Можно ли в суде оспорить дарственную – Оспаривание договора дарения: в какие сроки и на каком основании даритель может оспорить дарственную на квартиру и другую недвижимость и судебная практика по сделкам с передачей имущества в дар

Содержание

В каких случаях дарственная оспаривается в суде?

Дарственная на квартиру часто становится предметом спора между родственниками и иными лицами. Ее не так легко оспорить, как покупку квартиры или дома. Какие для этого существуют основания?

Содержание статьи:

Законодательная сторона вопроса

Законодательно устанавливается исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную на недвижимость.

Эта возможность есть у следующих лиц:

  • Даритель, если у него есть веские основания.
  • Третьи лица, если даритель признан недееспособным или умер.

В последнем случае возможно оспаривание государственными органами. Это возможно, если в качестве дарителя выступает индивидуальный предприниматель в случае признания его банкротом. В этом случае он нарушает законодательство о банкротстве.

Дарственная вступает в силу не с момента подписания договора, а после регистрации перехода прав на собственность в Росреестре. Это связано с тем, что сделку можно отменить до регистрации. После государственной регистрации сделку можно отменить только по решению суда. Но с иском в суд стоит обращаться только при наличии веских оснований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать все обстоятельства дела и основания возлагается на истца. Это является наиболее сложным моментом. Результат оспаривания во многом определяется тем, какие документальные доказательства были представлены.

Основания оспаривания сделки

Устанавливаются следующие основания, по котором законодательство разрешает оспорить сделку:

Неправильное составление дарственнойЕе можно признать ничтожной, если в документе содержится раздел об оплате.
Отсутствие регистрации права собственностиДоговор отменяется, если его подали на регистрацию после смерти дарения. В этом случае квартира должна войти в наследственную базу, в результате чего не может быть подарена.
Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителяЭто основание является основной причиной для оспаривания сделки. Сделку можно оспорить, если даритель находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В результате, даритель мог неправильно оценивать или не понимать последствия своих действий.
Отсутствие нотариально заверенного согласия супругаЭто актуально для недвижимости, приобретенного во время брака. В данном случае квартира признается совместным имуществом супругов.
Отсутствие прав на имущество у дарителяГражданский кодекс описывает ситуации, подпадающие под данное основание:
  • законные представители недееспособных лиц или детей до 14 лет не могут выступать дарителями;
  • сотрудники воспитательных и лечебных учреждений не могут выступать в качестве одариваемых;
  • служащие муниципальных и государственных органов не могут принимать в дар имущество, если подарок связан с их профессиональной деятельностью или статусом.
Мнимая или притворная сделкаТакая сделка может заключаться в случае, если даритель пытается избежать конфискации имущества в результате преследования законом. По факту он продолжает распоряжаться недвижимостью.
Дарственная заключена под влиянием заблужденияЭта ситуация актуальна для тех случаев, когда даритель не понимал, к чему ведут его действия. Так, передавая квартиру одному из наследников заранее, он может не знать, что лишает других наследников права владения.
Договор подписан под принуждениемПри этом доказано применение насилия или угроза его применения. Под данное основание также подпадают тяжелые обстоятельства дарителя.
Покушение на здоровье или жизнь дарителя, а также членов его семьиПредусматривается возврат имущества. Оно возвращается дарителю или его наследникам.
Недостойное обращение одаряемого с квартиройПри этом необходимо доказать, что собственность в результате этих действий может быть утеряно безвозвратно. В этом случае следует обратиться в суд для прекращения договора.
Смерть одаряемогоСделка отменяется, если даритель пережил одаряемого. А квартира переходит ему.
БанкротствоДанное правило действует в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя. Суд может отменить договор дарения, так как имущество может пойти на погашение долгов. Под данную категорию подпадают сделки, заключенные в течение полугода до объявления банкротства.

Важно! Сделка аннулируется, если даритель получил денежное вознаграждение после заключения договора и это было доказано документально. Это связано с безвозмездностью сделки. В случае получения вознаграждения заключается договор купли-продажи.

Сколько действует договор?

Он вступает в действие только после регистрации перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры договор не привязывается к сроку. Его действие неограниченно, если сделка не будет оспорена в суде.

Даритель может внести в договор дату, когда даритель вступает в права. До этого момента он может сам проживать в квартире. После подписания договора на его регистрацию отводится 36 месяцев. Но лучше подать документы сразу же.

