Как выписать человека из квартиры без его согласия? |
Довольно часто можно столкнуться с проблемой, когда возникает потребность выписать человека из квартиры без его согласия. Говоря о случаях принудительного лишения прописки, когда человек не согласен с мнением собственника, можно выделить ряд причин необходимости такого решения владельца. Это может быть как смена им жилплощади, так и рядовой процесс прекращения семейных отношений. Вопросы такого характера, как правило, могут быть решены исключительно через суд. В нашей статье пойдет речь о том, как и при каких обстоятельствах возможно выписать человека в случае его добровольного отказа.
Принудительная «выписка»
Основанием для выписки из приватизированной квартиры чаще всего является расторжение семейных отношений. При разводе собственник может лишить регистрационного права бывшего супруга на территории своей жилплощади, если она не является их общей собственностью. Для этого подается судебный иск.
Следует помнить, что решением суда за экс-членами семьи может быть оставлено право на использование жилплощади, в случае если они не имеют средств обеспечить себя иным жильем. Бывают случаи, когда в рамках алиментных обязательств собственник обеспечивает их другим помещением для проживания, если те в этом нуждаются.
Часто случается так, что появляется необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, если он физически проживает в ином месте, но при этом не выписался из старого. Также при продаже имущества порой возникают прецеденты, когда лица, прописанные в продаваемом жилом помещении, отказываются добровольно выписываться.
В таких случаях следует подать иск на предмет лишения этих лиц прав пользования жилплощадью, а судебное решение будет служить основанием для принудительной выписки.
В случаях с приватизированными квартирами распространена проблема с выпиской граждан, собственностью которых квартира не является, но на момент приватизации они обладали приватизационном правом. Некоторые ошибаются, полагая, что положительное решение в такой ситуации невозможно. В 2014 году именно такую ситуацию разъяснил Верховный суд РФ, обозначив, что при выезде с жилплощади бывшего супруга и фактическом проживании его в другом месте, возможно лишение этого лица регистрации, вне зависимости от его прав на жилплощадь до момента приватизации.
Как определил Верховный суд, добровольное согласие на смену места жительства, что автоматически приравнивается к отказу от прав на пользование жилплощадью, может служить основанием для потери права пользования. Это касается прежних членов семьи владельца жилплощади, имевших право приватизации, а также экс-членов семейства арендатора по договору социального займа. В таких случаях действует положение ЖК РФ, в части статьи 83, и разъяснения к нему в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Учитывая условия этих положений, суд должен выявить причины и длительность отсутствия гражданина в квартире. Должны быть установлены обстоятельства, при которых состоялся его выезд с территории рассматриваемой жилплощади. Суду необходимо понимать, был этот выезд вынужденным (в частности, конфликтные отношения, расторжение семейных отношений) или добровольным. Также имеет значение длительность предполагаемого отъезда: либо кратковременно выехал (на лечение, обучение и проч.), либо на неограниченный срок (с вывозом собственного имущества, переездом в другой город, оформлением нового брака и т. д.).
Суд должен получить ответы на вопросы, не создавались ли ответчику трудности при использовании рассматриваемой квартиры, имеет ли он в данный момент право на пользование другой жилплощадью, выполняются ли им условия в отношении жилищно-коммунальных услуг и другое.
Очень важно учитывать, что если гражданин, выехав из спорной квартиры, не приобрел нигде прав собственности на жилплощадь (включая права по договору социального займа), это не дает оснований для констатации отсутствия его в рассматриваемой квартире временным, поскольку граждане могут использовать свои жилищные права в соответствии с любыми своими интересами. Это подтверждают соответствующие положения ЖК РФ.
Выписка несовершеннолетнего
Процесс лишения регистрационных прав на место жительство лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, происходит в таком же порядке. Исключением являются ситуации, когда какой-то из родителей прописан или же проживает на территории оспариваемой жилплощади. В этом случае ребенок обладает правом на пользование квартирой, это является частью его семейных отношений с родителями, что подтверждено предписаниями Семейного кодекса РФ. В этих случаях необходимо, посредством суда, осуществить процесс признания ребенка и его родителя лицами, утратившими право на использование жилплощади.
Выселение нанимателя
Существует ряд оснований для принятия решения о выселении нанимателя и его семьи, временно проживающих в помещении собственника, без предоставления им альтернативной жилплощади. Согласно условиям Жилищного кодекса такими основаниями являются:
- эксплуатация жилой площади помещения не по назначению;
- эксплуатация помещения, во время которой допущены разрушения;
- регулярное нарушение законных прав и интересов лиц, проживающих по соседству.
В этих случаях местный орган самоуправления, выступающий, как правило, наймодателем, может обратиться к нанимателю в виде письменного предупреждения с указанием сроков устранения нарушений. В случае отсутствия изменений по истечению этих сроков, наймодатель и лица, в отношении которых производились нарушения, составляют совместный иск в суд с просьбой о выселении нарушителей без обеспечения их другой жилплощадью. Судебное решение в таком случае будет основанием для лишения регистрационных прав по месту жительства.
Также выселению без предоставления им иной жилплощади подлежат и граждане, утратившие родительские права, в случае, когда судебным решением постановлен факт невозможности их общего сожительства с ребенком, в отношении которого эти права были утрачены. Об этом сказано в Жилищном кодексе РФ.
Прочие случаи
Существуют особые случаи, при которых возможно снятие с учета лиц без их согласия. Они описаны в постановлении правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». К таким случаям относятся:
- лишение регистрационных прав на основании призыва на службу в армии, в соответствии с решением военного комиссариата;
- приговор к отбыванию наказания или исправительным работам на основании решения суда, с момента вхождения его в законную силу;
- объявление гражданина пропавшим без вести, согласно вступившего в силу соответствующего судебного решения;
- выявление несоответствия в документах, на основании которых гражданин был поставлен на регистрационный учет, а также установление факта о неправомерности действий должностных лиц, принимавших участие в вопросе при регистрации, что должно быть подтверждено решением суда;
- обнаружение обстоятельств фальшивой регистрации гражданина в конкретной квартире, на основании чего принимает решение отдел регистрационного учета, в соответствии с порядком, установленным Федеральной миграционной службой.
o-zhile.ru
Как выписать человека из квартиры без его согласия в России
Как выписать мужа (жену) без его согласия? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Как выселить человека из квартиры собственнику?
Содержание
Эта статья для тех, кто является владельцем жилой площади (квартиры, дома) и по той или иной причине желает кого-то из нее выписать. В ней мы разберемся, как достичь успеха в данном процессе, с чего начать и как действовать на протяжении всего времени.
Самое первый факт, который нужно усвоить, это необходимость обращения в органы судебной власти.
Для справки: понятие «прописка» пришло в наш лексикон со времен Советского Союза и прочно укрепилось в словарном запасе граждан. На сегодняшний день в Российской Федерации оно изменено на термин «регистрация». Однако стоит отметить, что понятие «прописка» открывало перед гражданами более широкое правовое поле. Сегодня же учет несет только функцию регистрации, права собственности имеет только владелец недвижимости.
Как выписать мужа (жену) без его согласия
Конечно же, владелец может выписать человека, прописанного в его квартире, без его согласия. Однако, в некоторых случаях сделать это будет довольно непросто.
Для того, чтобы снять с регистрации лицо, которое зарегистрировано в квартире, необходимо доказать в суде, что проживать там оно не имеет права.
Согласно требованиям законодательства России, к рассмотрению в суде принимаются только доказанные утверждения. Другими словами, все свои доводы для суда необходимо подкрепить документальными доказательствами, не допускающими сомнений.
Для начала, необходимо определиться, доказательства каких оснований нужно собрать.
Рассмотрим моменты, которые необходимо будет выяснить в ходе сбора доказательной базы:
- когда, как и на каких основаниях, данный человек был зарегистрирован на этой жилплощади;
- имеет ли это лицо другую жилищную площадь;
- может ли этот человек зарегистрироваться в другом месте;
- имеет ли этот человек родственные связи с владельцем недвижимости;
- есть ли у этого лица официальный статус опекуна или иждевенца;
- кому принадлежит недвижимое имущество, каков его статус (оно может быть государственным, частным, общественным и т.д.).
Кроме сбора и подготовки доказательств, важным моментом на этом этапе является выбор суда, в который будет направлен иск. Также необходимо правильно собрать и подготовить необходимую документацию, и, естественно, грамотно составить исковое заявление, с просьбой снять с регистрационного учета указанное лицо. Чтобы понять, как выписать мужа (жену) без его согласия, нужно хорошо постараться и доказать это в суде.
Похожие статьи:
Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры
Могут ли меня выписать из квартиры, если я в ней прописана
Как правильно выписать из квартиры мужа или жену: видео
Статус (виды) недвижимого имущества
Как уже упоминалось выше, в Российской Федерации возможны три варианта владения недвижимым имуществом:
- государственная;
- муниципальная;
- частная.
К числу государственной и муниципальной недвижимости можно отнести все квартиры, которые не приватизированы. Это значит, что распоряжается таким имуществом государственные или муниципальные органы власти.
Частная же собственность принадлежит конкретному владельцу, физическому или юридическому лицу, которое имеет право собственности на этот объект недвижимости.
Если недвижимость находится в частной собственности, достаточно будет правоустанавливающих документов на нее. Это документы, которые подтверждают сделку, по которой была получена недвижимость. Согласно недавним изменениям в законодательстве, достаточно будет предъявить выписку из государственного реестра недвижимости. Такую справку можно получить в любом многофункциональном центре по обслуживанию граждан.
Несколько сложнее будет собрать документацию в случае, если речь идет о не приватизированной недвижимости. В такой ситуации придется получить ряд справок об ответственности нанимателя согласно социальному договору найма. Прежде всего, стоит оформить справки по формам №9 и №7. В форме №9 будут указаны данные обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилищной площади, а в форме №7 будут содержаться сведенья о самом объекте недвижимости. Эти документы также выдает любой многофункциональный центр.
Родство и право на совместное проживание
После определения статуса недвижимого имущества следует этап, на котором необходимо доказать, что данное лицо не имеет право проживать на вашей жилплощади.
Как правило, основанием для этого является утрата родства с собственником квартиры (к примеру, расторжение брака или лишение прав на ребенка и прочее). Для того, чтобы определить, кто считается членом семьи, лучше всего будет обратиться к законодательной базе, а именно к Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 31).
Следует отметить, что в свою пользу можно использовать как отсутствие, так и наличие родства.
Однако, не стоит полностью сосредотачиваться только на доказательствах отсутствия родственных связей, особенно, если собрать их проблематично или они не однозначны.
Есть и другие основания, которые позволяют снять с регистрационного учета лицо, проживающее на вашей жилплощади, без его согласия.
Откроем вам одним маленький секрет, который поможет добиться успеха – не стоит посвящать в свои планы и действия человека, которого вы хотите выписать из своего жилья. Кроме того, не давайте волю чувствам, так как в суде они сыграют против вас, ведь судья не будет рассматривать их в качестве доказательств.
Таким образом, если доказать отсутствие родства не возможно, не отчаивайтесь. Как основание для снятия регистрации можно воспользоваться фактом ненадлежащего обращения с недвижимым имуществом, недостойного поведения, несвоевременные выплаты за коммунальные услуги или вообще их отсутствие, нарушение правил совместного проживания и прочие причины.
Кроме того отметим, что чем большее количество оснований вы сможете подкрепить доказательствами, тем выше ваши шансы склонить часу весов в свою пользу.
Также следует понимать, что в связи с индивидуальностью каждой житейской ситуации, правовая поддержка квалифицированного юриста значительно облегчит для вас подготовку к такому процессу.
Как выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия
Граждане нашего государства, которые не достигли совершеннолетнего возраста, считаются социально незащищенным слоем населения, а потому особо тщательно контролируются государственными органами в области защиты их прав и свобод.
Снятие детей с регистрационного учета довольно не просто, даже в случае, когда опекуны или родители детей в этом заинтересованы. Зачастую, при снятии ребенка, не достигшего совершеннолетия, с регистрации не удастся обойтись без одобрения попечительских органов.
Прежде всего, выписать несовершеннолетнего ребенка возможно только в том случае, если есть другое место жительства, где он будет зарегистрирован. Более того, вместе с детьми обязательно должен быть поставлен на регистрационный учет как минимум один из родителей или опекунов.
Кроме наличия новой жилплощади, органы попечительства в обязательном порядке рассмотрят условия, в которых будет проживать ребенок, после смены места регистрации, такие как площадь и благоустройство нового жилья, его территориальное расположение, образ жизни других лиц, зарегистрированных по этому адресу и прочее.
Так или иначе, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, придется приложить немало усилий, потратить уйму времени и посетить множество инстанций для сбора необходимого пакета документации.
Заключение – как владельцу выписать человека из своей квартиры
Из вышесказанного можно сделать ряд заключений. Прежде всего, чтобы выписать человека из своей квартиры, необходимо обратиться в суд. Однако прежде чем сделать это, нужно тщательно подготовиться и собрать максимум доказательств своей правоты.
Для того, чтобы процесс протекал наиболее эффективно, лучше заранее определиться с планом действий. Выбрать лучшую стратегию ведения дела сможет помочь грамотный и опытный юрист, консультацию которого вы всегда сможете получить на нашем сайте.
Важно знать, что не зависимо от того, будете ли вы привлекать к своему делу юриста, в суде вы можете получить встречный иск от другой стороны, в котором она будет требовать признания законности проживания ее на указанной жилплощади. Вот в этой ситуации обойтись без помощи специалиста вы уже не сможете. Только опытный и грамотный специалист в области юриспруденции поможет суду принять решение в вашу пользу.
Вы можете получить консультацию юриста онлайн на официальном сайте. Помните. Что консультация онлайн бесплатная (по телефону или в онлайн чате), стоимость будет взыматься лишь только в том случае, если вы захотите, чтобы мы вели ваше дело. Цена юридической услуги будет зависеть от конкретного случая. Звоните прямо сейчас!
zavereno.com
Как выписать человека из квартиры без его согласия в 2018 году
Официальная регистрация в жилом помещении не предоставляет автоматическое право собственности на квартиру, но гарантирует ряд прав — в частности, беспрепятственное пользование жилищем в любое время.
Именно поэтому, если прежние отношения между собственником домовладения и жильцом утрачивают свою актуальность, что возможно при разводе, возникает вопрос: как же выписать гражданина, который не хочет покидать пределы квартиры добровольно?
Когда требуется?
В силу закона, регистрация любого лица в жилом помещении осуществляется только при наличии письменного согласия собственника. Это происходит независимо от того, является ли владельцем квартиры частное лицо либо органы местного самоуправления, что актуально для социального жилья.
При этом, исключение допускается только в отношении несовершеннолетних деток, которые в рамках ст.70 ЖК РФ, а также ст.20 ГК РФ вселяются в любое помещение, где прописаны их родители автоматически.
В силу ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ у лиц, которые прописаны в квартире в качестве членов семьи, возникает ряд обязанностей, а именно:
- по уплате коммунальных платежей;
- использовании жилого помещения по назначению;
- соблюдению прав соседей.
Также в силу ст.31 ЖК РФ у жильцов возникает и ряд прав, в частности:
- беспрепятственно проживать в квартире;
- пользоваться помещением по своему усмотрению с соблюдением вышеуказанных обязательств.
С момента регистрации прав собственности владелец квартиры имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в рамках ст.209 ГК РФ по собственному разумению. Это предопределяет возможность прописки в домовладении практически любого человека, который даже не является членом семьи.
А вот осуществить прописку в квартиру, предоставленную на основании договора о социальном найме, будет сложнее. Для этого понадобится разрешение органов местного самоуправления, а также принадлежность к родственникам, как по крови, так и по происхождению.
И, тем не менее, несмотря на безусловное право распоряжаться своим имуществом, собственнику выписать даже члена семьи без его согласия бывает достаточно сложно.
Ведь для того чтобы оформить выписку потребуется письменное согласие гражданина в виде заявления, не говоря уже о других документах, которые при отсутствии согласия вряд ли будут предоставлены.
Так, потребность в выселении лица может возникнуть в следующих случаях:
- после развода и при нежелании одного из супругов оформлять выписку в надежде на получение части имущества;
- продолжительном отсутствии по месту прописки и соответственно неуплаты обязательных коммунальных платежей, к примеру, таких как квартирная плата либо взносов за содержание общедомового имущества;
- асоциальное поведение жильцов, то есть те же регулярные пьяные дебоши, нарушение тишины и скандальные разборки с соседями;
- использование жилого помещения не по назначению, к примеру, под склад либо нелегальный массажный кабинет;
- при переходе прав собственности другому лицу, что актуально при дарении, наследовании либо продаже, приватизации жилого помещения.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Для разрешения практически любой спорной ситуации законом предусмотрено два варианта, а именно:
- мирным путем;
- в судебном порядке.
То есть если лицо не желает добровольно покидать пределы жилого помещения, более того, нарушает законные права и интересы владельцев, выписать гражданина можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления, но с учетом некоторых нюансов.
Из муниципального жилья
Как прописаться, так и выписаться из социального жилья достаточно сложно. Требуется не только согласование с органами местного самоуправления, но и изменение самого договора о найме, в котором члены семьи также указываются.
Именно поэтому для принудительного выселения из соц. квартиры на начальном этапе требуется подать не только прощение о высвобождении жилой площади от основного квартиросъемщика, но и доказать обоснованность претензий.
Ведь в силу ст.69 ЖК РФ даже после прекращения семейных отношений гражданин может проживать в соц. жилье при условии исполнения возложенных ранее на него обязательств.
Поэтому выселить его можно только в следующих случаях:
- солидного долга по коммунальным платежам;
- нецелевом использовании квартиры — в частности, содержания множества животных;
- осуществлении несанкционированной перепланировки.
На основании поданного заявления в органах самоуправления будет создана комиссия для обследования жилого помещения на предмет нарушения правил проживания с обязательным составлением акта.
Затем гражданину, который нарушает условия пребывания, будет направлено предупреждение о выселении, если он не устранит ту же задолженность либо не избавится, к примеру, от 20 котов в течение определенного времени.
Соответственно, если изменений не последует, вопрос будет решаться в судебном порядке.
Из приватизированной
Как правило, в приватизации жилья участвует вся семья, прописанная в квартире, включая и несовершеннолетних детей.
Причем у каждого из них есть право отказаться от участия в указанной процедуре в пользу другого члена семьи с правом дальнейшего проживания в домовладении.
То есть если по истечении определенно времени брак будет расторгнут, выписать ту же супругу, которая в процессе приватизации отказалась от своей доли в пользу мужа, в принудительном порядке будет невозможно.
Однако если жена вселилась в дом уже после приватизации, принудительное выселение производится путем обращения в суд, но с учетом норм ч.4 ст.31 ЖК РФ.
То есть в случае, если у женщины отсутствует жилье в собственности либо средства на его приобретение, и бывший муж обязан выплачивать ей алименты, к примеру, на содержание общего ребенка или ее лично в виду пребывания в декретном отпуске, суд разрешит женщине и дальше проживать в квартире. А вот мужа обяжут решить жилищные проблемы бывшей супруги уже за его счет.
Из полученной в дар или по наследству
Как правило, жилые помещения, полученные в дар либо по наследству, предполагают переход права собственности к другим лицам.
Это предопределяет необходимость в выписке прежних жильцов, которые проживали на основании согласия прежнего владельца.
То есть если граждане не являются членами семьи нынешнего собственника, принудительно их выписать из квартиры возможно в судебном порядке, учитывая, что законных прав занимать домовладения, у них нет.
Несовершеннолетнего
Независимо от обстоятельств и законных прав собственника, суд в первую очередь стоит на страже интересов несовершеннолетнего.
Именно поэтому выписать ребенка вместе с его родителями будет очень непросто. Тут понадобится не только разрешение органов опеки, но и альтернатива в виде другого благоустроенного жилого помещения.
Поэтому проще всего выписать для начала родителей, а потом уже ребенка, который в силу ст.20 ГК РФ может проживать только с мамой и папой по месту их официальной регистрации.
Жену с ребенком при разводе
С момента прекращения брачных отношений женщина может быть выписана только в случае, если проживала совместно с мужем в домовладении, приобретенном до брака.
При этом, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ суд может отказать в принудительной выписке бывшей супруги, да еще и с детьми в случае, если у нее нет ни своего жилья, ни финансовых возможностей на его приобретение.
Более того, если муж все-таки пожелает раздельно проживать с женщиной, вопрос обеспечения жилым помещением бывших членов семьи ему придется решать уже за собственный счет. И это при том, что выписать детей будет вообще невозможно, особенно если они получили долю в квартире в результате приватизации.
Бывшего мужа
Снять с официальной регистрации бывшего супруга достаточно просто, особенно если дети остаются проживать с матерью. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ право проживания в квартире исчезает с момента расторжения брака и исключения гражданина из членов семьи.
На основании длительного отсутствия (не проживающего)
В соответствии со ст.31 ЖК РФ жильцы наряду с собственником жилого помещения имею ряд обязанностей, которые включают в себя ежемесячное внесение платы за коммунальные платежи.
При этом, если плата за ту же воду, газ и свет рассчитывается на основании показаний счетчика за конкретно использованные ресурсы, то расходы за то же содержание общего имущества, а также за квартирную плату, не говоря уже о взносах на капитальный ремонт, должны уплачиваться ежемесячно независимо от того, проживает ли гражданин в квартире или нет.
Ведь обслуживание инженерных сетей, крыши, подъездов и другого имущества, относящегося к общему осуществляется, да и капитальный ремонт здания даже через 20 лет будет проводиться. Соответственно плата и должна вноситься.
Если же гражданин длительное время проживает по другому адресу и не разделяет бремя расходов с остальными жильцами квартиры, у владельца жилой площади есть законные основания для его выселения в судебном порядке.
Осужденного
Заключение под стражу не отменяет конституционных прав гражданина РФ, поэтому даже после ареста он все так же имеет право на жилье.
Но ведь пока он пребывает в местах не столь отдаленных, плата за коммунальные платежи возлагается на его родственников, которые не всегда согласны платить повышенную цену.
К тому же, многих пугает перспектива через несколько лет вести совместное проживание с бывшим арестантом. В связи с этим, некоторые люди и пытаются выписать осужденного без его согласия именно в момент, когда он пребывает в тюрьме.
А между тем, подобная выписка, хотя и возможна через суд, грозит некоторыми осложнениями.
В частности, если гражданин проживал в квартире в момент ее приватизации, а затем был выписан в принудительном порядке, в том же суде свое право на прописку он может восстановить, даже если квартира будет продана.
Если же речь идет о муниципальной квартире, прописку гражданина аннулируют только временно, то есть после освобождения гражданин полностью будет восстановлен в своих правах, в том числе и жилищных.
За неуплату коммунальных платежей
Одним из основных условий при предоставлении квартиры в социальный найм является своевременное внесение платы по коммунальным платежам.
Если основной квартиросъемщик либо члены его семьи более чем полгода не выполняют взятые обязательства, договор о социальном найме жилья может быть расторгнут в силу ст.90 ЖК РФ.
Это приведет и к выписке, и к переселению в общежитие, где и площадь и квартплата меньше вдобавок к обязанности погасить задолженность.
А вот выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения практически нереально, особенно, если у него нет другой квартиры.
При этом, если у гражданина все-таки есть еще один дом, выписать его возможно, с последующей реализацией квартиры в счет уплаты за образовавшиеся долги.
Основные документы для продажи квартиры перечислены в нашей статье.Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно? Узнайте тут.
Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду? Смотрите здесь.
Человека с асоциальным поведением
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения либо нанимать оного обязан уважать законные интересы соседей, а также соблюдать общепринятые правила поведения: не шуметь в неустановленное время, не дебоширить и скандалить, а также выполнять санитарно-гигиенические правила.
Если же жилец регулярно устраивает скандалы, ведет асоциальный образ жизни, то есть пьет либо содержит множество животных без надлежащего ухода и уборки, соседи имеют полное право написать жалобу, вызвать участкового, а впоследствии при наличии нескольких зафиксированных актов нарушения правил проживания и вовсе подать в суд на принудительное выселение.
При этом избавиться от неспокойного соседа, который занимает квартиру на основании договора социального найма, довольно легко. За подобное поведение его быстро переселят в общежитие. А вот выселить владельца квартиры будет проблематично, хотя с привлечением санстанции, которая докажет, что гражданин наносит вред не только себе, но и окружающим, все возможно.
При нецелевом использовании жилья
В рамках ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан его использовать только в соответствии с целевым назначением, а не для той же предпринимательской деятельности либо вообще содержания животных либо склада.
То есть если контролирующие органы, конечно по сигналу внимательных соседей, обнаружат нарушения, они могут наложить и штрафные санкции, а вот нанимателей социального жилья просто выпишут через суд.
При незаконной перепланировке
В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка любого жилого помещения, особенно расположенного в многоквартирном доме, требует согласования в органах местного самоуправления, не говоря уже об одобрении проекта.
Ведь при повреждении несущей стены возникают риски по обрушению всей конструкции, что приведет не только к ущемлению прав соседей, но и, возможно, жертвам.
Именно поэтому при выявлении несанкционированной планировки собственника жилья обяжут восстановить все в прежнем виде и наложат штрафные санкции. А вот с нанимателем социальной квартиры поступят намного строже: его просто выселят в ближайшее общежитие.
При покупке недвижимости
Покупая жилье, вряд ли кто из новых хозяев хочет иметь сложности с родственниками бывшего владельца квартиры.
Именно поэтому при переходе прав собственности другому лицу все прежние жильцы выписываются, учитывая, что к семье нынешнего владельца они не принадлежат. А значит, их в случае несогласия можно перепрописать и в судебном порядке.
Порядок действий
Выписать человека из квартиры без его согласия вполне возможно. Но только при наличии веских оснований и документального подтверждения, не говоря уже о соблюдении процедуры, предусмотренной законом.
Как и куда писать заявление?
Прежде чем инициировать процесс выписки неблагонадежного жильца, необходимо узнать, как можно его выписать и куда же следует обращаться, учитывая, что жилые помещения могут принадлежать как частному лицу, так и органам местного самоуправления.
То есть если квартира находится в социальном найме, заявление о принудительном выселении бывшего члена семьи может быть направлено основным квартиросъемщиком в муниципалитет. Оттудп собственно направят уже иск о снятии с регистрации в суд.
А в случае, если вопрос выписки решается непосредственно собственником квартиры, необходимо сразу же обращаться в судебную инстанцию.
Примеры исковых заявлений можно скачать на нашем сайте:
Образец на выписку бывшего супруга
Образец на выписку из муниципальной квартиры
Образец на выписку не собственника
Образец на выписку ребенка
Образец иска о выписке с квартиры
Через суд
Принудительная выписка посредством суда не является особо сложной процедурой, ведь нужно совершить всего лишь следующие действия:
- составить исковое заявление;
- собрать необходимые данные, подтверждающие обоснованность выписки без согласия по вышеуказанным поводам.
В частности, к иску потребуется приложить:
- копию паспорта владельца квартиры;
- документы о праве собственности;
- выписку из домовой книге о прописанных лицах;
- данные, подтверждающие обоснованность выселения, к примеру, то же свидетельство о разводе, если речь идет о бывшем муже либо акты о не проживании при длительном отсутствии.
По истечении пяти дней с момента подачи иска дело будет принято к рассмотрению. А по прошествии двух месяцев истец сможет получить на руки решение суда, которое собственно и станет основанием для выписки гражданина.
Подсудность
Следует отметить, что каждое дело в зависимости от сложности может быть рассмотрено только определенным судом на основании подсудности.
Так, дела о принудительном выселении относятся к компетенции районных судов первой инстанции, куда собственно иск вместе с пакетом документов, подтверждающих обоснованность претензий, и предъявляется.
Кстати, учитывая, что обе стороны процесса, как правило, имеют одинаковую прописку, дело рассматривается по месту расположения жилого помещения.
Дальнейшие действия с полученным решением
После получения решения о принудительной выписке собственник жилья должен посетить паспортный стол по месту жительства либо многофункциональный центр. На основании заявления установленного образца, а также судебного решения гражданин и будет выписан.
Когда оформить выписку невозможно?
Независимо от желания собственника квартиры, а также неприязненных отношений между проживающими в одном помещении лицами, выписать некоторые категории граждан даже в судебном порядке невозможно.
Так, не подлежит выписке даже в принудительном порядке:
- лицо, которое на момент приватизации жилого помещения было официально зарегистрировано в помещении и отказалось от своей доли в пользу других граждан, допустим, жены либо ребенка, таким образом получив право пожизненно проживания;
- лицо, которое может проживать в квартире переданной в порядке наследования по завещательному отказу в силу ст.1137 ГК РФ;
- лицо, которое в соответствии с брачным договором имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении;
- несовершеннолетние, которые вынуждены были переехать к опекуну до 18 лет, но при этом прав на жилое помещение не утратили.
Примеры
Собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе и завещать, а также определять круг лиц, которые на вполне законных основаниях могут и далее проживать в его квартире.
К примеру, в завещании владелец квартиры может предусмотреть условие о проживании в квартире его престарелой матери, вплоть до ее смерти, в то время как квартира будет отдана сыну либо внуку.
Также возможен вариант и в случае заключения брачного договора. В процессе брака стороны еще при наличии дружеских отношений могут заранее распределить имущество, а также право в нем проживать.
Соответственно, если отношения испортятся, оспорить ранее принятые условия будет очень затруднительно. Тому же бывшему мужу придется согласиться с пребыванием его бывшей супруги по месту прописки, о которой они же сами и договорились.
onlineur.ru
Выписать из квартиры без согласия
Прописка в квартире, или как ее называют «регистрация»- атавизм прошлых времен, от которого никак не может избавится наша чудесная страна. Факт регистрации в квартире означает право проживания в ней. Поэтому и возникает необходимость выписать кого- то из квартиры, кто фактически потерял такое право.
- Когда зарегистрированный не проживает в квартире
- Когда проживающий в квартире не платит коммунальных платежей
- Когда планируется приватизация квартиры- с целью лишить будущей доли в квартире (самый частый пример- теща перед приватизацией выписывает зятя из квартиры)
- Если из- за психологических проблем невозможно дальнейшее совместное проживание в квартире социального найма
- Когда прекращаются семейные отношения с собственником квартиры (к примеру- владелец квартиры, мужчина женится и регистрирует жену у себя в квартире. Если они разводятся, владелец квартиры- бывший муж лишает бывшую жену прописки и права проживания)
- В некоторых других случаях.
Вывод- если вы хотите выписать человека из квартиры без его согласия, нужно это делать через суд.
Выписка без согласия из муниципальной квартиры
В муниципальной квартире собственник- государство или город. Выписать из муниципальной квартиры собственник (государство) может только по решению суда. Основания для выселения из такой квартиры описаны в Жилищном Кодексе в ст.83.
Основания для выписки из муниципальной квартиры
- Не оплата коммунальных услуг (при этом длительность просрочки оплаты коммунальных платежей должна быть более шести месяцев)
- Повреждение квартиры или ее разрушение (к примеру, прорубание капитальной стены, выбивание дверей или окон)
- Систематическое нарушение законных прав соседей
- Использование квартиры не по назначению, к примеру, квартира используется как собачий питомник или для сдачи в аренду
Подводя итог, можно сказать, что основанием для выписки без согласия проживающего могут отвратное поведение проживающего- пьянство, дебош, скандалы. Есть случаи, когда квартира использовалась для выращивания конопли, изготовления наркотиков или как притон.
Как выписать проживающего без его согласия из муниципальной квартиры
- Для начала нужно скопить определенную базу- несколько жалоб в полицию, органы наркологического контроля, МЧС, депутатам и т.п. В этих жалобах подробно описать асоциальное поведение проживающего с просьбой принят меры.
- Если жалобы не действуют, нужно воспользоваться статьей 91 ЖК РФ, где сказано о том, что собственник должен дать срок нарушителю для устранения допускаемых нарушений закона- к примеру пьянок или дебошей
- Если же в этот срок нарушения не прекратились, собственник (муниципалитет) обязан подготовить иск в суд о выселении и выселить нанимателя без предоставления другой жилплощади.
Особо следует отметить, что если пьяница и дебошир- ответственный наниматель, то вместе с ним подлежат выселению и члены его семьи. Это определено в статье 83 пункт 3: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Однако, если ответственный наниматель имеет другое жилье (к примеру купил дом в деревне), этот вопрос можно решить в суде.
Когда выписать из квартиры не возможно
- Не имеет значения- кто оплачивал коммунальные платежи (к примеру, когда муж зарабатывал деньги и оплачивал коммунальные платежи, а жена занималась домашним хозяйство или ухаживала за детьми). Это оговорено в ст. 43 СК РФ.
- Когда бывший супруг, который зарегистрирован в квартире, не живет и не оплачивает коммунальные услуги, то выписать его так же не возможно. На основании статьи 71 ЖК РФ, отсутствие нанимателя или из членов семьи не повлечет потери права пользования квартирой.
- Если жилец, которого желают выселить не оплачивает коммунальные платежи, а наниматель квартиры не хочет оплачивать коммуналку за него, то пострадает прежде всего ответственный наниматель квартиры (с кем заключался договор соцнайма). На основании статьи 90 ЖК РФ, если в течение шести месяцев не оплачивалась квартплата, то и нанимателя и членов семьи выселяют по суду.
- Если речь идет о семье с детьми, то можно договориться с мужем- он выписывается из квартиры, а жена не требует с него алименты на детей. Правда, некоторые продуманные женщины потом все равно обращаются в суд о взыскании алиментов.
Как выписать проживающего без его согласия из приватизированной квартиры
Выписать кого- то, кто стал членом семьи уже после того, как квартира была приватизирована на сложно- статья 31 ЖК РФ говорит, что право проживания у бывшего супруга прекращается после расторжения брака с собственником квартиры. То есть выписать без согласия можно, обратившись в суд на основании с частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Более того, если в квартире, кроме бывшей жены проживали ее бывшие родственники- к примеру теща или сестра, то все они тоже теряют право проживания в квартире.
Если же супруг участвовал в приватизации, то выписать его не получится даже через суд- он уже собственник. Мало этого, даже выписать тех, кто отдал вам свою долю при приватизации квартиры не возможно. Об этом сказано в статье 31 ЖК РФ.
Мало того, даже продать такую приватизированную квартиру, право жить в которой имеют родственники, отказавшиеся от приватизации, можно только с довеском в виде бывших родственников, которые имеют право жить в квартире.
Ознакомьтесь еще с проблемами фиктивного брака.Как выписать из подаренной или наследной квартиры
Если в подаренной квартире или в квартире, полученной по наследству кто- то прописан, их можно выписать без особых проблем. На основании статьи 292 ГК РФ, право собственности на квартиру переходит переходит к другому человеку и это является основанием прекращения права проживания других людей.Бывает, что суды идут навстречу лицам, которые проживают в подаренной квартире. Это бывает тогда, когда такие «сожители» не имеют другой жилплощади.
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Когда несовершеннолетний прописан в одном месте (с отцом), но проживает в другом (с матерью), то его можно выписать к матери без согласия на основании статьи 20 ГК РФ. В законе определено- местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства родителей (в том числе усыновителей или опекунов). В этом случае ребенка можно выписать к месту фактического проживания матери и ребенка. Для этого потребуется решение двух инстанций- органов опеки и суда.
Впрочем, при полном согласии всех сторон, можно обойтись и без суда. Здесь могут быть сложности- в случае, когда у ребенка в результате выписки окажется меньшая жилплощадь.
Если у ребенка есть доля в квартире, выписать без согласия его практически невозможно. Любая сделка с квартирой может повлечь ухудшение условий жизни ребенка. На это не пойдут органы опеки.
Как выписать без согласия осужденного
Выписать без согласия человека на основании приговора суда, вступившего в законную силу можно на основании «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве». Для снятия с регистрации нужно обратиться в регистрирующие органы. Туда нужно предоставить копию приговора, вступившего в силу.
Правда, после возвращения из мест заключения осужденный может требовать восстановления своей прописки. А если квартира уже продана, то сделка купли- продажи может быть оспорена в суде.
www.msknov.ru