Можно ли приватизировать долю в квартире – Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Содержание

Можно ли приватизировать часть квартиры?

17 марта 2015

Закон, который позволяет приватизировать квартиры, зачастую становится сложным, когда дело касается вопроса: можно ли приватизировать часть квартиры? Функционирует данный закон уже несколько лет, однако у людей появляется множество трудностей, связанных с тем, как грамотно оформить в имущество жилище и в чем заключается частичная приватизация.

Зачастую встречаются и такие ситуации, когда жители той или иной доли в квартире никак не могут достичь договоренности и кто-нибудь не соглашается на участие в данном мероприятии. В этом случае абсолютно закономерной оказывается постановка вопроса о том, как приватизировать часть квартиры. Для того чтобы дать ответ на него, нужно правильно ориентироваться в условиях законодательства.

Закон и приватизация квартиры

Граждане, живущие в том или ином жилом помещении, могут единожды приватизировать его в собственное имущество. Несовершеннолетние жильцы квартиры имеют право единожды принять участие в этом процессе по достижении ими 18-летнего возраста. Для того чтобы получить в собственность только доли в квартире, необходимо приобрести соглашение абсолютно всех живущих в ней жителей, в том числе и не достигших совершеннолетия жильцов.

Приватизация осуществляется в общую собственность. Если ее участником представляется единственный человек, то — в частную. При наличии договора среди владельцев части квартиры имеют все шансы оказаться неодинаковыми. В случае если единственный из жителей квартиры не желает участвовать в приватизационном проекте, то он обязан предоставить собственный отказ фактически. С этой целью нужно прибегнуть к помощи специалистов. Теперь нужно отправиться в нотариальную фирму, где будет составлено и удостоверено отречение от доли в пользу остальных жителей.

Отказная часть в этом случае должна быть поделена на равные части и распределена среди жильцов квартиры поровну.

За тем жильцом, который отказался производить вышеуказанное мероприятие, сохраняется возможность непрерывного проживания и использования принадлежащей ему доли. Выбросить на улицу этого человека никто не имеет права.

Отречение (или отказ) отличается от нежелания производить данные мероприятие. В первоначальном случае оно осуществится, однако без роли этого жильца. В другом же случае, если он никак не желает приобретать жилплощадь в имущество, вынудить его никто не посмеет.

Как осуществляется частичная приватизация квартиры?

Согласно российскому законодательству дом либо какое-то другое жилье представляет собою единый неразрывный предмет. Предоставление в имущество его доли никак не разрешается.

Таким образом, долевая приватизация жилплощади может быть лишь в случае, если данная доля удалена в раздельное жилище. Это значит, что часть квартиры или дома должна быть оборудована своим входом и предполагает изолированное квартирное расположение, подходящее для проживания в нем.

Перед тем как производится долевая приватизация, предполагается предоставление в имущество комнат в общественной жилплощади. В случае если приватизируются комнатки в так называемой коммуналке, то каждая часть имущества при приватизации будет отвечать метражу той комнаты, которую тот или иной жилец занимает. А в совокупной сумме эти части всех владельцев станут равны метражу одной квартиры. Иными словами, приватизация не предполагает получения в собственность мест общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня).

Как осуществить такой процесс, как приватизация доли жилплощади? Способ предполагает такую ситуацию, когда некоторое количество фамилий (поколений), проживающих в 1 квартирном помещении, устанавливают между собой непростые и напряженные взаимоотношения. Уникальным решением сложившейся ситуации становится разъезд.

В случае если обмен не удается и отыскать подходящий вариант никак не получается, допускается осуществить задуманное следующим способом. Жители устанавливают правила использования той или иной части квартиры (по собственной воле либо путем голосования). Далее необходимо отправиться в муниципальное управление с целью оформить квартиру в качестве общественного имущества. Уже потом может быть осуществлена приватизация доли, выделенной комнатки.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Долевая приватизация квартиры (в долях) 2018

Приватизация – это возможность каждого гражданина получить недвижимость на бесплатной основе от государства.

Практически все граждане желают приобрести бесплатный объект для использования в личных целях. И в советские времена такое право все же существовало. А затем приняли закон о приватизационных действиях государственного и муниципального жилья.

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.

При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и несовершеннолетнее лицо. Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.

Если гражданин — несовершеннолетнее лицо, то у него появляется дополнительный шанс воспользоваться бесплатной приватизацией после 18–ти лет.

Приватизировать можно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, и дачу, и дом, и даже предприятия. Но стоит соблюдать основные правила при этом действии.

Если человек приватизирует квартиру или дом, где существуют еще прописанные лица, то он должен получить одобрение на действие всех. Они вправе также заявить свое право на приватизационные действия.

Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, нежилые помещения. Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.

Мало того, придется дополнительно предоставлять дорогостоящий план перестановки для признания права на приватизацию действительным.

Кто может стать собственником?

Собственником в 2018 году может стать любое физическое или юридическое лицо. Также стоит отметить, что собственником вправе встать индивидуальный предприниматель, имеющий менее 25% собствености.

Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.

Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.

Также стоит помнить, что не все объекты недвижимости подлежат бесплатной приватизации изначально. Например, земельный участок и нежилые помещения чаще всего приватизируются только на платной основе.

Закон

Действующее законодательство регулирует все действия по приватизации.

Стоит выделить следующие законодательные акты:

ФЗ №1541–1 – полностью регулирует все действия по приватизации, права и обязанности граждан, сроки.
Жилищный кодекс оговаривает все объекты недвижимости, подлежащие оформлению приватизации.
Гражданский, Уголовный и Административный оговаривают все права и нюансы оформления.

Долевая приватизация квартиры

Стоит помнить, что существует долевая приватизация квартиры. Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить.

Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры.

Права участников

Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.

Каждый гражданин также имеет право отказаться от своего права на приватизацию конкретного объекта. При этом он не теряет свой шанс на оформление бесплатной процедуры в будущем.

Несовершеннолетнее лицо не теряет право на бесплатную процедуру, воспользовавшись им в несовершеннолетнем возрасте.

Как распределяются доли?

Долевая собственность – предмет спора и общего негатива. По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.

То есть между всеми зарегистрированными лицами, участвующими в сделке производиться деление.

Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.

Правила оформления

Существуют определенные правила оформления долевой собственности.

Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

С чего начать?

Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

Перечень документов

Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.

Дополнительно нужно предоставить:

характеристику объекта недвижимости;
договор, на основании которого возникло право на приватизационные действия;
документы, подтверждающие личность каждого участника;
документ, подтверждающий отсутствие долгов по выплате кварплаты;
техпаспорт и поэтажный план.

Образец договора социального найма здесь,
образец технического паспорта на недвижимость здесь.

Заявление

Заявление пишется в установленной форме:

Оформляется синей ручкой, прописывается место расположение объекта недвижимости, излагается просьба, предоставляются персональные данные.
Оговаривается документ, на основании которого возникает такое право.
Прилагаются все согласия и отказы других зарегистрированных лиц, прилагаются все документы.
Ставится подпись и дата оформления.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Договор

Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.

В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.

Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.

Образец договора приватизации тут.

Стоимость и сроки

На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.

Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.
Срок оформления – 2 месяца.

Плюсы и минусы

Многие желают знать, долевая приватизация квартиры плюсы и минусы. Здесь существует только одно преимущество, человек вправе получить собственность совершено бесплатно.

Недостатком здесь становится то, что при долевом участии распоряжаться имуществом можно только по согласованию сторон.

То есть продать или подарить свое имущество можно только после письменного разрешения всех участников.

На видео о приватизации в долях

nam-pokursu.ru

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как оформить долю в приватизированной квартире

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Часто люди отказываются от своих долей в имуществе, чтобы упростить дальнейшие сделки при участии с тем или иным объектом. Главное – заранее узнать обо всех нюансах. И последствиях, которые могут наступить.

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе.

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу.

Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение.

В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.

При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров.

Совет 1: Как оформить долю в квартире

Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка.

Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации.

Соберите и предъявите в орган Росреестра документы для регистрации права собственности. Это заявление, правоустанавливающие документы (договор о покупке, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации), технический паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?

Квартира уже приватизирована. Вы, наряду с другими лицами, являетесь в ней собственником одной доли.Чтобы отказаться от нее в приватизированной квартире вам следует оформить договор дарения или купли-продажи этой доли.

Для этого понадобится собрать ряд документов и пройти через некоторые юридические процедуры. Вам потребуется: • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

• Нотариальное заверенное разрешение на сделку, полученное от каждого собственника на квартиру.

Конференция ЮрКлуба

В такой ситуации тот из Ваших родителей, для которого бабушка является матерью, считается принявшим наследство фактически. (Рассматриваем наследование по закону, т.к. про завещание Вы не говорите.

Также исходим из того, что квартира действительно была приватизирована, и была приватизирована в совместную (не долевую) собственность. ) Обратились к нотариусу но она сказала что нам надо идти в суд т.к.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры?
Плюсы и минусы распределения долей

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади . после чего выделить свою долю во время совместного ее разделения с соседями.

Можно ли приватизировать комнатами?

Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как коммунальная .

Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно.

Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому. Вся информация о возможности дарения, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе.

Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий.

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры.

