
• Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.

Плюсы и минусы завещания квартиры

Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:

• Только нотариальная форма;
• Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
• Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
• Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
• Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
• В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
• Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.

Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:

• Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
• Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
• Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
• Возможность лишения лица имущества по завещанию.

Можно ли подарить завещанную квартиру?

При осуществлении дарения жилого помещения необходимо знать, что подарить можно только то жилье, которое находится полностью в вашей собственности.

В случае смерти определенного лица в процессе открытия наследственного дела выяснилось наличие завещания в отношении жилья,  потенциальный ее владелец сможет распорядиться им только после вступления в наследственные права и оформления права собственности на себя в Росреестре.

Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику

Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод. Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение.

В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества,  и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли. Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.

Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.

Можно ли подарить завещанную квартиру до вступления в наследство?

Приобретение наследственного имущества осуществляется в строго установленные сроки. Это полгода со дня кончины лица. Данное требование установлено ст. 1154 ГК России. По истечении указанного времени нотариус выдаст свидетельство подтверждающее права на него. До этого момента лицо не будет обладать никаким правовым основанием для заключения сделки по дарению квартиры.

Важно, что само свидетельство о наследстве также не позволит подарить квартиру, поскольку права в юридическом смысле не будут переданы новому лицу. Необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на квартиру.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

mirjur.ru

Как подарить подаренную квартиру. Можно ли подарить подаренную квартиру?

Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар. Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения. Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.

Видео по теме

В каких случаях возможна сделка

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни. Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки — обладание предметом дарения на законных основаниях.

Второй, не менее важный момент — отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. «Чистоту» объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.

Третье условие дарения — безвозмездность. То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности. При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание. Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.

И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Кому можно дарить недвижимое имущество

Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам. Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Оформление сделки без нотариального удостоверения

Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной. Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией. Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.

Отчуждение совместной собственности

Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения. Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости. То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке. Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Как делится подаренная квартира при разводе

Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании. Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

Что лучше: дарение или завещание?

Этот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует. А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим. Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

Момент вступления в собственность

Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство — во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание. Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее. В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

Договор пожизненного содержания

Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам. Степень родства тут не играет никакой роли.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной. Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.). Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.

Аннулирование сделки

Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.

Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз. Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.

Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.

Дарение заложенной квартиры

В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна. Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

Отчуждение доли

Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

Исковая давность

Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса. Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении. Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит. Но и забывать о том, что срок исковой давности по подобным случаям составляет 3 года, тоже.

Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам. Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.

Источник: fb.ru Домашний уют
Как растут бананы, и можно ли их вырастить дома?

Банан в нашей стране появился довольно давно, и пользуется сегодня этот недорогой, вкусный и полезный тропический плод травяного  растения невероятной популярностью. Кстати, большинство людей на вопрос: «Ка…

Духовное развитие
Как продают душу дьяволу? Можно ли продать душу дьяволу за желание?

Как продают душу дьяволу? Вопрос достаточно актуальный на сегодняшний день. Люди, которые им задаются, наверняка окончательно потеряли веру в себя и Всевышнего, или им просто надоело жить обычной, скучной и однообразн…

Закон
Как пройти полиграф, и можно ли обмануть его

Полиграф, или так называемый детектор лжи – это прибор для регистрации психофизических реакций организма человека в целях проверки достоверности ответов, даваемых испытуемым. Он часто фигурирует в разл…

Здоровье
Как заболевают пневмонией и можно ли ею заразиться?

Пневмония – острое воспаление нижних дыхательных путей, вызванное инфекцией. В процессе болезни зачастую поражается и легочная ткань. В нашей стране, согласно официальной статистике, ежегодно пневмонией заболева…

Здоровье
На каком расстоянии смотреть телевизор? Можно ли детям смотреть телевизор?

На сегодняшний день самыми распространенными телевизорами на полках магазинов являются традиционный, проекционный, с электронно-лучевой трубкой, плазменный и жидкокристаллический. У двух последних моделей отсутствует …

Здоровье
Потовые железы: какими бывают, чем болеют, можно ли их удалять

Потовые железы выполняют важную функцию терморегуляции организма и вывода продуктов обмена и воды из него на поверхность кожи. Они похожи на свернутые клубочком трубочки, от которых отходят, собственно, протоки на пов…

Интернет
Как заработать на «Авито». Можно ли заработать на «Авито»

Совсем недавно объявления о продаже или покупке тех или иных вещей размещались в различных региональных газетах и листовках типа «Из рук в руки» и им подобных, которые выходили огромным тиражом на регулярн…

Образование
Как сделать красивый почерк? Можно ли научиться красиво писать?

