Можно ли прописаться в – какие нужны документы для прописки, можно ли прописаться в недостроенном доме, этапы процедуры временной регистрации в частном доме

Содержание

Можно ли прописаться в апартаментах в Москве 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Всего несколько лет тому назад апартаменты на 90% считались элитными помещениями. Приобретались они в основном, как «второе-третье» жилье, использовались в коммерческих целях, а также рассматривались в качестве вложений в недвижимость. У этой категории покупателей вопрос о прописке или временной регистрации не возникает – она им попросту не нужна.

Сейчас становится все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, появились эконом-варианты. Такие помещения приобретают успешные деловые люди и бизнес-леди, представители поколения миллениалов, молодые семьи и участники ипотечного кредитования, а также те, кто решил перебраться в столицу на ПМЖ. Для многих из них это единственное жилье, а значит, есть потребность в регистрации по месту жительства. И тут все зависит от того, в каком статусе находится недвижимость, в которой они проживают.

Спрос на помещения в формате апартаментов растет, особенно в Москве, где за прошедший год количество сделок с такой недвижимостью возросло на четверть. В настоящее время доля апартаментов среди новостроек в старых границах Москвы составляет более 20%. Все помещения в формате апартаментов, используемые для проживания, подразделяются на три основные категории:

Номера в апарт-отелях.
Квартиры-апартаменты в деловых центрах и комплексах.
Лофт-жилье.

Апарт — отели — это номера в гостиницах, гостевые дома и комнаты в хостелах, предназначенные для временного проживания.

Квартиры — апартаменты — оборудованное для проживания коммерческое помещение, находящееся в офисном здании (расположенное, как правило, на последних этажах). Бывают апартаменты — квартиры, которые находятся в жилом здании, но из-за своих особенностей статуса жилого фонда они не имеют.

Лофт — жилье образуется в результате реконструкции промышленных объектов и адаптации бывших производственных площадей к проживанию.

У апартаментов может быть разное назначение, но сути это не меняет. Все они являются нежилыми помещениями. К большинству застройщиков, риэлторов, дольщиков и других участников сделок с недвижимостью уже давно пришло понимание того, что отождествлять комплекс с апартаментами многоквартирный дом нельзя. Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости.

«Нежилое» жилье

С позиций закона (ГК РФ, ФЗ № 5242-1 и Постановление Правительства № 731) проживать можно в любом месте и в любых условиях (в доме или шалаше, машине или гараже, на яхте или в зданиях промзоны), но без прописки. Регистрация возможна только в жилом помещении. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ таковыми признаются: дом, квартира (либо их часть) и отдельная комната. Апартаменты, являясь объектами нежилого фонда, имеют так называемый «непрозрачный» статус. А потому постоянная регистрация по месту жительства (то, что именуется пропиской) в них невозможна ни в настоящее время, ни в ближайшем обозримом будущем.

Речь вести можно только о временной регистрации, но и она мало где разрешена. В частности, действует запрет на временную регистрацию в апартаментах, которые находятся в сегменте деловых комплексов, где офисные площади нарезаны на помещения, приспособленные для проживания. А переоборудованные из бывших промышленных объектов лофт — апарты вообще представляют собой некое квазижилье, ни о какой регистрации здесь и речи быть не может.

На рынке апартаментов есть только одна категория помещений, в которых возможно оформить регистрацию по месту временного пребывания. Она невелика — всего 10-15 % от миллионов квадратных апарт — метров, в которых живут люди. Речь идет об апартаментах гостиничного типа. Но и тут могут возникнуть проблемы (например, нельзя зарегистрировать ребенка без согласия всех проживающих собственников). Правовой статус гостиничных апартаментов определен Приказом Минюста от 15.04.2011 № 35, как одна из категорий номеров в средствах размещения. По формальному признаку, апартаменты в отелях относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду. Это значит, что проживающие там подлежат регистрации по месту пребывания. Временная регистрация в квартирах с гостиничным оператором оформляется в штатном режиме. Следует собрать все необходимые документы и предоставить их в ФМС лично, либо через МФЦ или портал Госуслуг. Действует временная регистрация в течение 5-ти лет, а затем требует пролонгации на новый срок. Количество обращений за продлением не ограничено.

По большому счету, добиться права быть зарегистрированным по месту проживания можно только осуществив перевод апартаментов из статуса нежилого помещения в жилое. Процесс этот трудоемкий, весьма затратный, небыстрый и в итоге мало результативный. И вот почему. Нередко застройщики, которые под видом апартаментов строят «псевдо-жилье», стремятся избежать градостроительных ограничений и расходов на социальную инфраструктуру. В результате заселение происходит в помещения, которые в большинстве своем не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому фонду, и разрешение на перевод получено не будет. Если владельцу апарт-жилья все-таки удастся собрать доказательства того, что помещение соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания, вопрос о регистрации можно будет решить, только обратившись в судебные инстанции.

Более года назад вопрос о временной регистрации в апартаментах был поднят участниками инвестиционного форума по недвижимости. Широко обсуждаемые в СМИ, муссирующиеся в Минстрое предложения о внесении поправок в действующее гражданское и жилищное законодательство, специалистами были расценены как «медвежья услуга для покупателей» и «подножка застройщикам». Проект ФЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные законы РФ в целях урегулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» Госдумой был отклонен. И возможность прописаться в апарт — квартирах на постоянной основе так и не появилась.

А посему, формат апартаментов каким был, таким и остается — это своего рода «недожильё». На одной чаше весов — привлекательная цена, современный дизайн со свободной планировкой и чудесным видом, многофункциональность и дополнительный сервис. На другой — отсутствие того, что необходимо российскому гражданину, чтобы «не выпасть из социума» — доступ к социальной инфраструктуре, жилищные и налоговые преференции, регистрация и прописка.

www.kakprosto.ru

что для этого нужно сделать и какие условия необходимы для получения прописки?

В настоящее время все больше людей задаются вопросом: «Можно ли прописаться на даче?» Это обусловлено увеличением объектов недвижимости на садовых участках, а также необходимостью регистрации. Ведь без нее нет возможности устроиться на работу, отдать ребенка в садик или школу, получить пенсию, бесплатную медицинскую помощь и так далее.

Еще недавно Российским Законодательством была ограничена прописка на даче. Но 14 апреля 2008 года, решением Конституционного суда, запрет на прописку признан незаконным и с этого времени регистрация в дачном доме стала возможной.

Тем не менее прописываться на даче трудоемко и долго, так как поправка Российского Законодательства не дает возможность автоматической прописки. Для этого необходимо обращаться в суд. Но практика показывает, что многим гражданам удалось прописаться на даче.

На какой даче можно прописаться?

Существует несколько юридических терминов из-за которых отечественные дачники попадают под ограничение прописки. К ним относятся разновидности земельных участков — это огородный, садовый и дачный. Практически различий между садоводами и огородниками нет, выращивают ли они на своих землях только овощи или еще вместе с ними фрукты.

Но на огородном земельном участке можно возвести только некапитальный жилой дом или другие хозяйственные строения. Некапитальный жилой дом — это строение, в котором жить круглый год невозможно. В этом здании отсутствуют некоторые конструктивные элементы, которые влияют на его капитальность. Это зависит от того будет ли фундамент дома недостаточной глубины или отсутствие инженерного обеспечения. В итоге получить прописку в доме, расположенного на огородном земельном участке невозможно.

Владелец садового земельного участка имеет право построить жилое здание, но без права регистрации в нем. 25 июня 2013 года были внесены изменения в законодательство. Правительственная комиссия одобрила законопроект, который был разработан в 2008 году. В нем уравнены права на прописку садоводов и дачников, а про огородников замалчивается.

Но в этом законопроекте не предусмотрена такая тонкость, как почтовый адрес. Для этого нужен подзаконный акт, так как без адреса невозможна постоянная прописка. Его присвоение дачному дому возможно только через суд.

Условия, которые необходимы для прописки на даче

В настоящее время Федеральная миграционная служба отвечает за регистрацию гражданина по месту жительства. Поэтому, чтобы

она признала право прописаться на даче, необходимо придерживаться следующих условий:

участок земли должен иметь необходимую категорию и определенный вид для использования. То есть она должна предназначаться для садоводства. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» присваивает категорию «дачный участок» для земли, которая была приобретена гражданином или предоставлена ему в целях выращивания картофеля, ягодных, овощных, плодовых, бахчевых и других сельскохозяйственных культур. А также для обеспечения отдыха и права возведения жилого сооружения и хозяйственного строения. При любом другом назначении дачного участка, где находится дом, прописка гражданина будет недоступна;

дачный земельный участок должен находиться на территории населенного пункта. Эта земля предназначена и используется для строительства и роста населенного пункта;
жилой дом, который построен на дачном участке, должен быть приспособлен для постоянного проживания.

Жилое строение должно иметь следующие технические характеристики:

Фундамент должен быть крепким. Стены сделаны не из досок, а из более прочного материала. Все это должно находиться в неповрежденном состоянии.
Наружные стены дома должны иметь теплоизоляцию , способную обеспечить в отапливаемом помещении температуру не меньше 18°. Относительная влажность при этом должна быть не более 60%.
В дачном доме должны быть коммуникационные системы, соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть необходимо электроосвещение, водоснабжение, отопление, вентиляция и водоотведение.
Должно соответствовать санитарным нормам количество часов, в течение которых солнце светит в окна дома.
Дачный дом должен обустроен техническими устройствами от попадания талой, дождевой и грунтовой воды.

Что нужно для того, чтобы дачный дом был признан для постоянного проживания?

Оценку благоустроенности дачного дома, для круглогодичного проживания в нем, производит специальная комиссия, в состав которой должны входить представители нескольких ведомств. В их число включают представителей органов Роспотребнадзора, противопожарной службы, БТИ и других должностных лиц муниципального органа исполнительной власти. И сам дачник, на правах собственника,

может принимать участие в этой комиссии, но только как совещательным голосом.

Для межведомственной комиссии нужно представить следующие документы:

заявление о признании дачного дома индивидуальным жилым;
оригиналы и копии документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок и дом;
выданный БТИ технический поэтажный план строения.

Перевод дачного дома в индивидуальный жилой, будет принято решением комиссии в течение месяца.

Чтобы дачный дом был признан для круглогодичного проживания, большое значение имеет техническое состояние перекрытия, стен, полов и окон. На практике, очень часто отказывают от регистрации на даче при отсутствии газа, электричества или отопления. Но суд может признать дом жилым без центрального отопления в том случае, если в населенном пункте, где находится дачный участок, большинство местных жителей имеет печное отопление.

Еще одно важное условие, которое влияет на положительное решение суда — это отсутствие у гражданина другого жилого помещения. Если он зарегистрирован в городской квартире, то прописаться на даче ему не разрешат. В этом случае гражданину сначала

нужно выписаться из квартиры, а после этого подавать заявление в суд. Решение суда получить в пользу заинтересованного лица намного проще, если дачный дом будет считаться единственным местом для проживания.

Как прописаться на даче?

После того как было вынесено решение Конституционного суда, который разрешил регистрацию в дачном доме, должны были внести необходимые изменения в жилищное законодательство. В этом случае регистрацию на даче должен регламентировать закон и процедура прописки станет упрощенной.