О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут.

juridicheskii.ru

Как получить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

несовершеннолетние жильцы;
недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Рекомендуем ознакомиться:

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.
Как определять доли?
Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.
Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:
соглашением всех собственников;
судом.
Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:
необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
нужно составить письменное соглашение;
обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.
Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.
Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.
Порядок определения долей через суд следующий:
один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
суд привлекает к процессу всех сособственников;
на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.
Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.
Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.
Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.
Долевая приватизация
Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.
Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.
Рекомендуем ознакомиться:
Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.
Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.
В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:
при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
квартиру нельзя приватизировать по частям;
решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.
Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.
Регистрация в приватизируемой квартире
Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.
К таким правам можно отнести:
право собственности на долю;
право проживания в качестве собственника;
право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.
Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.
Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.
Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.
Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации
В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:
гарантируются права каждого члена семьи;
расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
совладельцы обладают правом преимущественной покупки.
В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:
риск возникновения споров между совладельцами;
приватизированное жильё нельзя передать в залог;
защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.
Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.
Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.
Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.
Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
zhiloepravo.com
Как оформить доли на приватизированную квартиру в 2018 году
29 ноября 2018
Автор КакПросто!
Приватизация – это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной регистрации сделки в ФУГРЦ. В нем записываются в качестве собственников все, участвовавшие в приватизации.

Статьи по теме:
Вам понадобится
— паспорт;
— заявление в Арбитражный суд;
— копия кадастрового плана;
— экспликация с указанными долями.
Инструкция
Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на квартиру возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника. Если вы хотите разделить приватизированную квартиру на доли в натуре, а также разделить лицевой счет и получить отдельное свидетельство о собственности на свою долю, обратитесь в Арбитражный суд. Представьте на рассмотрение суда копию кадастрового плана, экспликацию квартиры с отмеченными карандашом долями, то есть с тем вариантом раздела, который предполагаете совершить вы. Также вам потребуется свидетельство об общедолевой собственности и присутствие всех сособственников или их нотариально доверенных лиц на судебном заседании. На первом судебном заседании будут рассмотрены ваши документы, заслушаны доводы всех сособственников по поводу раздела, а также суд назначит комиссию для рассмотрения возможности раздела долей в натуре на месте, то есть в вашей квартире. Раздел долей возможен лишь в том случае, если жилплощадь достаточно большая, каждый сможет получить равноценную изолированную комнату, а места общего пользования будут использоваться совместно всеми будущими владельцами долей по общему согласию.
Если такой раздел невозможен, то доли всех выделят в процентном соотношении и продать или обменять их будет невозможно. Единственный вариант – это получить стоимость своей доли, которую выплатят вам сособственники в принудительном порядке по решению суда.
Если квартира разделена на доли в натуре, то вам нужно обратиться в БТИ, оформить отдельный кадастровый план и паспорт на свою долю и зарегистрировать свои права собственности.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме

Совет полезен?
Распечатать
Как оформить доли на приватизированную квартиру в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Приватизация доли в квартире: возможно ли это?
К нам часто обращаются за консультацией по вопросу приватизации. И сегодня мы ответим на один из часто встречающихся вопросов: можно ли приватизировать долю в квартире?
Итак, чтобы наш ответ не вызывал дополнительных вопросов, начнем с того, что мы объясним, что же такое вообще приватизация.
В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация — это бесплатная передача гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Соответственно, граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, имеют право бесплатно получить в собственность (в общую долевую собственность) это помещение в порядке приватизации.
Также по соглашению всех граждан, имеющих право пользования жилым помещением, собственность может быть оформлена на одного человека, в т. ч. это может быть и несовершеннолетний человек.
Право пользования есть у всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, вне зависимости от того, где они фактически проживают.
Из вышесказанного следует, что приватизировать квартиру можно исключительно с согласия всех прописанных в этой квартире лиц. При этом, естественно, приватизировать часть или долю квартиры нельзя.
Также хотим дополнить, что если в квартире прописаны несовершеннолетние, то отказаться от их имени от участия в приватизации по действующему законодательству можно только с согласия органов опеки и попечительства. И на практике органы опеки и попечительства согласия на подобные сделки никогда не дают.
Еще один существенный момент. Участвовать в приватизации в жизни можно только один раз. Это правило имеет исключение.
Если вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то вы имеете право второй раз участвовать в приватизации уже по достижении восемнадцати лет.
Также если вы ранее писали отказ от приватизации квартиры, право пользования которой имели, вы также можете участвовать повторно в приватизации.
Еще следует учитывать, что для приватизации нужно согласие абсолютно всех зарегистрированных в квартире лиц, даже тех, которые ранее уже участвовали в приватизации и, соответственно, сейчас не имеют права в ней участвовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru