Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры на ремонт – Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

Содержание

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры. uristtop.ru

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Многие люди хотят иметь свое собственное жилье, но как правило большинство живут либо с родителями, либо на съемной квартире. Это приносит множество неудобств и желание обладать своей недвижимостью только возрастает. Из этой ситуации есть два выхода: либо долго копить деньги на квартиру, либо воспользоваться ипотекой. В этой статье я хотел бы рассказать как взять ипотеку на квартиру, основываясь на личном опыте. Надеюсь мой рассказ поможет тебе определится стоить ли это делать.

Все больше и больше наших горожан принимает решение приобрести недвижимость в Красном Селе в ипотеку.
Несмотря на то, что ипотечные сделки приобрели уже большую популярность , у наших клиентов остается много вопросов по возможности приобретения квартиры в ипотеку.
Рассмотрим основные из них:

Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры

  1. Самый первый и главный момент ипотеки – это возможность не собирать длительный период времени финансы на собственное жилье. Имея необходимую для первого взноса сумму, молодая семья может приобрести для себя квартиру и дальше выплачивать за нее средства.
  2. Стоит обратить внимание на тот факт, что банк очень внимательно проверяет все документы на жилье и не только те, что предоставлены клиентом, но и по своим собственным каналам. Такая пристальная проверка дает возможность будущему владельцу быть уверенным в чистоте всех документов.
  3. Ипотека позволяет не выплачивать сразу всю сумму, а продлить срок выплат на время до тридцати лет.
  1. Первой и самой главной причиной оформления ипотеки является получение собственной жилой площади. Такая причина заставляет заемщика закрывать глаза на все переплаты по ипотеке.
  2. Не стоит забывать также о возможности приобретения квартиры в процессе строительства, когда собственное жилье есть, но его размеры не подходят для семьи, которая в нем проживает.
  3. Необходимость проведения ремонтных работ. Данная цель может относиться как к новой квартире в новостройке, так и к старому жилью, которое после ремонта будет более комфортным для проживания.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Даже соглашаясь принять в залог квартиру в идеальном состоянии и без всяких темных историй с собственниками, банк все равно идет на риск. Во время кризиса стоимость жилья может резко упасть, и получится, что кредитная организация выдала вам сумму, большую, чем залог. Чтобы подстраховать себя, банки поднимают процент и требуют обязательного страхования не только жизни заемщика, но и заложенной квартиры.

Кредит очень часто является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Особенно, если учесть, что цены на него растут, накопить своими силами уже не представляется возможным. Конечно, ипотека имеет некоторые сложности. Например, нужно будет ежемесячно выделять определенную сумму из семейного бюджета и нести ее в банк. Но помимо этого трудности могут возникнуть еще на этапе оформления. Большинство банков выдают кредиты только при наличии первого взноса, который составляет 15-20% от всей стоимости квартиры. Накопить такую сумму бывает очень сложно, а иногда и невозможно. Поэтому все чаще клиенты банков задаются вопросом, реально ли взять ипотеку без первоначального взноса.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Также следует сказать, что во многих банковских организациях, имеются специалисты, которые внимательно проверяют правильность оценки. То есть люди, контролирующие оценку независимых экспертов. Ко всему прочему, квартира имеется в рекламе. Специалисты по оценке видят рекламное объявление. При этом невозможно объяснить, почему квартира, которая рекламируется за определенную сумму, вдруг продается за иную.

Этот вопрос сегодня мучает немало людей. Попытаемся дать на него развернутый ответ. Если человек хочет взять сумму большую, нежели стоимость квартиры, это наверняка вызовет подозрения банка. Менеджеры будут настаивать на оценке жилплощади независимыми оценщиками. Хотя формально эти эксперты считаются независимыми, они аккредитованы банком.

Дадут ли ипотеку одному человеку

  • Вдвоем выплачивать ссуду легче, чем одному человеку. Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет – второй будет продолжать работу. Поэтому, хотя уровень дохода семьи и снизится, но возможность и дальше ее погашать останется.
  • В случае смерти одного из заемщиков, второй с большой долей вероятности продолжит выплачивать по задолженности – особенно если жилье является единственным.
  • Совокупный доход средней семьи больше, чем зарплата одного человека.
  • Если клиент уклоняется от уплаты долга, повлиять на него через родственников или супруга легче. По этой ссылке рассказываем о том, что сделает банк, если клиент перестанет платить по задолженности.

Для того, чтобы скорее получить одобрение, одинокому клиенту следует соглашаться на добровольное страхование – особенно на страхование жизни, здоровья и трудоспособности, а так же от потери дохода и занятости. Это так же увеличит его шансы на получение заветного жилищного кредита.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Для получения потребительского кредита заемщику необходимо будет предоставить весь пакет документов, в том числе и справки о доходах. Кредит может выдаваться как на общих основаниях, если в банке есть соответствующий продукт, так и в индивидуальном порядке.

Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать. Для кредитора такая процедура – лишняя бумажная волокита, которая несет в себе определенные риски. Поэтому задача заемщика – выполнить все требования кредитора в части предоставления документов и соблюдения процедуры.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

При этом, как рассказал источник, банк не может проконтролировать, какую именно сумму отдал покупатель продавцу. Тогда как для банка размер первоначального взноса является показателем платежеспособности клиента. Чем больший первый взнос скопил клиент, тем исправнее он будет погашать кредит и тем меньше вероятность дефолта.

По мнению некоторых участников рынка, завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредитования связано не только с мошенничеством. «Большинство оценщиков добросовестно выполняют свои обязанности, разница между оценочной и рыночной стоимостью, как правило, минимальная.

Стоит ли брать ипотеку в 2014-2015 году

  1. Вы получаете квартиру здесь и сейчас. Вам не нужно копить долго деньги. Особенно это предложение интересно тем, кто не обладает талантом накопления денежных средств (сразу все имеющиеся тратит). Да, Вам придется собрать первый взнос, однако он не соизмерим с полной стоимостью дома или квартиры. Кроме того, выплаты могут растянуться на 10 и даже на 20 лет (срок будет зависеть от Вашего выбора, условий банка и цены квартиры). А ведь согласитесь, копить 20 лет деньги – это далеко не самая лёгкая задача, тут уже и жизни половина пройдет, да и жалко будет расставаться с такой крупной суммой, если привыкли жить и в такой обстановке. То есть будет ещё и шанс потратить крупную сумму на вещи, которые не окажутся первой необходимостью – новый автомобиль, отдых заграницей и т.д., о чём впоследствии можно пожалеть.
  2. Вы экономите на аренде квартиры или бережете отношения с родственниками. Ещё один неоспоримый плюс – это экономия! Причём она во всём. Аренда квартиры зачастую заметно выше ежемесячных выплат и оплаты коммунальных услуг. Соответственно у Вас ещё появятся ежемесячная дополнительная сумма денег, которую можно будет тратить на ремонт или обустройство новой квартиры, а также можно оплачивать саму ипотеку дополнительным платежом, чтобы быстрее погасить занятые средства. Если Вы до этого не снимали квартиру, а проживали у родственников, родителей или друзей, то такая смена жительства ещё сильнее улучшит отношения на расстоянии.
  3. Вы вкладываете деньги в ремонт СВОЕЙ квартиры. Когда Вы проживали не в собственной квартире, то в любом случае занимались ремонтом (иногда мелким, иногда крупным). Если бы эта была Ваша квартира, то было бы куда приятнее тратить деньги на неё, да и отношение возникло другое – внимательнее следили бы за рабочими (а если сами, то вели бы себя аккуратнее). Кроме того, время от времени происходит такой ремонт, как замена сантехники, испорченных элементов интерьера и т.д. Что опять же сулит тратой немалых сумм. Подумайте, зачем Вы это делаете, если можно всё перечисленное проводить на СВОЕЙ квартире и вкладывать в свой дом, а не отдавать заработанную плату (даже часть) чужим людям.
  4. Вы можете, в крайнем случае, сдавать квартиру, чтобы оплачивать за ипотеку. Мы ранее говорили о таком методе оплаты ежемесячной выплаты. Однако отдельно хотели бы продублировать в достоинствах. Всё дело в том, что если у Вас исчезнет надобность в квартире (к примеру, получите наследство), то продать квартиру не всегда получается, а тем более выгодно (учитывая ипотеку), поэтому Вы можете просто найти жильца, который будет арендовать жилье, выплачивая Вам ту сумму, которая необходима для ипотеки + коммунальные услуги. Конечно, нужно учитывать «цены на рынке», а также уровень квартиры и района города, однако это уже второй вопрос, который также может решиться в любом случае, ведь даже если сумма будет неполной и придется добавлять, это всё равно лучше, чем оплачивать полную стоимость. Главное найти достойных квартиросъемщиков, которые бы не превратили в сарай жилище.
  1. Нечестный банк. Ожидать «подставы» нужно, прежде всего, от банка, в котором Вы берете ипотеку. То есть, ипотека, как финансовый инструмент, вещь, довольно полезная и нужная (как для народа, так и для банков). Однако некоторые организации пытаются нажиться на этом, путём обмана и спекуляции. Если говорить коротко, то наш интернет-журнал LuckyFamilyMan.ru рекомендует подписывать договор, только в присутствии Вашего адвоката, который проверит договор на недочёты и уловки, расспросит менеджера обо всех нюансах и расскажет вам о том, что Вы действительно подписываете и на каких условиях. Да, можно, конечно же, самому очень внимательно прочесть договор, однако, не зная всей специфики банковской работы, терминов и формулировок, Вам мало, что будет понятно из договора. За данную услугу юристу Вы заплатите копейки, зато можете уберечь себя от мошенничества и лишних переживаний.