Но с того момента, как было вынесено решение Конституционного суда, поправки в закон все еще не внесены. Поэтому граждане, которые не желают ждать, когда будет принят нормативный акт, для оформления прописки в дачном доме, должны обращаться в суд. Для этого есть два пути:

можно сразу обращаться в суд для признания дачного дома приспособленным для постоянного проживания, а после положительного решения идти в миграционную службу, чтобы оформить прописку;
можно сначала обращаться в миграционную службу, а получив там отказ, одновременно обжаловать регистрацию в дачном доме и доказывать его пригодность для постоянного проживания. При удовлетворении иска судом и признании дома пригодным, идти в миграционную службу. На основании решения суда прописка будет возможна, если дача расположена на территории населенного пункта. При этом варианте хоть и приходится обращаться в миграционную службу два раза, он более простой, требующий меньше усилий.

Документы, которые необходимо представить в суд

Чтобы признать дачный дом приспособленным для постоянного проживания, необходимо представить в суд следующие документы:

свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и на землю;
технический паспорт из БТИ. В нем указана техническая характеристика дома, то есть какой у него фундамент, стены, перекрытия и т.д.;

квитанцию об оплате госпошлины;
для обращения в суд написать исковое заявление. Оно должно быть установленной формы с требованием о признании дачного дома пригодным для постоянного проживания;
паспорт, удостоверяющий личность истца;
если интересы истца будет представлять другое лицо, то на него нужно написать доверенность.

Таким образом, в настоящее время можно прописаться в дачном доме, если он находится в поселке, деревне или каком-нибудь другом населенном пункте. Здесь должны быть: медпункт, магазин и другая социальная инфраструктура. На практике, такое ограничение является одним из самых серьезных препятствий для прописки в дачном доме, так как большее количество находится на земельных участках сельскохозяйственного назначения.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Можно ли прописаться в апартаменты по закону?

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов. В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки. В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости. Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.

Отличительные особенности

Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.

Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед. Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.

Законные обязательства

Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия. Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание. Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.

Описание апартаментов

Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.

Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?

Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.

Преимущества

«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях. Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.

К преимуществам стоит отнести еще:

комфорт отдельного жилья;
полное оборудование необходимыми коммуникациями;
удобство в использовании.

Оформление регистрации

Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» — считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству. В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» — становится решенным.

Способы оформления

Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.

В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ — «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:

документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
схематический план апартаментов;
план всего здания, в котором расположено помещение.

Перевод в жилое помещение

Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва — лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:

имело отдельный вход и подход;
имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
не использовалось собственником в других целях в данный момент.

Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.

Что такое лофт?

Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.

Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:

невозможность прописки;
высокие тарифы на коммунальные услуги;
отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
отсутствие четкого налогообложения.

Элитные апартаменты

Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.

Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:

уборку жилья;
доставку еды;
бронирование билетов;
заказ такси;
предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.

Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто. Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.

Вопросы обустройства

Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.

Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами. Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.

Заключение

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» — в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.

Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» — реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.

fb.ru

Можно ли прописаться на даче?

Целевое назначение дачи в России с течением лет претерпело кардинальные изменения. Так, еще 20 лет назад, дачу рассматривали как огород с одноэтажным домиком, не имеющим удобств и пригодным для жизни, разве что, в летний сезон.

Сегодня же, большинство собственников дачных и садовых участков используют их не для реализации продовольственных программ, а для возведения полноценных загородных домов, в которых можно комфортно проживать не только летом, но и в любой другой сезон. А потому, в современных реалиях, вопрос о возможности регистрации в загородном доме является очень актуальным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли прописаться на даче, если земля в собственности

Прописаться в дачном доме можно, однако, здесь есть ряд важных аспектов. Прежде всего, будущее жилье должно отвечать ряду требований, закрепленных в действующем законодательстве.

Так, сначала нужно тщательно подойти к изучению всех документов на тот участок или дом, где планируется регистрация.

Дом и участок должны соответствовать следующим требованиям:

Участок должен причисляться к категории земель для нужд садовладельца. Лишь этот статус позволяет возводить на участке строения, пригодные для проживания на постоянной основе;
Дом должен быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями для круглогодичного проживания. В список данных коммуникаций входит электричество и система водоснабжения. Если все это есть – нужно получить соответствующее заключение отдела городской администрации;
Участок с уже возведенным домом обязан пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только так можно подтвердить постановку дома на кадастровый учет;
У строения должен быть свой почтовый адрес.