Прежде чем ответить на вопросы о том, как сделать свой почерк красивым, и возможно ли это вообще, необходимо разобраться, от чего зависит определенная манера письма и что влияет на формирование почерка.Почему …

Отношения
Как увеличить член в домашних условиях: простые упражнения. Как увеличить член дома, можно ли это сделать?

Половой член является восприимчивым органом. Уменьшить его в размерах можно в течение каких-нибудь двух месяцев. Вас удивляет эта информация? Для этого достаточно пользоваться узкими в диаметре средствами сексуального…

Путешествия
Как попасть в Чернобыль? Можно ли попасть в Чернобыль?

Об аварии на Чернобыльской АЭС знают не только жители Украины и Белоруссии, а также соседней России, но и весь мир. Эвакуация местного населения началась сразу после катастрофы. И даже сегодня опасность радиации сохра…

monateka.com

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной: через какое время

Получать подарки всегда приятно, а особенно приятно, когда они ценные. Передача квартиры или иной недвижимости с помощью договора дарения — явление нередкое. Довольно часто родственники пользуются подобной возможностью, передавая имущество от родителей к детям. Или же внукам. По договору дарения можно передать квартиру кому угодно, но чаще всего это наблюдается именно между членами семьи.

Однако может возникнуть и такая ситуация, что Вы получили по дарственной квартиру, но не желаете более ей владеть. Причиной этому может служить огромное количество факторов или ситуаций. Не так важны личные причины, как возникший вопрос о том, можно ли передарить квартиру, полученную подобным же образом? В нашей статье мы расскажем Вам о том, при каких условиях можно оформить дарственную на подаренную квартиру.

Содержание статьи:

Как оформляется?

Договор дарения – это только безвозмездная передача имущества. То есть в нем не должны содержаться ни требования, ни условия для вступления в собственность, ни суммы, необходимые для передачи. В иных случаях дарственная не будет являться таковой.

Дарственная оформляется при непосредственном участии нотариуса, который заверяет сделку. В договоре дарения всегда указываются полные данные обеих сторон, как дарителя, так и одариваемого. То есть документ сам по себе не может быть составлен в отношении одариваемого как не указанного лица. В дарственной всегда есть именно конкретный получатель имущества, иначе она не будет иметь юридической силы.

После оформления договора уже начинается процесс переоформления собственности. Квартира в данном случае должна быть полностью оформлена в собственность, как до сделки, так и после нее. Неприватизированная собственность не может быть передана с помощью договора дарения.

Информация!

Могут возникать ситуации, когда одариваемый отказывается принимать недвижимость. Для того чтобы дарственная была оформлена, необходимо согласие обеих сторон. Если же во время оформления Вы не согласны с получением подобного имущества, то требуется обговорить этот нюанс сразу же. Отказаться от дарственной возможно.

Когда можно подарить или передарить квартиру?

Действующим законодательством не установлено, сколько раз можно передавать с помощью дарственной то или иное имущество. Именно благодаря этому недвижимость может многократно менять своих владельцев по данному договору. Однако не каждая квартира может быть подарена или передарена с помощью дарственной.

Для того чтобы квартиру можно было передарить, она должна:

• Находиться в собственности. То есть она должна быть полностью оформлена на конкретное лицо, являющееся дарителем, на законных основаниях. Если передается доля квартиры, то потребуются подписи всех остальных собственников;
• Не находиться в залоге. Если недвижимость является залогом в каком-либо займе, то передать ее с помощью дарственной нельзя. Во время оформления наличие обременений всегда проверяется нотариусом. При наличии оных в оформлении дарственной будет отказано;
• Дариться безвозмездно. Как мы говорили ранее, наличие условий или услуг отметает заключение подобного договора. Вступление в собственность на квартиру должно производиться только на безвозмездной добровольной основе;
• Процессом дарения не задевать чужих интересов. Имеется в виду ущемление прав каких-либо третьих лиц.

Информация!

Для того чтобы договор дарения имел юридическую силу – обе стороны должны быть дееспособны. Для оформления сделок подобного характера, а точнее при передаче недвижимости или имущества подобной ценности, как даритель, так и одариваемый обязаны осознавать совершаемые ими действия. В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности сторон, а если в таковой он усомнится, то сделка не состоится.