  2. Нечестный застройщик. Ещё один недостаток ипотеки, это неправильно выбранный застройщик при покупке квартиры в строящемся доме. Вы себе представить не можете, сколько людей уже заплатили за свои несуществующие квартиры, но так и остались на улице. Поэтому, совет первый: старайтесь не покупать жилье в строящемся доме. Так как вы рискуете всем жильем. Вдруг что-то произойдет с предприятием и дом не будет застроен, Вы даже въехать не сможете. А сам владелец может «уйти» от возвращения выплаченной суммы денег, благодаря хитрому договору и купленной судебной власти (давайте будем честными). Совет второй: наводите справки о той компании, которая продает новостройку или недостроенную квартиру. Найти отзывы можно как в Интернете, так и через знакомых. Делать, это естественно нужно заранее (до подписания договора). Совет третий: проверяйте (находите информацию), не связан ли банк с той компанией, которая продает жилье. Если связь есть, то, какого она плана и нет ли тут особой или даже скрытой выгоды.
  3. В случае Вашей финансовой неплатежеспособности Вы теряете купленную квартиру. Да, это действительно серьезный недостаток. Вы можете потерять все потраченные деньги, и взамен ничего не получить, поэтому Ваша задача быть уверенными в завтрашнем дне. Однако здесь мы бы хотели предложить Вам хитрое решение в случае, если Вы теряете работу или доход, который позволял платить по счетам, то в этом случае, на некоторое время можно организовать сдачу жилья в аренду (помесячно или посуточно), а самим переехать к родным или друзьям. Вырученные деньги относите в банк. Естественно это не панацея, однако таким образом Вы можете пережить тот сложный промежуток времени, пока не устроитесь на работу, которая бы смогла изменить ход дел. То есть этот недостаток нужно воспринимать как, призыв к поиску быстрых денег, а не к сдаче документов в банк. Кроме того, не стесняйтесь обращаться в банк с вопросами о том, что будет, если Вы просрочите несколько месяцев. Обязательно в таких случаях консультируйтесь с адвокатами, возможно, они помогут добиться отсрочки или чтобы Вам не насчитывали штрафных денег, если имеете уважительную причину (смерть кормильца, травма, рождение ребенка и т.п.).
  4. Вы «привязываете» себя к конкретному месту жительства. Можно назвать и ещё один недостаток, о котором следует подумать заранее. Вы уверены, что город, в котором Вы живёте и квартира, которую собираетесь купить – это всё то, о чём Вы мечтали. Также подумайте над тем, не придется ли местожительство сменить в связи с работой или по семейным обстоятельствам. Дело в том, что в таком случае квартира будет для вас настоящим ярмом, которое не даст возможности жить там, где нужно. Придется либо пробовать продать, такую квартиру с переоформлением документов, либо продолжать выплачивать, однако в ней не жить. Опять же, этот недостаток не будет недостатком, если Вы будете уверены в себе, своей семье и готовы будете без проблем решить вопрос в случае экстренной и непредвиденной ситуации. Кстати и в этом случае, можно не продавать жилье, а сдать в аренду. Получая ежемесячно деньги, которые будете оплачивать ипотеку. Таким образом, Вы и квартиру получите, и самим за неё платить не придется. После полной выплаты можно либо продолжать сдавать, либо продать, что естественно будет куда проще.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка», если она является военной? Отличие военной ипотеки состоит в том, что договоры по кредитованию и по целевому займу подписываются одновременно. Договор целевого займа на жилье необходимо проверять и согласовывать с ведомством «Росвоенипотека». Можно продать квартиру в ипотеке в «Сбербанке» при такой ситуации – вопрос спорный. Поскольку согласование всех деталей необходимо как с банком, так и с «Росвоенипотекой», важными моментами являются:

Снятие обременения означает, что правообладатель освобождается от запрета на передачу недвижимости и может распорядиться ей как угодно. Снять обременение по залоговой квартире можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и провел все процедуры, касающиеся купли-продажи.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

  1. Заемщик хочет при помощи ипотеки произвести выкуп последней из не принадлежащих ему долей в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность;
  2. Заявитель желает прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение;
  3. Заемщик намерен при помощи ипотеки выкупить 1/2 (или любую другую часть) доли в квартире, к которой до этого не имел отношения.

Итак, если Вы планируете выкупить последнюю долю, многие банки пойдут Вам на встречу и выдадут кредит, причем Вам даже не придется прибегать к помощи поручителя. Срок, на который рассчитана выплата ссуды, составляет от 2 до 25 лет. Средний процент по такому кредиту – 14-15%.