Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.
Понятие лицевого счёта
Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.
Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.
Процесс разделения лицевых счетов
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:
- Квартирная площадь;
- Все прописанные жильцы.
Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.
Причины разделения лицевого счёта
Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:
- разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
- проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.
Разделение через УК
Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.
Разделение в судебном порядке
Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).
Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:
- дееспособный;
- совершеннолетний;
- гражданин РФ;
- зарегистрированный в квартире.
Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.
Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.
Перечень необходимых документов
Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:
- исковое заявление;
- копия паспорта;
- план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия финансового счёта.
В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.
biznesluxe.ru
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).
Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.
Как разделить счет в приватизированной квартире
Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.
Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.
Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.
Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.
Порядок разделения счета
Разделение счета может производиться в следующем порядке:
- через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
- в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:
– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;
– личных данных заявителя;
– владельцев, имеющих дополнительные счета;
– распределения долей в жилом помещении.
В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.
Разделение лицевых счетов через суд
При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:
- личные данные собственников;
- причины разделения лицевого счёта;
- сведения о жилом помещении.
В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:
- паспорт заявителя;
- техническая документация на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счёта;
- квитанция об уплате госпошлины.
Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.
Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.
После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.
Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.
Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами
Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.
Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.
Выделение долей предполагает:
- составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
- получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.
pravoved.ru
Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуразделение лицевых счетов по долям
Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов. Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.
Понятие и причины раздела
В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта. Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья. Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.
Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире. При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью. Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.
Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.
Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы. Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.
Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой. Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен. Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.
Как разделить счета в приватизированной квартире?
Рекомендуем ознакомиться:
Для этого достаточно воспользоваться одним из трёх способа осуществления данной процедуры:- Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
- Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
- Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.
Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.
В заявление необходимо указать, что причина раздела — это распределение обязанностей финансового характера. Если раздел изменяет порядок использования квартиры, то в нём будет отказано.
Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию. Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору. Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.
Необходимая документация
Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.
Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.
Относят к такой документации следующее:- копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
- заявление;
- копия документа, который устанавливает личность заявителя;
- план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
- справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
- копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
- решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.
Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.
Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.
Рекомендуем ознакомиться:
Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.
Прекратить предоставление коммунальных услуг можно только в том случае, если счета не оплачиваются полностью, это может быть как при объединённом счёте, так и при его разделении.
Способы и порядок разделения счетов
Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.
Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:- Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
- Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
- Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.
Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.
Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.
Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало. Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир. При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.
Таким образом, разделение лицевых счетов допускается и является свободной для собственников процедурой, причём как для квартиры, которая была приватизирована, так и той, что остаётся в муниципальной собственности.
Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.
zhiloepravo.com
Если вы живете в приватизированной квартире, то как в таком случае разделить лицевой счет? Все нюансы процедуры.
Время от времени на интернет-форумах и порталах, посвящённых жилищному праву, можно встретить юристов, утверждающих, что разделение лицевых счетов в приватизированных квартирах невозможно.
Это не совсем так. Добиться оформления разных квитанций для разных собственников жилья вполне реально, просто называется это в профессиональной юридической среде не разделением, а выделением доли в оплате коммунальных услуг.
Такие несостыковки вызваны различием правовых процедур, использовавшихся практикующими юристами до и после принятия нового Жилищного кодекса. Для обычных граждан все эти нюансы вряд ли имеют какое-либо значение. Тем не менее, при обращении за юридической консультацией лучше использовать актуальную терминологию.
Общая и долевая собственность
Чтобы добиться разделения лицевого счёта, необходимо убедиться, что квартира не просто приватизирована, но находится в долевой собственности.
То есть за каждым собственником жилья закреплена определённая площадь, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.).
Если недвижимостью вы пользуетесь совместно, без выделения долей, придётся её разделить.
Сделать это можно либо мирно, по соглашению между собственниками, либо – через суд. После разделения каждый владелец доли получит отдельное свидетельство, зарегистрированное в Росреестре и подтверждающее его имущественные права.
