Можно ли взять ипотеку и оформить квартиру на другого человека – Граждане интересуются: как взять ипотеку на квартиру, с чего начать сбор документов и можно ли обойтись без первоначального взноса?

Для заемщика ипотечного кредита переоформление ипотеки, иногда единственный выход при наступлении дефолтной ситуации: ухудшение материального положения, развод, переезд на другое место жительства. И, чтобы вернуть уже выплаченные средства, ипотетчики идут на необычный шаг: ищут желающего переоформить ипотеку. Можно ли оформить недвижимость в залоге на другое лицо?

Да, если банк согласен на переоформление (чаще в случае, когда это единственный способ возвратить кредитные средства, то банк неохотно, но идут  на замену заемщика).

Как происходит переоформление

Чтобы банк согласился на переоформление ипотеки, прежде всего, необходимо указать весомую причину такого решения: потеря трудоспособности, увольнение с места работы, переезд в другую страну . Также решение банка зависит от того, насколько новый заемщик соответствует требованиям кредитной организации. Чтобы «понравиться» финансовому учреждению, новый потенциальный заемщик должен удовлетворять ряду критериев:

1. соответствующий доход,
2. положительная кредитная история,
3. отсутствие судимости.

По сути, получается, что банк заключает новый кредитный договор, а поэтому все действия нужно повторять сначала:

1. проверять платежеспособность лица,
2. проверять объект недвижимости,
3. оценивать квартиру.

Каждое заявление на переоформление ипотеки, банк рассматривает в индивидуальном порядке. Но, существует список документов, которые потребуются в любом случае при перезаключении кредитного договора:

1. Копия и оригинал действующего паспорта
2. Копия трудовой книжки
3. Справка о заработной плате
4. Анкета и правильно составленное заявление клиента
5. Заявление с просьбой проведения процедуры ликвидации кредитных обязательств с действующего заемщика и возложение их на другое лицо, желающее взять на себя ответственность по ипотеке.

Все документы должны быть подписаны или оформлены недавно и предоставлены одним пакетом. Кроме того, при переоформлении кредитного договора все эти документы обязаны повторно предоставить и действующий, и будущий заемщики, но эти сделки всегда полны нюансов и тонкостей.

1. сделка всегда осуществляется посредством купли-продажи недвижимости между прежним заемщиком и новым, после того как банк предварительно одобрит выдачу денег  новому заемщику.
2. при заключении кредитного договора по ипотеке с новым клиентом, банк указывает размер тела кредита на непогашенную заемщиком сумму. Все вопросы касаемо выплаченных средств за недвижимое имущество решаются непосредственно между бывшим и нынешним заемщиками.
3. процедура переоформления ипотеки требует столько же времени, сколько стандартное оформление ипотечного кредита .
4. заемщик ипотеки должен понимать, что до момента вступления в права нового владельца жилья кредит по-прежнему «висит на нем». Кроме того, банк и вовсе может дать отказ на переоформление ипотеки, если в этот период один из заемщиков покажет себя недисциплинированным.

bankirsha-ru.ru

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
• договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
• письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

1. Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
2. Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
3. Существует риск отказа банка.

Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.

Процесс переоформления может пройти быстро и без длительных проверок, если «преемником» заемщика является его супруг или супруга. Например, если жилищный кредит был получен на мужа, то жена автоматически становится созаемщиком и несет такие же обязательства по выплате.

Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду.
На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.
Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Ипотека на другого человека» также ищут: 1 2 3 Можно ли переоформить кредит по ипотеке на другого человека не изменяя условий кредита и передав ему все права на недвижимость. Читать (1 ответ) Можно ли оформить договор дарения на другого человека, если мы взяли ее по ипотеке и еще выплачиваем за нее? адвокат Беляев Максим Юрьевич Можно, но при условии согласия банка! Читать (1 ответ) Я взяла квартиру в ипотеку вложила туда более 58% своих ден.

средств.

На момент сделки в замужестве не состояла и сейчас пока тоже. Но меня мучает вопрос: Могу ли я оформить эту квартиру на свою сестру? Читать (2 ответa) Мне в силу возраста ипотеку не дадут, можно оформить ипотеку на другого человека, но платить буду я.

Ипотека на другого человека

Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

1. Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком.

   Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.

2. Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем.

   К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения.

Возможности и порядок переоформления ипотеки на другого человека

Я сейчас беременна, муж хочет подавать на развод, 5 месяцев назад взяли ипотеку. Ипотека оформлена на него, мы с моей мамой как соззаемщики.
Читать (2 ответa) Можно ли взять ипотечный кредит, оформив жилье в собственность другому человеку? Читать (1 ответ) Как переоформить ипотеку на другого человека? Читать (1 ответ) Ипотека на другого человека.. но кредитор выплатил 2 года а 5.5 лет плачу я..квитанции на мое имя… смогу ли я самостоятельно переоформить квартиру на себя? юрист Титова Татьяна Алексеевна С согласия банка и «другого» человека сможете Читать (1 ответ) Какие нужны документы для оформления ипотеки если ипотека на другом человеке а 5 лет плачу я и квитанции все от моего имени… и этот человек готов переоформить квартиру на меня. адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна Достаточно согласие банка. Обратитесь и узнайте, насколько реальна смена заемщика, и какие документы потребуются.
Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи. Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество. Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем. Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать. Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга.

К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков. Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

• протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
• технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
• разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
• подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
• кадастровый паспорт дома;
• документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

• Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека
• Необходимые условия и порядок переоформления
• Рекомендации заемщикам

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека Возможность перевода жилищного кредита на другого человека закреплена на законодательном уровне. Согласно ст. 391, п.2 ГКРФ заемщик может перевести долг на другого человека, если кредитор дает на это согласие. О допустимости этой процедуры говорится и в ФЗ№102 «Об ипотеке», гл.

Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.

Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.

Важно! Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи.

Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются. Таким образом, процедура переоформления требует участия и согласия всех лиц: банка, заемщика и того, кто собирается брать на себя обязательства.

alishavalenko.ru

Можно ли ипотеку взять одному а квартиру оформить на другого

АВТОПРАВО Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, то есть используется ипотека. Условия приобретения различны — с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое.

Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое. Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека сына, дочь, мать и др.

Топ авторов форума

Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов. Условия кредитного договора и погашения Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи.

Варианты оформления недвижимости на другого человека

К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, то есть у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения — подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога. Варианты оформления недвижимости на другого человека В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости.

Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, то есть фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст — до лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья.

Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

Условия кредитного договора и погашения

В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо. Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика — инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов — подарить или продать.

Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, то есть несут солидарную ответственность по данным обязательствам, то есть ипотека налагает общие обязательства.

В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других — как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Удивительно, но факт! В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению.

Удивительно, но факт! Так что ответ краткий и в общих чертах У супругов доходы общие. А если нужен кредит на 2 млн?

Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

Читайте также:

petrobustours.ru

Можно ли оформить квартиру купленную в ипотеку на другого человека?

Елена Назарова

Покупаем квартиру в ипотеку в сбербанке. Можно ли как-нибудь оформить ее на другого человека, не на нас с мужем, например на его сестру или др.

большая девочка

Можете квартиру потерять

рома поляков

А ты шалунка, криминальная!

Елена

Нет. Квартира, купленная в ипотеку берется банком в залог. Можно попробовать, но все же данная квартира будет в залоге у банка и как только вы не будете за нее платить то банк ее заберет. А вообще банки требуют что бы все, на кого покупается квартира были созаемщиками. Так было у нас

Зиля

лучший ответ Можно на маму свою или папу, или на ребенка… Своего… На сестру не советую… Если она вдруг помрет. Вся ее семья наследники первой очереди… А вы последней…

Алекс

Нет., нельзя

• Можно ли так — ипотеку оформить на одного человека а квартиру записать на другого (при обоюдном согласии конечно)?
• Можно ли жилье, оформленное в ипотеку, оформить на другого человека?
• Можно ли оформить дарственную на квартиру купленную в ипотеку военную?
• Можно ли взять ипотеку одному человеку, но саму квартиру оформить на другого?
• Можно ли переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке?

ipoteka-news.ru