Сроки оспаривания договора дарения

Не всегда заключение договора дарения является однозначным. Если собственник заключил договор с одним из родственников без предупреждения остальных, могут появиться ущемленные лица. И хотя владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, возможны нюансы. Например, вопросы могут появиться у тех, кто вложил много средств и сил в капитальный ремонт квартиры, которую получает другое лицо.

Срок исковой давности – это период, в течение которого сохраняется возможность оспорить сделку. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по договору дарения начинается с момента, когда тот, кому положено имущество по закону, узнал о нарушениях по составлению дарственной.

Устанавливаются следующие сроки:

  • 3 года по общему правилу.
  • 1 год для договоров, признанных оспоримыми.

Обратите внимание! Даже если срок истек, у заявителя остается возможность оспорить договор дарения в судебном порядке. При составлении иска необходимо указать дату, когда истек срок давности и уважительную причину его пропуска. Если она является объективный, судья может восстановить срок.

Чтобы оспорить сделку в суде, необходимо иметь веские основания.

В качестве доказательств могут использоваться следующие подтверждения:

  • Расписка о получении денежных средств дарителем.
  • Медицинские документы о состоянии психики дарителя.
  • Исполнительный лист.
  • Согласие соседа на покупку доли в квартире, если дарится часть имущества.

После получения доказательств необходимо сформировать позицию по делу. Только после этого можно составить исковое заявление. Доводы и доказательства должны быть ясными и неоспоримыми.

Таким образом, можно оспорить договор дарения при достаточных на то основаниях. В таком случае следует подготовить иск в районный суд и представить необходимые документы.

Видео сюжет расскажет как происходит признание договора дарения недействительным

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Оспаривается ли дарственная на дом?

10 марта 2015

Просмотров: 5256

В некоторых случаях остро встает вопрос, оспаривается ли дарственная на дом? Само понятие дарственной законами не фиксируется, и обычно под ним понимается оформление договора дарения. Как и любой другой договор, этот документ может быть признан недействительным по решению суда. А вот причины, по которым можно поставить вопрос, оспаривается ли дарственная на дом, достаточно четко прописаны в Гражданском кодексе.

Особенности дарственной

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Дарственная подразумевает передачу всех прав собственности на дом или его часть от лица, который законно им владел, другому человеку: бывший собственник лишается прав собственности, а новый — приобретает. Подаренный дом считается личной собственностью получателя дара и не попадает под понятие совместно нажитого имущества во время брака, т.е. не подлежит разделу при разводе.

Дарителем может выступать любой человек, достигший 18-летнего возраста и имеющий единоличное право на даримый дом. При наличии супруга или другого законного владельца даритель имеет право распоряжаться только своей частью. Не имеют права распоряжаться домом дети до 14 лет или люди, признанные недееспособными, в т.ч. и их представители. Договор могут подписать дети в возрасте 14-18 лет при письменном согласии родителей или опекунов.

Получателем дара могут выступать любые граждане независимо от возраста, кроме тех, для кого дарители или их близкие родственники являются клиентами при осуществлении деятельности в области здравоохранения, правопорядка, образования и социального обеспечения.

Договор дарения имеет определенную форму и должен содержать:

  1. Полные сведения о получателе.
  2. Точное местонахождение, характеристики и параметры дома.
  3. Данные о документе на права владения.
  4. Гарантии отсутствия ограничений по использованию дома.

Документ может заверяться или не заверяться нотариусом, но обязательно проходит государственную регистрацию.

Возможность оспаривания

Можно ли оспорить дарственную на дом? Законодательством предусмотрена возможность такой процедуры как со стороны дарителя, так и со стороны его прямых наследников. Решение о недействительности договора дарения может вынести только суд на основании искового заявления заинтересованной стороны. Дарственная может быть предметом рассмотрения в суде только в пределах срока исковой давности, составляющего от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретного содержания спора. Суд имеет право восстановить срок рассмотрения по уважительным причинам просрочки.

Отказ дарителя от договора

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

У дарителя есть возможность вернуть дом, если после заключения договора дарения его материальное или физическое состояние резко изменилось, а другого места проживания у него нет. К веской причине отказа дарителя от исполнения договора можно отнести неисполнение получателем дара обязанностей, вытекающих из соглашения. Например, в договоре вполне законно прописано обязательство о заботе о больном дарителе, но правопреемник уклоняется от этого. Недостойным можно признать поведение нового хозяина в случае, когда договором оговорено проживание в доме и дарителя, а он всеми силами препятствует этому условию.

Только даритель может предъявить в суд претензию по поводу ненадлежащей эксплуатации дома со стороны получателя дара. Такие претензии должны явственно доказывать, что дальнейшее владение домом новым хозяином может привести к разрушению строения, пожару и т.д. Одной из причин опасности для подаренного дома может служить образ жизни — пьянство, психическое расстройство и т.д.

Претензии наследников

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического). Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно. Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

http:

Дарственная обеспечивает передачу прав собственности на дом новому хозяину. Он становится полноправным владельцем, и его права защищены законом. Но при нарушении закона и даритель, и наследники имеют возможность оспорить договор дарения, и при всей сложности такого процесса это сделать можно.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Оспорить дарственную через суд: пошаговое руководство

Данный вопрос застаёт врасплох практически каждого из нас, ведь в рутинной суете будней никто не задумывается о таких вещах, а иногда оказывается, что зря.

Мы всегда уверенны в своих родственниках, а может с долей эгоизма — в правах на квартиру, но уверенны ли они так в нас, что готовы отдать или подарить своё имущество?! Порой, ожидая того или нет, мы получаем известие, что квартира, на которую мы возлагали надежды или строили планы принадлежит другому человеку по дарственной от вашего родственника.

Что же делать в этой ситуации? Какие предпринять меры и возможно ли вернуть квартиру через суд?

Все эти вопросы несут паническое настроение и могут подтолкнуть Вас на необдуманные поступки и ненужные действия. Для себя Вы должны определить сразу, действительно ли Ваш родственник ошибся, оформив дарственную не на того человека?!

Ведь этим человеком может оказаться Ваш родственник, а не посторонний и незнакомый для Вас человек. Осознав, что «подарок» достался не тому человеку, в нашей статье есть ряд рекомендаций, которые помогут Вам приступить к оспариванию данного договора.

Прежде чем, мы ознакомимся с ними Вы должны знать, что:

  • во-первых оспорить дарственную через суд возможно лишь в случае смерти дарителя, так как при жизни мы не имеем права распоряжается чужим имуществом;
  • во-вторых оспорить дарственную возможно лишь в течение 3-х лет после её подписания. Но, прежде чем идти в зал суда, у вас должны быть действительно весомые доказательства того, что дарственная недействительна согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Ведь чаще всего те, кто хочет опротестовать дарственную преследуют корыстные цели, поэтому суды крайне настороженно относятся к подобным спорам. Если же Вы уверенны в своей правоте, то нижеперечисленные рекомендации помогут Вам в этом нелегком деле.

Случаи, когда дарственная может быть оспорена наследниками:

1. Отсутствие государственной регистрации и права собственности.

Для перехода права собственности одаряемого квартиры недостаточно того, что дарственная подписана и заверена нотариально, документ должен быть зарегистрирован ещё при жизни дарителя. Пока все документы не будут оформлены по правилам, квартира остаётся в общей массе наследства.

Кроме прочего, существует ещё один важный момент, который часто упускают из виду, даритель обязан иметь справку от психиатра удостоверяющую тот факт, что он находится в здравом уме.

2. Неверно оформленные документы.

Согласно п. 3 ст. 572 Гражданско-процессуального кодекса РФ передача квартиры одаряемому после смерти дарителя ничтожна. В таком случае в силу вступают правила гражданского законодательства о наследовании, где наследство переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства.

3. Смерть одаряемого.

В случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, дарственная признаётся недействительной ( в договоре этот пункт должен быть прописан).

4. Недостойное обращение с наследством.

Если одаряемый обращается с подарком недостойно и создаёт угрозу утраты имущества дарителя, Вы вправе попытаться переубедить дарителя отозвать дарственную в судебном порядке. Кроме дарителя отозвать квартиру по причине недостойного обращения с имуществом никто не имеет права.

5. Недееспособность дарителя.

Если на момент подписания дарственной даритель был признан недееспособным или частично недееспособным Вы вправе оспорить дарственную. Кроме того, у Вас так же есть возможность оспорить дарственную, если даритель дееспособный, но на момент подписания документа находился в неадекватном состоянии (алкогольное опьянение, наркотические или психотропные вещества).

В этом случае нужно будет сделать экспертизу и подготовится к сбору дополнительных документов.

6. Банкротство.

Согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» даритель, совершивший подарок за счёт средств от предпринимательской деятельности и ставший банкротом, нарушает положения данного закона.

В таком случае, дарственная может быть оспорена через суд в течение шести месяцев после объявления банкротства.

7. Отсутствие согласия супруга.

Отсутствие согласия законного супруга на дарение квартиры имеет веское основание оспорить дарственную в суде, но лишь в том случае, если квартира совместно нажита в браке. Если квартира была приобретена до заключения брака, то оспаривать квартиру по этому пункту нет шансов.

8. Моральное и физическое давление.

Если на дарителя было оказано моральное (угрозы) или физическое (насилие) давление, то в этом случае оспорить квартиру не составить труда, если у дарителя будет возможность доказать это в суде.

9. Недействительность сделки.

В случае, когда дарителю не разъяснили значение подписываемого документа или ввели его в заблуждение относительно реальной значимости дарственной, то сделка признаётся недействительной.

10. Отсутствие права на дарение или получение.

В Гражданском кодексе имеется перечень подобных ситуаций, который указывает на отсутствие права дарения или принятия подарка. Обычно отсутствие права на дарение относится к имуществу несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, за действия которых отвечают третьи лица.

Принимать же подарки не могут государственные или муниципальные служащие, в качестве благодарности, за оказанную помощь владельцу квартиры (без его согласия).

11. Покушение на жизнь.

В принципе данный пункт можно отнести и к 8 пункту нашего списка, но здесь идёт речь о большей угрозе жизни дарителя или его родственников. Если одаренный умышленно пытается нанести вред дарителю или его близким то, согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ дарственную нужно оспаривать в обязательном порядке.

12. Мнимая сделка.

Если даритель или одаренный совершает такую сделку, с целью избежать лишних финансовых проблем и, в последующем, не придает ей дальнейших правовых последствий, сделка считает недействительной.

Итак, если Вы ознакомились с рекомендациями и нашли нужный пункт или пункты, по которым Вы можете оспорить дарственную, не спешите идти в суд неподготовленными. Определившись на основании чего Вы можете оспорить дарственную, уточните сроки, по которым Вы имеете право подать в суд.

Ведь после заключения дарственной её срок не должен превышать трёх лет с момента подписания документа, но если дарственная была оформлена под натиском и давлением, то срок уменьшается до одного года.

Если с этим не возникает проблем, тогда следующим Вашим действием должен быть сбор документов, подтверждающих Ваши взгляды на расторжение данного договора. К примеру, это могут быть справки, свидетельство подтверждающее, что даритель не является собственником данной квартиры или имеет в собственности лишь часть квартиры.

В случае оказания морального и физического давления на дарителя, Вы вынуждены найти свидетелей, доказывающих данный факт, которые смогут подтвердить свои показания в суде.

Дальнейшим пунктом Вашей подготовки к судебному процессу будет составление искового заявления. Если Вы не имеете ни малейшего понятия как грамотно составить заявление, чтобы избежать ненужных ошибок и лазеек, которые дают возможность одаренному отстоять квартиру в суде, то Вам лучше всего привлечь к данному делу толкового адвоката.

После сбора всех необходимых документов и Вашего заявления, Вы передаете их в районный суд и ожидаете назначения судебного заседания. Ожидание может затянуться на несколько месяцев, но это не значит, что суд отказывается рассматривать Ваше дело о наследстве, поэтому не стоит впадать в панику, ведь силы Вам ещё понадобятся.

После окончания суда и вынесения вердикта одна из сторон может быть несогласной с решением судьи, в таком случае имеется возможность обжаловать решение путём подачи апелляционной или кассационной жалобы. Во всяком случае, если одной из сторон оказались именно Вы, то заниматься подобными вопросами в одиночку так же не рекомендуется, лучше всё согласовать с адвокатом и в случае подачи жалобы учесть те промахи, которые были допущены на судебном заседании.

nasledstvo2.ru

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

— неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

— одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

— даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

www.gzkodeks.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника. И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.
Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную. В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела. Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Скачать образец искового заявления

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

в каком случае можно опротестовать, порядок обжалования

Договор дарения позволяет безвозмездно передать недвижимость третьему лицу. Часто возникают ситуации, при которых родственники лица, отказавшегося от дома, остаются без наследства из-за этого документа. В связи с этим возникает вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Правильно заполненный договор является официальным документом. Поэтому оспорить его возможно лишь в судебном порядке, и только в случаях, предусмотренных законом.

Кто может обратиться в суд

Оспаривание дарственной проводится только заинтересованным человеком, то есть самим дарителем или его доверенным лицом. Исходя из законодательства, обращаться в суд можно в течение 3 лет после заключения сделки. Эти сроки могут быть продлены только в исключительных случаях.

В определённых ситуациях закон предусматривает возможность обращения в суд родственников. Это возможно в случае:

  • признания судом недееспособности лица, которое передавало имущество;
  • намеренного давления на собственника, отчуждающего дом или квартиру;
  • невменяемого состояния владельца недвижимости на момент составления или оформления документа;
  • смерти дарителя.

Во всех иных случаях обращения родственников будут необоснованными. Одариваемое лицо также не может подавать иск в суд. У него есть право отказаться от подаренной квартиры или дома, но до совершения сделки.

Основания для опротестования

Перед тем как обращаться в суд следует собрать факты, подтверждающие незаконность осуществления дарения. Если документ был заверен нотариусом, шансы на обжалование существенно уменьшаются. Поэтому следует внимательно изучить основания для аннулирования дарственной.

Ошибки в документе

Дарственная является официальным документом, поэтому для неё существуют строгие правила оформления. Шаблоны и образцы заполнения может предоставить юрист, нотариус или сотрудник МФЦ. В договоре дарения должны содержаться только правдивые и полные данные. Даже при наличии минимальных ошибок в реквизитах документов заявителей, договор может быть признан недействительным.

К дарственной прилагаются свидетельства и справки, подтверждающие право собственности на недвижимость. Их отсутствие — повод для проверки законности сделки.

Кроме этого, дарение можно опротестовать, если недвижимость передаётся лицам, которые не имеют права ее принимать, а именно:

  1. Государственным служащим.
  2. Медицинским или социальным работникам, которые ухаживали за дарителем.
  3. Лицам, осуществляющим опекунство над инвалидом или несовершеннолетним ребёнком.

Дарение предусматривает абсолютную безвозмездность. Поэтому наличие в документе требований, имеющих материальную основу, является противозаконным.

Мошеннические действия

Следует разобраться, оспаривается ли договор дарения, если документ был составлен без ошибок. Нередко сделка совершается в преступных целях. Если родственники смогут представить суду доказательства давления или принуждения дарителя к сделке, её признают незаконной.

Правомерность отчуждения недвижимости будет проверена правоохранительными органами в случае:

  • резкого ухудшения здоровья дарителя после передачи имущества;
  • скоропостижной смерти предыдущего собственника;
  • присутствия угроз со стороны одариваемого;
  • невменяемого состояния собственника недвижимости, то есть наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое воздействие на организм.

В некоторых случаях собственники квартир умышленно вводятся в заблуждение для совершения сделки. Например, им не сообщают все условия и последствия передачи недвижимости третьему лицу. Особенно часто от подобных мошеннических действий страдают люди пенсионного возраста без близких родственников. Невыгодные для дарителя условия сделки также являются поводом для проверки.

Нередко нарушают условия дарения и сами собственники отчуждаемого имущества. Законом запрещены притворные или фиктивные сделки с целью сокрытия противоправных действий. Например, юридическое лицо не имеет права дарить имущество, если оно может быть арестовано приставами в ближайшее время.

Признание сделки незаконной

Ненадлежащее использование недвижимости новым собственником может послужить поводом для обжалования дарственной. Суд может принять решение об изъятии квартиры или дома из владения, если собственник умышленно наносит ущерб имуществу.

Нередко бывают ситуации, при которых квартира дарится постороннему лицу, а законные наследники остаются ни с чем. Возникает вопрос о том, можно ли опровергнуть дарственную наследникам и в каких случаях. Это возможно, если они действительно имели право на какую-либо долю. Суд рассматривает все обстоятельства в индивидуальном порядке.

Дарственная может быть аннулирована в связи с гибелью одариваемого лица. Это возможно исключительно при обращении самого дарителя в суд.

Некоторых собственников интересует, можно ли отсудить дарственную, если даритель просто передумал передавать недвижимость кому-либо. В законе не предусмотрено такой возможности. Обжаловать договор можно только при наличии вышеперечисленных условий. В случае нарушения хотя бы одного условия осуществления дарения, заинтересованные лица получают основание для обращения в суд.

Вас заинтересует

notarius-russia.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать

Часто дарственная на квартиру считается безвозвратной, однако существуют случаи, когда оспорить ее возможно. При соблюдении порядка признания ее ничтожной и предъявлении документов, доказывающих необходимость возвращения подаренного имущества собственнику, помогут дарителю или его родственникам оспорить договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

Прежде чем начинать оспаривание дарственной, следует убедиться, что она правомерна и действует по сей день. Гражданское право регулирует правомерность действий всех участников сделки, но и защищает права собственников частного помещения.

Многие люди, претендующие на часть наследства интересуются: можно ли и в каких случаях оспорить оспорить дарственную на квартиру? Иногда такая процедура вообще не требуется, если из-за определенных обстоятельств дарственная оказывается неправомерной и даже не может пройти официальную государственную регистрацию.

В такую категорию документы попадают при определенных обстоятельствах:

  1. Опекун или официальный представитель не имеет права дарить имущество, принадлежащее ребенку до 14 лет, которого он опекает, или гражданину, признанного недееспособным, например, при тяжелом психическом заболевании.
  2. Должностные лица, к примеру, участники попечительного, опекунского совета, медицинские работники не имеют права получить в дар имущество от лиц, которые по причине местонахождения адреса проживания прикреплены к их участку. То есть нет возможности за какие-либо услуги данных работников отписать им квартиру.
  3. Государственный или муниципальный работник не может принять в дар квартиру за любую оказанную им услугу.
  4. Если дарственная была составлена без учета этих ограничений, то вопрос ее оспаривания сразу отпадает. Документ отклоняется автоматически и несмотря на существование бумаги, подтверждающей дарение, имущество все равно остается владением собственника, а после его смерти будет разделяться в законном порядке.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной

Отсутствие регистрации дарственной, а также заверение права собственности. Даже если даритель смог оформить документ абсолютно правильно, со всеми подводными камнями, даже заверил его нотариально, это еще не дает повода одаряемому распоряжаться его имуществом. Необходимо обязательно подать документы на регистрацию. Это должен сделать даритель самостоятельно, потому что после его смерти подать документы на регистрацию уже невозможно.

Дарственная должна быть оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, в противном случае она может быть оспорена. Как оформить дарение квартиры и какие документы для этого нужны читайте в новой публикации.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-prakticheskij-kejs.html содержится информация о том, как оформить дарственную на долю в квартире законным путем.

Пока данная формальность не будет соблюдена, одаряемый не будет иметь никаких особых прав на собственность, которая уже отправилась ему в дар. Она включается в общий перечень наследства и будет разделена в законном порядке. Есть еще один необходимый нюанс.

Как оспорить дарственную на квартиру

Следует позаботиться о получении справки от психиатра о том, что во время подписания дарственной даритель был в своем уме, не болен никакими психическими заболеваниями, а также не находился под действием наркотиков или психотропных препаратов.

1.Неправильное составление и оформление всех документов. Даритель может написать в документе, что передача квартиры может осуществиться только лишь после смерти какого-либо другого родственника. Тогда этот документ считается ничтожным в соответствии о статьей 572 ГК РФ. В этом случае дарственная легко оспаривается, а решение суда будет базироваться на признании такой дарственной ничтожной.

2.Смерть одаряемого. Если дарственная составлялась по стандартной форме и не содержит дополнительных пометок, то она не отменяется. Однако часто даритель предусматривает за собой право отменить свой подарок, если вдруг он переживет своего наследника.

3.Ненадлежащее обращение одаряемого с собственностью дарителя. Возможно его действия могут стать причиной потери этой собственности. Поводом для обращения в суд могут стать затопления соседей, особенно неоднократные, пожар, начавшийся по вине собственника, однако за регулярные ночные вечеринки или просто неподобающее поведение человека, на которого оформлена дарственная, поводом для оспаривания дарственной быть не может. В этом случае потребуется уговорить дарителя подать заявление в суд и по этой причине отозвать документ в законном порядке. Это может сделать только собственник квартиры, подарившей ее, поэтому после его смерти такой возможности уже не будет.

4.Недееспособность или ограниченность в действиях дарителя на момент подписания договора. Это важный аспект, так как какое-либо ограничение прав до подписания данного документа или после этого уже точно не дают основания для оспаривания дарственной в суде. Данная причина очень часто указывается в заявлениях, направляемых в суд, при желании оспорить сомнительную дарственную. Можно попытать оспорить дарственную, написанную в полной адекватности, однако следует доказать, что в момент ее подписания он точно не понимал, какие именно последствия повлечет этот документ. Например, взрослые дети могли не объяснить пожилому родителю или деду, какие права дарственная дает одаряемого или что влечет за собой создание и подписание такого документа.

Иногда к не совсем вменяемому состоянию относится алкогольное опьянение дарителя. Доказать это можно только с помощью экспертизы, поэтому позаботиться о возможных путях отмены дарственной необходимо еще в момент ее подписания, привлекая экспертов, создавая документы, подтверждающие принятие дарителем спиртное или при характерных признаках алкогольного опьянения записать процесс незаконного дарения на камеру.

5.Банкротство дарителя. Если дарение совершенно частным предпринимателем или даже юридическим лицом при нарушении главных положений закона о несостоятельности, пользуясь ресурсами, к которым он имеет доступ за счет владения бизнесом в какой-либо предпринимательской сфере, то с помощью судебного разбирательства можно легко оспорить документ дарения, если он был написан в пределах полугода до официального признания его банкротства.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

1.Отсутствие официального согласия супруга дарителя, если собственность нажита совместным трудом. Если нет отдельного документа, который с помощью подписи второго супруга подтверждает его согласие на дарение имущества, тогда его можно оспорить в суде. Документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Подписывать согласие на дарение собственности, оформленной на дарителя еще до брака не нужно.

2.Принуждение к подписанию договора дарения. Если документ был подписан под влиянием угроз или даже насилия, он точно неправомерен, однако факты давления на дарителя должны быть документально или фактически подтверждены, обычно следует фиксировать еще во время подписания договора. Иногда даритель соглашается на данную сделку под влиянием обстоятельств, вынуждающих его, такие условия также считаются незаконными и при наличии улик на одаряемого дарственная может оспариваться.

Отсутствие согласия супруга дарителя при оформлении дарственной на совместно нажитое имущество может привести к последующему оспариванию договора дарения. Как правильно оформить согласие супруга читайте тут.
Порядок и документы для оформления переуступки прав требования на квартиру в новой тематической публикации.

3.Неправильное представление дарителя насчет договора. Иногда сам человек, подписывающий дарственную, не знает, что после этого не будет иметь законного права проживания и распоряжения квартирой, которую подарил. Иногда родственники или знакомы пользуются недостаточно компетентностью человека в правовой сфере и обманом заставляют его подписать необходимый им документ. Иногда бывает и такое, что они выгоняют этого человека из его собственного жилья. Тогда ему приходится писать заявление в суд о том, что одаряемый воспользовался его наивностью. Часто суд выносит положительное решение об отзыве дарственной.

4.При недостатке прав дарителя отписывать имущество или невозможности его принятия одаряемым. Гражданский кодекс РФ предусматривает подобные ситуации. Не имеют права участвовать в процедуре дарения самостоятельно лица, которые еще не достигли возраста 14 лет, а также граждане, признанные недееспособными или даже частично ограниченные в своих правах. Права принимать в дар квартиру не могут сотрудники тех учреждений, от которых даритель находится в непосредственной зависимости. например, находясь на лечении в больнице, а также содержании или при его опекунстве. Государственные служащие также лишены принимать в дар собственность, если есть подозрения, что она отписывается им в качестве взятки.

5.Совершение преступления одаряемым по отношению к дарителю. В соответствии с пунктами статьи 578 ГК РФ при совершении покушения одаряемым на жизнь или здоровье дарителя, а также причинит сильные телесные повреждения, дарственную обязательно следует оспаривать. Привлечь к этому необходимо самого дарителя, подключить всех возможных свидетелей и решение суда могут быть принято в сторону потерпевшего.

6.Мнимая или фиктивная сделка. Заключение притворного договора дарения осуществляется часто для избежания оплаты налогов или государственной пошлины при покупке квартиры. В таком случае ее можно попытаться оспорить, однако сделать это очень трудно.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

Оспорить дарственную можно не раньше, чем до прошествия трех лет с момента ее подписания и законного оформления. Всего один год дается на оспаривание дарственной, если она была подписана вследствие насильственных действий. Весь процесс оспаривания сделки проходит не позже, чем через год после подачи заявления об отмене дарственной.

Если одаряемый плохо обращается с имуществом или причиняет вред здоровью или полноценной жизни дарителя, то разрешено в законном порядке оспаривать данный документ и через пять, и через десять лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Сначала необходимо определиться с причиной, при которой отзыв дарственной будет правомерен. Основания и обстоятельства для этого весьма ограничены. Также следует выяснить наличие и подготовить доказательную базу, так как без документов, подтверждающих какие-либо основания для возвращения квартиры к первоначальному собственнику суд скорее всего откажет в удовлетворении прошения.

Необходимо уточнить, не закончился ли еще максимальный срок для подачи иска, а это три года. Исключение составляют только действия одаряемого, регулирующиеся уголовным правом. Если сделка осуществлялась вследствие принуждения, то срок подачи заявления всего год с момента подписания дарственной.

Необходимо укомплектовать все необходимые документы, а также по возможности заказать недостающие. Вместе с заявлением могут подаваться разные справки или нотариально заверенные свидетельства. Чаще всего это справка от психиатра, а также подтверждение недостаточности прав у дарителя передавать все имущество во владение другого человека.

Исковое заявление нужно составить по всем правилам. Лучше всего написать его в присутствии адвоката, пользуясь его советами. Заявителями должны быть только представители пострадавшей стороны, а это сам даритель или его близкие родственники.

Теперь следует дождаться судебного заседания. Оно может назначиться и через несколько месяцев после подачи заявления. Если решение суда не устроит какую-то из сторон, есть возможность обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

1.При незаконном оформлении дарственной. Договор необходимо обязательно зарегистрировать в государственном порядке, о чем свидетельствует статья 574 ГК РФ. Если данное условие не соблюдено, то никаких особенных действия предпринимать не нужно. Такой договор неправомерен, а поэтому не имеет юридической силы. Он остается ничтожным, а собственность находится в полном распоряжении дарителя. Изменить это можно только при написании другой дарственной и правильной ее регистрации.

2.Недееспособность дарителя в конкретный момент (день) дарения. Если есть доказательства данного факта, тогда оспаривать договор необходимо в судебном порядке. Уполномоченное лицо, а именно опекун или представитель дарителя несет заявление в суд. Просить об отмене дарственной может только бывший собственник, подаривший квартиру, а не кто другой. Вместе с заявлением в обязательном порядке подаются документы, которые официально подтверждают невменяемость дарителя в момент оформления дарственной. Это может быть справка от врача, результат обследования или другие официальные документы.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке по ссылке.
Самостоятельно перепланировали квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как и где узаконить подобную модернизацию

При назначении судебного заседания дело рассматривается в законном порядке. Если иск удовлетворен, а решение принято в пользу дарителя, тогда квартира снова оказывается собственностью дарителя. Однако человек, подаривший квартиру, будет обязан возместить все траты одаряемого, которые он сделал ради благоустройства или поддержания жилого вида квартиры. У него должны остаться чеки и подтверждение наличия приобретенного имущества в покидаемой квартире.

3.Покушение на жизнь и здоровье, причинение физического или морального вреда дарителю или его родственникам. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, о чем говорит статья 578 ГК РФ. Даритель должен написать заявление в суд на имя одаряемого с просьбой об отмене действия дарственной по причинам, которые могут это аргументировать. В иске детально описывается суть договора дарения, а затем обстоятельства, которые привели к желанию дарителя его расторгнуть. Необходимо подкреплять слова соответствующими документами.

Самое сложное в судебном разбирательстве об оспаривании дарственной — это доказать подлинность и важность причин, которые делают сделку недействительной. Шансы на победу заявителя зависят от того, какие документы он сможет собрать и предъявить.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 5 комментариев

pronovostroyku.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о