Кроме того, для выделения счёта помещение, долей которого вы владеете, обязано соответствовать определённым требованиям. Так, в нём должна быть как минимум одна изолированная комната (ширина – от 2 м, входной проём – от 70 см).
Разделение счёта по мирному соглашению
Если квартира разделена, а собственники согласны оплачивать услуги обслуживающих здание организаций порознь, достаточно просто написать заявления о выделении индивидуальных счетов, приложить к ним копии свидетельств из Росреестра и передать всё это сотрудникам управляющей компании.
После этого коммунальщики должны присвоить каждому заявителю свой идентификационный номер и пропорционально разделить общую сумму платежа на несколько квитанций.
Аналогичные заявления нужно направить и в организации, предоставляющие вам услуги газо- и электроснабжения. Как правило, они присылают отдельные бланки, отличные от квитанций УК.
Если они проигнорируют ваше обращение, вы можете потребовать предоставить вам письменный отказ от выделения личных счетов для долевых собственников. С этим документом владельцы жилья имеют право обратиться в суд для защиты интересов.
Нюансы процедуры без согласия других сторон
Не всегда разделить коммунальные платежи получается мирно, по предварительной договорённости. Очень часто собственники жилья по различным причинам не могут найти общий язык. Одни привыкли копить долги и не хотят платить вовсе, у других нет времени или желания для оформления бумаг и обращения в управляющую компанию.
Что делать в этом случае? Отказываться от выделения реквизитов и мириться с огромными суммами на квитанциях? Вовсе нет: просто нужно собрать документы, написать исковое заявление и дойти до мирового судьи.
Вам понадобятся:
- копия паспорта;
- свидетельство из Росреестра, подтверждающее ваше право собственности на часть жилплощади;
- выписка из домовой книги;
- квартирный план из БТИ, в котором содержатся сведения об общем метраже недвижимости, количестве комнат и т. д.;
- ксерокопия финансового счёта или справка о доходах;
- квитанция, подтверждающая оплату стандартной госпошлины.
В заявлении об определении порядка пользования квартирой и коммунальными услугами вы можете опираться на 16 главу Гражданского кодекса Федерации.
Порядок решения проблемы через суд
Существуют следующие этапы судебного разбирательства:
- После получения искового заявления мировой суд начнёт разбирательство по вашему делу. Законом установлены определённые временные рамки, в течение которых судом предпринимаются те или иные действия. Так, для принятия иска в рассмотрение или вынесения отказа должно пройти не менее 3 и не более 14 дней.
- Если ваше обращение принято, вы получите уведомление с датой слушания. На судебный процесс необходимо придти вместе с документами, подкрепляющими ваши требования. Не лишним будет также захватить с собой квитанции об оплате коммунальных платежей. В некоторых ситуациях они способны кардинально изменить первоначальный настрой судьи.
- После получения положительного решения суда вы можете, не привлекая к этому остальных собственников, обратиться в управляющую компанию и потребовать выделения личного коммунального счёта. Отказать в этом вам больше не имеют права.
- Если вас не устраивает исход дела, в течение 10 дней с момента вынесения постановления вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
Что делать, если счет с долгами?
При разделении коммунальных счетов каждый из владельцев жилплощади несёт ответственность только за свою долю платежа.
То есть, если ваш сосед по квартире вдруг накопит долг за свет или горячую воду, отвечать за это будет он, а не вы.
Ограничивать ваши права на пользование водоснабжением или электроэнергией управляющая компания больше не сможет.
В то же время, если у вас уже имеется задолженность, которая сформировалась до выделения счёта и присвоения новых реквизитов, придётся её погасить. Либо общими силами, либо – индивидуально.
Вернуть свои деньги в последнем случае вы сможете, подав регрессный иск о возмещении затрат к другим собственникам.
Иногда управляющие компании идут навстречу и позволяют разделить общую сумму долга или даже целиком перевести её на одного из плательщиков. Препятствием для судебного выделения индивидуального счёта и определения порядка пользования квартирой наличие задолженности, не является.
Задайте вопрос юристу
Разделение счетов и выделение долей в жилой недвижимости – довольно сложный процесс. Для того чтобы справиться с ним самостоятельно, нужно как следует подготовиться и изучить действующее законодательство.
К тому же, необходимо собрать документы, правильно заполнить исковое заявление для судебного разбирательства, добиться активных действий от УК и т. д.
Если вы не уверены, что сможете легко всё это осилить, лучше доверить дело профессионалам. Или хотя бы предварительно проконсультироваться с ними. Опытный практикующий юрист, специализирующийся на жилищном праве, всегда поможет вам решить вопрос в вашу пользу.
pravoin.com
Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире
Для того чтобы провести разделение лицевого счета в приватизированной квартире, нужно определиться с самим понятием, что это такое. Бытует мнение, что если разделить счет, то могут поменяться права собственника на квартиру и все остальные проживающие могут лишиться своих долей во владении помещением. Лицевой счет представляет собой документ, по которому проживающие в квартире могут оплачивать услуги. Он, обычно, оформляется на ответственного квартиросъемщика.
Бывает, что в помещении проживает несколько родственных семей, и они не очень ладят в вопросе кто и за что должен платить. Иногда некоторые из них совсем не платят за услуги, тогда приходится отдуваться всем остальным, чтобы не допустить образования и постепенного увеличения суммы долга. Существующие трудности заставляют честных плательщиков разделять оплату на части в зависимости от количества проживающих.
Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире осуществляется путем определения финансовой ответственности каждого члена семьи или группы родственных лиц за оплату проживания на данной территории. В лицевом счете отмечаются данные конкретного ответственного лица за нарушение оплаты, к которому будут предъявляться претензии в случае непоступления денег в службы.
Сам по себе этот документ не определяет права собственности и наследования и является финансовой бумагой. Иногда после покупки помещения новый владелец по разным причинам не переоформляет лицевой счет на себя. Тогда ему приходят счета на имя прежнего хозяина. Ничего страшного в этом нет, если он исправно их оплачивает. Жилья он не может лишиться по такому недоразумению.
Разграничение финансового документа до 2005 года
Ранее закон позволял разделять квартиру владельцам путем заключения с каждым желающим отдельного договора на право проживания и оплаты услуг. Совершеннолетний квартиросъемщик мог после 18 лет подать запрос на выделение его части в квартире и перезаключения с ним отдельного соглашения. Порядок предусматривал судебное решение по данному вопросу. После такой процедуры оплата лицевого счета менялась, и каждый производил отчисления только за положенную ему жилую площадь.
Следовательно, после такого разделения часть квартиры, чаще всего отдельная комната, принадлежала заявителю. Он мог ее продать или подарить, прописать в ней других лиц без ведома остальных квартиросъемщиков. По сути, жилье приобретало вид коммунального. Пользоваться остальными местами приготовления пищи и гигиены все жители продолжали в общем порядке, оплата приходится разделять на всех или по отдельному соглашению.
До 2005 года задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, решалась методом изменения договора найма или собственности. Эта процедура предусматривала появление нового денежного счета на основании выделения судом человеку права на часть его собственности в этом жилье. Бывшие члены семьи становились соседями по коммунальному жилью.
Как разделить лицевые счета на квартиру после
Существующее ранее положение вещей привело к тому, что постепенно образовалось множество коммунальных квартир общего пользования.
Сейчас жилищным законодательством не предусмотрено составление отдельного документа государственного найма с каждым желающим отделиться членом семьи ответственного нанимателя. Проблема массового превращения квартир в коммунальные жилища решена. Но на ее месте возникла другая сложность.
Много семей ответственных квартиросъемщиков или отдельных собственников вынуждены оплачивать услуги за всех проживающих в помещении лиц, даже если те не хотят выполнять свои расчетные оплаты. Есть положение, по которому за такого нерадивого жителя можно платить, но по истечении определенного времени подать в суд исковое прошение с требованием высчитать с него сумму в свою пользу, уплаченную за его бездействие.
Такие обращения в суд не всегда имеют положительное решение, так как нужно очень много документов, подтверждающих оплату именно порядочным жильцом. В таком случае встает задача, как разделить лицевой счет, по новому закону.
Как разграничить лицевые обязательства
В настоящее время эта процедура означает, что каждый владелец доли в квартире получает отдельный финансовый документ, именующийся лицевым счетом на оплату ЖКХ.
Государственная квартира
Что касается раздела счета в муниципальной собственности, то есть два варианта — через суд и по добровольному согласию. Регистрация такого соглашения на разделение оплаты в добровольном порядке происходит в присутствии нотариуса. С заверенным документом нужно прийти в соответствующее учреждение и составить заявление с просьбой о разделе счета.
Практика ведения подобных дел показывает, что скорее и проще решаются такие вопросы в суде. Многие квартиросъемщики несогласны с предложенными вариантами, иногда бывает против ответственный наниматель. При таких разногласиях подается коллективный иск на раздел финансовых платежей.
Если квартира приватизирована или ее будут приватизировать
Прошение подается в те службы, от которых поступают счета за оплату. Иногда разделение требуют для всех жильцов, в некоторых случаях требуют выделить счет на одного конкретного человека.
Если кто-то из собственников не желает определять для себя индивидуальный счет, а к внесению финансов относится спустя рукава, тогда другие владельцы подают заявление с требованием разрешить этот спор в принудительном порядке.
По окончании процедуры каждый дольщик в квартире будет оплачивать услуги ЖКХ и коммунальных служб по индивидуальному лицевому счету, который он будет получать ежемесячно, и ответственность будет нести лично за нарушение оплаты. Права собственности на квартиру не изменятся независимо от того, разделять текущие выплаты или нет.
Реальное положение вещей показывает, что такой вариант расчета для семей, проживающих в общем жилье и не могущих договориться о количественных долях в оплате, является уместным и целесообразным.
Условия, когда раздел не производится
- Нельзя разбить на части лицевой финансовый счет на оплату услуг в жилом помещении служебного назначения.
- Квартира принадлежит одному человеку, а все остальные жильцы владельцами долей не являются.
- Если на операции с квартирой наложен судебный арест, она находится в залоге или выставлена на торги.
Порядок обращения в органы
- Бумаги о праве собственности на помещение. Если не происходило выделение частей от общего жилья, тогда их определит судебный орган по заявлению. Для жильцов муниципального жилья предоставляется договор найма на всех заинтересованных лиц.
- Документы относят в управляющую контору и составляют заявление. В нем указывается конкретный размер долей каждого собственника. Согласно этим частям и будет произведено разделение оплаты за услуги.
Если все оформлено правильно, то уже через месяц все семьи получат отдельные квитанции, и споров по вопросу расчетов за жилье возникать не будет.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
Можно ли разделить лицеве счета в приватизированной квартире?
Здравствуйте, Надежда.
1. Разделить в натуральной форме квартиру невозможно, нужны отдельные входы, санузлы и т.п. по числу собственников.
2. Разделить лицевой счет возможно как по согласию, так и без согласия собственников (через суд) разделение лицевого счета — это разделение обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
Также Вы вправе определить порядок пользование общим имуществом (кто какой комнатной будет пользоваться)
3. У Вас доли в общедолевой собственности, продать их может любой собственник с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками квартиры (через нотариуса)
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
4. Если доли малозначительные, то можно заявить иск по ст.252 ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
pravoved.ru