Какие нужны документы?

Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.

Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:

• Паспорта каждой из сторон;
• Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
• Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
• Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
• Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
• Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
• Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.

Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.

Внимание!

Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка…

vsenaslednikam.ru

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники.

Сознание того, что ребенок будет обеспечен жильем, вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то, что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Многих граждан интересует вопрос: можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.

Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Существует множество причин и жизненных обстоятельств, когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и, конечно, такой вид сделки, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам можно отнести:

1. Сделка не предусматривает каких—либо обязательств перед дарителем квартиры, то есть за ним не нужно ухаживать, содержать и т.п. Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.
2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору. Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать. Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.
4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются.
5. Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.

Что касается отрицательных особенностей договора дарения, то следует отметить такие моменты:

1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно.
2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность, как соглашение ренты.

Как составить и оформить договор дарения?

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей дарение.

Дарителем может выступать как ближайший родственник, так и сторонние граждане.

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе, если обе стороны примут такое решение.

В силу несовершеннолетия получателя, договор заключают его родители или законные усыновители и попечители. Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение, составленное письменно.

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:

• Дата составления договора.
• Гражданские документы обеих сторон.
• Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
• Технический паспорт из БТИ.
• Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
• Информация об обременениях.

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон. Ребенку, достигшему 14—летнего возраста, разрешено присутствовать при составлении договора.

В ряде случаев, несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству.

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

Чтобы договор стал юридически действительным, потребуется регистрация в Росреестре.

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации, а именно:

• Паспорта обеих сторон.
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ.
• Документ, подтверждающий владение жилплощадью.
• Если дарственная оформляется на долю квартиры, потребуется согласие других собственников, заверенное нотариусом.
• Разрешение из органов опеки, так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов.
• Все составленные экземпляры дарственной.
• Платежный документ об уплате государственного сбора.

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц, участвующих в процессе оформлении. Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично.

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней.

Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения.

При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права. Если их законные представители напишут разрешение, они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц.

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе, а также его обязательная явка при подаче полного списка документации.

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка? Вопрос частый и очень интересный. На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности.

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников. Подарить можно как отдельную комнату, так и квадратные метры в процентном соотношении.

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно.

В любом случае, потребуется собрать список документов:

• Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон.
• Свидетельство права собственности.
• Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями, нужно письменное согласие мужа/жены.
• Если дарящее лицо, в силу жизненных обстоятельств, не может лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять доверенное лицо, имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность.
• Разрешение из попечительского совета, так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком.
• Сведения об общей площади квартиры, ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении.
• Несколько экземпляров дарственной. Их число зависит от количества человек, принимающих непосредственное участие в процессе.

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь. Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной.

Подобные решения обычно принимаются из—за ряда причин:

• Квартира находится в аварийном состоянии.
• Жилплощадь расположена в отдаленном районе.
• Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье.

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом.

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации, несовершеннолетний вступает в права собственности. Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет.

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу.

К ним относятся:

• Брачный союз.
• Обучение в высшем учебном заведении.
• Наступление совершеннолетия и т. п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности.

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка. Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись.

Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.

Довольно часто близких родственников интересует вопрос: можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой, находящейся у него в собственности, то есть: продать, подарить, сдать в аренду и т.п.

Можно ли отозвать дарственную?

Существует ряд случаев, кода дарственная теряет свою юридическую силу:

• Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики.
• Нарушался правопорядок, что привело к непреднамеренному уголовному преступлению.
• Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению.
• В дарственной была обнаружена недостоверная информация.
• Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора.
• Сделка оказалась фальшивой. Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает, например, отец, в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать.

Если же отец распишется за обе стороны, дарственная потеряет юридическую силу.

Если на жилплощади, которую решено подарить, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета.

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования, медицинского учреждения и иных государственных организаций, ему нельзя подарить недвижимость.

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица.
Квартира не должна находиться под залогом. Этот факт проверяется перед процессом оформления.

Если дарственная предусматривает наличие обременений, в виде ряда условностей, участие квалифицированного юриста обязательно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Не только можно, а нужно. Ведь кто, как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее.

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста.

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 11 Ноя 2016      Мария Суханова         165      

pravozhil.com