Следует отметить самое главное требование: прописку на даче можно оформить только в том случае, если земля находится в собственности человека, не имеющего другого места для проживания.
Оформить прописку на даче можно двумя способами:
Через миграционную службу;
В судебном порядке, путем обжалования отказа от миграционной службы.
Второй вариант имеет весьма большую популярность, так как, в подавляющем большинстве случаев, ФМС отказывает заявителям в прописке.
Для первого метода потребуется следующий пакет документов:
В органы ФМС нужно представить кадастровый паспорт строения;
Бумаги для подтверждения категории земельного участка;
Письмо-заключение городской администрации, в котором указана пригодность постройки для жительства.
Второй способ потребует, помимо уже указанных документов, такие бумаги:
Заявление, написанное лично, где указаны причины для регистрации именно в дачном доме;
Отказ от ФМС, выданный в письменной форме;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Что касается списка областей, где можно зарегистрироваться в дачном доме, то здесь ситуация весьма позитивная – Комитет России по земельным участкам разрешает регистрацию граждан по месту расположения садового дома в любой области РФ.
Основным вопросом является признание возведенной постройки пригодной для постоянного проживания. Чтобы добиться нужного результата, нужно подготовить и представить следующие документы:
План БТИ. Если строение многоэтажное, то план должен быть на каждый этаж;
Ксерокопии документов, подтверждающих право владения землей и домом;
Заявление на признание строения удовлетворительным для проживания (составляется в произвольной форме).
Данное заявление должно быть рассмотрено в течение десяти дней. Иногда межведомственная комиссия может прибыть на дачу с визитом, чтобы получить все необходимые сведения.
Можно ли прописаться на даче в СНТ
Сегодня документальное оформление частного дома на даче как постоянного места проживания – это вполне реальная и достижимая цель, хотя еще некоторое время назад это было невозможно.
Столь долгожданные светлые перемены принесло решение Конституционного суда РФ от 29.06.2011 года. Интересно, что принято оно было как раз после коллективной жалобы дачников.
Данным решением суд аннулировал положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому граждане РФ не могли быть прописаны по месту жительства в тех здания и постройках, которые являлись их частной собственностью. Было решено, что это положение противоречит главному документу страны – Конституции.
Благодаря данному решению, владельцы приусадебных участков в СНТ получили возможность оформить их местом жительства.
Однако есть один важный нюанс – для этого подойдет не каждая дача. Строение и участок должны удовлетворять ряду условий и требований.
Сразу подчеркиваем – легитимную прописку на даче можно получить исключительно при отсутствии других возможных мест проживания. Поэтому, прежде чем начинать операцию по получению прописки в загородном доме, нужно выписаться из другого жилья, если такое есть.
Также важно, чтобы и участок земли, и дом, где планируется проживание, были частной собственностью владельца. Причем, это должно быть подтверждено официальными документами.
Добыть прописку можно только в тех товариществах, которые находятся в населенных пунктах. В этот список входят города, поселки, села и деревни, а исключениями являются промышленные либо особо охраняемые земли, а также территории лесных и водных хозяйств.
Еще одно важное условие касается самой постройки. Законодательство требует от жилого дома наличия всех соответствующих условий для круглогодичного проживания.
Дом может быть признан жилым при наличии ключевых инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, канализации и др. Кроме того, у дома должен быть фундамент и вентиляция. Также он должен соответствовать строительным нормам.
При регистрации, вы можете столкнуться с целым рядом разнообразных проблем. Наиболее популярная из них – отсутствие условий, необходимых для постоянного проживания. Как правило, дачные дома оснащены лишь электричеством, чего, конечно же, мало.
Также непреодолимым препятствием на пути получения прописки в СНТ может стать отсутствие документов, устанавливающих право собственности владельца на дачный дом и/или земельный участок.
Данные проблемы способны существенно приостановить процесс прописки. Хотя эти проблемы не являются непреодолимыми, их решение отнимает много времени и серьезные суммы денег.
Сам же процесс регистрации достаточно прост, и если вы не столкнетесь с указанными проблемами, процедура пройдет достаточно легко.
Начинать данный процесс следует с организации строительной экспертизы, которая и определит, соответствует ли ваш дачный дом необходимым строительным нормам, и может ли он быть признан пригодным для постоянного проживания.
Провести такую экспертизу может исключительно организация, ведущая данную деятельность и имеющая соответствующую лицензию. Если же по результатам проверки будут выявлены недостатки, их нужно будет устранить.
За выполнение регистрации данных отвечает Федеральная миграционная служба, более известная под своим сокращенным названием ФМС. Именно в местное отделение ФМС необходимо подать заявление, что вы зарегистрированы по месту жительства.
Также к нему нужно приложить документ о праве собственности на земельный участок и дом, а также паспорт и копию строительной экспертизы.
Вместо представления копий, можно отправить данные документы в электронном виде на сайт государственных услуг. Скорость обработки документов напрямую зависит от оперативности работы вашего отдела Федеральной миграционной службы и может быть замедленна из-за проблем с документами.
А потому, подавая документы в ФМС, следует сразу уточнить количество рабочих дней, которое им понадобятся для проведения операций в вашем случае. Успешную регистрацию по месту проживания подтвердит наличие отметки в паспорте либо свидетельстве о рождении.
Для того чтобы процедура прошла максимально мягко, нужно крайне ответственно подойти к ее изучению. Перед тем, как начинать регистрацию, уточните, реально ли прописаться именно в вашем СНТ, и какой способ подойдет для этого лучше всего.
Можно ли прописаться на даче в Подмосковье
Дачные участки имеют одно важное отличие. Оно заключается в том, что на них можно строить капитальное жилье и прописываться в нем. В свою очередь, между обычным частным коттеджем и домом нет никакой разницы.
Садовые земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение, а потому строительство жилых объектов на данной территории категорически запрещается, а право регистрации в них отсутствует.
Зарегистрироваться в садовых кооперативах можно лишь при условии, что они не размещены на территории населенных пунктов. Проблема прописки на участке под дачное строительство, на данный момент, не является актуальной, она была полностью решена российским законодательством.
При получении земельного участка под дачное строительство, необходимо уточнить вид организационно-правовой формы общественного объединения, предложившего вам данный участок под застройку. Если этот участок будет в рамках дачного поселка, то в дальнейшем вы не испытаете никаких проблем.
Чтобы получить соответствующую прописку, вам следует утвердить план строительства во всех организациях, предусмотренных государственным контролем, и только после этого легализовать постройку.
Таким образом, чтобы получить возможность прописаться на дачном участке в РФ, вам нужно будет представить справку из БТИ, акт о начале эксплуатации с подписями представителей МЧС, а также пусковые акты коммунальных служб.
Особое значение это имеет по отношении к газовому хозяйству и электроснабжающей компании, так как именно эти организации напрямую отвечают за безопасность использования данного объекта, а также жизнь собственника и его семьи. Данный перечень мероприятий является стандартным и общепринятым.
Можно ли прописаться на даче в России
В России гражданин может зарегистрироваться не в каждом дачном доме. Всего существует три обязательных условия для получения прописки.
Условие первое – дом, построенный на дачном участке, должен быть пригодным для постоянного проживания. При этом факт пригодности данного строения устанавливает не его владелец, а суд, куда собственнику и нужно обратиться.
Собственно, поэтому процедуру регистрации следует начинать именно с юридического признания данного здания пригодным для постоянного проживания человека, то есть жилым.
Для этого истцу следует обратиться к суду с ходатайством о назначении специальной строительной экспертизы, которая и определит статус дома: является он жилым или нет. И лишь если решение будет положительным, истец получит реальную возможность получить прописку в дачном доме.
При проверке дома на пригодность, судебная экспертиза берет за основу следующие характеристики:
Абсолютная целостность фундамента и всех несущих конструкций;
Оснащение дома коммуникационными системами, которые полностью соответствуют нормам санитарно-эпидемиологической безопасности;
Соответствие инсоляции санитарным нормам. Данный критерий подразумевает количество часов в течение дня, в течение которых в окна дома светит солнце в ясный день;
Оснащение дома теплоизоляцией наружных стен, которая способна обеспечить температуру не менее 18 градусов тепла и относительную влажность не более 60% в зимний сезон;
Оснащение дома техническими устройствами и конструктивными средствами для защиты жилого дома от попадания грунтовой, талой и дождевой воды;
Целостность всех перекрытий, окон, стен и пола.
Практика показывает, что достаточно частой причиной отказа в прописке в загородном доме является отсутствие в нем электричества или газа.
Есть случаи, когда не следует даже обращаться в суд, чтобы не тратить зря свое время. К примеру, это случай, когда строение не имеет отопления или электричества. То же самое касается и строений без фундамента. Суд ни за что не признает такой дом жилым и даже не станет организовывать специальных экспертиз.
Существует ряд характеристик, которые рассматриваются судом отдельно, в зависимости от района расположения. К примеру, жилой дом, не оснащенный отоплением, тем не менее, может быть признан судом жилым, если в том населенном пункте, где он расположен, большинство домов имеют печное отопление.
Бывают такие прецеденты, когда статус жилого получает строение, не имеющее даже централизованной канализации и горячего водоснабжения. Для всех ситуаций есть одно общее важное требование – кандидат на получение прописки не должен иметь другой жилой площади.
В том случае, если он имеет прописку в городской квартире, на получение разрешения на прописку в загородном доме он может не рассчитывать. Однако эта ситуация не является безвыходной – достаточно лишь выписаться из квартиры, а затем уже можно подавать иск в суд.
Повышенные шансы на получение прописки появляются в том случае, если дачный дом считается единственным местом проживания человека (даже если это не так).
Условие второе – земельный участок должен быть предназначен для садоводства. Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что данный статус присваивается тому участку, который был куплен гражданином или ему предоставлен исключительно для достижения садоводческих целей вроде выращивания различных сельскохозяйственных культур или картофеля, а также для отдыха, с сохранением прав на возведение жилых и хозяйственных построек. При любом другом назначении участка, прописка в доме, расположенном на нем, невозможна.
Условие третье – садовый земельный участок должен входить в категорию земель населенного пункта. Жилищный кодекс определил, что землями населенных пунктов следует называть земли, предназначенные и используемые для застройки и развития населенного пункта.
Из этого следует, что прописку можно получить исключительно в жилом доме, который был построен в населенном пункте, имеющем социальную инфраструктуру. Ключевыми объектами такой инфраструктуры являются магазин, медпункт и др.
Практика показывает, что именно это препятствие является наиболее сложным и распространенным по той причине, что участки большинства владельцев дач размещены на землях сельскохозяйственного назначения.
В теории переквалификация земли из сельскохозяйственной в землю населенного пункта возможна. Но такое решение может быть принято исключительно на уровне главы субъекта РФ после ходатайства главы администрации соответствующего района.
Такая цепочка действий потребует весьма много времени. Да и гарантий никто не предоставляет. К примеру, если вы по прошествии времени, все же, добьетесь согласия главы администрации подать ходатайство, это вовсе не означает, что в конечном итоге будет принято необходимое вам решение.
По закону, после того как Конституционный суд вынес разрешение регистрации на даче, в жилищное законодательство должен был быть внесен соответствующий список изменений, что значительно упростило бы регистрацию в дачном доме.
Однако, к сожалению, данный закон был принят более 5 лет назад, но поправки в жилищное законодательство по-прежнему не внесены. В связи с этим, у граждан, которые не хотят ждать принятия данного решения, есть только один путь – обращение в суд.
У гражданина есть два возможных варианта обращения:
Обратиться напрямую в судебные органы с целью признания дома пригодным для жизни, после чего с положительным решением направиться в миграционную службу и оформить прописку;
Сначала обратиться в ФМС, получить там отказ в регистрации и отправиться в суд для его обжалования. Далее следует то же, что и в первом пункте. Нужно доказать суду пригодность дома, получить положительное решение и вернуться с ним в ФМС.
Со своей стороны, мы рекомендуем второй метод. Несмотря на то, что в ФМС нужно обращаться два раза, именно такой вариант является более простым и требует меньше усилий.
Итак, чтобы добиться признания дачного дома приемлемым для круглогодичного проживания, нужно представить в суд следующий пакет документов:
Документы, устанавливающие ваше право на владение данной землей и расположенным на ней дачным домом;
Технический паспорт БТИ с указанием всех характеристик загородного дома;
Квитанцию об уплате государственной пошлины;
Заявление;
Доверенность на имя лица, представляющего интересы заявителя (если этим занимается не истец).
Можно ли прописаться на даче в Украине
Возможность регистрации в загородном доме в Украине регламентирована законом № 1673-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места обитания».
Согласно данному документу, украинцы имеют право на регистрацию в загородном доме в порядке, установленном Кабинетом министров.
Решение о том, переводить дачный дом в статус жилья или нет, принимает орган местного самоуправления, имеющий необходимые полномочия.

Также данным законом определено, что местом жительства физического лица признается место его постоянного или временного проживания.
Перед проведением реформы административно-территориального устройства, дачные поселения и садоводческие общества, расположенные в пригодных зонах, находятся на учете в тех населенных пунктах, с которыми они имеют административную или территориальную связь.
Можно ли прописаться на даче в Казахстане
В Республике Казахстан ситуация выглядит несколько иначе. Каждый гражданин, проживающий, постоянно пребывающий на территории РК или имеющий статус беженца, должен иметь регистрацию.
Место регистрации является юридическим адресом гражданина и используется для его взаимоотношений с физическими и юридическими лицами, а также с государством.
Если у вас есть квартира, вы можете прописаться в ней. Если вы внутренний мигрант или беженец – пункт 4 Правил регистрации внутренних мигрантов позволяет вам прописаться как в жилых домах, так и в общежитиях, на дачах, санаториях, гостиницах, домах престарелых и других схожих учреждениях.
Все процессы и мероприятия, касающиеся прописки, указаны в Законе РК «О миграции населения», Гражданским кодексом и Постановлением Правительства РК от 1.12.2011 года №1427 об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесения изменений в некоторые решения правительства РК.
Можно ли прописаться на даче в Беларуси
У хозяина дачи в Беларуси есть возможность там зарегистрироваться. Для этого нужно всего два документа – техпаспорт и регистрационное удостоверение на жилье. Но здесь есть важный нюанс – регистрация носит не постоянный, а временный характер.
Срок такой регистрации не превышает 1 год. По истечении данного срока, можно пройти повторную регистрацию. Однако следует учесть, что временная регистрация не дает права стать в очередь для нуждающихся в жилье в Минске. Такое право можно получить лишь по прошествии пяти лет постоянной регистрации в столице страны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Могу ли я прописаться в СНТ?
– Можно ли прописаться в СНТ?
Anna Om/Fotolia
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:
Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.
Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.
Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).
Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.
Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?
Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?
Отвечает адвокат Сергей Головин:
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.
В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.
Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.
Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.
Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.
Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:
В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.
Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.
Сколько времени можно жить без регистрации?
Законно ли жить не по месту регистрации?
В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.
Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:
Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.
Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.
В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.
В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.
На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.
Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.
Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:
Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.
Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.
Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:
– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;
– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.
В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.
Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.
Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Можно ли прописаться в СНТ? Способы прописки в Садоводческом Некоммерческом Товариществе

Краткое содержание статьи:

В современном мире стало популярно иметь дачный участок. Большинство семей приобретает его через садовое некоммерческое товарищество (сокращенно СНТ).
На даче можно провести выходной день, подышать свежим воздухом, отдохнуть на природе от насущных проблем и рабочих будней. Кто-то использует ее непосредственно для разведения овощей и различных садовых культур, а кто-то в качестве места отдыха. Некоторые переезжают туда жить из шумного города. Для них особенно актуальным является вопрос — Возможно ли прописаться в СНТ? Точнее, документально оформить свою дачу в качестве официального места проживания.

Что же означает СНТ?
СНТ подразумевает добровольный союз дачников. Это некоммерческая организация, которую создают с целью оказания помощи гражданам в садоводческом деле и благоустройству земельных участков, ориентируясь на российское законодательство.
Чтобы стать членом СНТ, во-первых, нужно быть совершеннолетним, во-вторых, приобрести землю, принадлежащую данному товариществу.
Во главе товарищества стоит председатель. Он защищает интересы и права общества в различных государственных учреждениях.
Главным преимуществом покупки дачи в СНТ является возможность построить на территории участка жилое строение, которое впоследствии можно сделать местом прописки. Достаточно соблюсти лишь некоторые правила.

Реально ли прописаться в СНТ?
Сейчас вполне реально документально оформить свой частный дом на даче как постоянное места проживания, зарегистрировать в нем прописку. Некоторое время назад такое можно было осуществить только в мечтах.
Причиной светлых перемен стало решение Конституционного суда Российской Федерации от 29 июня 2011 года, принятое после коллективной жалобы дачников. Суд постановил недействительным положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суть которого заключалась в невозможности прописки граждан по месту жительства в зданиях и постройках, которые являются их частной собственностью. Было принято, что положение противоречит Конституции РФ.
С тех пор владельцы могут оформить местом жительства адрес своего приусадебного участка в СНТ. Есть одно «но». Подойдет не любая дача. Обязательно должны быть соблюдены некоторые условия.

Какие могут быть условия для прописки на даче
Сразу следует заметить, что прописаться на даче законно лишь в случае отсутствия другого места проживания. Поэтому, при наличии другого жилья, из него следует официально выписаться.
Важно, что участок земли и дом, где планируется регистрация, должны быть частной собственностью владельца. Этот факт требует документального подтверждения.

Прописка возможна только в товариществах, находящихся именно в населенных пунктах. Среди них можно рассматривать города, поселки, села, деревни. В этот список не входят промышленные земли, особо охраняемые земли, территории лесных и водных хозяйств.
Еще одно условие затрагивает непосредственно само строение. Согласно законодательству прописка граждан возможна лишь в жилых домах, где есть соответствующие условия для проживания круглый год. Дом считается жилым, когда к нему подключены инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация и другие, необходимые для комфортного существования. Также дом должен иметь фундамент, вентиляцию и полностью соответствовать строительным нормам.

Возможные сложности прописки в СНТ
В процессе регистрации могут возникнуть различные сложности.
Одна из возможных проблем – в доме нет условий, обязательных для круглогодичного проживания. Чаще всего дачные домики не имеют все необходимые коммуникации. Обычно есть только электричество, чего нельзя сказать о питьевой воде, теплоснабжении и канализации. Поэтому данная проблема весьма популярна.
Препятствовать процессу прописки в СНТ может также отсутствие документов, закрепляющих право собственности владельца на дачный дом и земельный участок.

Эти проблемы могут значительно затормозить процесс прописки, так как для их решения требуется немало затрат времени и больших материальных затрат. Но чаще всего эти вопросы вполне решаемы.
При устранении возникших проблем сама регистрация не вызовет особой сложности.

Процесс регистрации на даче
Итак, с чего следует начать процесс регистрации?
В первую очередь стоит организовать строительную экспертизу, которая поможет определить соответствие или несоответствие дачного дома строительным нормам и пригоден ли он для постоянного проживания. Это поможет сделать организация, осуществляющая такую деятельность и имеющая соответствующую лицензию.

При неудовлетворительных результатах проверки требуется устранить выявленные недостатки.
Регистрацией граждан занимается Федеральная миграционная служба (сокращенно ФМС). В местное подразделение ФМС подается заявление о том, что вы зарегистрированы по месту жительства. К нему прикладывается документ о праве собственности на земельный участок и дом, паспорт, а также копия строительной экспертизы.
Копии перечисленных документов можно отправить в электронном виде, посетив сайт государственных услуг.
Срок обработки документов зависит от скорости работы Федеральной миграционной службы и может быть увеличен из-за возможных проблем с документами. В любом случае, количество дней, требующихся на осуществление прописки, следует уточнить сразу в ФМС при подаче документов.
Фактом, подтверждающим успешную регистрацию по месту проживания, станет отметка в паспорте или свидетельстве о рождении.
Чтобы все прошло гладко, следует ответственно подойти к изучению данного вопроса. Прежде чем задуматься о прописке на своей даче, обязательно следует выяснить, можно ли прописаться в конкретно вашем СНТ и каким образом это лучше сделать.

Видео о том, как оформить прописку
Далее посмотрите видео с советами специалистов и с разборами реальных случаев и примеров прописки в СНТ гражданами России:

1-vopros.ru
условия, документы, закон. Можно ли прописаться на даче :: SYL.ru
Можно ли прописаться на даче? Этот вопрос интересует многих. В настоящее время на законодательном уровне происходит серьёзное регулирование вопросов, которые связаны с пропиской граждан РФ, то есть адресом, где он проживает. Она делится на такие виды, как постоянная и временная. Если по какой-либо причине гражданин не будет находиться в том регионе, где он постоянно прописан, свыше 90 дней, он должен получить на этот промежуток времени временную прописку в регионе фактического проживания.
Где чаще всего прописываются?
Чаще всего люди прописываются в доме или квартире по месту постоянного жительства. Кроме того, многие граждане приобретают дачи, являющиеся замечательным местом для отдыха от городской суеты. Очень популярным в последнее время стало постоянное проживание именно на даче, так как многие хотят жить в относительно спокойной атмосфере. Именно поэтому закономерно возникает вопрос о том, можно ли здесь прописаться.
Условия для прописки
Если говорить в общем, то такой вариант возможен только при наличии ряда определённых условий. Так, домик должен признаваться жилым помещением. С 2017 года для регистрации на даче требуется условие, которое заключается в том, что она пригодна для длительного проживания. Ещё один фактор, требуемый для прописки, — это статус земли. В нашем законодательстве чётко установлено, какой именно участок можно считать дачным. Он должен быть получен в пользование или приобретён для конкретных целей, например, садоводство, огородничество, выращивание плодово-ягодных культур и т.п.
Также на данных участках можно построить строения, которые будут служить для проживания в них людей. Земля обязательно должна находиться на территории какого-либо населённого пункта. Для регистрации на даче все эти условия должны соблюдаться. Кроме того, заявитель также не должен быть прописан в ином месте.
СНТ также не является исключением. Можно ли прописываться в СНТ, расскажем в этой статье?
Специфика СНТ
Чтобы узнать о нюансах прописки в СНТ, для начала нужно понять, что же это такое. СНТ представляет собой союз дачников на добровольных началах. Подобная организация не является коммерческой, и создаётся, учитывая все требования законодательства РФ. Главным образом организации такого рода имеют в качестве главной цели предоставление гражданам той или иной помощи в области благоустройства участка земли и садоводства.
Получить членство в СНТ имеет право только совершеннолетний гражданин. Помимо соблюдения этого условия, он должен также приобрести земельный участок, принадлежащий определённому СНТ. У каждой такой организации есть председатель, являющийся также и руководителем, и представляющим её интересы, как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.
Главное преимущество, которое отличает СНТ — это приобретение участка земли, где можно со временем построить свою дачу и поселиться здесь на постоянной основе. Можно ли прописываться в СНТ? Чтобы осуществить это, нужно соблюсти ряд определённых требований.
Есть ли возможность прописаться в СНТ?
Если ещё совсем недавно прописаться на даче не представлялось возможным, то на сегодняшний день подобная процедура вполне осуществима. На законодательном уровне гражданам предоставляется такая возможность благодаря принятому 29 июня 2011 года Конституционным судом решению.
Толчком послужило предъявление совместного иска от коллектива дачных владельцев, желающих отстоять свои законные интересы и права. Главное требование истцов заключалось в том, чтобы признать недействительной статью ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая запрещала гражданам регистрироваться на дачах. Таким образом, люди фактически не имели возможности быть прописанными в принадлежащем им по праву собственности здании. Что нужно, чтобы прописаться в СНТ? Об этом далее.
Поскольку необходимо было признать и защитить права собственности, подавших иск граждан, Конституционный суд признал такое положение противоречащим основному закону РФ. После того как это решение было принято, владельцы дач, в том числе члены садоводческого некоммерческого товарищества, приобрели возможность осуществить прописку по тому адресу, где расположен их земельный участок, а также сделать дачу местом своего постоянного проживания.
Однако существуют и некоторые нюансы. Так, например, нельзя прописаться на любой даче. На законодательном уровне предусмотрены конкретные требования, которые должны неукоснительно соблюдаться в этом вопросе.
Особенности регистрации на принадлежащей населённым пунктам земле
Законодательством определены условия регистрации на даче и конкретные требования, предъявляемые гражданам. Так, можно указать дачный участок как постоянное место своего проживания только тогда, когда гражданин не имеет прописки в другом месте. Если же у него есть постоянное место жительства, то предварительно нужно официально выписаться оттуда.
Кроме того, на законодательном уровне выдвигаются конкретные требования непосредственно к участку земли и построенному на нём зданию: они должна находиться в собственности гражданина. При этом он должен иметь соответствующее свидетельство, подтверждающее его права. Итак, как прописаться в СНТ?
Оформить ее возможно только в товариществах, находящихся в населённых пунктах. К последним относятся:
посёлок;
деревня;
село;
город.
Запрещено прописываться в построенных на земельных участках сооружениях, которые подпадают под следующие условия:
имеют промышленное предназначение;
находятся в пределах лесных и водных хозяйств;
являются особо охраняемыми.
Кроме того, существуют и некоторые требования к самому строению. Здание обязательно должно быть жилым. Иными словами, пригодным для проживания в нём на протяжении всего года. Сооружение признаётся таким только в том случае, если в нём подключены основные инженерные коммуникации, например, водоснабжение, электроэнергия, канализация и др. Они являются обязательными для комфортного проживания.
Также у строения обязательно должны быть фундамент и система вентиляции, соответствующие в полном объёме всем имеющимся строительным нормативам, которые установлены законодательно. Можно ли прописываться в СНТ? Это частый вопрос. Лишь при соблюдении всех условий существует возможность прописаться в СНТ.
Некоторые сложности
Хотя на законодательном уровне есть возможность прописки в СНТ в действительности могут появиться некоторые проблемы. Одной из самых распространённых является отсутствие необходимых для проживания условий. Например, многие дачные строения не имеют всех необходимых коммуникаций, преимущественно для проживания в них в зимний период. Чаще всего есть электричество, но нет канализации или питьевой воды. Как следствие, подобная проблема продолжает сохранять свою актуальность.
Кроме того, прописаться в садоводческом некоммерческом товариществе можно только в том случае, если есть определённые правоустанавливающие документы. Зачастую собственники испытывают трудности из-за их отсутствия, которое является причиной замедления процедуры прописки в дачном строении.
Чтобы устранить вышеописанные сложности, нередко требуются довольно крупные финансовые затраты. Однако проблемы эти можно устранить, а после этого уже прописаться без затруднений в СНТ. Стоит отметить, что непосредственно процедура не отнимет слишком много времени. Мы продолжаем разбираться в вопросе, можно ли прописаться на даче.
Особенности процесса прописки
Чтобы осуществить на деле прописку в СНТ, нужно пройти несколько этапов процедуры. Первый заключается в необходимости проведения строительной экспертизы. Ее цель – определить, соответствует ли дачный дом всем строительным требованиям. Кроме того, экспертиза устанавливает, пригодно ли строение для проживания в нём на протяжении всего года. Как можно прописаться в СНТ (документы мы рассмотрим ниже) быстро?
Заказывать процедуру экспертизы должен непосредственно собственник дачи. Он же и покрывает все связанные с её проведением расходы. Осуществлять экспертизу должны специальные организации, имеющие лицензию на выполнение соответствующей деятельности. Если в результате процедуры были обнаружены какие-либо отклонения от строительных норм, их нужно обязательно устранить. После этого необходимо провести экспертизу повторно. Ведь построить дом в СНТ и прописаться хотят многие.
Второй этап
Второй этап прописки заключается в предъявлении собственником заявления и всех требуемых документов. Осуществляется эта процедура Федеральной миграционной службой. В нужное её отделение владелец должен предъявить заявление. Здесь же можно получить его форму.
Дополнительные документы
Помимо заявления, необходимы ещё и такие документы, как:
Существует возможность предъявления всех требуемых документов в электронном виде посредством сайта госуслуг. Условия прописки в СНТ можно уточнить там же.
В большинстве случаев длительность совершения прописки составляет 3 рабочих дня. Но этот срок также обусловливается скоростью работы того или иного отделения ФМС. Его увеличению могут способствовать также какие-либо проблемы с документами. Срок, который понадобится для оформления прописки, следует сразу уточнить у сотрудника при представлении документов.
В случае успешного проведения процедуры прописки в паспорте гражданина будет поставлен штамп с адресом его места жительства. Если же прописывается не достигший совершеннолетия человек, у которого нет паспорта, штамп ставится в его свидетельстве о рождении. По закону можно ли прописаться в СНТ? Да, можно, но есть нюансы.
Реальные случаи отказа
В силу чёткого порядка осуществления процедуры прописки законодательными органами заявителю может быть отказано в ней, если были нарушены какие-либо требования.
Самая распространённая причина отказа – это отсутствие на участке земли строения. Очень часто заявитель хочет прописаться там, где вообще нет никакой постройки. Хотя заявитель выступает собственником земельного участка, этот фактор уже не играет никакой роли, так как прописаться в месте, где в принципе отсутствует пригодный для проживания дом, невозможно. По своей сути подобные случаи являются требованием прописки на улице, что категорически запрещается законодательством.
Ещё одной распространённой причиной является также отсутствие нужных коммуникаций и несоответствие помещения принятым строительным нормам. Если эти проблемы устранить, то прописку можно осуществить.
Заключение
Таким образом, прописка в СНТ реальна, но перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться в том, что все законодательные требования действительно будут соблюдены. В противном же случае время заявителя будет напрасно потрачено. Лучше сначала устранить имеющиеся несоответствия и лишь после этого начинать процедуру. Можно ли прописываться в СНТ? Мы ответили на поставленный вопрос.
www.syl.ru